1、四川xxxxxxx大酒店委托管理協(xié)議機(jī)密須經(jīng)董事會(huì)最后后批審 (222年xx月xx日)目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc237769439 第1條 - 定定義 PAGEREF _Toc237769439 h 3 HYPERLINK l _Toc237769440 第2條 - 酒酒店的規(guī)劃、建建設(shè)和設(shè)備 PAGEREF _Toc237769440 h 7 HYPERLINK l _Toc237769441 第2.1條 - 場(chǎng)地的規(guī)規(guī)格 PAGEREF _Toc237769441 h 7 HYPERLINK l _Toc237769442 第2.2條 - 酒店的

2、配配置 PAGEREF _Toc237769442 h 7 HYPERLINK l _Toc237769443 第2.3條 -建筑程序 技術(shù)協(xié)助 PAGEREF _Toc237769443 h 8 HYPERLINK l _Toc237769444 第2.4條 - 預(yù)算及融融資 PAGEREF _Toc237769444 h 8 HYPERLINK l _Toc237769445 第2.5條 - 酒店的驗(yàn)驗(yàn)收 PAGEREF _Toc237769445 h 8 HYPERLINK l _Toc237769446 第3條 - 酒酒店開業(yè)前 PAGEREF _Toc237769446 h 9 HY

3、PERLINK l _Toc237769447 第3.1條 -xx在開業(yè)前前提供的服務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc237769447 h 9 HYPERLINK l _Toc237769448 第3.2條 - 開業(yè)前預(yù)預(yù)算及開業(yè)前前費(fèi)用 PAGEREF _Toc237769448 h 10 HYPERLINK l _Toc237769449 第3.3條 - 開業(yè)前帳帳戶 PAGEREF _Toc237769449 h 10 HYPERLINK l _Toc237769450 第3.4條 -初步存貨及及營(yíng)運(yùn)資金 PAGEREF _Toc237769450 h 10 HYPERLINK l _To

4、c237769451 第3.5條 - 試業(yè)期間間 PAGEREF _Toc237769451 h 11 HYPERLINK l _Toc237769452 第3.6條 酒店開業(yè)業(yè)日 PAGEREF _Toc237769452 h 11 HYPERLINK l _Toc237769453 第4條 xxx的義務(wù) PAGEREF _Toc237769453 h 12 HYPERLINK l _Toc237769454 第4.1條 - xx提供的服務(wù)和利益益 PAGEREF _Toc237769454 h 12 HYPERLINK l _Toc237769455 第4.2條 - xx連鎖酒店店市場(chǎng)營(yíng)銷

5、及及宣傳 PAGEREF _Toc237769455 h 13 HYPERLINK l _Toc237769456 第4.3條 - 客房預(yù)訂訂及信息科技技系統(tǒng) PAGEREF _Toc237769456 h 13 HYPERLINK l _Toc237769457 第4.4條 - 管理和人人員 PAGEREF _Toc237769457 h 14 HYPERLINK l _Toc237769458 第4.5條 - 會(huì)計(jì) PAGEREF _Toc237769458 h 17 HYPERLINK l _Toc237769459 第5條 - 業(yè)業(yè)主的義務(wù) PAGEREF _Toc237769459

6、h 18 HYPERLINK l _Toc237769460 第5.1條 - 一般義務(wù)務(wù) PAGEREF _Toc237769460 h 18 HYPERLINK l _Toc237769461 第5.2條 - 家具、固固定物、設(shè)備備的添置、更更新和替換 PAGEREF _Toc237769461 h 19 HYPERLINK l _Toc237769462 第5.3條 - 結(jié)構(gòu)維修修、改動(dòng)、擴(kuò)擴(kuò)展和特殊項(xiàng)項(xiàng)目 PAGEREF _Toc237769462 h 19 HYPERLINK l _Toc237769463 第5.4條 - 須由業(yè)主主支付的稅款款 PAGEREF _Toc2377694

7、63 h 20 HYPERLINK l _Toc237769464 第6條 - 保保險(xiǎn) PAGEREF _Toc237769464 h 21 HYPERLINK l _Toc237769465 第6.1條 保險(xiǎn)類別 PAGEREF _Toc237769465 h 21 HYPERLINK l _Toc237769466 第6.2條 - 保險(xiǎn)的費(fèi)費(fèi)用 PAGEREF _Toc237769466 h 21 HYPERLINK l _Toc237769467 第6.3條 - 一般規(guī)定定 PAGEREF _Toc237769467 h 22 HYPERLINK l _Toc237769468 第7條

8、- 財(cái)財(cái)務(wù)規(guī)定 PAGEREF _Toc237769468 h 22 HYPERLINK l _Toc237769469 第7.1條 - 銀行帳戶戶 PAGEREF _Toc237769469 h 22 HYPERLINK l _Toc237769470 第7.2條 - 基本管理理費(fèi) PAGEREF _Toc237769470 h 22 HYPERLINK l _Toc237769471 第7.3條 - 獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi) PAGEREF _Toc237769471 h 23 HYPERLINK l _Toc237769472 第7.4條 - 對(duì)xx連鎖酒店店的集團(tuán)化市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷和推銷活活動(dòng)的補(bǔ)償 PA

9、GEREF _Toc237769472 h 23 HYPERLINK l _Toc237769473 第7.5條 - 支付業(yè)主主的款項(xiàng) PAGEREF _Toc237769473 h 24 HYPERLINK l _Toc237769474 第8條 - 協(xié)協(xié)議年期 PAGEREF _Toc237769474 h 24 HYPERLINK l _Toc237769475 第8.1條 - 基本年期期 PAGEREF _Toc237769475 h 25 HYPERLINK l _Toc237769476 第8.2條 - 延伸年期期 PAGEREF _Toc237769476 h 25 HYPERL

10、INK l _Toc237769477 第8.3條 - 終止及違約責(zé)責(zé)任 PAGEREF _Toc237769477 h 25 HYPERLINK l _Toc237769478 第8.4條 - 終止后安安排 PAGEREF _Toc237769478 h 27 HYPERLINK l _Toc237769479 第8.5條 - 終止之后后酒店和構(gòu)筑筑物的特征解解除 PAGEREF _Toc237769479 h 27 HYPERLINK l _Toc237769480 第8.6條 - 業(yè)績(jī) PAGEREF _Toc237769480 h 28 HYPERLINK l _Toc23776948

11、1 第9條 - 知知識(shí)產(chǎn)權(quán) PAGEREF _Toc237769481 h 28 HYPERLINK l _Toc237769482 第9.1條 - 商號(hào)和服服務(wù)名稱和服服務(wù)標(biāo)記 PAGEREF _Toc237769482 h 28 HYPERLINK l _Toc237769483 第9.2條 - 商標(biāo)、服服務(wù)名稱和服服務(wù)標(biāo)記的保保護(hù) PAGEREF _Toc237769483 h 29 HYPERLINK l _Toc237769484 第9.3條 - 國(guó)際互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)域名和網(wǎng)網(wǎng)站 PAGEREF _Toc237769484 h 30 HYPERLINK l _Toc237769485 第9.

