1、 房屋租賃合同出租方： ，以下簡稱“甲方”承租方： ，以下簡稱“乙方”根據(jù)中華人民民共和國合同同法及有關(guān)關(guān)規(guī)定，甲、乙乙雙方在平等等、自愿的基基礎(chǔ)上，就甲甲方出租 院內(nèi)平房給給乙方使用事事宜，為明確確甲、乙雙方方的權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙雙方協(xié)商一致致，簽訂本合合同。房屋坐落北京市 院內(nèi)的平房兩間（里外套間間），建筑面面積平方米。(以以下簡稱：“租租賃房屋”)。租賃期限與用途途租賃期限：共個個月，自年月日起至年月日截止。甲方方于年月日將租賃房屋屋交付給乙方方使用。租賃用途：開辦辦小吃店。租金和繳納方式式甲、乙雙方議定定房屋月租金為￥元（不含水電費(fèi)），乙乙方在合同簽簽訂后日內(nèi)先將上半半年個月房屋屋租

2、金￥元（大寫：人民幣幣 元整）交給甲方。在在年月日前將下半年房房屋租金￥元（大寫:人民幣 元整）交給甲方。甲甲方在收取租金時時出具收據(jù)，不不提供發(fā)票。乙方在租賃房屋屋經(jīng)營期間所所產(chǎn)生的水電電費(fèi)用，每季季度由甲方派派專人按照水水表、電表實(shí)實(shí)際所發(fā)生的的費(fèi)用計(jì)算，每每半年按照實(shí)際發(fā)發(fā)生的費(fèi)用與與房租一并交交與甲方，水水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥元噸，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為：￥元度。如遇國家家對水電費(fèi)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作出出調(diào)整，則甲甲方有權(quán)根據(jù)據(jù)國家規(guī)定修修改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。水電費(fèi)由甲甲方財(cái)務(wù)部出出具內(nèi)部收款款收據(jù)。如乙方不履行繳繳納水電費(fèi)用用的義務(wù)，則則甲方有權(quán)采采取停水停電電等相關(guān)措施施維護(hù)甲方權(quán)權(quán)益。甲方的權(quán)利與義義務(wù)甲方保證合

3、法擁擁有租賃房屋屋的所有權(quán)及及出租權(quán)，且且在乙方使用用期間不會因因第三方對該該房產(chǎn)主張權(quán)權(quán)利而對乙方方正常經(jīng)營造成不利利影響，否則則甲方應(yīng)向乙乙方承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)違約責(zé)任并并賠償乙方相相應(yīng)損失。甲方有權(quán)按照本本協(xié)議的約定定向乙方收取取租金及其它它雙方約定好好的相關(guān)費(fèi)用用。乙方未按按照本協(xié)議的的約定支付相相關(guān)費(fèi)用的，甲甲方有權(quán)停止止乙方租賃房房屋的使用，由由此產(chǎn)生的一一切責(zé)任和后后果均由乙方方承擔(dān)。如乙方到期不續(xù)續(xù)租，甲方有有權(quán)在租賃期期限屆滿前三三個月內(nèi)，在在不影響乙方方正常經(jīng)營的的情況下，帶帶領(lǐng)有意承租租租賃房屋的的客戶進(jìn)入租租賃房屋進(jìn)行行現(xiàn)場勘察。修繕房屋是甲方方的義務(wù)。甲甲方負(fù)責(zé)對租租賃房屋及

4、其附屬屬設(shè)備定期檢檢查，及時修修繕，做到不不漏、不淹、三三通（指戶內(nèi)上水、下下水、照明電電）和門窗完完好，以保障障乙方安全正正常使用。如如因乙方使用用不當(dāng)造成房房屋損壞的，房屋修繕繕工作和費(fèi)用用由乙方負(fù)責(zé)責(zé)。乙方拒不不修理的，甲甲方可負(fù)責(zé)維維修，發(fā)生的的費(fèi)用向乙方方追繳。甲方修繕房屋時時，乙方應(yīng)積積極協(xié)助，不不得阻撓施工工。乙方的權(quán)利與義義務(wù)為了在租賃房屋屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營營，乙方應(yīng)自自行獲取依據(jù)據(jù)政府有關(guān)部部門規(guī)定應(yīng)具具備的所有許許可、批準(zhǔn)和和證照，保證證其營業(yè)活動動的合法性。乙乙方獨(dú)立承擔(dān)擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及及債權(quán)債務(wù)；乙方應(yīng)自行行承擔(dān)由其負(fù)負(fù)責(zé)繳納的有有關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在租賃房房屋內(nèi)依法經(jīng)經(jīng)營，按照國國

