1、下六個(gè)月寧夏省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)概念考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某宗地產(chǎn)估計(jì)未來(lái)第一年凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2，該類地產(chǎn)土地還原率為6，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期收益價(jià)格為萬(wàn)元。【考試真題】 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：時(shí)間原因 2、土地分等定級(jí)是在特定目下，對(duì)土地進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定成果等級(jí)化過(guò)程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間原因3、預(yù)算定額編制環(huán)節(jié)不包括。 A：準(zhǔn)備工作階段 B：搜集資料階段 C：定額編制階段 D：確定預(yù)算階段 E：土地 4、條件、位

2、置大體相似幾宗土地，形狀宗地一般地價(jià)較高。 A：三角形 B：梯形 C：平行四邊形 D：矩形 E：時(shí)間原因5、下列屬于非法批地行為有_。 A縣級(jí)人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 B省級(jí)人民政府同意征收基本農(nóng)田以外土地300畝 C省級(jí)人民政府同意占用基本農(nóng)田 D國(guó)務(wù)院同意征收基本農(nóng)田 E市級(jí)人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 6、下列都市規(guī)劃原因中對(duì)地價(jià)影響最大原因是_。 A面積、形狀、土地使用年限 B防洪堤、供電容量、消防站 C綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D用途、容積率、建筑密度 7、按照房產(chǎn)管理基本規(guī)定，不屬于常見房產(chǎn)類型圖【考試真題】 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地 8、居

3、住區(qū)內(nèi)居民抵達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施最大步行距離為合理服務(wù)半徑，一般為m，在地形起伏地區(qū)還應(yīng)減少。 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地 9、不一樣用途土地估價(jià)技術(shù)路線應(yīng)當(dāng)根據(jù)詳細(xì)狀況確定，下列說(shuō)法中，不對(duì)是。 A：液化氣儲(chǔ)備站、工業(yè)物流園、都市輕軌、科研試驗(yàn)基地、中心血站等用地合適采用成本迫近法評(píng)估 B：評(píng)估別墅、高級(jí)公寓等居住用地應(yīng)首選市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，且應(yīng)重點(diǎn)分析人文環(huán)境、景觀、容積率等原因?qū)Φ貎r(jià)影響 C：油(氣)井場(chǎng)用地合適選擇一定數(shù)量地塊作為原則宗地，其他宗地價(jià)格一般可經(jīng)區(qū)域原因、個(gè)別原因修正后確定 D：采用收益還原法評(píng)估教育、科技、

4、衛(wèi)生、文化、體育用地時(shí)，收益應(yīng)取整體收益 E：合法性 10、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅0元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交營(yíng)業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納都市維護(hù)建設(shè)稅為元【考試真題】 A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地11、張某擁有一條運(yùn)送船，投保時(shí)船保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年。投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失賠償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付保險(xiǎn)金額為_ A400萬(wàn)元 B600萬(wàn)元 C1000萬(wàn)元 D1400萬(wàn)元 12、根據(jù)I、商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理措施規(guī)定，

5、外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源，應(yīng)由_經(jīng)營(yíng)。 A開發(fā)企業(yè) B開發(fā)區(qū)管委會(huì) C開發(fā)區(qū)所在地人民政府 D地方公用事業(yè)企業(yè) 13、某市擬于12月8日，對(duì)位于市區(qū)幾宗土地實(shí)行拍賣，在記錄中，若以擬出讓土地作為總體，對(duì)擬實(shí)行拍賣各宗地面積表述可稱為。 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地14、是以征稅對(duì)象數(shù)額相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定對(duì)應(yīng)差異稅率，相對(duì)率每超過(guò)一種級(jí)距、對(duì)超過(guò)部分就按高一級(jí)稅率計(jì)算征稅。 A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地 15、1998年南京市人均居住面積是杭州05倍，這是。 A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：構(gòu)造相對(duì)指標(biāo)

6、 C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相對(duì)指標(biāo) E：土地 16、在估價(jià)中要尤其注意估價(jià)目、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和四者內(nèi)在聯(lián)絡(luò)。 A：估價(jià)原則 B：估價(jià)措施 C：不動(dòng)產(chǎn)自身狀況 D：不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)狀況 E：合法性 17、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，征收土地各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安頓方案同意之日起_個(gè)月內(nèi)全額支付。 A3 B4 C5 D6 18、阿蘭索重要奉獻(xiàn)在于，他將空間作為地租一種關(guān)鍵問(wèn)題，初次引入概念，成功處理了都市地租計(jì)算理論措施。 A：交通平衡 B：時(shí)間平衡 C：區(qū)位平衡 D：空間平衡 E：時(shí)間原因 19、與土地質(zhì)量呈正有關(guān)關(guān)系因子有_。 A交通區(qū)位 B城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D區(qū)域農(nóng)業(yè)

7、人口人均耕地 E供、排水狀況 20、大中都市總體規(guī)劃圖紙比例尺為。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：時(shí)間原因 21、合理有效運(yùn)用資源，使資源到達(dá)最優(yōu)配置，要借助_。 A稅率 B價(jià)格 C利率 D工資 E市場(chǎng)體制完善 22、某地甲企業(yè)獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲企業(yè)加征耕地占用稅稅額為元平方米【考試真題】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地23、企業(yè)是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束獨(dú)立_。 A利益主體 B商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者 C

