1、智能化養(yǎng)養(yǎng)老示范范社區(qū)河南省新新鄉(xiāng)市老年宜居文化社區(qū)區(qū)可行性研研究報(bào)告告建設(shè)單位位：新鄉(xiāng)市XX置置業(yè)有限限責(zé)任公司司編制單位位：河南南澤藍(lán)環(huán)環(huán)?？萍技加邢薰揪幹茣r(shí)間間：二零一五年二月第一章 總論1.1 項(xiàng)目名名稱新鄉(xiāng)琴原原老年宜宜居文化化社區(qū)1.2 項(xiàng)目選選址河南省新新鄉(xiāng)市原陽縣縣琴原村村1.3 項(xiàng)目定定位項(xiàng)目定位位于全國國智能化化養(yǎng)老實(shí)實(shí)驗(yàn)基地地,建設(shè)設(shè)具有文文化氛圍圍的居住住社區(qū),為河南南省老年年人提供供居住、休閑、娛樂、健康服服務(wù)。1.4 項(xiàng)目承承辦單位位新鄉(xiāng)市XXX置業(yè)業(yè)有限責(zé)責(zé)任公司司1.5 承辦單單位概況況新鄉(xiāng)市XXX置業(yè)業(yè)有限責(zé)責(zé)任公司司是一家家大型民營營企業(yè)，成立于于200

2、08年，注冊資資金1億億元，主要從從事房地地產(chǎn)項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)、經(jīng)營營、租賃賃、物業(yè)業(yè)及酒店店管理等等業(yè)務(wù)，公司倡導(dǎo)導(dǎo)以人為為本的理理念，鼓鼓勵(lì)員工工永葆創(chuàng)創(chuàng)業(yè)激情情，積極極主動(dòng)投投入工作作、生活活，提升升人生品品質(zhì)與價(jià)價(jià)值。公司已開開發(fā)成功功的項(xiàng)目目：公司以發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略為統(tǒng)領(lǐng)領(lǐng)，全面面落實(shí)科科學(xué)發(fā)展展觀，堅(jiān)堅(jiān)持價(jià)值值思維導(dǎo)導(dǎo)向，以以改革創(chuàng)創(chuàng)新為動(dòng)動(dòng)力，以以做強(qiáng)做做優(yōu)做大大為方向向，著力力提升服服務(wù)水平平，著力力增強(qiáng)開開發(fā)實(shí)力力，著力力提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益，以一一流的服服務(wù)水準(zhǔn)準(zhǔn)、一流流的經(jīng)營營業(yè)績、一流的的企業(yè)管管理、一一流的資資源配置置、一流流的員工工隊(duì)伍、一流的的企業(yè)文文化，全全力打造造開發(fā)、

3、服務(wù)、經(jīng)營三三位一體體的一流流專業(yè)公公司?；赝^去去，我們們?nèi)〉昧肆溯x煌的的業(yè)績；展望未未來，XXX人正正沿著以以提升國國人居住住品質(zhì)為為己任、“成長為為中國房房地產(chǎn)有有價(jià)值和和影響力力的品牌牌”的方向向堅(jiān)定前前行！1.6 項(xiàng)目提提出的理理由1.6.1 符符合國家家養(yǎng)老政政策“老年宜宜居文化化社區(qū)”將按照照信息化化、現(xiàn)代代化、集集約化、人性化化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化的原原則和要要求，進(jìn)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)驗(yàn)示范基基建設(shè)。目前該該項(xiàng)工作作已經(jīng)啟啟動(dòng)，進(jìn)進(jìn)入實(shí)施施階段。1.6.2解決決人口老老齡化所所面臨問問題我國在全全面建設(shè)設(shè)小康社社會(huì)的關(guān)關(guān)鍵時(shí)期期，迎來來了人口口老齡化化的快速速增長。第六次次人口普普查顯示示，目前前

4、我國老老年人口口達(dá)到11.7776億，占到總總?cè)丝诘牡?3.26%。未來來我國人人口老齡齡化將出出現(xiàn)四個(gè)個(gè)趨勢：一是老年年人口快快速增長長。我國國老年人人口20016年將超超過2億億，20025年年達(dá)到33億，220344年超過過4億，大約每每10年年增加11億左右右，平均均每年增增長10000萬萬老年人人。本世世紀(jì)中葉葉達(dá)到最最大值近近5億。二是高齡齡化持續(xù)續(xù)加速。到20016年，我我國800歲以上上高齡老老人將達(dá)達(dá)到24400萬萬人，約約占老年年人口的的11.1%，年均凈凈增高齡齡老人1100萬萬人。 三是老年年人家庭庭空巢化化逐步加加速，農(nóng)農(nóng)村留守守老人問問題突出出。目前前，我國國城鄉(xiāng)空

5、空巢家庭庭超過550%，部分大大中城市市達(dá)到770%；農(nóng)村留留守老人人約40000萬萬，占農(nóng)農(nóng)村老年年人口的的37%。四是失能能老人總總量大幅幅增加。20110年末末我國失失能老年年人約333000萬，占占老年人人口的119.00。到到20116年，全全國失能能老年人人將達(dá)到到40000萬人人。1.6.3 滿滿足日益益增長的的對(duì)養(yǎng)老老服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)的需需求自上世紀(jì)紀(jì)七十年年代中期期實(shí)行計(jì)計(jì)劃生育育政策以以來，家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)和生活活形態(tài)也也隨之發(fā)發(fā)生了深深刻的變變化，許許多獨(dú)生生子女成成家之后后，所面面臨的是是每對(duì)中中青年夫夫婦在繁繁忙的工工作壓力力和殘酷酷的生存存競爭下下，要同同時(shí)照料料四個(gè)老老人和

6、一一個(gè)孩子子，時(shí)間間和精力力嚴(yán)重不不足；同同時(shí)，居居民生活活水平和和居住觀觀念也有有了很大大的改變變，“三口之之家”已成為為社會(huì)的的主要家家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)，傳統(tǒng)統(tǒng)的幾世世同堂家家庭逐漸漸減少，下一代代與老一一代分居居現(xiàn)象不不增加，家庭結(jié)結(jié)構(gòu)逐漸漸形成老老少兩代代在居住住上“分而不不離，離離而不遠(yuǎn)遠(yuǎn)”的特點(diǎn)點(diǎn)，“社會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老”將成為為未來養(yǎng)養(yǎng)老的發(fā)發(fā)展趨勢勢，越來來越多的的老年人人不堪忍忍受“空巢”的孤單單寂寞之之苦，從從過去不不想到養(yǎng)養(yǎng)老院，開始向向往養(yǎng)老老院，養(yǎng)養(yǎng)老觀念念和居住住觀念正正在發(fā)生生著根本本性的變變化。1.7 項(xiàng)目建建設(shè)規(guī)劃劃表1-11：一期技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注一規(guī)劃用地

7、地面積平方米976.45畝畝二建設(shè)規(guī)模模1總建筑面面積平方米1.1地上建筑筑面積平方米其中住宅平方米商業(yè)平方米幼兒園平方米加油站平方米中小學(xué)教教學(xué)樓平方米綜合教學(xué)學(xué)辦公樓樓平方米學(xué)生宿舍舍平方米學(xué)校食堂堂平方米全國老齡齡委駐西西北研究究中心平方米1.2地下建筑筑面積平方米2建筑占地地面積平方米3戶數(shù)戶4容積率5建筑密度度6綠化率表1-22：二期期技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注一規(guī)劃用地地面積平方米11100.288畝二建設(shè)規(guī)模模1總建筑面面積平方米1.1地上建筑筑面積平方米其中住宅平方米教學(xué)樓平方米行政樓平方米醫(yī)務(wù)樓及及綜合教教學(xué)樓平方米學(xué)生食堂堂平方米教工食堂堂平方米學(xué)生宿舍舍平方米超

8、市、銀銀行、郵郵政平方米會(huì)所平方米干訓(xùn)樓平方米教工宿舍舍平方米門診大樓樓平方米住院大樓樓平方米醫(yī)技樓平方米住院部平方米傳染病隔隔離樓平方米傳染病治治療研究究中心平方米高級(jí)住院院樓平方米后勤服務(wù)務(wù)及餐飲飲樓平方米高級(jí)療養(yǎng)養(yǎng)別墅平方米健康理療療中心平方米健康養(yǎng)生生會(huì)所平方米老年健康康研究所所平方米酒店平方米服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)平方米1.2地下建筑筑面積平方米2建筑占地地面積平方米3戶數(shù)戶4容積率5建筑密度度6綠化率1、投資資估算本項(xiàng)目建建設(shè)預(yù)算算總投資資00000萬元元。其中中工程費(fèi)費(fèi)用00000萬元，工程其其他費(fèi)用用00000萬元元，預(yù)備備費(fèi)00000萬萬元，流流動(dòng)資金金00000萬元。2、資金金籌措項(xiàng)目

