1、PAGE 10 -屋頂租賃協(xié)議出租方（“甲方”）： 辦公地址：承租方（“乙方”）： 辦公地址：為實現(xiàn)承租方廠房屋頂，xx分布式光伏電站項目的目的，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)協(xié)議法及關于法律法規(guī)，各方就乙方租賃甲方廠房屋頂事宜達成協(xié)議。第一條 租賃標的1.1乙方使用甲方自有房產(chǎn)所有權的房屋屋頂，僅作為乙方或其關聯(lián)公司xx安裝太陽能光伏電站（以下簡稱“項目”）使用,未能移作他用或其他收益行為。租賃標的明細表建筑名稱及位置房產(chǎn)證編號有效使用面積1.2 本項目下的所有由乙方采購并安裝的設備、設備和儀器等固定資產(chǎn)（簡稱“項目資產(chǎn)”）的所有權屬于乙方。乙方項目資產(chǎn)清單內(nèi)容包括設備、設備的名稱、型號、鋪設位置、價格、

2、廠家及質(zhì)保期等，甲方應在項目竣工時簽字、蓋章確認。甲方同意，乙方向任何第三人轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)時，乙方在本協(xié)議項下的權利義務由該第三人承繼。第二條 租賃期限2.1本協(xié)議第一條的建筑屋頂租賃開始日期為20 xx年 月 日（計租日從項目實際并網(wǎng)發(fā)電之日起算），從項目實際并網(wǎng)發(fā)電之日起算的租賃期為 20 年。2.2租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前一個月，向甲方提出書面要求，乙方享有按本協(xié)議商定條件（優(yōu)先租賃權利）自動續(xù)約年的權利。2.3甲方應在本協(xié)議簽署后7日內(nèi)將本協(xié)議項下屋頂交付乙方。第三條 租金條款 3.1 租金：屋頂租金按年結(jié)算，租賃屋頂有效可利用面積約為 平方米（以項目實際使用面積為準）

3、，按每年每平米 元計算。3.2租金支付：租金按年支付。甲方同意乙方在項目xx期內(nèi)免租金，租金自太陽能電站并網(wǎng)之日起計算，乙方應在正式并網(wǎng)運行日起30日內(nèi)向甲方支付第一年的租金（截止第一年的1xx月31日，已租賃期限不足一年的按月租金折算），以后應在每年的1xx月31日前支付下一年的租金，依此類推，不足一年的按月租金折算。3.3租金支付方式 ：銀行轉(zhuǎn)帳。 甲方收取當年租金前應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。 3.4除本協(xié)議另有商定外，因甲方使用房屋屋頂而造成或產(chǎn)生的所有費用，均已包含在 租金 內(nèi)，乙方不再向甲方另行支付其他任何費用。因乙方xx光伏發(fā)電項目而造成或產(chǎn)生的房屋屋頂費用，

4、由乙方來承擔。甲方應承擔收取租金所造成或產(chǎn)生的政府稅費。第四條 甲方權利和義務4.1甲方承諾對所有房屋屋頂擁有延續(xù)、合法的權利，并有權依據(jù)本協(xié)議商定出租給乙方使用，在交付乙方使用前未存在任何未披露的抵押、擔保或權利限制，也確保免受任何政府查封、凍結(jié)等強制性措施。本協(xié)議簽訂時，甲方應向乙方出具主體資格/資質(zhì)證明資料文件，以及對房屋屋頂擁有合法權利的證明資料文件原件包括甲方房地所有權證書、營業(yè)執(zhí)照等，并提供蓋公章的復印件作為本協(xié)議附件。協(xié)議履行期內(nèi)甲方對本項目的不動產(chǎn)設置任何抵押、擔?；驒嗬拗频?，應事先書面告知乙方，乙方有權視情形要求甲方提供相應擔保。如因甲方未及時提供房屋有效資料文件資料文件資

5、料或擔保的，或因第三方主張關于權利，致使乙方造成或產(chǎn)生任何損失的，甲方應予以賠償。（刪除）4.2工程開工前，甲方應對甲方屋頂狀況進行全面檢查，進行必要的修補和清理，對于存在隱患的部分屋面（尤其是防水、防漏、加固處理），或其結(jié)構(gòu)或構(gòu)筑物進行更換，該檢修或更換費用由甲方承擔，甲方修理修繕或更換屋頂前要提前15天通知乙方。 4.3 甲方承諾按本協(xié)議商定將甲方相關廠房交付乙方，保證乙方能夠及時使用。甲方應協(xié)助乙方辦理本項目實施所必需的政府備案資料文件和電網(wǎng)接入批復。甲方應在施工前向乙方提供電氣系統(tǒng)圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、屋頂荷載等涉及施工設計的相關資料文件資料。按電站設計方案提供建筑屋頂作為電站xx平臺，并為

