1、現(xiàn)代辦公建筑發(fā)展新趨勢綠色決定價值個性贏得市場威廉克萊因進入 二十 一世 紀后 ，美 國人 做過 一項 統(tǒng)計 ，發(fā) 現(xiàn)美 國稅 收來 源的83.5% 來自 于寫字樓 ， 而 不是工廠 。 中 國 的比 例估 計還 沒那 么高 ， 但同 樣，寫字樓 已經(jīng) 不再 像二十世 紀工 業(yè)文明時 代 那樣 ，僅僅 是工廠的管 理附屬 ，僅 僅是企業(yè) 的接 待站 ，僅 僅是 管理 者的 門面 ，而 真正 成為了 財富的 聚 集地 。因為 寫字 樓性 質(zhì)的 這一種根 本性 變化 ，寫 字樓開發(fā) ，自 然也 越來越 關(guān)注使 用 者，尤 其是 創(chuàng)造 最大 價 值的 員工 本身 的舒 適、健 康、個 性化 需求，能

2、 否 激發(fā)使用 者的 靈感 ，進 行更 有效 率的 腦力 創(chuàng)造 ，成 為衡量 新時代 寫 字樓 的主 要標 準?，F(xiàn)代辦 公建 筑 開發(fā)，因而 出現(xiàn) 了以 下一些 新的趨 勢 。生態(tài) 辦公： 綠 色決 定價 值好幾 年前 ， IBM 就因為環(huán) 境因 素從 中關(guān) 村 搬了 出去， 因 為 IBM 的全 球?qū)懽?樓 都要 遵循 22 攝氏 度 的辦公 溫 度標準， 用養(yǎng) 熱帶魚的 標準養(yǎng) 人、養(yǎng) 設(shè) 備， 而中 關(guān)村 達不 到這 個要求。大企 業(yè)的 挑剔 顯示 了現(xiàn)代寫 字樓 的最 大特 征 生 態(tài)辦 公成為 一種趨 勢 ，最貴 的樓 不再 是最 高的 樓 ，而 是環(huán) 境最 好 、最舒 適的 樓。當

3、然 ，生 態(tài)辦公不 僅意 味著 小環(huán) 境的 綠色 舒適 ，還 意味 著針對大環(huán) 境的節(jié) 能 環(huán)保 ，既 讓 員工 快樂工作 ，提高 效率 ，更 能 節(jié) 省使 用費 用， 讓 老板快 樂 賺錢 。高層 生態(tài)寫字 樓對于 依賴 市中 心商 務(wù)圈的高 層寫 字樓 而言 ，大 環(huán)境 無法 選擇 ，小環(huán) 境的生 態(tài) 環(huán)保 還是 有很 多作 為的 。比 如，通 過薄 板樓體、外 遮 陽設(shè)備 、呼 吸幕墻 、隔 熱玻 璃、新 型 空調(diào) 、立 體綠化等 方式 ，來 營造生態(tài)寫 字樓。外遮 陽設(shè) 備在 國外 的高檔寫 字樓 中應(yīng) 用非 常廣 泛，像 英國的 諾丁漢 國內(nèi)稅 務(wù) 中心 ，就采 用輕 質(zhì)遮陽板 和自

4、 動 控制的遮 陽百 葉，使整組建 筑既能 充 分利 用白 天的 自然 光， 有可以有 效地 遮擋 室外 的直 射光線 ，避 免 室內(nèi) 炫光 。國 內(nèi) 的高 檔寫 字樓 ，也開 始慢 慢采 用 外遮 陽設(shè) 備， 如 北京頂 級 寫字 樓新 保利 大廈 ，則 在 大樓 的西 側(cè)和 南側(cè) 采用 了豎 向石材 遮陽百 頁 ，按照 北京 的四季光 照設(shè) 置最佳角 度 ，確保 夏天 最大的遮陽 效果和 冬 天最 佳的 日照 效果 。墻體 的保 溫隔 熱是 建筑節(jié)能 的重 要部 分，在 現(xiàn)代辦 公建 筑中 ，比一 般幕墻 更 為保 溫、 通風(fēng) 的可 呼吸 幕墻和 LOW E 玻璃 等帶 有特殊功能 的玻璃

