1、 房地建筑基礎知識第一章：房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：一、區(qū)分房產(chǎn)、地地產(chǎn)、房地產(chǎn)產(chǎn)三者間的概概念差別，并并明確三者間間的聯(lián)系。二、土地所有權權類型，著重重強調(diào)城市商商品房的土地地所有權性質(zhì)質(zhì)。第二節(jié)：一、房地產(chǎn)市場場廣義與狹義義的概念區(qū)別別二、房地產(chǎn)市場場的各層次的的概念與所包包含的業(yè)務內(nèi)內(nèi)容，尤其突突出二級市場場。三、介紹本地的的各個房地產(chǎn)產(chǎn)級別市場的的現(xiàn)狀，詳盡盡講解二級市市場的狀況，包包括：新商品品房的現(xiàn)上市市量，總體的的銷售狀況、市市場總體平均均價格、主流流價格區(qū)間、商商品房市場發(fā)發(fā)展走勢等。第三節(jié)：一、購房者購買買意圖分類二、各種影響房房產(chǎn)價格的因因素內(nèi)容及影影響程度的差差異第二章：建筑

2、基基礎知識第一節(jié)：一、商品房按照照結(jié)構(gòu)材料及及結(jié)構(gòu)承重方方式所區(qū)分的的類別特征。二、建筑物多層層、中高層、高高層和超高層層的層數(shù)界限限。第二節(jié)：一、各種主要建建筑材料的作作用及性能。二、房屋的主要要構(gòu)成內(nèi)容及及其作用，突突出強調(diào)本地地區(qū)的特色部部分?；A的種類、特特點及適用范范圍墻體的作用分類類及各種尺寸寸規(guī)格梁的類別與作用用及其在建筑筑中的位置分分布地面的構(gòu)造樓板按制作工藝藝的分類門與窗的工藝類類別及其使用用范圍各種類型屋頂?shù)牡幕靖拍畹谌?jié)：一、商品房在銷銷售中會遇到到的各種面積積概念二、各種特殊部部位的面積分分攤計算方法法，如：外墻墻、樓梯間、電電梯間伸縮縫縫等。第四節(jié)：結(jié)合本本地的建筑

3、情情況，對照講講解各類建筑筑風格。第五節(jié)：以實圖圖為例，說明明各類圖紙在在銷售工作中中的作用與識識別方法。其中，平面圖：標尺的的識別、室內(nèi)內(nèi)設施標志識識別、承重與與非承重墻的的區(qū)分、房屋屋格局的識別別等。電路圖：正負極極的區(qū)分、線線路識別、用用電器預留位位置標識等。水暖圖：水暖線線路識別、可可供接口標識識等。第三章：房地產(chǎn)產(chǎn)交易知識第一節(jié)：在銷售售過程中將會會遇到的各類類價格概念，如如：房地產(chǎn)價價格、樓面價價格、單位價價格、地面價價格等。第二節(jié)：商品房房的哪些自身身條件對價格格產(chǎn)生影響。第三節(jié)：挑選房房產(chǎn)應考慮的的主要內(nèi)容。第五節(jié)：一、各種信息渠渠道在銷售工工作中的作用用二、除去商品房房自身價

4、格外外，哪些相關關的稅費會直直接影響消費費者的購買行行為第六節(jié)：參照本本地的有關規(guī)規(guī)定，講解商商品房交易過過程中所涉及及的稅費種類類及金額。第七節(jié)：根據(jù)本本地實際情況況，講解按揭揭、公積金貸貸款的辦理流流程、涉及相相關部門及費費用。第四章：房地產(chǎn)產(chǎn)相關的法律律法規(guī)一、凡涉及到商商品房銷售中中，客戶可能能會提出問題題的法規(guī)制度度應突出強調(diào)調(diào)。二、選擇本地區(qū)區(qū)的地方性的的相關規(guī)定予予以補充完善善。房地產(chǎn)基礎知識識教程房地產(chǎn)基本概念念第一節(jié)：房產(chǎn)與與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)市場第三節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)消費第二章、建筑學學基礎知識第一節(jié)：建筑物物分類第二節(jié)：建筑物物構(gòu)造概述第三節(jié)：房屋面面積計算第四節(jié)：中西建建筑

5、風格概述述第五節(jié)：建筑識識圖第三章、房地產(chǎn)產(chǎn)交易知識第一節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)價格第二節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)價格的影響響因素第三節(jié)：挑選房房地產(chǎn)應考慮慮的問題第四節(jié)：各類房房地產(chǎn)的特點點比較第五節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)交易第六節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)交易相關稅稅費第七節(jié)：購房貸貸款第八節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)保險第四章、房地產(chǎn)產(chǎn)相關的法律律、法規(guī)人民共和國城市市房地產(chǎn)管理理辦法城市私有房屋管管理條理城市房屋拆遷管管理條例城市商品房預售售管理辦法個人住房貸款管管理辦法住房公積金管理理條例第一章房地產(chǎn)產(chǎn)基本概論第一節(jié)房產(chǎn)與與地產(chǎn)房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和和地產(chǎn)的總稱稱。其在物質(zhì)質(zhì)上是由土地地及土地上的的建筑物和構(gòu)構(gòu)筑物構(gòu)成的的。在經(jīng)濟學學上也叫不動動產(chǎn)

6、。地產(chǎn)的概念與分分類地產(chǎn)：即指能夠夠為其權利人人帶來收益或或滿足其權利利人工作或生生活需要的土土地資產(chǎn)。地產(chǎn)類型：居住用地：指住住宅區(qū)內(nèi)的居居住建筑本身身用地，以及及與建筑有關關的道路用地地、綠化用地地和相關的公公共建筑用地地。工業(yè)用地：主要要是指工業(yè)生生產(chǎn)用地，包包括工廠、動動力設施及工工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉倉庫、鐵路專專用線和衛(wèi)生生防護地帶等等。倉庫用地：指專專門用來存放放各種生活資資料和生產(chǎn)資資料的用地、包包括國家儲備備倉庫、地區(qū)區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市市內(nèi)生活供應應服務倉庫、危危險品倉庫等等。交通用地：指城城市對外交通通設施用地，包包括鐵路、公公路線路及相相關的防護地地帶等用地。市政用地：指用用于建造各種

7、種公共基礎設設施的用地，包包括城市供水水、排水、道道路、橋梁、廣廣場、電力、電電訊、供熱等等基礎設施使使用的用地。商業(yè)服務用地：指為整個城城市或小區(qū)提提供各種商業(yè)業(yè)和服務業(yè)的的用地。包括括商店、超級級市場、銀行行、飯店、娛娛樂場所等等等。公共綠化用地：指城市區(qū)域域內(nèi)的公園、森森林公園、道道路及街心的的綠化帶等占占用的地產(chǎn)。這這類用地主要要是為改善城城市生態(tài)環(huán)境境和供居民休休憩所用。教科文衛(wèi)設施用用地：這類用用地包括各類類大、中、小小學校，獨立立用地的科學學研究機構(gòu)、實實驗站、體育育活動場所、衛(wèi)衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)構(gòu)等的地產(chǎn)。港口碼頭用地：主要是貨運運、客運碼頭頭、民用機場場等用途的地地產(chǎn)。軍事用地：指

