1、合同登記號：（）商字第（)號商品房買賣合同省建設(shè)廳省工商行政管理局監(jiān)制 PAGE PAGE 21特殊告知1、本合同文本是依據(jù)貴州省商品房買賣合同示范文本制定的.合同條本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不全都的，由市國土房管局解釋。2、本合同所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房）。3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示貴州省商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證.貴州省商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機(jī)關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的狀況，購房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱。4、依據(jù)土地房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時，

2、實(shí)行實(shí)名登記制.因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)姓名或名稱；購房人為兩個以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫。5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方商定。7、對本合同文本條款進(jìn)行增補(bǔ)的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購房人責(zé)任或排解購房人主要權(quán)利的內(nèi)容.8、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補(bǔ)的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。9、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可

3、向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)詢問。10、本合同同時適用經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：托付代理:注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方(買受人）：國籍:【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址:郵編：聯(lián)系電話：【代理人】 【法定代理人】國籍：【身份證】【護(hù)照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方（買受人）:國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他：】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民

4、】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話:【代理人】 【法定代理人】國籍:【身份證】【護(hù)照】號碼地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方(買受人)：國籍:【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他:】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編:聯(lián)系電話：【代理人】 【法定代理人】國籍:【身份證】【護(hù)照】號碼地址:郵編:聯(lián)系電話：乙方（買受人）:國籍:【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【其他：】號碼乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】

5、地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】 【法定代理人】國籍：【身份證】【護(hù)照】號碼地址:郵編：聯(lián)系電話：乙方(買受人）為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，商定的份額具體為：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條 本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況本商品房項(xiàng)目【暫定名】。本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記,取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為。該地塊土地面積為，用途為，住宅用地土地使用年限至年月日止，非住宅用地使用年限至年月日止.其次條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商

6、品房為下列第（）項(xiàng):1、現(xiàn)房.房地產(chǎn)權(quán)證號:.2、預(yù)售商品房.商品房預(yù)售許可證號：,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān):.第三條乙方所購商品房的基本狀況街(鎮(zhèn))。(二）本商品房所在幢的樓層共計層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計算層數(shù)的全部層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第層（指從本商品房所在幢最底層開頭計算的樓層）。本商品房所在樓層名義層為第層（指標(biāo)識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層)。街(鎮(zhèn))。(二）本商品房所在幢的樓層共計層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計算層數(shù)的全部層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第層（指從本商品房所在幢最底層開頭計算的樓層）。本商品房所在樓層名義層為第層（指標(biāo)識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確

7、定的樓層)。（三）本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】。（四）共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米.（五）本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】。（六）本商品房用途為住宅，屬于【一般商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【限價住房】【其他】?！鹃T面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】。(七）關(guān)于本商品房層高、凈高的商定：1、；2、;3、。（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是

8、指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）.本商品房戶型圖見本合同附件一.本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。第四條購房價款（一)本商品房為清水房,總成交金額為人民幣元整(大寫:人民幣元整），建筑面積單價為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米.（二）本商品房為裝修房，總成交金額為元整（大寫:，建筑面積單價為元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/平方米。第五條付款方式及期限。(一）本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為。（二)乙方按下列第種方式按期付款:1、一次性付款:本商品房總成交金額元整(大寫：)。（1） (2)2、分期付款本商品房總成交金額元整(大寫：）。第一期：其次期：第三期：第四期：3、按

9、揭付款：本商品房總成交金額人民幣元整（大寫：人民幣元整）。(1）（2）(3)（三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的商定1、因甲方的緣由，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)30（方，并依據(jù)乙方已付房價款賠償乙方。2、因乙方緣由，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不擔(dān)當(dāng)本合同第十條商定的違約責(zé)任。如乙方未能在商定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的商定執(zhí)行。3、因不行歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申

10、請貸款數(shù)額的，甲乙雙方情愿連續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi),將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理方式,并按下列商定處理：1、合同商定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比確定值在33）的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。2、合同商定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比確

11、定值3的，乙方有權(quán)退房.30 日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同商定套內(nèi)建筑面積時，誤差比確定值在 3以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足，誤差比確定值超出 3%部分的房價款由甲方擔(dān)當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同商定套內(nèi)建筑面積時,誤差比確定值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比確定值超出 3部分的房價款由甲方雙倍返還乙方.產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積合同商定套內(nèi)建筑面積面積誤差比= 100合同商定套內(nèi)建筑面積第七條交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限12將已

12、進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如患病不行抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房.(二）本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：記證。商定見附件四）.(3）.第八條交房手續(xù)的辦理1、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的預(yù)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。甲方還需供應(yīng)新建商品房屋質(zhì)量保證書和新建商品房屋使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。2、由于乙方緣由，未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:（1

