1、第一章 人員架架構(gòu)及管管理范圍圍技工2人高級技工3人技工4人高級技工6人高級技工4人技工1人高級技工2人技工4人技工2人高級技工2人給排水主管1人空調(diào)主管1人強電主管1人弱電主管1人綜合維修工程師1人空水工程師1人電氣工程師1人資料員1人總工程師1人 1.11 架構(gòu)構(gòu)圖總?cè)藬?shù)：39人人 物業(yè)管管理工程程部的主主要職責責工程部負負責：對物業(yè)的的土建及及所有機機電設施施（電氣氣、電梯梯、空調(diào)調(diào)、給排排水、通通訊、保保安消防防等系統(tǒng)統(tǒng)）的維維修保養(yǎng)養(yǎng)日常運行行管理對業(yè)主、租戶開開展有償償服務對裝修工工程進行行監(jiān)督管管理對物業(yè)設設施提出出完善、整改方方案具體包括括以下內(nèi)內(nèi)容：在物業(yè)總總經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導下，具

2、體負負責貫徹徹執(zhí)行物物業(yè)的經(jīng)經(jīng)營方針針，制定定物業(yè)設設備管理理工作的的具體目目標和政政策。定期編寫寫月、周周報告、運行報報表等工工作，積積累有關(guān)關(guān)資料和和數(shù)據(jù)，為管理理決策提提供依據(jù)據(jù)。負責物業(yè)業(yè)設備的的規(guī)劃和和實施，運行和和使用、維護和和修理、改造和和更新直直到報廢廢全過程程的技術(shù)術(shù)和經(jīng)濟濟管理。負責物業(yè)業(yè)設備的的技術(shù)改改造，引引進工作作和更新新工程的的可行性性研究，編制年年度計劃劃經(jīng)報批批后實施施。加強設備備項目驗驗收、運運行、維維修的原原始記錄錄資料；編制物物業(yè)設備備的保養(yǎng)養(yǎng)、大修修計劃、預防性性試驗計計劃（月月計劃、年計劃劃）并負負責組織織計劃的的完成，控制費費用，提提高修理理的經(jīng)濟濟

3、效果。根據(jù)物業(yè)業(yè)設備基基本折舊舊和大修修理基金金的提取取情況，協(xié)同財財務部門門合理計計劃和安安排使用用設備購購置費用用、更新新改造費費用、大大修理費費用和備備件流動動資金等等。制定物業(yè)業(yè)設備管管理維修修的各項項規(guī)章制制度技術(shù)術(shù)規(guī)程和和技術(shù)標標準，實實行定額額管理和和經(jīng)濟核核算，完完成總經(jīng)經(jīng)理下達達的各項項技術(shù)、經(jīng)濟指指標。根據(jù)實際際需要和和規(guī)定，確保各各種設備備（電梯梯、空調(diào)調(diào)和照明明等）的的準時開開啟和關(guān)關(guān)閉，記記錄詳實實完整的的運行數(shù)數(shù)據(jù)。恰恰當?shù)匕舶才胖蛋喟?，其中中，變配配電室、冷凍機機房、熱熱交換室室、樓宇宇中央控控制室等等可能需需要244小時值值班；夜夜間值班班從實際際需要出出發(fā)，由

4、由值班工工程師帶帶領(lǐng)技術(shù)術(shù)工人組組成。有計劃、有組織織地開展展設備的的更新和和改造，提高物物業(yè)設備備的先進進性和低低能耗、高效率率、防污污染等性性能，保保持設備備的現(xiàn)代代化水平平。緊急事件件總是會會遇到的的，應急急搶修是是對工程程部技術(shù)術(shù)水平、組織水水平和員員工素質(zhì)質(zhì)的重要要考驗。所謂緊緊急事件件是指突突然發(fā)生生的停電電、停水水、電梯梯停運、漏水、污水外外溢等影影響大的的設備故故障。接接到應急急報告，當班人人員應立立即通知知總經(jīng)理理、總工工程師及及專業(yè)工工程師，并盡快快趕到現(xiàn)現(xiàn)場，采采取應急急措施盡盡可能降降低所發(fā)發(fā)生的損損失，恢恢復設備備的正常常運行。推動全員員參加設設備管理理活動，督促日日

5、常維護護和保養(yǎng)養(yǎng)，組織織部門間間的設備備管理評評比競賽賽活動和和定期的的設備普普查工作作，促進進全體員員工關(guān)心心和參與與設備管管理。以“經(jīng)濟濟、舒適適、安全全、高效效”為指導導方針，負責保保障經(jīng)營營所必需需的水、電、蒸蒸汽、冷冷氣和熱熱能供應應，做好好能源分分配和費費用核算算的基礎(chǔ)礎(chǔ)工作，使每位位員工樹樹立環(huán)保保與節(jié)能能意識，盡量減減少能源源的使用用，積極極推廣節(jié)節(jié)能措施施，做好好能源使使用的記記錄及分分析，以以提高環(huán)環(huán)保和成成本控制制的效益益。負責設備備安全管管理，組組織物業(yè)業(yè)設備的的事故分分析和處處理；制制定安全全防火、事故防防范措施施并督促促落實執(zhí)執(zhí)行。收集和編編制設備備有關(guān)技技術(shù)資料料

6、和維修修圖紙，做好設設備的技技術(shù)檔案案工作。負責組織織物業(yè)各各種設備備的備件件確定、訂貨和和供應。對備品品、備件件的儲存存作出監(jiān)監(jiān)控記錄錄，以確確保在搶搶修時有有足夠材材料應用用，達到到成本控控制的目目的。經(jīng)?？偨Y(jié)結(jié)和推廣廣物業(yè)設設備管理理的經(jīng)驗驗作法以以及應用用維修新新技術(shù)，提高維維修技術(shù)術(shù)水平。負責組組織設備備管理和和技術(shù)人人員的培培訓學習習，通過過技術(shù)講講座，知知識問答答等各種種形式，積極開開展營業(yè)業(yè)部門人人員的設設備管理理基礎(chǔ)知知識培訓訓，不斷斷提高全全員的設設備管理理意識和和水平。檢察和指指引所有有承判商商在物業(yè)業(yè)內(nèi)進行行的工程程，以確確保其依依照物業(yè)業(yè)管理公公司所定定的規(guī)章章和安全

7、全標準施施工。解答物業(yè)業(yè)管理部部一切有有關(guān)工程程之問題題及查詢詢，處理理物業(yè)內(nèi)內(nèi)住客之之投訴，盡力為為他們解解決工程程有關(guān)問問題。制定各種種運行維維修管理理制度及及表格，將各種種運行保保養(yǎng)工作作準確記記錄，達達到管理理的標準準化、文文件化、表格化化，避免免人為原原因?qū)すこ踢\行行造成影影響。外判維修修保養(yǎng)把重要設設備及系系統(tǒng)的日日常維修修保養(yǎng)工工作，包包括零、配件的的存?zhèn)}，皆外判判給合格格的承造造商。一一方面可可確保物物業(yè)的重重要資產(chǎn)產(chǎn)得到妥妥善保養(yǎng)養(yǎng)，使設設備能暢暢順運行行，另一一方面，可令設設備的壽壽命得以以延長?？赏馀信芯S修保保養(yǎng)的設設備有：制冷機組組電/扶梯梯空調(diào)自控控機組電話交換換主