8、提提供為軍事活活動服務的用用地，屬特殊殊用地。其它用地：不屬屬于以上項目目的其它城市市用地，包括括市區(qū)邊緣的的農(nóng)田、牧場場、空地等。三、土地所有權權的概念與劃劃分土地所有權：指指土地所有者者在法律規(guī)定定的范圍內(nèi)，對對其擁有的土土地享有占有有、使用、收收益和處分的的權利。土地所有權可分分為：國有土土地和集體土土地兩類。國有土地：指屬屬于國家所有有即全民所有有的土地，國國家是國有土土地所有權的的唯一主體，用用地單位或個個人對國有土土地只有使用用權，沒有所所有權。集體土地：屬于于農(nóng)村居民集集體經(jīng)濟組織織所有的土地地，集體土地地所有權的主主體是農(nóng)村居居民集體經(jīng)濟濟組織。四、房產(chǎn)的分類類住宅建筑物：可可

9、細分為普通通住宅、高級級公寓、花園園別墅等。生產(chǎn)用房：指社社會各類物質(zhì)質(zhì)生產(chǎn)部門作作為基本生產(chǎn)產(chǎn)要素使用的的房屋。包括括工業(yè)、交通通運輸和建筑筑業(yè)等生產(chǎn)活活動中所使用用的廠房、倉倉庫、實驗室室等辦公用房：指政政府行政部門門、事業(yè)部門門、社會團體體以及企業(yè)公公司等處理日日常事務和從從事社會經(jīng)濟濟活動提供服服務的房屋，亦亦稱寫字樓。其它樓宇：以上上各類樓宇以以外的各種用用途的房屋，如如外國駐華機機構(gòu)用房、宗宗教用房等等等。 五、房產(chǎn)所有權權的分類占有權：對于房房屋的實際持持有和控制，它它是使用財產(chǎn)產(chǎn)的前提條件件。使用權：指按照照財產(chǎn)的性能能和用途行使使利用的權利利，以滿足人人們生產(chǎn)和生生活的需要。

10、收益權：指憑借借所有權而取取得的經(jīng)濟收收入或利益，如如房屋所有權權人將房屋出出租而收取的的租金。處分權：決定財財產(chǎn)事實上和和法律上存在在形式和運動動方向的權能能，只有財產(chǎn)產(chǎn)的所有人才才具有財產(chǎn)的的處分權。房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)市場的概概念狹義概念：房地地產(chǎn)商品進行行交易活動的的地方或場所所。廣義概念：包括括土地的出讓讓、轉(zhuǎn)讓、抵抵押、開發(fā)、房房地產(chǎn)買賣、租租賃、轉(zhuǎn)讓、互互換、抵押以以及一些與房房地產(chǎn)有關的的開發(fā)、建筑筑、修繕、裝裝飾等勞務活活動。房地產(chǎn)市場的特特點：經(jīng)營對象的非流流動性：房地地產(chǎn)主要經(jīng)營營對象是房產(chǎn)產(chǎn)和土地的使使用權，而房房屋和土地都都是不動產(chǎn)，具具有不能作空空間位移的物物理屬性。流

11、通形式的多樣樣性：指房地地產(chǎn)流通的具具體形態(tài)和方方法。城市房房屋流通形式式主要有買賣賣、抵押、典典當、信托等等，城市土地地使用權的流流通形式主要要有出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租等等。市場的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場場和地產(chǎn)市場場的融合性。在在房地產(chǎn)交易易中，任何一一筆房產(chǎn)商品品交易都必然然是房地合一一的交易。市場的區(qū)域性：此區(qū)域性是是由房地產(chǎn)商商品的差異性性決定的。由由于其性質(zhì)和和其所處的城城市區(qū)域不同同，其市場供供求狀況和價價格水平也往往往會有大的的落差。供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市市場是一個供供給稀缺的市市場。一方面面是人口的不不斷增加，需需求也相應增增長。另一方方面是土地作作為不可再生生資源，其數(shù)數(shù)量基本上是

12、是恒定的。不完全開發(fā)性：由于土地使使用權和房屋屋所有權兩種種不同權益在在同一市場流流通，為保證證市場的有效效供給，國家家需要采取強強有力的措施施抑制不合理理的市場需求求來干預市場場。因此，房房地產(chǎn)市場活活動在某些環(huán)環(huán)節(jié)受到政府府嚴格限制，具具有不完全開開放性。市場的不充分性性：由于房地地產(chǎn)市場與完完全自由競爭爭市場四個條條件相差深遠遠，因而房地地產(chǎn)市場只是是一個不充分分市場。房地產(chǎn)市場投機機的巨大可能能性：房地產(chǎn)產(chǎn)市場與其它它市場相比具具有更大的投投機性。房地地產(chǎn)商品供給給的有限性和和需求的無限限性、由于對對房地產(chǎn)的不不斷投資、城城市基礎設施施建設和社會會設施投資引引起的相鄰效效益以及房地地產(chǎn)

13、的保值和和增值特性都都決定著房地地產(chǎn)投機的巨巨大可能性。房地產(chǎn)市場的分分類（1）房地產(chǎn)一一級市場：是是土地交易市市場，是土地地所有者與使使用者間的縱縱向交流，由由政府直接控控制和壟斷經(jīng)經(jīng)營。（2）房地產(chǎn)二二級市場：是是增量房地產(chǎn)產(chǎn)交易市場，指指房地產(chǎn)經(jīng)營營者與房地產(chǎn)產(chǎn)使用者的縱縱向流通市場場。（3）房地產(chǎn)三三級市場：即即存量房地產(chǎn)產(chǎn)交易市場，是是房地產(chǎn)所有有者將房地產(chǎn)產(chǎn)使用權或所所有權再轉(zhuǎn)讓讓的市場，是是消費者間的的橫向交易，屬屬于消費市場場的重新配置置。本市房地產(chǎn)市場場概況：（1）一級市場場：主管部門：本市市的土地出讓讓、轉(zhuǎn)讓交易易核準、審批批部門。土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市市規(guī)劃狀況，包包括

14、住宅開發(fā)發(fā)、市政建設設及生活配套設施建設等等內(nèi)容。土地交易形式：本市現(xiàn)行土土地交易形式式包括哪些，如如：招標、拍拍賣等。（2）二級市場場現(xiàn)上市量：本市市已經(jīng)注冊登登記在案的商商品房數(shù)量。供求關系狀況：商品房供應應量與本市年年度預計購買買量的比值。平均價格：本市市注冊上市商商品房價格的的平均值。各檔次房產(chǎn)銷售售概況：將現(xiàn)現(xiàn)在售商品房房以價格標準準分為低、中中、高三個檔檔次，明確各各檔次價格界界限，并分析析各檔次商品品房的銷售狀狀況。（3）三級市場場現(xiàn)上市量：本市市已經(jīng)注冊登登記在案的二二手房數(shù)量。平均價格：現(xiàn)在在售二手房標標價的平均值值供求關系狀況：在售二手房房數(shù)量與本年年度預計購買買量的比值。

15、主流房產(chǎn)銷售狀狀況：根據(jù)注注冊與交易狀狀況，分析出出主流價格二二手房的銷售售狀況。包括括：平均價格格、坐落地點點特征、消費費群特點等。房地產(chǎn)消費房地產(chǎn)消費的類類型：投資型：房地產(chǎn)產(chǎn)的消費主體體對房地產(chǎn)消消費主要不是是為了自己使使用，而是為為了作為投資對象，通通過投入資金金、勞動力、技技術等要素改改變原有的房房地產(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通通過出售或出出租來獲取利利潤。生產(chǎn)型：對房地地產(chǎn)的消費不不是為了用于于消費，而是是作為生產(chǎn)和和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提提供活動空間間或場地。消費型：主要是是由國家機關關、事業(yè)單位位和個人為了了消費使用。此此類物業(yè)主要要是住宅和辦辦公用房等。房地產(chǎn)消費的特特點普遍性：

