1、Word 簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些內(nèi)容？ 簽訂勘查合同時(shí)應(yīng)留意。 許多在外打拼的人一般都需要租房來(lái)解決居住問(wèn)題，究竟不穩(wěn)定的因素實(shí)在是太多了。在平常租好令人滿足的房子后就要簽訂房屋租賃合同，簽訂好房屋租賃合同后就不能擅自變更或者解除合同。你知道怎樣才能擬定出一份優(yōu)質(zhì)的房屋租賃合同嗎？以下是我為大家細(xì)心整理的“簽訂房屋租賃合同時(shí)應(yīng)留意哪些內(nèi)容？”，僅供參考，盼望能為您供應(yīng)參考！ 現(xiàn)如今租房已成為大多數(shù)人的生活方式，由此產(chǎn)生的房屋租賃糾紛也不斷升溫，因此簽訂房屋租賃合同顯得至關(guān)重要，那么在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要留意哪些內(nèi)容呢?下面就由我?guī)湍崂硐隆?1、雙方當(dāng)事人的狀況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承

2、租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。 2、住房詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置。寫(xiě)明住房的準(zhǔn)確位置，住房面積，裝修狀況，家具設(shè)備等。 3、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。 4、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 5、房屋租賃期限。 6、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。 7、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人

3、，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，保證自己今后能夠正常使用。 8、住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。 9、轉(zhuǎn)租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。 10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法。 11、租賃合同的變更和終止假如在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要轉(zhuǎn)變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等

4、，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。 Jht868.cOm房屋租賃合同我推舉 簽訂租房合同應(yīng)留意哪些法律事項(xiàng) 在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)租賃合同，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按商定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少消失不必要的沖突，消失沖突時(shí)也有據(jù)可查，避開(kāi)消失大的麻煩。 房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。依據(jù)我國(guó)合同法其次百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的

5、房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合商定的使用目的。 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的全部權(quán)為由主見(jiàn)合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人擔(dān)當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，合同法其次百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同連續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到肯定的限制。 依據(jù)

6、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確商定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。 這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。假如出租方不能根據(jù)商定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合商定條件，例如房屋面積與合同商定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以實(shí)行書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商削減租金，變更合同內(nèi)容。 假如

7、出租人交付的房屋狀況與商定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的商定。假如雙方商定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為全部業(yè)主、租戶(hù)供應(yīng)服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)詳細(xì)商定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。 簽訂租房合同應(yīng)留意以下幾個(gè)方面： (1) 房屋面積是否的確。常有這種狀況，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少，這種狀況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。 (2) 明確注明租金以

8、外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?(3) 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的詳細(xì)交納方法。 (4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。 (5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等狀況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后，若未發(fā)生以上狀況，押金應(yīng)退回給租方。 (6) 須注明天災(zāi)及不行抗拒的因素造成的損害及合同終止等狀況，不須由承租方負(fù)責(zé)。 (7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。 (8) 要求出租方在水、電等方面賜予便利及幫助。 房屋租賃合同簽訂中應(yīng)留意的問(wèn)題 房屋租賃作為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展的主要內(nèi)容之一，它和房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)有著非常親密的關(guān)系。 在當(dāng)前我國(guó)房地

9、產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展的過(guò)程中，房屋租賃合同的簽訂十的頻繁，這不僅有利于提高我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的穩(wěn)定性，還促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是，從當(dāng)前我國(guó)房屋租賃合同鑒定的實(shí)際狀況來(lái)看，出租人在和承租人簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，由于人們對(duì)自身的權(quán)責(zé)不夠明確，因此這就簡(jiǎn)單使得出租人和承租人在房屋租賃合同簽訂中存在著很多的糾紛問(wèn)題。這就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定進(jìn)展有著肯定的影響。下面我們就對(duì)房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題進(jìn)行介紹。 一、房屋租賃合同的概述 在我國(guó)合同法中，人們并沒(méi)有對(duì)房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確的概述，只是將其作為租憑合同中的一種進(jìn)行介紹，這就使得人們?cè)趯?duì)房屋租憑管理的過(guò)程中存在著很多問(wèn)題，導(dǎo)致房屋