8、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者 D生產(chǎn)主體 24、某宗面積為6000房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格3繳納契稅，則土地獲得成本為萬(wàn)元。 A：4944 B：13968 C：1440 D：14832 E：時(shí)間原因25、有關(guān)土地供應(yīng)論述，錯(cuò)誤是。 A：土地供應(yīng)按其性質(zhì)分為自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng) B：土地供應(yīng)重要是既有已運(yùn)用土地資源總和 C：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)曲線是一條向右上升曲線 D：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)有一定彈性 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、動(dòng)態(tài)比率是財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)會(huì)資

9、料中某項(xiàng)且不一樣步期兩項(xiàng)數(shù)值比率，此類比率可分為。 A：有關(guān)比率 B：構(gòu)造比率 C：環(huán)比比率 D：定基比率 E：核算比率 2、會(huì)計(jì)核算一般原則包括_原則。 A一貫性 B自上而下 C商業(yè)性 D及時(shí)性 E明晰性3、影響復(fù)式記賬分為諸多種原因有。 A：記賬符號(hào) B：記賬規(guī)則 C：賬戶分類 D：登記核算 E：試算平衡 4、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)_上繳地方財(cái)政。 A50% B60% C70% D80%5、施工圖中（）是施工中定位、放線重要根據(jù)。 A軸線 B尺寸 C單位 D標(biāo)高 6、土地_迫使人們必須節(jié)省、集約運(yùn)用土地資源。 A面積有限性 B位置固定性 C質(zhì)量差異性 D功能永久性 7、土地運(yùn)用規(guī)劃組織

10、編制程序有_。 A提出規(guī)劃編制任務(wù) B制定編制計(jì)劃 C確定規(guī)劃編制單位 D組織申報(bào)意見 E擬訂規(guī)劃供選方案 8、評(píng)估高檔公寓用地，一般應(yīng)首選市場(chǎng)比較法，輔之以。 A：收益還原法 B：假設(shè)開發(fā)法 C：成本迫近法 D：剩余法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 9、（）是制定會(huì)計(jì)核算制度以及詳細(xì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則根據(jù)。 A基本會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 B詳細(xì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 C一般會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 D特殊會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 10、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積。 A：無(wú)明確使用權(quán)屬冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用河灘、水溝、排污溝 D：與房屋室內(nèi)不相通房屋間伸縮縫用地 E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃

11、部門核定需要作市政建設(shè)用地11、【考試】土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理應(yīng)遵照基本原則有。 A：耕地占補(bǔ)平衡 B：土地需求引導(dǎo)供應(yīng) C：建設(shè)用地總量不變 D：優(yōu)先保證重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目 E：城鎮(zhèn)用地增長(zhǎng)與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤 12、總體規(guī)劃重要內(nèi)容有_。 A確定規(guī)劃期內(nèi)都市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，并劃定都市規(guī)范區(qū)范圍 B確定都市用地發(fā)展方向和布局構(gòu)造，并確定市、區(qū)、中心區(qū)位置 C確定都市河湖水系和綠化系統(tǒng)治理、發(fā)展目和規(guī)劃布局 D確定都市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目 E確定都市居民區(qū)承載面積，以及綠化環(huán)境區(qū)域規(guī)劃布局 13、1月，W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收B村90畝基本農(nóng)田外耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝，按照規(guī)定，W房地

12、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需安頓B村農(nóng)業(yè)人口數(shù)為_人。 A50 B60 C80 D10014、通過(guò)對(duì)運(yùn)送、勞力及集聚原因互相作用分析和計(jì)算，找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)理想?yún)^(qū)位。該觀點(diǎn)是由德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家首創(chuàng)。 A：杜能 B：韋伯 C：克里斯塔勒 D：豪斯霍費(fèi)爾 E：3550 15、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)為10%，則該設(shè)備原價(jià)為_萬(wàn)元。 A1620 B1636 C1800 D1980 16、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議包括_。 A協(xié)議正文 B附件1(出讓宗地平面界址圖) C附件2(出讓宗地豎向界線) D附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定出讓宗地規(guī)劃條

13、件) E附件4(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng)) 17、開展土地開發(fā)整頓應(yīng)堅(jiān)持_原則。 A根據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整頓 B將土地整頓復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地重要途徑 C耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E改善生態(tài)環(huán)境，增長(zhǎng)有效耕地面積 18、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，重要考核經(jīng)依法同意補(bǔ)充耕地方案確定補(bǔ)充耕地。 A：數(shù)量 B：形狀 C：質(zhì)量 D：資金 E：大小 19、土地自然特性包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供應(yīng)稀缺性 D功能永久性 E人為特性 20、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場(chǎng)比較法評(píng)估得到 21、下列會(huì)計(jì)等式中，對(duì)是【考試真題】 A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益 B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入 C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本) D：收入-支出=利潤(rùn) E：資產(chǎn)=成本+利潤(rùn) 22、農(nóng)民集體持續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿_年，應(yīng)視為現(xiàn)使