9、總投投資00000萬萬元，所所需資金金全部由由企業(yè)自自籌解決決。1.9 項(xiàng)目工工程安排排該項(xiàng)目將將于20015年3月完成成立項(xiàng)審審批手續(xù)續(xù)，20015年7月份份開始一一期建設(shè)設(shè)。項(xiàng)目目總建設(shè)設(shè)計(jì)劃安安排為110年（20115年7月月至20023年年6月），具體按按排如下下：其中：一一期工程程建設(shè)期期4年（220155年7月月20017年6月）；二期工程程建設(shè)期期3年（220177年7月月20020年6月）；1.100 項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效效益分析析據(jù)估算，本項(xiàng)目目稅后財(cái)財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率率為0000%（大于IIc=88%），稅后財(cái)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值為000000萬元，稅后全全部資金金投資回回收期為為00

10、00年（包包括建設(shè)設(shè)期7年），年均凈凈利潤為為00000萬元元，投資資利潤率率0000%，項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益良好。本項(xiàng)目的的建設(shè)，符合新新鄉(xiāng)市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的需要要，促進(jìn)進(jìn)了新鄉(xiāng)鄉(xiāng)市老齡齡服務(wù)業(yè)業(yè)及養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)的的發(fā)展，改善了了當(dāng)前養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)的現(xiàn)狀狀；另外外本項(xiàng)目目建成運(yùn)運(yùn)營后，能夠直直接帶到到000余余人就業(yè)業(yè)，促進(jìn)進(jìn)了當(dāng)?shù)氐氐木蜆I(yè)業(yè)。項(xiàng)目目社會(huì)效效益良好好。1.111 可行行性研究究編制依依據(jù)（1）中華人人民共和和國老年年人權(quán)益益保障法法（2）中中共中央央國務(wù)院院關(guān)于于加強(qiáng)老老齡工作作的決定定（中中發(fā)220000133號(hào)）（3）國務(wù)院院辦公廳廳轉(zhuǎn)發(fā)民民政部等等部門關(guān)關(guān)于加快快實(shí)現(xiàn)社社會(huì)福利

11、利化意見見的通知知（國國辦發(fā)20000119號(hào)）（4） 國務(wù)務(wù)院辦公公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)全國老老齡委辦辦公室和和發(fā)展改改革委等等部門關(guān)關(guān)于加快快發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)業(yè)意見見的通知知（國國辦發(fā)2000666號(hào)）（5）財(cái)財(cái)政部和和國家稅稅務(wù)總局局關(guān)于于對(duì)老年年服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)有關(guān)關(guān)稅收政政策問題題的通知知（財(cái)財(cái)稅220000977號(hào)（6）中華人人民共和和國土地地管理法法（7）全全國老齡齡辦信息息中心智能化化養(yǎng)老實(shí)實(shí)驗(yàn)基地地建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（試試行）及智智能化養(yǎng)養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)驗(yàn)基地實(shí)實(shí)施辦法法（試行行）（8）國國家發(fā)改改委和建建設(shè)部頒頒布的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方方法與參參數(shù)（第三版版）（9）老年人人建筑設(shè)設(shè)計(jì)與規(guī)規(guī)范（GB/T 5

12、503440-220033）（10）省、市五保保供養(yǎng)服服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)建設(shè)十十一五規(guī)規(guī)劃（11）河南南省人民民政府辦辦公廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)省民民政廳等等部門關(guān)關(guān)于加快快實(shí)現(xiàn)福福利社會(huì)會(huì)化實(shí)施施意見的的通知（陜政政辦發(fā)【20000】882號(hào)）1.122 可行行性研究究范圍報(bào)告書編編制單位位河南澤澤藍(lán)環(huán)保保科技有有限公司司，遵照照國家有有關(guān)法律律法規(guī)和和文件精精神，依依據(jù)國家家投資資項(xiàng)目可可行性研研究指南南的規(guī)規(guī)定，對(duì)對(duì)新鄉(xiāng)琴琴原老年年宜居文文化社區(qū)區(qū)項(xiàng)目的的建設(shè)規(guī)規(guī)模、建建設(shè)方案案、選址址、總平平面布置置、節(jié)能能、環(huán)保保、勞動(dòng)動(dòng)安全衛(wèi)衛(wèi)生，投投資和經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益進(jìn)行全全面技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)論論證，為為業(yè)主和和政府主主管部

13、門門提供決決策依據(jù)據(jù)。本報(bào)報(bào)告研究究范圍包包括：（1）論論述項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性和意義義；（2）通通過對(duì)老老年公寓寓發(fā)展和和需求情情況調(diào)研研，推薦薦工程建建設(shè)規(guī)模模與方案案；（3）根根據(jù)所選選場址實(shí)實(shí)際狀況況進(jìn)行總總體布置置，確定定工程技技術(shù)方案案；（4）對(duì)對(duì)環(huán)境保保護(hù)、節(jié)節(jié)能、勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生與與消防提提出方案案；（5）對(duì)對(duì)投資估估算、資資金籌措措、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益進(jìn)進(jìn)行定量量分析；（6）提提出可行行性研究究結(jié)論和和建議。第二章 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性2.1 符合新新鄉(xiāng)市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的需要要原陽縣南南依省會(huì)會(huì)鄭州，北接市市府新鄉(xiāng)鄉(xiāng)，西傍傍工業(yè)重重鎮(zhèn)焦作作，東與與七朝古古都開封封隔河相相望，居居四市

14、交交匯之中中心。與與省會(huì)鄭鄭州一河河之隔、四橋相相連，被被譽(yù)為“鄭州后后花園，新鄉(xiāng)南南大門”。根據(jù)據(jù)新鄉(xiāng)市原陽縣縣總體發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略要求，經(jīng)深入考考察調(diào)研研和研究究討論，結(jié)合本本區(qū)域的的人文環(huán)環(huán)境，決決定建設(shè)設(shè)新鄉(xiāng)原陽陽琴原老年年宜居社社區(qū)，滿滿足日益益增長的的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)需需求。2.2 促進(jìn)新新鄉(xiāng)市老老齡服務(wù)務(wù)業(yè)及養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)建設(shè)發(fā)發(fā)展老年公寓寓作為專專供老人人居住的的專有住住宅，是是一種居居家養(yǎng)老老與社區(qū)區(qū)服務(wù)相相結(jié)合的的模式，滿足了了老年人人對(duì)居住住的特殊殊需求，解決了了傳統(tǒng)養(yǎng)養(yǎng)老模式式的不足足，是一一條老年年公益性性事業(yè)市市場化運(yùn)運(yùn)作的新新路子，是解決決老齡化化問題的的有效對(duì)對(duì)策之一一。對(duì)

15、社社會(huì)穩(wěn)定定起到了了直接的的促進(jìn)作作用。2.3 滿足老老年人生生活的需需求人口老齡齡化和老老年人問問題，是是當(dāng)前社社會(huì)普遍遍關(guān)注的的社會(huì)問問題。2.4 改變當(dāng)當(dāng)前養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)現(xiàn)現(xiàn)狀養(yǎng)老機(jī)構(gòu)構(gòu)供不應(yīng)應(yīng)求。目目前，養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)事業(yè)的的發(fā)展與與老年人人口增長長相比顯顯得相當(dāng)當(dāng)滯后。當(dāng)前我我省的養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)務(wù)已經(jīng)無無法滿足足老年人人養(yǎng)老的的需要，絕大部部分老年年人仍是是“居家養(yǎng)養(yǎng)老”。參照照國際通通行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，養(yǎng)老老床位數(shù)數(shù)和每千千老年人人口之比比，發(fā)達(dá)達(dá)國家是是5%-7%，一些發(fā)發(fā)展中國國家是22%-33%，而而我國僅僅為1.8%，差距明明顯。2.5 項(xiàng)目的的優(yōu)勢和和意義1、具有有寬松的的政策環(huán)環(huán)境及各各

