1、PAGE 2 -商 品 房 買買 賣 合 同 編號：蘇X合同同XXXXXXXXXXXXXX蘇州市住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)局制制定二九版買受方留存PAGE 34 -使 用 須 知知一、本合同是蘇蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)局依據(jù)國家、江江蘇省、蘇州州市有關(guān)法律律、法規(guī)和政政策，制定的的商品房買賣賣合同示范文文本。蘇州市市市區(qū)范圍內(nèi)內(nèi)（不包括蘇蘇州工業(yè)園區(qū)區(qū)）商品房買買賣應(yīng)當采用用本合同文本本。二、商品房買賣賣是一種民事事法律行為，買買賣雙方簽訂訂本合同之前前，應(yīng)當仔細細閱讀、并充充分了解本合合同內(nèi)容。本本合同提示性性條款、專業(yè)業(yè)用詞以及網(wǎng)網(wǎng)上簽約操作作事宜由蘇州州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)局負責解釋。三、本合同所稱稱

2、商品房是指指由房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)依法法開發(fā)建設(shè)并并出售的房屋屋。四、本合同中的的提示性條款款不得修改，提提示性內(nèi)容的的選擇、補充充性內(nèi)容的載載入，應(yīng)當由買買賣雙方自主主協(xié)商確定。合合同文本打印印以后，未被被選定的內(nèi)容顯示“ 【X X X X XX X】 ”或“ X X X X XX X ”以示刪除，未未被刪除的內(nèi)內(nèi)容視為雙方方同意內(nèi)容。五、買賣雙方就就商品房買賣賣事宜達成一一致后，應(yīng)當當依托蘇州市市區(qū)商品房銷銷售網(wǎng)上管理理系統(tǒng)，在線線擬訂電子合同同具體內(nèi)容并并打印出合同同草稿，經(jīng)雙雙方修改、校校對確認無誤誤以后，由買買受方在線設(shè)設(shè)置合同密碼碼，然后由出出賣方即時打打印出合同紙紙質(zhì)文本，打打印合同

3、時自自動生成唯一一的合同編號號及防偽代碼碼，最后經(jīng)買買賣雙方簽章章后由出賣方方負責即時上上傳備案。六、買受方設(shè)置置的合同密碼碼，由大小寫寫英文字母和和阿拉伯數(shù)字字單一或交替替組成，密碼碼字符7220個，密碼碼中間不得出出現(xiàn)空格或其其他符號。買受方設(shè)置合同同密碼，表示示買賣雙方對對電子合同全全部內(nèi)容的認認同。合同密密碼一經(jīng)設(shè)置置，商品房銷銷售網(wǎng)上管理理系統(tǒng)自動禁禁止對電子合合同內(nèi)容進行行任何更改。買受方務(wù)必自行行設(shè)置合同密密碼，承擔慎慎重保管密碼碼的責任。七、合同正式打打印文本不得得做任何涂改改。商 品 房 買買 賣 合 同 合同雙方當事人人：出賣方： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 企業(yè)資質(zhì)證

4、書號號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 電子信箱： 郵政編碼碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 電子信箱： 郵政編碼碼： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 代理機構(gòu)備案證證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 電子信箱： 郵政編碼碼： 買受方： 【本人】【法定定代表人】姓名： 國籍： 【身份】【機構(gòu)構(gòu)】證照名稱稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 法定代理人： 國籍： 【身份】【機構(gòu)構(gòu)】證照名稱稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 委托代理人： 國籍： 身份證照名稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 機構(gòu)

5、證照名稱： 證照號： 法定代表人： 國籍： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 買受方： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 國籍： 【身份】【機構(gòu)構(gòu)】證照名稱稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 法定代理人： 國籍： 【身份】【機構(gòu)構(gòu)】證照名稱稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 委托代理人： 國籍： 身份證照名稱： 證照號： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 機構(gòu)證照名稱： 證照號： 法定代表人： 國籍： 聯(lián)系電話： 郵政編碼碼： 以上所列各方地地址均為履行行本合同期間間之法定送達達地址，若有有變更應(yīng)及時時通知所有各各方。根據(jù)中華人民民共