5、 成 為首 選。 號稱 北京 長安 街收官王 座的 頂級 寫字 樓凱 晨廣場 ，采 用的就是 雙層 呼吸式玻 璃 幕墻 。整 個玻 璃幕 墻由 三 層玻 璃構(gòu) 筑， 最 外層的 玻 璃采 用夾 層玻 璃 ，厚 度 10.76毫米 ，平 整 度 好，減 少變 形， 減 少折射 ； 內(nèi)層 玻璃 則采 用了 LOW E 玻 璃， 隔熱性能 強， 可將 外部熱 量反射 ，阻 止熱 量進 入；在內(nèi) 外兩層幕 墻之 間留有一 個寬 180 毫米的 空間，室 外空 氣通過位 于 外幕 墻玻璃窗 上部 和下部的 開縫 形成外循環(huán) 。 同時 還 在兩 層幕 墻之 間內(nèi) 設(shè) 80 毫 米 寬的 帶穿 孔的 鋁合

6、金百 葉遮陽 ，先進 的樓 宇自 控系 統(tǒng) (BA) 連接電 腦總 控 中心 ，可以根據(jù) 季節(jié) 和氣候 條件自 動 改變 遮陽 角度 ，既 保 證 采光 ，又 杜 絕日 曬。萍 板 樓體 也是一 種綠色 生 態(tài)的 結(jié)構(gòu)。北京 的德 勝置 業(yè)大 廈選 用 薄板 樓體 ，每一 個使用 單元擁 有 的面 寬至 少在 8 米 以上 ，單間 的 進深 卻只 有 7.2米 ，再搭配 大面積 的 全開 落地 玻璃 窗， 通風(fēng) 和采光效 果自 然顯 著。北京 中關(guān) 村最 好的 寫字樓融 科資 訊 A 座，每 間 隔 3 米就可以 開啟1.5米的 外窗 ，結(jié)合 建筑 的板式結(jié) 構(gòu) ，自 然風(fēng) 可以 在大 廈內(nèi)

7、輕 松對 流； 建 筑與三 個 三角 形的 綠化 庭園 結(jié)合 ，為大 廈雙 面均 提供 了富 有生 機的綠 色空間 ， 讓人 感覺 就像 在園 林中 辦公一樣 ?？照{(diào) 系統(tǒng) 是生 態(tài)寫 字樓的重 要組 成部 分。 像北 京世 紀 財富 中心 、北 京新保 利 大廈 和深 圳頂 級寫 字樓 華潤大廈 ，都 采 用了 VAV 變風(fēng) 量空第1頁調(diào) 系統(tǒng)，通 過 高效 的空 氣 處理 設(shè)備、VAV 分風(fēng) 箱以 及高 精度 的 DDC控制 器（ 直接數(shù) 字控 制 器），并 配 以初 效、中 效雙級 過濾 設(shè)備，令 樓內(nèi)的 空氣更 加 清新 、 舒 適。在杭 州，生 態(tài)寫字 樓的 建設(shè) 剛剛 起步 ，像

8、黃龍世紀 廣場 用的是呼吸 幕墻，濱 江 區(qū)的 UT 斯達康 新大 樓大 面積 采用 LOW E 玻 璃，而黃龍區(qū) 的公元 大 廈，則可以 算得上是 一個 較為全方 位 的生 態(tài)寫字樓 ，采用了 開放式 幕 墻、 外遮 陽板 、 內(nèi) 充氬 氣的 LOW E 中空玻 璃、 新冷媒超級 變頻多 聯(lián) 中央 空調(diào) 、全 熱 交換器 、節(jié) 能水 龍頭 等一 系 列材料 、設(shè) 備， 還 有一個 7000 平方 米的 綠色 中央 庭院 ， 非常難得 。生態(tài) 低層 庭院 式商 務(wù)樓生態(tài) 辦公 更徹 底一 些，自 然 是直 接搬 到郊 外的景觀 辦公 區(qū)，趴 在地 面上，跟 綠 化結(jié)合，這 在歐美 已漸 漸成

