1、成都華泰商場重建方案定位 招標文件PAGE PAGE 6 成都華泰商場重建方案定位招標文件件招標編號號：XHHTC-FW-20111-068招標人：銀河王王朝大酒酒店有限限公司招標機構(gòu)構(gòu)：新華華國際招招標有限限公司20111年7月成都華泰商場重建方案定位 招標文件目 錄錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc278379781 第一章投標標邀請 PAGEREF _Toc278379781 h 3 HYPERLINK l _Toc278379782 第二章投標標人須知知前附表表 PAGEREF _Toc278379782 h 6 HYPERLINK l _Toc2783

2、79783 第三章投標標人須知知 PAGEREF _Toc278379783 h 9 HYPERLINK l _Toc278379790 第四章合同主主要條款款 PAGEREF _Toc278379790 h 19 HYPERLINK l _Toc278379792 第五章需求求及技術(shù)術(shù)規(guī)范 PAGEREF _Toc278379792 h 23 HYPERLINK l _Toc278379838 第六章評標標方法及及評標標標準27 HYPERLINK l _Toc278379843 第七章投標標文件格格式30第一章 投標標邀請投標邀請請新華國際際招標有有限公司司受銀河河王朝大大酒店有有限公司司

3、委托，對成都都華泰商商場重建建方案定定位進行行國內(nèi)邀邀請招標標，現(xiàn)邀邀請符合合資格條條件的供供應商參參加該項項目的投投標。1、招標標編號：XHTCC-FWW-20011-06882、招標標范圍及及需求：詳見第五五章需求求及技術(shù)術(shù)規(guī)范。3、投標標人資格格必須符符合下列列要求：1）在中中華人民民共和國國境內(nèi)，依照中華人人民共和和國公司司法在在成都市市注冊或或者在成成都有經(jīng)經(jīng)營分支支機構(gòu)的的、具有有獨立法法人資格格的供應應商；提提供通過過年檢的的有效企企業(yè)法人人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（副副本復印印件加蓋蓋公章）、稅務務登記證證（復印印件加蓋蓋公章）等；2）投標標方為收到本項項目投標標邀請書書的單位位；3）投標標

4、方至少少具有55個以上上城市綜綜合體項項目（規(guī)規(guī)模100萬平米米以上）的前期期顧問、或策劃劃代理經(jīng)經(jīng)驗，至至少在成成都操作作過2個個類似項項目；4）有豐豐富的市市場調(diào)研研經(jīng)驗和和足夠的的調(diào)研能能力；5）服務務團隊成成員具備備充分的的專業(yè)水水平、操操盤經(jīng)驗驗豐富、執(zhí)行力力強；6）法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他條件件。4、標標書購買買須知： 招標文件件售價2200元。購買招招標文件件的費用用無論何何種原因因或中標標與否均均不予退退還。如如招標文文件電子子版與書書面招標標文件有有差異，以書面面招標文文件為準準。如果果通過郵郵寄方式式購買標標書，另另加1000元郵郵寄費，請投標標人按如如下招標標機構(gòu)地址址和

5、賬號號匯款，并同時時將匯款款底單傳傳真至招招標機構(gòu)構(gòu)。招標標機構(gòu)收收到后，將立即即把招標標文件電電子版發(fā)發(fā)送給投投標人，同時也也將把書書面招標標文件郵郵寄給投投標人，但對郵郵寄途中中的遺失失不承擔擔責任。5、購買買招標文文件時間間：即日日起至20111年7月15日每日99：00017：00（法定休休息日及及節(jié)假日日除外）。6、投標標截止時時間：220111年7月20日下午13:30時(北北京時間間)。逾逾期遞交交的投標標文件恕恕不接受受。7、開標標時間：20111年7月20日下午13:30時(北北京時間間)。8、開標標地點：中國北北方工業(yè)業(yè)公司會議議室地地址：北京市市西城區(qū)區(qū)廣安門門南街甲甲1

6、2號號北方大大廈總總機電話話：0110-552699199999、購買買招標文文件地址址：新華國際際招標有有限公司司地址址：北京京市豐臺臺區(qū)菜戶戶營東街街甲888號豪苑苑大廈BB座300層郵編編：10000555E-maail:ljbbn電話：0010-5266919999轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)分機230（郝麗麗麗）、分機機2233（李加斌斌）傳真：0010-5266919919聯(lián)系人：郝麗麗麗、李加加斌購買標書書款請按按如下地地址辦款款：開戶單位位：新華華國際招招標有限限公司開戶銀行行：招商商銀行北北京分行行西三環(huán)環(huán)支行帳號號：86620883066771100001第二章 投標標人須知知前附表表投標人須須知

7、前附附表本表關(guān)于于招標服服務的具具體要求求是對投投標人須須知的具具體補充充和修改改，如有有矛盾，應以本本表為準準。內(nèi)容說 明招 標 人：銀河王王朝大酒酒店有限限公司聯(lián)系人：黃先生招標項目目名稱：成都華華泰商場場重建方方案定位位招標編號號：XHHTC-FW-20111-068資金來源源：自籌籌資金招標機構(gòu)構(gòu)名稱：新華國國際招標標有限公公司地址：北北京市豐豐臺區(qū)菜菜戶營東東街甲888號豪豪苑大廈廈B座330層電話：0010-5266919999轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)分機2223傳真：0010-5266919919聯(lián)系人：李加斌斌投 標標 報報 價價 和和 貨貨 幣幣投標報價價：最終終報價投標貨幣幣：人民民幣投 標