16、房地產(chǎn)產(chǎn)既是生活資資料，又是生生產(chǎn)資料，是是人們生活必必不可少的空空間條件和活活動基地。多樣性：房地產(chǎn)產(chǎn)可以用于工工業(yè)生產(chǎn)，可可以用于商業(yè)業(yè)經(jīng)營活動及及辦公樓等，也也可作為城市市居民居住的的地方等。其其多種使用價價值和多種效效用為房地產(chǎn)產(chǎn)消費者提供供了多種選擇擇的機會，滿滿足了房地產(chǎn)產(chǎn)各方面的消消費。不可替代與差別別性：房地產(chǎn)產(chǎn)為人們提供供的空間和基基地是其它產(chǎn)產(chǎn)品無法替代代的。其不可可再生的性質(zhì)質(zhì)決定了消費費的不可替代代性，其位置置的固定不動動性決定了房房產(chǎn)間的差別別性。連續(xù)性與間斷性性：房地產(chǎn)消消費的普遍性性和不可替代代性以及其使使用價值的耐耐久性決定了了房地產(chǎn)消費費的連續(xù)性和和間斷性。從

17、從社會整體看看只要社會在在發(fā)展，人口口在增長，需需求就會存在在，體現(xiàn)出其其連續(xù)性。但但從個人來說說，由于房地地產(chǎn)是耐用消消費品，一次次購買可以滿滿足長期的消消費，不會象象其他消費品品一樣需要不不斷地反復地地和連續(xù)地到到市場購買，它它是間斷地。消費彈性的差異異性：由于房房地產(chǎn)的特性性及它的功能能和用途的不不同，決定著著不同的房地地產(chǎn)具有不同同的消費彈性性。在市場經(jīng)經(jīng)濟條件下，房房地產(chǎn)的消費費是與收入水水平是呈正比比的，而其消消費彈性與價價格彈性成反反比。增長性：一般情情況下對房地地產(chǎn)的消費總總是不斷增長長的，這是由由社會進步和和居民生活水水平的提高決決定的。此消消費可以分為為幾個層次：生理上的消

18、消費、安全的的消費、社會會交往的消費費、價值欲望望的消費等。影響房地產(chǎn)消費費的因素（1）經(jīng)濟社會會發(fā)展及城市市化的水平經(jīng)濟社會越發(fā)展展、城市化水水平越高，對對房地產(chǎn)的消消費也就越大大。隨著城市市的發(fā)展，城城市土地面積積的不斷增加加，城市對土土地和住宅的的消費也就越越來越大。（2）城市人口口增長及生活活水平城市的發(fā)展，其其人口也會相相應增加，加加之生活水平平的提高，對對城市土地的的消費就越來來越大了。（3）房地產(chǎn)價價格水平與其它市場一樣樣，價格的高高低對于房地地產(chǎn)的消費有有很大的影響響。價格高，就就會限制對房房地產(chǎn)的消費費，價格低，就就會增加對房房地產(chǎn)的消費費。（4）國家政策策國家的政策對房房地

19、產(chǎn)的生產(chǎn)產(chǎn)性消費和消消費性消費都都會有巨大的的影響。特別別是對房地產(chǎn)產(chǎn)的總量平衡衡和結(jié)構(gòu)平衡衡有著重大的的調(diào)節(jié)作用。對對于居民住房房消費影響最最大的是國家家的住房政策策以及與住房房有關的各項項優(yōu)惠政策。（5）城市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)發(fā)展的狀況，不不僅決定著城城市對房地產(chǎn)產(chǎn)消費的總量量，而且決定定著房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費結(jié)結(jié)構(gòu)。（6）消費者對對經(jīng)濟發(fā)展形形勢預測消費者的消費會會受到外部環(huán)環(huán)境的制約，外外部環(huán)境影響響著現(xiàn)實支付付能力能否得得到實現(xiàn)。如如果消費者對對未來經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的預測是是樂觀的，房房地產(chǎn)消費就就會增長，如如果是悲觀的的，消費會減減少。第二章 建筑筑學基礎知識識第一節(jié) 建筑筑物的分類

20、一、建筑物的用用途分類及特特點民用建筑：供人人們生活、居居住、從事各各種文化福利利活動的房屋屋。按其用途途不同，有以以下兩類：（1）居住建筑筑：供人們生生活起居用的的建筑物，如如住宅、宿舍舍、賓館、招招待所。（2）公共建筑筑：供人們從從事社會性公公共活動的建建筑和各種福福利設施的建建筑物，如各各類學校、圖圖書館、影劇劇院等。工業(yè)建筑：供人人們從事各類類工業(yè)生產(chǎn)活活動的各種建建筑物、構(gòu)筑筑物的總稱。通通常將這些生生產(chǎn)用的建筑筑物稱為工業(yè)業(yè)廠房。包括括車間、變電電站、鍋爐房房、倉庫等。二、按建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)的材料分類類磚木結(jié)構(gòu)：這類類房屋的主要要承重構(gòu)件用用磚、木構(gòu)成成。其中豎向向承重構(gòu)件如如墻、柱等采

21、采用磚砌，水水平承重構(gòu)件件的樓板、屋屋架等采用木木材制作。這這種結(jié)構(gòu)形式式的房屋層數(shù)數(shù)較少，多用用于單層房屋屋。磚混結(jié)構(gòu)：建筑筑物的墻、柱柱用磚砌筑，梁梁、樓板、樓樓梯、屋頂用用鋼筋混凝土土制作，成為為磚鋼筋混凝土土結(jié)構(gòu)。這種種結(jié)構(gòu)多用于于層數(shù)不多（六六層以下）的的民用建筑及及小型工業(yè)廠廠房，是目前前廣泛采用的的一種結(jié)構(gòu)形形式。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)：建筑物的的梁、柱、樓樓板、基礎全全部用鋼筋混混凝土制作。梁梁、樓板、柱柱、基礎組成成一個承重的的框架，因此此也稱框架結(jié)結(jié)構(gòu)。墻只起起圍護作用，用用磚砌筑。此此結(jié)構(gòu)用于高高層或大跨度度房屋建筑中中。鋼結(jié)構(gòu)：建筑物物的梁、柱、屋屋架等承重構(gòu)構(gòu)件用鋼材制制作

22、，墻體用用磚或其他材材料制成。此此結(jié)構(gòu)多用于于大型工業(yè)建建筑。三、按建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)承重方式分分類1、承重墻結(jié)構(gòu)構(gòu)它的傳力途徑是是：屋蓋的重重量由屋架（或或梁柱）承擔擔，屋架支撐撐在承重墻上上，樓層的重重量由組成樓樓蓋的梁、板板支撐在承重重墻上。因此此，屋蓋、樓樓層的荷載均均由承重墻承承擔；墻下有有基礎，基礎礎下為地基，全全部荷載由墻墻、基礎傳到到地基上。2、框架結(jié)構(gòu)主要承重體系有有橫梁和柱組組成，但橫梁梁與柱為剛接接（鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)中通通常通過端部部鋼筋焊接后后澆灌混凝土土，使其形成成整體）連接接，從而構(gòu)成成了一個整體體剛架（或稱稱框架）。一一般多層工業(yè)業(yè)廠房或大型型高層民用建建筑多屬于框框架結(jié)