12、4條 - 資料庫(kù) PAGEREF _Toc237769485 h 30 HYPERLINK l _Toc237769486 第10條 - 一般規(guī)定 PAGEREF _Toc237769486 h 31 HYPERLINK l _Toc237769487 第10.1條 - 酒店的的所有權(quán) PAGEREF _Toc237769487 h 31 HYPERLINK l _Toc237769488 第10.2條 - 中止義義務(wù) - 不可抗抗力 PAGEREF _Toc237769488 h 32 HYPERLINK l _Toc237769489 第10.3條 - 繼承人人及受讓人 PAGEREF _

13、Toc237769489 h 32 HYPERLINK l _Toc237769490 第10.4條 - 糾紛的的解決和適用用法律 PAGEREF _Toc237769490 h 32 HYPERLINK l _Toc237769491 第10.5條 - 雙方的的關(guān)系 PAGEREF _Toc237769491 h 32 HYPERLINK l _Toc237769492 第10.6條 - 文本 PAGEREF _Toc237769492 h 34 HYPERLINK l _Toc237769493 第10.7條 - 賠償責(zé)責(zé)任 PAGEREF _Toc237769493 h 34 HYPER

14、LINK l _Toc237769494 第10.8條 - 雙方的的聲明、保證證及一般承諾 PAGEREF _Toc237769494 h 34 HYPERLINK l _Toc237769495 第10.9條 - 補(bǔ)償 PAGEREF _Toc237769495 h 35 HYPERLINK l _Toc237769496 第10.10條條 - 可分割割 PAGEREF _Toc237769496 h 36 HYPERLINK l _Toc237769497 第10.11條條 - 不棄權(quán)權(quán) PAGEREF _Toc237769497 h 36 HYPERLINK l _Toc23776949

15、8 第10.12條條 - 修改、補(bǔ)充 PAGEREF _Toc237769498 h 36 HYPERLINK l _Toc237769499 第10.13條條 - 標(biāo)題 PAGEREF _Toc237769499 h 36 HYPERLINK l _Toc237769500 第10.14條條 - 整體協(xié)協(xié)議 PAGEREF _Toc237769500 h 36 HYPERLINK l _Toc237769501 第10.15條條 - 通知 PAGEREF _Toc237769501 h 36 HYPERLINK l _Toc237769502 第10.16條條 - 保密 PAGEREF _T

16、oc237769502 h 37本協(xié)議由下列雙雙方簽訂：xxxx實(shí)業(yè)有有限公司，是一家按照中國(guó)法律組建建和存續(xù)的公司，其注冊(cè)登記記辦公地點(diǎn)為為：四川省xxx市xx大街100號(hào)13樓xxx號(hào)，由董事 xx代表。(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)業(yè)主”)和浙江xx酒店管管理有限公司司，是一家按照照中國(guó)法律組建建和存續(xù)的公公司，其總部位于于中國(guó)杭州xxx市心中路路xx號(hào)，公司法定代代表人xx(以下簡(jiǎn)稱“xxx”)茲見證：鑒于業(yè)主在中國(guó)國(guó)（四川省xxx市）計(jì)劃興建建一間約有(320)間客房、套房房的（五）星星級(jí)酒店，總建筑筑面積約4萬(wàn)萬(wàn)平方，希望望這間酒店能能按xx標(biāo)準(zhǔn)興建建、安裝設(shè)備備、裝修、布布置家具，以及經(jīng)營(yíng)。鑒于

17、xx已建立立xx酒店品牌、管管理標(biāo)準(zhǔn)、客客源網(wǎng)絡(luò)，使xx酒店都保保持著一流的的品質(zhì)、聲譽(yù)譽(yù)及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)績(jī)。鑒于xx在代表表及為業(yè)主公公司設(shè)計(jì)、建建設(shè)、啟用及及管理酒店方方面，有豐富富的經(jīng)驗(yàn)。鑒于業(yè)主希望享享有xx商號(hào)、服服務(wù)標(biāo)記和商商標(biāo)的利益，并并希望從其營(yíng)營(yíng)銷、客房預(yù)預(yù)訂和管理資資源受惠。鑒于在酒店規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)、建建設(shè)、布置家家具、安裝設(shè)設(shè)備和裝修期期間，業(yè)主希希望而xx也同意依依照雙方的技技術(shù)服務(wù)協(xié)議議提供必要的的技術(shù)協(xié)助。鑒于業(yè)主希望xxx在年期里，代為為處理酒店開開業(yè)前的技術(shù)術(shù)咨詢服務(wù)工工作，并在酒酒店開業(yè)后，負(fù)負(fù)責(zé)酒店的市市場(chǎng)營(yíng)銷和管管理工作。現(xiàn)雙方以契約形形式承諾并議議定如下：第1條

18、 - 定定義在本協(xié)議(包括括前言)和任何其他他相關(guān)補(bǔ)充或或修訂文件中中，下列詞語(yǔ)語(yǔ)有以下的含含義，雙方達(dá)成了了共識(shí)：1.1“關(guān)聯(lián)聯(lián)公司”指由本協(xié)議議任何一方控控制、控制任任何一方，或或由任何一方方與他人共同同控制的實(shí)體體。此處，“控制”指某一主體通通過(guò)持有股份份、使用投票票權(quán)或通過(guò)合約或其其他方式持有有的權(quán)利，促促成其他主體體按其要求行事事。1.2“本協(xié)協(xié)議”指本酒店管理理協(xié)議，以及及由雙方共同同議定的書面面修改，包括括任何附表、附附件、附錄。1.3“年度度計(jì)劃”指第4.5.22(a)段所所載的酒店經(jīng)經(jīng)營(yíng)年度計(jì)劃劃。1.4 “RRMB”指人民幣。1.5“財(cái)政政年度”指從每年1月1日至12月31

19、日的12個(gè)月期間間，但首個(gè)財(cái)財(cái)政年度屬例例外情況，由由酒店開業(yè)日日起至緊接該該年的一年的的12月31日止。1.6“不可可抗力” 指在合理理范圍內(nèi)不可可預(yù)見和無(wú)法法避免并且受受影響一方無(wú)無(wú)法控制的任任何行為或事事件，包括但但不限于地震震、臺(tái)風(fēng)、水水災(zāi)等自然災(zāi)災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)、恐恐怖行為或依依國(guó)際商務(wù)慣慣例被公認(rèn)是是不可抗力的的任何其他不不可預(yù)見或難難以避免的行行為或事件，但但任何由于市市場(chǎng)變化或一一方自身的經(jīng)經(jīng)營(yíng)所造成的的事件不應(yīng)視視為不可抗力力。1.7“家具具、固定物、設(shè)設(shè)備”指所有家具具、陳設(shè)品、固固定物、辦公公設(shè)備、技術(shù)術(shù)設(shè)備、裝修修(無(wú)論是固定定還是活動(dòng)，包包括地毯及墻墻紙)，廚

20、房、酒酒吧、洗衣房房設(shè)備，電話話設(shè)備，電視視，電腦，浴浴室固定物及及設(shè)備，貨物物處理設(shè)備，以以及不屬下文文所定義的小小型經(jīng)營(yíng)設(shè)備備的全部酒店店設(shè)備。1.8“總經(jīng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)” 即GOPP，指在每個(gè)個(gè)財(cái)政年度里里（或其中任任何期間）酒酒店總收入減減去經(jīng)營(yíng)開支支所得的余額額。（詳見附附件4酒店業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)情況表表）1.9“會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)所”指由雙方從從具有酒店專專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所所中共同協(xié)議議選定的一家家會(huì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所。1.10“xxx連鎖酒店店” 指以“xx”/“xx”為品牌的系系列酒店。1.11“xxx設(shè)計(jì)任務(wù)書”指xx就酒店的的設(shè)計(jì)、設(shè)施施和設(shè)備起草草并經(jīng)業(yè)主批批準(zhǔn)的概要文文件。1.12“xxx

21、支持人員”指xx及或其其關(guān)聯(lián)公司的的雇員及承包包商，包括但但不限于在xxx的公司總部或或地區(qū)辦事處處負(fù)責(zé)向酒店店提供管理服服務(wù)的xx管理與技術(shù)人員。1.13“xxx標(biāo)準(zhǔn)”指xx酒店設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及xx企業(yè)形象識(shí)別別手冊(cè)(經(jīng)不時(shí)修訂訂)所載的所有有標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)規(guī)。1.14“開開業(yè)日”具有第3.66條所載的含義。1.15“經(jīng)經(jīng)營(yíng)開支” 須參照中國(guó)國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)規(guī)定確定，指指酒店經(jīng)營(yíng)的的全部費(fèi)用和和支出，具體體包括（但不不限于）下列列各項(xiàng)：(a) 基本本管理費(fèi)；(b) 應(yīng)向向管理人支付付的系統(tǒng)費(fèi)以以及所欠管理理人的全部應(yīng)應(yīng)償還支出；(c)就飯飯店經(jīng)營(yíng)而征征收的營(yíng)業(yè)稅稅；(d) 職工工薪酬、能源消

