1、中圖分類號(hào):密密級(jí):公開學(xué)科分類號(hào):論論文編號(hào):1100040081207774升象交鮮事碩士學(xué)位論文基于全壽命周期期的綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體體系培養(yǎng)院系經(jīng)濟(jì)管管理學(xué)院基于全壽命周期期的綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體體系A(chǔ)life一eeyelebbasedeeeonommieevaaluatiionsysstemfoorgreeenbuildinng作者:趙品導(dǎo)師:郝生躍北京交通大學(xué)2010年6月月學(xué)位論文版版權(quán)使用授權(quán)權(quán)書本學(xué)位論文作者者完全了解北北京交通大學(xué)學(xué)有關(guān)保留!使用學(xué)位論論文的規(guī)定特授權(quán)北京交通大大學(xué)可以將學(xué)學(xué)位論文的全全部或部分內(nèi)內(nèi)容編入有關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行行檢索,并采用影印!縮縮印或掃描等等復(fù)

2、制手段保保存!匯編以供查查閱和借閱同意學(xué)校向向國(guó)家有關(guān)部門或機(jī)機(jī)構(gòu)送交論文文的復(fù)印件和和磁盤(保密的學(xué)位論論文在解密后后適用本授權(quán)權(quán)說明)學(xué)位論文作者簽簽名:去筑導(dǎo)師簽簽簽字日期:腳腳腳年7月,日簽字日期期:砂腳年勺月月日中圖分類類號(hào):UDC:學(xué)校代碼:密級(jí):公開北京交通大學(xué)碩士學(xué)位論文基于全壽命周期期的綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體體系A(chǔ)life一ccyclebbasedeeeonommicevaaluatiionsysstemfoorgreeenbuillding作者姓名:趙品品學(xué)號(hào):0881207774導(dǎo)師姓名:郝生生躍職稱:教授學(xué)位類別:管理理學(xué)學(xué)位級(jí)別別:碩士學(xué)科專業(yè):工程程與項(xiàng)目管理理研究方

3、向:項(xiàng)目管理北京交通大學(xué)2010年6月月致謝本論文的工作是是在我的導(dǎo)師師郝生躍教授授的悉心指導(dǎo)導(dǎo)下完成的,郝生躍教授授嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度和和科學(xué)的工作作方法給了我我極大的幫助助和影響,對(duì)于我形成成正確和科學(xué)的價(jià)值觀!學(xué)學(xué)術(shù)觀!世界觀都起起到了舉足輕輕重的作用同時(shí),導(dǎo)師在學(xué)習(xí)習(xí)上和生活上都給予了了我很大的關(guān)關(guān)心和幫助,對(duì)于我的科科研工作和論論文都提出了了許多的寶貴意見,在此此表示衷心的的感謝在研究及撰寫論論文期間,李著!陳禹彤等同同學(xué)對(duì)我論文文中的很多難難點(diǎn)和重點(diǎn)研究工作給予了了熱情幫助,在此向他們們表達(dá)我的感感激之情另外也感謝父母母二十多年來來孜孜不倦的的培養(yǎng)和關(guān)懷懷,他們的哺育育和教導(dǎo)使我我成為

4、一個(gè)身心健健康!全面發(fā)展的的人,他們的理解解和支持使我我能夠在學(xué)校校專心完成我的學(xué)業(yè)中文文摘要摘要:在我國(guó)當(dāng)當(dāng)前全面貫徹徹科學(xué)發(fā)展觀觀,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)!環(huán)境和社會(huì)會(huì)可持續(xù)發(fā)展展的時(shí)代背景下,綠色色建筑設(shè)計(jì)!開發(fā)和評(píng)價(jià)價(jià)工作方興未未艾為推動(dòng)綠色色建筑的發(fā)展展,促進(jìn)綠色建筑產(chǎn)產(chǎn)品盡快為市市場(chǎng)所認(rèn)可和和接受,做好綠色建建筑費(fèi)用效益益評(píng)價(jià)工作顯顯得非常重要本本文通過對(duì)目目前國(guó)內(nèi)外有有關(guān)綠色建筑筑評(píng)價(jià)及綠色色建筑經(jīng)濟(jì)性性評(píng)價(jià)的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行研研究,提出了綠色色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)體系的框框架!主要內(nèi)容!評(píng)價(jià)方法!評(píng)價(jià)階段劃分!評(píng)價(jià)結(jié)果的的形式等從全壽命周周期的角度對(duì)對(duì)綠色建筑進(jìn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),對(duì)綠色建筑筑從設(shè)計(jì)到報(bào)報(bào)廢

5、回收的全全過程進(jìn)行費(fèi)費(fèi)用和效益的的分析!識(shí)別和估算算,設(shè)定了定量與定定性相結(jié)合的的評(píng)價(jià)形式構(gòu)建了/綠色建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表00,主要包括括反映綠色建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)特征的定定量指標(biāo),如差額費(fèi)用用凈現(xiàn)值!差額效益凈凈現(xiàn)值!差額效益費(fèi)用比!差差額投資回收收期等,此表直觀簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔,將綠色建筑筑全壽命周期期的經(jīng)濟(jì)特征作為定量結(jié)結(jié)論輸出同時(shí),運(yùn)用層次分分析法,將綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的的內(nèi)容進(jìn)行分層建模!構(gòu)構(gòu)造判斷矩陣陣!賦權(quán)!計(jì)算,得出綠色建建筑經(jīng)濟(jì)性評(píng)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn),將綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)定量指標(biāo)帶帶入模型就可可以得出定性性的評(píng)級(jí)結(jié)論論,與定量的/綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表表0共同組成本本體系的評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)果力求通過本本文的研究,推動(dòng)我

