1、PAGE PAGE 40商 品 房 買 賣 合 同(合同編號: )合同雙方當(dāng)事人人：出賣人： 舟山財財富置業(yè)有限限公司 注冊地址： 舟山市市臨城新區(qū)城城建委大樓內(nèi)內(nèi) 法定代表人： 杜松 聯(lián)系電話： 26888878 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 330990600000010444 企業(yè)資質(zhì)證書號號： 舟綜字字168號 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 3166021 聯(lián)系系電話： 26888878 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號號： 企業(yè)資質(zhì)證書號號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定定代表人】姓姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)系電話話： 【委托代理

2、人】【】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民民共和國合同同法、中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法及及其他有關(guān)法法律、法規(guī)之之規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上上就買賣商品品房達(dá)成如下下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依依據(jù)出賣人以 出讓讓 方式取得位位于 臨城新區(qū)區(qū)CBD 區(qū)、編號為 1c26的地塊的的建設(shè)用地使使用權(quán)。載明明該建設(shè)用地地使用權(quán)來源源的批準(zhǔn)文件件或合同是 330900120099A220033 。該地塊總總土地面積為為 71366平方米 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在在上述地塊上上建設(shè)商品房房，【建設(shè)項項目名稱】【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】 財富君庭 。建設(shè)工

3、程程規(guī)劃許可證證號為建字第第2009000118號號 ，施工許許可證號為 3309002290993002001 。第二條 商商品房銷售的的依據(jù)買受人購買的商商品房為【預(yù)預(yù)售】【現(xiàn)售售】商品房。預(yù)預(yù)售商品房批批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 舟山市城鄉(xiāng)建建設(shè)委員會 ，預(yù)售許許可證號為 舟售售許字( )第 號 ;或或者,現(xiàn)售商商品房備案機(jī)機(jī)關(guān)為 舟山市市房管局 ，備備案號為 。第三條 買買受人所購商商品房的基本本情況買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房，其房屋屋平面圖見本本合同附件一一），為本合合同第一條規(guī)規(guī)定的項目中中的： 第 幢 單元 號房，或 。建筑層數(shù)數(shù)地上 層，地下下 1 層，該商商品房位于第第 層。

4、該商品房土地使使用權(quán)年限自自 2009 年 04 月 17日至 20799年 04 月 16 日日。該商品房的設(shè)計計用途為 商住用地 ，屬 框剪 結(jié)構(gòu)，層層高 2.9米 。該商品房房有陽臺 個個，其建筑樣樣式（封閉式式、非封閉式式或其他）為為 封封閉式 。該商品房相關(guān)節(jié)節(jié)能措施、保保溫工程保修修期等信息說說明： 節(jié)能措施施： 1、按國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、施施工、保修，詳詳見本合同附附件六 。 。該商品房【合同同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記】建建筑面積共 平方米米。其中，套套內(nèi)建筑面積積 平方米米，應(yīng)分?jǐn)偟牡墓灿薪ㄖ婷娣e 平方米（應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿杏薪ㄖQ及及建筑面積清清單見本合同同附件二）。除上述商品房買買賣

5、外，有出出售（或贈送送、出租等）車車位、車庫、綠綠地或其他物物業(yè)的，有關(guān)關(guān)該物業(yè)買賣賣、贈與、租租賃合同事項項，雙方另行行約定于本合合同附件三。第四條 建建筑區(qū)劃內(nèi)相相關(guān)物業(yè)歸屬屬的約定在該商品房所在在的建筑區(qū)劃劃內(nèi)，出賣人人建設(shè)物業(yè)服服務(wù)用房 約（最終以以規(guī)劃驗收時時根據(jù)總建筑筑面積實測結(jié)結(jié)果計算為準(zhǔn)準(zhǔn)） 3855.41 平方米，坐落落 1幢201、2202、2003室 ，屬于業(yè)主主共有。下列物業(yè)屬于出出賣人所有，出出賣人可以另另行出售、附附贈或者出租租，其他道路路、綠地、場場所、設(shè)施、房房屋，屬于業(yè)業(yè)主共有。1、車位， 包括地下下車位，地面面車位 。2、車庫， 。3、本小區(qū)內(nèi)綜綜合樓、儲藏

6、藏室、地下車車位、地面車車位、配套附附屬用房由出出賣人投資建建設(shè)，其所有有權(quán)和使用權(quán)權(quán)屬出賣人；期間由出賣賣人使用、有償出讓收收益、或者經(jīng)經(jīng)過有關(guān)部門門批準(zhǔn)改作他他用。城鎮(zhèn)公共道路、城城鎮(zhèn)公共綠地地，及依照有有關(guān)規(guī)定、合合同約定需要要移交政府相相關(guān)單位管理理的物業(yè)，不不屬前款約定定范圍。第五條 計價價方式與價款款出賣人與買受人人約定按下述述第 1 種方式，計計算該商品房房價款（貨幣幣單位人民幣幣）： 1、按按建筑面積計計算，該商品品房單價為每每平方米 元，總總價款 元。 2、按按套內(nèi)建筑面面積計算，該該商品房單價價為每平方米米 元，總價款款 元。 3、按按套（單元）計計算，該商品品房總價款為為

7、 元。 4、 代收費詳詳見本合同附附件八 。按照物業(yè)管理有有關(guān)法規(guī)、規(guī)規(guī)章規(guī)定，需需要交納新建建物業(yè)專項維維修資金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)為 90元/平方米 （以相關(guān)部門確定并經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。該款項未包含在本條約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確確認(rèn)及面積差差異處理合同約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權(quán)登登記為準(zhǔn)。1、當(dāng)事人選擇擇【建筑面積積】【套內(nèi)建建筑面積】（本本條款中均簡簡稱面積）作作為計價方式式時，商品房房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方同意按按以下方式處處理： 面積誤差比比絕對值在33%以內(nèi)（含含3%）的

8、，據(jù)據(jù)實結(jié)算房價價款。 面積誤差比比絕對值超出出3%時，買買受人有權(quán)退退房。 買受受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起 30 日內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按 中中國人民銀行行同期活期存存款 利率付付給利息。 買受人不退退房的，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積大大于合同面積積時，面積誤誤差比在3%以內(nèi)（含33%）部分的的房價款由買買受人補(bǔ)足；超出3%部部分的房價款款由出賣人承承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸歸買受人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面積積小于合同登登記面積時，面面積誤差比絕絕對值在3%以內(nèi)（含33%）部分的的房價款由出出賣人返還買買受人；超出出3%部分的的房價款由出出賣人雙倍返返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同

9、約定面面積合同約定面積100%2、當(dāng)事人選擇擇按套計價的的，商品房交交付后，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積與與合同約定面面積發(fā)生差異異，約定按下列列第 種方式式處理：交付的房屋套套型與設(shè)計圖圖紙一致,相相關(guān)尺寸誤差差不超過附件件一房屋平面面圖上標(biāo)示的的誤差范圍的的,總房價款款不變。 。第七條 付款款方式及期限限買受人按下列第第 種方式式按期付款：1、一次性付款款買受人于 年 月 日前付清全全部房款即（人人民幣） 元。 2、分期付付款買受人于 年 月 日日前支付首付付房款即（人人民幣） 元元，剩余房款款（人民幣） 元元在 年 月 日日前付清 。 3、其其他方式買受人在簽訂合合同當(dāng)日支付付房款人民幣幣 元元，余款