9、為趨 勢 ，尤 其 是高 科技、需要 頭腦創(chuàng) 意 的企 業(yè)。景觀 辦公 區(qū)來 源于 霍華德的 “ 花 園城 市” 理念 ，一 般坐 落于 大城市 邊緣的 新 城，低密度 、小體量 的辦公樓 與優(yōu) 美的綠色 園林 景觀有機結(jié) 合， 使 工 作者 能在 休閑 的環(huán) 境中 產(chǎn)生更多 的靈 感。最典 型的 景觀 辦公 區(qū)是美國 的硅 谷，由 各 種各 樣的 商務(wù) 花園 群落組 成 ，像 著名的 甲骨 文公司就 沿 湖建 造 ，整個 建筑 群在 湖 邊徐 徐展 開， 景 觀如畫 。美國 科羅 拉多 州奧 羅拉市的 水園 辦公 園區(qū) ，人 工湖 、小 水池 、瀑布 、溪流，營造 出夢 幻般的水 園 景色

10、，在里 面辦 公，自然 是神清氣 爽。另外 ，位 于美國西 雅圖 市的 微軟 總部 也是 一個 景觀 辦公區(qū)，內(nèi) 有110 座小 型辦 公樓，從 任何 一個 辦公 房間 的窗 口望 出去 ，均 可看 到綠草 樹木。受到 硅谷 建筑 形態(tài) 的啟發(fā)， 北京 搞了 個“ BDA 國際 企業(yè) 大道 ” ，第2頁整 個項目 由 43 棟三 四層 高的 小獨 棟構(gòu) 成 ， 每棟辦 公樓 的總面積 為3000-5000平 方米 左右 。低 層、低 密 度滿 足使 用者 對陽 光和 空氣的追求 ；企 業(yè) 獨門 獨戶 ，又 可 以自 行決 定自己物 業(yè)的 裝飾 風(fēng)格 、內(nèi) 部布 局； 獨 享冠名 權(quán) 利顯 示實

11、 力又 能展 示自 己的品牌 。北京 海淀 區(qū)則 提出 了一個生 態(tài)辦 公區(qū) EOD（ EconomicalOfficeDistrict） 的 全新建設(shè) 計劃 。 按 照該 設(shè)計 規(guī)劃， EOD區(qū)域 里的 建筑 全部 為最 高兩 層的 單體 小樓 ，有 仿古 建筑 、歐 式農(nóng)家 小屋式 建 筑、通體以 玻璃結(jié)構(gòu) 為主 的通透式 建 筑等 ，強調(diào) 采光與綠化 ，選 材 上則 注重環(huán)保 ，雨 水收 集滲 漏系 統(tǒng)、太 陽能利 用系 統(tǒng)、可 循環(huán) 利用再 生 材料 、 綠 化防 曬墻 、 自 然通風(fēng)系 統(tǒng)等 一應(yīng) 俱全 。杭州 最接 近生 態(tài)辦 公區(qū)概念 的是 浙大 科技 園， 雖然 不 是獨 棟建

12、筑 ， 但建 筑 也是 低低 地趴 在地 上， 通風(fēng)采光 良好 ， 邊 上就 是老 和山 ， 園 區(qū)內(nèi)稱 得 上是 鳥語 花香 ，休 閑 味 十足 。另 外 ，公 元大廈的 東南 西北邊 上各有 一 個四 層的 獨棟 角樓 ， 面 積在 2000 平方米左 右， 既可以享受 7000 平 方米的中 央庭 院， 又可 獨立 進 出和 使用 ， 頗 有獨 棟辦 公的味 道。近日 ，中 河邊 、萬 松林 腳下 的一 個向 陽庭 院，高 高 的杉 樹依然豎立 在深深 的 庭院 里，數(shù)幢白 色低密度 洋樓 宛 如一個私 家別 墅群 落，這是 一個由 舊 院落 改建 的庭 院式 商務(wù) 樓， 3000 平