6、國(guó)綠色建筑市場(chǎng)的的健康發(fā)展!規(guī)范市場(chǎng)主主體的行為!促進(jìn)綠色技技術(shù)創(chuàng)新關(guān)鍵詞:全壽命命周期;綠色建筑;經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià);費(fèi)用效益分分析;層次分析法法分類號(hào):ABSSTRACTTABSTRACCT:UnddertheebackggrounddoftheeseienntifieeoutloookonddevelooPmeniiandthhedeveloPPmentoofsociiety,eeconommyandeenviroonmentt,greeenbulllding115anewwfieldd.ToPromootetheedevelloPmenntofgrreenbuuildinngandeexPlor

7、rethemmarkett,itissquiteeimPortaanttoccomPleetetheeworkoofeostt一enefiitevalluatioonforggreenbbuildiing.Aecordiingtottheressearchhofreffereneeesanddoftheesysteernofggreenbbulldiingevaluattion,tthisPaaperPrroPoseeaeeonnomicaalevalluatioonsysttemforrgreennbuildding,ineludiingitssfr田ne,maaineommPonennt,

8、metthods,stageesandttheouttcomess.Thisssystem,whiehhanalyyZe,reeco加zeanddestimmatethheeosttandbeenefittofgreeenbuildinngfrommthebeeginniingtottheendd,15baasedonntheliife一cycleetheorry.ThiisPapeerbuildsuuPanecconomiicevalluatioonformm,whicchrefiieetquuantittativeeindieeatorssincludiingtheemargiinnetP

9、Presenntvahiieofeoosts,tthemarrginneetPressentvaalueoffbenefitts,theemargiinbeneefit一costrratioaaswelllastheemargiinreeooveryPPerioddofinvestmment.MMeanwhhile,aaPPI外ngtheeAHPmeethod,thisPPaPerbbuildssuPamoodel,whichsttratiffy,emPPoweraandcallculattetheddataanndeomeesoutaaqualiitativveoutPPutofratinn

10、gresuult.Coonlbinningwiiththeeeeonoomieevvaluattionfoorm,thheybotthmakeeuPtheeeonnomieeevaluaationssystemmforgrreenbuulldinng,andd15ProoPoseddtoProomotetthehealthyydevelloPmenntofgrreenbuuildinngmarkket,anndtosPPeeifyythebeehavioorofmaainbodiesaaswelllastoiinitiaatetheetechnnologyyInnovvationnforgrr

11、eenbuuildinnginChhina.KEYWORDDS:liffecyclle:greeenbuiildingg:eeonnomieeevaluaation;eost一一beneffitanaalysiss:AHPCLASSNOO:北京交通通學(xué)碩士學(xué)位位論文目錄中文摘要,iiiABSTRACCT,iv1緒言,41.1選題背景景,41.2研究目的的及意義,51.2.1研究究目的,51.2.2研究究意義,61.3國(guó)內(nèi)外研研究現(xiàn)狀,61.3.1國(guó)外外綠色建筑研研究現(xiàn)狀,61.3.2國(guó)外外綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)體系發(fā)展展現(xiàn)狀,.71.3.3國(guó)內(nèi)內(nèi)綠色建筑研研究現(xiàn)狀,81.3.4國(guó)內(nèi)內(nèi)綠色建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

12、研究究現(xiàn)狀,91.4研究思路路和技術(shù)路線線,nn1.4.1研究究思路,111.4.2研究究方法,1221.4.3技術(shù)術(shù)路線,1331.5論文創(chuàng)新新點(diǎn),142相關(guān)理論基礎(chǔ)礎(chǔ),巧巧2.1綠色建筑筑的全壽命周周期費(fèi)用分析析理論,巧2.1.1全壽壽命周期概念念,巧巧2.1.2全壽壽命周期費(fèi)用用的涵義,巧2.1,3綠色色建筑的全壽壽命周期費(fèi)用用,1172.2環(huán)境資源源價(jià)值理論,172.2.1環(huán)境境資源的稀缺缺性,182.2.2環(huán)境境資源的外部部性,182.2.3環(huán)境境資源的價(jià)值值理論,1882.3信息不對(duì)對(duì)稱理論,192.3.1信息息不對(duì)稱的概概念,192.3.2信息息不對(duì)稱的模模型,192.3.3綠色

13、色建筑市場(chǎng)的的信息不對(duì)稱稱現(xiàn)象,200碩士立論文文2.3.4信息息不對(duì)稱的解解決措施,222.4建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),-,232.4.1建設(shè)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)的意義,232.4.2現(xiàn)行行建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法法,2232.5費(fèi)用效益益分析理論,2442.5.1費(fèi)用用效益分析的的含義,2442.6本章小結(jié)結(jié),255綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)體系的構(gòu)構(gòu)建,263.1綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體體系的構(gòu)建原原則,263.2綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)體系的構(gòu)構(gòu)建,.,.,263.2.1綠色色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的劃劃分,273.2.2綠色色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)體系框架架的建立,293.2.3綠色色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的選選擇,313

14、.2.4全壽壽命周期的確確定,323.3評(píng)價(jià)階段段劃分,犯3.3.1初步步評(píng)價(jià),3333.3.2完工工評(píng)價(jià),3333.3.3認(rèn)證證評(píng)價(jià),334綠色建筑的費(fèi)用用效益分析,354.1綠色建筑筑費(fèi)用效益分分析的特點(diǎn)和和步驟,3554.1.1綠色色建筑費(fèi)用效效益分析的特特點(diǎn),354.1.2綠色色建筑費(fèi)用效效益分析的基基本步驟,354.2綠色建筑筑費(fèi)用效益的的識(shí)別.,3774.2.1綠色色建筑的費(fèi)用用識(shí)別.,374.2.2綠色色建筑的效益益識(shí)別,3774.3綠色建筑筑費(fèi)用效益的的估算,384.3.1綠色色建筑增量費(fèi)費(fèi)用估算,384.3.2綠色色建筑增量效效益估算,.41綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)體系的建建模計(jì)算