10、按揭揭人民幣 元在 年 月 日內(nèi)內(nèi)到出賣人指指定的銀行和和（或）公積積金中心提供供按揭貸款所所需全部資料料并申請辦理理完成按揭貸貸款手續(xù)及以以銀行放款轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入出賣人帳帳戶為付款時時間，付款時時間為本條約約定的期限。逾逾期辦理或逾逾期按揭款項項付出賣人帳帳戶，視作逾逾期付款。第八條 買受受人逾期付款款的違約責(zé)任任買受人如未按本本合同規(guī)定的的時間付款，按按下列第 1、2 種方式處理理： 1、按逾期期時間，分別別處理（不作作累加）。 逾期不超過過 90 日，自自本合同規(guī)定定的應(yīng)付款期期限之第二天天起至實際全全額支付應(yīng)付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之 3 的的違約金，合合同繼

11、續(xù)履行行； 逾期超過 90 日后，出出賣人有權(quán)解解除合同。出出賣人解除合合同的，買受受人按累計應(yīng)應(yīng)付款的 5 %向出出賣人支付違違約金；出賣賣人愿意繼續(xù)續(xù)履行合同的的，合同繼續(xù)續(xù)履行，自本本合同規(guī)定的的應(yīng)付款期限限之第二天起起至實際全額額支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應(yīng)付款款萬分之 5 （該該比率應(yīng)不小小于第項中的比率率）的違約金金。 本條中的的逾期應(yīng)付款款指依照本合合同第七條規(guī)規(guī)定的到期應(yīng)應(yīng)付款與該期期實際已付款款的差額；采采取分期付款款的，按相應(yīng)應(yīng)的分期應(yīng)付付款與該期的的實際已付款款的差額確定定。 2、出賣人依依據(jù)本條約定定解除合同的的，應(yīng)在書面面形式通知買買受人且買

12、受受人配合出賣賣人完成合同同備案登記及及預(yù)告登記的的撤銷手續(xù)后后15日內(nèi)，將將買受人已付付款扣除前述述違約金后的的余款退還給給買受人。出出賣人同意合合同繼續(xù)履行行的，在商品品房交付前，買買受人應(yīng)向出出賣人足額付付清違約金。第九條 交付付期限及條件件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前前，將符合下下列各項條件件的商品房交交付買受人使使用：1、建設(shè)工程經(jīng)經(jīng)竣工驗收合合格，并取得得建設(shè)工程竣竣工驗收備案案證明；2、取得法律、行行政法規(guī)規(guī)定定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃劃、公安消防防、環(huán)保等部部門出具的認(rèn)認(rèn)可文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用文件件；3、用水、用電電、用氣、道道路、 通信、通郵郵 等，具備商商品房正常使使用的基本條條件；4、經(jīng)規(guī)劃

13、驗收收合格 。但如遇到下列特特殊原因，除除雙方協(xié)商同同意解除合同同或變更合同同外，出賣人人可據(jù)實予以以延期：1、遭遇不可抗抗力，且出賣賣人在發(fā)生之之日起 30 內(nèi)告知知買受人的。 2、遇國家有關(guān)法律法規(guī)、政策調(diào)整或縣級以上的建設(shè)、文物、環(huán)保等主管部門根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，但最長不超過六個月。 3、因規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計變更而導(dǎo)致商品房延期交付的，交付日期順延三個月。4、因買受人應(yīng)應(yīng)付款項不能能按時到位，買買受人同意出出賣人交房日日期相應(yīng)順延延，但須延期期限不視為交交付逾期。5、因旱災(zāi)或政政府限制用水水、用電或停停電、停水88個小時以上上或連續(xù)間斷斷性停

14、電停水水3天以上等等導(dǎo)致工期延延長的，可據(jù)據(jù)實延期，但但最長不超過過6個月。第十條 出賣賣人逾期交房房的違約責(zé)任任除本合同第九條條規(guī)定的特殊殊情況以外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按下列第第 1 種方式式處理：1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）。逾期不超過 90 日，自本合合同第九條規(guī)規(guī)定的最后期期限的第二天天起至實際交交付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之 3 的違約金，合同同繼續(xù)履行；逾期超過 90 日后，買買受人有權(quán)解解除合同。買買受人解除合合同的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自買買受人解除合合同通知到達(dá)達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還還全部已

15、付購購房款，并按按買受人累計計已付購房款款的 1 %向買受人人支付違約金金；買受人要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行，自本合同同第九條規(guī)定定的最后交付付期限的第二二天起至實際際交付之日止止，出賣人按按日向買受人人支付已交付付房價款萬分分之 5 (該比率率應(yīng)不小于第第項中的比率率)的違約金金。 2、本合同雙雙方約定的交交付期限為出出賣人辦妥政政府部門相關(guān)關(guān)手續(xù)達(dá)到交交房條件的日日期。第十一條 規(guī)規(guī)劃設(shè)計變更更的約定經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位位同意、規(guī)劃劃行政主管部部門批準(zhǔn)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計變更更，導(dǎo)致下列列情形（一般般為影響到買買受人所購商商品房質(zhì)量或或使用功能等等）之一的，出出賣人應(yīng)當(dāng)在在有關(guān)部門批批準(zhǔn)同

16、意之日日起10日內(nèi)，書書面通知買受受人：1、該商品房結(jié)結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向變變化。2、 。3、 。 買受人有權(quán)權(quán)在通知到達(dá)達(dá)之日起155日內(nèi)作出是是否退房的書書面答復(fù)，未未按期作出書書面答復(fù)的，視視同接受變更更。出賣人未未在規(guī)定時限限內(nèi)通知買受受人的，買受受人有權(quán)退房房。 買受人退房房的，出賣人人須在合同解解除之日起 30 天內(nèi)將將買受人已付付款還給買受受人，并按 中國人民銀銀行同期購房房貸款 利率（不不低于買受人人購房貸款利利率）付給利利息；買受人人不退房的，雙雙方應(yīng)當(dāng)在通通知到達(dá)之日日起 15 日內(nèi)另另行簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。出賣人出出示的總平面面圖、施工圖圖、道路環(huán)境境、景觀綠化

17、化、室外設(shè)備備安放、設(shè)備備用房位置和和尺寸等資料料，出賣人在在房屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)不改變的的情況下有權(quán)權(quán)根據(jù)設(shè)計需需要作出變更更、更改及政政府部門根據(jù)據(jù)需要而更改改。具體以交交付時的實物物為準(zhǔn)。第十二條 交交接商品房達(dá)到交付付使用條件后后，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進(jìn)行驗收收交接時，出出賣人應(yīng)當(dāng)出出示本合同第第九條規(guī)定的的證明文件，并并簽署房屋交交接單。在簽簽署房屋交接接單前，出賣賣人不得拒絕絕買受人查驗驗房屋。所購購商品房為住住宅的，出賣賣人還需提供供住宅質(zhì)量量保證書和和住宅使用用說明書。出出賣人不出示示證明文件或或出示證明文文件不齊全，買買受人有權(quán)拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的

