1、第 PAGE 11頁，共11頁xx新區(qū)xx新城崇文重點鎮(zhèn)保障房BT投資xx協(xié)議書甲 方：xx省xx新區(qū)xx新城開發(fā)xx（集團）有限公司乙 方：xx*投資管理有限公司 *年xx月23日xx新區(qū)xx新城崇文重點鎮(zhèn)保障房BT投資xx協(xié)議書回購人：xx省xx新區(qū)xx新城開發(fā)xx（集團）有限公司（甲方）投資人：xx*投資管理有限公司 （乙方）為加速xx新區(qū)xx新城基礎(chǔ)設(shè)備xx速度，促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國建筑法、xx工程質(zhì)量管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙各方就“xx新城崇文重點鎮(zhèn)保障房項目”采用投資xx-回購模式投資xx的相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成合作協(xié)議如下：

2、第一條 合作各方基本情況1.1甲方基本情況甲方系xx省xx新區(qū)xx新城管理委員會獨資設(shè)立的企業(yè)法人，注冊資本金壹拾億元。1.2乙方基本情況乙方為xx*投資管理有限公司。第二條 項目概況 2.1各方合作項目為xx新城虎楊村限價房項目、xx新城虎楊村經(jīng)濟適用房項目和xx新城虎楊村廉租房項目，以上項目統(tǒng)稱為崇文重點鎮(zhèn)保障房項目（以下簡稱項目或本項目），本項目坐落于涇陽縣崇文鎮(zhèn)虎楊村，xx新區(qū)xx新城高涇南路以北，西銅鐵路以西，總占地約118畝，總建筑面積約30萬平方米，地下1層 ，地上27-33層，包括15棟單體，其中2棟為廉租房，4棟為經(jīng)濟適用房，9棟為限價房，項目建安造價約8億元，最終建安總投資

3、以本項目的竣工結(jié)算為準。2.2工程范圍：本項目包括的土建工程（基坑土方開挖除外）、樁基工程、給排水工程、電氣工程、采暖工程等，具體協(xié)議內(nèi)容以最終的中標結(jié)果為準。第三條 合作方式3.1項目采用BT模式進行發(fā)包，項目實施前，甲方就本項目包含的限價房、經(jīng)濟適用房及廉租房分別進行BT工程招標，乙方可與具有相應(yīng)施工資質(zhì)的施工企業(yè)組建聯(lián)合體參加本項目的BT招標，乙方與施工企業(yè)組建的聯(lián)合體中標后，共同與甲方簽訂本項目的施工BT協(xié)議，并依照本意向書和施工協(xié)議的商定進行本項目的BT施工。3.2項目xx期內(nèi)的xx資金由乙方負責籌措；項目回購所需的資金由甲方負責籌措。甲方保證用于支付的回購費用為政府保障房專用資金，

4、由甲方向乙方提供xx省xx新區(qū)xx新城管委會出具的回購款支付擔保函。3.3甲乙各方依照年度進行結(jié)算，年度結(jié)算起始日起為每年的xx月1日，年度結(jié)算截止日為次年的xx月30日，甲方依照本協(xié)議商定支付年度回購款（本項目竣工驗收合格后，開始辦理竣工結(jié)算，竣工結(jié)算辦理完畢時，未到商定的年度結(jié)算截止日時，該年度的年度結(jié)算截止日期為竣工結(jié)算辦理完畢當天）。第四條 項目回購價款的計算4.1項目回購價款由本項目xx總成本（資金占用費、建安成本、其它費用）和乙方投資回報組建。4.2項目xx總成本包含的內(nèi)容及計算原則4.2.1資金占用費： 4.2.1.1計息基數(shù)和計息開始日：工程未竣工時，每月的計息基數(shù)按甲方確認的

5、施工形象進度計算，計息開始日期為次月1日；竣工驗收合格當月的計息基數(shù)按結(jié)算報告中確定的結(jié)算額減去項目累計施工形象進度總額計算，計息開始日期為竣工驗收合格后次月1日。4.2.1.2資金占用費的計算：從計息開始日至本協(xié)議第3.3條商定的年度結(jié)算截止日，以甲乙各方確認的計息基數(shù)，按照中國人民銀行公布的同期銀行貸款一年期基準利率計算資金占用費。4.2.2建安成本 4.2.2.1年度結(jié)算時，本項目未竣工時，依照甲乙各方共同確認的月進度報表計算當年的工程建安成本；本項目竣工結(jié)算辦理完畢后，該年度的年度工程建安成本依照最終結(jié)算額減去該年度前累計月進度之和計算。4.2.2.2項目竣工驗收合格后，辦理竣工結(jié)算時