6、和國城市市房地產(chǎn)管理理法、中中華人民共和和國物權(quán)法、中華人人民共和國合合同法等有有關(guān)法律、法法規(guī)之規(guī)定，買買受方和出賣賣方在平等、自自愿、誠實信信用和協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就商品房買買賣事宜達成成如下協(xié)議：第一條：項目建建設(shè)依據(jù)。1.出賣方以【出出讓】【劃撥撥】【 】方式取取得位于 、地地號為 的地地塊的國有土土地使用權(quán)，【國國有土地使用用權(quán)證】【 】編編號為 。2.該地塊土地地面積為 ，土地用途為 ，土土地使用權(quán)限限截止日期為為 年 月 日。 3.出賣方經(jīng)批批準，在上述述地塊上建設(shè)設(shè)商品房，【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】 ，建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證號為 ，建筑工程程施工許可證證號為 。第二條：商品房房

7、銷售依據(jù)。買受方購買的商商品房為下列列第【 】款：（須須選一款）【1】期房：批批準機關(guān)為蘇蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)局，商品房預(yù)預(yù)售許可證號號為 ?！?】現(xiàn)房：房房屋所有權(quán)初初始登記證明明編號為 ，國國有土地使用用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓讓許可證編號號為 。第三條：買受方方所購商品房房的基本情況況。1.買受方購買買的商品房（以以下簡稱該商商品房）公安安門牌號為 （該商品品房平面圖詳詳見本合同附附件一）。2.該商品房用用途為 ，屬屬 結(jié)構(gòu)。3.該商品房所所屬樓宇主體體建筑自然層層數(shù)為地上 層、地地下 層，所屬自自然層為 層。4.該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】合合計建筑面積積 平方米，其其中：套內(nèi)建建筑面積

8、平方米，公公共部位與公公用房屋分攤攤建筑面積 平方米米（該商品房房面積構(gòu)成及及層高說明詳詳見本合同附附件二）。5.該商品房共共有 個陽臺臺，其中： 個南陽臺臺（ 個封閉式式， 個非封閉閉式）， 個北陽臺（ 個封閉式式， 個非封閉閉式）， 個東陽臺（ 個封閉式式， 個非封閉閉式）， 個西陽臺（ 個封閉式式， 個非封閉閉式）。6.該商品房為為【裝修房】【毛毛坯房】。7.其他： 。第四條：計價方方式與價款。出賣方與買受方方約定按下列列第【 】款方式式計算該商品品房價款：（須須選一款）【1】按建筑面面積計算，該該商品房總價價款計人民幣幣（￥ 元） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整（房房價款構(gòu)成約約

9、定詳見本合同附附件二），其其中裝修款按按每平方米建建筑面積人民民幣 元計算?！?】按套內(nèi)建建筑面積計算算，該商品房房總價款計人人民幣（￥ 元） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整（房價款款構(gòu)成約定詳詳見本合同附附件二），其其中裝修款按按每平方米套套內(nèi)建筑面積積人民幣 元元計算?！?】按套計算算，該商品房房總價款計人人民幣（￥ 元） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整，其中裝裝修款按人民民幣 元計算。第五條：面積、層層高差異處理理。1.面積差異處處理:合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記面積為準準。商品房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方約約定按下列第

10、第【 】項方式式進行處理：（須選一項項）【1】按面積計計價的，面積積差異按以下下原則處理：（1）房屋各組組成部分面積積誤差比絕對對值在3%以以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實實結(jié)算房價款款；（2）房屋各組組成部分面積積誤差比絕對對值超出3%的，買受方方有權(quán)退房。買受方退房的，自自買受方退房房通知書到達達之日起300天內(nèi)，出賣賣方將買受方方已付房價款款退還買受方方，按實承擔擔買受方發(fā)生生的購房貸款款利息及其他他購房貸款費費用，并按銀銀行同期貸款款利率結(jié)算買買受方其余已已付房價款的的利息；造成成買受方損失失的，出賣方方依法承擔賠賠償責任。買受方不退房的的，產(chǎn)權(quán)登記記房屋各組成成部分面積大大于合同約定定房屋各組

