1、湖商業(yè)廣場市場調(diào)研報告XXXX1課件湖商業(yè)廣場市場調(diào)研報告XXXX1課件報告內(nèi)容：三山區(qū)宏觀概況三山區(qū)房地產(chǎn)市場概況三山區(qū)競品個案概況報告內(nèi)容：三山區(qū)宏觀概況 三山區(qū)宏觀概況 三山區(qū)宏觀概況 三山區(qū)蕪湖縣弋江區(qū)鏡湖區(qū)鳩江區(qū)無為縣繁昌縣三山區(qū)宏觀概況：區(qū)屬性質(zhì)：三山區(qū)是2006年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的蕪湖市新城區(qū)。位于蕪湖市區(qū)西南部。規(guī)模范圍：三山區(qū)面積320平方公里。它北瀕長江，與無為縣隔江相望，東南隔漳河與弋江區(qū)、蕪湖縣、南陵縣相鄰，西與繁昌縣城北工業(yè)區(qū)相接。工業(yè)規(guī)劃：三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是蕪湖大型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移區(qū)，更是皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)起步區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?。發(fā)展目標(biāo)：具可持續(xù)發(fā)展動力的

2、產(chǎn)業(yè)強區(qū)，擁有良好的生態(tài)環(huán)境、鮮明的水網(wǎng)城市特色、文化繁榮、宜居的城市新區(qū)。三山區(qū)蕪湖縣弋江區(qū)鏡湖區(qū)鳩江區(qū)無為縣繁昌縣三山區(qū)宏觀概況：區(qū)三山區(qū)交通概況：沿江高速公路、滁黃高速公路、S321省道、寧銅鐵路貫穿全區(qū)。蕪湖市三環(huán)路也將三山大部分地區(qū)圈進(jìn)，蕪湖市區(qū)濱江大道將延伸至三山區(qū)龍窩湖附近，把三山與蕪湖市中心連為一體，屆時從市中心到三山將更方便。蕪湖長江二橋與三山區(qū)緊鄰，長三角城際鐵路復(fù)線也由境內(nèi)通過，區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村公路網(wǎng)已經(jīng)形成。城區(qū)新建華電大道、三山大道、龍湖大道均為高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計施工，再加上水路運輸?shù)狞S金水道，三山區(qū)交通干線可謂密如蛛網(wǎng)，四通八達(dá)。三山區(qū)交通概況：沿江高速公路、滁黃高速公路、S321

3、省道、寧三山區(qū)行政區(qū)劃：三山區(qū)面積320平方公里，轄峨橋鎮(zhèn)和三山、保定、龍湖、高安四個街道辦事處，46個行政村，還有三華和茗香、泥埠和龍湖新城四個居民社區(qū)。常住人口147萬，是蕪湖市轄人口最少，面積最大的區(qū)，發(fā)展?jié)摿艽蟆?010年1月27日，經(jīng)安徽省政府同意，將繁昌縣新港鎮(zhèn)的高安、義合、磯山、草山、裕民、白象6個行政村和泥埠居委會劃歸三山區(qū)管轄，成立高安街道峨橋鎮(zhèn)峨橋保定三山龍湖區(qū)域面積人口峨橋鎮(zhèn)105k3.95萬人保定街道78.5k2.76萬人三山街道40.5k3.04萬人龍湖街道52.4k2.3萬人高安街道43.7k3.25萬人高安三山區(qū)行政區(qū)劃：三山區(qū)面積320平方公里，轄峨橋鎮(zhèn)和三山

4、、保三山區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃：三山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三山老城區(qū)政務(wù)中心區(qū)龍窩湖休閑區(qū)峨橋茶產(chǎn)業(yè)園浮山生態(tài)保護(hù)區(qū)當(dāng)前三山新城區(qū)中心城區(qū)已經(jīng)形成三個城市功能區(qū)域，發(fā)展重點為經(jīng)開區(qū)和政務(wù)中心區(qū)：三山老城區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政務(wù)中心區(qū)龍窩湖休閑區(qū)峨橋茶產(chǎn)業(yè)園浮山生態(tài)保護(hù)區(qū)三山區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃：三山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三山老城區(qū)政務(wù)中心區(qū)龍三山老城區(qū)概況三山老城區(qū)以三華街為代表的老城商業(yè)街，其商業(yè)發(fā)展最為繁華，區(qū)機關(guān)單位和銀行網(wǎng)點沿街兩邊排布，周邊人口集聚，受發(fā)展空間所限，老城區(qū)非城市發(fā)展的重點區(qū)域。三山老城區(qū)概況三山老城區(qū)以三華街為代表的老城商業(yè)街，其商業(yè)發(fā)安徽蕪湖三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，為省級開發(fā)區(qū)，位于三山區(qū)西北部，總規(guī)劃面積52