23、構(gòu)。3、排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由由屋架和柱組組成。屋架與與柱的頂端為為鉸接（通常常為焊接或螺螺栓連接），而而柱的下端嵌嵌固于基礎內(nèi)內(nèi)。一般單層層工業(yè)廠房大大多采用此法法。4、其他由于城市發(fā)展需需要建設一些些高層、超高高層建筑，上上述結(jié)構(gòu)形式式不足以抵抗抗水平荷載（風風荷載、地震震荷載）的作作用，因而又又發(fā)展了剪力力墻結(jié)構(gòu)體系系、桶式結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。四、建筑高度分分類建筑物可根據(jù)其其樓層數(shù)量分分為以下幾類類1、低層：2層層及2層以下下2、多層：2層層以上，8層層以下3、中高層：88層以上，116層以下4、高層：166層以上，224層以下5、超高層：224層以上第二節(jié) 房屋屋構(gòu)造概述一、建筑材料知知識主

24、要建筑材料包包括水泥、鋼鋼筋、木材、普普通混凝土、黏黏土磚等。1、水泥（1）常見水泥泥的種類：硅硅酸鹽水泥、普普通硅酸鹽水水泥、礦渣硅硅酸鹽水泥、火火山灰質(zhì)硅酸酸鹽水泥及粉粉煤灰硅酸鹽鹽水泥等五種種（2）水泥標號號：水泥標號號是表示水泥泥硬化后的抗抗壓能力。常常用水泥編號號例如：3225、4255、525、6625等。（3）常用水泥泥的技術特性性凝結(jié)時效性：水水泥的凝結(jié)時時間分為初凝凝與終凝。初初凝為水泥加加水拌合到水水泥漿開始失失去可塑性的的時間。終凝凝為水泥漿開開始拌合時到到水泥完全失失去可塑性開開始產(chǎn)生強度度的時間。體積安定性：是是指水泥在硬硬化過程中，體體積變化是否否均勻的性質(zhì)質(zhì)。水泥

25、硬化化后產(chǎn)生不均均勻的體積變變化成為體積積安定性不良良，不能使用用。水熱化性：水泥泥的水化反應應為放熱反應應。隨著水化化過程的進行行，不斷放出出熱量稱為水水熱化。其水水熱化釋放熱熱量的大小和和放熱速度的的快慢主要與與水泥標號、礦礦物組成和細細度有關。細度：指水泥顆顆粒的粗細程程度。顆粒越越細，早期強強度越高。但但顆粒越細，其其制作成本越越高，并容易易受潮失效。標準稠度用水量量：指水泥沙沙漿達到標準準稠度時的用用水量。標準準稠度是做水水泥的安定性性和凝結(jié)時間間時，國家標標準規(guī)定的稠稠度。2、鋼筋（1）建筑鋼筋筋的種類：鋼鋼筋是鋼錠經(jīng)經(jīng)熱軋而成，故故又稱熱軋鋼鋼筋，是建筑筑工程中用量量最大的鋼材材

26、品種。按外形可分為：光圓鋼筋、帶帶肋鋼筋。按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋筋和普通低合合金鋼鋼筋。按強度可分為：、四個級別。其其中級鋼筋為低低碳鋼鋼筋，、級為低合金鋼鋼筋。（2）建筑用鋼鋼筋的應用級鋼筋為熱軋軋光圓鋼筋，其其強度較低，塑塑性及焊接性性能較好。廣廣泛應用于普普通鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)中受受力較小部位位。變形鋼筋中級級、級鋼筋的強強度、塑性、焊焊接性能等綜綜合使用指標標較好，是普普通鋼筋混凝凝土結(jié)構(gòu)中用用量最大的鋼鋼筋品種，也也可經(jīng)冷拉后后做預應力筋筋使用。冷加工鋼筋冷拉鋼筋：冷拉拉鋼筋的屈服服程度會提高高，而塑性降降低。冷拉級鋼筋適用用于普通鋼筋筋混凝土中的的受力部位，冷冷拉級、級、級鋼筋均可

27、可作為預應力力筋使用。冷拔低碳鋼筋：其有較高的的抗拉強度，是是小型構(gòu)件的的主要預應力力鋼材。3、木材（1）木材的種種類：分為針針葉樹和闊葉葉樹兩類。其其中針葉樹的的樹干長直高高大，紋理通通直，材質(zhì)較較軟，加工容容易，是建筑筑工程中的主主要用材。闊闊葉樹材質(zhì)較較堅硬，稱之之為硬材，主主要用于裝修修工程。（2）建筑木材材的性能與用用途紅松：材質(zhì)較軟軟，紋理順直直，不易翹曲曲、開裂，樹樹脂多，耐腐腐朽，易加工工，主要用于于制作門窗、屋屋架、檁條、模模板等。魚鱗云杉：又名名白松。材質(zhì)質(zhì)輕、紋理直直、結(jié)構(gòu)細、易易干燥、加工工，主要用于于制作門窗、模模板、地板等等。馬尾松：材質(zhì)中中硬，紋理直直斜不勻，結(jié)結(jié)

28、構(gòu)中至粗，不不耐腐，松脂脂氣味濃，在在水中很耐久久，主要用于于制作模板、門門窗、櫞條、木木柱等。落葉松：材質(zhì)堅堅硬而脆，樹樹脂多，耐腐腐性強，干燥燥慢，干燥中中易開裂。主主要用于檁條條、地板、木木樁等。杉木：紋理直而而均，結(jié)構(gòu)中中等或粗，易易干燥、耐久久性強。主要要用于制作屋屋架、檁條、門門窗、腳手桿桿等。柏木：材質(zhì)致密密，紋理直或或斜，結(jié)構(gòu)細細，干燥易開開裂，堅韌耐耐久。主要用用于制作模板板及細木裝飾飾等。洋松：分細皮和和粗皮兩種。細細皮的結(jié)構(gòu)精精細，不易變變形，容易加加工，適于較較高要求的裝裝修；粗皮的的結(jié)構(gòu)較松，但但質(zhì)料堅固，變變形與收縮量量較小，適用用于要求不高高的裝修。（3）木材的類

29、類別為了合理用材，木木材按加工與與用途不同分分為原木、杉杉原條、板方方材等。原木是指伐倒后后經(jīng)修枝，并并截成一定長長度的木材。分分直接使用原原木和加工用用原木。杉原條是指只經(jīng)經(jīng)修枝剝皮，沒沒有加工成材材的杉木，長長度5M以上上，梢直徑660mm以上。板方材是指按一一定尺寸加工工成的板材和和方材。板材材是指斷面寬寬為厚的三倍倍及三倍以上上者；方材是是指斷面寬度度小于厚度的的三倍者。4、普通混凝土土（1）普通混凝凝土概念：其其主要是由水水泥、普通碎碎石、砂和水水配置而成的的混凝土。其其中石子和砂砂子起骨架作作用，稱為骨骨料。石子為為粗骨料，砂砂為細骨料。水水泥加水后形形成水泥漿，包包裹在骨料表表面

30、并填滿骨骨料間的空隙隙，作為骨料料之間的潤滑滑材料，使混混凝土混合物物具有適于施施工的和易性性，水泥水化化硬化后將骨骨料膠結(jié)在一一起形成堅固固整體。（2）混凝土的的性能：混凝土的和易性性：是指混凝凝土在施工中中是否適于操操作，是否具具有能使所澆澆注的構(gòu)件質(zhì)質(zhì)量均勻、成成型密實的性性能?；炷恋膹姸龋嚎箟簭姸仁鞘腔炷恋闹髦饕獜姸戎笜藰?，它比混凝凝土的其它強強度高得多，工工程中主要是是利用其抗壓壓強度，也是是進行結(jié)構(gòu)設設計的主要依依據(jù)?；炷恋哪途眯孕裕夯炷聊苣艿挚垢鞣N自自然環(huán)境的侵侵蝕而不被破破壞的能力稱稱為耐久性。對對混凝土除要要求具有一定定的強度安全全承受荷載外外，還應具有有耐久性，如如

