1、原糖倉擴建項目可行性研究報告原糖倉擴建工程可行性研究報告項目名稱原糖倉項目擴建工程項目承辦單位概況單位名稱：法人代表：辦公地址：項目投資方4建設地點5 建設規(guī)模本項目建設規(guī)模：新建2200平方米的原糖倉，可貯存原糖15000噸。6項目提出的理由與過程食糖是天然甜味劑，是人們日常生活的必需品，同時也是飲料、糖果、制藥等含糖食品中不可或缺的原料。食糖作為一種甜味食料，是人體所必須的三大養(yǎng)分（糖、蛋白質、脂肪）之一，食用后能供給人體較高的熱量，一公斤食糖可產生3900大卡的熱量。 因此，食糖是關系到國計民生的重要產品。食糖作為影響民生的一種重要資源，其供應和價格關系到社會經濟的穩(wěn)定，歐美等發(fā)達國家及

2、地區(qū)，均實行保護性的產業(yè)政策，以防止低價外糖沖擊本國市場。制糖行業(yè)是中國的傳統(tǒng)產業(yè)，中國有4000多萬糖農，基本位于欠發(fā)達地區(qū)，還有50萬糖業(yè)生產員工，糖業(yè)是否穩(wěn)定發(fā)展關系到地方社會經濟的穩(wěn)定，我國中央和地方政府也同樣采取了相當嚴格的保護措施，包括對新建、改擴建糖廠項目采取嚴格的審批制度，對甘蔗資源劃分嚴格的蔗區(qū)進行管理，對甘蔗收購價格進行管制，采取國家和地方儲備政策對食糖價格進行調控等等。改革開放以來，我國制糖行業(yè)取得了長足的發(fā)展。目前全國有11個省區(qū)產糖，現有機制糖廠286家，總制糖能力1300萬噸。我國制糖行業(yè)主要以甘蔗制糖為主，現有甘蔗糖廠210余家，制糖能力1150萬噸；甜菜糖廠80

3、余家，制糖能力150萬噸。廣西、云南、廣東湛江、新疆是全國食糖的主產區(qū)，食糖產量占全國總量83。2007/2008年度制糖期是歷史產糖量最高的年份，全國食糖產量達到1484萬噸。根據我國糖業(yè)“十二五” 發(fā)展規(guī)劃，我國糖業(yè)發(fā)展的方向和目標為：按存量調整為主、增量調整為輔的方針，鼓勵以大型制糖企業(yè)為核心，以資產為紐帶，采取聯合、收購、兼并、控股等方式組建大型制糖企業(yè)集團，促進制糖企業(yè)與內外貿企業(yè)聯合，實現農工貿、內外貿一體化經營；加強制糖企業(yè)的技術進步，提高工藝水平和裝備的先進性；按照市場需求增加產品花色品種，發(fā)展幼糖、單晶冰糖、方糖、精制糖等，推廣小包裝；鼓勵和支持糖廠綜合利用產品生產的社會化進

4、程。 “十三五”期間，基本形成產業(yè)布局合理、發(fā)展有序的制糖工業(yè)體系，使我國糖業(yè)步入良性發(fā)展時期。我國目前主要生產白砂糖，精制糖和優(yōu)級糖等高品質糖的產量較少,隨著人民生活水平的提高，對消費品的質量要求也會逐漸提高，今后精糖的需求量將會逐漸增大，發(fā)展趨勢良好。因此，近年來華糖生產規(guī)模也在不斷發(fā)展擴大，20192020年新升級改造投產了年產15萬噸成品糖的項目。華糖公司煉糖生產所需的主要原材料為原糖，輔以部分二級白砂糖，原糖主要從國內市場采購或國外進口，二級白砂糖從國內市場采購，因此要滿足生產的連續(xù)運行，需提前購買、儲存足夠的原料糖備用。目前要滿足全廠生產需求需保證倉庫儲存6萬噸原糖量來作為生產原料

5、，而現有作為原糖儲存的糖倉倉儲容量不足，還需在廠區(qū)外租借倉庫（海宏倉）來儲存原糖方能滿足生產儲備需求。租借的倉庫包括露天堆放的最大庫容也僅2萬噸多一點（約2500平方米，室外露天可用4000平方），租用倉庫每日都產生不少費用，每日每噸按45+18+0.3元計算，去年僅幾千噸糖租放十多天就花了60幾萬的租金，費用相當昂貴。租界的倉庫和室外堆場的環(huán)境不能保證原糖存放的衛(wèi)生要求，衛(wèi)生條件不好，原糖容易變質、結塊，從而影響產品質量及經濟效益。另外，租借倉庫和露天堆場存在消防及防盜等安全風險，安全生產難以控制。目前租用倉距離廠區(qū)約12公里左右，既增加運輸成本，也影響生產的連續(xù)運行，需投入人力物力財力來及