13、方米 的辦 公區(qū) 域都 在兩 到三層 的 小洋 樓里 ， 享 受的 是 6000 平 方米 的戶外綠 色空 間， 南北通 透的大 開 間 ，綠 色景觀 盡 入有 限空間 萬凱 商務(wù) 樓獨 特的 建筑定 位思路 開 拓出 一個 全新 的辦 公理 念，“ 貼 近自然，讓 員工 在綠 色生態(tài) 中工作 ” 。無疑 ，庭院 式 商務(wù) 樓呼 應(yīng)了 杭州 這樣 一個 有山 有水 的園林 大都市 ， 吸引 國內(nèi) 外頂 級公 司入 駐。個性 辦公： 為 少數(shù) 人考 慮產(chǎn)業(yè) 分化 ，個 性化 的企 業(yè)越 來越 多，個 性 化的寫字 樓自 然也成為一 種開發(fā) 趨 勢，寫字樓 開發(fā)，不 再應(yīng)該是 50-2000 平方

14、 米的 客戶 統(tǒng)統(tǒng)笑 納，眉毛胡 子一 把抓 ，而根據(jù) 區(qū)域市場 特點 和目標客 戶的 行為模式第3頁進 行定位 ，更 應(yīng) 該在 功能上有 所 創(chuàng)新 ，以 充分 滿足 客戶 的 個性 化需 求。有 時候， 為 少數(shù) 人考 慮的 辦公 空間 ， 反而更 能贏 得市 場。LOFT 辦 公空 間LOFT 原 來指的是 工業(yè) 廠房和倉 庫的 大型 開放 空間 。 LOFT 成為 辦公 時尚應(yīng) 追 溯到 二十 世紀 四十 年代 的紐約 ，藝 術(shù)家 們迫 于生 計聚 集在了 曼哈頓 的 蘇霍 區(qū) (SoHo) ， 因 為這 里有著紐 約最 密集 的廢 棄倉 庫廠房 ，空 間開闊而 又廉 價 。西 方藝 術(shù)

15、家 把空 曠的 廢舊 廠房 改 造成 工作 室， 在 里面進 行 藝術(shù) 創(chuàng)作 ， 高 空間 、 明 亮的采光 和真 實自 然的 生態(tài) 環(huán)境 ， 有 助于其 能 量的 釋放 ， 提 高工 作效 率。北京 的 798 、 上 海的“ 蘇 州河 藝術(shù) 家倉 庫 ” 、 昆明 的“ 上河 創(chuàng)庫 ” 、杭 州杭 印路 的“ LOFT49” 號 等，都 屬于 對老 建筑 的藝 術(shù) 化、個性 化加工 。而 北京 的現(xiàn) 代城 LOFT 寫字 間，則 是通 過 5 米 以上 的層 高， 刻 意營造 出 高大 寬敞 的辦 公空 間。杭州 的星 河商 務(wù)大 廈、越 都商務(wù) 大廈 和環(huán)城北 路的 財富中心 ，都有 部

16、分的 LOFT 商務(wù) 空間 ，文 暉路 上 的現(xiàn) 代領(lǐng)地 ，是 杭州第 一個 純 LOFT 商 務(wù)樓。MORE寫 字樓另 一種 個 性化 辦公 模式 是 MORE。MORE原 是指 在社區(qū)組 團中 集中提 供居住 者 辦公 、對外 商務(wù) 的資 源 支持 。其 特 點是 資源集中 配 置，并可 全體共 享 。 定 位于 MORE概 念 的寫字 樓 客戶 需要 大量 的信 息源 和對外 的交流 和 聯(lián)系 ，同 時需 經(jīng)常 加 班 ，需 要 為他 們提 供更 多 的配 套支 持。因 此， MORE寫 字 樓 中配 置了 共用 廚房 、共 用會 議室 、 共用客 房和 商務(wù) 中心等 豐 富的 共享 資

17、源 ，能 夠 使客 戶享 受到 更寬 泛的 特色 服務(wù) 和資源 支持。 像 森根 國際 TOWNHOUS寫E地 ” ， 就 有 這些 功能。字樓， 號 稱“ 獨聯(lián) 體高 級辦 公基第4頁外文文獻 ：The new trend of the development of modern office building green determines the value of personality to win the marketWilliam A. KleinEnter aftertwenty-firstCentury,the Americans madea statistics,found