8、機消防報警警系統(tǒng)保安技防防系統(tǒng)水處理系系統(tǒng)電腦系統(tǒng)統(tǒng)1.3 工程各各班組職職責范圍圍1.3.1 強強電專業(yè)業(yè)職責范范圍負責整個個電氣系系統(tǒng)的運運行和資資料管理理。負責發(fā)電電機的運運行管理理。負責所有有高低壓壓配電柜柜、變壓壓器、發(fā)發(fā)電機等等設備的的維修保保養(yǎng)及故故障修理理。負責空調(diào)調(diào)、冷凍凍設備動動力電源源供給。負責水泵泵房等電電器設備備的維修修保養(yǎng)及及故障檢檢修。負責物業(yè)業(yè)公共范范圍內(nèi)所所有照明明設備的的保養(yǎng)和和故障檢檢修。負責物業(yè)業(yè)臨時供供電的安安排和計計劃。對供電系系統(tǒng)不完完善的地地方，提提出整改改方案及及施工計計劃。負責燃油油的儲存存和發(fā)放放。配合物業(yè)業(yè)管理處處負責向向業(yè)主、租戶提提供

9、有償償服務。詳列故障障的各種種現(xiàn)象，匯報上上級取得得總維修修方案。負責物業(yè)業(yè)內(nèi)電/扶梯的的運行管管理。負責監(jiān)督督電梯維維修公司司的維修修保養(yǎng)和和故障檢檢修工作作。1.3.2 弱弱電專業(yè)業(yè)職責范范圍負責物業(yè)業(yè)的門磁磁，監(jiān)控控設備，消防警警報設備備，電話話設備，公共廣廣播設備備， 樓樓宇自動動管理設設備，電電視設備備，綜合合布線，信號增增強等系系統(tǒng)的運運行管理理。負責所有有以上設設備的維維護保養(yǎng)養(yǎng)和運行行記錄。詳列設備備故障的的種種現(xiàn)現(xiàn)象，匯匯報給有有關(guān)的專專業(yè)維修修承造商商，使他他們于最最短時間間內(nèi)，作作出適當當檢修，使設備備重新投投入運行行。配合物業(yè)業(yè)管理部部，負責責向業(yè)主主、租戶戶提供有有償

10、服務務。熟悉電腦腦及打印印機等部部件的應應用，掌掌握系統(tǒng)統(tǒng)軟件的的操作。熟悉系統(tǒng)統(tǒng)的分類類、監(jiān)控控設備的的分布，掌握設設施的參參數(shù)及其其操作方方法。嚴格執(zhí)行行工程部部規(guī)定的的機電系系統(tǒng)的運運行方案案。監(jiān)視設施施狀況，探測報報警，如如發(fā)現(xiàn)不不正常立立即做出出適當?shù)牡姆磻⒉⒆鲌蟾娓婕疤岢龀鼋ㄔO性性意見。做好電器器設備及及弱電房房的消防防工作和和衛(wèi)生工工作。實行244小時四四班/三三班制不不得擅離離職崗，交接班班之前做做好各類類匯總并并打印。定期對各各類設備備和工具具做定期期清潔、檢修、測試。每周、每每月總結(jié)結(jié)運行、故障、記錄。積極參加加業(yè)務學學習和技技術(shù)培訓訓、復訓訓，不斷斷提高自自己的業(yè)業(yè)務水

11、平平。1.3.3 空空調(diào)班組組職責范范圍熟悉空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設設備性能能、運行行狀況、控制狀狀態(tài)，制制定合理理運行方方案，研研究改進進措施，減低能能耗。制定月、年度維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃，做好日日常運行行維修記記錄及月月、年度度總結(jié)上上報。做好空調(diào)調(diào)系統(tǒng)日日常維修修保養(yǎng)工工作，確確保設備備處于優(yōu)優(yōu)良技術(shù)術(shù)狀態(tài)。做好應急急搶修工工作，當當班人員員接到應應急報告告應立即即趕到現(xiàn)現(xiàn)場，處處理事故故。班組員工工積極參參加業(yè)務務學習和和技術(shù)培培訓，不不斷提高高業(yè)務水水平。做好空調(diào)調(diào)系統(tǒng)圖圖紙，資資料、維維修工具具的保管管，檢測測儀表的的校正。做好空調(diào)調(diào)設備機機房的清清潔工作作，做到到無污跡跡，無灰灰塵，無無垃圾。做

12、好不同同工種的的配合，努力完完成領(lǐng)導導交給的的各項任任務。1.3.4 給排水水班組職職責范圍圍負責給排排水設備備及管路路的維修修，處理理有關(guān)設設備運行行時發(fā)生生的設備備維護技技術(shù)事務務，跟蹤蹤給排水水設備報報修工作作的具體體落實，做好應應急的搶搶修工作作及日常常維護工工作。熟悉掌握握給排水水系統(tǒng)設設備運行行狀況，定時巡巡視主要要部位及及主要設設備工作作情況，如有發(fā)發(fā)現(xiàn)設備備發(fā)生異異常或故故障，應應立即作作出正確確的判斷斷，采取取有效的的措施，避免造造成損失失。各設設備的巡巡視記錄錄依照有有關(guān)表格格。做好給排排水設備備運行記記錄，如如有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，應及時時處理。如果無無法處理理時，馬馬上上報報總

13、工程程師。做好本班班組設備備運行報報表，對對請修單單進行登登記、編編號，同同時記錄錄請修完完成后的的情況，掌握維維修的進進展情況況，保證證各部門門的維修修需要。積極處理理日常遇遇到的技技術(shù)難題題，對于于無法處處理或重重要問題題應及時時報告總總工程師師，同時時提出個個人建議議或解決決措施。做好水泵泵房的管管理工作作，嚴禁禁無關(guān)人人員進入入，負責責消防泵泵的日常常清潔及及試運行行工作，負責水水箱的清清洗。負責燃氣氣系統(tǒng)、設備的的維修保保養(yǎng)。認真貫徹徹執(zhí)行總總工程師師下達的的維修、保養(yǎng)計計劃，并并認真討討論實施施，確保保安全生生產(chǎn)。積極配合合其它班班組工作作，努力力完成領(lǐng)領(lǐng)導交給給的各種種任務。積極

14、參加加業(yè)務和和技術(shù)培培訓，不不斷提高高業(yè)務水水平。1.3.5 綜綜合維修修職責范范圍負責公共共范圍內(nèi)內(nèi)和管理理處的家家具、陳陳設的修修理和翻翻新。負責公共共范圍內(nèi)內(nèi)的天花花、玻璃璃窗、櫥櫥窗、門門鎖等的的各種修修理及整整改.負責公共共范圍內(nèi)內(nèi)的墻壁壁、天花花、金屬屬構(gòu)架的的油漆翻翻新。負責土建建結(jié)構(gòu)方方面例如如滲漏水水及墻體體的修補補及整改改等。負責公共共范圍內(nèi)內(nèi)各式五五金配件件的安裝裝、修理理。負責各種種機器設設備的維維修保養(yǎng)養(yǎng)。建立組織織機構(gòu)的的原則建立合理理的組織織機構(gòu)是是高效率率地開展展物業(yè)設設備管理理的組織織保證。建立設設備管理理機構(gòu)必必須遵循循的一般般原則是是：在物業(yè)總總經(jīng)理領(lǐng)領(lǐng)導

