1、江都科技產(chǎn)業(yè)園花海項目初步溝通第1頁1設(shè)計條件The designing condition第2頁SITE第3頁“文化五環(huán)”生態(tài)休閑文化佛文化生態(tài)景觀文化民俗文化城市文化第4頁2設(shè)計愿景design vision第5頁花海第6頁城市農(nóng)田第7頁3案例分析Case analysis 第8頁臺灣大溪花海農(nóng)場案例解析關(guān)鍵詞：花海、城鎮(zhèn)結(jié)合部、文化創(chuàng)新、城市服務(wù)與項目匹配度：面積相同、精巧化開發(fā)、花海為關(guān)鍵主題 70第9頁臺灣北部最大最秀美觀光農(nóng)場項目介紹： 大溪花海農(nóng)場位于臺灣桃源縣大溪鎮(zhèn)，總占地面積約16公頃，是臺灣北部最大花卉農(nóng)農(nóng)場整座山頭都是花田，營造出與法國普羅旺斯相同浪漫風(fēng)情，為臺灣許多偶像

2、劇和新婚夫婦婚紗照首選拍攝場地，也是臺灣最受歡迎觀光農(nóng)場之一。第10頁 大溪花海農(nóng)場 其中2公頃彩虹花田，伴隨季節(jié)綻放各色花卉，令人目不暇接。關(guān)鍵詞：自然花田第11頁 大溪花海農(nóng)場人文景觀也相當(dāng)誘人，其中位于農(nóng)場中部一座南歐風(fēng)情梵谷之家西餐廳，透過米黃色調(diào)渲染為廣大游客提供包含精巧套餐、下午茶、自助餐等在內(nèi)歐式格調(diào)佳肴，在此用餐時候心情格外愉快。關(guān)鍵詞：人文景觀第12頁 大溪花海農(nóng)場已經(jīng)成為臺灣偶像劇著名拍攝地，綠光森林、我秘密花園2、天國嫁衣、戀香、海豚愛上貓、惡女阿楚等10多部偶像劇在此取景，已然成為臺灣北部最熱門偶像劇景點(diǎn)。關(guān)鍵詞：偶像劇拍攝基地第13頁 在大溪花海農(nóng)場里除了有花海農(nóng)場獨(dú)

3、家開發(fā)歐式香包、植栽、手工餅干、薰衣草午安枕等DIY活動，還能夠享用高級香草料理，或優(yōu)雅下午茶，也可呼朋引伴一起進(jìn)行庭園烤肉活動,還有小牛仔牧場和小蜜蜂生態(tài)屋。關(guān)鍵詞：相關(guān)活動第14頁運(yùn)行模式：景區(qū)門票收費(fèi)+園區(qū)內(nèi)消費(fèi)案例總結(jié)：中國臺灣花海不但是單純觀花產(chǎn)品，還打造了含有田園之樂休閑區(qū)，這種“農(nóng)業(yè)+旅游業(yè)”性質(zhì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，既可發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)旅游，又可到達(dá)提升農(nóng)民受益與繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。第15頁成都“五朵金花”案例解析關(guān)鍵詞：近郊、主題打造、資金渠道多元化、城市化建設(shè)與項目匹配度：區(qū)域位置、服務(wù)城市建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、綜合產(chǎn)業(yè)打造 60 第16頁1.“五朵金花”地理位

4、置成都“五朵金花” 指是東郊錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)五個村子，位于成城市東南，距市區(qū)二環(huán)路5公里，占地約12平方公里：紅砂村“花鄉(xiāng)農(nóng)居”幸福村“幸福梅林”駙馬村“東籬菊園”萬福村“荷塘月色”江家村“江家菜地”當(dāng)前，五朵金花有農(nóng)家樂300余家，接待海內(nèi)外游客近千萬人次，經(jīng)濟(jì)收入達(dá)2億元。第17頁2.“五朵金花”概況“花鄉(xiāng)農(nóng)居”成為以發(fā)展盆花、鮮花和旅游業(yè)為主導(dǎo)國家級風(fēng)景區(qū)“幸福梅林”圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈,發(fā)展旅游觀光業(yè)“江家菜地”以認(rèn)種方式,把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)互動“東籬菊園”突出菊花各種類和菊園大規(guī)模，形成了“環(huán)境、人文、菊韻、花海”交融“荷塘月色”優(yōu)美田園風(fēng)光,成為藝術(shù)創(chuàng)作、音樂