22、耗、物料消耗、低值易耗品品攤銷、小修理費(fèi)、辦公費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)費(fèi)用、差旅費(fèi)費(fèi)、郵電費(fèi)、綠綠化費(fèi)、環(huán)保保清理費(fèi)等費(fèi)費(fèi)用（詳見附附件4表單中中營(yíng)業(yè)總支出出）；(e) 按照照本合同第44.4.3條條所發(fā)生的差差旅費(fèi)和生活活費(fèi)；(f)為保保養(yǎng)和維修飯飯店從而使之之保持良好狀狀態(tài)和維修而而發(fā)生的一切切支出；但不包括業(yè)主成成本。1.16“所所有權(quán)費(fèi)用”指：(a) 飯店店及其家俱、固固定裝置和設(shè)設(shè)備的折舊；(b) 飯店店所負(fù)擔(dān)的債債務(wù)；(c) 開業(yè)業(yè)前支出或任任何其他非現(xiàn)現(xiàn)金費(fèi)用的攤攤銷；(d) 資本本重置的支出出；(e)與飯飯店所有權(quán)有有關(guān)的審計(jì)、法法律及其他專專業(yè)或特殊費(fèi)費(fèi)用；(f) 第66.1.1條條(

23、a)所述述的企業(yè)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)險(xiǎn)及第6.11.1(b)所述的機(jī)器器設(shè)備損失險(xiǎn)險(xiǎn)的取得及維維持保單的費(fèi)費(fèi)用及其他開開支，包括任任何不受保險(xiǎn)險(xiǎn)保障的免賠賠額；(g) 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)費(fèi)；(h)任何何租金付款；(i)任何何融資費(fèi)用；及(j) 按照照公認(rèn)會(huì)計(jì)原原則通常不作作為經(jīng)營(yíng)成本本處理的其他他費(fèi)用或支出出。1.17“一一方”指業(yè)主或xxx，“雙方”指業(yè)主及xxx。1.18“開開業(yè)前預(yù)算”指本協(xié)議第第3.2.11條所述的預(yù)算算。1.19“訂訂房費(fèi)用”具有第4.33.4(c)段所述的意義。1.20“場(chǎng)場(chǎng)地”指在附錄A的附圖列明明的酒店建設(shè)設(shè)場(chǎng)地，以及及土地所有權(quán)。1.21“小小型經(jīng)營(yíng)設(shè)備備”指所有用來(lái)來(lái)

24、營(yíng)運(yùn)酒店的的小物品，如如(但不限于)銀器、亞麻麻布、陶器、玻玻璃器皿、小小廚具，以及及制服，但不不包括家具、固固定物、設(shè)備備。1.22“構(gòu)構(gòu)筑物”指建筑物的的整體及將會(huì)會(huì)成為建筑物物一部份的所所有設(shè)備，包包括但不限于于暖氣系統(tǒng)、空空調(diào)系統(tǒng)、所所有水管及電氣設(shè)備備、戶外及戶戶內(nèi)招牌和電電梯。1.23“技技術(shù)服務(wù)協(xié)議議”指雙方于xxx年x月xx日訂立的協(xié)議議，據(jù)此，xxx應(yīng)向業(yè)主提供供技術(shù)支援。1.24“年年期”指第8.1條界定定的基本年期期，或(如適用)第8.2條條界定的延伸伸年期。1.25“總總收入” 指經(jīng)營(yíng)該該酒店及其所所有配套設(shè)施施獲得的所有有形式的收入入，包括但不不限于從客房房、餐飲、會(huì)

25、會(huì)議、租戶及及其他占用該該酒店場(chǎng)地、或或?yàn)樵摼频曩e賓客提供服務(wù)務(wù)而收取的各各項(xiàng)收入，該該等收入按國(guó)國(guó)家通用的會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作計(jì)計(jì)算，但不包包括已收取的的紅利、已獲獲取的利息和和由于變賣或或處置其固定定資產(chǎn)所得利利益或利潤(rùn)。1.26 “知識(shí)產(chǎn)權(quán)”指任何法律律賦予的在版版權(quán)、商標(biāo)、設(shè)設(shè)計(jì)、專利、電電路設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備種類、商商業(yè)與域名、發(fā)發(fā)明、保密信信息以及工業(yè)業(yè)、商業(yè)、科科學(xué)、文化或或藝術(shù)領(lǐng)域內(nèi)內(nèi)智力活動(dòng)的的其他結(jié)果（不不論是否可以以注冊(cè)、是否否已經(jīng)注冊(cè)或或是否能夠申申請(qǐng)專利）中中或與之相關(guān)關(guān)的任何當(dāng)前前或?qū)?lái)的權(quán)權(quán)利。這些權(quán)權(quán)利包括：為注冊(cè)此等權(quán)利利而提交的所所有申請(qǐng)中的的權(quán)利；此等權(quán)利的展期期與延期

26、；及及具有該等權(quán)利性性質(zhì)的所有權(quán)權(quán)利，如人身身權(quán)利。1.27 “保密信息”指在本協(xié)議議簽署日或該該日前后在本本協(xié)議項(xiàng)下或或與之相關(guān)而而被告知或獲獲取的與本協(xié)協(xié)議任一方的的業(yè)務(wù)或預(yù)期期業(yè)務(wù)、當(dāng)前前或預(yù)計(jì)計(jì)劃劃或內(nèi)部事務(wù)務(wù)有關(guān)的保密密的（不管是是書面的、口口頭的或其他他方式，不管管是直接的或或間接的）或或具有保密性性質(zhì)的任何信信息，包括本本協(xié)議的條款款、與任一方方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)有關(guān)的所有有訣竅、營(yíng)業(yè)業(yè)秘密、產(chǎn)品品、運(yùn)營(yíng)、工工藝、產(chǎn)品信信息及未公布布的信息，以以及與任一方方的業(yè)務(wù)或預(yù)預(yù)期業(yè)務(wù)有關(guān)關(guān)的任何其他他商業(yè)、財(cái)務(wù)務(wù)或技術(shù)信息息，對(duì)于酒店店客人和或或資助人有關(guān)關(guān)的客人信息息或與酒店的的收入、開支支

27、、費(fèi)用和或利潤(rùn)有關(guān)關(guān)的財(cái)務(wù)信息息，僅限于業(yè)業(yè)主與項(xiàng)目酒酒店xx組相關(guān)人人員因工作需需要而知曉，以以及政府相關(guān)關(guān)管理部門依依法查詢。1.28 酒酒店業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)準(zhǔn)則是指中國(guó)國(guó)財(cái)政部頒布布的企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)制度。1.29 “xx”指浙江xx酒店管理理有限公司及及其關(guān)聯(lián)公司司。第2條 - 酒酒店的規(guī)劃、建建設(shè)和設(shè)備第2.1條 - 場(chǎng)地的規(guī)格格酒店建筑場(chǎng)地上上的規(guī)格見附附錄A。第2.2條 - 酒店的配配置雙方根據(jù)xx當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求求與日后經(jīng)營(yíng)營(yíng)利潤(rùn)最大化化為目標(biāo)而進(jìn)進(jìn)行相關(guān)配置，酒店設(shè)有：（320）間間客房，包括括套房；一間多功能能廳，以及（ ）間會(huì)議議室；（ ）間間餐廳和酒吧吧和約（ ）間餐飲包房；一座購(gòu)物商

28、商場(chǎng)；約（ ）個(gè)停車車位；休閑設(shè)施，包包括： 一個(gè)健身俱俱樂(lè)部。如酒店配置在本本協(xié)議簽訂后修改，業(yè)業(yè)主須于施工工前取得xxx的書面同意。第2.3條 -建筑程序 技術(shù)協(xié)助助2.3.1酒酒店須依從xxx標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)、布置家具具、安裝設(shè)備備、裝修。2.3.2為為確保酒店符符合xx標(biāo)準(zhǔn)，于于酒店設(shè)計(jì)、建建設(shè)、布置家家具、設(shè)備及及裝修期間，xx將向業(yè)主提供技術(shù)協(xié)助。提供技術(shù)協(xié)助的條件在技術(shù)服務(wù)協(xié)議界定。2.3.3為為酒店的建設(shè)設(shè)、布置家具具、安裝設(shè)備備及裝修，業(yè)業(yè)主同意自費(fèi)費(fèi)聘請(qǐng)必要或合合適的設(shè)計(jì)師、承承建商、室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)師及其其他專家及顧顧問(wèn)。2.3.4業(yè)業(yè)主將于本協(xié)協(xié)議簽蓋之日日起計(jì)60(六十)天內(nèi)不時(shí)