16、級(jí)黨政政領(lǐng)導(dǎo)的的重視和和支持。民政部部等111部委在在關(guān)于于加快實(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)福利社社會(huì)化的的意見中中明確確提出了了優(yōu)惠政政策鼓勵(lì)勵(lì)發(fā)展各各種形式式的養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)，并根據(jù)據(jù)規(guī)模情情況給予予資金扶扶持。2、社區(qū)區(qū)建成后后，讓老老人們在在這里享享受到充充足的護(hù)護(hù)理、醫(yī)醫(yī)療、膳膳宿及康康體的群群體生活活。3、新鄉(xiāng)鄉(xiāng)琴原老老年宜居居文化社區(qū)區(qū)將嚴(yán)格格按照國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)老年年人建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB/T 503340-20003）執(zhí)執(zhí)行。第三章 市場需求求分析3.1 項(xiàng)目市市場定位位3.1.1 整整體定位位項(xiàng)目將采采用“國家智智能化養(yǎng)養(yǎng)老示范范基地+文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園”結(jié)合的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展方式式。3.1.2項(xiàng)目目內(nèi)容

17、1、為全全市老年年人提供供具有優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)的智能能化老年年住宅及及配套子子女住宅宅。2、建設(shè)設(shè)適合老老年人的的大型活活動(dòng)中心心、購物物中心和和酒店。3、建設(shè)設(shè)一個(gè)特特色文化化產(chǎn)業(yè)園園，為周周邊企業(yè)業(yè)和居民民提供服服務(wù)平臺(tái)臺(tái)。4、以上上三個(gè)大大的主體體，結(jié)合合城市規(guī)規(guī)劃，配配置相應(yīng)應(yīng)的公園園、文化化廣場、學(xué)校、醫(yī)院等等公益設(shè)設(shè)施。3.2區(qū)區(qū)域房地地產(chǎn)業(yè)分分析中國房地地產(chǎn)業(yè)處處于向規(guī)規(guī)?；?、品牌化化、規(guī)范范化運(yùn)作作的轉(zhuǎn)型型時(shí)期，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的增增長方式式正在由由偏重速速度規(guī)模模向注重重品質(zhì)、效益的的市場細(xì)細(xì)分轉(zhuǎn)變變。從主主要靠政政府政策策調(diào)控向向依靠市市場和企企業(yè)自身身調(diào)節(jié)的的方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?？偪偟目磥?/p>

18、來，我國國的房地地產(chǎn)呈現(xiàn)現(xiàn)出一個(gè)個(gè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)發(fā)展的良良好趨勢勢。3.3養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)分分析3.3.1 市場場現(xiàn)狀我國養(yǎng)老老地產(chǎn)較較歐美發(fā)發(fā)達(dá)國家家而言尚尚處于起起步發(fā)展展階段，市場發(fā)發(fā)展還不不成熟:第一，從從養(yǎng)老地地產(chǎn)市場場需求看看，家庭庭結(jié)構(gòu)的的小型化化發(fā)展、空巢老老人的增增加、養(yǎng)養(yǎng)老觀念念的逐漸漸改變等等形成了了養(yǎng)老地地產(chǎn)消費(fèi)費(fèi)者的消消費(fèi)意愿愿;第二，從從養(yǎng)老地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)類型上上看，我我國養(yǎng)老老地產(chǎn)尚尚處于起起步階段段，開發(fā)發(fā)類型以以老年福福利中心心、老年年公寓、養(yǎng)老院院、敬老老院等政政府興辦辦的各種種福利性性養(yǎng)老地地產(chǎn)為主主，房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)、機(jī)構(gòu)構(gòu)、社會(huì)會(huì)和個(gè)人人資本參參與的養(yǎng)

19、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)在市場場中比重重較小，市場缺缺口較大大。3.3.2養(yǎng)老老地產(chǎn)市市場需求求影響因因素養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)市場需需求是指指在某一一特定時(shí)時(shí)期內(nèi)特特定消費(fèi)費(fèi)群體愿愿意購買買而且有有能力購購買的養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)商品的的數(shù)量。由于影影響?zhàn)B老老地產(chǎn)市市場需求求的因素素眾多。3.3.3 本項(xiàng)項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)營方案案經(jīng)營理念念：通過過人性化化的科學(xué)學(xué)養(yǎng)老模模式使得得老年人人重新獲獲得自由由、獨(dú)立立、安全全、快樂樂的生活活方式，提高老老人平均均壽命，延緩老老人的衰衰老過程程。收益模式式：本項(xiàng)目目采取“地產(chǎn)+福利事事業(yè)”相結(jié)合合的復(fù)合合模式，除了針針對(duì)中高高端消費(fèi)費(fèi)群體配配備家庭庭式養(yǎng)老老住宅及及別墅外外，還設(shè)設(shè)立公益益性

20、的養(yǎng)養(yǎng)老公寓寓，以滿滿足不同同的消費(fèi)費(fèi)群體的的養(yǎng)老需需求。本項(xiàng)目的的收益模模式為：智能化化養(yǎng)老住住宅、配配套子女女住宅及及別墅采采取房地地產(chǎn)銷售售模式，養(yǎng)老公公寓采取取公益性性收費(fèi)模模式。另另外，項(xiàng)項(xiàng)目其他他收益如如配套商商業(yè)、酒酒店、三三甲醫(yī)院院、民俗俗風(fēng)情園園、休閑閑養(yǎng)生會(huì)會(huì)所、健健康理療療中心等等采取長長期經(jīng)營營的模式式，以適適應(yīng)目前前的市場場，同時(shí)又可可取得長長期穩(wěn)定定收益。經(jīng)營管理理：可以以聘請專專業(yè)的老老年公寓寓經(jīng)營公公司負(fù)責(zé)責(zé)經(jīng)營管管理，或或者跟專業(yè)業(yè)公司聯(lián)聯(lián)營，以以實(shí)現(xiàn)長長遠(yuǎn)的經(jīng)經(jīng)營收益益。配套設(shè)施施：資源源共享，向整個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的住戶開開放，獲獲取經(jīng)營營收入。在充分分滿足住住戶

21、的前前提下，向社會(huì)會(huì)開放。第四章 建設(shè)地地點(diǎn)與建設(shè)條件件4.1 建設(shè)地地點(diǎn)本項(xiàng)目擬擬建地點(diǎn)點(diǎn)位于河南南省新鄉(xiāng)市原陽縣縣XXXXX村，規(guī)劃用用地面積積約16600畝。4.2建建設(shè)條件件4.2.1地理理位置新鄉(xiāng)市地地處黃河河、海河河兩大水水系，平平原面積積占788%。水水庫容量量1.999億立立方米。黃河流流經(jīng)新鄉(xiāng)鄉(xiāng)市1770公里里，流域域面積達(dá)達(dá)45558平方方公里。新鄉(xiāng)自自然條件件、土地地耕作條條件較好好，是中中國糧棉棉主產(chǎn)區(qū)區(qū)、國家家優(yōu)質(zhì)小小麥生產(chǎn)產(chǎn)基地和和河南省省畜牧生生產(chǎn)加工工基地，是農(nóng)業(yè)業(yè)大市。原陽縣地地處河南南北部平平原，南南臨黃河河，北面面是余河河通道，地勢西西南偏高高，東北北偏低

22、，地貌屬屬黃河沖沖積平原原，其地地理坐標(biāo)標(biāo)東經(jīng)自自1133.3661114.115度，北緯334.555335.111度，其四鄰鄰，東接接封丘，西鄰武武陟、獲獲嘉，背背靠新鄉(xiāng)鄉(xiāng)、延津津，南于于中牟和和鄭州郊郊區(qū)隔河河相望，歷史悠悠久，文文化燦爛爛.4.2.3氣候新鄉(xiāng)市是是河南省省下轄的的地級(jí)市市，全境境地處河河南省北北部、南南臨黃河河，緊鄰鄰河南省省會(huì)鄭州州.新鄉(xiāng)鄉(xiāng)的季風(fēng)風(fēng)特征明明顯，冬冬季盛行行東北風(fēng)風(fēng)，夏季季盛行西西南風(fēng)。在地理理環(huán)境、大氣環(huán)環(huán)流、地地形，地地勢等因因子的綜綜合作用用下，形形成了暖暖溫大陸陸性季風(fēng)風(fēng)型氣候候。4.2.4 抗震震設(shè)防根據(jù)中中國地震震動(dòng)參數(shù)數(shù)區(qū)劃圖圖（GGB18

