1、擦窗機設(shè)備維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1. 目的 規(guī)范擦窗機設(shè)備維護管理，確保擦窗機設(shè)備的正常運行。2. 適用范圍 本規(guī)定適用于xxxx大廈內(nèi)擦窗機設(shè)備的日常維護管理。3. 職責3.1 管理處主任確定擦窗機維修保養(yǎng)的外包服務(wù)供方的審批。3.2 工程部負責擦窗機的監(jiān)督管理。3.3 工程部經(jīng)理負責審核擦窗機設(shè)備外包維保質(zhì)量評判表及組織相關(guān)人員進行周檢并填寫擦窗機設(shè)備周檢表 。3.4 工程部電氣領(lǐng)班負責擦窗機的綜合管理，負責對外委維修保養(yǎng)進行指導(dǎo)和檢查監(jiān)督，并按部門制定的擦窗機保養(yǎng)作業(yè)計劃表對設(shè)備進行檢查保養(yǎng)。3.5 擦窗機分包方維修工負責擦窗機設(shè)備故障的維修及季度保養(yǎng).3.6 擦窗機責任人負責協(xié)助專業(yè)擦窗

2、機維修人員維護擦窗機設(shè)備。4. 程序要點4.1 擦窗機保養(yǎng)4.1.1 部門內(nèi)部保養(yǎng)工程部擦窗機責任人每月按照部門制定的擦窗機保養(yǎng)作業(yè)計劃表中所列的內(nèi)容，按月、季、年度三級保養(yǎng)進行，并將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在設(shè)備維修記錄表中。責任人必須每月對擦窗機進行一次開機運行，確保擦窗機設(shè)備隨時可投入使用。4.1.2 外包單位維護保養(yǎng) 外包公司負責設(shè)備季度及年度保養(yǎng)工作。4.2 日常巡查 設(shè)備責任人必須每周不少于一次對設(shè)備進行巡查，主要巡查內(nèi)容如下： a) 擦窗機帆布遮蓋完好； b) 擦窗機軌道機安裝牢固； c) 吊籃排放在指定位置； d) 設(shè)備外觀完好； e) 設(shè)備無明顯銹斑； f) 設(shè)備無人為損壞。4.

3、3 月保養(yǎng) 停機保養(yǎng) a) 軌道機電箱檢查； b) 吊藍電箱檢查； c) 收繩器檢查； d) 鋼絲繩檢查； e) 電機檢查； f) 軌道機、吊籃限位開關(guān)檢查； g) 電源線外觀檢查； h) 電源插頭檢查。 運行保養(yǎng) a) 吊籃上升、下降運行； b) 手動下降運行； c) 最高、最低點限位開關(guān)； d) 左右調(diào)平試驗； e) 軌道機左右旋轉(zhuǎn)運行； f) 軌道機前后運行； g) 檢查軌道機左右、前后運行限位開關(guān)。4.4 季度保養(yǎng)4.4.1 季度保養(yǎng)由外包單位進行，工程部責任人負責監(jiān)督檢查；4.4.2 季度保養(yǎng)內(nèi)容如下： a) 月度保養(yǎng)的全部內(nèi)容； b) 鋼絲繩徹底檢查； c) 擦窗機各電器元件逐個檢

4、查； d) 接線端子緊固； e) 設(shè)備限位開關(guān)檢查； f) 收繩器檢查； g) 安全機構(gòu)測試； h) 旋轉(zhuǎn)機構(gòu)檢查； i) 電機潤滑； j) 電纜測試； k) 二次回路檢查。4.5 年度保養(yǎng)4.5.1 年度保養(yǎng)由外包公司完成，工程部設(shè)備責任人負責監(jiān)督檢查。4.5.2 年度保養(yǎng)內(nèi)容如下： a) 季度保養(yǎng)的全部內(nèi)容； b) 對設(shè)備進行局部刷油漆； c) 必要時對重要部件進行解體大修； d) 由外包公司出具設(shè)備年度運行狀況報告。4.6 設(shè)備故障維修4.6.1 擦窗機發(fā)生故障后，工程部可先行進行檢修,維修完畢填寫設(shè)備維修記錄表，如無法排除故障的，應(yīng)要求物業(yè)服務(wù)供方在規(guī)定的時間處理完畢（影響擦窗機運行安全的必須立即處理），確實無法即時修復(fù)的，再報管理處主任同意后，可要求保養(yǎng)單位作出應(yīng)急處理并明確提出最終解決時