15、,4435.1層次分析析法的理論模模型,435.1.1層次次分析法簡(jiǎn)介介,.,435.1.2建模模步驟,4335.2綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體體系的模型構(gòu)構(gòu)建,475.2.1指標(biāo)標(biāo)體系的建立立,4475.2.2指標(biāo)的無無量綱處理,.,505.2.3構(gòu)造造判斷矩陣二二,.,5225.2.4由判判斷矩陣計(jì)算算相對(duì)權(quán)重,5335.2.5評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)果的計(jì)算算,5545.2.6評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)果的分級(jí)級(jí)標(biāo)度,5556評(píng)價(jià)案例.,.,5666.1項(xiàng)目基本本概況,5666.2基本參數(shù)數(shù)選取,566.3費(fèi)用效益益的識(shí)別與估估算,566.3.1節(jié)材材與材料資源源利用,5666.3.2節(jié)能能與能源利用用,566.3.3節(jié)水水與水

16、資源利利用,576.3.4室內(nèi)內(nèi)!外環(huán)境質(zhì)量量,586.3.5運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理,5886.4評(píng)價(jià)結(jié)果果.,597結(jié)論與展望,6117.1結(jié)論,617.2展望,662參考文獻(xiàn),63附錄A,66附錄B,67索引,69作者簡(jiǎn)歷,70獨(dú)創(chuàng)性聲明,71學(xué)位論文數(shù)據(jù)集集,72北北京交通大學(xué)學(xué)碩士學(xué)位論論文1緒言選題背景二十一世紀(jì)的中中國(guó)正處于經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速速發(fā)展的階段段,城市化進(jìn)程程加速導(dǎo)致種種種問題的產(chǎn)生:第一,居住條件!交通要素!基礎(chǔ)設(shè)施需需求的不斷增增加;第二!能源的大量吞噬噬,資源的大量量消耗,并且浪費(fèi)!污染嚴(yán)重隨著城市建建設(shè)的高速發(fā)展,建筑能耗耗逐年大幅度度上升,已成為中國(guó)國(guó)能源消費(fèi)的的主體之一據(jù)統(tǒng)計(jì)

17、,我國(guó)現(xiàn)有建筑在建建造和使用過過程中直接消消耗的能源占占全社會(huì)總能能耗的30%,所使用建建材的生產(chǎn)能耗占占16.7%,用水占城城市用水的447%,使用用鋼材占全國(guó)國(guó)用鋼量的330%,水泥占25%-361,j料12jjj004200三三200522忿經(jīng)7ZOees200990001.-幾-!.;,-JJ了.舒產(chǎn)去遙-護(hù)!-護(hù)!t-.氣月七J-才.-.,tt哥.-!.11廿才斗.-JJJ產(chǎn)備-,_JJ圖1一120004一2009年建建筑業(yè)增加值值來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局同時(shí),我國(guó)目前前正處于城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化加速發(fā)展展時(shí)期,進(jìn)行著世界界上規(guī)模最大大的城鄉(xiāng)建設(shè)近年來我我國(guó)每年新增增建筑面積高高達(dá)二十多億億平方米,2

18、2008年我我國(guó)全年全社社會(huì)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增增加值170071億元,比上年增長(zhǎng)長(zhǎng)7.1%22,建設(shè)部統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示示我國(guó)現(xiàn)-江光蠢.建設(shè)設(shè)節(jié)約型社會(huì)會(huì)必須抓好建建筑/四節(jié)0)關(guān)于建設(shè)設(shè)節(jié)能省地型型住宅和公共共建筑的幾點(diǎn)點(diǎn)思考仁J土木工程學(xué)報(bào),2005,38(4):l一4.www;.en北京交交通大學(xué)碩士士學(xué)位論文有建筑面積為4400億平方方米,絕大部分為為高能耗建筑筑,預(yù)計(jì)到20220年,總建筑面積將達(dá)到7000億平方米龐大的建筑筑能耗,已經(jīng)成為我我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的巨大負(fù)擔(dān)擔(dān)由此可見,發(fā)展展可持續(xù)建筑筑己是中國(guó)發(fā)發(fā)展的必然趨趨勢(shì)建筑領(lǐng)域由由于其對(duì)資源的大量消耗和和對(duì)環(huán)境的巨巨大影響,成為貫徹可可持續(xù)

19、發(fā)展理理念的一個(gè)重重要方面,為此人們提出了了綠色建筑的的概念綠色建筑也也稱之為生態(tài)態(tài)建筑!可持續(xù)建筑筑,是指為人們提供健健康!舒適!安全的居住住!工作和活動(dòng)動(dòng)的空間,同時(shí)在建筑筑全生命周期(物料生產(chǎn)產(chǎn)!建筑規(guī)劃!設(shè)計(jì)!施工!運(yùn)營(yíng)維護(hù)及及拆除!回用過程)中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源源(能源!土地!水資源!材料)!最低限度度地影響環(huán)境境的建筑物建筑界應(yīng)積極參參建綠色建筑筑,建立和健全全適合中國(guó)國(guó)國(guó)情的綠色建建筑體系,為我國(guó)的發(fā)展建設(shè)指明明方向,這已成為對(duì)對(duì)建筑學(xué)科發(fā)發(fā)展有著關(guān)鍵鍵性推動(dòng)作用用的重要課題題建設(shè)部于20006年3月16日公布了了5綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6,并于20066年6月l日起開始實(shí)施該標(biāo)準(zhǔn)

