1、全國新房市場月報1目錄 HYPERLINK l _TOC_250013 1、報告摘要 3 HYPERLINK l _TOC_250012 2、新房重點政策回顧 3 HYPERLINK l _TOC_250011 3、熱度分析 7 HYPERLINK l _TOC_250010 重點城市客戶看房熱度 7 HYPERLINK l _TOC_250009 各梯隊代表城市客戶看房熱度 8 HYPERLINK l _TOC_250008 各梯隊代表城市產(chǎn)品訪問熱度 10 HYPERLINK l _TOC_250007 4、項目數(shù)量 11 HYPERLINK l _TOC_250006 重點城市新房項目數(shù)

2、量及環(huán)比走勢 11 HYPERLINK l _TOC_250005 各梯隊代表城市新房項目數(shù)量及環(huán)比走勢 12 HYPERLINK l _TOC_250004 5、價格分析 14 HYPERLINK l _TOC_250003 重點城市在售均價及環(huán)比走勢 14 HYPERLINK l _TOC_250002 各梯隊代表城市在售均價及環(huán)比走勢 14 HYPERLINK l _TOC_250001 重點 60 城新房在售均價地圖 16 HYPERLINK l _TOC_250000 重點 60 城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜 181、報告摘要重點政策：7 月全國出現(xiàn)項目延期交付、停工和業(yè)主停貸事件較

3、多，對此政策重點提出“壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生”，因此本月政策更關注預售資金和房企安全紓困以保障項目交付，政府加大購房補貼促進樓市穩(wěn)定，金融上今后向寬信用發(fā)力釋放市場活力。市場熱度：1、重點城市客戶看房熱度環(huán)比和同比都出現(xiàn)下跌，環(huán)比下降 0.72%，同比下降 23.37%，同比降幅收窄。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，上漲 3.90%。2、戶型熱度本月一線城市的 2 房熱度占比下降 0.8 個百分點；面積段熱度上沒有明顯變動，面積段的熱度變化已進入穩(wěn)定期。項目供應量：7 月重點 65 城新房項目數(shù)量環(huán)比上漲 0.1%，待售和在售共計 15715個。其中一線城市環(huán)比上漲 1.5%，二線持平，三

4、線下降 0.2%。價格分析：60 個重點城市平均房價 17585 元/，環(huán)比上漲 0.37%，其中有 28 城新房房價環(huán)比上漲，總數(shù)量與上月相同，但二線上漲城市增多，三線減少。4 個一線城市環(huán)比全部上漲，32 個二線城市中 15 個上漲，24 個三線城市有 9 個上漲，深圳漲幅位居 60 城首位，環(huán)比上漲 4.10%。2、新房重點政策回顧據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，1-7 月份，全國省市地方各類樓市紓困政策出臺頻次已達到近 450 余次、涉及省市地方 200 余個。7 月房地產(chǎn)出臺放松政策頻次相對火熱的 5 月有所減少，但紓困重點有所改變。在宏觀政策上新型城鎮(zhèn)化和綠色建筑被多次提及，對

5、房地產(chǎn)的長效健康發(fā)展有重大意義；在金融政策上，后續(xù)政策操作的著力點將從寬貨幣向寬信用轉變；在預售政策上，更多從“保交付、穩(wěn)民生”角度對資金進行嚴格監(jiān)管，對房企進行紓困，緩解項目的延期交付和停工問題；在限購、限售政策上前期已釋放較多，預計未來可釋放的城市和釋放后影響力較??；公積金政策在今年一直作為頻次出臺較高的政策，本月在三四線城市依舊持續(xù)發(fā)力；本月出臺的人才吸引與房地產(chǎn)優(yōu)惠補貼的關聯(lián)越來越緊密，購房補貼政策本月在眾多城市開始發(fā)力。7 月新房重點政策類型日期政策要點宏觀政策7 月 8 日住建部：正在征集遴選部分城市開展智能建造試點，為全面推進建筑業(yè)轉型升級、推動高質量發(fā)展發(fā)揮示范引領作用。7 月