11、成成部分面積時時，面積誤差差比絕對值在在3%以內(nèi)（含含3%）部分分的房價款由由買受方補足足；超出3%部分的房價價款由出賣方方承擔，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受方。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記房屋屋各組成部分分面積小于合合同約定房屋屋各組成部分分面積時，面面積誤差比絕絕對值在3%以內(nèi)（含33%）部分的的房價款由出出賣方返還買買受方；超出出3%部分的的房價款由出出賣方雙倍返返還買受方。面積誤差比產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積合同約定定面積100 合同同約定面積【2】雙方自行行約定： 。2.層高差異處處理雙方自行行約定： 。第六條：付款方方式及期限。買受方按下列第第【 】款方式式按期付款：（須選一款款）【1】一次性支支付 ?！?】分期支付付 ?！?/p>

12、3】貸款方式式支付 ?！?】其他方式式支付 。第七條：買受方方逾期付款的的違約責任。1.買受方如未未按本合同第第六條約定向向出賣方支付付房價款的，按按下列第【 】項方式式處理：（須須選一項）【1】按逾期時時間，分別作作如下處理：（不作累加加）（1）逾期在 天之之內(nèi)，自本合合同第六條約約定的相應(yīng)房房價款應(yīng)付期期限之第二天天起，至出賣賣方實際收到到逾期相應(yīng)房房價款之日止止，每逾期一一天，買受方方按天向出賣賣方支付本合合同第四條約約定房屋總價價款萬分之 的違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2）逾期超過過 （該該數(shù)字應(yīng)當?shù)鹊韧诒緱l款款第【1】項項第（1）段段中的數(shù)字）天天后，出賣方方有權(quán)解除合合同。自出賣

13、賣方解除合同同通知書到達達之日起 天內(nèi)，買買受方將房屋屋退還給出賣賣方，并按本本合同第四條條約定房屋總總價款的 向出出賣方支付違違約金；造成成出賣方其他他損失的，買買受方另行依依法承擔賠償償責任。買受受方要求繼續(xù)續(xù)履行合同的的，經(jīng)出賣方方同意，合同同繼續(xù)履行，自自本合同第六六條約定的相相應(yīng)房價款應(yīng)應(yīng)付款期限之之第二天起，至至出賣方實際際收到逾期相相應(yīng)房價款之之日止，每逾逾期一天，買買受方按天向向出賣方支付付本合同第四四條約定房屋屋總價款萬分分之 （該比比率應(yīng)不小于于本條款第【11】項第（11）段中的對對應(yīng)比率）的的違約金?！?】雙方自行行約定： 。2.若因銀行或或者住房公積積金管理機構(gòu)構(gòu)不同意

14、買受受方購房貸款款申請，導(dǎo)致致買受方無法法按本合同第第六條第【33】款約定的的期限支付相相應(yīng)房價款的的，買賣雙方方約定按下列列第【 】項方式式處理：（須須選一項）【1】雙方同意意解除本合同同，另行協(xié)商商付款方式及及付款期限，重重新簽訂商品品房買賣合同同?！?】雙方同意意解除本合同同并退房退款，買買受方不向出出賣方支付違違約金?！?】雙方自行行約定： 。第八條：交付期期限及交接。1.出賣方應(yīng)當當在 年 月 日前前，依據(jù)國家家和地方的有有關(guān)規(guī)定，將將已取得蘇蘇州市商品房房交付使用通通知書，并并符合本合同同約定的商品品房交付買受受方使用。 。2.商品房達到到交付使用條條件后，出賣賣方應(yīng)當書面面通知買