20、的編編制原則為:借鑒國(guó)際先先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合我國(guó)國(guó)國(guó)情;重點(diǎn)突出/四節(jié)0與與環(huán)保要求;體現(xiàn)過程控控制;定量和定性性相結(jié)合;系統(tǒng)性與靈靈活性相結(jié)合這是我我國(guó)第一部從從住宅和公共共建筑全壽命命周期出發(fā),多目標(biāo)!多層次地對(duì)綠色建筑進(jìn)行行綜合性評(píng)價(jià)價(jià)的推薦性國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)其評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)體系包括以以下六大指標(biāo):節(jié)地與室外外環(huán)境;節(jié)能與能源源利用;節(jié)水與水資資源利用;節(jié)材與材料料資源利用;室內(nèi)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量;運(yùn)營(yíng)管理(住宅建筑)!全生命周期期綜合性能(公共建筑)各大指標(biāo)中的具體體指標(biāo)分為控控制項(xiàng)!一般項(xiàng)和優(yōu)優(yōu)選項(xiàng)三類隨著綠色建筑實(shí)實(shí)踐和研究的的不斷深入,國(guó)家綠色建建筑評(píng)價(jià)的研研究取得了可可喜成績(jī)但是,我我們也應(yīng)該看看到

21、,目前我國(guó)的的綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)研究,還處于初始始階段,現(xiàn)有的評(píng)價(jià)體系系很大程度上上參考了美國(guó)國(guó)的LEEDD,評(píng)價(jià)重點(diǎn)點(diǎn)在于壞境影影響,而在評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的整體性性!層次性!經(jīng)濟(jì)可行性性!定量分析所所占比重以及及相關(guān)制度的的建立方面,我國(guó)綠色色建筑評(píng)價(jià)體體系還有待完完善.2研究目的及及意義.2.1研究目目的綠色建筑正日益益受到中國(guó)房房地產(chǎn)界和社社會(huì)公眾的普普遍關(guān)注,有資料顯示示在最近對(duì)中國(guó)幾大城城市的居住調(diào)調(diào)查中,除戶型!交通外,自然環(huán)境和和社會(huì)環(huán)境己己成為購房者所關(guān)注的的重點(diǎn),各地都有許許多住宅項(xiàng)目目將/生態(tài)概念0!/綠色概念念0作為自身的賣點(diǎn)這這些均從一定定程度上反映映出公眾健康康環(huán)保意識(shí)的的提高,

22、也從中反映映出建筑綠色化內(nèi)內(nèi)在要求盡管綠色建建筑具有環(huán)境境!生態(tài)!社會(huì)!健康等多方方面的效益,但在市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的情況況下,仍須首先使使人們認(rèn)識(shí)到到綠色建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)回報(bào)的可可能性盡管人們已已經(jīng)認(rèn)識(shí)到綠綠色建筑在環(huán)環(huán)境保護(hù)方面面的重要意義義,但公眾沒有有真正了解綠色建筑對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的的巨大影響,總認(rèn)為綠色色建筑會(huì)增加加一定的造價(jià)價(jià),因而對(duì)綠色建筑的發(fā)發(fā)展持觀望態(tài)態(tài)度,從而阻礙了了綠色建筑的的普及與推廣廣如果我們能能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)價(jià)融入到評(píng)價(jià)價(jià)體系中,將綠色環(huán)境境性能的具體體物理量轉(zhuǎn)為為價(jià)值量,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制制下,這些貨幣化化的指標(biāo)必然然更能引起人人們的共識(shí),對(duì)于加快推推進(jìn)綠色建筑的進(jìn)程程有著積極的的意

23、義因此我們必必須加強(qiáng)綠色色建筑的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性評(píng)價(jià),使公眾真正了解綠綠色建筑環(huán)境境下的經(jīng)濟(jì)損損益,加速綠色建建筑進(jìn)程,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)續(xù)發(fā)展.2.2研究意意義綠色建筑要求既既要注重環(huán)境境的保護(hù)和改改善,又要做到生生命期內(nèi)資源源能耗的最低,這實(shí)際上是是在一定技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下下的均衡綠色建筑的的推廣和實(shí)施施同時(shí)要考慮技術(shù)因素和經(jīng)經(jīng)濟(jì)因素,做到技術(shù)上上可行!經(jīng)濟(jì)上合理理對(duì)綠色建筑筑進(jìn)行生命周周期成本及效益的的研究是綠色色建筑推廣的的客觀要求,具有以下幾幾個(gè)方面的重重要意義:1)由于建筑業(yè)業(yè)不同于其他他生產(chǎn)部門,其對(duì)資源的的利用主要表表現(xiàn)在對(duì)資源源的消耗綠色建筑本本身的特性要要求對(duì)其進(jìn)行行生命周期成成本與效益研研

24、究2)對(duì)綠色建筑筑進(jìn)行生命周周期成本與效效益研究將為為政府制定經(jīng)經(jīng)濟(jì)管理措施施提供數(shù)據(jù)依據(jù)3)我國(guó)綠色建建筑的發(fā)展還還處于政府倡倡導(dǎo)為主的階階段,對(duì)綠色建筑筑進(jìn)行生命周周期經(jīng)濟(jì)分析可以以改變?nèi)藗儗?duì)對(duì)綠色建筑的的成本高于非非綠色建筑!效益實(shí)現(xiàn)周周期過長(zhǎng)的觀念,是綠色色建筑走向市市場(chǎng)的驅(qū)動(dòng),從而加快綠綠色建筑的普普及和推廣4)綠色技術(shù)主主要包括可再再生資源利用用技術(shù)!建筑節(jié)能技技術(shù)!綠色建筑材材料技術(shù)等綠色技術(shù)術(shù)的應(yīng)用既有有環(huán)境目標(biāo),又有經(jīng)濟(jì)目目標(biāo)以環(huán)境!社會(huì)!經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則,基基于建筑的生生命期對(duì)綠色色技術(shù)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)性進(jìn)行評(píng)價(jià)價(jià),能夠促使開開發(fā)商在建造之初就對(duì)對(duì)相應(yīng)的綠色色技術(shù)進(jìn)行擇擇優(yōu)選擇,