6、 12 日發(fā)改委：“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案出臺，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，完善城市住房體系。7 月 13 日住建部和發(fā)改委：大力發(fā)展裝配式建筑，到 2030 年裝配式建筑占當年城鎮(zhèn)新建建筑比例達到 40%，并完善金融財政支持政策。7 月 20 日商務部：公示全國第二批城市一刻鐘便民生活圈試點地區(qū)。包括北京西城區(qū)、天津河西區(qū)、河北石家莊市等 50 個市縣（區(qū)）。7 月 22 日國務院常務會議：部署持續(xù)擴大有效需求的政策舉措，增強經(jīng)濟恢復發(fā)展拉動力。保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。7 月 28 日中央政治局會議：堅持房住不炒，因城施策用好政策工具箱。支持剛性和改善性住房需求，壓實地方

7、政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。點評：本月除了“保交樓，穩(wěn)民生”成為地產(chǎn)紓困重點，綠色裝配式建筑也再次被強調(diào)，整個建筑業(yè)的智能轉型、高質量發(fā)展，也是“十四五”期間的建筑行業(yè)發(fā)展的關鍵詞，關系到行業(yè)長期的升級轉型。金融信貸7 月 6 日信陽：購房首付比例最低 20%，新房契稅補貼 50%。7 月 8 日長春：首套剛需住房貸款首付比例由不低于 30%恢復至 20%。7 月 15 日銀保監(jiān)會：將引導金融機構市場化參與風險處置，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。7 月 17 日銀保監(jiān)會：堅持“房住不炒”，堅持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。7

8、月 21 日銀保監(jiān)會：優(yōu)化金融產(chǎn)品與服務 滿足新市民合理金融需求點評：經(jīng)過上半年的持續(xù)降息發(fā)力，7 月全國性金融放松政策減少，根據(jù)“718”政治局會議精神，后續(xù)政策操作的著力點應從寬貨幣（增加基礎貨幣）向寬信用（實體使用貨幣）轉變，即民企融資發(fā)展、居民借款消費。預售/保交樓7 月 4 日成都：發(fā)布商品房預售款監(jiān)管辦法實施細則，招標承接監(jiān)管業(yè)務的銀行。7 月 11 日深圳龍崗區(qū)：強化預售資金監(jiān)管，加大對宣傳、價格的監(jiān)督檢查力度。7 月 11 日杭州：就杭州市商品房預售資金監(jiān)管銀行項目開展招標工作。這是去年下半年以后再度就預售資金監(jiān)管出臺舉措，服務期限 3 年。7 月 12 日滄州：若房款不進入監(jiān)

9、管賬號，購房合同視為無效。7 月 14 日西安：發(fā)布關于商品房交付文件，強調(diào)加強預售許可管理，防范商品房延期交房增量問題。7 月 15 日河北?。旱?2022 年底，各設區(qū)市和不少于 80%的縣（市、區(qū)）實現(xiàn)“交地即交證”，各設區(qū)市至少有一個新建商品房“交房即交證”。7 月 15 日福州土拍打響現(xiàn)房銷售“第一槍”。一幅國有建設用地按現(xiàn)房銷售實施。規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。7 月 20 日鄭州：成立了紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。7 月 29 日鄭州召開“7 家重點企業(yè)在鄭項目情況匯報”會議，政府計劃對建業(yè)

10、、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商、融創(chuàng) 7 家優(yōu)先幫助紓困。7 月 31 日九江：公示 85 個在售樓盤預售資金監(jiān)管賬戶，防止資金被挪用。點評：近期全國集中爆發(fā)地產(chǎn)項目停工和業(yè)主強制停貸事件，讓“保交付、穩(wěn)民生”成為穩(wěn)定地產(chǎn)健康發(fā)展的重中之重，本月從全國到地方政府紛紛從預售資金監(jiān)管、企業(yè)紓困等角度緩解停工爛尾風險。放松 限購、限售7 月 4 日東莞：住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城、東城、南城、萬江及松山湖。7 月 6 日信陽：購房首付比例最低 20%，新房契稅補貼 50%。7 月 18 日青島：新建商品房滿 5 年，二手房取得產(chǎn)證滿 2 年可上市交易。點評：今年第二季度限購、限售放松政策集中釋放，目前限

