1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程一、土地手續(xù)：土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。土地用地勘測圖。建設(shè)用地批準(zhǔn)書。土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局）。土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)通過后，發(fā)規(guī)劃批文， 按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時(shí)間需2-3周。建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。時(shí)間需2-3周。交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移交合同。三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢?cè)海?。?xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局

2、）?？拐鹪O(shè)防（地震局）。無線電委員會(huì)等部門意見。辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。四、工程施工手續(xù)：場地三通一平，達(dá)到場地平整，水、電、路通具備施工條件。工程勘察、設(shè)計(jì)。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進(jìn)行勘察，勘察單位出詳細(xì) 勘察報(bào)告后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)出施工圖。時(shí)間需6-7周。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查：工程施工圖紙審查（建設(shè)局圖審中心），消防設(shè)計(jì)審核（消 防局），防雷設(shè)計(jì)審核（氣象局），人防手續(xù)（人防局）。時(shí)間需2-3周。工程報(bào)建，察看現(xiàn)場。辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂施 工、監(jiān)理合同。時(shí)間需4-5周。前期綠化設(shè)計(jì)，辦理綠化審批手續(xù)。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。交納相關(guān)費(fèi)用，社會(huì)勞動(dòng)保障費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)等。申辦建筑工程施工許可證。簽訂開發(fā)項(xiàng)目合同、項(xiàng)目手冊(cè)，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。五、工程建設(shè)階段：臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗(yàn)線工作。（規(guī)劃局）開工建設(shè)，進(jìn)行工程質(zhì)量控制、成本控制、進(jìn)度控制。配套工程施工建設(shè)。房屋面積測繪，辦理房屋銷售手續(xù)（房管局）。簽訂銷售合同，回收資金。六、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用：建設(shè)項(xiàng)目單體工程驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。物業(yè)服務(wù)