25、從而促使綠綠色技術(shù)的不不斷發(fā)展1.3國(guó)內(nèi)外研研究現(xiàn)狀.3.1國(guó)外綠綠色建筑研究究現(xiàn)狀國(guó)外對(duì)綠色建筑筑的探索和研研究始于200世紀(jì)60年代60年代美美籍意大利建建筑師Paul50011叮把生生態(tài)學(xué)和建筑筑學(xué)兩詞合并并,提出/生態(tài)建筑學(xué)學(xué)0的新理念11963h即:/neews.myyegs.CCll/httml/zhhuanyoong!veenzhanng/jiaanzhulliushiinianxxiliezzhuantt訂2009007/21一一9537.html年年vogeyy礦在5設(shè)計(jì)結(jié)合氣氣候:建筑地方主主義的生物氣氣候研究6中,提出建筑設(shè)設(shè)計(jì)與地域!氣候候相協(xié)調(diào)的設(shè)設(shè)計(jì)理論11969年

26、美美國(guó)風(fēng)景建筑筑師MickkHugess在其著作5設(shè)計(jì)結(jié)合自然然6一書中,提出人!建筑!自然和社會(huì)會(huì)應(yīng)協(xié)調(diào)發(fā)展展并探索了建建造生態(tài)建筑的有效效途徑與設(shè)計(jì)計(jì)方法,它標(biāo)志著生生態(tài)建筑理論論的正式確立立70年代石石油危機(jī)后,工業(yè)業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家開開始注重建筑筑節(jié)能的研究究,太陽能!地?zé)?風(fēng)能!節(jié)能圍護(hù)結(jié)構(gòu)等新技技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生生80年代,節(jié)能建筑體體系日趨完善善,并在英!德等發(fā)達(dá)國(guó)家廣為應(yīng)用用,但建筑物密密閉性提高后后產(chǎn)生的室內(nèi)內(nèi)環(huán)境問題逐逐漸顯現(xiàn)990年代之后,綠色建筑筑理論研究開開始走入正規(guī)規(guī)19911年BranddaW亡11和RoberrtW七116合著的5綠色建筑:為可持續(xù)發(fā)發(fā)展而設(shè)計(jì)66問世,提出了

27、綜合合考慮能源!氣候!材料!住戶!區(qū)域環(huán)境境的整體的設(shè)設(shè)計(jì)觀AmmorieBB.Loweeinss在在文章5東西方的融融合:為可持續(xù)發(fā)展建筑筑而進(jìn)行的整整體設(shè)計(jì)6中指出:/綠色建筑筑不僅僅關(guān)注注的是物質(zhì)上上的創(chuàng)造,而且還包包括經(jīng)濟(jì)!文化交流和和精神等方面面040多年年來,綠色建筑研研究由建筑個(gè)體!單純技技術(shù)上升到體體系層面,由建筑設(shè)計(jì)計(jì)擴(kuò)展到環(huán)境境評(píng)價(jià)!區(qū)域規(guī)劃等等多種領(lǐng)域,形成了了整體性!綜合性和多多學(xué)科交叉的的特點(diǎn)1.3.2國(guó)外外綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)體系發(fā)展展現(xiàn)狀綠色建筑在發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家的發(fā)展展軌跡到了今今天,其成熟的標(biāo)標(biāo)志性運(yùn)行模模式,就是建立了綠色建筑筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)90年代以以來,世界各國(guó)都都發(fā)展了

28、各種種不同類型的的綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng),為綠色建筑筑的實(shí)踐和推推廣做出了重重大的貢獻(xiàn)目前國(guó)際上上發(fā)展較成熟的綠色建筑筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)有有英國(guó)BREEEAM(BBuildiingRessearchhEstabblishllnentEnvironnmentaalAsseessmenntMethhod)!美美國(guó)LEEDD(LeaddershiipinEnne筆yandEnvironnmentaalDesiign)!加加拿大GBCC(GreeenBullldingcchalleenge)等等,這些體系的的架構(gòu)和應(yīng)用,成為其其他各國(guó)建立立新型綠色建建筑評(píng)價(jià)體系系的重要參考考1990年由英英國(guó)的建筑研研究中心(BB

29、uildiingRessearchhEst汕lishmment,BBRE)提出出的5建筑研究中心心環(huán)境評(píng)價(jià)法法6(BullldinggReseaarchEsstabliish叮entEnnvironnmentaalAssessmmentMeethed,BREEAAM)是世界界上第一個(gè)綠綠色建筑綜合合評(píng)價(jià)系統(tǒng),也是國(guó)際上第一套實(shí)際應(yīng)應(yīng)用于市場(chǎng)和和管理之中的的綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)辦法其目的是為為綠色建筑實(shí)踐提供指導(dǎo),以期減少建建筑對(duì)全球和和地區(qū)環(huán)境的的負(fù)面影響美國(guó)綠色建筑協(xié)協(xié)會(huì)(usGGBC)編寫寫的5能源與環(huán)境境設(shè)計(jì)先導(dǎo)66(LeaddershiiPin維克多#奧戈雅雅.設(shè)計(jì)結(jié)合氣氣候:建筑地方主主義

30、的生物氣氣候研究MMI.19663麥克#哈格.設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)合自然然M.1%7httP:刀wwww.laandseaaPe.goov.en/Htm班00510011183320一l.htmmlEnerrsyanddEn誠(chéng)ronmeentalDDesi,LEED)問世于19995年LEEoo評(píng)級(jí)體系制制訂的目的是推廣整體體建筑一體設(shè)設(shè)計(jì)流程,用可以識(shí)別別的全國(guó)性/認(rèn)證0來改變市場(chǎng)場(chǎng)走向,促進(jìn)綠色建筑性性能公平競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)和供求的增增長(zhǎng)評(píng)價(jià)內(nèi)容包包括場(chǎng)地規(guī)劃劃!能源與大氣氣!節(jié)水!材料與資資源!室內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量和技術(shù)創(chuàng)創(chuàng)新等6大方面1998年100月,由加拿大自自然資源部發(fā)發(fā)起,美國(guó)!英國(guó)等14個(gè)西方主主要工業(yè)