15、下的的總工程程師負責責制原則則。精兵簡政政的原則則。能由由社會承承擔的工工作,要要盡量委委托專業(yè)業(yè)廠家承承擔。部部門管理理人員要要少而精精、辦事事效率高高、熟悉悉情況、反應靈靈敏，專專業(yè)主管管必須堅堅持在第第一線工工作。設備管理理、技術(shù)術(shù)和經(jīng)濟濟三位一一體的原原則。職責職權(quán)權(quán)對應分分明的原原則。在在統(tǒng)領(lǐng)全全局的前前提下,職權(quán)分分散有利利于提高高效率,有利于于調(diào)動下下級積極極性和培培養(yǎng)下級級的工作作能力。保持最佳佳管理幅幅度的原原則，通通常以44-8人人為佳。信息反饋饋和調(diào)控控的原則則。按各個物物業(yè)各自自的特點點、專業(yè)業(yè)人員的的技術(shù)水水平設計計組織體體制。工程部組組織機構(gòu)構(gòu)的設計計物業(yè)工程程部組

16、織織機構(gòu)和和崗位的的合理設設置，是是完成工工程部任任務的保保證條件件。工程程部組織織機構(gòu)的的設計，應體現(xiàn)現(xiàn)統(tǒng)一領(lǐng)領(lǐng)導、分分級管理理的原則則。各種不同同層次專專業(yè)人員員的配置置、組成成及其比比例關(guān)系系，應與與工程部部的任務務需要相相適應。在人員的的配置和和機構(gòu)的的設計上上要考慮慮一專多多能的原原則。處理好專專業(yè)與專專業(yè)之間間、工種種與工種種之間的的協(xié)調(diào)和和配合關(guān)關(guān)系。組織機構(gòu)構(gòu)還應按按照精簡簡機構(gòu)、提高工工作效率率的要求求，力求求減少管管理層次次，充分分發(fā)揮各各級、各各類人員員的積極極性原則則。工程部組組織機構(gòu)構(gòu)的設置置方式工程部組組織機構(gòu)構(gòu)按專業(yè)業(yè)系統(tǒng)設設置，工工程部在在總工程程師統(tǒng)一一領(lǐng)導下

17、下，下設設若干個個專業(yè)作作業(yè)級，如下圖圖所示。第二章 崗位職職責總工程師師的崗位位職責直接上級級：總經(jīng)理理直接下屬屬：各專業(yè)業(yè)工程師師、文員員崗位職責責：貫徹總經(jīng)經(jīng)理的指指令，負負責工程程部的日日常管理理，對總總經(jīng)理負負責。主持部門門工作例例會，檢檢查值班班工程師師工作日日志，確確保工作作正常運運轉(zhuǎn)，并并盡力節(jié)節(jié)約能源源。全權(quán)調(diào)配配工程部部的技工工和設備備，界定定各班組組工作范范圍及職職責，為為業(yè)戶及及各部門門提供良良好的服服務場所所和條件件。安排日常常的維修修保養(yǎng)工工作，并并監(jiān)督檢檢查其實實施結(jié)果果。審定班組組工作計計劃，檢檢查計劃劃執(zhí)行情情況，制制定本部部門的年年度工作作計劃及及月度實實施

18、方案案，報總總經(jīng)理審審批后執(zhí)執(zhí)行。參加新增增項目的的談判、評審、報價及及驗收，確保質(zhì)質(zhì)量達到到預定的的標準。深入第一一線了解解情況并并指導工工作，及及時解決決各種問問題。負責制定定部門制制度、操操作規(guī)程程和要求求，并督督導技工工執(zhí)行。培訓下屬屬技工，定期對對下屬技技工進行行績效評評估，并并按規(guī)定定進行獎獎懲。組織、制制定設備備重大維維修保養(yǎng)養(yǎng)外判標標書、合合同要求求，備件件購進計計劃，并并負責實實施及監(jiān)監(jiān)察外判判公司的的工作。根據(jù)實際際要求與與運行情情況比較較，結(jié)合合科技發(fā)發(fā)展狀況況，征詢詢專業(yè)意意見，不不斷改進進原設計計，大力力支持下下屬進行行技術(shù)改改造，使使設備性性能日臻臻完善。負責協(xié)調(diào)調(diào)

19、同物業(yè)業(yè)公司其其他部門門關(guān)系及及對外關(guān)關(guān)系，諸諸如供電電局、電電話局、自來水水公司、市政局局、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)局、勞勞動局及及消防局局等單位位。在接接觸中要要處處以以公司利利益為重重，維護護和提高高公司在在社會上上的良好好形象。確保物業(yè)業(yè)所有屋屋宇設備備，依照照政府的的規(guī)定和和法例要要求，接接受定期期之檢查查、測試試和保養(yǎng)養(yǎng)。為每年之之工程開開支和水水電費作作出預算算案，并并提交總總經(jīng)理審審批。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：具備備相當豐豐富的工工程管理理專業(yè)知知識，責責任心強強，善于于溝通，并能協(xié)協(xié)調(diào)各部部門的相相互關(guān)系系，具有有相當?shù)牡慕M織管管理能力力。自然條件件：300歲以上上，身體體健康。文化程度度：工

20、程程技術(shù)專專業(yè)大本本以上或或同等學學歷，受受過樓宇宇工程技技術(shù)管理理的專業(yè)業(yè)培訓。具有高高級工程程師技術(shù)術(shù)職稱。外語水平平：中級級以上英英文水平平，能閱閱讀普通通工程技技術(shù)資料料。工作經(jīng)驗驗：在高高檔大型型物業(yè)或或四星級級以上酒酒店中擔擔任過工工程總工工程師33年以上上或副總總工程師師5年以以上；具具有7年年以上技技術(shù)管理理經(jīng)驗。特殊要求求：對現(xiàn)現(xiàn)代化物物業(yè)如辦辦公樓、商場、公寓的的裝修以以及機械械、電力力、鍋爐爐、管道道和弱電電等方面面的專業(yè)業(yè)知識有有較全面面的了解解。工程部文文員的崗崗位職責責直接上級級：總工程程師直接下屬屬：無崗位職責責：在總工程程師的指指導下，負責工工程部辦辦公室的的有

21、關(guān)事事務性工工作及接接待來訪訪客人。幫助總工工程師翻翻譯、整整理、打打印各類類報告、文件資資料及技技術(shù)資料料等。提醒總工工程師按按時參加加計劃中中的各種種會議。填報有關(guān)關(guān)報表，經(jīng)總工工程師簽簽字后上上報總經(jīng)經(jīng)理室。負責工作作部內(nèi)部部的文件件、資料料、通知知的傳閱閱和回收收。負責工作作部人員員的考勤勤(出勤勤、年假假、加班班等)、福利(工資、獎金、加班費費)、勞勞保用品品的申報報、領(lǐng)取取和發(fā)放放。負責現(xiàn)金金報銷和和支票的的辦理。接聽電話話、記錄錄留言，做好傳傳真及郵郵件的記記錄和傳傳遞。參加工程程部例會會，做好好會議記記錄并整整理下發(fā)發(fā)。負責技術(shù)術(shù)檔案的的整理存存檔。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：辦事