8、書 的的 編 制 和和 遞 交資格標準準：1）在中中華人民民共和國國境內(nèi)，依照中華人人民共和和國公司司法在在成都市市注冊或或者在成成都有經(jīng)經(jīng)營分支支機構(gòu)的的、具有有獨立法法人資格格的供應應商；提提供通過過年檢的的有效企企業(yè)法人人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（副副本復印印件加蓋蓋公章）、稅務務登記證證（復印印件加蓋蓋公章）等；2）投標標方為收收到本項項目投標標邀請書書的單位位；3）投標標方至少少具有55個以上上城市綜綜合體項項目（規(guī)規(guī)模100萬平米米以上）的前期期顧問、或策劃劃代理經(jīng)經(jīng)驗，至至少在成成都操作作過2個個類似項項目；4）有豐豐富的市市場調(diào)研研經(jīng)驗和和足夠的的調(diào)研能能力；5）服務務團隊成成員具備備充分的

9、的專業(yè)水水平、操操盤經(jīng)驗驗豐富、執(zhí)行力力強；6）法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定的其其他條件件。投標保證證金：本本項目不不收取投標標保證金金。投標有效效期： 900 天現(xiàn)場踏勘勘：投標標單位至至項目地地塊自行行現(xiàn)場勘勘查。投標文件件份數(shù)：正本11份，副副本4份，電電子版11份（UU盤不退退）。投標截止止時間：20111年77月20日下午13:30時(北京時時間)開標時間間：20011年年7月20日下午13:30時(北京時時間)開標地點點：中國國北方工工業(yè)公司司會議室室地 址：北京市市西城區(qū)區(qū)廣安門門南街甲甲12號號北方大大廈投標文件件遞交地地點：中中國北方方工業(yè)公公司會議議室評 標評標方法法：綜合合評分法法

10、投訴電話話：0110-55269919999-2227 手機機： 113700122258111聯(lián)聯(lián)系人：高杰本投訴電電話是監(jiān)監(jiān)督任何何在本次次招投標標活動中中弄虛作作假、徇徇私舞弊弊、行賄賄受賄或或通過任任何不正正當手段段干擾評評標結(jié)果果或通過過上述行行為獲取取中標資資格等行行為的，投訴人人應當據(jù)據(jù)實反映映情況，否則應應承擔相相應的法法律后果果。成都華泰商場重建方案定位 招標文件PAGE 20 9第三章 投標標人須知知投標人須須知說明資金來源源1.1“投標人人須知前前附表”中所述述的招標標人已獲獲得一筆筆資金。招標人人計劃將將一部分分資金用用于支付付本次招招標后所所簽訂的的合同項項下的款款項

11、。招標人、招標機機構(gòu)、招招標方及及合格的的投標人人2.1 招標人人：本招招標文件件中招標標人為銀銀河王朝朝大酒店店有限公公司。2.2招招標機構(gòu)構(gòu)：本招招標文件件中招標標機構(gòu)是是指受招招標人委委托組織織招標的的新華國國際招標標有限公公司。2.3招招標方：是指招招標人和和招標機機構(gòu)。買方：系系指銀河河王朝大大酒店有有限公司司。賣方：系系指中標標人，包包含法人人的法定定代表人人，法人人的繼承承人和法法人的受受讓人。2.4 合格的的投標人人凡是在中中華人民民共和國國境內(nèi)，依照中華人人民共和和國公司司法注注冊的、具有法法人資格格的有能能力提供供招標服服務的投投標人均均可投標標。投標方應應遵守國國家有關(guān)關(guān)

12、法律、法規(guī)和和北京市市有關(guān)規(guī)規(guī)定。投標人必必須向招招標機構(gòu)構(gòu)購買招招標文件件并登記記備案，未向招招標機構(gòu)構(gòu)購買招招標文件件并登記記備案的的潛在投投標人均均無資格格參加投投標。2.5聯(lián)聯(lián)合體投投標 本次招招標不接接受聯(lián)合合體投標標。合格的服服務合同中提提供的所所有服務務，均應應來自上上述2.4條款款所規(guī)定定的合格格投標人人。服務系指指投標人人按招標標文件規(guī)規(guī)定，須須向招標標人提供供的符合合招標文文件要求求的相關(guān)關(guān)的服務務。投標人費費用4.1 投標人人應承擔擔所有與與準備和和參加投投標有關(guān)關(guān)的費用用。不論論投標的的結(jié)果如如何，招招標方均均無義務務和責任任承擔這這些費用用。4.2 無論投投標結(jié)果果如

13、何，招標方方均無向向投標人人解釋其其中標或或未中標標原因的的義務。4.3 無論招招標結(jié)果果如何，投標人人的投標標文件均均不予退退還。招標文件件5、招標標文件構(gòu)構(gòu)成5.1 招標文文件包括括下列內(nèi)內(nèi)容：（一）招招標文件件的組成成部分投標邀請請投標人須須知前附附表投標人須須知合同主要要條款合同格式式需求及技技術(shù)規(guī)范范評標方法法及評標標標準投標文件件格式（二）招招標人所所作的一一切有效效的書面面通知都都是招標標文件不不可分割割的組成成部分。6、招標標文件的的澄清6.1 投標人人對招標標文件如如有疑點點，可要要求澄清清，應在在投標截截止日期期15天天前按投投標邀請請函載明明的地址址以書面面形式（包括信信

14、函、電電報或傳傳真，下下同）通通知招標標機構(gòu)，招標機機構(gòu)將視視情況對對投標人人的澄清清要求以以書面形形式予以以答復，并在其其認為必必要時以以書面答答復的方方式發(fā)給給每個購購買招標標文件的的投標人人，答復復中不包包括問題題的來源源。7、招標標文件的的修改7.1 在投標標截止時時間155天前，無論出出于何種種原因，招標機機構(gòu)可主主動地或或在解答答投標人人提出的的澄清問問題時對對招標文文件進行行修改，修改的的內(nèi)容為為招標文文件的組組成部分分。7.2 招標文文件的修修改將以以書面形形式通知知所有購購買招標標文件的的投標人人，并對對其具有有約束力力。投標標人在收收到上述述通知后后，應立立即向招招標機構(gòu)構(gòu)