18、延延期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)。商品房交付使用用時，買受人人對房屋及裝裝修質(zhì)量，公公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備質(zhì)量提出出異議的，出出賣人應(yīng)當(dāng)給給予解釋和說說明，仍不能能達(dá)成一致意意見的，雙方方委托設(shè)立在在舟山市有資資質(zhì)的檢測單單位進(jìn)行質(zhì)量量檢測。雙方方對檢測費用用墊付和結(jié)算算約定為誰提提出誰墊付；檢測結(jié)果為為合格，檢測測費用由提出出方承擔(dān)；檢檢測結(jié)果中有有返修意見的的，檢測費用用由出賣人承承擔(dān)。檢測結(jié)結(jié)果為合格的的，出賣人書書面通知的交交付日期視為為交付；檢測測單位提出返返修意見的，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按要求返修，并并承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：自出賣人人書

19、面通知的的交付日期起起至實際交付付日止，買受受人無正當(dāng)理理由未按期辦辦理交房手續(xù)續(xù)，房屋毀損損、滅失風(fēng)險險由買受人承承擔(dān)，物業(yè)管管理費用自出出賣人發(fā)出書書面交付通知知或公告交房房期限屆滿之之日起由買受受人承擔(dān)。第十三條 抵抵押與相關(guān)債債權(quán)債務(wù)與本合同商品房房有關(guān)的土地地使用權(quán)及在在建工程存在在抵押情形的的，出賣人將將相關(guān)情況（登登記機(jī)關(guān)、抵抵押當(dāng)事人、債債務(wù)人、被擔(dān)擔(dān)保的主債權(quán)權(quán)的數(shù)額、登登記時間等）告告知如下：買買受人同意，出出賣人在房屋屋權(quán)屬初始登登記完成前有有權(quán)對本合同同商品房有關(guān)關(guān)的土地使用用權(quán)及在建工工程設(shè)定抵押押。目前出賣人土土地?zé)o抵押情情況。出賣人保證銷售售的商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾紛

20、紛和債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛。因出出賣人原因，造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)發(fā)生債權(quán)債務(wù)務(wù)糾紛的，由由出賣人承擔(dān)擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條出出賣人關(guān)于裝裝飾、設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任雙方將該商品房房的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定定于本合同附附件四，如為為精裝修房，雙雙方應(yīng)當(dāng)約定定裝修使用的的主要材料和和設(shè)備的品牌牌、產(chǎn)地、規(guī)規(guī)格、數(shù)量等等內(nèi)容。出賣人交付的商商品房，應(yīng)當(dāng)當(dāng)符合約定的的裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不不到約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，出賣人人補(bǔ)償裝飾、設(shè)設(shè)備差價，并并承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任如下：出出賣人在交付付后45天內(nèi)內(nèi)整改達(dá)到附附件四約定的的標(biāo)準(zhǔn)。如出出賣人經(jīng)維修修整改后仍然然無法達(dá)到附附件四約定的的標(biāo)準(zhǔn)，出賣賣人賠償

21、相應(yīng)應(yīng)裝飾、設(shè)備備差價。第十五條出出賣人關(guān)于基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑正常運(yùn)行的的承諾出賣人承諾與該該商品房正常常使用直接關(guān)關(guān)聯(lián)的除第九九條已經(jīng)約定定為交付條件件外的下列基基礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建筑筑，按以下日日期達(dá)到使用用條件： 11、 區(qū)內(nèi)道路、排排水設(shè)施、路路燈等房屋交交付之前完工工 。 22、 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)設(shè)施、園林綠綠化于房屋交交付之前完工工 。 3、 煤氣、電話話、有線電視視、寬帶管線線進(jìn)戶，由買買受人自行開開戶手續(xù) 。 4、 。 5、 。如果在規(guī)定日期期內(nèi)未達(dá)到使使用條件，雙雙方同意按以以下方式處理理： 11、 按合同第第十條辦理 。 2、 如遇本合合同第九條所所規(guī)定的特殊殊原因，

22、出賣賣人可據(jù)實予予以延期，不不承擔(dān)責(zé)任。 。 3、 非由出賣人負(fù)責(zé)實施的建筑區(qū)劃外的市政大配套未建成或未投入運(yùn)營，由買受人自行向有關(guān)責(zé)任單位主張權(quán)利 。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登登記的約定購買商品房，當(dāng)當(dāng)事人可以申申請預(yù)告登記記。就該商品品房預(yù)告登記記有關(guān)事項，當(dāng)當(dāng)事人約定于于附件五。出賣人負(fù)責(zé)辦理理土地使用權(quán)權(quán)初始登記，取取得土地使使用權(quán)證書或或土地使用權(quán)權(quán)證明。出賣賣人負(fù)責(zé)申請請該商品房所所有權(quán)初始登登記，取得該該商品房【銷售證】【房屋所所有權(quán)證】。出賣人承諾于 年 月 日前，取取得前款規(guī)定定的土地、房房屋權(quán)屬證書書，交付給買買受人。買受受人【自行】【委委托出賣人】辦辦理該商品房房轉(zhuǎn)移登記。出賣人

23、不能在前前款約定期限限內(nèi)交付權(quán)屬屬證書，雙方方同意按照下下列約定處理理：1、約定日期起起 90 日內(nèi)，出出賣人交付權(quán)屬證書書或登記證明明的，按已付付房價款的 00.1% 承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任；2、約定日期起起 900 日以后，出出賣人仍不能能交付權(quán)屬證證書或登記證證明的，雙方方同意按下列列第 項處理理：買受人退房，出出賣人在買受受人提出退房房要求之日起起 日內(nèi)將買買受人已付房房價款退還給給買受人，并并自約定日期期至實際退款款日止，按日日向買受人支支付已交付房房價款 的違約金金。買受人不退房房，出賣人自自約定日期至至實際交付權(quán)權(quán)屬證書或登登記證明之日日止，按日向向買受人支付付已交付房價價款 0.115

24、 的違約金。若因登記機(jī)關(guān)關(guān)原因延誤的的，出買人不不承擔(dān)責(zé)任 。建筑區(qū)劃內(nèi)依法法或依照約定定屬于全體業(yè)業(yè)主共有的公公共場所、共共用設(shè)施和物物業(yè)服務(wù)用房房等房屋，由由出賣人在申申請房屋所有有權(quán)初始登記記時一并申請請登記。商品品房交付時，出出賣人應(yīng)當(dāng)將將登記相關(guān)信信息書面告知知買受人。第十七條消消費者權(quán)益保保護(hù)法實施施辦法規(guī)定的的退房情形凡符合浙江江省實施辦法第二二十八條第一一款退房條件件要求退房的的,買受人可可以選擇按該該辦法第第二十八條第第三款或本合合同約定的辦辦法進(jìn)行處理理。第十八條 保保修責(zé)任商品房實行保修修制度。有關(guān)關(guān)該商品房主主要的保修范范圍、保修期期限和保修責(zé)責(zé)任，雙方約約定于本合同同

25、附件六。買受人購買的商商品房為住宅宅的，出賣人人自商品房交交付使用之日日起，按照住住宅質(zhì)量保證證書承諾的的內(nèi)容承擔(dān)相相應(yīng)的保修責(zé)責(zé)任。住宅宅質(zhì)量保證書書應(yīng)當(dāng)包含含本合同附件件六約定的主主要內(nèi)容。在商品房保保修范圍和保保修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問題題，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行保修修義務(wù)。出賣賣人不及時履履行保修義務(wù)務(wù)的，買受人人可以自行維維修，費用由由出賣人承擔(dān)擔(dān)。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，但可可協(xié)助維修，維維修費用由購購買人承擔(dān)。 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合浙江省實施辦法第二十九條的有關(guān)規(guī)定。第十九條 商品房相關(guān)關(guān)事項約定雙方可以就下列列事項約定：1、該商品房所所在樓