23、83066-20001）及建筑筑抗震設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范(GGB5000111-20010)規(guī)規(guī)定，新新鄉(xiāng)市所所在地抗抗震設(shè)防防烈度為為6度，設(shè)設(shè)計(jì)基本本地震加加速度為為0.005g,所有建建筑物均均需按規(guī)規(guī)定要求求抗震設(shè)設(shè)防，在在建筑群群體和總總平面布布置中，應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行有有關(guān)方針針間距及及其它規(guī)規(guī)定。第五章項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)方案5.1項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)指導(dǎo)思思想和基基本原則則1、保護(hù)護(hù)現(xiàn)有生生態(tài)環(huán)境境為前提提，注意意與周圍圍環(huán)境的的協(xié)調(diào)性性，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)環(huán)境與與文化的的溶合。2、 充充分利用用地形、地貌、坡度等等自然環(huán)環(huán)境資源源。3、 體體現(xiàn)獨(dú)具具特色的的文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。5.2設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1、建設(shè)設(shè)單位對(duì)對(duì)建筑物物的

24、功能能要求；2、民民用建筑筑設(shè)計(jì)通通則（GB 503352-20005）；3、住住宅設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB50009-220111）；4、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范（GB 500016-20006）；5、老老年人居居住建筑筑設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T5003400-20003)；6、老老年人建建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（JGGJ1222-999）；7、城城市道路路和建筑筑物無障障礙設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（JGGJ500-20001）；8、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范（GBJJ500009-20006）；9、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)可靠度度設(shè)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB 5500668-220011)；10、混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（GGB 5500110

25、-220100）；11、建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范(GBB500011-20110)；12、建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5500007-220022）；13、砌體結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB500003-20111）；14、多孔磚磚砌體結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)術(shù)規(guī)范（JGGJ1337-220011）；15、建筑工工程設(shè)計(jì)計(jì)文件編編制深度度的規(guī)定定；16、國國家現(xiàn)行行的其它它有關(guān)技技術(shù)規(guī)范范規(guī)程等等。第七章 公用用工程及及輔助設(shè)設(shè)施7.1電電力工程程7.1.1設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)1、建建筑給水水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（GGB5000155-20003）；2、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范(GB5500116-220066)；3、自自動(dòng)噴水

26、水滅火系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB500084-20001）；4、室室外給水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5500113-220066）；5、室室外排水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5500114-220066）；6、汽汽車庫、修車庫庫、停車車場設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范（GB5500667-997）；7、建建筑滅火火器配置置設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5501440-220055）；8、水水噴霧滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5502119-995）；7.1.2負(fù)荷荷等級(jí)根據(jù)民民用建筑筑電氣設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范、老年人人建筑設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范規(guī)定定，本項(xiàng)項(xiàng)目應(yīng)急急照明、消防設(shè)設(shè)施、呼呼叫系統(tǒng)統(tǒng)以及醫(yī)醫(yī)院電力力設(shè)備為為二級(jí)負(fù)負(fù)荷，其其他為三三級(jí)負(fù)荷荷。7.1.

27、3負(fù)荷估估算根據(jù)全全國民用用建筑工工程設(shè)計(jì)計(jì)技術(shù)措措施、老年年人建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范規(guī)規(guī)定，參參考國內(nèi)內(nèi)同類性性質(zhì)用電電負(fù)荷指指標(biāo)，對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目內(nèi)不同同地塊用用電負(fù)荷荷采用單單位負(fù)荷荷法及需需要系數(shù)數(shù)法進(jìn)行行估算。7.1.4供電系系統(tǒng)為使負(fù)荷荷分配合合理，提提高電源源質(zhì)量和和節(jié)約能能源，采采取縮短短低。壓供電電半徑的的措施，根據(jù)負(fù)負(fù)荷估算算，一期期工程設(shè)設(shè)置4臺(tái)S111-M-80000KVAA/100kv-0.44油浸式式變壓器器，二期工工程設(shè)置置5臺(tái)S111-M-80000KVAA/100kv-0.44油浸式式變壓器器，三期工工程設(shè)置置2臺(tái)S111-M-80000KVAA/100kv-0.44油

28、浸式式變壓器器，可滿滿足本項(xiàng)項(xiàng)目用電電需求消消防，應(yīng)應(yīng)急及疏疏散照明明等采用用自帶EEPS 設(shè)備，以滿足足其對(duì)供供電可靠靠性的要要求。7.1.5供電線線路及室室外照明明本項(xiàng)目110kVV 高壓壓進(jìn)線電電纜型號(hào)號(hào)、規(guī)格格由供電電部門確確定，直直埋引至至各箱式式變電站站。由各各箱式變變電站至至各用電電場所的的配電干干線選用用VV222-11kV 型電力力電纜直直埋敷設(shè)設(shè)，線路路在過道道路、管管溝及硬硬化地面面時(shí)需加加穿保護(hù)護(hù)管。本項(xiàng)目室室外照明明采用路路燈、庭庭園燈及及建筑物物立面泛泛光燈等等多種形形式。采采用光電電控制。線路選選用VVV22-1kVV 型電電力電纜纜直埋敷敷設(shè)。7.1.6主要電電

29、氣設(shè)備備根據(jù)不同同場所的的使用功功能及建建筑要求求選用各各種類型型的照明明光源及及燈具，每個(gè)房房間設(shè)置置23組插插座和一一個(gè)燈頭頭。重要要場所及及出入口口處均按按消防要要求設(shè)置置必要的的帶鎘鎳鎳電池的的應(yīng)急照照明燈和和疏散照照明指示示燈。公公共場所所均采用用節(jié)能型型燈具和和光源，分散控控制。走走廊、樓樓梯間開開關(guān)采用用延時(shí)和和聲、光光控相結(jié)結(jié)合的開開關(guān)。7.1.7電氣設(shè)計(jì)計(jì)本項(xiàng)目建建筑電氣氣設(shè)計(jì)主主要包括括動(dòng)力、照明配配電系統(tǒng)統(tǒng)，通訊訊及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)綜合系系統(tǒng)，消消防報(bào)警警系統(tǒng)，閉路電電視系統(tǒng)統(tǒng)，管理理設(shè)施系系統(tǒng)，廣廣播音響響及呼叫叫系統(tǒng)，接地系系統(tǒng)。1、動(dòng)力力、照明明配電系系統(tǒng)所有動(dòng)力力配電采采用

30、就地地和集中中的控制制方式。2、消防防報(bào)警系系統(tǒng)各建筑設(shè)設(shè)區(qū)域報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)，每座座設(shè)置一一臺(tái)區(qū)域域報(bào)警控控制器，區(qū)域報(bào)報(bào)警控制制系統(tǒng)設(shè)設(shè)在各期期工程的的服務(wù)中中心控制制室，具具體安排排按國家家相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)。3、管理理設(shè)施系系統(tǒng)銀行、酒酒店、服服務(wù)中心心設(shè)管理理計(jì)算機(jī)機(jī)系統(tǒng)，用于辦辦公自動(dòng)動(dòng)化、帳帳務(wù)管理理、調(diào)度度管理等等，具體體安排按按國家相相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。4、廣播播音響系系統(tǒng)及呼呼叫系統(tǒng)統(tǒng)各建筑設(shè)設(shè)置廣播播音響系系統(tǒng)，具具體安排排按國家家相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)?？祻?fù)復(fù)中心設(shè)設(shè)置床頭頭呼叫系系統(tǒng)，具具體安排排按國家家相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)。5、接地地系統(tǒng)采用TNN-S 接地系系統(tǒng)，電電氣接地地、保安安

31、接地、防雷接接地、消消防報(bào)警警裝置及及其它弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)接地共共用接地地裝置。要求接接地電阻阻不大于于1 歐姆姆，在需需要的位位置設(shè)接接地預(yù)埋埋件，具具體安排排按國家家相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)計(jì)。7.2 給排水水工程7.2.1設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)1、建建筑給水水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（GB5500115-20009）；2、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范（GB 500016-20006）；3、建建筑滅火火器配置置設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GBJJl400-20005）；4、生生活飲用用水衛(wèi)生生標(biāo)準(zhǔn)GB557499-855；5、室室外給水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB5000133-20006；6、室室外排水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB 550011420006 ；7

