1、擦窗機設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的 規(guī)范龍光xx大廈擦窗機維修保養(yǎng)工作，確保人身安全和設(shè)備各項性能完好。2.0 適用范圍 管理處所轄物業(yè)擦窗機系統(tǒng)的管理3. 0 職責(zé)3.1 管理處主任確定擦窗機維修保養(yǎng)的物業(yè)服務(wù)供方的審批。3.2 工程部負(fù)責(zé)擦窗機的監(jiān)督管理。3.3 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核擦窗機設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表及組織相關(guān)人員進(jìn)行周檢并填寫擦窗機設(shè)備周檢表。3.4 工程部電氣負(fù)責(zé)擦窗機的綜合管理，對外委維修保養(yǎng)進(jìn)行指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并按部門制定的擦窗機保養(yǎng)作業(yè)計劃表對設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)并填寫擦窗機設(shè)備保養(yǎng)檢查報告。3.5 外單位借用擦窗機的需向客服部申請并填寫擦窗機使用申請表，報工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后方

2、可借用，使用前需對擦窗機進(jìn)行檢查并填擦窗機運行前檢查表。4. 0 工作程序4. 1 維護(hù)管理4.1.1 由工程部申請，按照物業(yè)服務(wù)/物品供方控制程序 ，報管理處主任及公司批準(zhǔn)，每年對擦窗機保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行評審，確定管理處分包擦窗機維護(hù)保養(yǎng)公司。4.1.2 工程部擦窗機責(zé)任人每月參照擦窗機保養(yǎng)合同及附件，對物業(yè)服務(wù)供方工作進(jìn)行檢查，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)即時填寫整改通知書限期要求供方整改，整改完成驗收后由工程部經(jīng)理簽字確認(rèn)。4.1.3 在擦窗機運行過程中，工程部維修班必須派出相關(guān)人員對擦窗機進(jìn)行定期巡視，并將在巡視中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在擦窗機定期巡視檢查表中。4.1.4 工程部擦窗機責(zé)任人每月按照部門

3、制定的擦窗機保養(yǎng)作業(yè)計劃表,中所列的內(nèi)容，按月、季、年度三級保養(yǎng)進(jìn)行相應(yīng)的檢查保養(yǎng)，并將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表中。責(zé)任人必須每月對擦窗機進(jìn)行一次開機運行檢查，確保擦窗機設(shè)備隨時可投入使用。4.2 使用管理4.2.1 工程部應(yīng)督促擦窗機外包單位嚴(yán)格遵照擦窗機保養(yǎng)合同要求，按擦窗機管理規(guī)定做好擦窗機管理工作，保證擦窗機正常使用；4.2.2 工程部根據(jù)擦窗機保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)定期檢查擦窗機保養(yǎng)情況，并按要求填寫擦窗機設(shè)備周檢表；4.2.3 擦窗機每次使用必須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，由使用單位填寫擦窗機使用申請表，同意后方可使用，同時工程部必須做好相關(guān)的安全措施，按部門規(guī)定對擦窗機進(jìn)行全面檢查，達(dá)到

4、使用要求后，方可使用。管理處內(nèi)部使用時必須由工程部指派專業(yè)人員操作，外單位使用時工程部必須不定期進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作的必須要求及時改正；4.2.4 因外單位借用擦窗機在使用中因使用不當(dāng)，造成設(shè)備損壞或其它損壞的，由工程部負(fù)責(zé)追究賠償責(zé)任；4.2.5 工程部擦窗機責(zé)任人必須對擦窗機操作人進(jìn)行登記，無關(guān)人員不得進(jìn)行高空作業(yè)，禁止擦窗機超載運行（擦窗機額定載重量： 250 公斤） ，擦窗機只作為外墻清洗及維修，用作它用的必須報工程部經(jīng)理同意；4.2.6 每次擦窗機使用完畢，責(zé)任人必須要求相關(guān)人員切斷設(shè)備所有電源，將鋼絲繩放至吊籃，使用完畢落地，并將設(shè)備用專用雨布包裹嚴(yán)實。4.3 故障和事故的處理4.3.1 擦窗機發(fā)生故障后，工程部可先行進(jìn)行檢修，如無法排除故障的，應(yīng)要求物業(yè)服務(wù)供方在規(guī)定的時間處理完畢（影響擦窗機運行安全的必須立即處理），確實無法即時修復(fù)的，再報管理處主任同意后，可要求保養(yǎng)單位作出應(yīng)急處理并明確提出最終解決時限。4.3.2發(fā)生擦窗機故障時，工程部維修領(lǐng)班必須及時到達(dá)現(xiàn)場，同時第一時間報告工程部經(jīng)理，在確定無法排除故障后，按擦窗機故障應(yīng)急處理規(guī)程處理。4.3.3 當(dāng)使用擦窗機中因高空墜物，導(dǎo)致第三方物品及人員損傷的，應(yīng)在第一時間報告工程經(jīng)理，由工程經(jīng)理上報管理處主任進(jìn)行解決。4.3.4 發(fā)生事故時，由工程部通知公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門，并要求物業(yè)服務(wù)供方及時通知政府