29、應(yīng)應(yīng)xx的要求，將將酒店設(shè)計(jì)、建建設(shè)及設(shè)備的的總時(shí)間表提提供給xx審閱。2.3.5酒酒店的最終建建筑設(shè)計(jì)方案案和裝修設(shè)計(jì)計(jì)方案及物品品配置(包括括家具、固定定物、設(shè)備及及小型經(jīng)營(yíng)設(shè)設(shè)備)應(yīng)提交交并給予10個(gè)個(gè)工作日時(shí)間間給xx批準(zhǔn)或修修改。必須提供給給xx詳細(xì)的建建筑明細(xì)表，以以便核證符合合xx標(biāo)準(zhǔn)。xx可要求業(yè)業(yè)主落實(shí)酒店店的重要建筑筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)及設(shè)備改變變，以符合xxx標(biāo)準(zhǔn)。xx毋須因其其對(duì)建設(shè)計(jì)劃劃的建議或修修改作出批準(zhǔn)準(zhǔn)、評(píng)論或意意見而承擔(dān)責(zé)責(zé)任。第2.4條 - 預(yù)算及融資資2.4.1酒酒店的總預(yù)算算估計(jì)為人民民幣（ ）億億元，包括家家具、固定物物、設(shè)備及小小型經(jīng)營(yíng)設(shè)備備。該款額是是

30、基于簽蓋協(xié)協(xié)議之日的經(jīng)經(jīng)濟(jì)情況作出出，可于日后后調(diào)整。2.4.2酒酒店由業(yè)主獨(dú)獨(dú)自出資興建，業(yè)業(yè)主須采取所所有必要步驟驟，為酒店的的規(guī)劃、建設(shè)設(shè)、設(shè)備及開開業(yè)獲取資金金。從簽蓋協(xié)協(xié)議之日起計(jì)計(jì)180(一一百八十)天的期間，業(yè)業(yè)主須向xxx提供施工預(yù)算算。第2.5條 - 酒店的驗(yàn)收收在完成酒店的建建設(shè)及設(shè)備裝裝置后，xxx須協(xié)助業(yè)主主評(píng)估完成的工工作并從建設(shè)設(shè)承建商、建建筑師及設(shè)計(jì)計(jì)師接收建成成的酒店，確確保妥為遵從從規(guī)格及xxx標(biāo)準(zhǔn)(“驗(yàn)收程序”)。xx在驗(yàn)收程程序中的角色色是協(xié)助業(yè)主主認(rèn)定建設(shè)、設(shè)設(shè)計(jì)及設(shè)備缺缺陷，并于酒酒店開業(yè)前訂訂立補(bǔ)救計(jì)劃劃。驗(yàn)收程序序一旦完成(包括業(yè)主及及xx確認(rèn)由負(fù)

31、負(fù)責(zé)興建、設(shè)設(shè)計(jì)及裝備酒酒店的各承建建商中每一承承建商須履行行的工作均已已完成及或或少規(guī)模未完完工程的令人人滿意補(bǔ)救計(jì)計(jì)劃已經(jīng)設(shè)定定)，雙方須按第第3.6條所載條款書面議定酒店店開業(yè)日期。第3條 - 酒酒店開業(yè)前第3.1條 -xx在開業(yè)前前提供的服務(wù)務(wù)酒店開業(yè)前，xxx作為業(yè)主主的代表并為為其行事，須須在切實(shí)可行行范圍內(nèi)盡快快及合適地依依照開業(yè)前計(jì)計(jì)劃提供以下下服務(wù)：(a)制定開開業(yè)前預(yù)算并并依照第3.22條呈交業(yè)主主批準(zhǔn)。雙方方承認(rèn)，開業(yè)業(yè)前預(yù)算只作作為合理估計(jì)計(jì)。據(jù)此，如如有未預(yù)見的環(huán)境，可以以變更；(b)確定酒酒店的管理組織架構(gòu)，設(shè)定開開業(yè)前活動(dòng)的的規(guī)劃；(c)制定酒酒店的管理控控制程序

32、和會(huì)會(huì)計(jì)系統(tǒng)，特特別包括電腦腦化系統(tǒng)和控控制程序；(d)制定職職員編制方案案，選拔、招招聘酒店各級(jí)級(jí)人員，并落落實(shí)培訓(xùn)方案案；(e)協(xié)助組組織、建立酒酒店各部門；(f)購(gòu)買初初步存貨；(g)協(xié)助業(yè)業(yè)主辦理酒店店商業(yè)單位的的出租和特許許使用工作，但但業(yè)主須得到到xx事先同意意，才可批出出這些租約、特特許；(h)為酒店店制定營(yíng)銷策策略，并訂定定落實(shí)方法；(i)制定并并落實(shí)酒店廣廣告宣傳、公公關(guān)計(jì)劃；(j)展開促促銷活動(dòng)和客客房預(yù)訂工作作；及(k)組織酒酒店開業(yè)典禮禮。業(yè)主須自費(fèi)在場(chǎng)場(chǎng)地或附近提提供足夠的可可用辦工室空空間及設(shè)備，以以便xx組織上述述開業(yè)前服務(wù)務(wù)。業(yè)主須與與xx合作，采采取所有必需需

33、措施，取得得管理及經(jīng)營(yíng)營(yíng)酒店所需的的任何牌照及及許可證。第3.2條 - 開業(yè)前預(yù)算算及開業(yè)前費(fèi)費(fèi)用3.2.1與與開業(yè)前經(jīng)營(yíng)營(yíng)及市場(chǎng)銷售售活動(dòng)相關(guān)的的費(fèi)用及支出出(包括但不限限于在開業(yè)日日前奉派往酒酒店的所有人人員的開業(yè)前前薪金，以及及他們的開支支)，須以xx準(zhǔn)備的開業(yè)前前預(yù)算估計(jì)。xx須于酒店的目標(biāo)開業(yè)日10個(gè)月前或在委任總經(jīng)理后3個(gè)月內(nèi)(以較遲者為準(zhǔn))將開業(yè)前預(yù)算提交業(yè)主批準(zhǔn)。3.2.2開開業(yè)前開支，例例如直接涉及及酒店開業(yè)前前活動(dòng)的xxx支持人員的薪薪金、差旅費(fèi)費(fèi)、住宿及合合理墊付開支支，計(jì)入開業(yè)業(yè)前預(yù)算。第3.3條 - 開業(yè)前帳戶戶3.3.1開開業(yè)籌備開始前，業(yè)業(yè)主必須以其名義義為酒店開

34、立獨(dú)立銀行帳戶，并按照業(yè)主批批準(zhǔn)同意的月月度預(yù)算存入入相應(yīng)的資金（列出時(shí)時(shí)長(zhǎng)與金額，以以利于業(yè)主準(zhǔn)準(zhǔn)備），以支支付開業(yè)前預(yù)預(yù)算以及開業(yè)業(yè)前開支(“開業(yè)前帳戶戶”)。3.3.2由由xx指派并獲獲業(yè)主批準(zhǔn)的的兩名酒店主主要管理人員是開業(yè)前前帳戶的獲授授權(quán)聯(lián)合簽署署人。3.3.3xxx須向業(yè)主主提供月結(jié)單單，詳列開業(yè)業(yè)前開支，并并提交與開業(yè)業(yè)前預(yù)算的比比較報(bào)告。3.3.4在在完成開業(yè)前前服務(wù)后，開開業(yè)前帳戶在在支付所有開開業(yè)前費(fèi)用后后的任何尚存存結(jié)余，須轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳至第7.1段界定的的營(yíng)業(yè)賬戶(如營(yíng)業(yè)賬戶沒(méi)有有足夠資金)，任何超過(guò)過(guò)第3.4條所指指定必備營(yíng)運(yùn)運(yùn)資金的款額額，須即時(shí)支支付給業(yè)主，或或在遵從所