22、事嚴謹、講究效效率、保保守秘密密。文化程度度：中專專文秘專專業(yè)以上上學歷。外語水平平：英語語初級以以上水平平，具備備筆譯、口譯和和文件起起草能力力。工作經(jīng)驗驗：在物物業(yè)管理理或物業(yè)業(yè)設備維維修工作作2年以以上，具具有工程程技術(shù)方方面的一一般知識識，了解解工程部部在物業(yè)業(yè)管理中中的地位位和作用用，能夠夠處理辦辦公室日日常業(yè)務務及設備備檔案的的分類和和管理。能熟練練使用常常用辦公公軟件、自動化化軟件，中文錄錄入速率率1000字/分分以上，錯誤率率1%以以下。特殊要求求：具備備較強的的文字處處理能力力，能編編譯起草草會議紀紀要等文文件。值班調(diào)度度的崗位位職責直接上級級：總工工程師直接下屬屬：工程程部

23、所有有值班人人員崗位職責責：負責處理理值班期期間發(fā)生生的一切切有關(guān)工工程及設設備方面面的維修修事務。完成上一一個班次次尚未完完成的事事宜。監(jiān)督檢查查工程部部各崗位位的值班班情況。檢查并掌掌握大廈廈各系統(tǒng)統(tǒng)設備的的運行狀狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常?；蚬收险?，立即即做出正正確判斷斷，采取取有效措措施及時時解決。做好值班班記錄，審閱各各班組設設備運行行報表，完成維維修單的的登記、編號、分配和和完成報報的記錄錄工作。掌握每天天維修工工作進程程，保證證物業(yè)各各部門的的維修需需要。重重要問題題及時報報告總工工程師并并提出解解決辦法法。完成總工工程師分分配的其其他任務務。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作踏實、細致，情緒

24、穩(wěn)穩(wěn)定，有有進取心心。自然條件件：身體體健康，30歲歲以上。文化程度度：工程程技術(shù)專專業(yè)大專專以上畢畢業(yè)或同同等學歷歷，接受受過酒店店工程技技術(shù)管理理的專業(yè)業(yè)培訓。外語水平平：中級級英文水水平，能能看懂設設備型號號及操作作說明。工作經(jīng)驗驗：5年年以上酒酒店或物物業(yè)設備備維修管管理經(jīng)驗驗，在高高檔大型型物業(yè)或或酒店中中擔任值值班調(diào)度度3年以以上，對對工程部部各個環(huán)環(huán)節(jié)全面面了解，有效強強的動手手能力。電氣專業(yè)業(yè)組崗位位職責全面負責責大廈變變配電站站的運行行和管理理、電力力系統(tǒng)、電梯系系統(tǒng)的運運行，負負責維修修和保養(yǎng)養(yǎng)，負責責照明設設備的維維修和保保養(yǎng)。電氣工程程師直接上級級：總工程程師直接下屬屬

25、：強電主主管、弱弱電主管管崗位職責責：確保變電電設備系系統(tǒng)、電電梯的正正常運行行，為物物業(yè)經(jīng)營營提供動動力、照照明、電電梯供應應是電氣氣工程師師的首要要職責。檢查供電電、電梯梯系統(tǒng)的的運行狀狀況，審審閱運行行記錄，發(fā)現(xiàn)異異常立即即處理。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，提提出對變變配電室室、電梯梯設備系系統(tǒng)維護護保養(yǎng)的的計劃，每月定定期上報報工程部部審定，并負責責組織實實施。熟悉掌握握所有設設備的性性能，當當設備系系統(tǒng)出現(xiàn)現(xiàn)故障，要及時時組織人人力進行行搶修，以最短短的時間間恢復其其使用功功能。貫徹執(zhí)行行崗位責責任制、安全責責任制，督促檢檢查下屬屬員工嚴嚴格執(zhí)行行安全操操作規(guī)程程，確保保設備及及人

26、員有有發(fā)生安安全事故故，保證證配電室室的干凈凈整潔。做好下屬屬員工的的技術(shù)培培訓和考考核工作作。培訓下屬屬，督導導檢查下下屬工作作。做好技術(shù)術(shù)檔案的的建立、管理和和設備維維修、檢檢查、保保養(yǎng)的記記錄，善善于總結(jié)結(jié)經(jīng)驗教教訓，逐逐步用新新技術(shù)、新工藝藝進行改改造，使使設備系系統(tǒng)更加加完善。做好與供供電局等等外協(xié)單單位的協(xié)協(xié)作關(guān)系系。制定系統(tǒng)統(tǒng)運行方方案，保保證變壓壓器及所所有設備備在最高高效率下下工作，使系統(tǒng)統(tǒng)更節(jié)省省能源和和降低能能耗。組織電梯梯設備的的年檢及及外判維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。提交每周周/每月月電氣系系統(tǒng)運行行報告，編寫停停電的特特別通告告。協(xié)助總工工程師進進行工作作：計算年度度開支預預

27、算重大設備備維修保保養(yǎng)外判判的標書書制定及及報價單單的審核核監(jiān)管承判判商在物物業(yè)內(nèi)進進行之工工程，確確保其安安裝水平平合乎工工程部標標準工程結(jié)束束后的驗驗收素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：具有有認真負負責、腳腳踏實地地、一絲絲不茍、精益求求精的工工作精神神和工作作風，為為人正直直，善于于協(xié)調(diào)人人際關(guān)系系。自然條件件：身體體健康，年齡330歲以以上。文化程度度：具有有大專以以上或同同等學歷歷。工作經(jīng)驗驗：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)維修管管理工作作經(jīng)驗，8年以以上變電電設備系系統(tǒng)管理理運行的的工作經(jīng)經(jīng)驗。特殊要求求：持有有北京市市勞動局局、供電電局領(lǐng)發(fā)發(fā)的高/低壓配配電上崗崗證、操操作證，高級技技術(shù)等級級證書

28、。強電主管管直接上級級：電氣工工程師直接下屬屬：強電運運行技工工、維修修技工崗位職責責：協(xié)助工程程師做好好變配電電室和強強電、電電梯設備備、消防防系統(tǒng)和和各弱電電系統(tǒng)的的運行管管理，做做好防火火、防水水、防小小動物及及防塵措措施，確確保強電電設備系系統(tǒng)的正正常運行行，各弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)操作正正常。協(xié)助工程程師搞好好物業(yè)強強電、電電梯設備備、照明明系統(tǒng)的的動作和和維護。處理一一般運行行、維修修故障及及小型改改造工作作。認真執(zhí)行行巡視檢檢查制度度和維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，督督促檢查查各班次次巡視記記錄和用用電量統(tǒng)統(tǒng)計記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及時報報告。作作好強電電設備、照明系系統(tǒng)和弱弱電消防防系統(tǒng)的的維