31、抗?jié)B、抗凍凍、耐磨、耐耐風化等。5、黏土磚黏土磚是以黏土土為主要原料料，經(jīng)攪拌成成可塑性，用用機械擠壓成成型的。擠壓壓成型的土塊塊稱為磚坯，經(jīng)經(jīng)風干后送入入窯內(nèi)，在99001000的高溫下煅煅燒即成磚。（1）黏土磚的的種類：標準磚：標準磚磚是建筑工程程中最常用的的磚，它廣泛泛使用于磚承承重的墻體中中，也用于非非承重的填充充墻。黏土磚磚的尺寸為：240mmm115 mmm53 mm。每塊塊磚干燥時約約重2.5Kg，吸水后約約為3 Kgg?？招拇u和多孔磚磚：空心磚的的規(guī)格為1990 mm190 mmm90 mm，每立立方米約重11100 KKg。多孔磚的的規(guī)格為2440 mm115 mmm90 m

32、m，每立立方米約重11400 KKg。（2）黏土磚的的強度：黏土土磚的特點是是抗壓強度高高，可以承受受較大的外力力。反映磚承承重外力的能能力叫做強度度；而反映強強度大小稱為為強度等級。一一個建筑物選選用哪一個強強度等級的磚磚，應由設計計單位通過計計算確定。（3）黏土磚的的吸水率：黏黏土磚都有一一定的吸水性性，能吸附一一定量的水分分，吸水的多多少可以用吸吸水率來表示示。吸水率一一般允許在88%10%的范范圍內(nèi)。（4）黏土磚的的抗凍性：是是指磚抵抗凍凍害的能力?？箍箖鲂杂蓪嶒烌炞鞒?。（5）黏土磚的的外觀質(zhì)量：普通黏土磚磚的外形應該該平整、方正正。外觀無明明顯彎曲、缺缺楞、掉角、裂裂縫等缺陷，敲敲擊

33、時發(fā)出清清脆的金屬聲聲，色澤均勻勻一致。二、房屋構(gòu)造組組成部分：1、房屋構(gòu)成部部分：地基與與基礎、墻或或柱、樓板與與地面、門窗窗、樓梯、屋屋頂?shù)冉M成。（1）地基和基基礎：地基：系建筑物物下面的土層層。它承受基基礎傳來的整整個建筑物的的荷載，包括括建筑物的自自重、作用于于建筑物上的的人與設備的的重量及風雪雪荷載等。基礎：位于墻柱柱下部，是建建筑物的地下下部分。它承承受建筑物上上部的全部荷荷載并把它傳傳給地基。（2）墻和柱：承重墻和柱柱是建筑物垂垂直承重構(gòu)件件，它承受屋屋頂、樓板層層傳來的荷載載連同自重一一起傳給基礎礎。此外，外外墻還能抵御御風、霜、雨雨、雪對建筑筑物的侵襲，使使室內(nèi)具有良良好的生

34、活與與工作條件，即即起圍護作用用；內(nèi)墻還把把建筑物內(nèi)部部分割成若干干空間，起分分割作用。（3）樓板和地地面：樓板是是水平承重構(gòu)構(gòu)件，主要承承受作用在它它上面的豎向向荷載，并將將它們連同自自重一起傳給給墻或柱。同同時將建筑物物分為若干層層。樓板對墻墻身還起著水水平支撐的作作用。底層房房間的地面貼貼近地基土，承承受作用在它它上面的豎向向荷載，并將將它們連同自自重直接傳給給地基。（4）樓梯：是是指樓層間垂垂直交通通道道。（5）屋頂：是是建筑物最上上層的覆蓋構(gòu)構(gòu)造層，它既既是承重構(gòu)件件又是圍護構(gòu)構(gòu)件。它承受受作用在其上上的各種荷載載并連同屋頂頂結(jié)構(gòu)自重一一起傳給墻或或柱；同時又又起到保溫、防防水等作用

35、。（6）門和窗：門：是提供人們們進出房屋或或房間以及搬搬運家具、設設備等的建筑筑配件。有的的門兼有采光光、通風的作作用。窗：其主要作用用是通風采光光。一般來說，基礎礎、墻和柱、樓樓板、地面、屋屋頂?shù)仁墙ㄖ锏闹饕坎糠?；門、窗窗、樓梯等則則是建筑物的的附屬部件。2、基礎（1）基礎的類類型按使用的材料分分為：灰土基基礎、磚基礎礎、毛石基礎礎、混凝土基基礎、鋼筋混混凝土基礎。按埋置深度可分分為：淺基礎礎、深基礎。埋埋置深度不超超過5M者稱稱為淺基礎，大大于5M者稱稱為深基礎。按受力性能可分分為：剛性基基礎和柔性基基礎。按構(gòu)造形式可分分為條形基礎礎、獨立基礎礎、滿堂基礎礎和樁基礎。條形基礎：當建建

36、筑物采用磚磚墻承重時，墻墻下基礎常連連續(xù)設置，形形成通長的條條形基礎剛性基礎：是指指抗壓強度較較高，而抗彎彎和抗拉強度度較低的材料料建造的基礎礎。所用材料料有混凝土、磚磚、毛石、灰灰土、三合土土等，一般可可用于六層及及其以下的民民用建筑和墻墻承重的輕型型廠房。柔性基礎：用抗抗拉和抗彎強強度都很高的的材料建造的的基礎稱為柔柔性基礎。一一般用鋼筋混混凝土制作。這這種基礎適用用于上部結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載比較大大、地基比較較柔軟、用剛剛性基礎不能能滿足要求的的情況。獨立基礎：當建建筑物上部為為框架結(jié)構(gòu)或或單獨柱子時時，常采用獨獨立基礎；若若柱子為預制制時，則采用用杯形基礎形形式。滿堂基礎：當上上部結(jié)構(gòu)傳下下的荷

37、載很大大、地基承載載力很低、獨獨立基礎不能能滿足地基要要求時，常將將這個建筑物物的下部做成成整塊鋼筋混混凝土基礎，成成為滿堂基礎礎。按構(gòu)造又又分為伐形基基礎和箱形基基礎兩種。伐形基礎：是埋埋在地下的連連片基礎，適適用于有地下下室或地基承承載力較低、上上部傳來的荷荷載較大的情情況。箱形基礎：當伐伐形基礎埋深深較大，并設設有地下室時時，為了增加加基礎的剛度度，將地下室室的底板、頂頂板和墻澆制制成整體箱形形基礎。箱形形的內(nèi)部空間間構(gòu)成地下室室，具有較大大的強度和剛剛度，多用于于高層建筑。樁基礎：當建造造比較大的工工業(yè)與民用建建筑時，若地地基的軟弱土土層較厚，采采用淺埋基礎礎不能滿足地地基強度和變變形

38、要求，常常采用樁基。樁樁基的作用是是將荷載通過過樁傳給埋藏藏較深的堅硬硬土層，或通通過樁周圍的的摩擦力傳給給地基。按照照施工方法可可分為鋼筋混混凝土預制樁樁和灌注樁。鋼筋混凝土預制制樁：這種樁樁在施工現(xiàn)場場或構(gòu)件場預預制，用打樁樁機打入土中中，然后再在在樁頂澆注鋼鋼筋混凝土承承臺。其承載載力大，不受受地下水位變變化的影響，耐耐久性好。但但自重大，運運輸和吊裝比比較困難。打打樁時震動較較大，對周圍圍房屋有一定定影響。鋼筋混凝土灌注注樁：分為套套管成孔灌注注樁、鉆孔灌灌注樁、爆擴擴成孔灌注樁樁三類。（2）基礎的埋埋置深度：由由室外設計地地面到基礎底底面的距離稱稱為基礎的埋埋置深度?；A的埋置要要