5、開發(fā)藝術(shù)村“五朵金花”錯位發(fā)展，互為良動。第18頁3.“五朵金花”發(fā)展模式“五朵金花”因地制宜錯位發(fā)展文化潤色產(chǎn)業(yè)支撐景觀化打造城市化建設(shè)離土不離鄉(xiāng)就地市民化發(fā)展資金起源、渠道多元化一體化戰(zhàn)略發(fā)展第19頁4.“五朵金花”發(fā)展路徑“五朵金花”構(gòu)建開始是以花卉產(chǎn)業(yè)基地紅砂村為切入點(diǎn)，繼而經(jīng)過橫向一體化向花香農(nóng)居附近村落拓展，變一朵金花為五朵金花；后又經(jīng)過縱向一體化使產(chǎn)業(yè)化不停得以拓展，在發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上又激發(fā)了鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，同時為積攢發(fā)展后勁也在嘗試發(fā)展當(dāng)代服務(wù)業(yè)（如打造成都金港汽車賽道，培育汽車賽事關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和汽車后端市場）。第20頁5.打造“五朵金花”投融資分析 公共福利支出五朵金花 發(fā)展集體

6、經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)社會資金介入集體資產(chǎn)參加（固定資產(chǎn)折股）土地堰塘荒坡政府引導(dǎo)投入花香農(nóng)居1670萬；幸福梅林3561萬江家菜地1680萬；東籬菊園2100萬荷塘月色2534萬 五朵金花第21頁6.交易主體關(guān)系圖 每個利益相關(guān)者都是一個復(fù)雜個體，有各種不一樣屬性。假如企業(yè)家能充分挖掘每個利益相關(guān)者各種屬性之間關(guān)系，在設(shè)計和重構(gòu)商業(yè)模式過程中適當(dāng)演繹，往往會收到意想不到效果。 朱武祥第22頁7.“五朵金花”經(jīng)濟(jì)效益 花卉產(chǎn)值增加 三產(chǎn)收入飆升 農(nóng)業(yè)產(chǎn)值上升農(nóng)民自產(chǎn)增值 農(nóng)民收入增加國資溢價退出第23頁附：三圣花鄉(xiāng)旅游區(qū)全景圖第24頁射洪“中國花?！闭w規(guī)劃設(shè)計案例解析關(guān)鍵詞：近郊、農(nóng)村綜合體制創(chuàng)

7、新、文化名鎮(zhèn)配套項目、姻緣紀(jì)念主題園與項目匹配度：兩湖景觀資源、區(qū)位、文化圈、一期開發(fā)面積 70第25頁打造射洪縣沱牌鎮(zhèn)魏家營片區(qū)“中國花海” 沱牌鎮(zhèn)魏家營片區(qū)新農(nóng)村綜合體建設(shè)以魏家營村為關(guān)鍵，整合百戰(zhàn)埡、桑樹林、白石、紅星、通濟(jì)、排路等6個村部分區(qū)域，實(shí)現(xiàn)山地、平壩、河灘等資源要素優(yōu)化聚集，打造沱牌不夜村。建設(shè)項目包含花海關(guān)鍵區(qū)、動物大觀園、農(nóng)商新城、巴蜀農(nóng)博園、黃金大迷宮、多彩林、濱河運(yùn)動休閑區(qū)，版圖面積約1.2萬畝，項目總投資約12億元，分兩期打造，其中投資約8億元。力爭在2-3年內(nèi)，將沱牌鎮(zhèn)魏家營片區(qū)新農(nóng)村綜合體全省新農(nóng)村綜合體機(jī)制創(chuàng)新示范項目，建成國家AAAA級景區(qū)，并成為中國死海主

8、要配套項目，建成沱牌詩酒文化名鎮(zhèn)主要配套項目。 第26頁打造射洪縣沱牌鎮(zhèn)魏家營片區(qū)“中國花?！表椖扛艣r：魏家營村位于射洪縣南部沱牌村，距離沱牌鎮(zhèn)5分鐘車程，距射洪縣城和遂寧市區(qū)均20分鐘車程，距大英縣城20公里，距成都49公里，北距綿陽120公里，是成都、重慶兩大西南經(jīng)濟(jì)城市進(jìn)入射洪必經(jīng)之地，良好交通條件為其發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。設(shè)計理念：“蝶戀花，心相印”。結(jié)合項目以結(jié)婚紀(jì)念、金婚紀(jì)念、姻緣記憶等主題功效要求，設(shè)計時充分發(fā)掘當(dāng)?shù)厝宋奶厣瑫r，著重突出整個花海與省內(nèi)其它景點(diǎn)不一樣之處，以打造川西以致全國獨(dú)一無二以花為背景、以湖為依靠，山水自然風(fēng)光與人工打造結(jié)合姻緣紀(jì)念主題園。 同時，景區(qū)中兩個湖