31、國(guó)共同參與的綠綠色建筑國(guó)際際會(huì)議一-綠色建筑挑挑戰(zhàn)980(GreennBuilddingchallennge,988),目標(biāo)是是發(fā)展一個(gè)能能得到國(guó)際廣廣泛認(rèn)可的通通用綠色建筑筑評(píng)價(jià)框架,以便能對(duì)現(xiàn)有的不不同建筑環(huán)境境性能評(píng)價(jià)方方法進(jìn)行比較較我國(guó)在20002年參加了了有關(guān)活動(dòng)縱觀上述評(píng)價(jià)體體系,BREEEAM和LEED當(dāng)中中都沒有明確確經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)價(jià),只從評(píng)價(jià)子項(xiàng)如節(jié)水!節(jié)能!資源再利用用等體現(xiàn)出來來建筑物經(jīng)濟(jì)濟(jì)性,體現(xiàn)了全壽壽命周期成本的降低只只有GBC中,明確包含有有關(guān)經(jīng)濟(jì)性評(píng)評(píng)價(jià)方面的內(nèi)內(nèi)容,單獨(dú)列項(xiàng),GGBC中全壽命周期的的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)其其中包括建筑筑物全壽命周周期的總成本本評(píng)價(jià)!建設(shè)成本評(píng)評(píng)

32、價(jià)!運(yùn)行與維護(hù)護(hù)成本評(píng)價(jià),占總權(quán)重的的10%但是是由于不是核核心指標(biāo),沒有定量基準(zhǔn),也不給出出定量評(píng)分,只是在評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)告中用文文字進(jìn)行描述述,作為評(píng)價(jià)的的參考這些主要因?yàn)榻?jīng)經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)考考慮建筑全生生命周期的投投資及回報(bào)等等,而有關(guān)這方方面的評(píng)價(jià)比較復(fù)復(fù)雜,需要大量的的數(shù)據(jù)支撐,因此各國(guó)還還沒有達(dá)成共共識(shí),未作重視同時(shí),沒有考慮慮到建筑的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性能,這就使得這這些評(píng)價(jià)系統(tǒng)統(tǒng)在實(shí)際中的的應(yīng)用受到了的限制因此此,在評(píng)價(jià)建筑筑的綠色性能能的同時(shí)又能能綜合考慮建建筑的經(jīng)濟(jì)性性能的評(píng)價(jià)系統(tǒng)研究,是當(dāng)前綠色色建筑評(píng)價(jià)工工作的一個(gè)非非常有意義的的課題3.3國(guó)內(nèi)綠色色建筑研究現(xiàn)現(xiàn)狀2004年8月月,我國(guó)建設(shè)部部

33、將/綠色建筑0明確定義為為:/為人們提提供健康!舒適安全的居住!工作和活動(dòng)動(dòng)的空間,同時(shí)在建筑筑全生命周期期中實(shí)現(xiàn)高效效率地利用資源(節(jié)能節(jié)地地!節(jié)水!節(jié)材)!最低限度度地影響環(huán)境境的建筑物,.o綠色奧運(yùn)建筑評(píng)評(píng)估體系給出出的/綠色建筑0概念:最大限度地地節(jié)能!節(jié)水!節(jié)地!節(jié)材;最最大程度減少少氣!液!固體廢棄物物對(duì)大氣!水!生態(tài)循環(huán)!自然環(huán)境的破壞;營(yíng)造造健康舒適的的人居環(huán)境,如良好的室室內(nèi)外環(huán)境,健康為主,適度舒適我國(guó)2006年年6月1日起實(shí)施的的5綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6GGB/T500378一2006中綠綠色建筑的定義:指指在建筑的全全壽命周期內(nèi)內(nèi),最大限度地地節(jié)約資源(節(jié)能!節(jié)地!節(jié)水!

34、節(jié)材)!保護(hù)環(huán)環(huán)境和減少污污染,為人們提供供健康!適用和高效效的使用空間間,與自然和諧共生的建筑筑國(guó)內(nèi)許多學(xué)學(xué)者對(duì)綠色建建筑下了定義義:李道增等7認(rèn)為,可持續(xù)建筑筑的發(fā)展應(yīng)注注重實(shí)效性,要結(jié)結(jié)合中國(guó)自身身的國(guó)情,應(yīng)主要從以以下幾方面進(jìn)進(jìn)行定義:11!節(jié)能;2!減少資源的利用用;3!室內(nèi)環(huán)環(huán)境的人道主主義;4!場(chǎng)地影影響最小化;5!藝術(shù)與與空間形式的新主張;6!智能化化;7!可持續(xù)續(xù)社區(qū)和城市市江億!林波榮8指出,綠色建筑是指為人類提提供一個(gè)健康康!舒適的工作作!居住!活動(dòng)的空間間,同時(shí)實(shí)現(xiàn)最最高效率地利用能源!最低限度地地影響環(huán)境,是實(shí)現(xiàn)/以人為本0!/人)建筑)自然0三者和諧統(tǒng)統(tǒng)一的重要途途

35、徑,也是我國(guó)實(shí)實(shí)施21世紀(jì)可持持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略略的重要組成成部分;綠色建筑筑就是用消耗耗盡量少的能能源和資源,給環(huán)境和生生態(tài)帶來最小小的影響,同時(shí)為使用者提提供健康!舒適的建筑筑環(huán)境綠色觀念在我國(guó)國(guó)起步較晚,但是發(fā)展較較快,尤其是綠色色建筑評(píng)價(jià)研研究,我國(guó)在學(xué)習(xí)借鑒國(guó)際際先進(jìn)的綠色色評(píng)價(jià)體系之之后,已經(jīng)推出一一系列適合我我國(guó)國(guó)情的綠綠色建筑評(píng)價(jià)體系,具有代表性性的研究成果果主要有:由建設(shè)部住住宅產(chǎn)業(yè)化促促進(jìn)中心制定的5綠色生態(tài)態(tài)住宅小區(qū)建建設(shè)要點(diǎn)與技技術(shù)導(dǎo)則6;5綠色建筑筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)66;5中國(guó)生生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)價(jià)價(jià)手冊(cè)6;55綠色奧運(yùn)建建筑評(píng)價(jià)體系系6;臺(tái)灣地區(qū)區(qū)的5綠色建筑解解說與評(píng)價(jià)手冊(cè)6;香香