29、修保保養(yǎng)計劃劃安排和和組織實實施工作作，使物物業(yè)強電電設備、照明系系統(tǒng)始終終處于良良好的運運行狀況況。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，協(xié)協(xié)助工程程師做好好對變電電設備系系統(tǒng)及強強電、弱弱電、電電梯設備備、消防防系統(tǒng)的的維修保保養(yǎng)計劃劃及其實實施，使使變電室室設備始始終處于于良好的的運行狀狀況。及時向工工程師提提出所需需零配件件的材料料清單，保證常常用材料料零配件件的必要要庫存量量。做好班組組人員考考勤，按按時上報報。培訓下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報。管理使用用好所屬屬班組的的工具及及儀表，使之經(jīng)經(jīng)常處于于良好及及準確狀

30、狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：辦事事認真，踏實肯肯干。具具有上下下溝通，團結(jié)協(xié)協(xié)作的工工作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在25歲歲以上。文化程度度：具有有中等技技術(shù)專業(yè)業(yè)或同等等學歷。工作經(jīng)驗驗：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)維修管管理工作作經(jīng)驗，4年以以上變電電設備系系統(tǒng)管理理運行的的工作經(jīng)經(jīng)歷。特殊要求求：特殊殊要求：持有北北京市勞勞動局、供電局局領(lǐng)發(fā)的的高/低低壓配電電上崗證證、操作作證，高高級技術(shù)術(shù)等級證證書。強電運行行技工直接上級級：強電主主管直接下屬屬：無崗位職責責：嚴格遵守守操作程程序，做做好防水水、防火火、防小小動物及及防塵的的措施，保證變變電設備備的正常常運行。認真執(zhí)行行巡視

31、檢檢查制度度，做好好巡視記記錄、運運行記錄錄和用電電量統(tǒng)計計記錄，發(fā)現(xiàn)異異常及時時采取措措施，防防止隱患患釀成大大故障。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容和要求求對變電電設備進進行維修修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行行崗位責責任制及及安全責責任制，確保人人身和設設備安全全。嚴格執(zhí)行行工程部部的值班班制度和和交接班班制度，確保在在崗時不不出任何何問題。每班必須須對配電電室進行行清潔，使地面面、窗臺臺、設備備表面不不留積塵塵。根據(jù)據(jù)上級安安排，定定期進行行設備內(nèi)內(nèi)部清潔潔。堅守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故故時，值值班人員員應保持

32、持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時排排除故障障，事故故未排除除時不交交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交工程程師審閱閱。按要求開開閉設備備，不私私自調(diào)整整設備的的運行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運行行方式、設定值值及管線線走向。嚴格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保配電系系統(tǒng)的正正常運行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：具有有認真負負責，踏踏實肯干干的工作作精神和和作風。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校以以上學歷歷。工作經(jīng)驗驗：具有有2年以以上物業(yè)業(yè)設備維維修工作作經(jīng)驗，3年以以上變電電設備系系統(tǒng)運行行操作、維修保保養(yǎng)的工工作

33、經(jīng)歷歷。特殊要求求：持有有北京市市勞動局局、供電電局領(lǐng)發(fā)發(fā)的高/低壓配配電上崗崗證、操操作證，中級技技術(shù)等級級證書。強電維修修技工直接上級級：強電主主管直接下屬屬：無崗位職責責：熟練掌握握各類電電氣設備備操作、維修保保養(yǎng)規(guī)程程。服從主管管的工作作安排，保證按按質(zhì)完成成工作任任務。按照工程程師/主主管的安安排，依依據(jù)維修修保養(yǎng)制制度的內(nèi)內(nèi)容要求求，對強強電設備備、照明明系統(tǒng)進進行維修修保養(yǎng)，并達到到質(zhì)量要要求。維修保養(yǎng)養(yǎng)操作必必須嚴格格執(zhí)行電電工工藝藝規(guī)范，各接點點必須牢牢固結(jié)實實，絕緣緣及防水水處理必必須可靠靠。嚴格執(zhí)行行崗位責責任制及及安全責責任制，確保人人身和設設備設施施的安全全。發(fā)生事故

34、故時，值值班人員員應保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時排排除故障障，事故故未排除除時不交交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應盡快快到位檢檢修恢復復正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報工工程師，并盡快快回到值值班地點點。按要求開開閉設備備，不私私自調(diào)整整設備，改變線線路走向向。嚴格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保配電系系統(tǒng)的正正常運行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認真負負責，踏踏實肯干干。具有有團結(jié)協(xié)協(xié)作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校以以上學歷歷。工作經(jīng)驗驗：具有

35、有2年以以上物業(yè)業(yè)設備維維修工作作經(jīng)驗，2年以以上強電電系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的工作作經(jīng)歷。特殊要求求：持有有北京市市勞動局局、供電電局領(lǐng)發(fā)發(fā)的高/低壓配配電上崗崗證、操操作證。弱電主管管直接上級級：電氣工工程師直接下屬屬：弱電運運行技工工、維修修技工崗位職責責：負責物業(yè)業(yè)電話機機房、報報警監(jiān)控控、消防防系統(tǒng)主主機等弱弱電設備備的維護護和保養(yǎng)養(yǎng)，確保保通訊系系統(tǒng)暢通通無阻。確保自控控系統(tǒng)224小時時正常運運行，為為業(yè)戶創(chuàng)創(chuàng)造一個個安全的的環(huán)境。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，作作好弱電電設備的的維修保保養(yǎng)計劃劃安排和和組織實實施工作作，使物物業(yè)弱電電各系統(tǒng)統(tǒng)始終處處于良好好的運行行狀況。每天檢查查自控

36、系系統(tǒng)、布布線系統(tǒng)統(tǒng)等弱電電系統(tǒng)的的巡檢記記錄，并并對所有有個系統(tǒng)統(tǒng)進行巡巡視，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題立即處處理。對物業(yè)內(nèi)內(nèi)消防系系統(tǒng)等資資源及分分配情況況作出完完整詳盡盡的記錄錄。熟悉消防防主機、樓宇自自控主機機的性能能，發(fā)生生故障時時應能及及時處理理，以最最短的時時間恢復復正常運運行，處處理不了了的應及及時聯(lián)絡絡設備廠廠家解決決。培訓下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報。管理使用用好本班班的工具具及儀表表，使之之經(jīng)常處處于良好好及準確確狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認真負負責，腳腳踏實地地、精益益求精。自然條件件：身體體健康

37、225歲以以上。文化程度度：自控控專業(yè)或或通訊技技術(shù)專業(yè)業(yè)大專以以上畢業(yè)業(yè)或同等等學歷。工作經(jīng)驗驗：5年年以上大大廈弱電電系統(tǒng)維維修經(jīng)驗驗，3年年以上物物業(yè)弱電電管理工工作經(jīng)驗驗。弱電運行行技工直接上級級：弱電主主管直接下屬屬：無崗位職責責：堅守崗位位，定期期巡查弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)設備，并準確確記錄各各種運行行數(shù)據(jù)，填好運運行表格格上報。確保音響響設備、電視接接收及播播放、消消防、監(jiān)監(jiān)控、自自控、手手機對講講等弱電電系統(tǒng)的的正常運運行，為為物業(yè)的的經(jīng)營活活動服務務。發(fā)生事故故時，值值班人員員應保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時排排除故障障，事故故未排除除時不交交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完