15、回函確確認。7.3 為使投投標人準準備投標標時有充充分時間間對招標標文件的的修改部部分進行行研究，招標機機構(gòu)可適適當延長長投標截截止期。并以書書面形式式通知所所有購買買招標文文件的投投標人。投標文件件的編制制8、編編制要求求8.1投投標人應應認真閱閱讀招標標文件的的所有內(nèi)內(nèi)容，按按招標文文件的要要求提供供投標文文件，并并保證所所提供的的全部資資料的真真實性，以使其其投標對對招標文文件做出出實質(zhì)性性響應，否則，其投標標將作為為廢標處處理或被被拒絕。8.2投投標的語語言投標人提提交的投投標文件件以及投投標人與與招標機機構(gòu)就有有關(guān)投標標的所有有來往函函電均應應以中文文書寫，且以之之為準。9、投標標文

16、件構(gòu)構(gòu)成9.1 投標人人編寫的的投標文文件應包包括下列列部分：投標書；投標一覽覽表；投標分項項報價表表；商務條款款和技術(shù)術(shù)服務條條款偏離離表；法人代表表授權(quán)書書；資格證明明文件；其他資料料。10、投投標文件件格式：10.11 投標標人應按按招標文文件第三三章第99條的內(nèi)內(nèi)容與要要求和第第八章提提供的格格式編寫寫其投標標文件，投標人人不得缺缺少或留留空任何何招標文文件要求求填寫的的表格或或提交的的資料。10.22投標人人應將投投標文件件按第三三章第99條規(guī)定定的順序序編排、并應編編制目錄錄、逐頁頁標注連連續(xù)頁碼碼，并裝裝訂成冊冊。11、投投標報價價11.11 投標標人應在在投標分分項報價價表上標

17、標明本合合同擬提提供服務務的單價價和總價價。11.33 投標標人的報報價只允允許有一一個報價價，招標標人不接接受有任任何選擇擇的報價價。11.44 投標標人所報報的投標標價在服服務期限限內(nèi)是固固定不變變的，不不得以任任何理由由予以變變更。任任何包含含價格調(diào)調(diào)整要求求的投標標，將被被認為是是非響應應性投標標而予以以拒絕。11.55 投標標人不得得以低于于成本的的報價競競標。11.66對于投投標報價價不全，應當提提交的報報價而在在標書中中沒有提提交的投投標方，招標機機構(gòu)將視視為非響響應性投投標而予予以廢標標。投標貨幣幣12.11 投標標人提供供的服務務一律用用人民幣幣報價。證明投標標人合格格和資格

18、格的文件件13.11 投標標人應提提交證明明其有資資格參加加投標和和中標后后有能力力履行合合同的文文件，并并作為其其投標文文件的一一部分。13.22 投標標人提交交的合格格性證明明文件應應使招標標方滿意意，投標標人在投投標時應應符合本本須知第第2.44條的規(guī)規(guī)定。13.33 投標標人提交交的證明明其中標標后能履履行合同同的資格格證明文文件應使使招標方方滿意，即投標人已已具備履履行合同同所需的的財務、技術(shù)能能力；投標人滿滿足“投標人人須知前前附表”中列出出的資格格標準及及業(yè)績要要求。投標人在在收到中中標通知知書前后后或簽署署合同前前后對于于招標機機構(gòu)提出出的質(zhì)疑疑能夠在在3個工工作日內(nèi)內(nèi)給予招招

19、標機構(gòu)構(gòu)滿意合合理的解解釋。13.44 招標標機構(gòu)有有權(quán)隨時時檢查投投標人所所提供的的投標資資料的真真實性，包括開開標、評評標、宣宣布中標標后或同同業(yè)主簽簽署合同同后以及及在合同同執(zhí)行過過程中。如果招招標機構(gòu)構(gòu)發(fā)現(xiàn)投投標人使使用虛假假材料謀謀取中標標、成交交的，有有權(quán)宣布布中標、成交結(jié)結(jié)果無效效，并立立即通知知招標人人，招標標人保留留進一步步追究該該投標人人法律責責任的權(quán)權(quán)利。投標保證證金與中中標服務務費14.11 本項項目不收收取投標標保證金金。14.22 中標標服務費費14.22.1中標標服務費費：中標標方必須須向招標標機構(gòu)交交納中標標服務費費，在領(lǐng)領(lǐng)取中標標通知書書時一次次性付清清。14

20、.22.2中標標服務費費金額：人民幣幣壹萬伍伍仟元整整。投標有效效期15.11 投標標應自本本須知第第21.11條規(guī)定定的開標標日起，并在“投標人人須知前前附表”中所述述時期內(nèi)內(nèi)保持有有效。投投標有效效期不足足的投標標將被視視為非響響應性投投標而予予以拒絕絕。15.22 特殊殊情況下下，在原原投標有有效期截截止之前前，招標標機構(gòu)可可要求投投標人同同意延長長投標有有效期。這種要要求與答答復均應應以書面面形式提提交。投投標人可可拒絕招招標機構(gòu)構(gòu)的這種種要求。接受延延長投標標有效期期的投標標人將不不會被要要求和允允許修正正其投標標。投標文件件的制作作和簽署署16.11 投標標人應準準備一份份投標文文