18、 the United States tax source 83.5% from office, not the factory. Chinaestimates the proportion is not so high, but equally, office no longertwentiethCenturyindustrialcivilizationtimes,onlythefactory management subsidiary, is the only business reception, only managersfacade, and truly become the acc

19、umulation of wealth.Because the officepropertiesof thiskindof fundamentalchange, office development, nature also pay more and more attention to the user, inparticular to create the greatest value and employee comfort, health, the personalized needs of users, can stimulate the inspiration, more effic

20、ient mental creation, become new era office main standard. Modern office building development, thus appeared the following new trend.Ecological office: green valueSeveral years ago, IBM because of environmentalfactorsfrom Zhongguancun movedout,because the IBMglobalofficeshould abide by22 degrees Cel

21、sius temperature standard for office, keep tropical fish standard to raiseaperson,raiseequipment,whileZhongguancun isnotuptothe requirements.Big business critical showing modern office buildings feature - Ecological Office has becomea trend, the most expensive house no longer is the tallest building

22、, but the environment is best, the most comfortable building.第5頁Of course, the ecological office not only means the small environment green and comfortable, also means the environmental energy saving and environmental protection, not only let the staff happy work, improveefficiency, can save more co

23、sts, let the boss happy to make money. Ecological high-rise office buildingThe dependence of the downtown business circle of high-rise office buildings, the environment can not choose, small environmental protection of the ecological environment there are still many as. Forexample, through the sheet

24、 body building, external shading device, respiratory curtain wall, thermal insulation glass, air conditioning,three-dimensional greening mode, to create ecological office building.External shading devices in foreign high-grade office buildings in a wide range of applications, such as British Notting

25、ham internal revenue center, on the use of lightweight visor and automatic control of the shutter,the entiregroup of buildingscan not only makefulluse of naturallight in daytime, there can be effectively shielded outdoor straight rays,avoid indoor glare. Domestic high-grade office buildings, began u

26、sing external shading devices, such as Beijing s top office new Poly Plaza, in the buildings west side and on the south side of the vertical stone sunshade louver, according to Beijings four seasons light settings toensure the best angle,the biggestsummershading effectand winterbest sunshine effect.

27、Wall thermalinsulationenergy-savingconstructionis the importantpart ofthemodern officebuilding,curtainwall,thanthegeneralmore insulation, ventilation breathable wall and LOW - E glass with specialfunctionglass becamethe preferred.Knownas the BeijingChangan Avenue ending throne in the top office Chem

28、sunny Plaza, used is the two-tierbreathing type glass curtain wall. The whole glass curtain wall is第6頁composedof threelayersof glass structure,the outerglass is laminated glass,thickness10.76mm, good flatness,decreasethedeformation, reduced refraction; the inner layer of glass is used in LOW, E glas

29、s,thermal insulation properties strong, the external heat reflection, prevent the heat into the two layer; curtain wall is arranged betweenthe a180 mmwide space,outdoorairthroughthe outercurtainwallglass window located in the upper and lower portions of the slit to formcirculation.Whilestillinthetwo

30、layerisarrangedinthewall between80mm wide perforated aluminum alloy louver sunshade, advanced building automation system ( BA ) connected computer control center,according to seasonal and climatic conditions automatically change thesunshade angle, not only guarantee the lighting, and put an end to t

31、hesun. Ping Banlou body is also a kind of green and ecologicalarchitecture.Beijing Desheng home on the selection of thin body building, every unithas a width of at leastin 8 meters of above, singledepth only 7.2meters, with a large area of the full glass windows, ventilation and lightingeffect remar

32、kable.BeijingZhongguancun best officeRaycominformationA, every3 meters to be able to open 1.5meters outside the window, combining architecturaltype structure,naturalwind can easilyconvectioninsideof the building; building and three triangular green garden, building onboth sides with the life ofgreen

33、 space,leta person feellikein the garden of office.Air conditioning system is an important part of the ecological officebuilding.Like the BeijingCentury Fortune Center,Beijingnew Poly Plaza and Shenzhen stop officeChina Resources Building,use the VAVvariable airvolume airconditioningsystem, throught

34、he efficientairtreatment equipment, VAV bellows and high accuracy controller of DDC ( directdigital controller ), and with the beginning of efficiency, in effectof two-stagefiltrationequipment,makethe buildingin the airmore fresh, comfortable.第7頁In Hangzhou, the ecological office building has just s

