1、居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐：建大教授花園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)Detailed Construction Plan of Jianzhu Univ. Prof. Garden, Jinan山東建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院. 2007.4INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O 項(xiàng)目概況 建大.教授花園居住小區(qū)，東為鳳岐路，西為臨港路，南北兩側(cè)均為城市規(guī)劃道路，規(guī)劃凈用地面積21.36公頃（未含代征規(guī)劃道路用地約3.78公頃）。 建大.教授花園小區(qū)是以安排山東建筑大學(xué)教職工住宅為主的中檔社區(qū)。 從2006年初開始，進(jìn)行了五個(gè)階段。每階段各有重點(diǎn)。 INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b

2、 重要影響因素與反思經(jīng)濟(jì)：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、造價(jià)與售價(jià)三方利益：開發(fā)、本校用戶、其他用戶區(qū)位的影響規(guī)劃建設(shè)模式選擇 （多層、小高層、停車等）污染？與校園關(guān)系（通勤、設(shè)施等）節(jié)地與浪費(fèi)基地自然條件利用規(guī)劃指標(biāo)的落實(shí)和問題INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0 區(qū)位分析SITE ANALYSISSITE ANALYSIS2.1 基地分析INTRODUCTION2.2 基地現(xiàn)狀方案介紹：1。北京中華建2。深圳漢莎楊3。上海德國羅昂4。建筑城規(guī)學(xué)院5。設(shè)計(jì)研究院2.4 原規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案2.5 調(diào)整規(guī)劃方案最終綜合方案（由建筑城規(guī)學(xué)院與設(shè)計(jì)研

3、究院共同完成）4.0 規(guī)劃構(gòu)思融入?yún)^(qū)域生態(tài)網(wǎng)絡(luò) 保護(hù)并利用校園區(qū)以雪山為核心的生態(tài)綠化、景觀系統(tǒng)，將其導(dǎo)入小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，使小區(qū)山水特色的綠化景觀系統(tǒng)融入校園區(qū)、乃至大區(qū)域生態(tài)景觀網(wǎng)絡(luò)之中，因借山水入景，組織步移景異、流動(dòng)的景觀空間，拓展小區(qū)的生態(tài)環(huán)境意象；更有效地維護(hù)小區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 規(guī)劃構(gòu)思 資源共享和交通聯(lián)系居住小區(qū)與緊鄰的山東建大文教園區(qū)，在公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施等方面可以實(shí)現(xiàn)部分資源共享，尤其是兩區(qū)相鄰的鳳歧路商業(yè)街區(qū)、小區(qū)地下商業(yè)、校園內(nèi)文體活動(dòng)設(shè)施等的利用，可以減少重復(fù)投資，達(dá)到雙方資源的充分共享和“雙贏”。KEY CON

4、CEPTSKEY CONCEPTS居住小區(qū)與校園區(qū)確定便捷道路對接，以提高通達(dá)性，方便使用。以校園西門為主要車行入口，減少對校園內(nèi)人流的干擾。而通勤和休閑主要使用鳳歧路南側(cè)通往映雪湖公園的步行天橋（自行車可以通行），以及與鳳歧路中部與博學(xué)路連接的步行出入口（步行廣場）。 KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 規(guī)劃構(gòu)思合理分區(qū)、人車分流結(jié)合小區(qū)開發(fā)時(shí)序和不同單位的布局安排，通過交通路網(wǎng)和地形高差進(jìn)行合理分區(qū)。充分利用場地條件，道路與地下停車結(jié)合，利用自然地形錯(cuò)落、分層次解決人流和車流相互混雜和干擾的問題，盡最大可能實(shí)現(xiàn)人車分流。在良好的通達(dá)性前提下，確保小區(qū)居住環(huán)境的安靜、安全

5、和宜人可居的環(huán)境品質(zhì) 。PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局總平面圖總平面圖 5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局分區(qū)結(jié)構(gòu) PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局道路系統(tǒng) PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局組團(tuán)劃分 PROPOSALS PROPOSALS戶型分布PROPOSALS PROPOSALS5.0 規(guī)劃設(shè)計(jì)布局概念景觀設(shè)計(jì)PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景觀設(shè)計(jì) 綠色主題 文化主題 健康主題 八園十景環(huán)境設(shè)計(jì)意象 PROPOSALS PROPOSALS6.0 概念景觀設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)意象 PROPOSALS PROPOSA

6、LS6.0 概念景觀設(shè)計(jì)PROPOSALS PROPOSALS7.0 戶型設(shè)計(jì)PROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALS整體鳥瞰圖8.0 指標(biāo)體系序號項(xiàng)目數(shù)值備注1規(guī)劃總用地25.14公頃1).居住區(qū)用地21.36公頃2).規(guī)劃道路用地3.78公頃2居住總戶數(shù)2277 套3居住總?cè)藬?shù)7178人4戶均人口3.2人5總建筑面積31.93萬平方米其中地上24.6萬平米，地下7.33萬平米 1).住宅總建筑面積24.4萬平方米 2).公建總建筑面積0.2萬平方米6住宅平均層數(shù)7.9層7小高層比例40%890平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公頃10總?cè)莘e率1.52包括地下建筑11容積率