21、件正本本和“投標人人須知前前附表”中規(guī)定定數(shù)目的的副本，及1份份電子版版本（使使用WOORD、EXCCEL格格式），每套投投標文件件須清楚楚地標明明“正本”“副本”“電子版版本”。若正正本和副副本不符符，以正正本為準準，電子子版與紙紙制文件件不符，以紙制制文件為為準。16.22 投標標文件的的正本需需打印，并由投投標人或或經(jīng)正式式授權(quán)的的代表在在投標文文件上簽簽字。除除沒有修修改過的的印刷文文獻外，投標文文件正本本必須加加蓋公司司的公章章和騎縫縫章，副副本可采采用正本本的復印印件加蓋蓋公司公公章。16.33 任何何行間插插字、涂涂改或增增刪，必必須由投投標文件件簽字人人姓或首首字母在在旁邊簽簽

22、字才有有效。投標文件件的密封封和遞交交投標文件件的密封封和標記記17.11投標人人應將投投標文件件正本、所有的的副本以以及電子子版統(tǒng)一一裝在一一個密封封袋中。17.22 密封封袋封皮皮上均應應：清楚標明明遞交至至“投標人人須知前前附表”中指明明的地址址。注明“投投標人須須知前附附表”中指明明的項目目名稱、招標編編號（包包號）和和“在 年 月日日 時之前前不得啟啟封”的字樣樣。投標人名名稱和地地址。17.33為方便便開標唱唱標，投投標人應應單獨密封封提交一份份投標一一覽表，并在信信封上標標明“投標一一覽表”字樣。17.44 如果果外層信信封未按按本須知知第177.2條條要求加加寫標記記和密封封，

23、招標標機構(gòu)對對誤投或或過早啟啟封概不不負責。投標截止止期18.11 投標標人應在在不遲于于“投標人人須知前前附表”中規(guī)定定的截止止日期和和時間將將投標文文件遞交交至指定定的開標標地點，遞交地地點應是是“投標人人須知前前附表”中指明明的地址址。18.22 招標標機構(gòu)可可以按本本須知第第6條規(guī)規(guī)定，通通知修改改招標文文件適當當延長投投標截止止期。在在此情況況下，招招標機構(gòu)構(gòu)、招標標人和投投標人受受投標截截止期制制約的所所有權(quán)利利和義務務均應延延長至新新的截止止期。遲交的投投標文件件19.11 招標標機構(gòu)將將拒絕接接收在本本須知第第18條規(guī)規(guī)定的截截止期后后送達的的任何投投標文件件。 投標文件件的修

24、改改與撤回回20.11 投標標人在遞遞交投標標文件后后，可以以修改或或撤回其其投標，但投標標人必須須在規(guī)定定的投標標截止期期之前將將修改或或撤回的的書面通通知遞交交到招標標機構(gòu)。20.22 投標標人的修修改或撤撤回通知知應按本本須知第第17條規(guī)規(guī)定編制制、密封封、標記記和遞交交。20.33 在投投標截止止期之后后，投標標人不得得對其投投標做任任何修改改。20.44 從投投標截止止期至投投標人在在投標書書格式中中確定的的投標有有效期期期滿這段段時間內(nèi)內(nèi)，投標標人不得得撤回其其投標。開標與評評標開標21.11 招標標機構(gòu)在在“投標人人須知前前附表”中規(guī)定定的日期期、時間間和地點點組織公公開開標標。

25、開標標時邀請請所有投投標人參參加，參加開開標的被被授權(quán)人人應簽名名報到以以證明其其出席。21.22 開標標時，招招標機構(gòu)構(gòu)當眾宣宣讀投標標人名稱稱、招標標編號、投標價價格、折折扣聲明明（如果果有）以以及招標標機構(gòu)認認為合適適的其他他內(nèi)容。除了按按照本須須知第119條的的規(guī)定原原封退回回遲到的的投標之之外，開開標時將將不得拒拒絕任何何投標。21.33 在開開標時沒沒有讀出出的有關(guān)關(guān)聲明，在評標標時將不不予考慮慮。21.44 招標標機構(gòu)將將做開標標記錄并并需投標標代表簽簽字確認認。22、評評標22.11 評標標委員會會22.11.1 招標機機構(gòu)將按按照“中華人人民共和和國招標標投標法法”及有關(guān)關(guān)規(guī)

26、定組組建評標標委員會會。22.11.2 評標委委員會由由招標人人代表及及有關(guān)經(jīng)經(jīng)濟、技技術(shù)等方方面的專專家組成成。22.11.3評評標委員員會負責責評標工工作，對對投標文文件進行行審查和和評估，并向招招標方提提交書面面評標報報告。22.22評標方方法： 綜合評評分法22.33 投標標文件的的澄清22.33.1在評標標期間，評標委委員會可可要求投投標人對對其投標標文件中中含義不不明確的的內(nèi)容作作必要的的澄清或或說明,但澄清清或說明明不得超超出投標標文件的的范圍或或改變投投標文件件實質(zhì)性性內(nèi)容。有關(guān)澄澄清的要要求和答答復均應應以書面面形式提提交，澄澄清的內(nèi)內(nèi)容為投投標文件件的組成成部分。22.44

27、 投標文文件的初初審（符符合性檢檢查）22.44.1評評標委員員會將審審查投標標文件是是否完整整、資格格證明文文件是否否齊全、有無計計算上的的錯誤等等。22.44.2 算術(shù)術(shù)錯誤將將按以下下方法更更正：若若單價計計算的結(jié)結(jié)果與總總價不一一致，以以單價為為準修改改總價；若用文文字表示示的數(shù)值值與用數(shù)數(shù)字表示示的數(shù)值值不一致致，以文文字表示示的數(shù)值值為準。如果投投標人不不接受對對其錯誤誤的更正正，其投投標將被被拒絕。22.44.3 對于投投標文件件中不構(gòu)構(gòu)成實質(zhì)質(zhì)性偏差差的不正正規(guī)、不不一致或或不規(guī)則則，招標標方可以以接受，但這種種接受將將影響投投標人的的綜合得得分。22.44.4 在詳細細評標之