35、有有適用法律及及條例的情況況下，按業(yè)主主的書面指示示支付。第3.4條 -初步存貨及及營(yíng)運(yùn)資金3.4.1業(yè)業(yè)主同意向xxx提供足夠的費(fèi)費(fèi)用，用以購(gòu)購(gòu)買足夠的初初步存貨(食物、飲料料及其他食用用物品)，該款額須在在不遲于目標(biāo)標(biāo)開業(yè)日前四四(4)個(gè)月存入第77.1段界定定的營(yíng)業(yè)帳戶戶。xx將遞交初初步存貨清單單和預(yù)算給業(yè)業(yè)主審核批準(zhǔn)準(zhǔn)。xx須于開業(yè)業(yè)日后四(44)個(gè)月內(nèi)，向向業(yè)主提供購(gòu)購(gòu)買初步存貨貨實(shí)際支出的的詳細(xì)報(bào)表。3.4.2業(yè)業(yè)主須于開始始時(shí)并于整個(gè)個(gè)年期，提供供足夠營(yíng)運(yùn)資資金，確保酒酒店的營(yíng)運(yùn)效效率和不會(huì)中中斷。就酒店店開業(yè)而言，該該營(yíng)運(yùn)資金估估計(jì)為xx萬(wàn)元人民幣（根根據(jù)合理經(jīng)營(yíng)營(yíng)需要不時(shí)調(diào)

36、調(diào)整），應(yīng)于于目標(biāo)開業(yè)日日前不遲于一一(1)個(gè)月月存入第7.1段界定的的營(yíng)業(yè)帳戶。第3.5條 - 試業(yè)期間雙方同意，當(dāng)酒酒店大致建成成，并已經(jīng)取取得酒店?duì)I業(yè)業(yè)所需要的執(zhí)執(zhí)照，則或會(huì)會(huì)開始一段試試業(yè)期間，直直至開業(yè)日(“試業(yè)期間”)。是否需要要試業(yè)期間，視視于酒店建設(shè)計(jì)計(jì)劃的進(jìn)度和和當(dāng)?shù)鼐频晔惺袌?chǎng)當(dāng)時(shí)的情情況。第3.6條 酒店開業(yè)業(yè)日3.6.1開開業(yè)日的日期期由雙方議定定，當(dāng)時(shí)：(a)驗(yàn)收程程序已經(jīng)完成成，xx已經(jīng)根據(jù)據(jù)第2.5條驗(yàn)收收酒店；(b)雙方同同意，酒店已已經(jīng)大致建成成，并已安裝裝家具、固定定物、設(shè)備；(c)已經(jīng)取取得經(jīng)營(yíng)酒店店所必需的所所有證照及許許可；(d)雙方認(rèn)認(rèn)為酒店已經(jīng)經(jīng)可以

37、按全面面運(yùn)作的基礎(chǔ)礎(chǔ)，為賓客提供適當(dāng)當(dāng)服務(wù)；(e)酒店已已經(jīng)備有依照照第3.2條的所所有開業(yè)前資資金及依照第第3.4條的營(yíng)營(yíng)運(yùn)資金及初初步存貨；(f)雙方已已經(jīng)采取其他他必要行動(dòng)，讓讓xx可依照本本協(xié)議的規(guī)定定管理酒店。3.6.2于于簽蓋本協(xié)議議之日，雙方方預(yù)期酒店的的全面開業(yè)日日為（20112）年（77）月（1）日或按照建設(shè)和申請(qǐng)?jiān)S可證進(jìn)度的另一適合日期，但無(wú)論如何不可遲于第8.3.2(f)段指定的日期。3.6.3如如在本協(xié)議簽簽署后的（440）個(gè)月仍未達(dá)成成開業(yè)日，業(yè)業(yè)主與xx將會(huì)開會(huì)會(huì)討論及議定定是否延長(zhǎng)技技術(shù)服務(wù)(按技術(shù)服務(wù)務(wù)協(xié)議界定)及有關(guān)費(fèi)用用及開支。第4條 xxx的義務(wù)于年期內(nèi)，

38、xxx須代表業(yè)主主并為其行事事，履行酒店店管理、經(jīng)營(yíng)營(yíng)及市場(chǎng)營(yíng)銷銷范疇內(nèi)職責(zé)責(zé)。xx須嚴(yán)格依依照xx連鎖酒店店內(nèi)各酒店奉奉行的有效管管理標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)酒店。雙方方了解并同意xx在本第4條項(xiàng)下及本本協(xié)議中的義義務(wù)，可由任任何xx、其關(guān)聯(lián)聯(lián)公司、xxx連鎖酒店、xx支持人員以及及在xx或其任何何關(guān)聯(lián)公司監(jiān)監(jiān)督下為此目目的而委任的的任何其他人人士或?qū)嶓w履履行。xx須按照雙雙方約定的財(cái)財(cái)務(wù)審批權(quán)限限及業(yè)務(wù)協(xié)商商機(jī)制行事，詳詳細(xì)內(nèi)容見附附件2和附件件3。第4.1條 - xx提供的服務(wù)和利益益4.1.1xxx支持人員向酒酒店提供以下下協(xié)助：(a)年度方方案的草擬；(b)每月的的工作報(bào)告、財(cái)財(cái)務(wù)報(bào)告分析析、市場(chǎng)

39、營(yíng)銷銷報(bào)告分析，以以及各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)計(jì)資料；(c)由xxx視察酒店及及相關(guān)管理活活動(dòng)，包括：酒店管理、經(jīng)經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷和銷售、人人力資源、保保險(xiǎn)、維護(hù)及及或技術(shù)事事宜、工程、建建筑、財(cái)務(wù)或或法務(wù)；(d)定期(每個(gè)財(cái)政年年度最少一次次)現(xiàn)場(chǎng)視察所所有住所及設(shè)設(shè)施(包括餐廳)及程序序，以確保符符合xx標(biāo)準(zhǔn)；及及(e)參與xxx連鎖酒店店或業(yè)主的集團(tuán)采購(gòu)購(gòu)服務(wù)，只要要這些服務(wù)以具具競(jìng)爭(zhēng)力的條條款及條件提提供并合乎xx連鎖酒店店所需的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。4.1.2酒酒店的經(jīng)營(yíng)須須按下列范疇疇進(jìn)一步監(jiān)督督：(a)服務(wù)品品質(zhì)檢查：xx會(huì)不定期期邀請(qǐng)酒店行行業(yè)的數(shù)位專專家對(duì)服務(wù)品質(zhì)開展檢查查。(b)衛(wèi)生及及安全、食品品安全

40、及防火火檢查：xx會(huì)不定期期邀請(qǐng)酒店行行業(yè)履行衛(wèi)生生及安全、食食品安全及防防火檢查的專家開展檢檢查。(c)這些第第三方專家現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢查及追蹤檢檢視的所有費(fèi)費(fèi)用列入經(jīng)營(yíng)開支支。4.1.3xxx須協(xié)助酒酒店總經(jīng)理和和管理人員制定酒店店年度市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷計(jì)劃，包包括下列各項(xiàng)項(xiàng)：-營(yíng)銷策略說(shuō)說(shuō)明；-按xx連鎖鎖酒店模式準(zhǔn)準(zhǔn)備市場(chǎng)營(yíng)銷銷文件和宣傳傳小冊(cè)子；-確定客房使使用率、價(jià)格格、收入、客客戶等方面的的銷售及市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷年度目目標(biāo)；-針對(duì)不同的的客戶群建立立營(yíng)銷方法和和程序；及-銷售及市場(chǎng)場(chǎng)推廣經(jīng)營(yíng)業(yè)業(yè)績(jī)分析。4.1.4xxx須協(xié)助酒酒店銷售人員制定定具體的市場(chǎng)營(yíng)銷活活動(dòng)。臨時(shí)或或永久派往地地區(qū)銷售辦事處，替