26、宇的屋屋面使用權(quán) 歸業(yè)主共同同所有，使用用時須符合小小區(qū)業(yè)主臨臨時管理規(guī)約約及物業(yè)管管理公司制定定的有關(guān)規(guī)定定 ；2、該商品房所所在樓宇的外外墻面使用權(quán)權(quán) 業(yè)主共同所所有，使用時時須符合小區(qū)區(qū)業(yè)主臨時時管理規(guī)約及及物業(yè)管理公公司制定的有有關(guān)規(guī)定 ；3、該商品房所所在樓宇的命命名權(quán) 歸舟山市地地名委員會 ；4、該商品房所所在小區(qū)的命命名權(quán)歸舟山山市地名委員員會 ；5、買受人不得得在露臺上搭搭建任何構(gòu)筑筑物，使用須須遵守小區(qū)物物業(yè)管理的有有關(guān)規(guī)定 ；6、 。第二十條房屋交付使使用后相關(guān)權(quán)權(quán)利義務(wù)約定定買受人的房屋僅僅作 使用，買受受人使用期間間不得擅自改改變該商品房房的建筑主體體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和

27、用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同享享用與該商品品房有關(guān)聯(lián)的的公共部位和和設(shè)施，并按按占地和公共共部位與公用用房屋分?jǐn)偯婷娣e承擔(dān)義務(wù)務(wù)。 出賣人不得得擅自改變與與該商品房有有關(guān)聯(lián)的公共共部位和設(shè)施施的使用性質(zhì)質(zhì)。第二十一條 前期物業(yè)管管理 出賣人人已經(jīng)選聘 舟山市新新華僑物業(yè)管管理有限公司司 從事該該商品房所在在的物業(yè)管理理區(qū)域的前期期物業(yè)管理。買買受人同意本本合同附件七七的業(yè)主臨臨時管理規(guī)約約、前期期物業(yè)服務(wù)合合同主要內(nèi)內(nèi)容。第二十二條本合同在在履行過程中中發(fā)生的爭議議，由雙方當(dāng)當(dāng)事人協(xié)商解解決；協(xié)商不不成的，按下下述第 2 種方式式解決：

28、1、提交 仲裁委員會會仲裁。2、依法向人民民法院起訴。第二十三條 本合同未盡盡事項，可由由雙方約定后后簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議（附件八八）。第二十四條 合同附件與與本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件內(nèi)內(nèi)，空格部分分填寫的文字字與印刷文字字具有同等效效力。第二十五條本合同連同同附件共 29 頁，一一式 份，具有同同等法律效力力，合同持有有情況如下： 出賣賣人 1 份，買買受人 1 份， 市房管局11 份， 土管局1 份。 銀行 份，稅稅務(wù)局1份。第二十六條本合同自自雙方簽訂之之日起生效。第二十七條商品房預(yù)售售的，自本合合同簽訂之日日起30天內(nèi)內(nèi)，由出賣人人向 舟山市房房地產(chǎn)管理局局 申請登登記備

29、案。出賣人（簽章章）： 買受受人（簽章）：【法定代表表人】： 【法法定代表人】：【委托代理理人】： 【委委托代理人】：（簽簽章） 【 】： （簽章） 年 月月 日 年 月 日 簽于：財財富君庭銷售售展示中心簽于：財富君君庭銷售展示示中心 經(jīng)辦人： 附件一：房屋平平面圖附件二：應(yīng)分?jǐn)倲偟墓灿薪ㄖf明共有建筑面積的的內(nèi)容包括：電梯井、管管道井、樓梯梯間、垃圾道道、變電室、設(shè)設(shè)備間、公共共門廳、過道道、值班警衛(wèi)衛(wèi)室等，以及及為整幢服務(wù)務(wù)的公共用房房和管理用房房的建筑面積積，以水平投投影面積計算算。共有建筑面積還還包括與共有有建筑之間的的分割墻，以以及外墻（包包括山墻）水水平投影面積積一半的建筑筑面

30、積。具體分?jǐn)傄哉块T相關(guān)規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。附件三: 其他他物業(yè)買賣協(xié)協(xié)議書一、【地下車位位】【地面車車位】購置協(xié)協(xié)議1、出賣人、買買受人雙方在在平等、自愿愿、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上，就就買受人向出出賣人購買【地地下車位】【地地面車位】的的使用權(quán)，達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議：2、【地下車位位】【地面車車位】位置及及價格：買受人向出賣人人購置財富君庭小區(qū)【地地下車位】【地地面車位】自自編號為 號總價為為（人民幣） 元整。買受人經(jīng)確認(rèn)所選該【地下車位】【地面車位】方位、面積大小、管道、梁柱、線路、通風(fēng)彩光、排水等均無異議。3、付款方式：買受人應(yīng)在簽訂訂本協(xié)議的當(dāng)當(dāng)日，向出賣賣人支付該【地地下車位】【地地面車位】款款

31、（人民幣） 元整。4、交付期限：出賣人在 年 月 日前前，將上述【地地下車位】【地地面車位】交交付買受人使使用。5、出賣人已明明確上述【地地下車位】【地地面車位】不不具備產(chǎn)權(quán)證證和國有土地地使用權(quán)證，但但享受使用權(quán)權(quán)，國家法律律規(guī)定要辦理理手續(xù)的應(yīng)按按期辦理。6、出賣人已明明確【地下車車位】【地面面車位】由出出賣人投資建建造，【地下下車位】【地地面車位】使使用權(quán)歸屬出出賣人，現(xiàn)出出賣人將該【地地下車位】【地地面車位】使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給給買受人，由由買受人使用用。以約定的的出售方式取取得使用權(quán)。7、出賣人已明明確所受讓上上述【地下車車位】【地面面車位】僅作作為車輛停泊泊專用，不得得另作他用。不不得對

32、車位周周圍的承重墻墻、梁、柱進(jìn)進(jìn)行違章鑿、拆拆，日常使用用應(yīng)遵守管理理公約等。8、本協(xié)議文本本生效后，雙雙方不能解除除合同，如經(jīng)經(jīng)對方同意解解除合同的，應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠償無無過錯方合同同總款的200%的違約金金。9、其他未盡事事宜由雙方協(xié)協(xié)商解決。10、本協(xié)議自自雙方簽字或或蓋章之日起起生效。出賣人（簽章）： 出賣賣人（簽章）：委托代理人： 委托代理人人： 附件四：裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（精精裝修住宅）1、天花：環(huán)保保型高級內(nèi)墻墻涂料（品牌牌：立邦、多多樂士或同檔檔次品牌任選選一種），局局部輕鋼龍骨骨吊頂2、墻身：戶內(nèi)內(nèi)走廊、客廳廳、臥室：環(huán)環(huán)保型高級內(nèi)內(nèi)墻涂料（品品牌：立邦、多多樂士或同檔檔次品牌任選選