28、之前，根根據(jù)本須須知第222.44.5條條的規(guī)定定，評標標委員會會要審查查每份投投標文件件是否實實質(zhì)上響響應了招招標文件件的要求求。實質(zhì)質(zhì)上響應應的投標標應該是是與招標標文件要要求的全全部條款款、條件件和規(guī)格格參數(shù)相相符，沒沒有重大大偏離的的投標。對關(guān)鍵鍵條文的的偏離、保留或或反對將將被認為為是實質(zhì)質(zhì)上的偏偏離。評評標委員員會決定定投標的的響應性性只根據(jù)據(jù)投標本本身的內(nèi)內(nèi)容，而而不尋求求外部的的證據(jù)。22.44.5 實質(zhì)上上沒有響響應招標標文件要要求的投投標將被被拒絕。投標人人不得通通過修正正或撤銷銷不合要要求的偏偏離或保保留從而而使其投投標成為為實質(zhì)上上響應的的投標。如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)下列情情況之一一

29、的，其其投標將將被拒絕絕：沒有按照照招標文文件要求求提供的的投標文文件；超出經(jīng)營營范圍投投標的；資格證明明文件要要求必須須提供的的資料不不全的；投標書無無投標人人公章、無法定定代表人人簽字，或簽字字人無法法定代表表人有效效委托書書的或正正本投標標文件無無小簽的的；資格標準準、業(yè)績績不滿足足招標文文件要求求的；投標有效效期不足足的；不滿足招招標文件件技術(shù)部部分中“需求與與技術(shù)規(guī)規(guī)范”主要參參數(shù)超出出偏差范范圍的；投標人在在同一份份投標文文件中，對同一一招標服服務報有有兩個或或多個報報價的；不接受評評委對投投標文件件中算術(shù)術(shù)錯誤更更正的；投標文件件附有招招標方不不能接受受的條件件的；22.55 投

30、標標文件的的詳細評評審22.55.1 評標委委員會將將按照本本須知第第22.44條規(guī)定定，只對對確定為為實質(zhì)上上響應招招標文件件要求的的投標進進行詳細細評審。22.55.2 詳細評評審即以以招標文文件為依依據(jù)，對對所有實實質(zhì)上響響應的投投標分別別從“商務”、“技術(shù)”“價格”等方面面進行評評審并按按照百分分制進行行綜合打打分（詳詳見第七七章評標標標準）。22.55.2.1 商商務評審審：主要要評審（但不限限于）以以下方面面內(nèi)容：項目服務務小組名名單及主主要骨干干的資質(zhì)質(zhì)說明；策劃顧問問服務內(nèi)內(nèi)容；收費標準準；同類項目目的業(yè)績績；交工期偏偏差；22.55.2.2 技技術(shù)評審審：主要要評審（但不限限

31、于）以以下方面面內(nèi)容：1）近兩兩年成功功操作的的同類項項目的案案例，要要求：（1)案案例簡介介；（2)案案例項目目定位思思路、概概念規(guī)劃劃（較深深度的解解析并配配規(guī)劃圖圖）；2）對四四川及成都市市區(qū)域市市場的研研究和基基本理解解3)對地地塊的認認識和價價值判斷斷4)對地地塊的形形象定位位、客戶戶定位、產(chǎn)品定定位研究究構(gòu)想及及初步建建議5)定位位研究工工作的計計劃及時時間安排排22.55.2.3 價價格評審審：評標委員員會對各各投標人人的投標標報價按按照招標標文件的的要求，在同一一基礎上上進行比比較并作作相應調(diào)調(diào)整。價格調(diào)整整的原則則是：（1） 投標人人的報價價必須包包含招標標文件所所要求服服務

32、的所所有內(nèi)容容。（2） 投標人人必須根根據(jù)招標標文件所所要求服服務的所所有內(nèi)容容提供清清單和價價格，若若所提供供的服務務為免費費提供，應在投投標文件件中說明明。否則則按漏項項處理。（3） 投標人人報價如如有漏項項，則須須將其它它投標人人報價中中該項價價格的最最高價加加計入該該投標人人的投標標總價。調(diào)整后的的價格作作為投標標人的評評標價。根據(jù)評評標價測測算各投投標人的的價格分分值。22.66中標人人的確定定評標委員員會對進進入詳細細評審的的投標人人進行綜綜合評分分并作出出排序，招標方方有最終終決定權(quán)權(quán)。23、與與招標機機構(gòu)、招招標人和和評標委委員會的的接觸23.11 除本本須知第第22.33條的

33、規(guī)規(guī)定外，從開標標之日起起至宣布布中標結(jié)結(jié)果之日日止，投投標人不不得就與與其投標標有關(guān)的的事項與與招標機機構(gòu)、招招標人以以及評標標委員會會成員接接觸，但但經(jīng)評標標委員會會同意的的澄清、答疑期期間除外外。23.22 投標標人試圖圖對招標標機構(gòu)、招標人人和評標標委員會會的評標標、比較較或授予予合同的的決定進進行影響響，都可可能導致致其投標標被拒絕絕。授予合同同24.資資格后審審授標決定定將考慮慮投標人人的財務務、技術(shù)術(shù)、人員員配備等等能力，其基礎礎是審查查投標人人按照本本須知第第13.33條規(guī)定定提交的的資格證證明文件件和招標標機構(gòu)認認為必要要的、合合適的合合法的其其它資料料。25、合合同授予予標