41、替酒店工作的的銷售員，須在在地區(qū)銷售辦事處的的指導(dǎo)和指揮揮下工作。酒酒店須支付所所有直接與這這些委派有關(guān)關(guān)的費(fèi)用。4.1.5xxx支持人員前赴赴酒店協(xié)助酒酒店經(jīng)營(yíng)及管管理的全部差差旅費(fèi)以及相相關(guān)的當(dāng)?shù)睾虾侠砩钯M(fèi)，包包括工作時(shí)的的用餐和本地差旅旅費(fèi)，對(duì)于因此而而發(fā)生的付現(xiàn)現(xiàn)費(fèi)用皆須補(bǔ)補(bǔ)償給xx，而xx支持人員可以以免費(fèi)入住酒酒店。第4.2條 - xx連鎖酒店店市場(chǎng)營(yíng)銷及及宣傳4.2.1酒酒店須參與并并分擔(dān)下列費(fèi)費(fèi)用：(a)xx連連鎖酒店的市市場(chǎng)營(yíng)銷及宣宣傳活動(dòng)。酒店須在xx連鎖酒店店慣常使用的的各媒體及xxx連鎖酒店店的刊物進(jìn)行行市場(chǎng)營(yíng)銷。酒酒店使用的所所有市場(chǎng)營(yíng)銷銷及宣傳材料料須符合xxx的

42、市場(chǎng)營(yíng)銷銷標(biāo)準(zhǔn)；(b)xx連連鎖酒店就不不同業(yè)務(wù)來(lái)源源進(jìn)行的銷售售及推廣活動(dòng)動(dòng)，例如旅社社、獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)體體、展覽、公公司、政府機(jī)機(jī)關(guān)、國(guó)際協(xié)協(xié)會(huì)及航空公公司；(c)xx連連鎖酒店在酒酒店相關(guān)地區(qū)區(qū)參與的行業(yè)業(yè)貿(mào)易展覽及及其他展覽；(d)通過(guò)xxx連鎖酒店店的網(wǎng)絡(luò)分發(fā)發(fā)有關(guān)酒店提提供的服務(wù)、收收費(fèi)及設(shè)施相相關(guān)資料； (e)xx連連鎖酒店地區(qū)區(qū)銷售辦事處處的營(yíng)運(yùn)。4.2.2xxx連鎖酒店店旗下酒店須須向其顧客推推介酒店，而而酒店須向xxx連鎖酒店店推介其顧客客。第4.3條 - 客房預(yù)訂及及信息科技系系統(tǒng)4.3.1客客房預(yù)訂系統(tǒng)統(tǒng)(a)xx將將管理和運(yùn)行行xx中央訂房房系統(tǒng)（CRRS），從xx的電話預(yù)預(yù)

43、訂中心、全全球客房預(yù)訂訂途徑、xxx酒店網(wǎng)址及若若干第三方互互聯(lián)網(wǎng)渠道為為酒店提供客客房預(yù)訂服務(wù)務(wù)。(b)業(yè)主須須在酒店適當(dāng)當(dāng)安裝終端機(jī)、操操作軟件，以以便依照xxx所指定技術(shù)要要求并在xx支持人員合理理協(xié)助(如需要)下下運(yùn)作此等系系統(tǒng)。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算系系統(tǒng)為統(tǒng)一xx酒店店管理財(cái)務(wù)會(huì)會(huì)計(jì)核算口徑徑，業(yè)主需購(gòu)購(gòu)買使用用友友財(cái)務(wù)系統(tǒng)UU8或相同功功能系統(tǒng)版本本。信息科技系統(tǒng)(a)開業(yè)日日前，xx負(fù)責(zé)信息息科技的支持人員須評(píng)評(píng)估酒店的需需要，包括與與xx連鎖酒店店信息科技系統(tǒng)統(tǒng)的連結(jié)，該該連結(jié)視為xxx標(biāo)準(zhǔn)的一一部份，并會(huì)會(huì)為其起草系系統(tǒng)投資及維維護(hù)運(yùn)行預(yù)算算。(b)業(yè)主承承諾嚴(yán)格遵守守xx的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

44、定定及推薦。xx支持人員將會(huì)會(huì)檢查和評(píng)估估技術(shù)要求，以以便適當(dāng)聯(lián)絡(luò)絡(luò)xx連鎖酒店店的一或多個(gè)個(gè)系統(tǒng)。4.3.4費(fèi)費(fèi)用(a)酒店須須提供建設(shè)或或替換酒店任任何新信息科技設(shè)備備的資本支出出費(fèi)用。(b)酒店并并入當(dāng)前的或或?qū)?lái)的客房房預(yù)訂系統(tǒng)、通通訊系統(tǒng)的一一切持續(xù)費(fèi)用用、預(yù)訂費(fèi)用用、支出，包包括但不限于于有關(guān)安裝、租租用、培訓(xùn)、預(yù)預(yù)訂、操作的的費(fèi)用和支出出，以及維護(hù)護(hù)支出，將列列為酒店的經(jīng)營(yíng)開開支。(c)通過(guò)xxx中央訂房房系統(tǒng)預(yù)訂的的客房，酒店店須支付訂房房費(fèi)用。xxx提供給酒店店的客房預(yù)訂訂服務(wù)收費(fèi)，將將按每次的預(yù)預(yù)訂征收?，F(xiàn)現(xiàn)時(shí)，每一次次預(yù)訂(指通過(guò)中央央訂房系統(tǒng)預(yù)預(yù)訂的客房，減減去取消已訂

45、訂的客房)的訂房費(fèi)用用為20元人人民幣（如通通過(guò)GDS及及其他第三方方渠道預(yù)訂的的客房，業(yè)主主需要額外支支付第三方的的訂房傭金）。這些訂房費(fèi)用可不時(shí)變更，但任何變更應(yīng)取得業(yè)主同意。第4.4條 - 管理和人人員4.4.1整整體管理xx須代表業(yè)主主，就酒店的經(jīng)經(jīng)營(yíng)提供一切切合適而必要要的管理服務(wù)務(wù)，包括：(a)制定酒酒店的整體組組織結(jié)構(gòu)；(b)依照第第4.4.22條進(jìn)行人事管理理；(c)制定所所有價(jià)格、收收費(fèi)、費(fèi)率，并并為此對(duì)所有有服務(wù)或酒店店經(jīng)營(yíng)各類所所得實(shí)施收費(fèi)費(fèi)和監(jiān)控；(d)制定采采購(gòu)政策，包包括以下方面面：-對(duì)貨物、供供應(yīng)、材料的的選擇（須符符合xx最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）；-酒店妥善運(yùn)運(yùn)作必需的全全

46、部存貨的配配置和保存；及-供應(yīng)商的選選擇，供應(yīng)合合同的談判，從從而確保作出出最佳采購(gòu)條條款。(e)起草及及簽署在酒店店經(jīng)營(yíng)范疇及及酒店一般慣慣例范疇的合合約；(f)針對(duì)供供應(yīng)商和酒店店客戶制定掛掛賬慣例，并并與信用組織織(尤其是發(fā)出出信用卡的組組織)談判各種安安排；(g)以業(yè)主主的名義提出出直接與酒店店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的的，而xx又認(rèn)為必必要或可取的的法律訴訟或或其他合適的的法律行動(dòng)，并并咨詢業(yè)主，經(jīng)業(yè)主主授權(quán)，抗辯辯就酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)而共同或分分別向酒店或業(yè)主提提出的申訴或法律行動(dòng)動(dòng)；所有因此此引起的費(fèi)用用為經(jīng)營(yíng)開支支；(h)監(jiān)督來(lái)來(lái)賓、租戶、獲獲特許人及其其雇員的活動(dòng)動(dòng)，包括以不不付帳單、租租金或其他正

47、正當(dāng)原因?yàn)槔砝碛?，向?lái)賓賓和租戶采取取法律訴訟，或或以類似正當(dāng)當(dāng)原因終止獲獲特許人和獲獲許可人的權(quán)權(quán)利；(i)在業(yè)主主在第5.33條所載關(guān)于維維護(hù)的義務(wù)的的規(guī)限下，xxx須確保酒酒店在符合xxx標(biāo)準(zhǔn)的情情況下維持在在良好狀況，并采取必要的行動(dòng)以修理、維護(hù)酒店；相應(yīng)的費(fèi)用依照第1.18(f)段視為經(jīng)營(yíng)開支；及(j)下文第第4.5條所載載的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)計(jì)管理規(guī)定。4.4.2酒酒店人員(a)業(yè)主有有權(quán)面見并批批準(zhǔn)聘用xxx為酒店提名名的總經(jīng)理及及財(cái)務(wù)總監(jiān)。(b) xxx作為業(yè)主主的代理人，將將擁有絕對(duì)和和獨(dú)有的權(quán)利利依照適用法法規(guī)進(jìn)行所有有人事管理，包包括除酒店總經(jīng)理理及財(cái)務(wù)總監(jiān)監(jiān)以外的所有有酒店人員的