15、受方方辦理驗收交接手續(xù)續(xù)。買受方應(yīng)應(yīng)當在出賣方方交接通知書書到達之日起起 天內(nèi)，會會同出賣方共共同對該商品品房進行勘驗驗。雙方進行行勘驗時，出出賣方應(yīng)當出出示本條第11款規(guī)定的證證明文件。勘勘驗情況符合合本合同約定定的，雙方應(yīng)應(yīng)當及時簽署署房屋驗收單單以示交接。毀毀損、滅失風風險責任自交交接之日起由由買受方承擔擔。買受方所購商品品房為住宅的的，出賣方還還須提供住住宅質(zhì)量保證證書和住住宅使用說明明書，出示示建筑節(jié)能能工程專項驗驗收報告。出出賣方不提供供或不出示上上述文件，買買受方有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責任任由出賣方承承擔。3、由于買受方方原因，未能能按期交付的的，雙方同意意按以下

16、方式式處理： 。第九條：出賣方方逾期交房的的違約責任。出賣方如未按本本合同約定將將該商品房交交付買受方使使用，按下列列第【 】款方式式處理：（須須選一款）【1】按逾期時時間，分別作作如下處理：（不作累加加）（1）逾期不超超過 （該數(shù)字字應(yīng)對等于本本合同第七條條第1款第【11】項第（11）段中的對對應(yīng)數(shù)字）天天，自本合同同第八條約定定的房屋最后后交付期限之之第二天起，至至房屋實際交交付之日止，每每逾期一天，出出賣方按天向向買受方支付付本合同第四四條約定房屋屋總價款萬分分之 （該比比率應(yīng)對等于于本合同第七七條第1款第第【1】項第第（1）段中中的對應(yīng)比率率）的違約金金，合同繼續(xù)續(xù)履行；（2）逾期超過

17、過 （該該數(shù)字應(yīng)對等等于本合同第第七條第1款款第【1】項項第（2）段段中的對應(yīng)數(shù)數(shù)字）天后，買買受方有權(quán)解解除合同。自自買受方解除除合同通知書書到達之日起起 （該該數(shù)字應(yīng)對等等于本合同第第七條第1款款第【1】項項第（2）段段中的對應(yīng)數(shù)數(shù)字）天內(nèi)，出出賣方應(yīng)當將將買受方已付付房價款如數(shù)數(shù)退還買受方方，并按本合合同第四條約約定房屋總價價款的 （該比比率應(yīng)對等于于本合同第七七條第1款第第【1】項第第（2）段中中的對應(yīng)比率率）向買受方方支付違約金金；造成買受受方其他損失失的，出賣方方另行依法承承擔賠償責任任。買受方要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同第八條約定定的房屋最后后交付期限之之

18、第二天起，至至房屋實際交交付之日止，每每逾期一天，出出賣方按天向向買受方支付付本合同第四四條約定房屋屋總價款萬分分之 （該比比率應(yīng)對等于于本合同第七七條第1款第第【1】項第第（2）段中中的對應(yīng)比率率）的違約金金?！?】雙方自行行約定： 。第十條：規(guī)劃、設(shè)設(shè)計變更的約約定。本合同簽訂以后后，出賣方不不得擅自變更更規(guī)劃、設(shè)計計。出賣方需需要變更的，應(yīng)應(yīng)當征得實際際受到影響的的買受方書面面同意，并報報規(guī)劃部門、設(shè)設(shè)計審查機構(gòu)構(gòu)批準。經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門批準準的規(guī)劃變更更、設(shè)計審查查機構(gòu)同意的的設(shè)計變更導(dǎo)導(dǎo)致下列影響響到買受方所所購商品房質(zhì)質(zhì)量或使用功功能的，出賣賣方應(yīng)當在有有關(guān)部門批準準同意之日起起10天內(nèi)