6、，依照乙方實際發(fā)生的建安費用進行結(jié)算，包括招投標資料文件資料、施工協(xié)議、設(shè)計變更、技術(shù)洽商、增項增量（減項減量）、材料價差調(diào)整及人工費差價調(diào)整、機械費差價調(diào)整等，以上資料文件資料由甲方、乙方各方共同予以書面確認后，方可作為結(jié)算依據(jù)。4.2.2.3編制招標上限價時計價規(guī)則按xx年xx省xx工程工程量清單計價規(guī)則，定額采用xx年xx省建筑裝飾、安裝工程消耗量定額及補充定額、價目表采用xx年xx省建筑裝飾、安裝價目表，取費標準按xx年xx省xx工程工程量清單計價費率。4.2.2.4材料價格根據(jù)招標當期工程造價管理部門提供材料指導(dǎo)價為依據(jù)。4.2.2.5在協(xié)議執(zhí)行過程中執(zhí)行國家及地方政策性價格調(diào)整。4

7、.2.2.6其它費用：其它費用依照協(xié)議包干價或結(jié)算價據(jù)實計算。4.2.3其它費用4.2.3.1因甲方或土地、拆遷等原因造成的停建、緩建、工程停工、延長工期而增加的乙方項目管理費用、看護費用，按甲乙各方書面確認的金額進行結(jié)算。4.2.3.2因不可預(yù)見因素和不可抗力對工程造成的損失和修復(fù)費用，按甲乙各方書面確認的金額進行結(jié)算。4.2.3.4工程從竣工驗收到移交期間發(fā)生的看護費用；甲方暫緩接收工程，乙方發(fā)生的工程看護費用，按甲乙各方書面確認的金額進行結(jié)算。4.2.3.5經(jīng)甲方書面確認的為工程xx而發(fā)生的其他費用，甲方應(yīng)在乙方申報之日起14天內(nèi)予以審批回復(fù)，否則視為認可乙方申報費用。當發(fā)生索賠或簽證事

8、件時，乙方應(yīng)在發(fā)生后14天內(nèi)申報相關(guān)費用，14天內(nèi)未申報費用，視為該事件未發(fā)生費用。4.3除以上所有以外，凡是涉及本項目的其他支出費用，經(jīng)甲乙各方確認后，計入xx總成本。4.4乙方投資回報：項目xx總成本 8 %。第五條 項目回購價款的支付5.1項目xx期間，甲乙雙方按本協(xié)議商定的起止日期進行年度結(jié)算，年度結(jié)算起始日期起為每年的xx月1日，年度結(jié)算截止日期為次年的xx月30日；項目竣工后，甲乙各方進行項目竣工結(jié)算。乙方應(yīng)在到達年度結(jié)算截止日后5日內(nèi)，將年度結(jié)算報甲方進行審核，甲方應(yīng)在收到年度結(jié)算書面報告后10日內(nèi)履行審核，以甲方審核確定的金額作為該年度的年度回購款（竣工結(jié)算辦理完畢當年的年度回

9、購款，乙方應(yīng)在竣工結(jié)算辦理完畢后5日內(nèi)，將該年度結(jié)算報甲方進行審核，甲方應(yīng)在收到年度結(jié)算書面報告后10日內(nèi)履行審核，以甲方審核確定的金額作為該年度的年度回購款）?？⒐そY(jié)算的辦理在乙方中標后，各方簽訂的施工BT協(xié)議中另行商定。5.2甲方在年度結(jié)算辦理完畢后分三次支付該年度回購款，第一次回購時間為年度結(jié)算審核辦理完畢10日內(nèi)，甲方支付該年度回購款的 50 %，第二次回購時間為該年度結(jié)算截止日之后第二年的xx月30日前，甲方支付該年度回購款的 30 %，第三次回購時間為該年度結(jié)算截止日之后第三年xx月30日前，甲方支付該年度回購款的 20 %（例如：*-xx年度的回購款第一次支付時間為年度結(jié)算辦理完

10、畢30日內(nèi)，第二次支付時間為xx年xx月30日前，第三次支付時間為xx年xx月30日前，其他年度回購款的支付辦法依此類推），每期支付回購價款同時支付相應(yīng)的回購期利息，在計算最后一個年度的年度回購款時，應(yīng)扣除本項目的保修金，保修金的額度、返還時間等相關(guān)具體條款在甲乙各方簽訂的施工BT協(xié)議中另行商定。5.3回購期利息回購期利息自年度結(jié)算辦理完畢之日開始計算，按每次回購前剩余的回購人未支付的回購款為基數(shù)，按回購當天中國人民銀行公布的一年期貸款利率計算回購期利息。5.4支付延誤甲方未能按約如期支付回購價款的，應(yīng)向乙方支付違約金，每逾期一日，違約金為逾期支付金額的萬分之三，甲方逾期支付超過三個月時，每逾

11、期一日，違約金為逾期支付金額的萬分之五。第六條 工程驗收 項目具備竣工驗收條件，乙方依照國家工程竣工驗收關(guān)于規(guī)定，向甲方提供完整竣工資料文件資料及竣工驗收報告。甲方收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織關(guān)于單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改建議或意見。乙方按要求修改，并承擔自身原因造成修改的費用。具備驗收條件后甲方收到乙方送交的竣工驗收報告28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改建議或意見，視為竣工驗收報告已被認可。第七條 甲乙各方權(quán)利義務(wù)7.1甲方主要權(quán)利義務(wù)7.1.1依照本協(xié)議商定向乙方支付回購價款。7.1.2 甲方負責監(jiān)督乙方實施項目的工程質(zhì)量、工期進度、安全生產(chǎn)。7.1.3

