1、 全國2005年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題（本大題共26小題，每小題1分，共26分）在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。.在下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（D）A.使用權(quán)B.經(jīng)營權(quán)C.承包經(jīng)營權(quán)D.抵押權(quán).在下列房地產(chǎn)交易中，屬于三級市場的是（B）A.土地使用權(quán)的出讓B.土地使用后的抵押C.土地出讓后的開發(fā)D.土地出讓后的抵押.由國務(wù)院批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田以外的耕地是指超過（D）A.20公頃的B.25公頃的C.30公頃的D.35公頃的.下列關(guān)于農(nóng)民集體土地使用權(quán)的敘述中，不正確的是（B）A

2、.權(quán)利主體多樣化B.對該土地的地表或地下礦產(chǎn)資源可以行使開發(fā)權(quán)C.其轉(zhuǎn)讓僅限于國家征用D.宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有.在國有土地租賃中，下列說法不正確的是（A）A.土地租賃合同經(jīng)出租方同意并經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)讓B.如果變更原合同的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同C.無論簽訂還是轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，都要辦理土地登記或變更登記手續(xù)D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，土地租賃合同可以同時轉(zhuǎn)讓.土地使用權(quán)可因多種情況而終止，但以下終止原因中例外的是（D）A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿B.國家因?yàn)樯鐣怖娴男枰崆笆栈赝恋厥褂脵?quán)土地滅失土地使用者發(fā)生變更.下列原則中，不屬于土地利用總

3、體規(guī)劃原則的是指（C）A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地.提高土地利用率C.實(shí)行土地復(fù)墾D.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地.國家要出讓、租賃或劃撥國有土地使用權(quán)，首要條件是國家擁有該幅土地的（B）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.經(jīng)營權(quán).一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，應(yīng)當(dāng)由（DA.縣級人民政府批準(zhǔn)B.地、市級人民政府批準(zhǔn)C.省級人民政府批準(zhǔn)D.國務(wù)院批準(zhǔn).土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，必須符合一定的條件，但下列的條件除外（D）B.經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)D.B.經(jīng)過土地管理部門批準(zhǔn)D.到工商局辦理變更登記不對的是（A）C.重新簽訂土

4、地使用權(quán)出讓合同.下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說法，A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng).出租人只能收取租金C.承租人必須按合同交租D.修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)12.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指開發(fā)用地的（B）B.使用權(quán)D.經(jīng)營權(quán)B.使用權(quán)D.經(jīng)營權(quán)B.家庭及個人的投資資金D.社會團(tuán)體的集資（B）B.使用權(quán)D.通行權(quán)C.占有權(quán)13.社會動遷資金的主要來源是（A）A.企事業(yè)單位的自有資金C.建筑業(yè)的技術(shù)改造投資.房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的A.所有權(quán)C.繼承權(quán).以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得（C）A.房屋所有權(quán)證書B.土地出讓金繳納證明C.土地使用權(quán)證書D.土地使用證明.房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個階段，即簽約和（C）A.批準(zhǔn)B.審核C.登記D.受理.房屋租金分為成本租金、商品租金和（B）A.協(xié)商租金B(yǎng).市場租金C.合同租金D.私房租金.在房公積金貸款額度不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的（A）A.2倍B.3倍C.4倍D.5倍.下列關(guān)于外商成片土地開發(fā)經(jīng)營的敘述中，合法的是（B）A.外商土地所有權(quán)屬于外商B.對成片土地開發(fā)經(jīng)營，外商在開發(fā)區(qū)內(nèi)沒有行政管理權(quán)C.對涉及國家安全的基礎(chǔ)設(shè)施，