36、港地區(qū)的HHK一BEAM等.3.4國(guó)內(nèi)綠綠色建筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)研究現(xiàn)現(xiàn)狀在國(guó)內(nèi),綠色建建筑的認(rèn)證評(píng)評(píng)價(jià)工作經(jīng)政政府!高校!科研院所和和相關(guān)企業(yè)的的努力雖然已初有成成效,頒布了5綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6,該標(biāo)準(zhǔn)中雖雖同樣沒有涉涉及到綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià),但是在近兩兩年,國(guó)內(nèi)對(duì)于綠綠色建筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)的探索索工作并沒有停止劉慧!張蕊!李李忠富9提出,在綠色建筑筑全壽命周期期分析中,首先要對(duì)費(fèi)費(fèi)用和效益進(jìn)行界定,使損益的外外部化轉(zhuǎn)為內(nèi)內(nèi)在化,通過經(jīng)濟(jì)機(jī)機(jī)制本身有效效控制社會(huì)環(huán)環(huán)境破壞,保護(hù)環(huán)環(huán)境問題通過將綠色色建筑的費(fèi)用用和效益根據(jù)據(jù)各自形成的的時(shí)間,計(jì)算其現(xiàn)值用現(xiàn)現(xiàn)值進(jìn)行費(fèi)用用和效益的比比較,根據(jù)結(jié)果判判斷

37、方案的可可行程度李向華-運(yùn)用用費(fèi)用效益分分析方式對(duì)綠綠色建筑進(jìn)行行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),內(nèi)部效果分分析采用了直接費(fèi)用和直直接效益的計(jì)計(jì)算方法,外部效果計(jì)計(jì)量方法推薦薦使用市場(chǎng)價(jià)價(jià)值法!機(jī)會(huì)成本法!人力力資本法!調(diào)查評(píng)價(jià)法法!恢復(fù)防護(hù)費(fèi)費(fèi)用法進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià),李道增!王朝朝暉.邁向可持續(xù)續(xù)建筑7J.建筑學(xué)報(bào)報(bào),20000.128江億!林波榮榮.北京奧運(yùn)建建設(shè)與綠色奧奧運(yùn)評(píng)估體系系=J建筑科科學(xué).20006.n,vvol.222,No.SSA9劉慧張蕊李忠忠富.綠色建筑全全壽命周期的的費(fèi)用一效益益分析J.建筑管理現(xiàn)現(xiàn)代化,20008(6):50一52.10李向華.綠綠色建筑的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性分析D.重慶大學(xué).22007朱燕

38、燕萍!胡昊-.提倡運(yùn)用用差值的經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)對(duì)綠色色建筑的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià),使用差額凈現(xiàn)值與與投資增額回回收期評(píng)價(jià)指指標(biāo),并在最終的的評(píng)價(jià)中融入入建筑功能的的滿足,全壽命費(fèi)用用,資源合理利利用,能源節(jié)約,環(huán)境保護(hù),健康影響評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo),并賦予一定的權(quán)重重,采用模糊綜綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)進(jìn)行評(píng)價(jià)朱建國(guó)!鞠洪海海-2將全壽命命周期費(fèi)用分分為建筑的一一次性建設(shè)投投資和建筑生生命周期內(nèi)的運(yùn)行!維維護(hù)等費(fèi)用他還提出生生態(tài)技術(shù)投資資增額回收期期的計(jì)算方法法,這是以生態(tài)關(guān)鍵技術(shù)術(shù)在運(yùn)行過程程中節(jié)約的能能源支出抵償償建筑物采用用該項(xiàng)技術(shù)的的投資增額所需的時(shí)間因?yàn)楸M快地地收回投資!減小投資成成本是投資者者極為關(guān)注的的問題

39、,通過計(jì)算可以幫幫助決策者做做出合理的投投資決策張倩影-3指出出,綠色建筑的的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)應(yīng)權(quán)衡初期經(jīng)經(jīng)濟(jì)投入和長(zhǎng)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)消耗耗之間的關(guān)系,把綠色色建筑作為一一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)投資資項(xiàng)目來看待待,保證綠色建建筑在全壽命命周期內(nèi)的投資回報(bào)率率不能低于普普通建筑的基基準(zhǔn)收益率張超!李慶/結(jié)結(jié)合綠色建筑筑的三條含義義把綠色建筑筑的效益概括括為經(jīng)濟(jì)效益益!環(huán)境效益!個(gè)人舒舒適度等三大大方面同時(shí)還提出出,因?yàn)榫G色建建筑的建造要要投入更多的費(fèi)用,一般要要增加投資55%一10%根據(jù)據(jù)以上成本效效益數(shù)量化的的結(jié)果,設(shè)傳統(tǒng)建筑的成本支出是是Cl,綠色建建筑的成本是是C2,增加的的成本記做CC;傳統(tǒng)建筑筑每年帶來的個(gè)人舒適度