12、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的xx資金到位及使用情況。7.1.4甲方負責本項目的招標，并負責招標上限價的委托編制工作，委托有資質(zhì)的審計機構(gòu)對本項目進行跟蹤審計監(jiān)督，并承擔委托監(jiān)理單位、審計機構(gòu)的全部費用。7.1.5甲方或甲方委托的機構(gòu)有權(quán)按工程進度要求檢查、監(jiān)督本工程進度情況。7.1.6在工程實施過程中，乙方或相關(guān)單位發(fā)現(xiàn)確需對設(shè)計、施工工藝或材料等涉及費用變化項目進行的變更，乙方應(yīng)提前向甲方申請并報甲方批準后執(zhí)行。甲方提出的設(shè)計變更，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。由此增加的費用由甲方承擔。7.1.7甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更xx內(nèi)容、擴大xx規(guī)模、提高xx標準，致使工期延長，投資增加所造成的損失。7.1.8甲方有

13、責任依照商定的xx計劃，履行總體規(guī)劃的編制和審批及所有專項規(guī)劃的編制和審批。7.1.9甲方有責任溝通協(xié)調(diào)好本項目與周邊單位、周邊項目的關(guān)系，以利工程施工區(qū)域周邊xx暢通，確保工程順利進行。7.2 乙方責任7.2.1乙方按本項目造價及進度籌措xx所需的全部資金。7.2.2 乙方配合并接受甲方及其委托的審計機構(gòu)對本項目xx全過程的審計及監(jiān)督。7.2.3乙方保證依照商定的期限履行項目xx，并就xx進度及相關(guān)事宜與甲方及時溝通與匯報。7.2.4乙方負責對甲方提出的與項目xx相關(guān)的問題及時予以解決，滿足甲方對xx的合理要求（甲方對于項目xx問題應(yīng)提前書面提出）。7.2.5按甲方要求的時間提交月形象進度、

14、投資進度報表、資金使用計劃等。7.2.6嚴格依照中華人民共和國建筑法、xx工程質(zhì)量管理條例及與工程xx相關(guān)的規(guī)范、標準、法律、法規(guī)等履行工程xx，確保質(zhì)量和工期，保證安全文明施工；從工程開工之日起至工程建成移交之日為止，乙方對工程的質(zhì)量、安全、進度負責，對工程資產(chǎn)的完整性和安全性負責。7.2.7乙方應(yīng)針對項目xx要求，設(shè)置滿足項目需要的機構(gòu)，機構(gòu)人員配備必需具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)、合理的技術(shù)職稱、職稱結(jié)構(gòu)和專業(yè)資質(zhì)證書，并報甲方備案。主要工作人員不得隨意更換。7.2.8乙方應(yīng)遵守工程xx安全生產(chǎn)關(guān)于管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受有權(quán)部門依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除

15、事故隱患。對于因乙方責任發(fā)生的安全事故，由乙方負責解決并應(yīng)及時向甲方匯報。7.2.9乙方積極配合甲方制定合理的工程溝通協(xié)調(diào)方案，銜接好本項目與周邊單位、周邊項目的關(guān)系，以利工程施工區(qū)域周邊xx暢通，確保工程順利進行,所發(fā)生的費用由甲方負責。7.2.10向甲方移交包括項目的工程資料文件資料及管理資料文件資料。7.2.11質(zhì)保期內(nèi)，對工程進行質(zhì)保和維護。第八條 聯(lián)系與溝通 8.1 本協(xié)議生效后，甲乙各方應(yīng)及時組建各自項目合作團隊，指派專人進行日常聯(lián)系，建立暢通的溝通機制。8.2 各方應(yīng)積極整合各自優(yōu)勢資源，為項目合作的進一步落實做好所有籌備工作。第九條 違約責任9.1乙方未能按約如期履行項目時（不可抗力等情況除外），應(yīng)向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金為未如期完工部分價款的萬分之三；乙方逾期完工超過三個月時，每逾期一日，違約金為未如期完工部分價款的萬分之五，由于甲方原因未能按約如期履行本項目除外。9.2乙方xx的項目工程質(zhì)量不合格，由乙方負責整改，直至合格為止，并負責由此給甲方帶來的所有損失。第十條 附則10.1 本協(xié)議在執(zhí)行過程中因國家政策調(diào)整發(fā)生變化，按調(diào)整后的政策執(zhí)行，各方互不因此向?qū)Ψ匠袚`約責任。10.2乙方和具有相應(yīng)施工資質(zhì)的施工企業(yè)組建的聯(lián)合體中標后，共同與甲方