10、租賃合同消失糾紛問(wèn)題，這就對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展有著肯定的影響。不過(guò)，隨著人類(lèi)社會(huì)的不斷進(jìn)展，人們對(duì)房屋租賃合同的簽訂也越來(lái)越重視，因此就開(kāi)頭對(duì)房屋租賃合同的定義進(jìn)行相應(yīng)的討論分析。其中大部分學(xué)者認(rèn)為，房屋租賃合同的定義是指房屋出租人們將房屋出租給承租人，承載人必需定期給付出租人租金所簽訂的合同，并且在合同終止時(shí)，租出人必需要將房屋完好的歸還給出租人。 二、房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)留意的問(wèn)題 目前在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展的過(guò)程，房屋租賃合同的糾紛問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，這就對(duì)房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益有著肯定的影響，因此我們?cè)诜课葑赓U合同監(jiān)督的過(guò)程中，就對(duì)其相關(guān)問(wèn)題予以重視，從而削減房屋租賃合同糾紛的發(fā)生。其中我們

11、在房屋租賃合同簽訂當(dāng)中，存在的問(wèn)題主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面： 1房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 在當(dāng)前我國(guó)房屋租賃當(dāng)中，房屋的性質(zhì)問(wèn)題是常常消失的，這就使得房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受到侵害。而所謂的房屋性質(zhì)的問(wèn)題其實(shí)就是指的土地性質(zhì)的問(wèn)題，目前我們?cè)趯?duì)土地性質(zhì)進(jìn)行劃分時(shí)，主要可以將其劃分成住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地這幾種類(lèi)型。然而，在早期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展的過(guò)程中，人們對(duì)房屋并不重視，這就使得房屋性質(zhì)中存在的問(wèn)題始終沒(méi)有得到很好的解決，這就使得人們?cè)趯?duì)房屋租賃合同簽訂的過(guò)程中，并沒(méi)有對(duì)對(duì)房屋的性質(zhì)問(wèn)題進(jìn)行考慮，這就使得人們?cè)诜课葑赓U的過(guò)程中，自身的合法權(quán)益極有可能患病嚴(yán)峻的損失。 除了房屋性

12、質(zhì)外，還有一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在大多數(shù)狀況我們簽訂商業(yè)房屋租賃合同的出租人一般都是產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)證上載明的全部權(quán)人。但是目前由于商業(yè)活動(dòng)的頻繁，承租人由于主客觀緣由而轉(zhuǎn)行或退市的狀況屢見(jiàn)不鮮，原承租人為了使自己損失降到最低，把房屋轉(zhuǎn)租出去。另一狀況就是全部權(quán)人將房產(chǎn)抵押或出售等導(dǎo)致出租人(全部權(quán)入)變更的情，這些狀況均會(huì)對(duì)房屋出租人和承租人產(chǎn)生影響，因此在房屋租賃合同簽訂中應(yīng)當(dāng)商定，如承租人轉(zhuǎn)租時(shí)必需經(jīng)出租人書(shū)面同意才能轉(zhuǎn)租，相反承租人也可以商定出租人在變更房屋全部權(quán)人時(shí)必需保證租賃合同在租賃期內(nèi)的持續(xù)有效。 2房屋租賃用途及房屋改造裝修的問(wèn)題 商業(yè)房屋租賃的用途當(dāng)然是只能用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但

13、商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是一個(gè)廣泛的概念，零售、消遣、餐飲等都是商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在商業(yè)房屋租賃合同中除了商定不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，還應(yīng)當(dāng)商定詳細(xì)用途。如租賃房屋處在居民區(qū)，而承租人租了房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的油、煙等會(huì)對(duì)周邊小區(qū)居民產(chǎn)生影響進(jìn)而導(dǎo)致投訴不斷，甚至在辦理證照時(shí)遇到不行逆的問(wèn)題。 承租人租賃房屋以后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修是商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中常見(jiàn)的一環(huán)。同樣在商業(yè)房屋租賃合同中也應(yīng)當(dāng)商定裝修的范圍，出租人可以商定承租人不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，以減小因房屋裝修而對(duì)房屋產(chǎn)生的損害。另外還可商定租賃房屋到期后對(duì)裝修的處理，是拆除恢復(fù)原狀，還是承租人撤出后保留裝修歸出租人全部等等。 3租賃期限、租金

14、、費(fèi)用的問(wèn)題 租賃期限是房屋租賃起始日與終止日的期間。根據(jù)合同法規(guī)定，租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。租金問(wèn)題，要明確租金計(jì)租的標(biāo)準(zhǔn)，如年租金、月租金、日租金等，以及租金的遞增、租金的支付方式都要明確商定。租金在實(shí)際支付過(guò)程中還有一個(gè)問(wèn)題就是稅，即租金是否含稅。一般民間房屋租賃僅憑收款收據(jù)，甚至沒(méi)有憑證，沒(méi)有稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票，但商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的房屋租賃發(fā)票對(duì)于承租人來(lái)講是一個(gè)很重要的票據(jù)。出租人到稅務(wù)部門(mén)憑房屋租賃合同開(kāi)具發(fā)票時(shí)還要繳稅，所以這個(gè)問(wèn)題要在商業(yè)房屋租賃合同中明確。 4租賃合同當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)范圍及確認(rèn) 我國(guó)民法通則規(guī)定，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)在核準(zhǔn)登記經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)，并明文規(guī)定企業(yè)法人不