9、形式心形，象征戀人心心相印，景區(qū)功效分區(qū)與路網(wǎng)系統(tǒng)形式展翅舞動蝴蝶，入口展示廣場形式綻放鮮花，二者結(jié)合形成蝶戀花之勢，突出婚慶主題園中心思想。打造川西地域唯一一個以結(jié)婚紀(jì)念日、姻緣紀(jì)念點(diǎn)為主題公園。遠(yuǎn)景發(fā)展： 魏家營項目是省重點(diǎn)項目，片區(qū)規(guī)劃總面積約7000多畝，“中國花?！表椖烤坝^占地面積約200畝（15公頃），位于整個規(guī)劃區(qū)域門戶位置，花海既是整個區(qū)域打造發(fā)動機(jī)，又與大英死海、侏羅紀(jì)公園、陳子昂故里等景點(diǎn)連成一個新旅游景觀軸線，為未來此條線上旅游增添了新活力。 第27頁深圳樟木頭：深圳“大城市”規(guī)劃案例解析關(guān)鍵詞：林場、周圍鎮(zhèn)合作、三舊改造、提升城市功效與項目匹配度：林場、配套設(shè)施、輻射中

10、心城、改造地塊新功效 40第28頁項目背景：，該鎮(zhèn)將深化“大城市”規(guī)劃，充分利用樟木頭林場50多平方公里劃歸該鎮(zhèn)契機(jī)，以多條道路建設(shè)深入加強(qiáng)與周圍鎮(zhèn)合作，全力以赴推進(jìn)三舊改造等，提升城市功效。開發(fā)策略：一是以樟木頭林場50多平方公里行政區(qū)域劃歸該鎮(zhèn)為契機(jī)，結(jié)合南城新區(qū)開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)集商住、休閑、旅游于一體“生態(tài)城“，項目占地約15平方公里，規(guī)劃有原始森林區(qū)、花海區(qū)、百果園區(qū)、高爾夫球場區(qū)、芙蓉寺佛教圣地域、溫泉、酒店區(qū)、金礦探險區(qū)、名牌折扣商業(yè)區(qū)、會議中心區(qū)及頂級商住配套區(qū)，開啟“再造又一新樟城”工程。二是以中心鎮(zhèn)為更高站姿，錯位發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展成為周圍鎮(zhèn)含有輻射作用中心城市。三是全力以赴推進(jìn)“

11、三舊改造”，準(zhǔn)確定位改造地塊新功效，實(shí)現(xiàn)土地資源再生空間間接性拓展。 第29頁4設(shè)計構(gòu)思Design concept第30頁苗圃種植區(qū)花卉展示區(qū)城市農(nóng)田區(qū)花卉交易市場特色竹林區(qū)第31頁分區(qū)示意： 花卉展示區(qū)在此次設(shè)計中，我們將傳承揚(yáng)州“花都”之名，打造12個月都各具特色城市花海，做到四季有景、四季有花。構(gòu)建含有江都特色景觀風(fēng)情。第32頁示意圖片：第33頁特色花卉紫點(diǎn)兜蘭文珠蘭紫葉矮櫻 紫鶯歌鳳梨第34頁第35頁分區(qū)示意： 苗木種植區(qū)該地塊現(xiàn)實(shí)狀況多以苗木種植為主，結(jié)合江都當(dāng)?shù)靥厣缒荆蛟旒熬坝^、生產(chǎn)、休閑為一體特色苗木區(qū)。第36頁 同時，能夠苗圃為關(guān)鍵，打造特色果園，在豐收季節(jié)讓游客進(jìn)行采摘，豐富其經(jīng)濟(jì)價值，提升產(chǎn)業(yè)附加值。第37頁分區(qū)示意： 特色農(nóng)田區(qū)依靠現(xiàn)有農(nóng)田，進(jìn)行針對性作物配置及景觀設(shè)計改造，打造含有休閑觀光價值，同時含有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功效特色農(nóng)田區(qū)。第38頁第39頁分區(qū)示意：