33、一種）。衛(wèi)生間、廚廚房：拋光磚磚3、地面：戶內(nèi)內(nèi)走廊、廚房房：拋光磚 衛(wèi)生間 ：防滑地磚客廳、臥室：實實木復(fù)合地板板 陽臺：防防滑地磚4、門：進(jìn)戶門門：鋼質(zhì)防火火進(jìn)戶門臥室內(nèi)門：成品品木門（指770平方米以以上的住宅，770平方米以以下住宅無內(nèi)內(nèi)門設(shè)置）衛(wèi)生間、廚房、陽陽臺門：鋼化化玻璃門5、窗戶：節(jié)能能斷橋隔熱鋁鋁合金窗（雙雙層中空玻璃璃）；大理石石窗臺板6、廚房設(shè)備配配置： 廚柜：成成品櫥柜 洗洗滌盆：不銹銹鋼洗滌盆 水龍頭：高級水龍頭頭， 燃?xì)猓汗艿烂簹怃佷佋O(shè)到戶（開開通費用另計計）其他：人造石臺臺面7、衛(wèi)浴設(shè)備配配置： 座廁：高高級座廁（TTOTO或同同檔次品牌任任選一種） 淋浴間：鋼

34、化玻璃淋淋浴屏 洗面面盆：高級洗洗面盆 鏡子：銀銀鏡 臺面：大理石臺面面8、智能化：室室內(nèi)可視對講講機(jī)9、電梯：上海海三菱電梯10、其他：下下列屬于開發(fā)發(fā)商贈送產(chǎn)品品：抽油煙機(jī)：高級級抽油煙機(jī)（品品牌：櫻花、帥帥康、歐琳或或同檔次品牌牌任選一種）灶具：高級煤氣氣灶（品牌：櫻花、帥康康、歐琳或同同檔次品牌任任選一種）11、VRV中中央空調(diào)（品品牌 ）12、空氣源熱熱水機(jī)（品牌牌 ）附件四：裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（毛毛坯房住宅）1、外墻墻：墻面外墻高級級涂料為主。2、內(nèi)墻：混合砂漿海綿光3、頂棚：摻20%白水泥膩子4、地面：細(xì)石砼隨搗隨抹5、門窗：普通鋁合金中空玻璃門窗，進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防火門6、廚房：水泥

35、砂漿海綿光7、衛(wèi)生間：水泥砂漿海綿光8、陽臺：地面砂漿抹平，墻面涂料9、電梯：三菱品牌電梯10、其它：附件五：有關(guān)購購買該商品房房預(yù)告登記的的約定根據(jù)房屋登記記辦法有關(guān)關(guān)規(guī)定，預(yù)購購商品房或購購買商品房現(xiàn)現(xiàn)房，當(dāng)事人人可以申請預(yù)預(yù)告登記。就乙方購買該商商品房有關(guān)預(yù)預(yù)告登記事項項，雙方約定定如下：一、本商品房為為【預(yù)售】【現(xiàn)現(xiàn)售】商品房房，由【出賣賣人與買受人人】【買受人人】向當(dāng)?shù)胤糠课莸怯洐C(jī)構(gòu)構(gòu)申請預(yù)告登登記。二、由出賣人與與買受人共同同申請預(yù)告登登記的，雙方方約定于【商商品房買賣合合同（預(yù)售）備備案】【商品品房買賣合同同（現(xiàn)售）簽簽訂】之日起起 日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定定申請預(yù)告登登記的

36、，買受受人可以單方方申請預(yù)告登登記。三、申請預(yù)購商商品房預(yù)告登登記時，由出出賣人提交下下列資料中的的第 項，買買受人提交下下列資料中的的第 1、2、33、5 項。 1、登登記申請書； 2、申申請人的身份份證明；3、已登記備案案的商品房預(yù)預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于于預(yù)告登記的的約定；5、其他必要材材料。四、購買商品房房現(xiàn)房，申請請房屋所有權(quán)權(quán)預(yù)告登記時時，由出賣人人提交下列資資料中的第 項項，買受人提提交下列資料料中的第 項。 1、登登記申請書；2、申請人的身身份證明；3、房屋所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房房屋所有權(quán)證證書或者房地地產(chǎn)權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于于預(yù)告登記的的約定；6、其他必要材材料五

37、、其他有關(guān)事事項約定如下下：1、根據(jù)省物價價局、省財政政廳轉(zhuǎn)發(fā)國家家發(fā)展改革委委、財政部關(guān)關(guān)于規(guī)范房屋屋登記費計算算方式和收費費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)關(guān)問題的通知知的規(guī)定和市市物價局審核核批準(zhǔn)的收費費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)告告登記費用由由買受人自理理，住宅：880元/件，非非住宅：5550元/件。每每增加一本證證書加收證書書工本費100元。2、暫代收費為為；住宅：預(yù)預(yù)購預(yù)告登記記費：80元元，抵押預(yù)告告登記費：商商業(yè)貸款：880元，組合合貸款：900元。非住宅宅：預(yù)購預(yù)告告登記費：5550元，抵抵押預(yù)告登記記費550元元，以上收費費多退少補(bǔ)。出賣人（簽章章）： 買受人（簽簽章）： 年 月月 日 附件六：保修責(zé)責(zé)任主要條

38、款款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)對購房人購購買的商品房房的保修責(zé)任任從發(fā)出房屋屋交付通知之之日起承擔(dān)：一、在正常使用用情況下的保保修期限：1、地基基礎(chǔ)和和主體結(jié)構(gòu)在在合理使用年年限內(nèi)承擔(dān)保保修。2、屋面防水工工程，有防水水要求的衛(wèi)生生間、房間和和外墻的防滲滲漏為8 年。3、電氣管線、給給排水管道、設(shè)設(shè)備安裝和裝裝修工程為22年。4、墻面、頂棚棚抹面脫落為為1年。5、地面空鼓開開裂、大面積積起砂為1年。6、門窗滲漏、翹翹裂、五金件件損壞為1年。7、電氣開關(guān)為為2 年。8衛(wèi)生潔具、污污廢水管道滲滲漏為 年。管道堵塞塞：2個月，各各類閥門、水水龍頭6個月月。9其他保修項項目：報警監(jiān)監(jiān)控設(shè)施為二二年。開發(fā)商商贈送

39、的產(chǎn)品品如空調(diào)、熱熱水系統(tǒng)、抽抽油煙機(jī)、煤煤氣灶、浴霸霸等保修期限限按本產(chǎn)品廠廠方規(guī)定。二、下列情況不不屬保修范圍圍：1、火災(zāi)、水災(zāi)災(zāi)、地震、臺臺風(fēng)等不可抗抗力造成的損損壞。2、用戶非正常常使用，如擅擅自違章裝修修，擅自改變變住宅功能，擅擅自改變房屋屋主體結(jié)構(gòu)。以以及用戶對住住宅或設(shè)備超超重、超載及及不合理使用用等造成的損損失。3、用戶已改動動或改變的設(shè)設(shè)施、設(shè)備。4、因第三方造造成的質(zhì)量缺缺陷。5、其他非本開開發(fā)單位原因因造成的損壞壞。6、由溫度引起起的樓面細(xì)裂裂縫，地坪產(chǎn)產(chǎn)生的細(xì)裂縫縫屬于正?，F(xiàn)現(xiàn)象，不影響響正常使用。樓樓面面積的四四角處45度度斜裂細(xì)裂縫縫，屬正?，F(xiàn)現(xiàn)象，不影響響正常使用