5、.89平方公里，含臨江工業(yè)園、綠色食品園、港口物流基地三個板塊。作為三山開發(fā)區(qū)的首位產(chǎn)業(yè)，汽車及裝備制造業(yè)，集中了以奇瑞重型設(shè)備、集瑞聯(lián)合重工、玉柴聯(lián)合動力和新聯(lián)造船等40余家企業(yè)，已經(jīng)形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。板塊規(guī)模產(chǎn)業(yè)主導(dǎo) 龍頭企業(yè)臨江工業(yè)園38平方公里先進(jìn)裝備制造、新材料、電力能源、輕紡、船舶制造等行業(yè)華電、集瑞重工、玉柴聯(lián)合動力、新興鑄管、中石油、圣羅紡織、君華科技、雙匯食品、大瑞橡膠、恒安紙業(yè)、格力電器、新聯(lián)船廠等知名企業(yè)綠色食品園10平方公里食品醫(yī)藥及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)北京雙鶴藥業(yè)、南京先聲中人藥業(yè)、上海東方希望集團(tuán)金豆動物食品、糧食產(chǎn)業(yè)園、華潤啤酒等70余家企業(yè)港口物流基地5平方公里大力發(fā)展

6、建材、鋼材、現(xiàn)代物流、港口等項目產(chǎn)業(yè)吉寶中外運、海螺港口、國際鋼貿(mào)城臨江工業(yè)園港口物流基地綠色產(chǎn)業(yè)園三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況安徽蕪湖三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，為省級開發(fā)區(qū)，位于三山區(qū)西北部，總規(guī)三山政務(wù)新區(qū)概況三山政務(wù)新區(qū)是當(dāng)前重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)政府和工商稅務(wù)局遷至新區(qū)，當(dāng)前政務(wù)新區(qū)樓盤在售有三山時代廣場和偉星金域國際，從區(qū)域開發(fā)方向看，由北向南開發(fā)，政務(wù)新區(qū)南部和東西兩側(cè)未來仍有大量土地可供開發(fā)。龍湖大道區(qū)政府體育中心時代廣場東南職業(yè)學(xué)校龍湖安置小區(qū)一二期工商稅務(wù)大樓金域國際商業(yè)街一期商業(yè)街二期中溝小區(qū)疾控中心321省道磨山路浮山路長江南路峨橋路資福河路老城區(qū)龍窩湖三華山風(fēng)景區(qū)主題公園主題公園藝術(shù)學(xué)校揚子學(xué)院

7、奎湖路龍湖中心小學(xué)財經(jīng)學(xué)校三山政務(wù)新區(qū)概況三山政務(wù)新區(qū)是當(dāng)前重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)政府和工商區(qū)域宏觀小結(jié)：區(qū)域定位：三山區(qū)蕪湖新城區(qū)發(fā)展目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)強區(qū)、環(huán)境宜居的城市新區(qū)發(fā)展重點：政務(wù)新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)模：面積320平方公里、常住人口147萬區(qū)域優(yōu)勢：背靠長江、路網(wǎng)發(fā)達(dá)、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚三山區(qū)是蕪湖市轄人口最少，面積最大的區(qū)，依托長江天然優(yōu)勢，工業(yè)規(guī)模擴大必然帶來區(qū)域人口聚集效應(yīng)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿艽髤^(qū)域宏觀小結(jié)：區(qū)域定位：三山區(qū)蕪湖新城區(qū)三山區(qū)是蕪湖市轄人口 三山區(qū)房地產(chǎn)市場概況 三山區(qū)房地產(chǎn)市場概況 2013年蕪湖樓市政策一覽政策內(nèi)容蕪湖人才新政：本科學(xué)歷買房可免契稅并獲2萬元安家補貼 1.本科

8、及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師級以上職業(yè)資格、中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補助的總額。2.專科學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級工職業(yè)資格、初級專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補助的總額。蕪湖公積金新政：個人也可繳存公積金住房公積金貸款連續(xù)足額繳存時間統(tǒng)一規(guī)定為6個月（含）以上，貸款金額按照借款人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金繳存余額的10倍計算，但不超過住房公積金貸款時向社會公布的最高住房公積金貸款額度。蕪湖市連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上 首套房商貸可辦貼息貸款 為了支持蕪湖市住房公積金繳存