5、家的有關(guān)法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)范性文件的的規(guī)定開展經(jīng)經(jīng)營活動。乙乙方或乙方員員工不得利用用租賃房屋及及其任何部分分進(jìn)行非法活活動，不得損損害相鄰業(yè)主或甲方利益。如如乙方或乙方方員工違反上上述規(guī)定致使使甲方或第三三方遭受經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的，乙乙方應(yīng)負(fù)賠償償責(zé)任。乙方不得在租賃賃房屋內(nèi)放置置任何具有放放射性的、易易燃、易爆、危危險(xiǎn)的物品。因經(jīng)營需要必須放置的燃?xì)夤?、食用油、餐巾紙等要妥善分開存放。燃?xì)夤抟媒?jīng)過國家相關(guān)部門監(jiān)測的合格產(chǎn)品，每日用畢離店都要檢查關(guān)好閥門，要設(shè)專人負(fù)責(zé)燃?xì)夤薜陌踩珯z查、使用和維護(hù)檢驗(yàn)，通過對員工進(jìn)行培訓(xùn)確保燃?xì)獍踩褂?。乙方必須保證做做好門前三包包的工作，保保證醫(yī)院南門門外衛(wèi)生，

6、不不得因?yàn)樵诮?jīng)經(jīng)營當(dāng)中用餐餐人多影響周周邊環(huán)境衛(wèi)生生。如遇地區(qū)相關(guān)部部門檢查衛(wèi)生生，乙方必須須保證符合衛(wèi)衛(wèi)生要求，如如因衛(wèi)生問題題，給甲方造造成不良影響響或行政罰款款由乙方負(fù)責(zé)責(zé)。乙方不得將垃圾圾運(yùn)入甲方院院內(nèi)，影響甲甲方的衛(wèi)生，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款款處理。乙方應(yīng)按合同規(guī)規(guī)定按時交納納房屋租金。房屋交付后，乙乙方應(yīng)定期檢檢查所用房屋屋及附屬設(shè)施施，之后發(fā)生生的一切意外外事故（包括安全生生產(chǎn)、用電、防防火防盜等），除不可抗力及甲方責(zé)任導(dǎo)致的以外，乙方承擔(dān)事故造成的相鄰各方及甲方的損失和賠償責(zé)任。乙方應(yīng)維護(hù)房屋屋整體結(jié)構(gòu)，不不得私自拆除除和改建房屋屋。乙方如需對房房屋內(nèi)的配電電設(shè)備、給排水設(shè)備備進(jìn)行更改

7、；或?qū)Ψ课葸M(jìn)進(jìn)行裝修，須須向甲方提出出方案并經(jīng)甲甲方批準(zhǔn)后方方可進(jìn)行，批批準(zhǔn)后的方案案若需再次更改須重重新向甲方提提出方案并經(jīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)，并并承擔(dān)由此給給任何他方造造成的損害責(zé)責(zé)任。甲方有權(quán)批批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)準(zhǔn)乙方所提方方案。在本合同有效期期內(nèi)，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守守甲方物業(yè)部部、保衛(wèi)科制制定的一切規(guī)規(guī)章制度。在承租賃期間，乙乙方應(yīng)制定規(guī)規(guī)范的消防制制度，做好消消防工作，定定期進(jìn)行檢查查，消除經(jīng)營中存在的火災(zāi)隱患。乙方必須遵守甲甲方的有關(guān)管管理規(guī)則。在在未得到甲方方的書面同意意，乙方不得得將該場地用用作其他用途途，也不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或或與任何第三三者共同使用用。不得利用用租賃房屋進(jìn)進(jìn)行非法活動動，否

8、則，乙乙方將承擔(dān)由由此引起的一一切不利后果果（包括給甲甲方造成的直直接或間接損損失）。在租用期間，乙乙方須保持該該租賃房屋良良好的使用狀狀況，并須承承擔(dān)任何不妥妥善使用該租租賃房屋而致致該租賃房屋屋遭受損壞或或?qū)θ魏稳嗽煸斐傻娜松韨麄蜇?cái)物損損失的責(zé)任。若若第三方因乙乙方的過失或或過錯與乙方方發(fā)生任何糾糾紛，而直接接向甲方追索索時（包括提提起仲裁、訴訴訟），乙方方須向甲方賠賠償一切損失失及所有與此此有關(guān)的開支支及費(fèi)用。乙方在經(jīng)營過程程中與第三方方所發(fā)生的債債權(quán)、債務(wù)乃乃至糾紛、訴訴訟等一概與與甲方無關(guān)。如如因乙方與第第三方產(chǎn)生糾糾紛而影響到到甲方正常經(jīng)營秩序的，甲甲方可采取必必要且合理的的措

9、施恢復(fù)秩秩序，由此造造成的損失或或費(fèi)用支出應(yīng)應(yīng)由乙方承擔(dān)擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提提供的文件:企業(yè)營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印件、企企業(yè)法定代表表人身份證復(fù)復(fù)印件、簽約約代表人身份份證復(fù)印件、法法人授權(quán)委托托書。 合同終止、續(xù)簽與撤場合同期滿前，如如乙方需要繼繼續(xù)承租該房房屋，應(yīng)當(dāng)在在本合同期滿滿天前向甲方方提出繼續(xù)承承租的要求，經(jīng)經(jīng)甲方重新進(jìn)進(jìn)行資格審查查批準(zhǔn)后簽定定新的租賃合合同；如在合合同期滿前雙雙方不能達(dá)成成一致，本合合同到期自行行終止。合同期滿，如甲甲方仍繼續(xù)出出租該房屋的的，在同等條條件下乙方擁擁有優(yōu)先承租租權(quán)。若乙方提前退房房，需提前一一個月向甲方方提出書面請請求，并經(jīng)雙雙方協(xié)商一致致后簽署解除除協(xié)議