11、購和限售政策還有較大釋放空間的主要在一線和強二線，預計短期內(nèi)該類政策出臺頻次將大幅降低。公積金7 月 1 日哈爾濱：公積金貸款額度 7 月 1 日起提升，單人 60 萬元，雙人 80萬元。7 月 5 日唐山：推出一人購房全家?guī)驼?，適用公積金貸款及商業(yè)貸款購房。7 月 5 日漢中：首次購買 144 以下普通住房，公積金首付比最低兩成。7 月 7 日德州：住房公積金提取取消保留 3 個月繳納額限制。7 月 7 日貴州：取消公積金貸款 12 個月及以上間隔的限制。7 月 8 日深圳：父母、配偶、子女可共同申請公積金貸款。7 月 11 日保定：夫妻雙方繳存公積金家庭最高可貸 90 萬元。7 月 12

12、 日大連市區(qū)：公積金最高額度由單人 40 萬元，雙人 70 萬元，提高至單人 45 萬元，雙人 80 萬元；7 月 20 日南京：進一步放寬積分落戶門檻，長三角三省一市社保繳納年限均可累計。7 月 22 日長沙：明確將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從 60 萬元提高至 70 萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80 萬元。7 月 25 日湖南?。汗e金提高額度（三孩再提高）、公積金降首付、可提作首付、放松公積金貸款限制。7 月 29 日重慶、成都：川渝兩地將加強住房公積金中心點對點深化合作，繼續(xù)完善公積金互認互貸合作機制。點評：今年房地產(chǎn)各項放松政策中，公積金政策是全國各種政

13、策中出臺頻次最多、涉及城市范圍對廣、持續(xù)時間最長的，直接保障剛需、促進商品住宅的有效供給，預計短期內(nèi)將有大批城市會繼續(xù)在公積金放寬政策上繼續(xù)加持。人才吸引7 月 1 日武漢經(jīng)開區(qū)：發(fā)布人才戰(zhàn)略，符合條件給與生活補貼、購房補貼，租住人才公寓的，給予最高三年免租；購房給予政策支持。7 月 6 日濟南：印發(fā)人才服務支持政策，購房補貼最高 100 萬。7 月 8 日徐州：引進應屆博士給予購房補貼 30 萬元，領軍人才可提供精裝公寓。7 月 10 日福州：到福州就業(yè)人才落戶“零門檻”，享受人才購房補貼等住房保障。7 月 11 日山西忻州：鼓勵人才購房，最高一次性給予 50 萬元安家費。7 月 11 日南

14、寧：應屆高校畢業(yè)生購買首套新建商品房 全額補貼契稅7 月 12 日石家莊：加大個人住房貸款投放力度，人才購房最多補貼 30 萬元。7 月 12 日蘇州：近日發(fā)布一系列人才政策，布局一批宜居宜業(yè)人才社區(qū)，在 3 年內(nèi)提供 10 萬套人才公寓、最高 800 萬購房補貼，最高 100 萬引才獎勵。7 月 16 日深圳：發(fā)布“青年人才共有房計劃”，青年人才與企業(yè)共有產(chǎn)權，三年后可互相回購。7 月 26 日深圳：人才住房保障性住房配建管理辦法發(fā)布，續(xù)期 1 年，有效期至 2023 年 8 月 17 日。7 月 29 日無錫新吳：優(yōu)秀大學生、“雙一流”畢業(yè)生等可領取首套房購房補貼。點評：人才吸引與房地產(chǎn)租

15、購補貼聯(lián)系越來越為緊密，一方面反映出住房對于人才流動的影響因素越來越大，另外也可看出，全國各城市在人才吸引方面可使用的方式較為單一，并且對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依賴度較高。購房補貼7 月 4 日東營：中心城區(qū)內(nèi)購買新建普通商品房給予成交價 1%補貼。7 月 5 日寧波海曙：房票可購新房、二手房、安置房，并給予 6%購房獎勵。7 月 7 日衡陽：購房可得 50%契稅補貼，宅地保證金下調(diào)至掛牌價 20%7 月 9 日宜昌：購買新建商品房每套可獲 2 萬元補貼。7 月 11 日三門峽：購買新建首套商品住房最高可享 3 萬元購房補貼。7 月 18 日徐州市區(qū)：購買 144 平米以下新建普通商品住宅補貼 1%。7