32、、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范GGB5000166-20006；8、老老年人建建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范(JGGJ 112299)；9、老老年人居居住建筑筑設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(GBT 5503440-220033)；7.2.2設(shè)計(jì)計(jì)范圍1、室內(nèi)內(nèi)給水、排水；2、消防防給水；3、室外外給排水水。8.2.3給水水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)計(jì)原則給水系統(tǒng)統(tǒng)應(yīng)根據(jù)據(jù)生活和和消防等等各項(xiàng)用用水對(duì)水水質(zhì)、水水溫、水水量和水水壓的要要求，結(jié)結(jié)合室外外給水系系統(tǒng)等因因素，經(jīng)經(jīng)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)比較較或經(jīng)綜綜合評(píng)判判方法而而確定。2、用水水量預(yù)測測本項(xiàng)目最最大生活活用水量量一期工工程為112011m/d，二期期工程11251m/d，三三期工程程8055m/d

33、d，總計(jì)計(jì)為32257mm/dd。3、給水水水源市政水源源;由四周周道路的的市政給給水環(huán)網(wǎng)網(wǎng)引入，作為本本工程生生活及消消防的給給水水源源。8.2.4排水系系統(tǒng)1、排水水體制排水體制制的選擇擇，關(guān)系系到整個(gè)個(gè)排水系系統(tǒng)的建建設(shè)規(guī)模模和格局局，對(duì)于于城鎮(zhèn)的的環(huán)境影影響項(xiàng)十十分重大大。選擇擇排水體體制需考考慮的主主要因素素有：環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)要求、經(jīng)濟(jì)造造價(jià)分析析和維護(hù)護(hù)管理費(fèi)費(fèi)用等。最終根根據(jù)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃、當(dāng)?shù)亟到涤昵闆r況和排放放標(biāo)準(zhǔn)、污水處處理和利利用情況況、地形形和水體體等條件件綜合考考慮確定定。2、生活活污水排排放量及及主要污污染物污水量按按照生活活用水量量的800%折算算，根據(jù)據(jù)生活用用水量折

34、折算，新鄉(xiāng)琴琴原老年年宜居社社區(qū)總污污水量總總計(jì)為226055.6mm/dd。污水水中含有有糞便、油脂、BODD5、CODD、少量量細(xì)菌等等污染物物，排水水不含有有毒有害害物質(zhì)。3、污水水管網(wǎng)污水管線線沿道路路鋪設(shè)，充分結(jié)結(jié)合地形形及道路路縱向坡坡度變化化合理布布置。污污水管線線順應(yīng)地地勢形成成重力自自流排水水形式，根據(jù)園園區(qū)外圍圍城市市市政規(guī)劃劃排水管管網(wǎng)接口口處高程程，自流流排入市市政排水水管網(wǎng)。7.3 供熱工程程7.3.1編制制依據(jù)1、新新鄉(xiāng)琴原原老年宜宜居社區(qū)區(qū)規(guī)劃；2、城城市熱力力網(wǎng)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范(CJJJ344-20002)；3、采采暖通風(fēng)風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范(GGB500019

35、9-20003)；4、公公共建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB5001899-20005)；5、老老年人建建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范(JGGJ 1122-99) ；6、老老年人居居住建筑筑設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)(GBT 5503440-220033)。7.3.2建設(shè)方方案設(shè)計(jì)計(jì)原則供熱工程程與建設(shè)設(shè)管理區(qū)區(qū)內(nèi)其他他基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施同步步建設(shè)；考慮發(fā)發(fā)展在方方案設(shè)計(jì)計(jì)上留要要有余地地，并采采用以下下設(shè)計(jì)原原則。1、采用用技術(shù)先先進(jìn)、高高效節(jié)能能、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理、安全可可靠的設(shè)設(shè)計(jì)方案案，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、完善的的采暖、通風(fēng)及及空氣調(diào)調(diào)節(jié)保障障體系；2、集中中供熱，提高熱熱效、便便于管理理；3、管網(wǎng)網(wǎng)一律暗暗埋敷設(shè)設(shè)，無礙礙觀瞻，有利于于建

36、筑物物內(nèi)部的的裝飾與與美化；4、處理理好供熱熱工程建建設(shè)與環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)的關(guān)系系。5、采用用建筑面面積指標(biāo)標(biāo)法估算算熱負(fù)荷荷值。7.3.3 熱熱負(fù)荷估估算根據(jù)城城市熱力力網(wǎng)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范(CJJJ34420002)、公公共建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)(GGB500189920005)，住宅熱負(fù)負(fù)荷指標(biāo)標(biāo)為455W/，公共共建筑熱熱負(fù)荷指指標(biāo)為555W/，則熱熱負(fù)荷估估算為：一期工程程為411.9MMW，二二期工程程39.8MWW，三期期工程116.33MW，總總計(jì)為998.99MW。7.4 消防工程程7.4.1 設(shè)設(shè)計(jì)范圍圍1、室外外消防給給水系統(tǒng)統(tǒng)的管網(wǎng)網(wǎng)、室外外消火栓栓及各系系統(tǒng)消防防水泵接接合器等等

37、。2、室內(nèi)內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴噴水滅火火系統(tǒng)、滅火器器系統(tǒng)等等。7.4.2設(shè)計(jì)計(jì)防火類類別 醫(yī)院按二二類建筑筑進(jìn)行防防火設(shè)計(jì)計(jì) ，其其余按二二類建筑筑進(jìn)行防防火設(shè)計(jì)計(jì)。7.4.3 消消防給水水1、消防防水源本工程消消防用水水由市政政管網(wǎng)供供給，小小區(qū)給水水管接自自市政給給水管、設(shè)DNN1500引入管管接入小小區(qū)消防防環(huán)狀管管網(wǎng)，小小區(qū)環(huán)狀狀管網(wǎng)上上設(shè)有室室外消火火栓。消防貯水水池以景觀水水池做為為消防貯貯水池，消防貯貯水池設(shè)設(shè)取水口口。2、消防防用水量量項(xiàng) 目用水量（L/SS）火災(zāi)延續(xù)續(xù)時(shí)間（h）總用水量量（m）室外消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)202144室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)202144自動(dòng)噴水水滅火系系統(tǒng)

38、3011087.4.4 室室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)1、室內(nèi)內(nèi)消火栓栓給水管管道布置置成環(huán)狀狀，每層層消火栓栓布置均均能滿足足火災(zāi)時(shí)時(shí)任何部部位有二二股充實(shí)實(shí)水柱到到達(dá)。景景觀水池池內(nèi)設(shè)有有二臺(tái)潛潛水式消消火栓泵泵.2、消火火栓箱均均采用SSG244B655Z型。7.4.5滅火火器設(shè)置置火災(zāi)類型型為A類類, 配配置場所所的危險(xiǎn)險(xiǎn)等級(jí)中中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)。滅火器設(shè)設(shè)于專用用箱內(nèi)，專用箱箱設(shè)在消消火栓下下面.箱箱內(nèi)設(shè)手手提式磷磷酸銨鹽鹽MFAA4二具具。第八章節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)水措施施8.1節(jié)節(jié)能節(jié)水水的必要要性20077年6月月3日，國務(wù)院院印發(fā)的的節(jié)能能減排綜綜合性工工作方案案，明明確了“十二五五”期間中中國實(shí)現(xiàn)現(xiàn)

39、節(jié)能減減排的目目標(biāo)任務(wù)務(wù)和總體體要求。工業(yè)和和信息化化部20011年年3月228日公公布了“十二五五”期間和和今年我我國工業(yè)業(yè)節(jié)能減減排四大大約束性性指標(biāo)。明確220155年我國國單位工工業(yè)增加加值能耗耗、二氧氧化碳排排放量和和用水量量分別要要比“十一五五”末降低低18、188以上上和300，工工業(yè)固體體廢物綜綜合利用用率要提提高到772左左右；明明確今年年這四項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)同同比要分分別降低低4、4以上上和7左右以以及提高高2.22個(gè)百分分點(diǎn)。8.2設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1、民用用建筑節(jié)節(jié)能管理理規(guī)定（建設(shè)部部令766號(hào)）；建設(shè)部部其他建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范。2、公公共建筑筑節(jié)能標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；公共共建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)