19、，書書面通知買受受方：1.該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、平面與與空間尺寸、朝朝向、層次、建建筑材料以及及樓間距、采采光；2.該商品房所所在樓宇配套套設(shè)施設(shè)備；3.該商品房所所在規(guī)劃區(qū)基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑；4.其他： 。買受方有權(quán)在通通知到達之日日起15天內(nèi)內(nèi)做出是否退退房的書面答答復(fù)。買受方方在通知到達達之日起155天內(nèi)未作書書面答復(fù)的，視視同接受變更更。出賣方未未在規(guī)定時限限內(nèi)通知買受受方的，買受受方有權(quán)退房房。買受方退房的，自自買受方退房房通知書到達達之日起 天內(nèi)，出出賣方將買受受方已付房價價款退還給買買受方，按實實承擔買受方方發(fā)生的購房房貸款利息及及其他購房貸貸款費用，并并按銀行同

20、期期貸款利率結(jié)結(jié)算買受方其其余已付房價價款的利息；造成買受方方損失的，出出賣方依法承承擔賠償責任任。買受方不不退房的，出出賣方應(yīng)當根根據(jù)買受方實實際受到的影影響給予合理理補償并另行行簽訂補償協(xié)協(xié)議。第十一條：出賣賣方關(guān)于房屋屋權(quán)利的承諾諾。1.該商品房抵抵押情況為下下述第【 】項：（須須選一項）【1】出賣方保保證該商品房房在本合同簽簽訂之時未設(shè)設(shè)定任何抵押權(quán)?！?】該商品房房在本合同簽簽訂之前已經(jīng)經(jīng)設(shè)定土地在建建工程抵押權(quán)。出出賣方保證在在本合同簽訂訂之時已經(jīng)征征得抵押權(quán)人人同意出售該該商品房的書書面文件，承承諾在辦理該該商品房權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記前前解除該抵押押，并注銷相相應(yīng)的抵押登登記。2.該商

21、品房租租賃情況為下下述第【 】項：（須須選一項）【1】出賣方保保證該商品房房在本合同簽簽訂之時未租租賃給他人。【2】該商品房房在本合同簽簽訂之前已經(jīng)經(jīng)租賃給他人人。出賣方保保證在本合同同簽訂之時已已經(jīng)征得原承承租人同意放放棄該商品房房優(yōu)先購買權(quán)權(quán)的書面文件件，承諾在該該商品房交付付前解除原租租賃關(guān)系，并并注銷相應(yīng)的的租賃登記。3.出賣方保證證該商品房交交付時不會發(fā)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛紛和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛。因出出賣方原因，造造成該商品房房不能及時辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記或發(fā)生生債權(quán)債務(wù)糾糾紛的，由出出賣方承擔全全部責任。第十二條：出賣賣方關(guān)于房屋屋質(zhì)量、裝飾飾、設(shè)備標準準承諾的違約約責任。1.出賣方承諾諾該商品房使

22、使用合格的建建筑材料和構(gòu)構(gòu)配件，商品品房質(zhì)量符合合國家和本省省、本市頒布布的工程質(zhì)量量規(guī)范、標準準和施工圖設(shè)設(shè)計文件的要要求。經(jīng)該商品房所在在地的市級或市級以上有有資格的檢測測機構(gòu)檢測，認認定該商品房房地基基礎(chǔ)或或主體結(jié)構(gòu)存存在重大工程程質(zhì)量問題的的，除買賣雙雙方退房退款款以外，出賣賣方還應(yīng)按實實承擔買受方方發(fā)生的檢測測費用、購房房貸款利息及及其他購房貸貸款費用，并并按銀行同期期貸款利率結(jié)結(jié)算買受方其其余已付房價價款的利息；造成買受方方損失的，出出賣方依法承承擔賠償責任任。該商品房交付使使用之日起 個月內(nèi)內(nèi)，經(jīng)該商品品房所在地的的區(qū)級或區(qū)級級以上有資格格的檢測機構(gòu)構(gòu)檢測，認定定該商品房存存在其