13、）如乙方無正值理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付,該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng).( 2 ）若乙方供應(yīng)的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式有誤，造成甲方無法告之接房日期而逾期或錯過接房的，在乙方無違約行為的狀況下則視為乙方自甲方規(guī)定的接房之日起自動接房，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方不擔(dān)當(dāng)該房屋保管責(zé)任及物業(yè)管理費(fèi)用。（ 3 )若因乙方逾期支付甲方房款及相關(guān)甲方代收款等合同款項(xiàng)，或乙方在履行本合同過程中有其他違約行為的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋直至乙方違約行為消退之日止或取得甲方諒解之日止，甲方并對此不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第七條商定的

14、患病不行抗力狀況外，甲方如未按本合同商定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加)：）之內(nèi)，自本合同第七條商定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，并于該30逾期超過日(與本條第 1 款第（1）項(xiàng)商定的日期相同)后，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算百分之向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第七條商定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 的違

15、約金（該比率應(yīng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）302、。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同商定的時間付款,按下列第種方式處理；1、按逾期時間,分別處理（不作累加)：逾期在日（該比率不大于第九條1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30支付違約金，合同連續(xù)履行;逾期超過日（與本條第11）項(xiàng)商定的日期相同)后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同連續(xù)履行，自本合同商定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不大于本條第 1 款第（1）

16、項(xiàng)中的比率）的違約金，并于30本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、。1、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的狀況(本商品房涉及抵押的，按本條第 2 款的商定執(zhí)行)。如因甲方隱瞞上述狀況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾30 日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金,為已付房價款。2、甲方關(guān)于本

17、商品房抵押狀況的聲明為下列第項(xiàng)：(1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán),并已經(jīng)抵押權(quán)人（2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán).甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的狀況，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi),將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計付房價款.第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的商定。1、預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10 日內(nèi)，【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單.2、甲、乙雙方應(yīng)相互協(xié)作辦理本商品房合同登記備案。由乙方托付甲方的資料供應(yīng)應(yīng)甲方。3、如因甲方的責(zé)任，未能

18、按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在日（含）之內(nèi)，自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，并于甲方實(shí)際取30逾期超過日（與本條本款第（1）項(xiàng)商定的日期相同）后，乙方有權(quán)解30 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算分之向乙方支付違約金.乙方要求連續(xù)履行合同的,合同連續(xù)履行,自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起 ,

19、至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止 ,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 （該比率應(yīng)不小于本條本款第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金.4、如因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料 ,取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的,甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十三條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的商定1、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30 日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,并取得

20、土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2、預(yù)售商品房的,在本商品房實(shí)際交付使用之日起 60 日內(nèi),由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單.3、甲、乙雙方應(yīng)相互協(xié)作辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方托付甲方辦理應(yīng)甲方.4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）： (1）逾期在日（含）之內(nèi)，自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止,甲方按日向乙方支

21、付已付房價款萬分之的違約金 ,并于甲方實(shí)際取30（2）逾期超過日（與本條本款第（1)項(xiàng)商定的日期相同）后,乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算），并按乙方已付房價款百分之向乙方支付違約金。乙方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自商定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之（(1)項(xiàng)中的比率）的違約金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。4、如因乙方

22、的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)記受理單的,甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十四條 關(guān)于辦理預(yù)報登記的商定1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方【不同意】辦理預(yù)購商品預(yù)報登記。雙方同意辦理預(yù)報登記的，雙方商定在辦理預(yù)售合同登記備案后日內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)報登記。若甲方未依據(jù)雙方商定申請辦甲方應(yīng)在雙方商定期限屆滿后日向乙方支付已付房價款%的違約金。2內(nèi)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)報登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報登記。若甲方未依據(jù)雙方商定申請辦理預(yù)購商品房預(yù)報登記，應(yīng)在雙方商定期限屆滿后日向乙方支付已付房價款的違約金。3、甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作辦理本商品房預(yù)報登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報登

23、記。由乙方托付甲方辦理的,乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)報登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)報登記所需乙方供應(yīng)的資料供應(yīng)應(yīng)甲方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第十五條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定(一)甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更.甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率.（2)。（3）。15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更.30 天內(nèi)將乙方已付房價款（按銀行同期貸款

24、利率計算)退還給乙方,并向乙方支付已付房價款%的違約金.乙方不退房的,應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,給乙方造成損失的，由甲方賠償。(三30同期貸款利率計算），并向乙方支付已付房價款%的違約金.第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定 (附件三）的標(biāo)準(zhǔn),該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方商定(附件四）的商定。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方依據(jù)下述第種方式處理：1、.2、.3、第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的商定。本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為m2，具體位置為：。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)

25、施按以下日期達(dá)到使用條件:1、基礎(chǔ)設(shè)施（1）于年月日前通水；(2)于年月日前通電;（3）于年月日前通氣；（4）（5）假如在商定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：(1)(2)（3）第十八條保修責(zé)任。之日起,依據(jù)新建商品房屋質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義 務(wù)，并對乙方造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。因不行抗力或者非甲方緣由造成的損壞,甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫忙修理,修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng).,樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其次十條乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與國家有關(guān)規(guī)定擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)變本項(xiàng)目依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途.其次十一條甲方應(yīng)向乙方出示前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約,乙方應(yīng)具體閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，