39、有一個適當當?shù)纳疃?，既既保證建筑物物的安全、又又節(jié)約基礎用用材，并加快快施工進度。決決定建筑物基基礎埋置深度度的因素應考考慮下列幾個個條件：土層構(gòu)造的影響響：房屋基礎礎應設置在堅堅實可靠的地地基上，不要要設置在承載載力較低、壓壓縮性高的軟軟弱土層上?；A埋深與土土層構(gòu)造有密密切關系。地下水位的影響響：地下水對對某些土層的的承載力有很很大影響。如如粘性土含水水量增加則強強度降低；當當?shù)叵滤幌孪陆?，土的含含水量減少，則則基礎將下降降。冰凍線的影響：凍結(jié)土與非非凍結(jié)土的分分界線成為冰冰凍線。當建建筑物基礎處處在凍結(jié)土層層范圍內(nèi)時，冬冬季土的凍脹脹會把房屋向向上拱起；土土層解凍時，基基礎又下沉，使

40、使房屋處于不不穩(wěn)定狀態(tài)。相鄰建筑物的影影響：如新建建房屋周圍有有舊建筑物時時，除應根據(jù)據(jù)上述條件決決定基礎埋深深外，還應考考慮新建房屋屋基礎對舊有有建筑的影響響。墻體（1）墻體的分分類：按其在平面中的的位置可分為為內(nèi)墻和外墻墻。凡位于房房屋四周的墻墻稱為外墻，其其中位于房屋屋兩端的墻稱稱為山墻。凡凡位于房屋內(nèi)內(nèi)部的墻稱為為內(nèi)墻。外墻墻主要起圍護護作用，內(nèi)墻墻主要分隔房房間作用。另另外沿建筑物物短軸布置的的墻稱為橫墻墻，沿建筑物物長軸布置的的稱為縱墻。按其受力情況可可分為：承重重墻和非承重重墻。直接承承受上部傳來來荷載的墻稱稱為承重墻，而而不承受外荷荷載的墻稱為為非承重墻。按其使用的材料料分為：

41、磚墻墻、石墻、土土墻及砌塊和和大型板材墻墻等。對墻面進行裝修修的墻稱為混混水墻；墻面面只做勾縫不不進行其它裝裝飾的墻稱為為清水墻。根據(jù)其構(gòu)造又分分為：實體墻墻、空體墻和和復合墻。實實體墻由普通通黏土磚或其其它實心磚砌砌筑而成；空空體墻是由實實心磚砌成中中空的墻體或或空心磚砌筑筑的墻體；復復合墻是指由由磚與其它材材料組合成的的墻體。（2）磚墻的厚厚度磚墻的厚度符合合磚的規(guī)格。磚磚墻的厚度一一般以磚長表表示，例如半半磚墻、3/4磚墻、11磚墻、2磚磚墻等。其相相應厚度為：115mmm、（稱122墻）1788mm、（稱118墻）2440mm、（稱224墻）3665mm、（稱337墻）4990mm、（

42、稱550墻）墻厚應滿足磚墻墻的承載能力力。一般說來來，墻體越厚厚承載能力越越大，穩(wěn)定性性越好。磚墻的厚度應滿滿足一定的保保溫、隔熱、隔隔聲、防火要要求。一般講講，磚墻越厚厚，保溫隔熱熱效果越好。（3）過梁與圈圈梁過梁：其作用是是承擔門窗洞洞口上部荷載載，并把荷載載傳遞到洞口口兩側(cè)的墻上上。按使用的的材料可分為為：鋼筋混凝土過梁梁：當洞口較較寬（大于11.5M），上上部荷載較大大時，宜采用用鋼筋混凝土土過梁，兩端端深入墻內(nèi)長長度不應小于于240 mmm。磚砌過梁：常見見的有平拱磚磚過梁和弧拱拱磚過梁。鋼筋磚過梁：鋼鋼筋磚過梁是是在門窗洞口口上方的砌體體中，配置適適量的鋼筋，形形成能夠承受受彎矩的

43、加筋筋磚砌體。圈梁：為了增強強房屋的整體體剛度，防止止由于地基不不均勻沉降或或較大的震動動荷載對房屋屋引起的不利利影響，常在在房屋外墻和和部分內(nèi)墻中中設置鋼筋混混凝土或鋼筋筋磚圈梁。其其一般設在外外墻、內(nèi)縱墻墻和主要內(nèi)橫橫墻上，并在在平面內(nèi)形成成封閉系統(tǒng)。圈圈梁的位置和和數(shù)量根據(jù)樓樓層高度、層層數(shù)、地基等等狀況確定。地面與樓板（1）地面：是是指建筑物底底層的地坪。其其基本組成有有面層、墊層層和基層三部部分。對于有有特殊要求的的地面，還設設有防潮層、保保溫層、找平平層等構(gòu)造層層次。每層樓樓板上的面層層通常叫樓面面，樓板所起起的作用類似似地面中的墊墊層和基層。面層：是人們?nèi)杖粘Ｉ?、工工作、生產(chǎn)直

44、直接接觸的地地方，是直接接承受各種物物理和化學作作用的地面與與樓面表層。墊層：在面層之之下、基層之之上，承受由由面層傳來的的荷載，并將將荷載均勻地地傳至基層?；鶎樱簤|層下面面的土層就是是基層。地面的種類：整體地面：其面面層是一個整整體。它包括括水泥沙漿地地面、混凝土土地面、水磨磨石地面、瀝瀝青砂漿地面面等塊料地面：其面面層不是一個個整體，它是是借助結(jié)合層層將面層塊料料粘貼或鋪砌砌在結(jié)構(gòu)層上上。常見的塊塊料種類有：陶瓷錦磚、大大理石、碎塊塊大理石、水水泥花磚、混混凝土和水磨磨石預制的板板塊等。（2）樓板：是是分隔承重構(gòu)構(gòu)件，它將房房屋垂直方向向分隔為若干干層，并把人人和家具等豎豎向荷載及樓樓板自

45、重通過過墻體、梁或或柱傳給基礎礎。按其使用用的材料可分分為：磚樓板板、木樓板和和鋼筋混凝土土樓板等。磚磚樓板的施工工麻煩，抗震震性能較差，樓樓板層過高，現(xiàn)現(xiàn)很少采用。木木樓板自重輕輕，構(gòu)造簡單單，保溫性能能好，但耐久久和耐火性差差，一般也較較少采用。鋼鋼筋混凝土樓樓板具有強度度高，剛性好好，耐久、防防火、防水性性能好，又便便于工業(yè)化生生產(chǎn)等優(yōu)點，是是現(xiàn)在廣為使使用的樓板類類型。鋼筋混凝土樓板板按照施工方方法可分為現(xiàn)現(xiàn)澆和預制兩兩種?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土土樓板：其樓樓板整體性、耐耐久性、抗震震性好，剛度度大，能適應應各種形狀的的建筑平面，設設備留洞或設設置預埋件都都較方便，但但模板消耗量量大，施工周周