23、他嚴重工程質(zhì)量量問題的，買買受方有權(quán)退退房。買受方方退房的，自自買受方退房房通知書到達達之日起 天內(nèi)，出出賣方將買受受方已付房價價款退還給買買受方，按實實承擔買受方方發(fā)生的檢測測費用、購房房貸款利息及及其他購房貸貸款費用，并并按銀行同期期貸款利率結(jié)結(jié)算買受方其其余已付房價價款的利息。買買受方不退房房的，出賣方方應(yīng)當自檢測測機構(gòu)認定質(zhì)質(zhì)量問題之日日起 天內(nèi)予予以修復(fù)，按按實承擔買受受方發(fā)生的檢檢測費用，根根據(jù)買受方實實際受到的損損失給予合理理補償并另行行簽訂補償協(xié)協(xié)議。該商品房交付使使用之日起 個月內(nèi)內(nèi)，經(jīng)該商品品房所在地的的區(qū)級或區(qū)級級以上有資格格的檢測機構(gòu)構(gòu)檢測，認定定該商品房存存在一般工程

24、程質(zhì)量問題，出出賣方應(yīng)當自自檢測機構(gòu)認認定質(zhì)量問題題之日起 天內(nèi)予以以修復(fù)，按實實承擔買受方方發(fā)生的檢測測費用，根據(jù)據(jù)買受方實際際受到的損失失給予合理補補償并另行簽簽訂補償協(xié)議議。2.出賣方交付付使用的商品品房的裝飾、設(shè)設(shè)備標準應(yīng)符符合雙方約定定（見本合同同附件三）的的標準。達不不到約定標準準的，買受方方有權(quán)要求出出賣方按照下下列第【 】項方式處處理：（須選選一項）【1】出賣方賠賠償雙倍的裝裝飾、設(shè)備差差價。【2】雙方自行行約定： 。第十三條：出賣賣方關(guān)于基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公共共配套建筑工工程正常運行行的承諾。出賣方承諾與該該商品房正常常使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑按以下日期期達

25、到使用條條件：1.給排水設(shè)施施： 年 月 日；2.供電設(shè)施： 年 月 日；3.燃氣設(shè)施： 年 月 日；4.電話通信線線： 年 月 日；5.有線電視線線： 年 月 日；6.共用停車庫庫： 年 月 日；7.其他： 。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理： 。第十四條：出賣賣方關(guān)于建筑筑節(jié)能標準的的承諾。出賣方應(yīng)當向買買受方明示該該商品房的節(jié)節(jié)能措施及保保護要求、節(jié)節(jié)能工程質(zhì)量量保修期等基基本信息，保保證該商品房房的建筑節(jié)能能措施（見本本合同附件四四）符合國家家和地方的建建筑節(jié)能標準準。未達到標標準的，出賣賣方承諾按照照有關(guān)節(jié)能標標準無償補做做節(jié)能措施；造成買受方方損失的

26、，出出賣方依法承承擔賠償責任任。 第十五條：關(guān)于于房地產(chǎn)權(quán)屬登記記的約定。1.出賣方應(yīng)當當在該商品房交付使使用之日起60天天內(nèi)向該商品品房所在區(qū)的的房屋權(quán)屬登登記機構(gòu)申請請房屋所有權(quán)權(quán)初始登記。如如因出賣方的的責任，致使使買受方不能能在期房交付使用用或現(xiàn)房銷售售合同簽訂之之日起90天天內(nèi)申請房屋屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移移登記的，按按逾期時間，分分別作如下處處理：（不作作累加）（1）逾期不超超過 天，自自本條款規(guī)定的房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記申請期限限之第二天起起，每逾期一一天，出賣方方按天向買受受方支付本合合同第四條約約定房屋總價價款萬分之 （該比比率應(yīng)不大于于本合同第九九條第【1】款款第（1）項項中的對應(yīng)比