48、的選拔、聘用用、培訓(xùn)、委委派、調(diào)任或或解雇。(c) xxx有權(quán)代表表業(yè)主確定所所有雇員的報(bào)報(bào)酬及其他雇雇用條件。(d) 業(yè)主主有權(quán)委派其其駐酒店辦公公的業(yè)主代表表（副總經(jīng)理理或財(cái)務(wù)總監(jiān)監(jiān)助理）。上上述代表無(wú)權(quán)權(quán)代表酒店簽簽署文件，但但有權(quán)查閱酒酒店的所有文文件和財(cái)務(wù)記記錄。關(guān)于銀銀行開戶結(jié)算算使用的印簽簽章，其中財(cái)財(cái)務(wù)專用章由由酒店財(cái)務(wù)部部保管，法定定代表人或授授權(quán)代理人私私章可由業(yè)主主代表保管，但但如果業(yè)主代代表在酒店正正常營(yíng)業(yè)日（銀銀行營(yíng)業(yè)日）離離開酒店時(shí)須須將保管的法法定代表人或或授權(quán)代理人人私章交給酒酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)監(jiān)。(e)所有人人員都是酒店店的雇員，業(yè)業(yè)主須遵從有關(guān)人人員雇用及解解聘的

49、所有適適用法規(guī)。雙雙方都同意酒酒店應(yīng)獨(dú)自負(fù)負(fù)責(zé)由所有酒酒店雇員引起起的與飯店業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的一一切支出。4.4.3履履行本合同有有關(guān)職責(zé)的非非本酒店雇員員xx及其關(guān)聯(lián)公公司的雇員在在年期里為履履行與下列職職責(zé)有關(guān)的事事宜所發(fā)生的的一切合理的的差旅及食宿宿費(fèi)用，須作作為酒店的經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本由酒酒店承擔(dān)：(a) 酒酒店適當(dāng)?shù)慕ńㄔ?、改造、裝裝備和供應(yīng)；(b) 為為酒店雇用和和培訓(xùn)雇員；(c) 維維護(hù)飯店保持持良好的條件件和外觀，包包括其中的一一切家具、固固定裝置和設(shè)設(shè)備；(d) 維維持適當(dāng)?shù)牟俨僮鞒绦蚝蛻T慣例；(e) 備備存準(zhǔn)確的會(huì)會(huì)計(jì)帳薄和記記錄；及(f) 在在其它方面履履行xx在本合同同項(xiàng)下的義務(wù)務(wù)及

50、行使權(quán)利利。第4.5條 - 會(huì)計(jì)4.5.1會(huì)會(huì)計(jì)記錄xx須備存與酒酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)關(guān)的所有交易的的全套記錄。這些會(huì)計(jì)記錄，須依照酒店行業(yè)通用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則備存，如有必要，可按照適用的當(dāng)?shù)匦姓?、法律、稅?wù)或規(guī)則或條例作出調(diào)整。所有會(huì)計(jì)文件須備存于酒店，供業(yè)主或其代表審閱及審計(jì)，但須盡可能不擾亂酒店的運(yùn)作，并須合理地事先通知。所有記錄及文件在協(xié)議期滿或終止時(shí)即時(shí)交付業(yè)主。4.5.2年年度計(jì)劃(a)xx須須在每一財(cái)政政年度開始前前最少30(三十)天將下一財(cái)財(cái)政年度的年年度計(jì)劃提交交業(yè)主批準(zhǔn)。年年度計(jì)劃須包包括酒店的預(yù)預(yù)測(cè)損益及現(xiàn)現(xiàn)金流量表、銷售及市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷政策及及下列各項(xiàng)的的建議預(yù)算：酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃、全

51、部營(yíng)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等經(jīng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)；-部門收入及及營(yíng)運(yùn)費(fèi)用；未分派的經(jīng)營(yíng)開開支，包括行行政和一般銷銷售及市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷、供熱、供供水及電力開開支；年度市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)計(jì)劃及其開支支；-維修及維護(hù)護(hù)；-所有酒店員員工按部門劃劃分的薪酬、福利；-其后一個(gè)財(cái)財(cái)政年度的翻翻新、改建、重重建酒店的增增建及改善工工程。(b)業(yè)主收收到年度計(jì)劃劃后，有權(quán)向xx提出異議，以達(dá)成成共同協(xié)議。如如雙方在相關(guān)關(guān)財(cái)政年度開開始時(shí)仍未能能議定年度計(jì)計(jì)劃，xx將會(huì)依照照向業(yè)主呈交交的年度計(jì)劃劃經(jīng)營(yíng)酒店。(c)如雙方方未能在任一一財(cái)政年度開開始后60(六十)天內(nèi)就年度度計(jì)劃達(dá)成協(xié)協(xié)議，雙方同同意在該財(cái)政政年度開始后后90（九十十）

52、天內(nèi)將該年度度計(jì)劃的預(yù)算算提交國(guó)際酒酒店咨詢公司司獨(dú)立決定。國(guó)國(guó)際酒店咨詢?cè)児就扑]的的預(yù)測(cè)為終局局預(yù)測(cè)并具約約束力，此預(yù)預(yù)測(cè)將并入該該財(cái)政年度的的年度計(jì)劃。聘請(qǐng)國(guó)際酒店咨詢公司的費(fèi)用由業(yè)主與xx平均分擔(dān)。業(yè)主和xx須協(xié)力參與國(guó)際酒店咨詢公司的選擇和聘請(qǐng)。本協(xié)議簽訂之時(shí)，雙方指定該等國(guó)際酒店咨詢公司暫為浩華或具備同等資質(zhì)的其他國(guó)際性酒店咨詢公司（華盛、華美）。(d)xx須須盡力遵循每每一財(cái)政年度度的年度計(jì)劃劃，未經(jīng)業(yè)主主事先批準(zhǔn)，不不可太多偏離年度度計(jì)劃(除非緊急情情況或特別情情況，例如法法律變更或xxx控制能力力以外的情況況)，招致與年年度計(jì)劃有關(guān)關(guān)的重大額外外支出，而沒(méi)沒(méi)有相應(yīng)的收收入預(yù)測(cè)

53、增長(zhǎng)長(zhǎng)相應(yīng)，或未未經(jīng)業(yè)主事先先批準(zhǔn)(此等批準(zhǔn)不不得被無(wú)理抯抯撓)而改變酒店店的一般經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式。(e)業(yè)主承承認(rèn)，盡管xxx對(duì)經(jīng)營(yíng)酒酒店具有經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及專門知識(shí)識(shí)，但是每一年度度計(jì)劃的預(yù)測(cè)測(cè)皆受政治、經(jīng)濟(jì)及及其他在xx控制能力力以外的各項(xiàng)項(xiàng)因素的影響響。因此，xxx將不會(huì)被被視為已經(jīng)就就任何一個(gè)年年度計(jì)劃作出出任何擔(dān)保、保保證或聲明，年年度計(jì)劃所載載的預(yù)測(cè)只是是作為計(jì)劃手段段的合理估計(jì)計(jì)。若出現(xiàn)影影響全國(guó)、全全省、全市及及全酒店行業(yè)業(yè)的政治或經(jīng)經(jīng)濟(jì)以及不可可抗力因素，雙雙方可形成書書面共識(shí)，并并調(diào)整年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)業(yè)績(jī)績(jī)。4.5.3帳帳目提呈方式式在該年度期間，酒店須于每個(gè)月的14日(十四