40、。三、戶外水、電電、煤氣等設(shè)設(shè)施出現(xiàn)的問問題，用戶應(yīng)應(yīng)直接與有關(guān)關(guān)單位聯(lián)系維維修，也可以以與物業(yè)公司司聯(lián)系，由物物業(yè)公司協(xié)助助與有關(guān)單位位聯(lián)系。四、因用戶使用用不當(dāng)或擅自自改動結(jié)構(gòu)，造造成房屋質(zhì)量量受損或其他他用戶損失，由由責(zé)任人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件七：業(yè)主主臨時管理規(guī)規(guī)約、前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的主主要內(nèi)容財富君庭業(yè)主主臨時管理規(guī)規(guī)約為加強(qiáng)舟山財富富君庭（以下下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維維護(hù)全體業(yè)主主和物業(yè)使用用人的合法權(quán)權(quán)益，維護(hù)公公共環(huán)境和秩秩序，保障物物業(yè)的安全和和合理使用，根根據(jù)國務(wù)院物物業(yè)管理條例例和浙江省省、舟山市物物業(yè)管理等有有關(guān)規(guī)定，制制定本管理規(guī)規(guī)約，全體業(yè)業(yè)主或物業(yè)使使用人

41、均須自自覺遵守。一、在使用、經(jīng)經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物物業(yè)時應(yīng)遵守守物業(yè)管理法法規(guī)、規(guī)章政政策的規(guī)定。二、配合物業(yè)服服務(wù)企業(yè)開展展各項管理服服務(wù)活動，按按規(guī)定交納應(yīng)應(yīng)付的各項管管理服務(wù)費用用。業(yè)主與物業(yè)使用用人約定由物物業(yè)使用人交交納物業(yè)管理理費用的，則則從其約定。當(dāng)當(dāng)發(fā)生物業(yè)管管理費拖欠時時，業(yè)主負(fù)連連帶交納責(zé)任任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓讓、轉(zhuǎn)租物業(yè)業(yè)時，須自覺覺繳清上述應(yīng)應(yīng)交納的各項項物業(yè)管理費費用。三、加強(qiáng)安全防防范意識，自自覺遵守有關(guān)關(guān)安全防范的的規(guī)章制度，做做好防火防盜盜工作，如因因業(yè)主自身原原因、業(yè)主和和使用人使用用不當(dāng)及業(yè)主主和使用人人人為等原因造造成共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備或其它它業(yè)主房屋和和設(shè)施設(shè)備

42、損損壞的，由造造成損壞的責(zé)責(zé)任人承擔(dān)修修復(fù)、賠償經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失等所所有責(zé)任。四、為防止水、氣氣泄漏或火災(zāi)災(zāi)，對上述災(zāi)災(zāi)害及時進(jìn)行行有效的處理理，業(yè)主或物物業(yè)使用人應(yīng)應(yīng)主動向物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)預(yù)留家庭主要要成員的緊急急聯(lián)系電話。在在不可預(yù)見的的情況下（如如發(fā)生煤氣泄泄漏、漏電、火火災(zāi)、水管破破裂、救助人人命等突發(fā)事事件），為協(xié)協(xié)助公安機(jī)關(guān)關(guān)執(zhí)行任務(wù)，業(yè)業(yè)主或物業(yè)使使用人應(yīng)積極極配合物業(yè)服服務(wù)企業(yè)對上上述災(zāi)害發(fā)生生時采取的緊緊急避險措施施。五、業(yè)主或物業(yè)業(yè)使用人裝修修房屋，應(yīng)自自覺遵守國家家、省、市和和園區(qū)對房屋屋裝修管理的的有關(guān)規(guī)定，開開工前應(yīng)向物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)登記備案，物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)應(yīng)告知業(yè)主主有

43、關(guān)裝飾、裝裝修工程禁止止行為和注意意事項，并與與物業(yè)服務(wù)企企業(yè)簽訂裝飾飾裝修管理協(xié)協(xié)議。業(yè)主或或物業(yè)使用人人應(yīng)將協(xié)議內(nèi)內(nèi)容告知自行行委托的裝飾飾裝修施工單單位，同時要要積極配合城城管部門和物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)對裝修房屋屋活動進(jìn)行指指導(dǎo)、監(jiān)督，不不得拒絕和阻阻礙。六、業(yè)主或物業(yè)業(yè)使用人發(fā)生生違規(guī)、違章章裝修或妨礙礙他人正常使使用物業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)象（如滲、漏漏、堵、通風(fēng)風(fēng)、采光），應(yīng)應(yīng)及時自覺改改正，造成他他人損失的應(yīng)應(yīng)承擔(dān)賠償損損失。七、房屋裝修時時，禁止下列列行為：1、在房屋頂面面上擅自加層層建房或搭棚棚；2、不得擅自改改變房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)、外貌（含含外墻、外門門窗、陽臺等等部位的顏色色、形狀和規(guī)規(guī)格）、設(shè)計

44、計用途、功能能和布局等；3、在房屋承重重墻、梁、柱柱（含構(gòu)造柱柱）、板進(jìn)行行拆改，開挖挖門洞；4、在樓面上鑿鑿槽安裝各類類管道， 包括在樓面面上鑿孔、打打洞、砌墻或或超標(biāo)準(zhǔn)荷載載；5、在懸挑樓梯梯的承重墻上上挖洞；在懸懸挑陽臺拖梁梁部位的墻體體上挖洞；6、房屋業(yè)主自自行安裝太陽陽能熱水器；7、擅自將室外外空調(diào)機(jī)安裝裝在非規(guī)定的的位置；8、擅自封閉天天臺、陽臺和和露臺，安裝裝陽臺窗和外外制式陽臺防防盜柵欄等；9、擅自在室外外更改或加建建防盜網(wǎng)、遮遮陽蓬、天線線、晾衣架等等伸展出室外外之建筑物；10、拆改房屋屋共用設(shè)施設(shè)設(shè)備；11、封閉侵占占房屋共用部部位；12、法律、法法規(guī)及規(guī)章中中禁止的其它它

45、行為。八、在物業(yè)使用用中，不得有有下列行為：1、擅自占用或或損壞樓梯、通通道、走廊、屋屋面、平臺、停停車場、自行行車房（棚）等等公用設(shè)施及及場地；2、擅自拆除、截截斷、改變、連連接、改造供供電、供水、供供氣、通訊、排排水、排污、消消防等公用設(shè)設(shè)施；3、影響物業(yè)整整體環(huán)境或市市容觀瞻的亂亂貼、亂掛、設(shè)設(shè)立廣告牌；4、踐踏、占用用和擅自改變變、破壞綠化化用地；損壞壞涂劃園林建建筑小品。在在建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、樹上上刻劃、拉繩繩（鐵絲）晾晾曬衣服等；5、違反規(guī)定存存易燃、易爆爆、劇毒、放放射性等物品品和排放有害害、有毒、危危險物質(zhì)等；6、隨意堆放建建筑裝潢垃圾圾、雜物、亂亂丟垃圾、高高空拋物；7、未經(jīng)