46、期長。按照照構(gòu)造不同又又可分為如下下三種現(xiàn)澆樓樓板：鋼筋混凝土現(xiàn)澆澆樓板：當承承重墻的間距距不大時，如如住宅的廚房房間、廁所間間，鋼筋混凝凝土樓板可直直接擱置在墻墻上，不設梁梁和柱，板的的跨度一般為為23米，板厚厚度約為70080mm。鋼筋混凝土肋型型樓板：也稱稱梁板式樓板板，是現(xiàn)澆式式樓板中最常常見的一種形形式。它由主主板、次梁和和主梁組成。主主梁可以由柱柱和墻來支撐撐。所有的板板、肋、主梁梁和柱都是在在支模以后，整整體現(xiàn)澆而成成。其一般跨跨度為1.772.5m，厚厚度為6080 mm。無梁樓板：其為為等厚的平板板直接支撐在在帶有柱帽的的柱上，不設設主梁和次梁梁。它的構(gòu)造造有利于采光光和通風

47、，便便于安裝管道道和布置電線線，在同樣的的凈空條件下下，可減小建建筑物的高度度。其缺點是是剛度小，不不利于承受大大的集中荷載載。預制鋼筋混凝土土樓板：采用用此類樓板是是將樓板分為為梁、板若干干構(gòu)件，在預預制廠或施工工現(xiàn)場預先制制作好，然后后進行安裝。它它的優(yōu)點是可可以節(jié)省模板板，改善制作作時的勞動條條件，加快施施工進度；但但整體性較差差，并需要一一定的起重安安裝設備。隨隨著建筑工業(yè)業(yè)化提高，特特別是大量采采用預應力混混凝土工藝，其其應用將越來來越廣泛按照照其構(gòu)造可分分為如下幾種種：實心平板：實心心平板制作簡簡單，節(jié)約模模板，適用于于跨度較小的的部位，如走走廊板、平臺臺板等。槽形板：它是一一種梁

48、板結(jié)合合的構(gòu)件，由由面板和縱肋肋構(gòu)成。作用用在槽形板上上的荷載，由由面板傳給縱縱肋，再由縱縱肋傳到板兩兩端的墻或梁梁上。為了增增加槽形板的的剛度，需在在兩縱肋之間間增加橫肋，在在板的兩端以以端肋封閉。空心板：它上下下表面平整，隔隔音和隔熱效效果好，大量量應用于民用用建筑的樓蓋蓋和屋蓋中。按按其孔的形狀狀有方孔、橢橢圓孔和圓孔孔等。窗與門（1）窗的作用用與類型窗的作用：主要要是采光與通通風，并可作作圍護和眺望望之用，對建建筑物的外觀觀也有一定的的影響。窗的采光作用主主要取決于窗窗的面積。窗窗洞口面積與與該房間地面面面積之比稱稱為窗地比。此此比值越大，采采光性能越好好。一般居住住房間的窗地地比為1

49、/77左右。作為圍護結(jié)構(gòu)的的一部分，窗窗應有適當?shù)牡谋匦?，在在寒冷地區(qū)作作成雙層窗，以以利于冬季防防寒。窗的類型：窗的的類型很多，按按使用的材料料可分為：木木窗、鋼窗、鋁鋁合金窗、玻玻璃鋼窗等。其其中以木窗和和鋼窗應用最最廣。按窗所處的位置置分為側(cè)窗和和天窗。側(cè)窗窗是安裝在墻墻上的窗，開開在屋頂上的的窗稱為天窗窗，在工業(yè)建建筑中應用較較多。按窗的層數(shù)可分分為單層窗和和雙層窗。 按窗的開開啟方式可分分為：固定窗窗、平開窗、懸懸窗、立轉(zhuǎn)窗窗、推拉窗等等。（2）門門的作用和類型型：作用：門是建筑筑物中不可缺缺少的部分。主主要用于交通通和疏散，同同時也起采光光和通風作用用。門的尺寸、位置置、開啟方式

50、式和立面形式式，應考慮人人流疏散、安安全防火、家家具設備的搬搬運安裝以及及建筑藝術等等方面的要求求綜合確定。門的寬度按使用用要求可做成成單扇、雙扇扇及四扇等多多種。當寬度度在1M以內(nèi)內(nèi)時為單扇門門，1.21.8M時為為雙扇門，寬寬度大于2.4M時為四四扇門。類型：門的種類類很多，按使使用材料分，有有木門、鋼門門、鋼筋混凝凝土門、鋁合合金門、塑料料門等。各種種木門使用仍仍然比較廣泛泛，鋼門在工工業(yè)建筑中普普遍應用。按用途可分為：普通門、紗紗門、百葉門門以及特殊用用途的保溫門門、隔聲門、防防火門、防盜盜門、防爆門門、防射線門門等。按開啟方式分為為：平開門、彈彈簧門、折疊疊門、推拉門門、轉(zhuǎn)門、圈圈簾

51、門等。平開門：有單扇扇門與雙扇門門之分，又有有內(nèi)開及外開開之分，用普普通鉸鏈裝于于門扇側(cè)面與與門框連接，開開啟方便靈活活，是工業(yè)與與民用建筑中中應用最廣泛泛的一種。彈簧門：是平開開門的一種。特特點是用彈簧簧鉸鏈代替普普通鉸鏈，有有單向開啟和和雙向開啟兩兩種。鉸鏈有有單管式、雙雙管式和地彈彈簧等數(shù)種。單單管式彈簧鉸鉸鏈適用于向向內(nèi)或向外一一個方向開啟啟的門上；雙雙管式適用于于內(nèi)外兩個方方向都能開啟啟的門上。推拉門：門的開開啟方式是左左右推拉滑行行，門可懸于于墻外，也可可隱藏在夾墻墻內(nèi)。可分為為上掛式和下下滑式兩種。此此門開啟時不不占空間，受受力合理，但但構(gòu)造較為復復雜，常用于于工業(yè)建筑中中的車庫

52、、車車間大門及壁壁櫥門等。轉(zhuǎn)門：由兩個固固定的弧形門門套，內(nèi)裝設設三扇或四扇扇繞豎軸轉(zhuǎn)動動的門扇。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)門對隔絕室室內(nèi)外空氣對對流有一定作作用，常用于于寒冷地區(qū)和和有空調(diào)的外外門。但構(gòu)造造復雜，造價價較高，不宜宜大量采用。卷簾門：由簾板板、導軌及傳傳動裝置組成成。簾板是由由鋁合金軋制制成型的條形形頁板連接而而成。開啟時時，由門洞上上部的轉(zhuǎn)動軸軸旋轉(zhuǎn)將頁板板卷起，將簾簾板卷在筒上上。卷簾門美美觀、牢固、開開關方便，適適用于商店、車車庫等。門的構(gòu)造平開木門是當前前民用建筑中中應用最廣的的一種形式，它它是由門框、門門扇、亮子及及五金零件所所組成。常見的門扇有下下列幾種：鑲板門扇：是最最常用的一種種門扇

53、形式，內(nèi)內(nèi)門、外門均均可選用。它它由邊框和上上、中、下冒冒頭組成框架架，在框架內(nèi)內(nèi)鑲?cè)氩Ａ?，下下部鑲?cè)腴T芯芯板，稱為玻玻璃鑲板門。門門芯板可用木木版、膠合板板、纖維板等等板材制作。門門扇與地面之之間保持5mmm空隙。夾板門扇：它是是用較小方木木組成骨架，兩兩面貼以三合合板，四周用用小木條鑲邊邊制成的。夾夾板門扇構(gòu)造造簡單，表面面平整，開關關輕便，能利利用小料、短短料，節(jié)約木木材，但不耐耐潮濕與日曬曬。因此，浴浴室、廁所、廚廚房等房間不不宜采用，且且多用于內(nèi)門門。拼版門扇：做法法與鑲板門扇扇近似，先做做木框，門芯芯板是由許多多木條拼合而而成。窄板做做成企口，使使每塊窄板自自由脹縮，以以適應室外氣