6、乙方施工及運營提供必要的條件，如道路臨時占用、現(xiàn)場進入、通訊及排水通道紅線位置、施工用水用電和臨時施工場地以及項目試運條件等，且不得另行收取費用。甲方應當將與項目關于的其內(nèi)部規(guī)章制度和特殊安全規(guī)定要求及時提前告知乙方。4.4甲方提供現(xiàn)有的電纜井通道、設備房、設備存放區(qū)域、項目所需電氣設備安裝的空間、配電房、電纜在甲方區(qū)域內(nèi)架空、埋地或管線井引入配電房的路徑等給乙方光伏發(fā)電設備安裝。光伏電站xx配套條件不具備的，由乙方負責完善但不得影響甲方的正常生產(chǎn)及整體規(guī)劃。甲方應協(xié)助乙方共同保護設置在房屋屋頂?shù)奶柲馨l(fā)電設備，提供乙方安裝逆變器、升壓站及監(jiān)控設備合適的位置及空間。4.5甲方應及時協(xié)助乙方履行

7、項目的試運行和驗收，無異議后應及時在驗收資料文件上簽署建議或意見。為乙方維護、檢測、修理項目設備提供便利，保證乙方可接觸與本項目關于的設備。4.6本協(xié)議下的乙方所租賃的屋頂在電站運維期間非乙方原因致使的自然老化、銹蝕、漏水等需要甲方修理修繕，甲方對屋頂?shù)男蘩硇蘅?、翻修及改造費用由甲方承擔。甲方對本項目電站相關建筑、屋頂或設備設備的修理修繕、翻修、改造、新建或擴建等施工，應提前1個月書面通知乙方共同商定施工方案，降低對乙方電站的不利影響，造成乙方損失，包括但不限于電站拆裝費用及電站發(fā)電損失，甲方負責補償（如屋頂租金減免等）。4.7租賃期內(nèi)若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方的，甲方應保證第三方受本協(xié)議條

8、款的約束并保持與乙方的屋頂租賃關系。在甲方轉(zhuǎn)讓期間，不得影響對轉(zhuǎn)讓方經(jīng)營、生產(chǎn)及房屋屋頂使用；在甲方收益不受任何影響的情況下，乙方對電站資產(chǎn)和附屬權利進行轉(zhuǎn)讓、抵押、擔保、或以其他方式處分，甲方無權干涉，并且仍應誠信遵守本協(xié)議條款。4.8甲方應配合乙方在本協(xié)議商定的用途范圍內(nèi)使用房屋屋頂，甲方不干涉乙方對房屋屋頂?shù)恼Ｊ褂?。甲方應做好廠區(qū)內(nèi)安保、消防、環(huán)保等防范措施，如乙方資產(chǎn)發(fā)生故障、損毀和丟失，甲方應及時通知乙方，配合乙方對設備進行修理修繕、查明損失原因和處理索賠事宜。4.9在項目運營期間，乙方的所有生產(chǎn)經(jīng)營活動不得影響和阻礙乙方電站的正常發(fā)電，包括但不限于增建較高建筑物對電站的遮擋、生產(chǎn)

9、經(jīng)營的污染物排放對電站的污染等。對于乙方電站發(fā)電造成或產(chǎn)生的不利影響，甲方應依照乙方損失賠償。4.10為保障電力安全，租賃期內(nèi)，甲乙各方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭議或糾紛，在爭議或糾紛未最終解決之前，此爭議久拖會對甲方及第三方遭受人身財產(chǎn)重大損失外，甲方不得采取任何措施妨礙乙方光伏電站的正常運行。第五條 乙方權利和義務5.1乙方負責項目投資、設計、采購、安裝、調(diào)試、驗收、運維及管理，享有光伏電站項目資產(chǎn)及其衍生權利的所有權。乙方光伏電站的發(fā)電量及補貼收益等歸乙方所有，甲方不得干涉乙方電站的發(fā)電用途。5.2乙方對房屋屋頂?shù)难b修、改善、增設他物等添附歸乙方所有，租賃期屆滿（20年）后，乙方有權處置。5

10、.3乙方負責辦理項目所需的政府批文，并確保符合國家法定資質(zhì)的單位來履行項目的設計、施工、運維管理。5.4乙方應當根據(jù)甲方提供的建筑物工程、技術資料文件資料，合理設計光伏發(fā)電站，確保不影響甲方建筑物的安全。在光伏發(fā)電站xx和運營、維護過程中，乙方應不影響甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.5 乙方確保項目xx、運營管理過程中遵守國家關于施工管理規(guī)定、技術標準規(guī)范和甲方內(nèi)部規(guī)章、特殊安全要求。不得隨意改變建筑物屋頂現(xiàn)狀和附屬物，不得破壞屋頂防水、保溫結(jié)構(gòu)。5.6項目的財產(chǎn)保險由乙方負責購買；乙方工作人員的保險由乙方負責購買。5.7 乙方承諾使用甲方建筑物屋頂僅限于xx、運營并網(wǎng)光伏電站。5.8租賃期內(nèi)，由

