1、年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)施辦法（）單項(xiàng)選擇題1、檔案資料不包括（） 。業(yè)主的資料物業(yè)的資料房地產(chǎn)公司的資料租住戶的資料C【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材P206,檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。2、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（） 。連鎖健身房公安機(jī)關(guān)辦公樓游泳館度假村B【正確答案】：【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。3、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定由國(guó)家限定銷售價(jià)格A【正確答案】：【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。參見(jiàn)教材

2、 。4、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（） ，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書(shū)面證明。按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢的要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的要求查詢的事項(xiàng)不存在的要求查詢的資料不存在的【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書(shū)面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他要求。5、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的（） 。單務(wù)合同委托合同無(wú)償合同非典型合同B【正確答案】：【答案解析】

3、：參見(jiàn)教材P215,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類中的委托合同。itf。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所 預(yù)購(gòu)商6w、李某與 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為itf。其面積誤差比為（）。C【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材-面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積）/合同約定面積X100%= （95-100）。7、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（） 。征地和拆遷費(fèi)用建安工程費(fèi)借款利息住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材 。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施

4、建設(shè)費(fèi)。8、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（） 。遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃原則性詳細(xì)規(guī)劃策略性戰(zhàn)略規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：9、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（） 。征地和拆遷費(fèi)用建安工程費(fèi)借款利息住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材 。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。、 （ ）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人力資源和社會(huì)保障部省級(jí)政府建設(shè)主管部門中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材P186,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的管理機(jī)構(gòu)。、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A【正確答案】：、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（繳納稅費(fèi)的依據(jù)。）作為出租價(jià)格評(píng)估價(jià)格成交價(jià)格抵押價(jià)格B【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材P100,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正 常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（）學(xué)時(shí)。C【正確答案】：P18

6、1,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為【答案解析】：參見(jiàn)教材學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為學(xué)時(shí)。、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（ ）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A【正確答案】：、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（） 。商品房銷售廣告書(shū)商品房銷售協(xié)議書(shū)商品房銷售委托書(shū)商品房銷售意向書(shū)C【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材品房銷售委托書(shū)。P109,中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循

7、公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。）為基礎(chǔ)，各類房屋的抵押價(jià)格各類房屋的租賃價(jià)格各類房屋的重置價(jià)格基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)定地價(jià)【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。P100,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（）元。D【正確答案】：P164,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300元?！敬鸢附馕觥浚簠⒁?jiàn)教材、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況中，政府可以無(wú)償收回

8、土地使用權(quán)的是（） 。 6 年 月 日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫出讓合同約定 6 年 月停，導(dǎo)致前期工作延誤，到日仍未動(dòng)工開(kāi)發(fā)城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)C【正確答案】：A【答案解析】： 非典為不可抗力，超過(guò)兩年但由于不可抗力的除外自然的拖延是由于政府部門的行為災(zāi)害為不可抗力。參見(jiàn)教材P31。） 。、城鄉(xiāng)規(guī)劃包

9、括（城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。半A【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材 。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（1年。） 。征收或者征用都是為了公共利益需要征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從

10、被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材P20。、 （ ）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)C【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材 。中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（） 。3注冊(cè)期滿 年而未延續(xù)注冊(cè)的1年的持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)年齡超過(guò) 周歲的聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的不具有完全民事行為能力的【正確答案】：【答案解析】：參見(jiàn)教材P179,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)