1、云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理基礎(chǔ)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列有關(guān)稅率和稅額表述，對(duì)是【考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定稅率 B：比例稅率高下隨征稅對(duì)象數(shù)額大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系 D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象單位價(jià)格而規(guī)定固定征稅數(shù)額 E：土地 2、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)營(yíng)銷原因調(diào)查有_。 A產(chǎn)品調(diào)查 B價(jià)風(fēng)格查 C分銷渠道調(diào)查 D人口需求調(diào)查 E促銷方略調(diào)查3、小都市如下基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。 A：1：1：5000 B：1：10001:5000 C：1：100001：50000 D：1：10001：

2、3000 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 4、采用成本迫近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目相對(duì)應(yīng)求取。(考題) A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)傞_發(fā)費(fèi)用總和 C：宗地外開發(fā)投入費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)傞_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間原因5、下表為某都市基于樓面地價(jià)住宅容積率修正系數(shù)表比較案例容積率為2，樓面地價(jià)為元平方米，待估宗地容積率為35，其地面地價(jià)為元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時(shí)間原因 6、評(píng)估一種商鋪市價(jià)，不適宜采用評(píng)估措施是_。 A市場(chǎng)比較法 B收益還原法 C成本法 D路線價(jià)法 7、某房地產(chǎn)企業(yè)修建

3、一棟寫字樓，某月同步售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月所有付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房協(xié)議而未付款項(xiàng)該房地產(chǎn)企業(yè)在銷售寫字樓當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅【考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 8、定性研究長(zhǎng)處不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D說服力強(qiáng) 9、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等技術(shù)路線為：根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定原則耕作制度，以指定作物光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對(duì)（）次序逐層修正綜合評(píng)估農(nóng)用地等別。 A土地自然質(zhì)量、土地運(yùn)用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平 B土地自然質(zhì)量、土

4、地經(jīng)濟(jì)水平、土地運(yùn)用水平 C土地運(yùn)用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量 D土地運(yùn)用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平 10、在下列選項(xiàng)中，（）具有存款發(fā)明功能。 A.商業(yè)銀行 B.投資銀行 C.保險(xiǎn)企業(yè) D.證券企業(yè)11、威廉配第認(rèn)為，在地租是既定狀況下，等面積不一樣肥力土地價(jià)值大小，即地租多少，與花費(fèi)勞動(dòng)。 A：成正比 B：成反比 C：等價(jià) D：基本等價(jià) E：時(shí)間原因 12、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖編制與整頓是_。 A土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖繪制 B地價(jià)樣點(diǎn)圖編制 C基準(zhǔn)地價(jià)圖編制 D土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況圖編制 13、根據(jù)確定投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資最高限額【考試真

5、題】 A：投資估算 B：設(shè)計(jì)總概算 C：修正總概算 D：施工圖預(yù)算 E：土地14、按照中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，專題用于_。 A耕地保護(hù) B農(nóng)民社保 C耕地開發(fā) D都市建設(shè) 15、我國(guó)都市中居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與。 A：組團(tuán) B：街坊 C：小區(qū) D：生活區(qū) E：土地 16、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，耕地占用稅按規(guī)定稅額_征收。 A減半 B1倍 C2倍 D3倍 17、土地估價(jià)師資格考試管理措施所建立一項(xiàng)基本制度是_。 A國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 B國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 D國(guó)家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制

6、度 18、土地運(yùn)用總體規(guī)劃審查報(bào)批一般通過_等階段。 A前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查 19、下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地分等概念描述錯(cuò)誤是。 A：對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)原因綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量地區(qū)差異 C：運(yùn)用定量措施對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類排隊(duì) D：評(píng)估城鎮(zhèn)土地等 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 20、一宗土地，目前純收益為80萬(wàn)元，還原率為6，若未來(lái)各年純收益將在上一年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年收益價(jià)格最靠近于萬(wàn)元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間

7、原因 21、_資產(chǎn)是指不能所有計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在后明年度內(nèi)分期攤銷多種費(fèi)用。 A無(wú)形 B遞延 C固定 D流動(dòng) 22、土地分等定級(jí)是在特定目下，對(duì)土地進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定成果等級(jí)化過程。 A：肥沃程度 B：區(qū)位條件 C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D：質(zhì)量 E：時(shí)間原因23、土地登記種類有_。 A初始登記 B變更登記 C改正登記 D其他登記 E房地產(chǎn)登記 24、會(huì)計(jì)處理措施和程序前后各期一般。 A：應(yīng)當(dāng)一致，不能隨意變動(dòng) B：在任何狀況下都不能變動(dòng) C：可以隨意變動(dòng) D：以上表述均不對(duì) E：土地25、市場(chǎng)法估價(jià)需要具有條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期存在著較多。 A：完全相似土地交易 B：類別多樣

8、土地交易 C：類似土地交易 D：經(jīng)典土地交易 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、政府對(duì)地價(jià)上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是_。 A保證政府對(duì)土地絕對(duì)控制權(quán) B滿足社會(huì)各部門發(fā)展對(duì)土地需求，防止土地資源和資產(chǎn)揮霍，發(fā)揮出土地綜合效益 C使土地價(jià)格上漲速度同整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相協(xié)調(diào) D增進(jìn)正常土地市場(chǎng)建立，使土地轉(zhuǎn)移、流動(dòng)正常化 2、所有不動(dòng)產(chǎn)對(duì)_必須具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有權(quán)人 D投資型所有人 E自用型所有人3、保險(xiǎn)所具有最基本職能是。 A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)賠