35、tarted, like Dragon Century Square with the breathing wall, Binjiang District UT Starcom new building large area by LOW - E glass, and Huanglong area the building,it can be considered a more comprehensive ecological office building,the open curtain wall, the outer visor, argon gas filling LOW- E hol

36、low glass, new refrigerant super multi-evaporator inverter central air conditioning, heat exchanger, energy-saving water tap and a series ofmaterials, equipment, and a7000square meters of green central courtyard, very rare.Ecological low layer courtyard business buildingEcological office more thorou

37、ghly, nature is directly to the countryside landscape office area, lying on the ground, with green binding, whichin Europe and the United States has gradually becomea trend, especially high-tech, need the mind creative enterprises.Landscape office derives from Howards garden city concept, generally

38、located in the city of big city brim, low density, small volume of office building with beautiful green landscape organic union, make the workerin the leisure environment to produce a more inspiration.The most typical landscape district office is the United States SiliconValley,by variousbusiness Ga

39、rden community composition,likethe famous Oracle Corp builtalong the lake,the entirebuildingat the lake started slowly, with picturesque landscape.The United States of Colorado Aurora City Water Park Office Park, artificial lakes, waterfalls, streams, small pool, create a dreamy water garden scenery

40、, in office, nature is refreshed.In addition, in the United States Seattle City Microsoft headquarters第8頁is also a landscape officearea,thereare110 small officebuilding,from any one office room window, can see green trees.By the Silicon Valley architectural inspiration, Beijing got a BDA internation

41、al enterprise Avenue, the project consists of 43building three or four storey small standing pose, every office building coversan area of3000-5000square meters.Low level,low density satisfies theusertothesunlightand airpursuit;enterprisefurther,and can determineitsown propertydecorativestyle,interna

42、llayout;exclusive naming rights to show strength and can display their brand.Beijing Haidian District provides an ecological office district EOD( EconomicalOfficeDistrict) of the new buildingplans.Accordingto the design and planning, EOD area construction for all the top two layersof single building

43、, with antique architecture, European architecture, the cottage to glass structure consisting mainly of transparent typeconstruction,emphasizing lightingand greening,materialselection,pay attention to environmental protection, rainwater leakage system, solarenergy utilizationsystem, circulatinguse o

44、f recycledmaterials,green sun wall, natural ventilation system and other goods are available inall varieties.The closestto Hangzhouecologicalofficedistrictconcept is scientific and TechnologicalPark, althoughnot a building,but the buildingis also low to the ground, ventilated daylighting is good, th

45、e edge is old andhill,park wasan idyllicscene, snack flavor.In addition,the buildings southeastnorthwestedge of each have a fourlayerof single-familyturret, in the area of 2000 square meters, can enjoy the7000 square meters ofthe central garden, and independent import and use, a single-family office

46、.Recently,in the river,pine millionfeetof a sunny courtyard,tallfir still erected in the deep courtyard, a few big white low density houses第9頁as a private villa community, it is a by the old courtyard alterations in the courtyard building,3000 square meters of office area in two tothe threelayerthe

47、smallhouses, enjoy the6000 square meters of outdoor green space, north-south permeability of large bay, green landscape tothe limited space - Kai million business building unique building location ideas open up a brand-new office concept, close to nature, let the staff in the green ecological work.

48、Undoubtedly, garden-style office in response to the Hangzhou such a mountain and water garden cities, toattract domestic and foreign top company settled. Personality: to a few people consider officeIndustrialDifferentiation,personalizedbusinessmoreandmore, personalizedofficealso has becomea developm

49、ent trend,the development office,should no longeris50-2000 square meters of customers allheart, beardYibazhuaeyebrows,andaccordingtotheregionalmarket characteristics and target customer behavior pattern should be in thefunction of positioning, to innovate, to fully to meet customer demandforpersonalized.Sometimes, fora few people considerthe officespace, but more to win the market.LOFT office spaceThe original LOFT refers to the industrial plant and warehouse in large open space. LOFT become the office fashion should be traced back to thenineteen forties NewYo