1、工程保修協(xié)議 甲方： 有限公司 （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）(施工單位) 根據(jù)國家xx部xx工程質(zhì)量管理條例和 工程施工協(xié)議（以下簡稱原協(xié)議）的關(guān)于規(guī)定，工程竣工交付驗收后，在協(xié)議規(guī)定的保修期內(nèi)由于施工質(zhì)量引起的房屋保修，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。一、保修范圍及期限：1.1.保修范圍：1.1.1.由于乙方施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起的房屋保修；保修期內(nèi)乙方承擔(dān)免費保修、保養(yǎng)責(zé)任。1.1.2.由于甲方設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題，不屬于乙方保修范圍。上述問題造成或產(chǎn)生的修理修繕費用由甲方承擔(dān)。1.2.保修期限：1.2.1. 住所的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計資料文件規(guī)定

2、的該工程的合理使用年限。1.2.2. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。1.2.3. 門、窗工程，為2年。1.2.4 墻面、頂棚抹灰層工程，為2年。1.2.5. 1.2.6 其他項目保修期以原協(xié)議商定保修期為準(zhǔn)。1.2.7.乙方xx工程的保修期，1.2.8未出售房屋在保修期截止前，由甲方對其進(jìn)行全面檢查。如存在施工質(zhì)量和材料質(zhì)量問題，仍由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。二、乙方保修人員：2.1乙方須指派保修專職聯(lián)系人負(fù)責(zé)現(xiàn)場保修事宜。在保修期的前三個月，所有單位必須派人常駐現(xiàn)場。其余保修期內(nèi)，甲方依照實際需求發(fā)出工程指令單，要求乙方（土建、精裝修、門窗）派人常

3、駐現(xiàn)場。否則，乙方按300元/天/人的違約金支付給甲方。乙方公司保修修理修繕負(fù)責(zé)人： ，聯(lián)系電話： ，乙方現(xiàn)場保修專職聯(lián)系人： ，聯(lián)系電話： ，傳真號碼： 公司聯(lián)系辦公地址： 上述聯(lián)系人、聯(lián)系電話、聯(lián)系辦公地址及傳真號碼機號一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)在一個工作日內(nèi)書面通知甲方。如未及時通知變更，造成甲方無法及時聯(lián)系到乙方的，乙方同意由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)處理相關(guān)修理修繕事宜。三、3.1乙方承諾在修理修繕期間嚴(yán)格執(zhí)行甲方修理修繕規(guī)定，詳見附件一房屋修理修繕成品保護(hù)方案，附件二修理修繕安全注意事項和附件三房屋修理修繕人員服務(wù)行為規(guī)范。3.2 若乙方違反上述甲方修理修繕規(guī)定，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求乙

4、方承擔(dān)RMB500元/次的違約金，同時甲方有權(quán)委派第三方專業(yè)施工單位接管修理修繕，相關(guān)修理修繕費用、損失和違約金由乙方承擔(dān)。3.3 因乙方修理修繕現(xiàn)場管理或操作不當(dāng)造成的所有損失，乙方均承擔(dān)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.4若在乙方進(jìn)行施工過程中造成任何人員傷亡事故或財產(chǎn)損害，則均由乙方承擔(dān)所有的法律責(zé)任（包括但不限于民事賠償責(zé)任），甲方無須對此向任何受害方承擔(dān)包括賠償在內(nèi)的任何責(zé)任。若甲方名譽因此遭受損失，則甲方有權(quán)向乙方追究相關(guān)責(zé)任。四、保修責(zé)任條款：4.1搶修項目：4.對于上水管爆裂、漏水、電氣或燃?xì)獾却嬖诎踩[患、重大損失風(fēng)險的搶修項目（如層漏；漏電等），乙方授權(quán)甲方根據(jù)實際情況即時進(jìn)行應(yīng)急

