1、街道口商圈商業(yè)體案例比對2022/9/23 區(qū)域位置Part 1 街道口商圈區(qū)位分析 位置：街道口商圈是緊鄰武漢市科技一條街及高校林立的珞獅南路、珞獅北路的核心商圈，緊靠武漢大學(xué)、武漢理工大學(xué)、華中師范大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)等多所知名高校。這里不僅有武商亞貿(mào)廣場、新世界百貨武昌店、群光廣場、中百倉儲、武商量販等許多大型賣場，以及電影院、餐廳等休閑娛樂場所，更重要的是有華中地區(qū)最大的IT數(shù)碼電子一條街。 人群：阜華大廈、鵬程國際、兆富國際、珞珈山大廈高樓如林；鵬程惠園、瑞景華庭、竹苑小區(qū)、京韻花園、玉蘭苑、四眼井社區(qū)、勸業(yè)場社區(qū)、武漢理工大學(xué)教工宿舍、武漢大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教工宿舍等商住樓盤及大型居民社區(qū)

2、遍布其中。除此之外，十余所高等院校以及武漢最具規(guī)模的3C產(chǎn)品銷售聚集地：廣埠屯資訊廣場、賽博數(shù)碼廣場、南極電腦廣場、珞珈電腦城的布局，更為街道口商圈帶來源源不斷的人流和濃郁的商業(yè)氛圍。這里既是常住用戶消費的聚集區(qū)，又是外來游客的途經(jīng)消費地，總體來看消費群體數(shù)量龐大、消費檔次中等偏高。 交通：街道口地鐵站串聯(lián)地鐵二號線及室內(nèi)眾多公交路線，出行便利；街道口區(qū)域長期以來是武漢交通擁堵重災(zāi)區(qū)，有待市政規(guī)劃進一步完善，未來地鐵路線完善將有力推動街道口商圈消費增長。（*注：萬象生活廣場雖不屬街道口商圈，但位置離其他項目不遠，屬商業(yè)次中心，這里依然將其納入統(tǒng)一商圈作案例分析，其具體區(qū)位在其后有具體解釋。）各

3、項目信息簡介Part 2群光廣場 群光廣場是由臺灣藍天集團投資設(shè)立，針對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展之脈搏，以科技、人文休閑、娛樂為切入點，建成的引領(lǐng)新消費主張、新生活形態(tài)、新科技資訊之大型復(fù)合百貨購物中心。項目坐擁江南地區(qū)黃金商圈，擁有經(jīng)營面積9萬平方米，位列華中地區(qū)單體面積第一位，為具有領(lǐng)導(dǎo)流行、時尚親切、功能完善、高品位、高格調(diào)之全客層百貨公司。她以“薈萃國際精品、打造時尚生活”為經(jīng)營宗旨，以優(yōu)雅、舒適、輕松 的購物環(huán)境，還有多項人性化的服務(wù)性設(shè)施，如1樓總服務(wù)臺、3樓VIP廳、6樓育嬰室以及分布在各個樓層的女士化妝間及親子洗手間，讓顧客在購物之余，身心也都能滿載而歸。電梯洗手間商鋪通道挑高兒童游樂樂天

4、城、流行視窗 樂天城地屬街道口商圈，緊鄰群光廣場和流行視窗，面對新世界，由原洪山電影院重新打造集吃喝、穿戴、電玩、影院、KTV等于一體的綜合娛樂貿(mào)易中心。周圍高校環(huán)繞，寫字樓眾多，擁有規(guī)劃的地鐵2號線和8號線的出口。樂天城共八層，定位以吃喝玩樂為主，是集購物、餐飲、娛樂于一體的時尚購物中心，餐飲、電玩、KTV各占兩個樓層，與群光、新世界錯位經(jīng)營，與流行視窗相比，樂天城更傾向休閑玩樂，彌補街道口商圈娛樂空白。 流行視窗購物廣場位于武漢市洪山區(qū)珞喻路20號阜華大廈，交通位置優(yōu)越，周圍是比較大型的購物中心，是一座集休閑、娛樂、購物、美食于一體的大型購物廣場。面向年輕消費群體，主打服裝飾品等年輕女性喜