27、比率）的違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2）逾期超過過 （該數(shù)字字應(yīng)等同于本本條款第（11）項中的對對應(yīng)數(shù)字）天天后，買受方方有權(quán)解除合合同。自買受受方解除合同同通知書到達達之日起 天內(nèi)，出出賣方應(yīng)當將將買受方已付付房價款如數(shù)數(shù)退還買受方方，并按本合合同第四條約約定房屋總價價款的 （該比比率應(yīng)不大于于本合同第九九條第【1】款款第（2）項項中的對應(yīng)比比率）向買受受方支付違約約金；造成買買受方其他損損失的，出賣賣方另行依法法承擔賠償責責任。買受方方要求繼續(xù)履履行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本條款款規(guī)定的房屋所所有權(quán)轉(zhuǎn)移登登記申請期限限之第二天起起，每逾期一一天，出賣方方按天向買受受方支付本合合同第四條

28、約約定房屋總價價款萬分之 （該比比率應(yīng)不大于于本合同第九九條第【1】款款第（2）項項中的對應(yīng)比比率）的違約約金。2.土地使用權(quán)權(quán)變更登記雙雙方自行約定定： 。3.該商品房為為期房的，買買賣雙方可以以在本合同生生效之日起 天內(nèi)共同同向房屋所在在區(qū)的房屋權(quán)權(quán)屬登記機構(gòu)構(gòu)申請商品房房預(yù)告登記。出出賣方未能在在本條款約定定時限內(nèi)與買買受方共同申申請預(yù)告登記記的，買受方方可以單方申申請預(yù)告登記記。出賣方完完成房屋所有有權(quán)初始登記記以后，應(yīng)當當及時通知買買受方申請房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記。第十六條：保修修責任。買受方購買的商商品房為商品品住宅的，住住宅質(zhì)量保證證書作為本本合同的附件件。出賣方自自商品住宅交交

29、付使用之日日起，按照住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的內(nèi)容承擔相相應(yīng)的保修責責任。買受方購買的商商品房為非商商品住宅的，雙雙方應(yīng)當在本本合同附件五五中詳細約定定保修范圍、保保修期限和保保修責任等內(nèi)內(nèi)容。在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣方應(yīng)當履履行保修義務(wù)務(wù)。因不可抗抗力或者非出出賣方原因造造成的損壞，出出賣方不承擔擔責任，但可可協(xié)助維修，維維修費用由買買受方承擔。 。第十七條:共有有權(quán)益的約定定。1. 該商品房房交付使用以以后，買受方方對公共部位位與公用房屋屋分攤面積依依法享有權(quán)利利，有權(quán)與其其他權(quán)利人共共同享用與商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施，并并按占地和公公共部位與公公用

30、房屋分攤攤面積承擔義義務(wù)。2. 該商品房房所在樓宇的的屋面使用權(quán)權(quán)、外墻面使使用權(quán)歸該樓樓宇全體業(yè)主主所有。3.其他: 。第十八條：買受受方購買的該該商品房僅作作 使用，買受受方使用期間間不得擅自改改變該商品房房的建筑主體體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途,不得擅自自改變與該商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施的使使用性質(zhì)。 第十九九條：遭遇不不可抗力，且且受不可抗力力直接影響的的一方在不可可抗力發(fā)生之之日起 天內(nèi)及時時書面告知對對方，并在合合理時間內(nèi)提提供證明的，可可以據(jù)實延期期，免除其因因不可抗力影影響導(dǎo)致本合合同全部或部部分條款無法法履行的相應(yīng)應(yīng)違約責任。第二十條：本合合同簽訂之前前出賣方及其其出

31、賣方委托托的房地產(chǎn)中中介機構(gòu)發(fā)布布或提供的售售樓廣告、宣宣傳資料和樣樣板房、模型型，按下列第第【 】款方式式處理：（須須選一款）【1】售樓廣廣告、宣宣傳資料視視為本合同附附件，樣板板房、模模型所展示示的平面空空間布局、裝飾標準視為出賣方方的具體允諾諾，出賣方違違約的，買受受方有權(quán)退房房。 買受方退房的，自自買受方退房房通知書到達達之日起 天內(nèi)，出出賣方將買受受方已付房價價款退還給買買受方，按實實承擔買受方方發(fā)生的購房房貸款利息及及其他購房貸貸款費用，并并按銀行同期期貸款利率結(jié)結(jié)算買受方其其余已付房價價款的利息；造成買受方方損失的，出出賣方依法承承擔賠償責任任。買受方不不退房的，出出賣方應(yīng)當根根