54、氣候的變化。拼拼版門扇多用用于工業(yè)廠房房的大門。6、樓梯（1）樓梯的種種類：樓梯是是房屋各層之之間交通連接接的設施，一一般設置在建建筑物的出入入口附近。也也有一些樓梯梯設置在室外外。室外樓梯梯的優(yōu)點是不不占室內(nèi)使用用面積，但在在寒冷地區(qū)易易積雪結(jié)冰，不不宜采用。樓梯按位置可分分為室內(nèi)樓梯梯和室外樓梯梯。按使用性質(zhì)分為為：室內(nèi)有主主要樓梯和輔輔助樓梯，室室外有安全樓樓梯和防火樓樓梯。按使用材料分：木樓梯、鋼鋼筋混凝土樓樓梯和鋼樓梯梯。按樓梯的布置方方式可分為：單跑樓梯、雙雙跑樓梯、三三跑樓梯和雙雙分、雙合式式樓梯。單跑樓梯：當層層高較低時，常常采用單跑樓樓梯，從樓下下起步一個方方向直達樓上上。它

55、只有一一個梯段，中中間不設休息息平臺，因此此踏步不宜過過多，不適用用于層高較大大的房屋。雙跑樓梯：是應應用最為廣泛泛的一種形式式。在兩個樓樓板層之間，包包括兩個平行行而方向相反反的梯段和一一個中間休息息平臺。經(jīng)常常兩個梯段做做成等長，節(jié)節(jié)約面積。三跑樓梯：在兩兩個樓板層之之間，由三個個梯段和兩個個休息平臺組組成，常用于于層高較大的的建筑物中，其其中央可設置置電梯井。雙分、雙合式樓樓梯：雙分式式就是由一個個較寬的樓梯梯段上至休息息平臺，再分分成兩個較窄窄的梯段上至至樓層。雙合合式相反，先先由兩個較窄窄的梯段上至至休息平臺，再再合成一個較較寬的梯段上上至樓層。（2）樓梯的組組成：樓梯是是由樓梯段、

56、休休息平臺、欄欄桿和扶手等等部分組成。樓梯段：是聯(lián)系系兩個不同標標高平臺的傾傾斜構(gòu)件，由由連續(xù)的一組組踏步所構(gòu)成成。其寬度應應根據(jù)人流量量的大小、家家具和設備的的搬運以及安安全疏散的原原則確定。其其最大坡度不不宜超過388度，以26633度較為為適宜。休息平臺：也稱稱中間平臺，是是兩層樓面之之間的平臺。當當樓梯踏步超超過18步時時，應在中間間設置休息平平臺，起緩沖沖休息的作用用。休息平臺臺有臺梁和臺臺板組成。平平臺的深度應應使在安裝暖暖氣片以后的的凈寬度不小小于樓梯段的的寬度，以便便于人流通行行和搬運家具具。欄桿、欄板和扶扶手：欄桿和和欄板是布置置在樓梯段和和平臺邊緣有有一定剛度和和安全度的攔

57、攔隔設施。通通常樓梯段一一側(cè)靠墻一側(cè)側(cè)臨空。在欄欄板上面安置置扶手，扶手手的高度應高高出踏步9000mm左右。（3）樓梯的構(gòu)構(gòu)造鋼筋混凝土樓梯梯是目前應用用最廣泛的一一種樓梯，它它有較高的強強度和耐久性性、防火性。按按施工方法可可分為現(xiàn)澆和和裝配式兩種種?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土土樓梯是將樓樓梯段、平臺臺和平臺梁現(xiàn)現(xiàn)場澆筑成一一個整體，其其整體性好，抗抗震性強。其其按構(gòu)造的不不同又分為板板式樓梯和梁梁式樓梯兩種種。板式樓梯：是一一塊斜置的板板，其兩端支支承在平臺梁梁上，平臺梁梁支承在磚墻墻上。梁式樓梯：是指指在樓梯段兩兩側(cè)設有斜梁梁，斜梁搭置置在平臺梁上上。荷載由踏踏步板傳給斜斜梁，再由斜斜梁傳給平臺臺

58、梁裝配式鋼筋混凝凝土樓梯的使使用有利于提提高建筑工業(yè)業(yè)化程度，改改善施工條件件，加快施工工進度。根據(jù)據(jù)預制構(gòu)件的的形式，可分分為小型構(gòu)件件裝配式和大大型構(gòu)件裝配配式兩種。小型構(gòu)件裝配式式樓梯：這種種樓梯是將踏踏步、斜梁、平平臺梁和平臺臺板分別預制制，然后進行行裝配。這種種形式的踏步步板是由磚墻墻來支承而不不用斜梁，隨隨砌磚隨安裝裝，可不用起起重設備。大型構(gòu)件裝配式式樓梯：這種種樓梯是將預預制的樓梯段段、平臺梁和和平臺板組成成。斜梁和踏踏步板可組成成一塊整體，平平臺板和平臺臺梁也可組成成一塊整板，在在工地上用起起重設備吊裝裝。7、屋頂（1）屋頂?shù)淖髯饔煤鸵螅何蓓斒欠课菸葑钌蠈拥母哺采w物，由屋屋

59、面和支撐結(jié)結(jié)構(gòu)組成。屋屋頂?shù)膰o作作用是防止自自然界雨、雪雪和風沙的侵侵襲及太陽輻輻射的影響。另另一方面還要要承受屋頂上上部的荷載，包包括風雪荷載載、屋頂自重重及可能出現(xiàn)現(xiàn)的構(gòu)件和人人群的重量，并并把它傳給墻墻體。因此，對對屋頂?shù)囊笄笫菆怨棠途镁?，自重要輕輕，具有防水水、防火、保保溫及隔熱的的性能。同時時要求構(gòu)件簡簡單、施工方方便、并能與與建筑物整體體配合，具有有良好的外觀觀。（2）屋頂?shù)念愵愋停喊次菝婷嫘问酱篌w可可分為四類：平屋頂、坡坡屋頂、曲面面屋頂及多波波式折板屋頂頂。平屋頂：屋面的的最大坡度不不超過10%，民用建筑筑常用坡度為為1%3%。一般般是用現(xiàn)澆和和預制的鋼筋筋混凝土梁板板做承

60、重結(jié)構(gòu)構(gòu)，屋面上做做防水及保溫溫處理。坡屋頂：屋面坡坡度較大，在在10%以上上。有單坡、雙雙坡、四坡和和歇山等多種種形式。單坡坡用于小跨度度的房屋，雙雙坡和四坡用用于跨度較大大的房屋。常常用屋架做承承重結(jié)構(gòu)，用用瓦材做屋面面。曲面屋頂：屋面面形狀為各種種曲面，如球球面、雙曲拋拋物面等。承承重結(jié)構(gòu)有網(wǎng)網(wǎng)架、鋼筋混混凝土整體薄薄殼、懸索結(jié)結(jié)構(gòu)等。多波式折板屋頂頂：是由鋼筋筋混凝土薄板板制成的一種種多波式屋頂頂。折板厚約約60mm，折折板的波長為為23M，跨度度915M，折折板的傾角為為30度38度之間間。按每個波波的截面形狀狀又有三角形形及梯形兩種種。第三節(jié) 房屋屋面積計算一、房屋面積的的分類1、