34、準25.11 除第第30條的的規(guī)定之之外，招招標機構(gòu)構(gòu)將把合合同授予予被確定定為實質(zhì)質(zhì)上響應應招標文文件的要要求并有有履行合合同能力力的具有有合理報報價的投投標人。26、授授標時的的權(quán)利26.11 招標標方在授授予合同同時有權(quán)權(quán)在“投標人人須知前前附表”規(guī)定的的幅度內(nèi)內(nèi)對招標標文件規(guī)規(guī)定的服服務予以以增加或或減少，但不得得對單價價或其它它的條款款和條件件做任何何改變。27、接接受和拒拒絕任何何或所有有投標的的權(quán)利27.11 招標標方保留留在授標標之前任任何時候候接受或或拒絕任任何投標標，以及及宣布招招標程序序無效或或拒絕所所有投標標的權(quán)力力，對受受影響的的投標人人不承擔擔任何責責任。28、中中

35、標通知知書28.11 中標標人確定定后，招招標機構(gòu)構(gòu)將向中中標人發(fā)發(fā)出中標標通知書書。向未未中標的的其他投投標人發(fā)發(fā)出落標標通知書書。28.22 中標標通知書書是合同同的一個個組成部部分，沒沒有提交交書面中中標通知知書所簽簽署的合合同屬于于無效合合同。29、簽簽訂合同同29.11中標人人在收到到招標機機構(gòu)的中中標通知知書后三三十（330）天天內(nèi)，應應按招標標文件的的要求與與招標人人簽訂合合同。29.22 未能能如期簽簽署合同同的招標標方有權(quán)權(quán)將中標標人更改改為其他他合適的的的投標標人。第四章 合同格格式及主主要條款款服服務合同同委托方（甲方）：住 所所 地地：法定代表表人：項目聯(lián)系系人：聯(lián)系方

36、式式通訊地址址：電 話 傳真：電子信箱箱：受托方（乙方）：住 所所 地地：法定代表表人：項目聯(lián)系系人：聯(lián)系方式式通訊地址址：電 話：傳 真：電子信箱箱：根據(jù)中中華人民民共和國國合同法法和有有關(guān)法律律法規(guī)，經(jīng)雙方方協(xié)商一一致簽訂訂本合同同。作業(yè)范圍圍：具體范圍圍為：。作業(yè)內(nèi)容容：甲方的義義務1、甲方方向乙方方提交有有關(guān)資料料。2、甲方方對乙方提提交的定定位報告告進行檢檢查，并并提出書書面檢查查意見。3、甲方方保證付付款按時時到位，以保證證項目的順順利進行行。乙方的義義務 1、乙乙方自收收到甲方方的有關(guān)關(guān)材料后后，根據(jù)據(jù)甲方的的有關(guān)資資料和本本合同的的技術(shù)要要求組織織人員進進行項目目實施，并按甲甲

37、方委托托設計要要求按期期完成任任務。 2、乙乙方負責責對提交交的成果果資料進進行解釋釋、答疑疑及必要要的技術(shù)術(shù)支持。定位報報告知識識產(chǎn)權(quán)歸歸甲方所所有，乙乙方有義義務保密密，不得得向第三三方提供供和轉(zhuǎn)讓讓，也不不得用于于除本協(xié)協(xié)議目的的之外的的其他任任何用途途，否則則，甲方方有權(quán)對對此造成成的損失失追究乙乙方的法法律責任任。 工程費費及支付付方式 1、自自合同簽簽訂之日日起10日內(nèi)甲甲方向乙乙方支付付工程預預算總價價款的10。 2、定定位報告告驗收合合格之日日起_30日內(nèi)，甲方向向乙方全全部結(jié)清清剩余工工程價款款。成果歸屬屬本合同所所涉及的的定位報報告（包包括但不不限于最最終提交交的市街街圖及

38、其其相關(guān)信信息）及及相關(guān)的的知識產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完全全歸甲方方所有，乙方應應在項目目完成驗驗收后，銷毀甲甲方提供供的所有有資料。未經(jīng)甲甲方書面面允許,乙方不不得保留留、不得得向任何何其它單單位和個個人提供供甲方資資料和數(shù)數(shù)據(jù)成果果，也不不得將其其用于本本合同之之外其他他任何目目的。否否則，甲甲方有權(quán)權(quán)要求乙乙方賠償償因此造造成的一一切損失失。由于不可可抗力，致使合合同無法法履行時時，雙方方應按有有關(guān)法律律規(guī)定及及時協(xié)商商處理。其他約定定：本合同執(zhí)執(zhí)行過程程中的未未盡事宜宜，雙方方應本著著實事求求是友好好協(xié)商的的態(tài)度加加以解決決。雙方方協(xié)商致的，簽訂補補充協(xié)議議。補充充協(xié)議與與本合同同具有同同等效力力。因

39、本合同同發(fā)生爭爭議，由由雙方當當事人協(xié)協(xié)商解決決或由雙雙方主管管部門調(diào)調(diào)解，協(xié)協(xié)商或調(diào)調(diào)解不成成的，雙雙方同意意就本合合同產(chǎn)生生的糾紛紛向甲方方所在地地人民法法院提起起訴訟。附則 1、本本合同由由雙方代代表簽字字，加蓋蓋雙方公公章或合合同專用用章即生生效。全全部成果果交接完完畢和測測繪工程程費結(jié)算算完成后后，本合合同終止止。 2、本本合同一一式 份，甲方份份，乙方方 份。甲方名稱稱（蓋章章）： 乙方名名稱（蓋蓋章）：甲方住所所：乙方住住所：郵政編碼碼：郵政編編碼：聯(lián) 系 人：聯(lián) 系系 人：電 話：電 話話：傳 真：傳 真真：開戶銀行行：開戶銀銀行：銀行帳號號：銀行帳帳號：法定代表表人：法定代代