32、據(jù)買受方實實際受到的影影響給予合理理補償并另行行簽訂補償協(xié)協(xié)議?！?】雙方自行行約定： 。第二十一條：本本合同在履行行過程中發(fā)生生的爭議，由由雙方當事人人協(xié)商解決，或或提請市、區(qū)區(qū)消費者權(quán)益益保護委員會會調(diào)解；協(xié)商商、調(diào)解不成成的，按下述述第【 】款方式式解決：（須須選一款）【1】提交蘇州州仲裁委員會會仲裁。【2】依法向人人民法院起訴訴。第二十二條：本本合同未盡事事項，雙方應(yīng)應(yīng)當在本合同同附件五中補補充約定。補補充約定中不不得約定與本本合同內(nèi)容相相沖突的、減減輕或免除出出賣方責任的的、加重買受受方責任或排排除買受方權(quán)權(quán)利的條款。第二十三條：本本合同附件與與本合同具有有同等法律效效力。本合同同及

33、其附件內(nèi)內(nèi)，填空部分分載入的文字與與固定文字具具有同等效力力。第二十四條：本本合同連同附附件共 頁，一式式 份，具具有同等法律律效力，一份份電子文本存存入蘇州市區(qū)區(qū)商品房銷售售網(wǎng)上管理系系統(tǒng)備查，紙紙質(zhì)文本由出出賣方、買受受方、房屋權(quán)權(quán)屬登記機構(gòu)構(gòu)、【貸款銀銀行】各留存一份。第二十五條：本本合同電子文文本網(wǎng)上備案案前，買賣雙雙方必須在紙紙質(zhì)文本上簽簽章。出賣方應(yīng)應(yīng)當在紙質(zhì)文文本打印之日日起15天內(nèi)內(nèi)及時將電子子文本提交網(wǎng)網(wǎng)上備案。第二十六條：本本合同網(wǎng)上備備案以后，買賣雙方依依據(jù)本合同相相關(guān)條款約定定行使單方解解除合同權(quán)或或退房權(quán)的，對對方應(yīng)當及時時配合有權(quán)解解除方或有權(quán)權(quán)退房方共同同向房屋所

34、在在區(qū)房地產(chǎn)市市場管理機構(gòu)構(gòu)申請辦理本本合同網(wǎng)上備備案注銷手續(xù)續(xù)；對方不能能配合的，有有權(quán)解除方或或有權(quán)退房方方可以按照本本合同第二十十一條約定的的仲裁或起訴訴方式確認單單方解除合同同或單方退房房，然后向房房屋所在區(qū)房房地產(chǎn)市場管管理機構(gòu)申請請辦理本合同同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)續(xù)。第二十七條：本本合同自【雙雙方簽章】【網(wǎng)網(wǎng)上備案】【公公證】之日起起生效。 附件一：房屋平平面圖（必須須粘貼） （粘貼線） （雙方騎騎縫簽字或蓋蓋章處） 附件二：層高、面面積說明及房房價款構(gòu)成（粘粘貼無效） 1.房屋：層高 米米；建筑面積積 平方方米。其中：套內(nèi)建筑面面積 平方米，公公共部位與公公用房屋分攤攤建筑面積 平方米?！窘ńㄖ娣e】【套套內(nèi)建筑面積積】每平方米米人民幣 元，合合計人民幣 元元。2.閣樓：層高2.2米以以上部位建筑面積積 平方米米。其中：套套內(nèi)建筑面積積 平方米，公公共部位與公公用房屋分攤攤建筑面積 平方米?！窘ńㄖ娣e】【套