1、1 / 142022 年房地產估價師考試真題卷一(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項中， 只有一個最符合題意)1.建筑材料的質量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A：密度B：表觀密度C：密實度D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2.某建設項目工器具及生產家具購置費用 2000 萬元。建筑安裝工程費用 5000 萬元，工程建設其他費用3000 萬元，預計建設期為 3 年，年均價格上漲率為3。 基本預備費

2、率 5，則基本預備費為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調3.作為房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料的房地產圖是。A：宗地圖B：房產分幅圖2 / 14C：房產分丘圖D：房產分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4.增加公共設施的使用者人數(shù)并不會引起該設施成本增加，說明公共設施具有。A：非競爭性B：非排他性C：競爭性D：排他性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調5.某類房地產在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為 0.88，若開發(fā)商采取 2 折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是。A：銷售收入增加 0.24B：銷售收入增加 3.76C：銷售收入減少 0.24D：銷售收入減少 3.76E：執(zhí)行層的

3、組織協(xié)調6.如果石油價格的持續(xù)攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于。A：需求拉動型通貨膨脹B：成本推動型通貨膨脹C：結構失調型通貨膨脹D：預期型通貨膨脹E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7.屬于直接房地產金融形式的是。A：房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B：商品房開發(fā)貸款3 / 14C：居民住房消費貸款D：房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8.按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是。A：貼現(xiàn)債券B：附息債券C：抵押債券D：浮動利率債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9.張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了 20 萬元的人身保 險。該保險合同的關系人是。A：張某B：

4、李某C：趙某D：甲保險公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調10.某城市抽取的 15 個新樓盤開盤價如圖所示：則該統(tǒng)計總體的全距為元。A：1500B：1950C：2131D：3000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調11.企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示。A：資產增加，所有者權益增加B：資產減少，所有者權益減少4 / 14C：資產增加，所有者權益減少D：資產減少，所有者權益增加E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12.下列情形中，訴訟時效為 2 年的是。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：寄存財物被丟失的C：環(huán)境遭污染或損害的D：借出的資金未能收回的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13.委托人不得競買自己所委托的拍賣標的，也不能

5、委托他人競買，這體現(xiàn)了拍 賣活動應該遵循的。A：公開原則B：公平原則C：公正原則D：誠實信用原則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14.在經濟壽命期限內，企業(yè)周定資產不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設是。A：會計主體B：持續(xù)經營C：會計分期D：貨幣計量E：執(zhí)行層的組織協(xié)調15.我國土地用途管制的核心是。A：實行土地有償有限期使用制度B：經營土地有償使用5 / 14C：不能隨意改變農用地的用途D：不能隨意改變建設用地的用途E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16.征收集體土地的補償費歸所有。A：縣級以上人民政府土地管理部門B：鄉(xiāng) (鎮(zhèn))人民政府C：土地使用者D：農村集體經濟組織E：執(zhí)行層的組織協(xié)調17.某游樂場按土地法定最高出讓

6、年限取得土地使用權，經營 15 年后轉讓，則 取得該土地使用權的剩余使用年限是年。A：15B：25C：35D：55E：執(zhí)行層的組織協(xié)調18.房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起日內給予 答復。A：3B：5C：7D：10E：執(zhí)行層的組織協(xié)調19.超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高以 征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。6 / 14A：5B：10C：15D：20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調20.轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理 完畢之日起 30 日內，持轉讓合同到主管部門備案。A：規(guī)劃B：土地C：房地產開發(fā)D：建設

7、E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21.修建性詳細規(guī)劃應當符合規(guī)劃。A：控制性詳細B：區(qū)域C：近期建設D：分區(qū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22.施工單位簽署質量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊建筑師B：注冊結構工程師C：注冊建造師D：注冊監(jiān)理工程師E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23.商品房預售合同登記備案的申請人是。7 / 14A：商品房銷售代理機構B：商品房預售人C：商品房購買人D：商品房購買人和商品房預售人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調24.抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同。A：不受該抵押權影響B(tài)：應當解除C：沒有效力D：不得對抗抵押權E：執(zhí)行層的組織協(xié)調25.人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居