9、職工購買首套住房，減輕購房負(fù)擔(dān)，蕪湖市出臺了貼息貸款政策。只要連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月以上，在購買首套住房時，可申請貼息貸款。蕪湖市2013年樓市微調(diào)政策主要從購房補貼和貼息貸款著手，給予首次購房群體政策傾斜，意圖重振樓市銷量。2013年蕪湖樓市政策一覽政策內(nèi)容蕪湖人才新政：本科學(xué)歷買房2013年蕪湖土地市場概況2013年蕪湖土地市場成功出讓國有建設(shè)用地36宗，總出讓面積215.94萬平米，約3238.96畝，成交金額57.297億元，成交均價176.89萬元/畝。與2012年土地行情相比，2013年土地總出讓宗數(shù)增加3宗，成交面積同比上漲48.85%，成交金額同比上漲72.88%，成交

10、均價同比上漲16.15%。從區(qū)域來看，2013年鳩江區(qū)成功出讓國有建設(shè)用地1611.27畝，弋江區(qū)成功出讓國有建設(shè)用地325.31畝，開發(fā)區(qū)成功出讓國有建設(shè)用地466.62畝，三山區(qū)成功出讓國有建設(shè)用地449.99畝，鏡湖區(qū)成功出讓國有建設(shè)用地385.76畝。2013年蕪湖市土地市場表現(xiàn)良好，同比量價齊升。2013年蕪湖土地市場概況2013年蕪湖土地市場成功出讓國有2013年蕪湖土地市場概況2013年三山區(qū)共有四宗土地出讓，均是商業(yè)和商服用地，上海偉博置業(yè)、信德房地產(chǎn)、蕪湖奧特萊斯商業(yè)公司、瑞豐商博城登陸這片熱土，預(yù)示著三山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)被業(yè)界普遍看好。2013年蕪湖土地市場概況2013年三山區(qū)共

11、有四宗土地出讓，2013年蕪湖樓市商品房上市量統(tǒng)計2013年1-12月，市區(qū)商品房供應(yīng)量為348.75萬平米，同比下降-11.1%。商品住宅供應(yīng)量為261.03萬平米，同比下降8.09%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1-12月份蕪湖市商品住宅供應(yīng)仍以鳩江區(qū)為主，占比達(dá)30%。對于城南片區(qū)來說，2013年商品住宅供應(yīng)量為95.14萬平米。其中，弋江區(qū)的商品住宅上市量是45.13萬方，同比下降20%，三山區(qū)商品住宅上市量是50.01萬方，同比上漲799%。三山區(qū)2013年由于偉星金域國際的推出和碧桂園白鷺灣組團(tuán)的加入，上市量暴漲，成為2013年上市量漲幅最大的區(qū)域，整個區(qū)域的新房供應(yīng)全市區(qū)占比36%。

12、2013年蕪湖市商品房供應(yīng)量同比下降11.1%，三山區(qū)商品供應(yīng)量上漲799%，成為上市量漲幅最大的區(qū)域。2013年蕪湖樓市商品房上市量統(tǒng)計2013年1-12月，市區(qū)城市住宅成交情況2008以來年蕪湖住宅成交逐年遞增，2013年降幅明顯；2013年1-12月住宅成交241.53萬方，環(huán)比降低了11.64%備注：數(shù)據(jù)來源蕪湖住宅與信息房地網(wǎng)，截止日期為2013年10月，2013年增長率為同比2012年前10月數(shù)據(jù)蕪湖市商品住宅2013年度成交面積241.53萬方，較去年同期下降11.64%。三山區(qū)銷售1805套，同比上漲62.61%。12年11月-13年3月蕪湖住宅月度成交上升，13年7月為傳統(tǒng)淡

13、季，成交年度最低，近來月度呈上升趨勢。城市住宅成交情況2008以來年蕪湖住宅成交逐年遞增，2013蕪湖2013年度商品住房銷售均價為5566元/，較去年同期增長3.27%，三山區(qū)商品住房銷售均價為3962元/，較去年同期下降12.75%。城市住宅成交價格情況蕪湖住宅價格2010年和2011年漲幅明顯，2012年受調(diào)控影響，價格下調(diào)明顯，2013年住宅價格保持平穩(wěn)；2013年1-10月住宅價格約5580元/，環(huán)比上漲3.93%；備注：數(shù)據(jù)來源蕪湖住宅與信息房地網(wǎng)，截止日期為2013年10月，2013年增長率為同比2012年前10月數(shù)據(jù)12年12月以來蕪湖住宅價格變化不大，價格5600元/，近兩個

