1、物業(yè)治理的包干制與酬金制一、物業(yè)效勞的兩種計(jì)費(fèi)方式由物業(yè)治理企業(yè)享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。宜實(shí)行包干。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金年度決算和物業(yè)效勞資金的收支狀況進(jìn)展審計(jì)。酬金可事先預(yù)定提取比例或固定額度。業(yè)稅等相關(guān)稅金。二、包干制和酬金制的優(yōu)、缺點(diǎn)分析 1、包干制的優(yōu)點(diǎn)首先，包干制執(zhí)行起來(lái)較為簡(jiǎn)潔，有利于小型的物業(yè)治理公司承受。了對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)進(jìn)展賬目監(jiān)視和審計(jì)等的工作，簡(jiǎn)便易行。上可以刺激物業(yè)治理企業(yè)進(jìn)展治理方式創(chuàng)，節(jié)約本錢(qián)。2、包干制的缺點(diǎn)低治理本錢(qián)而對(duì)工作草率了事的行為；影響；企業(yè)的利潤(rùn)，不利

2、于物業(yè)治理專(zhuān)業(yè)化。3、酬金制的優(yōu)點(diǎn)加表達(dá)了業(yè)主的自主治理；酬金，則企業(yè)不必考慮多元化經(jīng)營(yíng)，有利于企業(yè)專(zhuān)利的專(zhuān)業(yè)化；業(yè)治理企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)收費(fèi)方面的沖突。4、酬金制的缺點(diǎn)有較高的生疏水平和專(zhuān)業(yè)水平。利、有效的壓縮開(kāi)支的依據(jù)，由此可能帶來(lái)物業(yè)治理費(fèi)用的攀升。三、兩種收費(fèi)方式的比較分析 1、兩種收費(fèi)方式各有利弊從上述分析可看出，包干制簡(jiǎn)便易行，對(duì)業(yè)主的要求不高，節(jié)約了業(yè)主的治理治理行業(yè)的進(jìn)展。業(yè)治理進(jìn)展的階段來(lái)看，兩種收費(fèi)方式都有其存在的理由和必要性。2、酬金制是物業(yè)收費(fèi)方式的進(jìn)展方向物業(yè)治理目的之一是提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)其穩(wěn)定持續(xù)的收益、保值、增值，對(duì)業(yè)主的幾乎沒(méi)有，所以很多業(yè)主對(duì)物業(yè)治理的生疏較為

3、外表化。觀念停留在 國(guó)內(nèi)全面推行酬金制并不現(xiàn)實(shí)。3、包干制仍舊具有存在的必要性水平的限制以及包干制收費(fèi)的相對(duì)低廉更加具有吸引力。四、我國(guó)推行酬金制仍舊需要完善的方面雖然酬金制更加透亮、合理、市場(chǎng)化。但是，在我國(guó)推行酬金制從理論到實(shí)完善以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、對(duì)物業(yè)效勞本錢(qián)支出的抑制方法酬金制的企業(yè)利潤(rùn)直接取決于物業(yè)效勞支出，所以承受酬金制收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)給時(shí)又有利于治理方法的不斷改進(jìn)，能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)治理企業(yè)和業(yè)主利益的雙贏。2、物業(yè)治理企業(yè)納稅基數(shù)的核定問(wèn)題企業(yè)納稅基數(shù)確實(shí)定細(xì)則。3、對(duì)業(yè)主物業(yè)治理學(xué)問(wèn)的培訓(xùn)制，這樣對(duì)物業(yè)治理行業(yè)的進(jìn)展也具有肯定的推動(dòng)作用。4、政府主管部門(mén)監(jiān)控機(jī)制的建立問(wèn)題作為受“雇傭”一方，無(wú)權(quán)干預(yù)業(yè)主之間的利益問(wèn)題，但是假設(shè)這類(lèi)問(wèn)題嚴(yán)峻，政府主管部門(mén)或社會(huì)監(jiān)視機(jī)構(gòu)訴訟等一系列的方法來(lái)解決類(lèi)似問(wèn)題。除此之外，要保證物業(yè)治理酬金制的良性運(yùn)行，還要解決其他一些層面的問(wèn)除此之外，要保證物業(yè)治理酬金制的良性運(yùn)行，還要解決其他一些層