40、標(biāo)準(zhǔn)（20005年年7月11日實(shí)施施）。3、夏夏熱冬冷冷地區(qū)居居住建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（JJCJ113420001）；4、“當(dāng)當(dāng)前國家家鼓勵(lì)發(fā)發(fā)展的節(jié)節(jié)水設(shè)備備(產(chǎn)品品)目錄錄”；“民用建建筑節(jié)水水措施”。8.3建建筑節(jié)能能1、總平平面規(guī)劃劃考慮建建筑的朝朝向、風(fēng)風(fēng)向、窗窗墻比和和建筑體體形系數(shù)數(shù)等關(guān)系系，要求求自然通通風(fēng)良好好，日照照充足；加強(qiáng)室室內(nèi)通風(fēng)風(fēng)、蓄熱熱和隔熱熱。2、對(duì)建建筑外立立面和材材料進(jìn)行行節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)。采采用新材材料、新新墻體(如保溫溫節(jié)能墻墻體材料料，禁止使使用實(shí)心心粘土磚磚)、新新技術(shù)，提高建建筑熱環(huán)環(huán)境綜合合指標(biāo)。3、屋頂頂覆蓋種種植物；建筑室室內(nèi)采用用雙層玻玻璃窗；

41、尤其注注重開發(fā)發(fā)利用太太陽能。8.4節(jié)節(jié)電措施施本項(xiàng)目電電能主要要為生活活及公共共建筑部部分用電電，擬采采用以下下節(jié)電措措施：1、優(yōu)化化系統(tǒng)接接線，靈靈活調(diào)配配電能，根據(jù)用用電特點(diǎn)點(diǎn)對(duì)部分分負(fù)荷進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償償投切，減少變變壓器空空耗。2、選用用新型的的節(jié)能型型用電設(shè)設(shè)備和節(jié)節(jié)能電機(jī)機(jī)，用電電設(shè)備力力求做到到供電、用電及及電力拖拖動(dòng)系統(tǒng)統(tǒng)合理配配置，降降低電耗耗，節(jié)約約用電 。3、照明明節(jié)能應(yīng)應(yīng)從照度度合適，燈具布布置合理理，采用用高效光光源和燈燈具，提提高控制制水平等等各個(gè)方方面入手手。（1）高高大房間間和室外外場所采采取金屬屬鹵化物物燈、高高壓鈉燈燈等高光光強(qiáng)氣體體放電光光源，提提高控制制水平

42、等等各個(gè)方方面。（2）較較大場所所采用照照明分區(qū)區(qū)控制開開關(guān)。（3）采采用各種種節(jié)能開開關(guān)和管管理措施施，如定定時(shí)開關(guān)關(guān)、調(diào)光光開關(guān)、節(jié)能控控制器、限電器器及照明明自控管管理系統(tǒng)統(tǒng)等。（4）充充分利用用自然光光并根據(jù)據(jù)自然光光的照度度變化， 調(diào)整整電氣照照明點(diǎn)亮亮的范圍圍。4、盡可可能使用用清潔能能源，充充分考慮慮太陽能能的利用用，采用用太陽能能熱水器器制備生生活熱水水，在因因天氣或或氣候原原因熱水水器水溫溫度達(dá)不不到使用用水溫時(shí)時(shí)，在利利用其他他輔助熱熱源進(jìn)行行加熱，以滿足足生活熱熱水的要要求。8.5節(jié)節(jié)水措施施本工程建建設(shè)方案案執(zhí)行國國家頒布布的節(jié)能能政策，從建筑筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備

43、選型型的選擇擇等方面面力求滿滿足工程程節(jié)水、節(jié)能要要求。1、認(rèn)真真貫徹執(zhí)執(zhí)行中中華人民民共和國國水法、城城市供水水條件（國務(wù)務(wù)院1558號(hào)令令）、建建設(shè)部城市節(jié)節(jié)約用水水管理辦辦法，將節(jié)約約用水工工作納入入正常工工作的范范疇，認(rèn)認(rèn)真對(duì)待待。2、合理理的確定定供排水水方案，選用節(jié)節(jié)能型管管網(wǎng)，節(jié)節(jié)約用水水。3、安裝裝計(jì)量儀儀表，加加強(qiáng)對(duì)水水的計(jì)量量工作，嚴(yán)格計(jì)計(jì)量管理理制度，杜絕跑跑、冒、滴、漏漏。4、采用用節(jié)水型型衛(wèi)生潔潔具，公公共衛(wèi)生生間的洗洗手盆，小便器器采用自自閉式?jīng)_沖洗龍頭頭，大便便器采用用自閉式式?jīng)_洗閥閥。8.6 能源管管理1、建立立有效的的能源管管理制度度，安設(shè)設(shè)用電分分項(xiàng)計(jì)量量裝

44、置，并明確確管理責(zé)責(zé)任，防防止跑、冒、滴滴、漏，提高節(jié)節(jié)能效率率，達(dá)到到合理用用能、均均衡用能能、節(jié)約約用能。2、提高高工作人人員節(jié)能能意識(shí)，利用節(jié)節(jié)能宣傳傳周廣泛泛宣傳節(jié)節(jié)能工作作，開展展節(jié)能活活動(dòng)。3、工作作人員在在日常工工作中，不得損損壞建筑筑物圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)保保溫層和和室內(nèi)采采暖供熱熱管網(wǎng)系系統(tǒng)造成成損壞的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)修修復(fù)。第九章 環(huán)境保保護(hù)與消消防9.1環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)9.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目選址址環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬擬建地點(diǎn)點(diǎn)位于新新鄉(xiāng)市西西北方向向，與市市中心相相距大約約7公里里。該區(qū)域域空氣中中的總懸懸浮物、二氧化化硫及氮氮?dú)浠虾衔锞煽蛇_(dá)環(huán)環(huán)境空氣氣環(huán)境標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求求。9.1

45、.2執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：1、中中華人民民共和國國環(huán)境保保護(hù)法2、建建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境保保護(hù)管理理?xiàng)l例（國務(wù)務(wù)院1199882553號(hào)）3、建建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境保保護(hù)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定（國計(jì)計(jì)字1198660002號(hào)）4、關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步做好好建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目環(huán)境境保護(hù)管管理的幾幾點(diǎn)意見見（國國環(huán)1199330115號(hào)）5、大大氣環(huán)境境質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB330955-966）一級(jí)級(jí)6、人體體直接接接觸的娛娛樂水體體達(dá)標(biāo)景觀娛娛樂用水水水質(zhì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB1129441119911）A類類標(biāo)準(zhǔn)；7、城城市區(qū)域域環(huán)境噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB30096-93）二類8、污污水綜合合排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB889877-19996）一級(jí)9、

46、建建筑施工工場噪聲聲標(biāo)準(zhǔn)（GBB125523-90）10、飲食業(yè)業(yè)油煙排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB1884833-20001）11、鍋爐大大氣污染染物排放放標(biāo)準(zhǔn)（GBB132271-20001）12、公公共場所所衛(wèi)生達(dá)達(dá)到公公共場所所衛(wèi)生標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB99633396673）。9.1.3項(xiàng)目環(huán)環(huán)境影響響分析1、建設(shè)設(shè)期間對(duì)對(duì)環(huán)境的的影響本項(xiàng)目施施工時(shí)將將產(chǎn)生粉粉塵、噪噪聲及廢廢氣等各各類污染染物，建建設(shè)期間間會(huì)對(duì)周周圍環(huán)境境造成一一定的影影響，建建設(shè)期間間所產(chǎn)生生的各項(xiàng)項(xiàng)污染是是整個(gè)工工程的高高污染期期。2、建設(shè)設(shè)期間環(huán)環(huán)保措施施（1）施施工工藝藝：應(yīng)使使用商品品混凝土土，不得得在工地地上進(jìn)行行混凝土土

47、攪拌，嚴(yán)格按按照建筑筑管理部部門施工工環(huán)保管管理規(guī)定定進(jìn)行文文明施工工。（2）施施工廢水水：施工工排水或或降雨需需通過導(dǎo)導(dǎo)排溝收收集入專專設(shè)的沉沉淀池，沉清后后回用或或排放，嚴(yán)禁直直接排入入河。（3）施施工噪聲聲：施工工期內(nèi)應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制施工工時(shí)間，合理調(diào)調(diào)整高噪噪設(shè)備的的使用時(shí)時(shí)間或采采取臨時(shí)時(shí)隔聲屏屏障，使使建筑施施工期間間施工場場地產(chǎn)生生的噪聲聲滿足建筑施施工場界界噪聲限限值(GBll2522390)規(guī)定，避免盡盡量降低低噪聲對(duì)對(duì)周圍住住戶或單單位的影影響。9.1.4設(shè)計(jì)中中環(huán)保措措施1、通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)均均安裝消消聲器。2、地下下蓄水池池與污水水池及管管道間要要求有110米以以上衛(wèi)生生防護(hù)帶