14、月住宅價格降幅明顯。2013年10月蕪湖住宅價格為5432元/蕪湖2013年度商品住房銷售均價為5566元/，較去年同期城市住宅成交各面積段占比面積段成交套數(shù)（套）成交面積（）成交均價（元/）50以下951390005965 50-70354217705865 70-9039873387605287 90-10040144045205468 100-12044425289445433 120-14032434490135600 140-1708271289246228 170以上6221518997373 2013年1-10月全市商品房各面積段成交分析2013年1-10月全市商品房成交主力面積

15、段為100-120，共成交4442套，成交均價5433元/。其次為90-100，成交均價為5468元/。城市住宅成交各面積段占比面積段成交套數(shù)（套）成交面積（）成名次樓盤名稱 區(qū)域銷售套數(shù)（套）銷售面積（萬平米）1華強城鏡湖區(qū)2022 22.87 2綠地鏡湖世紀(jì)城鏡湖區(qū)1435 14.91 3東紫園鳩江區(qū)1238 12.63 4偉星金域華府弋江區(qū)1140 10.12 5城市之光鳩江區(qū)1134 11.826奇瑞新里城鳩江區(qū)903 8.86 7中央城弋江區(qū)813 7.90 8云鼎國際弋江區(qū)638 7.20 9碧桂園三山區(qū)636 6.60 10三山時代廣場三山區(qū)618 5.81 2013年蕪湖樓市商

16、品住宅銷售排行榜鏡湖區(qū)成為蕪湖2013年的銷售主力區(qū)域，鏡湖區(qū)和鳩江區(qū)成為蕪湖兩大銷售主力貢獻(xiàn)區(qū)域。三山區(qū)有2家上榜，排名墊底，年均銷售600套左右。名次樓盤名稱 區(qū)域銷售套數(shù)（套）銷售面積（萬平米）1華強城鏡名次樓 盤 名 稱 樓 盤 區(qū) 域 銷售面積（萬平方米）1南翔萬商商貿(mào)物流城鳩江區(qū)8.99 2三山時代廣場三山區(qū)4.06 3金璽商業(yè)廣場弋江區(qū)2.00 4中央城弋江區(qū)1.67 5萬盛美食文化廣場鳩江區(qū)1.39 2013年蕪湖樓市商業(yè)銷售排行榜2013年蕪湖市商業(yè)銷售三山時代廣場排名第二，上半年銷量排名第一，銷售商業(yè)面積達(dá)4萬方。名次樓 盤 名 稱 樓 盤 區(qū) 域 銷售面積（萬平方米）1南

17、項目名稱住宅體量（萬）總備案套數(shù)在售主力面積（）近期價格（元/）2013年月均去化（套數(shù)）華強城約200886482-1306000（高層）；4500（大平層）；12000（別墅）167綠地鏡湖世紀(jì)城約2001564788-1205600132偉星金域華府約30177487-124680067碧桂園約3001035085-1154000（高層）157城市之光72379686-1155400（高層）18000（別墅）103典型項目主力銷售面積在85-120，迎合客戶需求，銷售較好的項目月均去化100套以上。城市典型項目去化情況備注：碧桂園為10月和11月平均去化套數(shù)項目名稱住宅體量總備案在售主力

18、面積近期價格2013年月均去化市場關(guān)鍵詞： 蕪湖土市表現(xiàn)良好，三山區(qū)商業(yè)地產(chǎn)被業(yè)界普遍看土市量價齊升，三山區(qū)四宗商業(yè)商服用地出讓，瑞豐、奧特萊斯登陸三山 蕪湖商品房供應(yīng)量下降，三山區(qū)供應(yīng)量暴漲 蕪湖市商品房供應(yīng)量下降11.1%，三山區(qū)上漲799%，成為上市量漲幅最大的區(qū)域蕪湖商品住宅成交量環(huán)比下降，三山區(qū)逆市上漲，商業(yè)一騎絕塵 全市住宅成交241萬方，環(huán)比降低12%；三山區(qū)成交19萬方，環(huán)比上漲37%，商業(yè)成交4.14萬，環(huán)比增長32.76%三山區(qū)商業(yè)均價下跌、住宅價格環(huán)比上漲三山區(qū)商品住房均價為3962元/，環(huán)比下降12.75%；商業(yè)均價為7028元/，環(huán)比下降5.1%區(qū)域樓市小結(jié)市場關(guān)鍵詞