10、。同時時乙方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任，向向甲方繳納一一個月的房租租作為違約賠賠償金，用以以彌補(bǔ)因乙方方提前退房給給甲方造成的的損失。未能能提前一個月月向甲方提出出退租要求的，則乙方要要多付一個月月的違約金作作為未提前提提出退租的補(bǔ)補(bǔ)償。合同到期終止或或因故中途終終止，乙方應(yīng)應(yīng)該在終止日日前將自己所所屬物資搬離離租賃房屋，于于終止日當(dāng)天天將租賃房屋屋交還甲方，雙雙方對房屋的的固定設(shè)施設(shè)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收收，如有人為為損壞則由乙乙方照價(jià)賠償償。如因乙方方自身原因未在在終止日前將將乙方物資搬搬離的，對于于遺留在現(xiàn)場場的物資視為為乙方放棄權(quán)權(quán)益，甲方有有權(quán)自行隨意意處置。乙方不得有有異議，也不不得追究甲方方責(zé)任和要

11、求求甲方賠償。違約責(zé)任甲方無故向乙方方收取與約定租金及及水電費(fèi)以外外的其他費(fèi)用，乙乙方有權(quán)拒付付。乙方有下列情形形之一的，甲甲方有權(quán)終止合同同，收回房屋屋：擅自將房屋轉(zhuǎn)租租、分租、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)聯(lián)營、入股或或與他人調(diào)劑劑交換的；利用承租房屋進(jìn)進(jìn)行非法活動動，損害公共共利益的； 拖欠租金達(dá)到個個月或空置個個月的；乙方擅自將承租租房屋轉(zhuǎn)讓給給他人使用，甲甲方有權(quán)責(zé)令令乙方立即停止轉(zhuǎn)讓讓行為，同時時終止租賃合合同。乙方向向甲方按約定定年租金的支付違違約金。本合同期滿時，乙乙方未經(jīng)甲方方同意，繼續(xù)續(xù)使用承租房房屋，按約定定年租金的，向甲甲方支付違約約金后，甲方方仍有權(quán)終止合同。若乙方遲交租金金，甲方

12、有權(quán)權(quán)向乙方收取取滯納金，收收取標(biāo)準(zhǔn)為：）逾期一個月月內(nèi)的，甲方方有權(quán)收取日日租金的乘以以遲交天數(shù)作作為滯納金歸歸甲方所有；逾期一個月月以上，不超超過二個月的的，甲方有權(quán)權(quán)收取日租金金的乘以遲交交天數(shù)作為滯滯納金歸甲方方所有。甲方方可以采用協(xié)協(xié)商或法律手手段追回乙方方所欠各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用（含滯納納金），其所所發(fā)生的有關(guān)關(guān)費(fèi)用及由此此給甲方造成成的一切損失失均由乙方承承擔(dān)。）逾期超過二二個月的，甲甲方有權(quán)留置置乙方租用房房屋內(nèi)的一切切財(cái)產(chǎn)（物），自自留置之日起起一個月內(nèi)，乙乙方應(yīng)完全履履行義務(wù)，否否則，甲方有有權(quán)解除房房屋租賃合同同。同時對對留置的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)（物）依法法進(jìn)行處理，由由留置所引起起的一切不利

13、利后果均由乙乙方承擔(dān)。甲甲方收取違約約金或留置乙乙方財(cái)產(chǎn)后，不不影響乙方項(xiàng)項(xiàng)下義務(wù)的履行行或甲方其他他權(quán)利的行使使。合同期內(nèi)，在乙乙方正常履行行義務(wù)的前提提下，甲方不不得提前終止止本合同。否否則，按約定定年租金的向向乙方承擔(dān)違違約責(zé)任。乙方違反本合同同中乙方項(xiàng)下的任何一一項(xiàng)義務(wù)，甲甲方均有權(quán)解解除合同，并并有權(quán)要求賠償；甲方方違反本合同同中甲方項(xiàng)下下的義務(wù)時，乙乙方也享有相相應(yīng)的權(quán)力。 免責(zé)條件如因不可抗力等等不可歸因于于甲、乙雙方方的因素致使使本協(xié)議無法法繼續(xù)履行的的，根據(jù)國家相相關(guān)法律法規(guī)規(guī)執(zhí)行，本協(xié)協(xié)議可經(jīng)雙方方協(xié)商變更或或終止，甲、乙雙方互不不承擔(dān)責(zé)任。因市政建設(shè)需要要拆除租賃房房屋的，甲、乙雙方互不不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終終止合同的，租租金按實(shí)際使使用時間計(jì)算算，多退少補(bǔ)補(bǔ)。 爭議解決方方式本合同在履行中中如發(fā)生爭議議，雙方應(yīng)協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成時，任任何一方均可可向北京市西西城區(qū)人民法法院起訴。其他本協(xié)議任何條款款的無效，不不影響其他條條款的效