48、帶。3、水泵泵等振動(dòng)動(dòng)較大設(shè)設(shè)備均采采用減振振器或減減振墊。4、廚房房等含油油廢水經(jīng)經(jīng)管道收收集，經(jīng)經(jīng)過油脂脂清除處處理后，排放到到城市排排水系統(tǒng)統(tǒng)。5、水泵泵出口均均采用不不銹鋼金金屬軟管管，風(fēng)機(jī)機(jī)進(jìn)出口口采用軟軟接頭。9.1.5項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營期間間環(huán)保措措施1、嚴(yán)格格劃定保保護(hù)區(qū)范范圍，并并規(guī)定和和執(zhí)行旅旅游景區(qū)區(qū)保護(hù)條條例和文文物保護(hù)護(hù)法。2、嚴(yán)格格保護(hù)區(qū)區(qū)內(nèi)的水水資源環(huán)環(huán)境，防防止水土土流失，環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施的布布設(shè)須遠(yuǎn)遠(yuǎn)離水體體。3、廢氣氣：餐廚廚油煙通通過抽油油煙機(jī)和和配套油油煙凈化化器除去去油分后后排放，通過大大量的室室外綠化化來凈化化周圍的的空氣。4、固體體廢棄物物：對(duì)各各種固體體廢棄物

49、物應(yīng)實(shí)施施規(guī)范化化管理，對(duì)可以以回收利利用的廢廢舊材料料予以充充分回收收利用。根據(jù)國國家建設(shè)設(shè)部和國國家環(huán)保?？偩旨醇磳⒊雠_(tái)臺(tái)的城城市生活活垃圾分分類方法法及評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境境保護(hù)要要求，將將垃圾分分為可回回收垃圾圾、大件件垃圾、可堆肥肥垃圾、可燃垃垃圾、有有害垃圾圾及其它它垃圾六六大類，本項(xiàng)目目根據(jù)環(huán)環(huán)保要求求將垃圾圾進(jìn)行分分類、收收集、處處理。9.1.6環(huán)境境影響評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)論論1、項(xiàng)目目建設(shè)過過程中不不會(huì)造成成水土流流失和地地下水源源污染。2、本項(xiàng)項(xiàng)目所產(chǎn)產(chǎn)生和排排放的污污染物大大多屬常常規(guī)污染染物，基基本不會(huì)會(huì)造成非非人為的的環(huán)境影影響；3、在采采取相應(yīng)應(yīng)的環(huán)保保措施后后，本項(xiàng)項(xiàng)目最終終排

50、放的的污染物物對(duì)周圍圍環(huán)境空空氣及生生態(tài)環(huán)境境的影響響程度和和范圍是是有限的的，而且且可以控控制在國國家有關(guān)關(guān)環(huán)保標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)允許許的限值值內(nèi)，不不會(huì)降低低現(xiàn)有環(huán)環(huán)境的使使用功能能。4、項(xiàng)目目建成后后應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)污水水和廢棄棄物收集集、運(yùn)送送、貯存存、處置置以及監(jiān)監(jiān)督管理理工作，防止人人為地造造成環(huán)境境污染；5、該建建設(shè)項(xiàng)目目環(huán)境影影響從可可行性研研究的角角度上是是可行的的。9.2 消防9.2.1 設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)1、建建筑工程程消防監(jiān)監(jiān)督審核核管理規(guī)規(guī)定；2、建建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范（GB5500116220066）；3、老老年人建建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范(JGGJ 112299)；4、建建筑滅火火器配置置設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)

51、范（GB550144020005）。9.2.2消防防要求1、本項(xiàng)項(xiàng)目沒有有生產(chǎn)和和儲(chǔ)存物物品可燃燃性物質(zhì)質(zhì)，但有有可能產(chǎn)產(chǎn)生人員員集聚，園區(qū)管理理應(yīng)立足足于以防防為主，防火與與滅火相相結(jié)合，合理設(shè)設(shè)置消火火栓，并并實(shí)行消消防責(zé)任任制，明明確防火火責(zé)任。2、應(yīng)根根據(jù)消防防規(guī)范敷敷設(shè)環(huán)形形消防管管網(wǎng)，設(shè)設(shè)置室外外地上式式消火栓栓，消防防配置應(yīng)應(yīng)符合建筑滅滅火器配配置設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GBB501140-20005）規(guī)規(guī)定。室室內(nèi)消火火栓、滅滅火器，最好采采用組合合式暗裝裝，要有有明顯標(biāo)標(biāo)志。消消火栓箱箱用擊碎碎玻璃門門式。9.2.3消防防安全措施施1、總平平面設(shè)計(jì)計(jì)本工程在在進(jìn)行總總平面設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，合理的

52、的確定了了建筑物物通道之之間的距距離為115 米米，符合合規(guī)范規(guī)規(guī)定的距距離。而而且在各各建筑物物的兩邊邊設(shè)置消防防車道，以應(yīng)付付緊急情情況。2、安全全疏散口口老年公寓寓、酒店店、超市市、銀行行、老年年大學(xué)、康復(fù)中中心、服服務(wù)中心心、餐廳廳、食療療會(huì)館防防火分區(qū)區(qū)的安全全疏散口口設(shè)置了了兩個(gè)以以上，在在各建筑筑物的兩兩端和中中央，安安全出口口之間的的距離均均大于55m，滿滿足規(guī)范范要求。3、滅火火系統(tǒng)所有樓樓內(nèi)設(shè)有有消火栓栓滅火系系統(tǒng)和防防排煙系系統(tǒng)。樓內(nèi)各各部分的的樓梯及及室內(nèi)，按防火火規(guī)范要要求設(shè)置置手提式式滅火器器和干粉粉滅火器器。4、消防防報(bào)警及及聯(lián)動(dòng)控控制系統(tǒng)統(tǒng)在樓中中設(shè)置火火災(zāi)自動(dòng)

53、動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)。設(shè)立消消防控制制中心，并在樓樓內(nèi)設(shè)區(qū)區(qū)域報(bào)警警控制器器。在主要要房間、電梯前前室和主主要通道道設(shè)煙感感或溫感感探測器器。樓內(nèi)各各主要部部門設(shè)置置獨(dú)立的的與本地地消防部部門聯(lián)系系電話。5、消防防教育和和管理經(jīng)常加加強(qiáng)對(duì)職職工的安安全消防防知識(shí)的的教育，提高自自我保護(hù)護(hù)意識(shí)。對(duì)樓內(nèi)內(nèi)消防設(shè)設(shè)施的維維護(hù)保管管要落實(shí)實(shí)到人，確保消消防設(shè)施施系統(tǒng)的正常常運(yùn)行。根據(jù)實(shí)實(shí)際情況況每年可可舉辦一一至二次次全院消消防演練練。第十章 組織機(jī)機(jī)構(gòu)及勞勞動(dòng)定員員10.11 組織織機(jī)構(gòu)公司經(jīng)營營管理的的最高決決策機(jī)構(gòu)構(gòu)是董事事會(huì)，由由董事會(huì)會(huì)聘任項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理及主要要經(jīng)營管管理人員員，審查查工作報(bào)報(bào)告和財(cái)財(cái)

54、務(wù)報(bào)告告，并監(jiān)監(jiān)督新鄉(xiāng)鄉(xiāng)琴原老老年宜居居文化社區(qū)區(qū)的經(jīng)營營活動(dòng)。10.22 機(jī)構(gòu)構(gòu)設(shè)置本著機(jī)構(gòu)構(gòu)精干，注重效效率，各各負(fù)其責(zé)責(zé)，協(xié)調(diào)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，有效制制衡的公司治治理結(jié)構(gòu)構(gòu)原則，公司經(jīng)經(jīng)營管理理實(shí)行總總經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理理由公司董董事會(huì)任任命，并并受其領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)，公公司下設(shè)設(shè)總經(jīng)理理辦公室室、營銷銷部、人力力資源部部、財(cái)務(wù)務(wù)部等部部門，各各部門的的主要職職能是：1、總經(jīng)經(jīng)理辦公公室負(fù)責(zé)責(zé)完成綜綜合性行行政事務(wù)務(wù)，包括括公司各各項(xiàng)規(guī)章章制度的的制定及及實(shí)施，負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)主要區(qū)區(qū)域的管管理。2.財(cái)務(wù)務(wù)部負(fù)責(zé)責(zé)公司各各項(xiàng)財(cái)務(wù)務(wù)制度的的制定和和實(shí)施，負(fù)責(zé)財(cái)財(cái)務(wù)記賬賬及核算算，嚴(yán)格格執(zhí)行各各項(xiàng)財(cái)稅稅規(guī)章制制度和公

