1、第 第4頁 共 4 頁不說就忘的爭(zhēng)議費(fèi)用總包管理費(fèi)一、名詞解釋總包管理費(fèi)依據(jù)施工方的詳細(xì)不同，分為“分包管理費(fèi)”和“總包服務(wù)費(fèi)”兩種形式。詳細(xì)如下：1、分包管理費(fèi)：施工總承包單位將工程中的部分工程自行發(fā)包給一部分分包給勞務(wù)施工單位時(shí)應(yīng)付給總包單位的工程管理費(fèi)用。22%，由總分包雙方協(xié)協(xié)商定。建設(shè)單位與分包單位如何協(xié)商分包單位都沒有理由拒絕總承包單位向收取總包服務(wù)費(fèi)。二、法律條文解釋所謂總包管理費(fèi)，依據(jù)建筑法其次十九條規(guī)定：“建筑工程 總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的 假如當(dāng)總承包人要求發(fā)包人同意其分包時(shí)，發(fā)包人往往要求總承包人 同意由其直接與分包人結(jié)算，并商定以分包

2、工程價(jià)款的肯定比例向總 承包人支付總包管理費(fèi)。此時(shí)總承包單位收取的是名符其實(shí)的總包管 理費(fèi)。所謂總包協(xié)作費(fèi)，依據(jù)合同法其次百八十三條規(guī)定，發(fā)包人 除具有按時(shí)足額支付工程價(jià)款的法定義務(wù)外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)向承包人供應(yīng) 符合要求的施工條件的義務(wù)。因此，當(dāng)發(fā)包人實(shí)行總包加平行發(fā)包模 是，其實(shí)質(zhì)是收取的是總包協(xié)作費(fèi)。三、合同條款中消失的總包管理費(fèi)內(nèi)容N%計(jì)算。招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的 M%這兩條對(duì)應(yīng)名詞解釋的一(1)條;招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí) NM%計(jì)算。這條實(shí)際對(duì)應(yīng)名詞解釋的一(2)條;從實(shí)際操作中可以看出，總包管理費(fèi)實(shí)際是兩個(gè)管理內(nèi)容：1、分包管理費(fèi)：總

3、包自己找的分包有沒有條款都會(huì)收管理費(fèi)，不在爭(zhēng)論范圍之內(nèi)，這里的分包主要是指建設(shè)方指定的分包單位，總包收費(fèi)主要的工作除了例行公事外的簽字蓋章，實(shí)質(zhì)性的工作就是資料組卷。這部分費(fèi)用收取沒有太多爭(zhēng)議，總包大部分時(shí)間只是在例行公事， 主要溝通還是在甲乙雙方之間進(jìn)行。2、總包協(xié)作費(fèi)：這部分費(fèi)用爭(zhēng)議就特別大了。拆除了，就找建設(shè)方要腳手架搭設(shè)費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi);其次，總包總是指工程結(jié)構(gòu)主體的施工方，但到了裝修階段，主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、水電預(yù)埋工程全部完工，甚至結(jié)構(gòu)已經(jīng)交工了， 現(xiàn)場(chǎng)總包連個(gè)人影都看不到，裝修方成了真正意義上的總包，原來例在為建設(shè)方解題之前先澄清幾個(gè)小問題：1、總包管理費(fèi)和材料保管費(fèi)問題：如招標(biāo)人

4、自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的 M%計(jì)算。這一條款肯定是對(duì)總包管理費(fèi)的解釋，與材料保管費(fèi)沒任何關(guān)系。2、分包設(shè)備費(fèi)和分包甲供材費(fèi)用不計(jì)總包管理費(fèi)：這一條雖然在市場(chǎng)通用，但合同中最好明確清晰。3、分包單位可不行以收管理費(fèi)，上面說了，一些分包方在特定時(shí)間段實(shí)際是在行使總包的責(zé)任，收取管理費(fèi)是應(yīng)當(dāng)?shù)模@部分費(fèi)用只能在分包措施費(fèi)中體現(xiàn)，不能名正言順的找專業(yè)分包收取，可能會(huì)影響投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力。建設(shè)方在總包合同中應(yīng)當(dāng)留意以下幾點(diǎn)：1、建設(shè)方擁有全部權(quán)的項(xiàng)目要行使掌握權(quán)：如現(xiàn)場(chǎng)道路，不管臨時(shí)還是永久道路，形成了全部權(quán)就歸建設(shè)方全部，總包不能立塊牌子收買路錢;2、建設(shè)主、總包方都沒有報(bào)有權(quán)的項(xiàng)目要有監(jiān)督權(quán)：如腳手架、塔吊、電梯，合同中要有明確的相對(duì)使用日期，如結(jié)構(gòu)封頂后*天， 結(jié)構(gòu)交工后*天等;3、總包方的全部權(quán)項(xiàng)目，建設(shè)方要擁有使用權(quán)：如圍檔、電箱、閥門，雖然這些措施項(xiàng)目?jī)魵堉底罱K全部權(quán)歸總包，但施