19、：區(qū)域樓市小結(jié) 三山區(qū)競品個案概況 三山區(qū)競品個案概況香江比華利山莊偉星金域國際新亞幸?；ǔ侨綍r代廣場 龍湖帝景灣大昌龍湖商業(yè)廣場項目分布圖大昌龍湖商業(yè)廣場地處三山區(qū)政務(wù)新區(qū)核心區(qū)位，周邊在售樓盤有四家，新亞幸?；ǔ?、香江比華利山莊、三山時代廣場、偉星金域國際，明年商業(yè)上市構(gòu)成直接競爭的是三山時代廣場項目名稱在售戶型成交價格三山時代廣場86-140高層3500商鋪6800偉星金域國際89-144均價4100新亞幸福花城88-145小高層3600多層3700-3800香江比華利山莊74-110高層3800多層4100公寓3800香江比華利山莊偉星金域國際新亞幸?；ǔ侨綍r代廣場 龍湖帝景項目龍

20、湖帝景灣營銷中心裝修中，即將對外開放，項目2014年上半年首推商業(yè)項目位置：東至龍湖大道，南至規(guī)劃四路，西至水系，北至省道S32開發(fā)商：蕪湖大昌地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率：2.2 綠化率：總建筑面積：35.4萬方占地面積：11.8萬方主力戶型：物業(yè)類型：高層、小高層、商業(yè)綜合體項目規(guī)劃：大昌龍湖商業(yè)廣場，包括4棟商業(yè)建筑及1棟會所，住宅部分一期共5棟首期開盤時間：未開盤在售信息：項目2014年上半年底將首推商業(yè)競品個案/龍湖帝景灣項目龍湖帝景灣營銷中心裝修中，即將對外開放，項目2014年上大昌龍湖商業(yè)廣場2014年上半年推商業(yè)，前期宣傳商業(yè)綜合體體量約6萬方，含酒店、美食、娛樂、休閑、購物為一體多

21、業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體1號樓2號樓3號樓5號樓龍湖商業(yè)廣場主要業(yè)態(tài)示意圖4F院線KTV名品餐飲3F院線名品餐飲水療中心酒吧美食苑2F品牌專賣特色餐廳生活家居數(shù)碼城服務(wù)配套1F品牌專賣特色餐廳生活家居數(shù)碼城服務(wù)配套-1F大型超市主力店大昌龍湖商業(yè)廣場2014年上半年推商業(yè)，前期宣傳商業(yè)綜合體體項目在售86-140高層房源，全款97折，按揭98折，惠后均價3500元/；項目位置：三山區(qū)峨山西路（321省道）與龍湖路交匯處 開發(fā)商：蕪湖潤地置業(yè)有限公司容積率： 2.5 總建筑面積：33萬方 占地面積：3.4萬方 主力戶型：85-140 物業(yè)類型：高層 商業(yè)項目規(guī)劃：項目共有ABCD四個組團(tuán)，包括15棟商業(yè)建

22、筑群體，由9棟高層、1棟商業(yè)配套組成。一期開盤B-1#、B-2#、B-3#、B-4#。均為兩層的商業(yè)區(qū)。競品個案/三山時代廣場項目在售86-140高層房源，全款97折，按揭98折，惠后2#1#8#9#6#4#7#5#3#S-D4大型賣場S-D2S-D1酒店商業(yè)S-C3S-C2S-B2S-A2S-A1S-B1S-C3S-C1S-C1S-A4S-A3S-B4S-B3商業(yè)區(qū)域S-AS-BS-CS-D入市時間2012-112012-92013-12013-7商業(yè)套數(shù)158套，4.08萬方132套，3.68萬方215套，3.27萬方168套成交套數(shù)111套，70%售罄142套，66%97套，58%商業(yè)面

23、積88-309平米88-307平米88-265平米29-200平米內(nèi)鋪價格6500元6000元7000元7500元外鋪價格8500元8500元9000元10000元項目總建面約33萬平米，于三山政務(wù)新區(qū)打造一個集商業(yè)步行街、全國連鎖大型賣場、商務(wù)酒店、中央大宅為一體的城市綜合體。其中商業(yè)總建面約21萬平米，分ABCD四個組團(tuán)，15棟商業(yè)建筑群體。住宅總建面約12萬平米，由9棟高層及配套商業(yè)組成。在售商業(yè)街鋪單層面積為29-200平，一拖二的為80平左右，外鋪均價1萬，內(nèi)鋪均價7500；按揭享200元/平；全額付款享400元/平2#1#8#9#6#4#7#5#3#S-D4S-D2S-D1競品個案