55、公司財(cái)務(wù)務(wù)制度。負(fù)責(zé)企企業(yè)的融融資和投投資工作作。3、營銷銷部負(fù)責(zé)責(zé)市場分分析預(yù)測測、促銷銷管理、銷售推推廣、企企業(yè)形象象設(shè)計(jì)等等。4、生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營部部下設(shè)經(jīng)經(jīng)營部和和生產(chǎn)建建設(shè)部。經(jīng)營部部負(fù)責(zé)養(yǎng)養(yǎng)生園的的全部接接待服務(wù)務(wù)任務(wù)，包括安安排、引引領(lǐng)、接接送等，并負(fù)責(zé)責(zé)餐廳、文體中中心、羽羽毛球館館等人員員的管理理。的清潔整整理等。5、人力力資源部部負(fù)責(zé)公公司職工工的招聘聘、培訓(xùn)訓(xùn)，人事事檔案的的管理。第十一章章 項(xiàng)目目管理與與實(shí)施進(jìn)進(jìn)度11.11 項(xiàng)目目建設(shè)期期管理1、項(xiàng)目目實(shí)施原原則項(xiàng)目管理理實(shí)行公公開招標(biāo)標(biāo)和合同同管理，建立施施工監(jiān)理理制度，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，做做到監(jiān)管管并重。項(xiàng)目管

56、管理辦公公室對(duì)資資金的使使用要專專款專用用，嚴(yán)禁禁挪用和和占用，并切實(shí)實(shí)加強(qiáng)審審計(jì)監(jiān)督督，制定定獎(jiǎng)懲制制度，明明確責(zé)、權(quán)、利利，確保保項(xiàng)目順順利實(shí)施施。2、施工工管理由基建辦辦按照合合同對(duì)中中標(biāo)人進(jìn)進(jìn)行監(jiān)管管，要求求中標(biāo)方方對(duì)項(xiàng)目目做出詳詳細(xì)的施施工方案案，明確確項(xiàng)目目目標(biāo)、實(shí)實(shí)施進(jìn)度度、質(zhì)量量技術(shù)保保證等內(nèi)內(nèi)容，經(jīng)經(jīng)審批后后方可執(zhí)執(zhí)行。3、財(cái)務(wù)務(wù)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)務(wù)由項(xiàng)目目財(cái)務(wù)處處統(tǒng)一管管理，項(xiàng)項(xiàng)目開支支及資金金撥付根根據(jù)進(jìn)度度按合同同執(zhí)行。 11.22 項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度本項(xiàng)目建建設(shè)期為為7年。第十二章章 項(xiàng)目目招投標(biāo)方案案12.11招標(biāo)依依據(jù)1、中中華人民民共和國國招標(biāo)投投標(biāo)法2、工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)

57、目招招標(biāo)范圍圍和規(guī)模模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定中華人人民共和和國國家家發(fā)展計(jì)計(jì)劃委員員會(huì)第33號(hào)令；3、招招標(biāo)公告告發(fā)布暫暫行辦法法（中中華人民民共和國國國家計(jì)計(jì)劃發(fā)展展委員會(huì)會(huì)第4號(hào)號(hào)令）；4、工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目自自行招標(biāo)標(biāo)試行辦辦法（中華人人民共和和國國家家發(fā)展計(jì)計(jì)劃委員員5號(hào)令令）；5、工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目可可行性研研究報(bào)告告增加招招標(biāo)內(nèi)容容和核準(zhǔn)準(zhǔn)招標(biāo)事事項(xiàng)暫行行規(guī)定（中華華人民共共和國國國家發(fā)展展計(jì)劃委委員第99號(hào)令）；6、評(píng)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)和評(píng)評(píng)標(biāo)方法法暫行規(guī)規(guī)定（中華人人民共和和國國家家發(fā)展計(jì)計(jì)劃委員員第111號(hào)令）；7、中中華人民民共和國國政府采采購法。12.22招標(biāo)組組織原則則為保證工工程質(zhì)量量，防

58、范范和化解解工程建建設(shè)中的的違法行行為，規(guī)規(guī)范招標(biāo)標(biāo)、投標(biāo)標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國國家利益益、社會(huì)會(huì)公共利利益和招招標(biāo)活動(dòng)動(dòng)當(dāng)事人人的合法法權(quán)益，按照中華人人民共和和國招投投標(biāo)法，編制制了本項(xiàng)項(xiàng)目的招招投標(biāo)方方案。在在招標(biāo)過過程中要要遵循公公開、公公平、公公正和誠誠實(shí)信用用的原則則，并應(yīng)應(yīng)當(dāng)接受受依法實(shí)實(shí)施的監(jiān)監(jiān)督。12.33招標(biāo)范范圍本項(xiàng)目擬擬對(duì)勘察察設(shè)計(jì)、土建工工程、設(shè)設(shè)備及安安裝工程程和工程程監(jiān)理進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)。12.44招投標(biāo)標(biāo)程序1、招標(biāo)標(biāo)鑒于本項(xiàng)項(xiàng)目法人人單位不不具備自自行招投投標(biāo)所具具備的編編制招標(biāo)標(biāo)文件和和組織評(píng)評(píng)標(biāo)的能能力，該該項(xiàng)目的的招投標(biāo)標(biāo)活動(dòng)采采取委托托招標(biāo)的的方式進(jìn)進(jìn)行，具具體程

59、序序如下：（1）本本項(xiàng)目按按照國家家有關(guān)規(guī)規(guī)定先履履行項(xiàng)目目審批手手續(xù)，取取得批準(zhǔn)準(zhǔn)后，由由本項(xiàng)目目的法人人單位委委托招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行公開招招標(biāo)。（2）招招標(biāo)人在在中國國采購與與招標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)或信息日日報(bào)發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告，公告應(yīng)應(yīng)當(dāng)載明明招標(biāo)人人的名稱稱和地址址，招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地地點(diǎn)和時(shí)時(shí)間以及及獲取招招標(biāo)文件件的辦法法等事項(xiàng)項(xiàng)。（3）本本項(xiàng)目的的招標(biāo)文文件應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括招招標(biāo)項(xiàng)目目的技術(shù)術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)標(biāo)人資格格審查的的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)要求求和評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等等所有實(shí)實(shí)質(zhì)性要要求和條條件以及及擬定合合同的主主要條款款。施工監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)施工監(jiān)理理對(duì)工程程的質(zhì)量量起著關(guān)關(guān)鍵的作作用。在在進(jìn)

60、行施施工監(jiān)理理招標(biāo)時(shí)時(shí)，面向向全省公公開選擇擇施工監(jiān)監(jiān)理企業(yè)業(yè)進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目的監(jiān)監(jiān)理。投投標(biāo)人的的資質(zhì)要要求，必必須在乙乙級(jí)以上上。施工企企業(yè)選擇擇招標(biāo)根據(jù)工程程的需要要，采用用總承包包方式，選擇施施工企業(yè)業(yè)。本工工程根據(jù)據(jù)實(shí)際需需要設(shè)勘勘察設(shè)計(jì)計(jì)、土建建及安裝裝等標(biāo)段段，要求求資質(zhì)在在二級(jí)以以上，面面向全省省公開選選擇投標(biāo)標(biāo)人。設(shè)備與與主要材材料采購購招標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目目的需要要，面向向全國公公開選擇擇設(shè)備生生產(chǎn)廠家家，投標(biāo)標(biāo)人的設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)水平應(yīng)應(yīng)符合本本項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)要求求，質(zhì)優(yōu)優(yōu)價(jià)廉且且有可靠靠的售后后服務(wù)。本項(xiàng)目目的招標(biāo)標(biāo)文件開開始發(fā)出出之日起起至投標(biāo)標(biāo)人提交交投標(biāo)文文件截止止之日，最短不不得少于