54、日)前向業(yè)主交付一份用以說(shuō)明酒店在上個(gè)已屆滿月份的業(yè)績(jī)的酒店經(jīng)營(yíng)情況表。酒店須不遲于每個(gè)財(cái)政年度結(jié)束后三(3)個(gè)月內(nèi)，提供經(jīng)雙方確認(rèn)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的上個(gè)財(cái)政年度的審計(jì)報(bào)告。第5條 - 業(yè)業(yè)主的義務(wù)第5.1條 - 一般義務(wù)業(yè)主承諾：(a)必須獲獲得酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)所需的一切切批準(zhǔn)、執(zhí)照照和許可證，并并在年期內(nèi)使使之持續(xù)有效效。(b) 只只向酒店的總總經(jīng)理傳達(dá)管管理要求，不不會(huì)向酒店雇雇員和職工給給與任何有違違xx指令的指指示；(c) 不會(huì)會(huì)以任何方式式干擾或妨礙礙xx提供本協(xié)協(xié)議所規(guī)定的的管理服務(wù)，及酒店的日常經(jīng)營(yíng)和管理；(d) 接到到xx認(rèn)為特許許或許可會(huì)使使酒店受益的的酒店業(yè)務(wù)的的建議后，給給

55、與特許或許許可，在本協(xié)議有效時(shí)，授授權(quán)xx代表酒店店收取一切由由特許或許可可支付的款項(xiàng)項(xiàng)；(e) 按按照雙方約定定的審批權(quán)限限和協(xié)商機(jī)制制行事，審批批權(quán)限和協(xié)商商機(jī)制見附件件3和附件44。第5.2條 - 家具、固定定物、設(shè)備的的添置、更新新和替換5.2.1家家具、固定物物、設(shè)備的增增添和替換費(fèi)費(fèi)用由酒店承擔(dān)，xx為家具、固固定物、設(shè)備備的必需增添添及替換而訂訂立合約向第第三方承擔(dān)的的所有債務(wù)及及責(zé)任為酒店店的債務(wù)及責(zé)責(zé)任。5.2.2xxx每月須將將下列款項(xiàng)從從總收入記到到儲(chǔ)備基金帳帳戶，然后存存入營(yíng)業(yè)帳戶，以以作添置、更更新及替換家家具、固定物物、設(shè)備之用用。儲(chǔ)備基金占占營(yíng)業(yè)總收入入的比例如下

56、：財(cái)政年度占營(yíng)業(yè)總收收入百分比第1年 1%第2年 2%第3年 3%第4年 4%作為年度計(jì)劃的的一部份，在在每一財(cái)政年年度開始之前前，xx須向業(yè)主主提交支出預(yù)預(yù)算，說(shuō)明將將會(huì)從第7.1段所界定定的儲(chǔ)備基金金帳戶的資金金中支付的支支出。5.2.3在在每個(gè)財(cái)政年年度結(jié)束時(shí)的的資產(chǎn)負(fù)債表表所示的尚未未使用儲(chǔ)備基基金須予結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)金額額不會(huì)影響任任何未來(lái)年度度的儲(chǔ)備基金金的累積或確確定。凡正常情況況下，儲(chǔ)備基基金不敷支付付預(yù)算已撥備備的必需添置置、更新及替替換的家具、設(shè)設(shè)施和設(shè)備的的費(fèi)用支出，先由酒店?duì)I業(yè)帳戶（第7.1段界定的）支付，隨后由儲(chǔ)備基金逐月補(bǔ)齊酒店?duì)I業(yè)帳戶，補(bǔ)足為止。同時(shí)，將每年度的儲(chǔ)備基

57、金比例提高。5.2.4凡凡以上述方式式取得的家具具、固定物、設(shè)設(shè)備均為酒店的財(cái)產(chǎn)。凡凡酒店經(jīng)營(yíng)不不再需要的家家具、固定物物、設(shè)備，xxx須在取得得業(yè)主的批準(zhǔn)準(zhǔn)后，才可出出售此等項(xiàng)目目。上述出售售的所有所得得須存入第77.1段界定定的營(yíng)業(yè)帳戶并須被記記入儲(chǔ)備基金金帳戶內(nèi)。雙方同意意，此等物品品無(wú)論如何須須在最多6個(gè)個(gè)月之內(nèi)從酒酒店場(chǎng)地搬走走。第5.3條 - 結(jié)構(gòu)維修、改改動(dòng)、擴(kuò)展和和特殊項(xiàng)目5.3.1在在合同期間，因因酒店品質(zhì)的的維持，酒店店須進(jìn)行相關(guān)關(guān)且必需的工工程，并承擔(dān)擔(dān)因此而產(chǎn)生生的開支。為為此，xx須每年向向業(yè)主呈交一一份清單，列列出其根據(jù)本本條認(rèn)為必需需的工程，供供業(yè)主考慮和和批準(zhǔn)。

58、在一一般情況下，所所呈交的清單單構(gòu)成年度計(jì)計(jì)劃的一部份份。5.3.2如如果酒店受到到損壞或部份份受到破壞，酒酒店須自費(fèi)(若自然老化化或磨損可自自費(fèi)，若意外外而致破壞，可可用含保險(xiǎn)在在內(nèi)的相關(guān)賠賠償金而修復(fù)復(fù))進(jìn)行必需需的重大修復(fù)復(fù)工程，令酒酒店在修復(fù)工工程完成后享享有與遭受損損壞或破壞前前相同或同等等的水準(zhǔn)。修修復(fù)工程計(jì)劃劃和施工進(jìn)度度表須呈交xxx書面確認(rèn)認(rèn)。5.3.3如如果xx有正當(dāng)理理由相信：(a)酒店存存在危險(xiǎn)情況況；及或(b)需要緊緊急修繕，以以確保酒店能能立即繼續(xù)經(jīng)經(jīng)營(yíng)，或符合合任何適用法法律或規(guī)則，則則xx在得到業(yè)業(yè)主代表的書書面同意后可可采取一切合合理步驟，使使用(代表業(yè)業(yè)主，

59、而由業(yè)業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用用)一切必需需的費(fèi)用，以以補(bǔ)救該危險(xiǎn)險(xiǎn)狀況。xxx之后會(huì)盡快快向業(yè)主提交交施工詳情。業(yè)業(yè)主須在此等等詳情提供后后21(二十十一)天內(nèi)，補(bǔ)補(bǔ)償xx所承擔(dān)的的支出，除非非支出的項(xiàng)目目被正當(dāng)?shù)卣J(rèn)認(rèn)為是一項(xiàng)資資本重置，則則可從儲(chǔ)備基基金中支付，否否則此等支出出將從須付業(yè)業(yè)主的款項(xiàng)中中扣除。5.3.4如如果在年期里里，業(yè)主對(duì)酒酒店進(jìn)行擴(kuò)建建或改良，所所有此等擴(kuò)建建或改良必須須獲xx的批準(zhǔn)及及依照xx標(biāo)準(zhǔn)，并并視為酒店的的一部份，由由xx按本協(xié)議議的規(guī)定經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理。第5.4條 - 須由業(yè)主支支付的稅款5.4.1業(yè)業(yè)主須確保支付與酒酒店所有權(quán)直接相相關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)、收入及利利潤(rùn)及其他項(xiàng)項(xiàng)目的

60、稅款及及稅項(xiàng)。5.4.2xxx因經(jīng)營(yíng)酒酒店而需提示示業(yè)主從營(yíng)業(yè)業(yè)帳戶(定義見第7.1段)提款支付的的所有營(yíng)業(yè)稅稅及稅項(xiàng)(不包括房地地產(chǎn)稅款及稅稅項(xiàng))、收入及利利潤(rùn)，需依照照國(guó)家會(huì)計(jì)制制度視為經(jīng)營(yíng)營(yíng)開支。5.4.3如如業(yè)主在沒(méi)有有充分理由的的情況下未能能支付其須支支付的房地產(chǎn)產(chǎn)、收入、利利潤(rùn)及其他項(xiàng)目的稅款及及稅項(xiàng)，或延延遲至到期日日后仍未付款款，則xx有權(quán)在向向業(yè)主發(fā)出未未能付款或延延遲付款的通通知起計(jì)300(三十)日日期間屆滿后后，從第7.1段界定的營(yíng)業(yè)業(yè)帳戶提款令令酒店以業(yè)主主的名義支付付此等稅款，以以及利息、罰罰款或附加費(fèi)費(fèi)。酒店如此此支付的任何何款項(xiàng)須依照照本協(xié)議從支支付給業(yè)主的的任何