1、購買商住兩用房的注意事項現(xiàn)在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服，更加希望能有投資價值，因此商住兩用樓也得到許多購房者的親睞。然而，對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。商住兩用房好嗎 ?“住”與“商”的要求不同，選擇商住兩用房時要注意什么?第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條

2、例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、 舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、

3、國際學(xué)校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。商住兩用房稅費一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% ( 面積在 144 平米以上的需要繳納3%，面積在 90 平米以下并且是首套房的可

4、以繳納1%)2、 交易費： 3 元/ 平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200 元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費： 3 元/ 平方米2、 營業(yè)稅：差價 *5.5%( 房產(chǎn)證未滿5 年的 )3、 個人所得稅 : 房產(chǎn)交易盈利部分的 20%或者房款的 1%(房產(chǎn)證滿 5 年并且是唯一住房的可以免除 )4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉( 非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)商鋪買家買家契稅 =3%成交價 ; 另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價 ; 印花稅 =0.05%成交價。賣家賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1. 營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.55%;土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的 30%-60%(按差額比率不同累進計算 )(1) 增值額未超過扣除項目金額 50%部分，稅率為 30%;(2) 增值額超過扣除項目金額 50%，未超過扣除項目金額 100%的部分，稅率為 40%;(3) 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過扣除