8、住的房屋拍賣后，應 當給予被執(zhí)行人的寬限期是個月。A：1B：3C：6D：12E：執(zhí)行層的組織協(xié)調26.房屋預告登記后，債權消滅之日起內未申請登記的，預告登記失效。A：30 日B：3 個月C ： 1 年D ：2 年E：執(zhí)行層的組織協(xié)調27.下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是登記。8 / 14A：預購商品房預告B：房屋轉移C：在建工程抵押權D：房屋抵押權E：執(zhí)行層的組織協(xié)調28.關于建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是。A：由房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記B：申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致C：在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書D：

9、在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書E：執(zhí)行層的組織協(xié)調29.房地產估價機構評估一宗土地，評估價 2000 萬元人民幣，按國家規(guī)定收取 的評估費最高不超過萬元。A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：執(zhí)行層的組織協(xié)調30.房地產估價機構的不良行為也作為該機構的不良行為記入其信用檔案。A：法定代表人或者執(zhí)行合伙人B：全體股東或全體合伙人C：全體注冊房地產估價師D：全體董事E：執(zhí)行層的組織協(xié)調31.申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向提交申請材料。9 / 14A：人力資源和社會保障部B：住房和城鄉(xiāng)建設部C：所在地省級人事行政主管部門D：所在地省級房地產行政主管部門E：執(zhí)行層的組織

10、協(xié)調32.住房置業(yè)擔保公司應當從其資產中按照借款人借款余額的一定比例提留擔 保。A：風險基金B(yǎng)：保證金C：預留金D：周轉金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調33.住宅專項維修資金的使用須經同意。A：房產管理部門B：物業(yè)服務企業(yè)C：業(yè)主委員會D：業(yè)主大會E：執(zhí)行層的組織協(xié)調34.實施加成征稅，加二成等于加正稅的。A：10B：20C：30D：40E：執(zhí)行層的組織協(xié)調35.甲公司的自營地下商場原價 2000 萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為 200 萬元，10 / 14若稅務機關課征房產稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產稅是萬元。A：8.00B：11.76C：16.80D：24.00E：執(zhí)行層的組織協(xié)調36.耕

11、地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人面積。A：經批準占用的耕地B：經批準占用的土地C：實際占用的耕地D：實際占用的建設用地E：執(zhí)行層的組織協(xié)調37.個人出售自住房并擬在出售 1 年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款， 應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅形式向稅務機關繳納。A：預交款B：預定金C：訂金D：保證金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調38.關于個人住房公積金的說法，正確的是。A：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B：住房公積金的繳存比例一般不得低于 5，原則上不得超過 15C：個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D：每年的 1 月 1 日為職工住房公積金的結息日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調11

12、/ 1439.在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎的區(qū)位條件是。A：宏觀區(qū)位B：中觀區(qū)位C：微觀區(qū)位D：其他區(qū)位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調40.通常是構成居住區(qū)的基本單位是。A：居住小區(qū)B：居住組團C：獨幢住宅樓D：分戶家庭E：執(zhí)行層的組織協(xié)調41.根據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準，3 類標準適用于。A：療養(yǎng)區(qū)B：居住區(qū)C：工業(yè)區(qū)D：大學區(qū)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調42.框架結構廠房的柱下基礎一般采用的基礎形式是。A：獨立基礎B：條形基礎C：整體式筏式基礎D：箱形基礎E：執(zhí)行層的組織協(xié)調43.在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是。12 / 14A：沉降縫B：伸縮縫C：溫度縫D：防震縫E

13、：執(zhí)行層的組織協(xié)調44.假設某建設項目建設期 4 年，各年計劃投資額分別為：第一年 3600 萬元， 第二年 4800 萬元，第三年 3800 萬元，第四年 3400 萬元，年平均價格上漲率為 5，則該項目建設期間漲價預備費為。A：1130.00B：1165.43C：1910.00D：2003.70E：執(zhí)行層的組織協(xié)調45.在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是。A：概算指標B：概算定額C：預算定額D：施工定額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調46.下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是。A：地籍圖和房產分戶圖B：宗地圖和房產分戶圖C：地形圖和房產分戶圖D：宗地圖和房產分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13 / 1447.下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是。A：提高貸款利率B：提高購房最低首付款比例C：提高法定存款準備金率D：提高房地產交易環(huán)節(jié)稅收E：執(zhí)行層的組織協(xié)調48.某國的現(xiàn)金流通量為 4000 萬億元，單位和個人的活期存款為 1000 萬億元， 單位和個人的定期存款為 2000 萬億元，其他存款為 500 萬億元，則該國的狹義 貨幣為萬億元。A：4000B：5000C：7000D：7500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調49.房地產估價機構為