46、有關(guān)部部門許可設(shè)置置營業(yè)攤點、店店鋪跨門營業(yè)業(yè)；8、隨意停放車車輛，鳴喇叭叭和大型車輛輛進(jìn)入園區(qū)停停放過夜；9、在樓道內(nèi)亂亂張貼、涂畫畫或損壞內(nèi)壁壁；10、進(jìn)行危害害公共利益、侵侵害他人合法法權(quán)益或其它它不道德行為為；11、違反規(guī)定定飼養(yǎng)家禽、家家畜及寵物；12、法律、法法規(guī)、規(guī)章及及政府規(guī)定禁禁止的其它行行為。九、發(fā)現(xiàn)房屋共共用部位、共共用設(shè)施、設(shè)設(shè)備需維修的的，業(yè)主或物物業(yè)使用人應(yīng)應(yīng)及時告知物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)，以便物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)派派人及時進(jìn)行行修復(fù)，在實實施維修作業(yè)業(yè)時，應(yīng)配合合維修人員做做好維修工作作，使維修工工作正常進(jìn)行行。十、業(yè)主如委托托物業(yè)服務(wù)企企業(yè)對其自用用部位、自用用設(shè)施和毗連連

47、部位的有關(guān)關(guān)設(shè)施、設(shè)備備進(jìn)行維修養(yǎng)養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付付相應(yīng)費用。十一、業(yè)主在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓所擁有物物業(yè)時，應(yīng)將將有關(guān)物業(yè)管管理制度和本本管理規(guī)約告告知受讓人；業(yè)主與其它它物業(yè)使用人人建立合法租租賃關(guān)系時，應(yīng)應(yīng)告知并要求求對方遵守本本管理規(guī)約和和物業(yè)管理有有關(guān)制度和規(guī)規(guī)定，并承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任。十二、認(rèn)為造成成公用設(shè)施設(shè)設(shè)備或其它業(yè)業(yè)主設(shè)施設(shè)備備損壞的，由由造成損壞責(zé)責(zé)任人負(fù)責(zé)修修復(fù)或賠償經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。十三、自覺維護(hù)護(hù)公共場所的的整潔、美觀觀、暢通及公公用設(shè)施的完完好。十四、加強(qiáng)精神神文明建設(shè)、弘弘揚(yáng)社會主義義道德風(fēng)尚，互互相友愛，和和睦相處，積積極參加社區(qū)區(qū)組織的各項項活動，共同同創(chuàng)造良好的的工作和生活活環(huán)境。十

48、五、參加區(qū)域域內(nèi)的首次業(yè)業(yè)主大會，行行使自己的合合法權(quán)益。十六、本業(yè)主臨臨時管理規(guī)約約自物業(yè)交付付之日始至業(yè)業(yè)主大會制訂訂的業(yè)主管理理規(guī)約實行時時終止。 本業(yè)主已詳細(xì)閱閱讀并理解舟舟山財富君庭業(yè)主臨臨時管理規(guī)約約，同意遵遵守本管理規(guī)規(guī)約的約定，如如有違約，愿愿承擔(dān)相應(yīng)違違約責(zé)任。購房人物業(yè)座落落： 幢 室購房人（承諾人人簽章）： 簽署時間： 年年 月 日附件八：補(bǔ)充協(xié)協(xié)議內(nèi)容合同補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)出賣人、買受受人雙方平等等、自愿協(xié)商商，在雙方達(dá)達(dá)成商品房買買賣合同（以以下簡稱本合合同的基礎(chǔ)上上，就買受人人向出賣人購購買商品房未未盡的相關(guān)事事宜，達(dá)成如如下補(bǔ)充協(xié)議議。一、除本合同第第四條約定的的商品房價

49、款款外，出賣人人依據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定代相關(guān)部部門向買受人人收取下列費費用：1、物業(yè)專項維維修基金于交交房時按相關(guān)關(guān)部門規(guī)定收收取。以上代收費用如如遇政府政策策變化需增收收的不足部分分，由買受人人承擔(dān)。二、合同第七條條補(bǔ)充、買受受人如采用按按揭方式付款款的：1、買受人須按按合同規(guī)定的的時間內(nèi)到出出賣人指定的的銀行辦理按按揭手續(xù)，并并提交符合按按揭銀行要求求的完整資料料及相關(guān)費用用。如買受人人未在規(guī)定的的期限內(nèi)辦理理按揭手續(xù)和和提供完整資資料的，則視視買受人違約約，視作買受受人逾期付款款，逾期900日后，出賣賣人有權(quán)解除除本合同。出出賣人解除合合同的，買受受人按本合同同總價款的5%向出賣賣人支付違約約金

50、，并合同同終止；如發(fā)發(fā)生實際損失失大于合同約約定違約金，按按實際賠償損損失。2、在本合同簽簽約后，如遇遇國家調(diào)整按按揭政策，買買受人須按新新政策辦理，買買受人應(yīng)在接接到通知后的的10日內(nèi)補(bǔ)補(bǔ)足按揭所需需要的首期房房款或其余房款，以以獲得銀行按按揭款的發(fā)放，否則視視為買受人付付款違約，出出賣人有權(quán)按本補(bǔ)充協(xié)協(xié)議第三條第第1款處理。3、如按揭銀行行根據(jù)買受人實際情情況，不予發(fā)發(fā)放貸款或貸貸款額度減少少則買受人在在接到通知后后的10日內(nèi)內(nèi)補(bǔ)足房款或或重新辦理銀銀行按揭，逾逾期則視為買買受人付款違違約，出賣人人有權(quán)解除合合同。4、在合同中，買買受人采用銀行按揭揭貸款方式支支付房款，由由出賣人提供供借款

51、階段性性擔(dān)保，買受受人對銀行的的違約視同對對本合同違約約。如買受人人對銀行構(gòu)成成根本違約，出出賣人履行擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有有權(quán)解除本合合同，合同標(biāo)標(biāo)的物可另行行出售；同時時產(chǎn)生的銀行行的借款本息息、罰金、違違約金及其他他各項費用由由買受人支付付。剩余款項項退還給買受受人，出賣人人有權(quán)另行向向買受人追款款。三、雙方對逾期期付款作如下下定義：1、沒沒有按第七條條約定的期限限付款（不需需要出賣人通通知的）。22、如果分期期付款中有按按揭貸款付款款方式的的需需出賣人通知知買受人155日內(nèi)到出賣賣人指定銀行行辦理貸款合合同等按揭手手續(xù)，并在該該期限內(nèi)辦理理完畢，否則則視為買受人人逾期付款。33、如果因買買受人

52、原因致致使貸款、公公證、保險等等與辦理按揭揭相關(guān)的手續(xù)續(xù)不能辦理影影響付款的，超超出約定付款款期限視買受受人逾期付款。44、如果遇銀銀行相關(guān)貸款款規(guī)定調(diào)整，致致使買受人貸貸款申請無效效，買受人必必須按銀行新新的貸款規(guī)定定辦理新的貸貸款申請，或或一次性付清清房屋價款，超超出約定付款款期限，視為為買受人逾期期付款。四、建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)，按照房產(chǎn)產(chǎn)測量規(guī)范等等法規(guī)、政策策未計入買受受人商品房建建筑面積，且且又不屬于法法定必須移交交給業(yè)主、物物業(yè)管理單位位和社區(qū)機(jī)構(gòu)構(gòu)的建筑物（構(gòu)構(gòu)筑物）及其其構(gòu)造內(nèi)可以以獨立利用價價值的空間或或區(qū)域，其產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于出出賣人，包括括但不限于地地下空間、地地下車位、地地下經(jīng)營