38、成后編編寫事故故報告，交工程程師審閱閱。嚴格執(zhí)行行崗位責責任制及及安全責責任制，確保人人身和設設備安全全。嚴格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保弱電系系統(tǒng)的正正常運行行素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作踏實肯肯干，認認真負責責，團結(jié)結(jié)協(xié)作。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校通通訊專業(yè)業(yè)以上文文憑。工作經(jīng)驗驗：具有有3年以以上物業(yè)業(yè)設備值值班工作作經(jīng)驗。弱電維修修技工直接上級級：弱電主主管直接下屬屬：無崗位職責責：嚴密監(jiān)樓樓宇自動動控制系系統(tǒng)設備備的運行行情況并并做好記記錄。熟悉系統(tǒng)統(tǒng)的工作作原理、線路連連接，一一旦出現(xiàn)現(xiàn)故障，馬上進進行搶修修。

39、在盡盡可能短短的時間間內(nèi)恢復復所有功功能。嚴格執(zhí)行行崗位責責任制和和安全責責任制，確保人人身和設設備安全全。堅守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。服從工程程師/主主管的工工作安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容，按時時按質(zhì)按按量完成成弱電系系統(tǒng)的檢檢測維修修任務。發(fā)生事故故時，值值班人員員應保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時排排除故障障，事故故未排除除時不交交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應盡快快到位檢檢修恢復復正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報工工程師，并盡快快回到值值

40、班地點點。按要求開開閉設備備，不私私自調(diào)整整設備的的運行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運行行方式、設定值值及管線線走向。嚴格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保樓弱電電系統(tǒng)的的正常運運行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認真負負責，踏踏實肯干干。具有有團結(jié)協(xié)協(xié)作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有自控、通訊、計算機機專業(yè)技技校以上上學歷。工作經(jīng)驗驗：具有有5年以以上大廈廈弱電維維修工作作經(jīng)驗，3年以以上的弱弱電設備備系統(tǒng)維維修操作作工作經(jīng)經(jīng)歷。五、空水水專業(yè)的的崗位職職責負責空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、冷凍系系統(tǒng)、通通風系統(tǒng)統(tǒng)的日常常運行和和維修保保養(yǎng)?？账こ坛處?/p>

41、直接上級級：總工程程師直接下屬屬：空調(diào)主主管、給給排水主主管。崗位職責責：確?？照{(diào)調(diào)采暖系系統(tǒng)、各各上下水水系統(tǒng)的的設備正正常運行行，對所所屬設備備系統(tǒng)和和人員負負有全面面的管理理責任。檢查空空調(diào)采暖暖系統(tǒng)和和上下水水系統(tǒng)的的運行狀狀況、控控制狀態(tài)態(tài)，審閱閱運行記記錄，發(fā)發(fā)現(xiàn)誤差差立即糾糾正。提出設備備系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃和和備品備備件購買買計劃，每月定定期上報報工程部部總工程程師審定定，并負負責組織織實施。熟悉和掌掌握所有有設備的的性能，當設備備系統(tǒng)出出現(xiàn)故障障時，要要及時組組織人力力進行搶搶修，以以最短的的時間恢恢復其正正常運行行。貫徹執(zhí)行行崗位責責任制和和設備維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并并督

42、促檢檢查下屬屬員工嚴嚴格執(zhí)行行安全操操作規(guī)程程及員工工守則，保證空空調(diào)機房房的干凈凈整潔。做好下屬屬員工的的技術(shù)培培訓和考考核工作作。做好技術(shù)術(shù)檔案的的建立、管理和和設備維維修、檢檢查、保保養(yǎng)的記記錄，總總結(jié)經(jīng)驗驗教訓，逐步用用新技術(shù)術(shù)、新工工藝進行行改造，使設備備系統(tǒng)更更加完善善。負責制定定空調(diào)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)和上下下水系統(tǒng)統(tǒng)的運行行方案及及設備開開停時間間表，并并不斷研研究改進進措施，使系統(tǒng)統(tǒng)更節(jié)省省能源和和降低損損耗。組織鍋爐爐、冷水水機組等等設備的的年檢及及外判維維修保養(yǎng)養(yǎng)工作。提交每周周/每月月空調(diào)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)運行報報告，編編寫停止止空調(diào)或或其它供供應的特特別通告告。協(xié)助總工工程師進進行

43、工作作：計算年度度開支預預算重大設備備維修保保養(yǎng)外判判的標書書制定及及報價單單的審核核監(jiān)管承判判商在物物業(yè)內(nèi)進進行之工工程，以以確保其其安裝水水平合乎乎工程部部標準工程結(jié)束束后的驗驗收素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：辦事事認真，踏實肯肯干。團團結(jié)協(xié)作作，為人人正直。自然條件件：身體體健康，年齡在在30歲歲以上。文化程度度：具有有大專以以上學歷歷。外語水平平：中級級英文水水平，能能看懂設設備型號號及操作作說明。工作經(jīng)驗驗：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)設備維維修工作作經(jīng)驗，3年以以上空調(diào)調(diào)系統(tǒng)運運行的工工作經(jīng)驗驗。具有有組織空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的運行行操作、維修保保養(yǎng)的能能力及一一般故障障的處理理能力?？照{(diào)主管管直接上

44、級級：空水工工程師直接下屬屬：空調(diào)技技工崗位職責責：負責物業(yè)業(yè)制冷、供暖、空調(diào)、送風、排風系系統(tǒng)設備備的維修修保養(yǎng)，確保空空調(diào)制冷冷系統(tǒng)正正常運行行。保證冷凍凍機組和和其它冷冷凍設備備的正常常運行。按照所測測定的室室外溫度度和相對對濕度，調(diào)節(jié)各各空調(diào)區(qū)區(qū)域的溫溫度和濕濕度。設備系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)故故障時，要及時時組織人人力搶修修，在最最短的時時間內(nèi)恢恢復其使使用功能能。要求值班班人員每每天詳盡盡記錄系系統(tǒng)設備備在運行行過程中中的工作作狀態(tài)。嚴格執(zhí)執(zhí)行巡視視檢查制制度，檢檢查各班班次巡視視記錄內(nèi)內(nèi)容，發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，及時時采取措措施，防防止小隱隱患釀成成大故障障。根據(jù)設備備的要求求和使用用情況，提出對對制

45、冷空空調(diào)設備備系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的計劃劃安排，報總工工程師審審批后組組織實施施，使設設備始終終處于良良好的工工作狀態(tài)態(tài)。培訓下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報。建立并管管理好技技術(shù)檔案案，做好好維修保保養(yǎng)和零零配件更更換記錄錄。管理使用用好本班班的工具具及儀表表，使之之經(jīng)常處處于良好好及準確確狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：腳踏踏實地，一絲不不茍，精精益求精精。具有有上下溝溝能能力力，善于于督導部部屬員工工的工作作。自然條件件：身體體健康，年齡225歲以以上。文化程度度：具有有中等技技術(shù)專業(yè)業(yè)或同等等學歷。工作經(jīng)驗驗：具有有5