5、愛的消費品類。新世界百貨5F戶外休閑服飾 床品 家品 小家電 滋補品 煙酒茶類 SPA會所 餐廳 VIP貴賓廳 購物卡售賣中心4F男仕正裝 男仕休閑 男仕配品 男仕皮具 發(fā)源地美發(fā)3F優(yōu)雅女裝 女仕內(nèi)衣 女仕皮具 女仕配件 莎茜美甲 2F珠寶 精品女裝 男女鞋 女性飾品 修鞋屋 改衣室 1F國際名品 名表 精品配飾 香水 眼鏡 蘋果數(shù)碼 服務(wù)臺B1、B2地下停車場 武漢新世界百貨于2005年11月，在武昌洪山區(qū)珞瑜路開設(shè)第三家分店，總建筑面積達2.3萬方，由地下一層和地上五層組成，營業(yè)面積是48,000余平方米，市場定位是中高檔路線，是集購物、餐飲、休閑、服務(wù)為一體的“一站式”百貨商場，客群以

6、政府公務(wù)員、科研人員、高校教師等社會中堅階層人士為主。 新世界百貨武昌店位于武漢市武昌洪山區(qū)珞瑜路、珞獅北路交叉口，鄰近省政府、區(qū)政府等黨政機關(guān)，地理位置優(yōu)越，交通便利，人流量大，附近為醫(yī)院、咖啡館，多中年職業(yè)人士和青年學(xué)生消費者。未來城 武漢未來城購物中心由香港上市公司中國水務(wù)地產(chǎn)控股，武漢未來城商業(yè)投資管理有限公司投資，是集主題餐廳、特色小吃、前沿娛樂、運動休閑、兒童商城等多種業(yè)態(tài)為主的時尚購物中心。未來城總建筑面積約15萬平方米，是由二層地下室、四層裙樓商業(yè)和五棟商務(wù)公寓組成的綜合性建筑群體。項目位于群光廣場與流行視窗之間，交通地理位置十分優(yōu)越，緊鄰武漢地鐵2號線街道口站出口處，二十多條

7、公交線路穿梭其間，地鐵出口在商場門口，交通流暢，購買力較強，人流量大，是武漢市江南區(qū)域重要的商業(yè)中心和時尚購物樂園，也是洪山區(qū)政府重點打造的街道口“黃金十字架”的標志性工程之一。 F3至尊美食館芭拉娜印象餐廳 越秀概念餐廳 達達時尚餐廳 77樂自動餐廳 三川麻辣風(fēng)麻辣香鍋館 燜鍋館F2創(chuàng)意生活館貝貝熊兒童超市 乖乖樂親子樂園 迪士尼 蟲媽童裝 生態(tài)家家居 雅慕床上用品 佐登妮絲美容 祺龍港式比薩自助餐廳 T8餐廳F1運動休閑館戀之行運動營 佐丹奴 班尼路 堡獅龍 美特斯邦威 星廚 第一牛排 瑞恒典當行 全記茶餐廳 歡聚食客 天和食府 佛羅倫薩咖啡A1Kukupark時尚樂園貓人概念店 雅黛麗

8、卡拉佛 貝拉維拉 Club Jane 朵以 Yes NONO eyes 發(fā)源地 屈臣氏 麥當勞咖啡 仟吉 夜時尚臺球 酷動蘋果體驗店 宇宙預(yù)言4D體驗店 手表手機維修B1Kukupark美食購物樂園夢幻樂園電玩 風(fēng)波莊 A咖 摩婭咖啡 良品鋪子 來伊份 則卷千兵衛(wèi)壽司 一代烤翅王 茶與布朗 芝九草堂 Mango Me 羅蒂爸爸西點 原色&酷銀萬象生活廣場 項目地處洪山珞獅路核心商圈軸心區(qū)位，位于二環(huán)線與規(guī)劃建設(shè)一環(huán)線（雄楚大街）的黃金交匯點，坐擁珞獅路、雄楚大道兩條城市交通主干道，交通極為便利，數(shù)十條公交線路匯聚于此。隨著未來鸚鵡洲長江大橋工程、二環(huán)線高架與地鐵八號線的全線貫通，屆時項目將成為