16、月 25 日溫州：居民年內(nèi)購買首套房可獲合同總價 0.6%財政補貼。7 月 26 日舟山：實施住房契稅補貼，單套補貼最高 3 萬元。點評：本月購房補貼政策在三四線城市頻繁出臺，但并未取得明顯效果，一方面因三四線城市外來客戶的大幅收縮，另外本地潛在剛需客戶因消費預期、市場預期等因素觀望情緒加劇，因此還需要政策的持續(xù)實施。其他政策7 月 4 日中山：商品住房售價調(diào)整間隔不少于3 個月，調(diào)降幅度不得超過5%。7 月 5 日貴陽：明確要求自 6 月 24 日起，政府投資或政府主導的辦公樓、保障性住房等適用裝配式建造的全部按裝配式建筑標準進行建造。7 月 18 日陜西?。宏兾魇》慨a(chǎn)稅實施細則正式印發(fā)，其

17、中重點提出房產(chǎn)稅屬于房地產(chǎn)稅的一種；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)不征稅等。7 月 26 日陜西?。夯I措 25.53 億元支持保障性安居工程建設，其中共籌措資金 13.53 億元保障全省 20.62 萬戶老舊小區(qū)進行改造，戶均補助標準較上年增長近 50%。7 月 28 日上海：推動城鄉(xiāng)建設綠色低碳轉型，建立建筑全生命周期的能耗和碳排放約束機制。7 月 30 日重慶：“十四五”時期，重慶每年將推進實施 5 至 8 個 TOD 項目，計劃至“十四五”末，啟動 30 余個 TOD 項目建設。點評：中山市的“限跌令”，貴陽、上海的綠色建筑、重慶的 TOD 項目有序開發(fā)，都體現(xiàn)了 “房住不炒，加快構建完善房地產(chǎn)

18、長效機制，促進樓市長期穩(wěn)健運行?！钡拈L期調(diào)控目標。3、熱度分析3.1 重點城市客戶看房熱度7 月重點城市客戶看房熱度環(huán)比和同比都呈現(xiàn)下降，環(huán)比下降 0.72%，同比下降23.37%，降幅小幅收窄。全國典型 65 城中，有 30 個城市環(huán)比上漲。熱度整體出現(xiàn)回落，一方面近兩月“五一”和“618”促銷活動接連促銷，房企在 6 月更是抓緊沖刺半年度業(yè)績，前兩個月積蓄的較多潛在客戶已經(jīng)在 6 月完成交易轉化，7 月客戶相對欠缺；另外本月項目停工和強制停貸事件集中爆發(fā)，對市場的關注熱度帶來較大抑制。各梯隊代表城市客戶看房熱度不同梯隊城市來看，7 月份一線、三線看房熱度環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中一線城市漲幅最大，

19、上漲 3.90%，主要因上海和北京在 7 月繼續(xù)持續(xù)上漲。上海和北京在 6 月疫情解封后市場交易冷熱分化，改善和豪宅大幅上漲，遠郊項目雖然下滑較為明顯，但去化好的典型項目的曝光度帶動整體市場的關注。二線環(huán)比下降 2.54%，其中跌幅較大的為成都、寧波、蘭州、西安、無錫等城市，跌幅最大的成都因 7 月取證推出項目量環(huán)比下降超 3 成，直接降低了客戶關注量。昆明、天津、哈爾濱、石家莊等城市熱度環(huán)比上漲明顯，漲幅最大的昆明主要受成交量上漲的帶動。三線環(huán)比上漲 2.31%， 其中東莞、秦皇島環(huán)比漲幅超 20%。各梯隊代表城市產(chǎn)品訪問熱度從戶型整體關注熱度情況來看，一線、二線及三線城市最受關注的戶型均為

20、 3 房，一線城市 3 房熱度占比為 45.88%，二線城市占比 50.22%，三線城市占比 52.04%。從各梯隊代表城市戶型訪問熱度變化來看，7 月一線城市 2 房成交占比減少，3 房和 4 房及以上戶型繼續(xù)小幅上漲，反映出目前北京、上海等城市現(xiàn)在冷熱分化的需求市場，改善市場依舊穩(wěn)定發(fā)展，但偏遠地段投資和居住實用性較差的剛需，關注熱度在不斷降低。二線和三線城市本月戶型結構占比未發(fā)生明顯變化，近 5 個月 3 房成交占比都維持在 49%-53%之間。從產(chǎn)品面積段來看，三類城市最受關注的面積段均為 90-120 平米，一線熱度占比為 30.36%，二線為 33.46%，三線為 36.41%。本