5、搶修。同時甲方應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)立即派人趕赴現(xiàn)場進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)和處理。所發(fā)生的應(yīng)急4.2急修項目：4.2.1發(fā)生滲水、給排水、供電設(shè)備、線路、燃?xì)獾染o急故障（如門窗滲漏；屋面滲水；斷電；空調(diào)、熱水器故障等），直接影響小業(yè)主正常生活的急修項目，甲方在接報后電話通知乙方，乙方須在甲方通知后4小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場并于6小時內(nèi)履行應(yīng)急修理修繕，全4.委托第三方專業(yè)施工單位修理修繕，修理修繕方案、費用等由甲方確認(rèn)，4.3一般保修項目：4.3.1甲方以電話、傳真號碼、掛號郵寄、快遞或當(dāng)面遞交簽收等方式通知乙方保修專職聯(lián)系人，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時間派人到現(xiàn)場落實修理修繕。4.3.2乙方現(xiàn)場查看后應(yīng)立即出具

6、修理修繕方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方能開始修理修繕；如各方對修理修繕方案存在爭議，甲方可邀請相關(guān)部門專業(yè)人員共同會審修理修繕方案，最終修理修繕方案以甲方確認(rèn)為準(zhǔn)。4.3.3乙方在接到甲方報修通知后，不予回復(fù)或未按甲方規(guī)定時間派人到現(xiàn)場進(jìn)行修理修繕處理的，乙方授權(quán)委托第三方專業(yè)施工單位修理修繕，4.4暫未確定責(zé)任的項目：4.4.1一時未能判定責(zé)任歸屬的修理修繕項目，乙方應(yīng)服從甲方的安排，先行組織修理修繕，不得推諉。經(jīng)甲、乙雙方最終確認(rèn)，若非乙方責(zé)任，4.4.2對保修責(zé)任歸屬有爭議的，以甲方認(rèn)定為準(zhǔn)。若乙方對此有疑義，則乙方可自行委托4.5乙方保修項目質(zhì)量承諾：4.5.1修理修繕項目的質(zhì)量驗收，以國家

7、相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計要求等為標(biāo)準(zhǔn)，修理修繕項目履行后必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。4.5.2乙方所修理修繕項目保證一年內(nèi)不再發(fā)生重復(fù)修理修繕。如一年內(nèi)出現(xiàn)相同部位、相同問題的報修，甲方有權(quán)另行委托第三方專業(yè)施工單位進(jìn)行修理修繕，。4乙方工程質(zhì)量原因致使小業(yè)主投訴、索賠的處理：5.1因乙方責(zé)任致使小業(yè)主投訴或其他索賠要求，乙方授權(quán)甲方與小業(yè)主進(jìn)行談判，甲方擁有對談判結(jié)果的決定權(quán)。5.2因乙方責(zé)任致使甲方的樓盤在電視、媒體、網(wǎng)絡(luò)等公共媒介上被曝光或被政府等機構(gòu)處罰的，除賠償甲方損失外，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)RMB50000元整（大寫人民幣：伍萬元整）的違約金。5.3因乙方責(zé)任致使甲方被投訴至

8、消協(xié)等機構(gòu)，對甲方造成或產(chǎn)生不良影響的，除賠償甲方損失外，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)RMB5000元整（大寫人民幣：伍仟元整）的違約金。六、修理修繕費用結(jié)算：6.1甲方根據(jù)本協(xié)議條款商定委托第三方專業(yè)施工單位修理修繕的費用，乙方均應(yīng)承擔(dān)并向甲方或甲方指派單位支付第三方修理修繕費用20%的修理修繕服務(wù)費。以上費用委托甲方直接從當(dāng)期應(yīng)付工程款或質(zhì)保金中扣除。6.2本協(xié)議內(nèi)所有造成或產(chǎn)生的違約金、業(yè)主補償、賠償費用，乙方于收到甲方書面通知后三天內(nèi)以現(xiàn)金支付甲方財務(wù)部，或委托甲方從當(dāng)期應(yīng)付工程款或質(zhì)保金中扣除。七、因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議時，應(yīng)提交至該項目所在地法院解決。 八、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