1、C建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件；D建設(shè)工程開工證復(fù)印件；E建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；F建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。G其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。3）甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：A營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件；B地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；4）提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認(rèn)購書。5）提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號(hào)等。6）辦理商品房認(rèn)購書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7）甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于 6 成 10 年、總貸款規(guī)模不

2、少于 35000 萬元的按揭貸款服務(wù)。8 25 180 平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。9）由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財(cái)務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。10）甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺(tái)等。11）按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣費(fèi)用。12何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。13）甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2乙方履行之職責(zé)：1）乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定樓盤營銷總體方案，并依照承包目標(biāo)和

3、工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度過后作為本合同書附件。2）乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊(duì)伍，成立銷售部，制定規(guī)范形象。34 XX 活動(dòng)的計(jì)劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 5）負(fù)責(zé)對區(qū)域月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報(bào)告，共同研究市場對策。6）積極維護(hù)甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個(gè)別客戶提出獨(dú)立于標(biāo)準(zhǔn)商品解的須謹(jǐn)慎起草，補(bǔ)充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。7）未經(jīng)甲方允許，乙方（包括乙方所有業(yè)務(wù)人員）在承包銷售過程中，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的樓盤營銷總體方案進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格控制表所規(guī)定的價(jià)格及折扣, 如確有此需要須經(jīng)甲方法定

4、代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可。9） 方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。10） 乙方每月 5 日前將上月的銷售報(bào)表通過銷售總監(jiān)報(bào)甲方協(xié)調(diào)人。11）乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項(xiàng)。12經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。13）乙方應(yīng)妥善處理、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14）乙方負(fù)責(zé)所有營銷人員的工資、交通、食宿之費(fèi)用，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。15）乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。1乙方提交的樓盤營銷總體方案應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后 15 作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制

5、定樓盤銷售計(jì)劃。計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括按時(shí)間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，品房銷售合同的依據(jù)。一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，置物業(yè)所交納的任何費(fèi)用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價(jià)格1XX 20000元/平方米。乙方所制定的商業(yè)銷售價(jià)格表的商業(yè)部分平均價(jià)必須高于此平均底價(jià)。2銷售中，所有面積的銷售價(jià)格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價(jià)。八、承包銷售傭金原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計(jì)算依據(jù)甲方確認(rèn)之商業(yè)銷售底價(jià)傭金即依據(jù)溢價(jià)部分收益狀況計(jì)算。分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價(jià)部分收益的 15%的比例提取

6、承包傭金。3承包傭金支付方式：1）甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價(jià)部分收益金額計(jì)算應(yīng)支付的實(shí)際承包傭 5應(yīng)在申請后 5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實(shí)際應(yīng)付承包傭金的 20%。剩余 80%付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費(fèi)用。2）當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的 70%時(shí)，由乙方向甲方申請支 5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的 50%。3）當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的 80%時(shí)，由乙方向甲方申請支 5日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實(shí)際應(yīng)付承包傭金額的 70%。4）當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后 2

7、0日內(nèi)以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。本合同簽定后 15日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分： 1 商業(yè)招商方案。2 商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。 3 商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。 4裝修要點(diǎn)，由甲方蓋章確認(rèn)后實(shí)施。此方案的策劃費(fèi)為30萬元，包含在營銷費(fèi)用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)1甲方同意負(fù)擔(dān)（3500000）的營銷費(fèi)用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動(dòng)費(fèi)用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的項(xiàng)目廣告和推廣月計(jì)劃表及時(shí)、足額撥付。2根據(jù)本項(xiàng)目總體市場目標(biāo)、營銷計(jì)劃和實(shí)際銷售狀況，由甲乙雙方共同擬訂廣告?zhèn)鞑ゲ呗耘c具體方案，甲方委托專業(yè)廣告公司完成。3由乙方先

8、行支付，待銷售面積超過 50%時(shí)，甲方支付乙方墊付款。4乙方不得以廣告、推廣方案等未能得到甲方批準(zhǔn)為理由，而要求甲方免除銷售進(jìn)度緩慢的責(zé)任十一、稅收支付因該承包物業(yè)房屋買賣所產(chǎn)生的稅金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任，由雙方財(cái)務(wù)人員協(xié)調(diào)解決。1甲方未能按照本合同有關(guān)條款的約定，按時(shí)支付乙方承包傭金和銷售傭支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，并保留其追索損失的權(quán)力。2、在乙方正式承包期間，如因乙方原因連續(xù) 3 個(gè)月未能按銷售計(jì)劃完成銷方同意補(bǔ)償甲方損失 500 萬元整，并承擔(dān)客戶索賠的損失。3、自簽定合同之日起，如因非乙方的違約行為而甲方單方面中止本合同，或因甲方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或無法繼續(xù)履行，甲方同意補(bǔ)償乙方損失 100萬元整。件與本合同具有同等法律效力。1、合同書的效力、訂立、履行、解釋以及爭議的解決均適用中國法律。2、合同書履行期間，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，如不能解決，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。地產(chǎn)管理法中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的事實(shí)產(chǎn)生，致使本合同無法繼續(xù)或傳真方式通知締約他方。同時(shí)應(yīng)提供該項(xiàng)目所在地有關(guān)機(jī)關(guān)出具的證明文件，并依據(jù)相關(guān)法律中有關(guān)“不可抗力”條款中規(guī)定的合同處置措施施行。十六、協(xié)議的變更1、合同書之任一締約方如認(rèn)為