11、于xx光伏電站引發(fā)的屋頂損毀、滲漏、設備損毀的，確由乙方原因造成的，由乙方負責修理修繕并承擔所有費用。5.9乙方保證光伏發(fā)電站的xx符合國家法律、法規(guī)的要求，工程質(zhì)量符合國家標準。乙方保證依法經(jīng)營，光伏發(fā)電站的運營符合國家頒布的關于環(huán)境保護的法律、法規(guī)要求。第六條 協(xié)議的變更、終止、轉(zhuǎn)讓與解除6.1變更本協(xié)議，須經(jīng)各方協(xié)商一致，并訂立書面協(xié)議。6.2 本協(xié)議商定租賃期間，乙方有權在將其在甲方屋頂xx的太陽能電站進行處置，甲方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權。甲方應確保其法定代表人、控股股東、經(jīng)營范圍、商業(yè)計劃等變更不會影響本協(xié)議履行。6.3租賃期內(nèi)，甲方房屋所有權人發(fā)生變更的，甲方應確保本協(xié)議對變更

12、后新的所有權人繼續(xù)有效。協(xié)議期限內(nèi)無論因抵押、兼并、重組、抵押或其他原因，致使甲方需轉(zhuǎn)讓、限制或變更本協(xié)議所涉土地、建筑或屋頂?shù)年P于所有權或其他權利，需提前30天通知乙方，并確保受讓方接受本協(xié)議關于條款的約束，使乙方權利和權益不受影響。6.4若租賃期內(nèi)出現(xiàn)與不可抗力或法律政策變更，致使未能實現(xiàn)協(xié)議目的的，若在3個月內(nèi)不可抗力仍未消除的，任何一方均可書面通知對方解除本協(xié)議。協(xié)議提前終止的，預交年租金應按比例返還乙方。第七條 協(xié)議續(xù)簽7.1租賃期屆滿后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租房屋屋頂?shù)臋嗬?。就續(xù)租事宜，各方應另行簽訂租賃協(xié)議。7.2租賃期屆滿各方尚未續(xù)簽協(xié)議的，如各方未對房屋屋頂?shù)睦^續(xù)使用提出異議的，則

13、各方租賃關系視為延續(xù)，租賃期為不定時。第八條 違約責任8.1 如在履行本協(xié)議過程中，因一方（包含其職工或員工或受其指派的第三方人員）的故意或者是過失行為致使另一方人身傷害或者財產(chǎn)損失的，該侵權方應當向受損方賠償損失。8.2一方違反本協(xié)議商定義務，造成另一方損失的，應承擔繼續(xù)履行協(xié)議、采取補救措施以及賠償另一方經(jīng)濟損失的法律責任。一方違約后，另一方應采取適當措施防止損失擴大，否則未能就擴大部分的損失要求賠償。8.3 如乙方未依照本協(xié)議的規(guī)定及時向甲方支付當年屋頂租金的，則除應付租金外，乙方每天應逾期當年租金的0.1%向甲方支付逾期利息，若累計超過90天未支付該應付費用的，甲方還有權解除本協(xié)議。8

14、.4 若甲方違約影響乙方電站發(fā)電的，應賠償乙方違約金。當甲方以下情形之一出現(xiàn)時，乙方有權利要求甲方支付違約金并解除協(xié)議：（1）未提供屋頂或施工便利條件；（2）無正當理由提前收回屋頂?shù)模唬?）因建筑權屬或質(zhì)量糾紛、違規(guī)經(jīng)營、訴訟仲裁等原因致使項目受約束或無法繼續(xù)進行。乙方有權解除協(xié)議并要求賠償違約金。違約金=乙方解除合同上一年的發(fā)電收入（標桿電價和光伏補貼之和）*（20-協(xié)議已履行年限），項目運行未滿一年的依照20年預計發(fā)電收益進行賠償。8.5 協(xié)議期限內(nèi)若甲方發(fā)生股權轉(zhuǎn)讓、重組、抵押、擔保、實際監(jiān)控人變更、破產(chǎn)、搬遷等影響本協(xié)議繼續(xù)履行情形的，各方應協(xié)商采取補救措施，如甲方向乙方提供其他替代屋

15、頂資源，或回購乙方電站資產(chǎn)等。如因政府行為致使甲方相關廠房建筑拆遷、改造的，甲方應至少提前個月書面通知乙方，配合乙方參加政府談判并取得政府拆遷、改造的相關補償，同時乙方在甲方新廠房上可優(yōu)先投資xx光伏電站。第九條 不可抗力9.1本協(xié)議所稱不可抗力，是指未能預見、未能避免并未能克服的客觀情況，包括地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭等情況。9.2本協(xié)議任何一方因不可抗力未能履行或未能完全履行本協(xié)議的義務時，應在不可抗力發(fā)生之日起的 15日內(nèi)通知另一方，并向另一方出具相關部門的不可抗力證明。9.3如因不可抗力的影響致使本協(xié)議中止履行 30 日或以上時，乙方有權選擇是否繼續(xù)履行協(xié)議。第十條 爭議的處理10.1本協(xié)議受 中華人民共和國 法律管轄并按其進行說明。 10.2本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當事人協(xié)商解決，也可由關于部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，向被告所在地人民法院提起訴訟。 第十一條 附則11.1本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議一式 4 份，甲乙各方各執(zhí) 2 份，均具有同等法律效力。11.3本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)各方協(xié)商作出補充規(guī)定，