46、年以以上物業(yè)業(yè)設備維維修工作作經(jīng)驗，4年以以上空調(diào)調(diào)給排水水設備的的技術(shù)管管理，維維修保養(yǎng)養(yǎng)的工作作經(jīng)歷。持有北京京市勞動動局頒發(fā)發(fā)的管道道、制冷冷維修、焊接技技術(shù)中級級以上等等級證書書（任意意兩種）及體檢檢合格證證?？照{(diào)運行行技工直接上級級：空調(diào)主主管直接下屬屬：無崗位職責責：嚴格遵守守操作程程序，保保證冷凍凍機組及及其它制制冷設備備、空調(diào)調(diào)設備的的正常運運行。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的要求求，按時時、按質(zhì)質(zhì)、按量量對冷凍凍機組和和其它制制冷設備備、空調(diào)調(diào)設備進進行維修修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行行崗位責責任制及及安全責責任制，確保人人身和設設備安全全。堅守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設

47、設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。做好設備備運行和和巡視檢檢查記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及時報報告。發(fā)發(fā)生事故故時，值值班人員員應保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時排排除故障障，事故故未排除除時不交交班，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應盡快快到位檢檢修恢復復正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報工工程師，并盡快快回到值值班地點點。按要求開開閉設備備，不私私自調(diào)整整設備的的運行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運行行方式、設定值值及管線線走向。嚴格執(zhí)行行工程部部的值班班制度、交接班班制度，確保在在崗時不不出任何何問題。嚴格執(zhí)行行

48、職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保?？照{(diào)系系統(tǒng)的正正常運行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認真負負責，踏踏實肯干干。具有有團結(jié)協(xié)協(xié)作的工工作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲至400歲以內(nèi)內(nèi)。具有有特殊技技能可放放寬至445歲以以下。文化程度度：具有有技校/高中以以上學歷歷。工作經(jīng)驗驗：2年年以上的的空調(diào)系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)的的工作經(jīng)經(jīng)歷。持有北京京市勞動動局頒發(fā)發(fā)的制冷冷維修、焊接技技術(shù)中級級以上等等級證書書及體檢檢合格證證?？照{(diào)維修修技工4。1 熟練練掌握各各類空調(diào)調(diào)制冷、采暖設設備操作作、維修修保養(yǎng)規(guī)規(guī)程。42 服從工工程師/主管的的工作安安排，保保證按質(zhì)質(zhì)完成工

49、工作任務務。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容要求，對制冷冷設備、空調(diào)系系統(tǒng)進行行維修保保養(yǎng)，并并達到質(zhì)質(zhì)量要求求。44 維修保保養(yǎng)操作作必須嚴嚴格執(zhí)行行工藝規(guī)規(guī)范，各各接口嚴嚴密，安安裝牢固固。45 嚴格執(zhí)執(zhí)行崗位位責任制制及安全全責任制制，確保保人身和和設備設設施的安安全。46 接到維維修通知知單應盡盡快到位位檢修恢恢復正常常，維修修完畢后后做好記記錄上報報工程師師，并盡盡快回到到值班地地點。47 按要求求開閉設設備，不不私自調(diào)調(diào)整設備備，改變變管、線線路走向向。48 嚴格執(zhí)執(zhí)行職工工守則和和物業(yè)公公司其它它規(guī)章制制度，確確?？照{(diào)調(diào)、制冷冷系統(tǒng)的的正常運運行。素質(zhì)要求求與空

50、調(diào)運運行技工工相同。給排水主主管直接上級級：空水工工程師直接下屬屬：給排水水技工崗位職責責：協(xié)助工程程師做好好給排水水系統(tǒng)的的運行管管理，確確保給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、燃氣氣系統(tǒng)的的正常運運行。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，協(xié)協(xié)助工程程師做好好設備系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)計計劃的安安排組織織實施，使給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、燃氣氣系統(tǒng)處處于良好好的運行行狀況。協(xié)助工程程師做好好所需零零配件的的整理和和申購工工作，保保證常用用材料零零配件的的必要備備用量。協(xié)助工程程師做好好本專業(yè)業(yè)技術(shù)檔檔案的建建立和管管理、維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄，以便于于從中總總結(jié)經(jīng)驗驗教訓，逐步采采用新技技術(shù)、新新工藝，使給排排水系統(tǒng)統(tǒng)的功能能更加完完善。

51、每天檢查查給排水水系統(tǒng)的的巡檢記記錄、并并對整個個系統(tǒng)進進行巡視視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題立立即處理理。培訓下屬屬并督促促檢查下下屬的工工作，監(jiān)監(jiān)管屬下下之工作作操守和和工作環(huán)環(huán)境，遇遇有特別別棘手事事件立即即匯報。管理使用用好本班班的工具具及儀表表，使之之經(jīng)常處處于良好好及準確確狀態(tài)。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：腳踏踏實地，一絲不不茍，精精益求精精。具有有上下溝溝能能力力，善于于督導部部屬員工工的工作作。自然條件件：身體體健康，年齡225歲以以上。文化程度度：具有有中等技技術(shù)專業(yè)業(yè)或同等等學歷。工作經(jīng)驗驗：具有有5年以以上物業(yè)業(yè)設備維維修工作作經(jīng)驗，4年以以上空調(diào)調(diào)給排水水設備的的技術(shù)管管理，維維修保養(yǎng)養(yǎng)的

52、工作作經(jīng)歷。持有北京京市勞動動局頒發(fā)發(fā)的管道道、制冷冷維修、焊接技技術(shù)中級級以上等等級證書書（任意意兩種）及體檢檢合格證證。給排水技技工直接上級級：給排水水主管直接下屬屬：無崗位職責責：嚴格遵守守操作程程序，保保證給排排水系統(tǒng)統(tǒng)、燃氣氣系統(tǒng)的的正常運運行。按照主管管的安排排，依據(jù)據(jù)維修保保養(yǎng)制度度的內(nèi)容容，對給給排水設設備進行行維修保保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行行崗位責責任制及及安全責責任制，確保人人身和設設備安全全。堅守崗位位，定期期巡查本本系統(tǒng)設設備，并并準確記記錄各種種運行數(shù)數(shù)據(jù)，填填好運行行表格上上報。發(fā)生事故故時，值值班人員員應保持持冷靜，按照操操作規(guī)程程及時排排除故障障，事故故未排除除時不交交班

53、，應應上下兩兩班協(xié)力力排除故故障，完完成后編編寫事故故報告，交工程程師審閱閱。接到維修修通知單單應盡快快到位檢檢修恢復復正常，維修完完畢后做做好記錄錄上報工工程師，并盡快快回到值值班地點點。按要求開開閉設備備，不私私自調(diào)整整設備的的運行控控制參數(shù)數(shù)、狀態(tài)態(tài)、運行行方式、設定值值及管線線走向。嚴格執(zhí)行行職工守守則和物物業(yè)公司司其它規(guī)規(guī)章制度度，確保保給排水水系統(tǒng)、燃氣系系統(tǒng)的正正常運行行。素質(zhì)要求求：基本素質(zhì)質(zhì)：工作作認真負負責，踏踏實肯干干。具有有團結(jié)協(xié)協(xié)作的工工作精神神。自然條件件：身體體健康，年齡在在20歲歲以上。文化程度度：具有有技校/高中以以上學歷歷。工作經(jīng)驗驗：2年年以上的的給排水水