40、表人： 簽字字： 簽字字：（委托代代理人）（委托托代理人人）日 期: 日 期期:第五章需求求及技術(shù)術(shù)規(guī)范PAGE PAGE 29 24華泰商場場項目基基本情況況和委托托事項說說明第一部分分 項項目基本本情況介介紹（一）項項目概況況成都華泰泰商場是是銀河王王朝大酒酒店有限限公司（下簡稱稱“銀河酒酒店”）擁有有的物業(yè)業(yè)資產(chǎn)，位于成成都市青青羊區(qū)提提督街881號。華泰商商場座落落在成都都市中心心，天府府廣場東東側(cè)，屬屬成都市市核心商商圈內(nèi)。 圖1 華泰泰商場位位置圖 位置置為成都都華泰商商場所在在地（二）項項目地塊塊權(quán)屬界界限華泰商場場占地面面積65581.15平平方米，土地用用途為返返遷商場場綜合

41、樓樓，土地地使用期期限為550年，自19996年年3月222日起起，終止止日期為為20446年33月211日。項項目用地地臨界為為：東鄰鄰三桂前前街；南南鄰提督督街；西西臨鼓樓樓南街；北鄰四四川汽車車運輸成成都公司司宿舍，三桂前前街小學學。華置廣場（建設中）軍影地塊銀河酒店西南石油大廈紅旗商場N民房三桂前街鼓樓街華泰商場四川國際提督街順城大街蜀都大道民房圖22 華華泰商場場周邊示示意圖（三）項項目地上上建筑物物華泰商場場屬未完完工程，商場原原設計方方案為地地面166層，地地下1層層的高層層建筑，容積率率約為55.2；但修建建到地上上4層時時，由于于種種原原因，119922年年初初華泰商商場被迫

42、迫停工。為了能能盡快讓讓返遷商商戶進場場經(jīng)營，19992年66月199日，經(jīng)經(jīng)成都市市政府協(xié)協(xié)調(diào)，華華泰商場場正式開開業(yè)。華泰商場場已建成成建筑面面積2224944平方米米，其中中包括44層裙樓樓面積為為：1669611平方米米；地下下停車場場為39974平平方米；地面停停車場為為15559平方方米。根根據(jù)當時時拆遷協(xié)協(xié)議，商商場共有有返遷產(chǎn)產(chǎn)權(quán)戶661家，共計產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積積67336.665平方方米，主主要分布布在商場場一、二二樓；商商場其余余物業(yè)面面積為銀銀河酒店店所有。目前，華華泰商場場61家家產(chǎn)權(quán)戶戶的物業(yè)業(yè)統(tǒng)一由由迅捷通通訊公司司租用。銀河酒酒店擁有有的商場場物業(yè)資資產(chǎn)由華華泰管理理部

43、統(tǒng)一一進行管管理，目目前一部部分物業(yè)業(yè)出租；一部分分用作銀銀河酒店店員工宿宿舍等。第二部分分、項目目前期策策劃顧問問的主要要工作內(nèi)內(nèi)容（一）主主要工作作內(nèi)容為提升華華泰商場場物業(yè)資資產(chǎn)的收收益水平平，公司司擬委托托有實力力的房地地產(chǎn)策劃劃咨詢機機構(gòu)結(jié)合合成都市市商業(yè)地地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展趨勢勢和項目目資源條條件，對對項目的的重建方方案進行行詳細論論證以及及投資效效益分析析，包括括但不限限于進行行方案設設計、功功能布局局、產(chǎn)品品設計和和檔次設設計，最最終為該該項目建建議最佳佳用途、最好效效益的策策劃方案案。咨詢詢策劃機機構(gòu)需提提交的主主要書面面成果為為：華泰泰商場重重建方案案的產(chǎn)品品定位分分析報告告。項

44、目策劃劃方案內(nèi)內(nèi)容應包包括但不不限于：1.市場場調(diào)研：充分考考慮成都都市房地地產(chǎn)市場場的政策策環(huán)境以以及發(fā)展展趨勢，對酒店店、高檔檔公寓、商業(yè)、寫字樓樓等業(yè)態(tài)態(tài)進行市市場研究究和趨勢勢研判，同時結(jié)結(jié)合項目目區(qū)域位位置、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展情況、人口、產(chǎn)業(yè)以以及未來來發(fā)展趨趨勢等，提交有有深度的的市場調(diào)調(diào)研報告告，為項項目定位位提供充充分的依依據(jù)。2.項目目提升容容積率的的可行性性策劃（1）目目前華泰泰商場周周邊毗鄰鄰的大廈廈容積率率均在88左右；華泰商商場項目目拆除重重建，擬擬申請繳繳納增容容費，期期望項目目容積率率在8以以上。（2）華華泰商場場的土地地使用年年限為550年，自19996年年3月222

45、日起起至20446年33月211日。考考慮到項項目后期期運作，擬繳納納出讓金金，土地地使用年年限變更更為從項項目重新新立項計計算。3. 政政府的拆拆遷政策策研究和和項目拆拆遷方案案策劃華泰商場場重建涉涉及到現(xiàn)現(xiàn)有611家返遷遷產(chǎn)權(quán)戶戶的搬遷遷，需對對地方政政府的拆拆遷政策策進行分分析，提提出可操操作的拆拆遷方案案和補償償標準。4. 項項目定位位：結(jié)合合市場情情況，在在對項目目本體有有充分認認識的前前提下，對該項項目進行行整體定定位，目目標功能能定位等等；同時時重點對對項目中中所涉及及的各物物業(yè)形態(tài)態(tài)分別進進行深入入論證。5. 投投資收益益及風險險分析：對項目目整體以以及各種種業(yè)態(tài)分分別進行行經(jīng)