24、/三山時代廣場/營銷活動時間活動內(nèi)容2013年4月26號高層住宅首次開盤暨沃爾瑪超市三山特賣會現(xiàn)場同期舉辦2013年6月2號住宅4#、8#、9#樓開盤2013年7月27號住宅7#、商業(yè)D-1#、D-2#、D-3#樓開盤2013年9月29號住宅3#、5#、6#樓開盤2014年1月10號商業(yè)D-4#樓開盤2014年1月10號，48席30-100商業(yè)D-4#樓開盤，外鋪均價1萬，內(nèi)鋪7500。房展會商業(yè)促銷活動客戶等待開盤競品個案/三山時代廣場/營銷活動時間活動內(nèi)容2013年4月2競品個案/三山時代廣場/在售戶型86平米，2/2/1臥室均朝南98平米，2/2/1南北雙陽臺138平米，4/2/2主臥自

25、帶洗浴間競品個案/三山時代廣場/在售戶型86平米，2/2/198平米項目規(guī)劃建設(shè)12棟高層住宅 、7棟2-5層的商業(yè)樓、1棟12層的酒店及酒店辦公樓、1棟5層的辦公寫字樓；在售1#、2#、3#、4#樓，戶型區(qū)間為89-144，優(yōu)惠后均價4100元/。項目位置：三山區(qū)政府對面 龍湖路與浮山路交匯處開發(fā)商：安徽偉星置業(yè)有限公司容積率：2.99 綠化率：35%總建筑面積：50萬方 占地面積：13.2萬方主力戶型：88-143物業(yè)類型：高層 綜合體項目規(guī)劃：12棟高層住宅 、7棟2-5層的商業(yè)樓、1棟12層的酒店及酒店辦公樓、1棟5層的辦公寫字樓首期開盤時間：2013年11月2號在售信息：1#、2#、

26、3#、4#樓銷售均價：4100元/競品個案/偉星金域國際項目規(guī)劃建設(shè)12棟高層住宅 、7棟2-5層的商業(yè)樓、1棟122#1#4#3#入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)成交套數(shù)其他套數(shù)成交比例717套596套110套11套14.58%2#1#4#3#入網(wǎng)總套數(shù)可售套數(shù)成交套數(shù)其他套數(shù)成交比例7競品個案/偉星金域國際/營銷活動時間活動內(nèi)容2013年11月2日住宅1#樓首開2013年11月6日住宅3#樓開盤2013年12月7號住宅2#樓開盤2014年1月11號住宅4#樓開盤2014年1月13號為三山區(qū)業(yè)主派發(fā)新春大禮包2014年1月13號偉星金域國際業(yè)主派發(fā)新春大禮包首次開盤現(xiàn)場派發(fā)新春大禮包競品個案/偉星金域國際

27、/營銷活動時間活動內(nèi)容2013年11月競品個案/偉星金域國際/在售戶型89平米，2/2/1贈送入戶花園105平米，3/2/1朝南超大陽臺130平米，3/2/2主臥自帶洗浴間競品個案/偉星金域國際/在售戶型89平米，2/2/1105平項目總建面約15萬方，其中二期項目約為8萬方，由4棟多層、9棟小高層組成；在售小高層A6#、A8#樓，面積88-145；多層C11#，戶型以113、114三房為主，小高層均價3600元/，多層均價3700-3800元/。項目位置：蕪湖市三山區(qū)綠色食品園對面開發(fā)商：蕪湖市新亞房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司容積率： 1.77 綠化率： 42.16%總建筑面積：15萬方占地面積：8萬方主力戶型： 91-117物業(yè)類型：多層 小高層項目規(guī)劃：項目規(guī)劃建筑面積約15萬平方米，其中二期項目約為8萬方，由4棟多層、9棟小高層組成。首期開盤時間： 2013-07-20在售信息：小高層A6#、A8#樓，多層C11#競品個案/新亞幸福花城項目總建面約15萬方，其中二期項目約為8萬方，由4棟多層、9競品個案/新亞幸?；ǔ?營銷活動時間活動內(nèi)容2013年2月2日住宅A-5#、A-7#樓開盤2013年7月20日住宅A-8#、C-8#、C-11#樓開盤2013年9月18日住宅A-6#樓開盤2014年1月18日住宅A-1#、A-3#、C-17#、C-7#樓開盤2014年1