54、系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的工作作經(jīng)歷。持有北京京市勞動動局頒發(fā)發(fā)的管道道、焊接接技術(shù)中中級以上上等級證證書及體體檢合格格證。水化驗技技工直接上級級：給排水水主管直接下屬屬：無崗位職責責：71 按照工工程師/主管的的安排，依據(jù)維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度的的要求，對中水水、軟化化水、生生活水消消毒設備備進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常，及時采采取解決決措施。72 適時安安排對中中水、軟軟化水、生活水水消毒系系統(tǒng)進行行計劃維維修、保保養(yǎng)，使使設備始始終處于于良好的的工作狀狀態(tài)。73 按要求求對各中中水質(zhì)根根據(jù)水質(zhì)質(zhì)情況適適當調(diào)整整設備的的運行參參數(shù)，并并準確記記錄水質(zhì)質(zhì)及調(diào)整整方法。74 及時向向主管提提出所需需零配件件

55、的清單單，協(xié)助助主管辦辦理申購購手續(xù)。75 嚴格執(zhí)執(zhí)行工程程部的值值班制度度和交接接班制度度，確保保在崗時時不出任任何問題題。76 堅守崗崗位，定定期巡查查本系統(tǒng)統(tǒng)設備，并準確確記錄各各種運行行數(shù)據(jù)，填好運運行表格格上報。77 發(fā)生事事故時，值班人人員應保保持冷靜靜，按照照操作規(guī)規(guī)程及時時排除故故障，事事故未排排除時不不交班，應上下下兩班協(xié)協(xié)力排除除故障，完成后后編寫事事故報告告，交工工程師審審閱。78 接到維維修通知知單應盡盡快到位位檢修恢恢復正常常，維修修完畢后后做好記記錄上報報工程師師，并盡盡快回到到值班地地點。79 按要求求開閉設設備，不不私自調(diào)調(diào)整設備備的運行行控制參參數(shù)、狀狀態(tài)、運

56、運行方式式、設定定值及管管線走向向。7100 嚴格格執(zhí)行職職工守則則和物業(yè)業(yè)公司其其它規(guī)章章制度，確保軟軟化水系系統(tǒng)的正正常運行行。素質(zhì)要求求：7111 基本本素質(zhì)：工作認認真負責責，具有有團結(jié)協(xié)協(xié)作精神神。7122 自然然條件：身體健健康，年年齡在220歲以以上。7133 文化化程度：具有技技校以上上學歷。7144 工作作經(jīng)驗：具有33年以上上物業(yè)設設備管理理工作經(jīng)經(jīng)驗，22年以上上軟化水水設備操操作經(jīng)驗驗。具有有軟化水水設備的的運行操操作和維維修保養(yǎng)養(yǎng)知識及及一般故故障的處處理能力力。7155 特殊殊要求：持有有有關(guān)部門門頒發(fā)的的上崗證證。8設備備維修技技工直接上級級：給排水水主管直接下屬

57、屬：無崗位職責責：81 遵守安安全操作作規(guī)程，保證人人身及設設備安全全萬無一一失。82 協(xié)助主主管做好好各種機機械設備備、燃氣氣系統(tǒng)的的運行管管理，確確保各種種機械設設備及燃燃氣系統(tǒng)統(tǒng)的正常常運行。服從主主管的工工作安排排，保質(zhì)質(zhì)保量的的完成工工作任務務。83 按照維維修保養(yǎng)養(yǎng)制度的的規(guī)定，協(xié)助主主管做好好設備系系統(tǒng)維修修保養(yǎng)計計劃并組組織實施施，使各各種機械械設備始始終處于于良好的的運行狀狀況。84 及時向向主管提提出各種種機械設設備、燃燃氣系統(tǒng)統(tǒng)所需零零配件申申購，保保證常用用材料零零配件的的備用量量。85 協(xié)助主主管做好好本專業(yè)業(yè)技術(shù)檔檔案的建建立和管管理、維維修保養(yǎng)養(yǎng)記錄，從中總總結(jié)出

58、經(jīng)經(jīng)驗教訓訓，逐步步采用新新技術(shù)、新工藝藝，使各各種機械械設備的的性能更更加完善善。86 接到維維修通知知單應盡盡快到位位檢修恢恢復正常常，維修修完畢后后做好記記錄上報報工程師師，并盡盡快回到到值班地地點。87 發(fā)生事事故時，值班人人員應保保持冷靜靜，按照照操作規(guī)規(guī)程及時時排除故故障，事事故未排排除時不不交班，應上下下兩班協(xié)協(xié)力排除除故障，完成后后編寫事事故報告告，交工工程師審審閱。88 管理使使用好本本班的工工具及儀儀表，使使之經(jīng)常常處于良良好及準準確狀態(tài)態(tài)。素質(zhì)要求求：89 基本素素質(zhì)：辦辦事認真真，踏實實肯干。具有上上下溝通通，團結(jié)結(jié)協(xié)作的的精神和和良好的的人際關(guān)關(guān)系。8100 自然然條

59、件：身體健健康，年年齡在225歲以以上。8111 文化化程度：具有技技校以上上學歷。8122 工作作經(jīng)驗：具有55年以上上物業(yè)設設備維修修工作經(jīng)經(jīng)驗，55年以上上機械設設備維修修保養(yǎng)的的工作經(jīng)經(jīng)歷。燃燃氣工要要求2年年以上的的燃氣系系統(tǒng)設備備操作經(jīng)經(jīng)驗。8133 特殊殊要求：燃氣工工應持有有有關(guān)部部門頒發(fā)發(fā)的上崗崗操作證證。六、綜合合維修專專業(yè)負責整個個物業(yè)的的裝飾裝裝修、家家具等的的維修和和保養(yǎng)，對整個個物業(yè)進進行內(nèi)外外裝修、維修保保養(yǎng)及更更新，組組織二次次裝修管管理。綜合維修修工程師師直接上級級：總工程程師直接下屬屬：綜合維維修技工工崗位職責責：確保內(nèi)外外裝修的的正常運運行，對對所屬設設備

60、系統(tǒng)統(tǒng)和人員員全面責責任，并并負責組組織二次次裝修工工程管理理工作。按照維修修保養(yǎng)制制度的規(guī)規(guī)定，提提出對所所屬設備備系統(tǒng)維維修保養(yǎng)養(yǎng)的計劃劃，每月月定期上上報工程程部審定定，并負負責組織織實施。設備系統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)故故障，要要及時組組織人力力進行搶搶修，以以最短的的時間恢恢復其使使用功能能。貫徹執(zhí)行行崗位責責任制、安全責責任制，督促檢檢查下屬屬員工嚴嚴格執(zhí)行行安全操操作規(guī)程程，確保保設備及及人員不不發(fā)生安安全事故故。做好下屬屬員工的的技術(shù)培培訓和考考核工作作。培訓下屬屬，督導導檢查下下屬工作作。做好技術(shù)術(shù)檔案的的建立、管理和和設備維維修、檢檢查、保保養(yǎng)記錄錄工作，善于總總結(jié)經(jīng)驗驗教訓，逐步用用新技