46、濟效效益分析析（含投投資估算算、運營營收入估估算、總總成本費費用估算算、資金金籌措現(xiàn)現(xiàn)金流分分析）、財務評評價和風風險分析析。（二）定定位報告告完成時時間：440個工工作日內(nèi)內(nèi)。 評標標方法及及標準評標委員員會評標標前對所所有投標標人和投投標書進進行資格格和符合合性審查查，是否否具備合合格資質(zhì)質(zhì)，所提提供的資資質(zhì)證明明文件及及其資料料是否齊齊全、合合法、有有效，并并是否符符合招標標文件的的要求。評標只只對有效效投標人人和投標標文件進行行評審。一、評分分辦法：綜合評分分法，包包括價格格評審、技術(shù)評評審和商商務評審審三部分分，總分分為1000分，其中價價格評分分為30分、商商務評分分為20分、技技

47、術(shù)評分分為50分。對各個個評標因因素按大大類進行行量化，折算為為打分的的方法。二、價格格評分細則則：（1） 投標人人的報價價必須包包含服務務范圍內(nèi)內(nèi)所有內(nèi)內(nèi)容。（2） 投標人人報價如如有漏項項，則須須將其他他投標人人報價中中該項價價格的最最高價計計入該投投標人的的投標總總價。調(diào)整后的的價格作作為投標標人的評評標價。根據(jù)評評標價測測算各投投標人的的價格分分值。（3）價價格分計計算方法法：30-6（有效效投標人人評標價價-有效效投標人人最低評評標價）/（有有效投標標人最高高評標價價-有效效投標人人最低評評標價）。三、商務務部分（20分）序號評審因素素分值評分標準準說明1注冊資本本2注冊資本本超過2

48、200萬萬（含）得2分，1000萬（含）-2000萬得11分，低低于100萬萬得0分分2同類項目目業(yè)績及及經(jīng)驗6有提供項項目經(jīng)驗驗證明（成功案案例并附附合同復復印件）最多者者得6分，較較少者得得1-55分，不不提供得得0分3資源投入入計劃合合理性8根據(jù)各階階段投入入的人天天數(shù)量及及人員結(jié)結(jié)構(gòu)進行行評價，酌情評評0-88分4付款條件件偏離情情況2付款條件件全部滿滿足得22分，有有負偏離離得0分5交工期偏偏差2無偏差得得2分，有有偏差得得0分合計20四、技術(shù)術(shù)部分（50分）序號評審因素素分值評分標準準說明1投標文件件對“需求及及技術(shù)規(guī)規(guī)范”的響應應程度5全部響應應得5分，其其他視響響應情況況得0-

49、4分2項目團隊隊人員規(guī)規(guī)模及配配置10人員規(guī)模模較大且且配置合合理得88-100分，其其他視規(guī)規(guī)模及配配置情況況得0-7分3服務方案案的完整整性與合合理性15服務方案案完整且且合理得得15分，低低于要求求酌情得得0-114分4項目拆遷遷策劃方方案的完完整性與與合理性性15完整且合合理得115分，其他他酌情得得0-114分5項目團隊隊核心人人員業(yè)績績情況5業(yè)績優(yōu)良良得5分分，其他他視情況況得0-44分合計50五、未盡盡事宜：由評標標委員會會議定，本評標標、定標標辦法由由招標人人解釋。第七章 投標標文件格格式1、投標標書格式式投 標 書致：新華華國際招招標有限限公司根據(jù)貴方方為（招招標服務務名稱）

50、招標采采購服務務的投標標邀請（招標編編號），簽字代代表（姓姓名、職職務）經(jīng)經(jīng)正式授授權(quán)并代代表投標標人（投投標人名名稱、地地址）提提交下述述文件正正本一份份、副本本 份份及電子子文件份份（不退退）。投標一覽覽表投標分項項（明細細）報價價表技術(shù)規(guī)格格偏離表表商務條款款偏離表表按招標文文件要求求提供的的有關(guān)文文件資格證明明文件7.招標標文件要要求的其其他文件件在此，簽簽字代表表宣布同同意如下下：所附投標標價格表表中規(guī)定定的應提提交和交交付的服服務投標標總價為為 人民民幣金額額數(shù)，（并同時時用文字字和數(shù)字字表示的的投標總總價）。投標人將將按招標標文件的的規(guī)定履履行合同同責任和和義務。投標人已已詳細審

51、審查全部部招標文文件。我我們完全全理解并并同意放放棄對這這方面有有不明及及誤解的的權(quán)利。本投標有有效期為為自開標標日起個個日歷日日。根據(jù)投標標人須知知第2.4條規(guī)規(guī)定，我我方承諾諾，我方方是在中中華人民民共和國國境內(nèi)，依照中華人人民共和和國公司司法注注冊的、具有法法人資格格的有能能力提供供招標服服務并遵遵守國家家有關(guān)法法律、法法規(guī)和北北京市政政府采購購有關(guān)規(guī)規(guī)定。我我方已向向招標機機構(gòu)購買買招標文文件并登登記備案案。投標人同同意提供供按照貴貴方可能能要求的的與其投投標有關(guān)關(guān)的一切切數(shù)據(jù)或或資料，完全理理解貴方方不一定定接受最最低投標標報價的的投標或或收到的的任何投投標。若我方獲獲得中標標，我方方保證按按有關(guān)規(guī)規(guī)定向貴貴方支付付中標服服務費。與本投標標有關(guān)的的一切正正式往來來信函請請寄：地址電話傳真電子函件件投標人代代