9、連接貫穿城市東西向，跨越漢口、武昌、洪山三區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的中心，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。 廣場地面地下共有五層，經(jīng)營內(nèi)容包括飾品百貨、家具家紡、品牌專賣、美食小吃、兒童樂園、大型電玩城等。項目以便捷、服務(wù)、開放、親和為特征，整合多種商業(yè)資源，進行高水平的綜合規(guī)劃，合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃，開放便利的交通格局，外部空間與城市交通相連，內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套與景觀，呈現(xiàn)獨具特色的一站式體驗，為消費者打開潮流消費的大門。（*以上文字摘自萬象生活廣場招商手冊）4F娛樂天地安樂迪KTV3F美食基地安慶會館 金滏山自助烤肉 老北京涮道 金豆莢西餐廳 第三空間茶吧 密室逃脫 2F樂閑地帶皖江閣徽菜館 百歲魚火鍋 芙蓉

10、美容美發(fā) 玉香林火鍋超市 龍騰電玩城 愛親寶貝兒童樂園1F生活街區(qū)皇冠蛋糕 樂友孕嬰童 柒牌 寶島眼鏡 群康大藥店 波司登 旺角小吃站臺-1F時尚街區(qū)服飾鞋包 彩妝美甲 美容美體 女性內(nèi)衣 家居飾品 母嬰童裝各項目綜合比對Part 3布局定位動線群光高端消費正方形結(jié)構(gòu)，布局緊湊一面平行四排電梯交錯，另一側(cè)三排電梯交錯，兩下一上，中部靠邊兩臺轎梯上下樂天城中檔消費方形結(jié)構(gòu)，布局緊湊環(huán)形動線，平行各兩排電梯，整齊明朗， 最大程度節(jié)省占地流行視窗中低檔，追求時尚的年輕群體近方形結(jié)構(gòu)，布局緊湊環(huán)形動線，平行各兩排電梯，整齊明朗， 最大程度節(jié)省占地新世界中高檔路線、品牌化經(jīng)營、集團化管理長方形結(jié)構(gòu)，布局

11、緊湊環(huán)形動線，平行各兩排電梯，整齊明朗， 最大程度節(jié)省占地未來城中低端客戶消費群大致成L型，分占兩棟樓，主體與未來城大酒店內(nèi)部相通，1、2樓雙首層設(shè)計動線設(shè)計復(fù)雜而凌亂，方向指示不明確，有些扶梯過于狹窄，且有很大程度的空間浪費萬象中檔消費、社區(qū)服務(wù)型長一字型，中間為長回型設(shè)計，洗手間在回字后部，配電室在右側(cè)；商場內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套與景觀入場電梯在商場正門直面場外，外部空間與城市交通相連，內(nèi)部電梯在商場左側(cè) 消費人群定位未來城萬象樂天城新世界群光 高端消費，目標人群高校師生、事業(yè)單位消費群體及光谷等地密集的中高收入人群 中高端消費，客群以政府公務(wù)員、科研人員、高校教師等社會中堅階層人士為主 中檔消費，目標人群學(xué)生及白領(lǐng) 中低檔消費，服務(wù)周邊社區(qū) 中低檔消費，目標人群學(xué)生及白領(lǐng)high樂天城群光廣場未來城新世界萬象生活城高端品牌、人性化服務(wù)內(nèi)外相通、社區(qū)服務(wù)與公寓和酒店配套中高端、受眾廣、氛圍溫馨年輕時尚、價位優(yōu)勢 項目特色時尚精致、特色餐飲流行視窗啟示與借鑒Part 4定位萬象生活城周邊社區(qū)居民超過50萬，因其定位為社區(qū)服務(wù)型商業(yè)體，故招商以便捷、服務(wù)、開放、親和為特征，主打餐飲休閑娛樂，服裝家居等不打品牌策略，以中小型、當?shù)厣碳覟橹?。布局項目外部與群光廣場類似，為方型結(jié)構(gòu)，內(nèi)部布局為回字設(shè)計，鑒于將引進超市會有樓層被填平，建議保留部分中空樓層發(fā)展兒童游樂業(yè)態(tài)或其它對層高