6、時調配原料，耗時耗力，影響效率，如果碰上暴雨天氣原糖在裝、卸車及運輸過程中也容易受潮變質，管理十分麻煩。綜合考慮以上因素以及未來生產、發(fā)展需求擬在現有廠區(qū)內新建一座建筑面積為2200m2的原糖倉。7工程方案新建原糖倉布置在廠區(qū)倉庫一南邊地塊，廢蜜罐西側，占地2781m，一層建筑，高度14米，建筑面積2187m2。倉庫北面為裝卸通道，原糖進出通過背面道路進倉及出倉。倉內堆載采用裝載機堆高，高度1012米，滿倉庫容15000噸。建筑物基礎采用樁基礎，屋頂為輕鋼結構，四周約8-10米高擋墻。室外消防利用廠區(qū)原有消防泵及官網系統(tǒng)。表7-1總平面主要技術經濟指標序號分項單位數值備注1總用地面積平方米75

7、0002建設用地面積平方米750003總建筑面積平方米67845.3771計容建筑面積平方米80713.338建筑密度（D）47.7%9容積率1.07610綠地面積平方米25465.311綠地率%34%13停車位個200按使用需求配比其中機動車個200非機動車個08項目實施進度建議計劃在2021年5月上旬完成可行性研究報告的編制工作。計劃在2021年6月完成可行性研究報告的論證及上報審批手續(xù)。可行性研究報告獲得批準后，開展本項目的實施工作。計劃在2021年7月中旬完成廠址地質勘探。計劃在2021年8月中旬完成規(guī)劃報建設計。計劃在2021年9月中旬完成施工圖設計。計劃在2022年7月運行使用。9

8、經濟計算本項目不產生效益，但建成后可減少公司精糖生產線的成本，經濟計算將節(jié)省的成本作為本項目的收益進行經濟測算，計算結果如下表。表9-1 主要技術經濟指標序號項目名稱單位指標備注一項目概況1原糖儲存量噸15,000 正常年2財務計算期年20 含1年建設期3定員人2 二項目投資1工程總投資估算萬元892.42 1.1建設投資萬元891.18 1.1.1工程費用萬元795.00 1.1.2工程建設其他費用萬元53.75 1.1.3基本預備費萬元42.44 1.2建設期利息萬元0.00 1.3鋪底流動資金萬元1.24 三資金籌措1資本金萬元892.42 2債務資金萬元0.00 3其他萬元0.00 四

9、收入與成本1外租倉庫費用節(jié)省收入萬元181.50 平均值2年均營業(yè)稅金及附加萬元0.00 平均值3年均利潤總額萬元110.37 平均值4年均所得稅萬元27.59 平均值5年均凈利潤萬元82.78 平均值6年總成本費用(平均)萬元74.96 平均值7年經營成本(平均)萬元32.70 平均值五主要財務指標1項目投資財務內部收益率%13.15 稅后2項目投資財務凈現值(i=10.0%)萬元173.13 稅后3項目投資回收期年7.85 包括建設期4資本金財務內部收益率%13.20 5投資回收期年7.82 含1年建設期6凈現值萬元175.52 7總投資收益率%12.37 8投資利潤率%12.37 9銷售

10、毛利潤率%60.81 10銷售凈利潤率%45.61 11盈虧平衡點%41.81 10研究結論本項目新建原糖倉為現有精糖生產線提供可靠的原料倉儲保障，從源頭上保障產品衛(wèi)生及產品安全，實現產品質量全過程控制。將外租倉庫費用作為收入，對比自建倉庫投資進行經濟測算，財務內部收益率13.15%，投資回收期為7.82年，經濟可行。附表-1 投資估算表序號工程或費用名稱估算金額（萬元）比例建筑工程設備購置安裝工程其他費用合計(%)12345678一工程費用1土建費用795.00 0.00 0.00 0.00 795.0089.08%1.1原糖倉庫770.00 770.0086.28%1.2室外道路17.00

11、 0.00 17.001.90%1.3廠區(qū)管網8.00 8.000.90%一 小 計795.00 0.00 0.00 0.00 795.0089.08%二其他費用說明及計算式2.1可行性研究報告5.00 5.00 0.56%2.2項目管理費12.00 12.00 1.34%2.3檢測費、工程保險費3.98 3.98 0.45%2.4地質勘察費4.00 4.00 0.45%2.5工程設計費16.00 16.00 1.79%2.6工程監(jiān)理費4.00 4.00 0.45%2.7招標代理費2.00 2.00 0.22%2.8全過程造價咨詢費4.77 4.77 0.53%2.9施工圖設計審查費2.00 2.00 0.22%二小計53.75 53.75 6.02%一、二合計795.00 0.00 0.00 53.75 848.75 95.11%三預備費42.44 42.44