15、得擅自超越核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，否則，將導(dǎo)致合同無(wú)效，不產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。對(duì)于租賃合同來(lái)說(shuō)，并不是全部的企業(yè)都有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，只有那些依照企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，確定了財(cái)產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)范圍的企業(yè)才有權(quán)從事財(cái)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)。在實(shí)踐中，租賃合同的當(dāng)事人特殊是承租方肯定要嚴(yán)格、仔細(xì)地審查出租方的經(jīng)營(yíng)范圍，看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否有財(cái)產(chǎn)租賃這一項(xiàng)。 5租賃合同當(dāng)事人的履約力量、資信狀況及確認(rèn) 對(duì)方當(dāng)事人的履約力量及資信狀況對(duì)租賃合同的履行是至關(guān)重要的。假如對(duì)方無(wú)履約力量，對(duì)另一方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，不但不會(huì)帶來(lái)任何經(jīng)濟(jì)利益，反而會(huì)造成不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。假如對(duì)方具有履約力量，還要看其商業(yè)信譽(yù)如

16、何。只有確信對(duì)方具有履約力量，商業(yè)信譽(yù)良好，合同履行較有保障，才能與之簽約。在實(shí)踐中，要搞清對(duì)方的資信狀況，主要是看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍、企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、法定代表人或企業(yè)負(fù)責(zé)人等。 三、結(jié)束語(yǔ) 總而言之，在當(dāng)前我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過(guò)程中，房屋租賃合同的簽訂問(wèn)題對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定進(jìn)展有著嚴(yán)峻的影響，造成房屋租賃合同的糾紛頻繁發(fā)生，因此為了有效的解決這些問(wèn)題，我們?cè)趯?duì)房屋租賃合同簽訂的過(guò)程中，肯定要對(duì)這些問(wèn)題予以重視，除了留意這些問(wèn)題以外，還要對(duì)房屋租賃管理機(jī)制進(jìn)行相應(yīng)的改進(jìn)和完善，以確保我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定進(jìn)展，從而解決了房屋租賃合同中存在著相關(guān)問(wèn)題。 房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些 房

17、屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些呢?房屋租賃合同必需包括哪些內(nèi)容呢?該怎么制定房屋租賃合同呢?就這幾個(gè)問(wèn)題，我為大家整理了下面的文章，請(qǐng)大家閱讀了解具體內(nèi)容。 一、房屋租賃合同的內(nèi)容： 商品房屋租賃管理方法第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方商定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住宅; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的平安性能; (六)租賃期限; (七)房屋修理責(zé)任; (八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳

18、納; (九)爭(zhēng)議解決方法和違約責(zé)任; (十)其他商定。 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中商定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理方法。 二、房屋租賃合同的解除條件： 合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了毀滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定解除權(quán)或者商定解除權(quán)而使合同的效力毀滅。 在租期較長(zhǎng)的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能連續(xù)履行合同的狀況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中商定解除合同的條件。 綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個(gè)方面： 1、不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同; 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租

19、人可以解除合同; 3、承租人擅自轉(zhuǎn)變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同; 4、承租人無(wú)正值理由未支付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同; 5、承租人無(wú)正值理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同; 6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者有意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同; 7、因不行歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同; 8、租賃房屋危及承租人的平安或者健康的，承租人可解除合同。 簽訂租房合同時(shí)需留意的法律問(wèn)題? 這篇簽訂租房合同時(shí)需留意的法律問(wèn)題?由整理供應(yīng)，盼望對(duì)大家有所啟發(fā)！ 簽訂租房合同時(shí)應(yīng)留意哪些法律問(wèn)題呢?

20、在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)租賃合同，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按商定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少消失不必要的沖突，消失沖突時(shí)也有據(jù)可查，避開(kāi)消失大的麻煩。 房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。 依據(jù)我國(guó)合同法其次百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合商定的使用目的。 房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡

21、對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的全部權(quán)為由主見(jiàn)合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人擔(dān)當(dāng)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，合同法其次百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同連續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到肯定的限制。 依據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系

22、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。 由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確商定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。 這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。假如出租方不能根據(jù)商定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合商定條件， 例如房屋面積與合同商定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以實(shí)行書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商削減租金，變更合同內(nèi)容。 假如出租人交付的房屋狀況與商定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的商定。假如雙方商定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收