9、償 C：融通資金 D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣 4、在下列行為中，屬于犯罪有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅5、土地自然條件差異是_形成自然條件或自然基礎(chǔ)。 A絕對(duì)地租 B級(jí)差地租 C壟斷地租 D農(nóng)業(yè)地租 6、需求規(guī)律基本內(nèi)容，包括。 A：價(jià)格效應(yīng) B：市場(chǎng)效應(yīng) C：替代效應(yīng) D：收入效應(yīng) E：規(guī)模效應(yīng) 7、采用三階段設(shè)計(jì)形式工程建設(shè)項(xiàng)目，在_階段，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、構(gòu)造、設(shè)備類型和數(shù)量有所變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完畢修正總概算。 A技術(shù)設(shè)計(jì) B技術(shù)論證 C施工圖設(shè)計(jì) D施工設(shè)計(jì) 8、甲企業(yè)擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙企業(yè)成立股份有限企

10、業(yè)，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方估價(jià)目，經(jīng)分析所搜集到資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過程中采用建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇_。 A出讓協(xié)議約定建筑面積 B在建工程實(shí)際建筑面積 C建筑施工圖標(biāo)識(shí)建筑面積 D房產(chǎn)測(cè)繪建筑面積 9、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。 A建筑工程預(yù)算 B設(shè)備安裝工程預(yù)算 C機(jī)械臺(tái)班 D間接費(fèi)用 E折舊費(fèi)用 10、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基本規(guī)定有。 A：評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理記錄規(guī)定 B：樣本數(shù)據(jù)要精確 C：評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主 D：評(píng)估模型選擇要合理 E：要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格11、都市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行

11、有序有效管理。 A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證 12、安頓補(bǔ)助費(fèi)是_。 A為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村全體勞動(dòng)力而向其支付款項(xiàng) B為安頓因地少導(dǎo)致農(nóng)村剩余勞動(dòng)力而向其支付款項(xiàng) C為安頓因征地導(dǎo)致農(nóng)村全郎勞動(dòng)力而向其支付款項(xiàng) D為安頓被征地單位因征地而失去土地農(nóng)業(yè)人口生產(chǎn)、生活而向其支付款項(xiàng) 13、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用措施有（）。 A多元記錄聚類鑒別法 B剖面圖法 C動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D數(shù)軸法 E主導(dǎo)原因鑒定法14、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅體現(xiàn)形式包括。 A：農(nóng)村村民采用合

12、法手段獲得同意非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取同意非法占用土地建住宅 C：農(nóng)村村民土地建住宅面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定原則 D：農(nóng)村村民未經(jīng)同意非法占用土地建住宅 E：農(nóng)村村民建住宅面積超過了本村規(guī)定原則 15、詳細(xì)可行性研究階段重要目不包括_。 A提出項(xiàng)目建設(shè)方案 B方案審核 C效益分析和最終方案選擇 D確定項(xiàng)目投資最終可行性和選擇根據(jù)原則 16、土地估價(jià)業(yè)務(wù)獲取途徑有。 A：政府委托 B：企業(yè)委托 C：個(gè)人委托 D：自有自估 E：公益事業(yè)委托估價(jià) 17、某評(píng)估企業(yè)接受委托評(píng)估一幢8層商住樓底層商鋪土地價(jià)格該商住樓建于1999年6月，使用良好企業(yè)派出估價(jià)人員搜集附近類似

13、商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做工作包括。【考試真題】 A：確定土地最佳運(yùn)用方式 B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià) C：計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及有關(guān)稅費(fèi) D：計(jì)算(剝離)土地價(jià)格 E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn) 18、國(guó)有土地所有權(quán)范圍包括。 A：都市市區(qū)即建成區(qū)土地 B：農(nóng)村和都市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有土地 C：農(nóng)村中國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有組員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其組員集體所有土地依法收歸國(guó)家所有 E：名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有土地) 19

14、、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，運(yùn)用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選用租金可認(rèn)為。 A：客觀租金 B：實(shí)質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際租金 E：市場(chǎng)比較法評(píng)估得到租金 20、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合平面布置形式包括（）等類型。 A行列式布置 B周圍式布置 C混合式布置 D自由式布置 21、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)業(yè)用地壟斷地租是來(lái)自_。 A農(nóng)業(yè)雇傭工人發(fā)明剩余價(jià)值 B社會(huì)其他部門工人發(fā)明價(jià)值 C農(nóng)業(yè)工人運(yùn)用肥沃土地發(fā)明超額利潤(rùn) D農(nóng)業(yè)工人運(yùn)用位置很好土地發(fā)明超額利潤(rùn) 22、地價(jià)是地租資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律反應(yīng)，是_購(gòu)置價(jià)格。 A土地價(jià)值 B土地使用價(jià)值 C土地收益 D土地權(quán)利 E土地肥沃程度23、下列路線價(jià)公式，對(duì)是。 A：宗地總價(jià)：路