21、月不同面積段關注熱度變動較小，可見經(jīng)歷了今年 1-7 月市場的持續(xù)變動，目前市場上對于面積段的關注熱度變動也逐漸進入穩(wěn)定期，下半年將會進入較為穩(wěn)定的狀態(tài)，未來占比的明顯變動將隨著市場熱度大幅轉折而改變。4、項目數(shù)量重點城市新房項目數(shù)量及環(huán)比走勢7 月重點 65 城新房項目數(shù)量環(huán)比上漲 0.1%，待售和在售共計 15715 個。其中一線城市在售和待售項目量環(huán)比上漲，二線持平，三線下降 0.2%。65 城中 38 城供應量環(huán)比上漲， 其中除了上海，北、深、廣三個一線城市全部上漲，32 個二線城市中有 19 個上漲的，29 個三線城市有 16 個上漲。各梯隊代表城市新房項目數(shù)量及環(huán)比走勢不同梯隊城市

22、來看，7 月一線、三線城市新房項目數(shù)量環(huán)比上漲，二線城市新房項目數(shù)量環(huán)比持平。其中一線城市項目數(shù)量為 1542 個，環(huán)比上漲 1.5%，其中北京、廣州和深圳三城供應量都增加，上海市場供應量持平。二線代表城市環(huán)比持平，項目數(shù)量為 9413 個，其中杭州、南京環(huán)比上漲，因本月二線城市交易去化量環(huán)比下降，但較多城市供應量也下降，因此在售和待售項目量較為穩(wěn)定。三線代表城市環(huán)比下降 0.2%，項目數(shù)量為 4760。其中南通、彬州、紹興環(huán)比下降超 3%，降幅最大的南通主要因 6-7 月市場交易量未有明顯回暖，7 月市場項目備案供應量小幅下降，因此線上項目數(shù)量環(huán)比下降。5、價格分析重點城市在售均價及環(huán)比走勢

23、60 個重點城市平均房價 17585 元/，環(huán)比上漲 0.37%，其中 28 城新房房價環(huán)比上漲，與上月價格上漲城市數(shù)量持平。7 月市場受傳統(tǒng)銷售淡季和新房交付延期事件等因素影響，交易量整體回落，但因供應區(qū)域結構變化，熱賣主推的供應項目中在核心地段的項目更受關注，整體推盤更為積極，因此出現(xiàn)價格小幅上漲，但三季度新房市場恢復仍面臨較大壓力，因此價格會有較長橫盤期。各梯隊代表城市在售均價及環(huán)比走勢不同梯隊代表城市在售均價來看，7 月一線和二線城市在售和待售均價環(huán)比分別上漲 2.28%和 0.03%，三線環(huán)比下降 0.16%。4 個一線城市全部上漲，尤其是深圳，環(huán)比上漲 4.10%；32 個二線城市

24、中上漲的城市中有 15 個，主要有廈門、南京、福州等； 24 個三線城市上漲的城市有 9 個，主要有南通、咸陽、煙臺、嘉興等。深圳漲幅位居60 城首位，環(huán)比漲幅為 4.10%，深圳在本月的價格在不同區(qū)域漲跌分化，光明區(qū)漲幅最大，福田區(qū)降幅最大，但受到較多區(qū)域成交量的影響，整體上漲。重點 60 城新房在售均價地圖注：新房價格為安居客線上新房在售項目報價的月度平均值重點 60 城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜2022 年 7 月重點 60 城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜排名城市在售均價（元/）環(huán)比漲幅排名城市在售均價（元/）環(huán)比漲幅1深圳610354.10%31烏魯木齊9139-0.11%2廈門3469

25、22.35%32中山14678-0.12%3廣州333191.80%33?？?7706-0.16%4南通166091.64%34溫州20171-0.22%5北京485801.63%35天津19863-0.26%6南京274421.29%36成都15811-0.26%7咸陽88881.29%37呼和浩特11888-0.32%8上海489571.03%38惠州13311-0.33%9福州194611.02%39秦皇島12537-0.33%10杭州279840.88%40洛陽7995-0.41%11寧波212820.85%41石家莊13959-0.44%12太原112440.79%42保定9923-0.45%13煙臺105180.54%43長沙11614-0.47%14嘉興156220.50%44貴陽10006-0.48%15蘭州112540.50%45沈陽13596-0.50%16西安168120.47