53、用房房、庫房、儲儲藏室等。出出賣人有權(quán)將將該地下室和和地下汽車位位及其他能獨獨立利用價值值的空間進(jìn)行行有償轉(zhuǎn)讓、出出租、自用、提提供給他人使使用或以其他他方式處置。五、未計入公共共部位、公用用房屋公攤范范圍，且又不不屬于法定必必須移交給業(yè)業(yè)主、物業(yè)管管理單位和社社區(qū)機(jī)構(gòu)的配配套經(jīng)營性設(shè)設(shè)施（包括會會所等），其其產(chǎn)權(quán)歸屬于于出賣人，出出賣人有權(quán)自自主使用、有有償轉(zhuǎn)讓及出出租，或利用用其進(jìn)行經(jīng)營營為小區(qū)業(yè)主主及周邊居民民提供有償服服務(wù)。六、各買受人均均同意，在出出賣人承擔(dān)保保修責(zé)任、物物管公司對公公共部位進(jìn)行行保養(yǎng)維修或或受業(yè)主委托托進(jìn)行房屋維維修時，若該該保修或維修修需要通過、進(jìn)進(jìn)入或占用相相鄰

54、業(yè)主房屋屋專用部分的的，相鄰業(yè)主主應(yīng)當(dāng)提供必必要的便利和和配合。若因因相鄰業(yè)主原原因?qū)е鲁鲑u賣人及物管公公司無法進(jìn)行行保修及維修修的，因此而而造成的擴(kuò)大大損失，由相相鄰業(yè)主承擔(dān)擔(dān)責(zé)任，出賣賣人及物業(yè)公司司不承擔(dān)責(zé)任任。七、買受人對所所購買房屋的的周邊環(huán)境、位位置、空間、結(jié)結(jié)構(gòu)、朝向及及外立面、陽陽臺、空調(diào)機(jī)機(jī)位等處理的的形式，以及及由于上述情情況導(dǎo)致該房房屋采光、通通風(fēng)、噪音以以及其它使用用功能等的影影響均已充分分了解并無異異議。八、商品房交付付使用時，買買受人與出賣賣人對房屋質(zhì)質(zhì)量、公共設(shè)設(shè)施、設(shè)備質(zhì)質(zhì)量及裝修質(zhì)質(zhì)量問題，產(chǎn)產(chǎn)生爭議而委委托檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行檢測的的，雙方應(yīng)按按本合同約定定時間辦

55、理交交房手續(xù)。1、若經(jīng)檢測，該該房屋質(zhì)量屬屬于主體結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)量不合格格或因房屋質(zhì)質(zhì)量問題嚴(yán)重重影響正常居居住使用的，檢檢測費由出賣賣人承擔(dān)，買買受人可選擇擇由出賣人修修復(fù)或退房。買買受人選擇出出賣人修復(fù)的的，修復(fù)期間間，視為出賣賣人逾期交付付房屋期間（檢檢測期間不計計算為出賣人人逾期交房及及其他違約期期間內(nèi)），出出賣人承擔(dān)商商品房買賣合合同第十條條約定的違約約責(zé)任。出賣賣人修復(fù)完畢畢后，買受人人應(yīng)于出賣人人發(fā)出通知后后的7日內(nèi)對對房屋的修復(fù)復(fù)進(jìn)行驗收，逾逾期不驗收，視視同買受人已已驗收完畢。買買受人要求退退房的，出賣賣人須在買受受人提出退房房要求且辦妥妥退房手續(xù)后后15天之內(nèi)內(nèi)將買受人已已付款退

56、還買買受人并支付付利息，利息息按銀行同期期存款利率計計算。買受人人要求換房且且出賣人同意意換房的，差差價按新、舊舊合同總價格格多還少補(bǔ)，出出賣人不再承承擔(dān)包括逾期期交付在內(nèi)的的其他違約責(zé)責(zé)任。2、若經(jīng)檢測，該該房屋質(zhì)量存存在瑕疵，但但屬于主體結(jié)結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合合格或因房屋屋質(zhì)量問題嚴(yán)嚴(yán)重影響正常常居住的，檢檢測費由買受受 人承擔(dān)，出出賣人有義務(wù)務(wù)承擔(dān)保修責(zé)責(zé)任并盡快予予以修復(fù)。檢檢測及修復(fù)期期間，不視為為出賣人逾期期交付房屋。修修復(fù)完畢后，買買受人應(yīng)于出出賣人發(fā)現(xiàn)通通知后的7日日內(nèi)對房屋的的修復(fù)進(jìn)行驗驗收，逾期不不驗收，視司司買受人已驗驗收完畢。3、若經(jīng)檢測，該該房屋質(zhì)量合合格，檢測費費由買受人承

57、承擔(dān)，出賣人人交房通知書書規(guī)定的交付付截止日期視視為交付日。九、對于影響主主體結(jié)構(gòu)安全全的樓板、墻面、頂頂棚裂縫、起起殼、起砂包包括但不限于于樓板中因收收縮引起的445度裂縫、板板中通長貫穿穿裂縫等情況況，出賣人公公作維修處理理。十、建筑區(qū)劃內(nèi)內(nèi)所設(shè)的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施與公共共配套建筑，包包括但不限于于電力設(shè)施（如如箱變、開頭頭站、街坊變變電站2、配配電分支箱等等）、弱電系系統(tǒng)（如有線線電視箱、寬寬帶設(shè)備等）、供供水設(shè)施（如如水泵房等）、供供氣設(shè)施（如如煤氣調(diào)壓站站等）、地下下車位安全疏疏散口、垃圾圾房、排風(fēng)豎豎井等設(shè)施的的位置，以政政府及電力、煤煤氣、衛(wèi)生等等相關(guān)部門最最終確定為準(zhǔn)準(zhǔn)，建筑區(qū)劃劃平面

58、布局或或模型所示位位置若有變動動或未標(biāo)明、示示意的設(shè)施及及位置，除合合同特別約定定之外，買受受人對其設(shè)置置、增減、移移位等表示充充分理解，出出賣人不構(gòu)成成違約。十一、無需規(guī)劃劃行政主管部部門事先批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計計變更，和其其他設(shè)計變更更，以及雖經(jīng)經(jīng)規(guī)劃行政主主管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計計變更，但未未改變本合同同項下商品房房結(jié)構(gòu)形式、戶戶型、空間尺尺寸、朝向等等方面的，即即視為未影響響到買受人所所購商品房的的質(zhì)量或使用用功能，出賣賣人無而通知知買受人。出出賣人若認(rèn)為為有必要的，可可告知買受人人，但無須征征得買受人同同意。十二、本合同項項下商品房所所屬建筑區(qū)劃劃為分期開發(fā)發(fā)建設(shè)的，各各期規(guī)劃設(shè)計計方案以政府府最終審定方方案為準(zhǔn)。出出賣人有權(quán)對對該商品房所所屬開發(fā)期（即即本期）外的的其他開發(fā)區(qū)區(qū)域的規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案進(jìn)行行優(yōu)化及調(diào)整整，無需征得得本期買受人人同意。十三、出賣人為為配合法規(guī)、規(guī)規(guī)章、政府部部門的命令、通通知以及不可可抗力等因素素而對建筑區(qū)