40、度為Ml,綠色建建筑每年帶來來的個(gè)人滿足足度為M2每年帶來的的個(gè)人滿足度(個(gè)人舒適適度)對(duì)比(MZ一M1);同理理每年帶來的的經(jīng)濟(jì)效益為為(PZ一Pl);每年年帶來的環(huán)境效益為(EZ一El)設(shè)定定預(yù)先的復(fù)利利指數(shù),計(jì)算NPV,把費(fèi)用按負(fù)負(fù)值計(jì)算,把社會(huì)效益和個(gè)人人滿足度用正正值表示,把每年發(fā)生生的費(fèi)用和收收益都折算到到竣工年傳統(tǒng)建筑與綠色色建筑之間屬屬于互斥方案案,NPv0,即是方方案可行的條條件;NPvv1時(shí),表表明綠色建筑筑方案相對(duì)于于傳統(tǒng)建筑方方案更經(jīng)濟(jì)可可行;當(dāng)R二1時(shí),說明該綠色建筑筑方案有待改改進(jìn);R22的判斷矩陣陣,經(jīng)過計(jì)算,如果乙資00.1,則表表示判斷矩陣具有滿意意的一致性,

41、否則說明建建立判斷矩陣陣時(shí),前后判別有有矛后,存在判斷的不一致5)層次總排序序及其一致性性檢驗(yàn)層次總排序是指指計(jì)算指標(biāo)層層所有元素對(duì)對(duì)于最高層(總目標(biāo))相對(duì)重要性性的排序權(quán)重,即在形成成所在子系統(tǒng)統(tǒng)的各自相對(duì)對(duì)權(quán)重的基礎(chǔ)礎(chǔ)上,將最后一層層元素的權(quán)數(shù)數(shù)依次乘以上一層受受控元素的相相對(duì)權(quán)數(shù),從而形成各各元素對(duì)于總總目標(biāo)的絕對(duì)對(duì)權(quán)重層次總排序的一一致性檢驗(yàn)也也是通過計(jì)算算判斷矩陣的的一致性比率率CR來實(shí)現(xiàn),計(jì)算公式(4一99)為:C尺二藝B,CCI-叉B-RI,(5一9)式中B-)各子子系統(tǒng)的權(quán)重重類似地,當(dāng)-異異0.1時(shí),認(rèn)為層次總總排序具有滿滿意的一致性性6)得出綠綠色建筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)綜合指指標(biāo))

42、經(jīng)濟(jì)性D的評(píng)價(jià)結(jié)果果設(shè)經(jīng)過層次分析析法得到指標(biāo)標(biāo)層各指標(biāo)相相對(duì)于目標(biāo)層層的權(quán)重分別別為wl,姚,wn,各各指標(biāo)經(jīng)過無無量綱處理后后得到的指標(biāo)標(biāo)數(shù)值為rll,rz,rn,則綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)標(biāo)D的公式(5一10)為:D二r*wT(5一10)5.2綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體體系的模型構(gòu)構(gòu)建綠色建筑的經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)該從從系統(tǒng)特征和和與評(píng)價(jià)內(nèi)容容的經(jīng)濟(jì)特征征入手展開,然后圍繞綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的的總目標(biāo)進(jìn)一一步分層次建建立全面!科學(xué)!有效的全壽壽命周期評(píng)價(jià)指標(biāo)體體系具體而言,要實(shí)現(xiàn)對(duì)綠綠色建筑經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)的總目目標(biāo),就要著眼于資源與能源的的有效利用!材料的無害害性與經(jīng)濟(jì)性性!高質(zhì)量的人人居環(huán)境,建立分目標(biāo)層來

43、反映和和體現(xiàn)總目標(biāo)標(biāo)本文在借鑒鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上結(jié)合我國(guó)國(guó)國(guó)情,以第三章構(gòu)建的的評(píng)價(jià)體系框框架為準(zhǔn)則,建立了一個(gè)個(gè)系統(tǒng)而有效效地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)指標(biāo)體系5.2.1指標(biāo)標(biāo)體系的建立立指標(biāo)建立采用上上文介紹的層層次分析法(AHP)模模型,表達(dá)/綠色建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)0指標(biāo)體系,整個(gè)個(gè)模型共分三三層:由總目標(biāo)層層(A)!分目目標(biāo)層(B)準(zhǔn)則層(C)三個(gè)層次組成分別從節(jié)節(jié)材與材料資資源利用;節(jié)能與能源源利用;節(jié)水與水資源利利用;室內(nèi)!外環(huán)境質(zhì)量量;運(yùn)營(yíng)管理五五個(gè)分目標(biāo)層層(B)加以展展開,它基本上涵蓋了了綠色建筑所所重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注注的幾個(gè)方面面,以費(fèi)用效益益分析為基礎(chǔ)礎(chǔ),重點(diǎn)把握全壽命周周期的經(jīng)濟(jì)性性各分

44、目標(biāo)層層下準(zhǔn)則層的的選取則是在在綜合考慮分分目標(biāo)(B)層每一分分目標(biāo)所要達(dá)達(dá)到的綠色目目的為依據(jù)所所確定的,實(shí)質(zhì)上是為為實(shí)現(xiàn)各分目目標(biāo)的設(shè)計(jì)內(nèi)容具體體化后經(jīng)聚類類所形成的中中間層,包含cl一CZo共20項(xiàng)分目標(biāo)層(BB)所涵蓋的主要內(nèi)內(nèi)容為:(l)BI節(jié)材材與材料資源源利用:包含了當(dāng)?shù)氐靥烊唤ú?3R建材等等/綠色0建材的使用狀況,充充分考慮材料料資源的節(jié)約約及再循環(huán)相應(yīng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)從/可循環(huán)建材材0!/廢棄物處置00!/既有可可利用結(jié)構(gòu)!材料0幾方面確定定指標(biāo)/差額收益費(fèi)費(fèi)用比0和/差額投資回回收期0(CC1一C2)(2)B2節(jié)能能與能源利用用:包含了結(jié)合合當(dāng)?shù)氐乩?氣候條件,適當(dāng)引進(jìn)現(xiàn)現(xiàn)代技

45、術(shù)的節(jié)能措施相相應(yīng)評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)從/空調(diào)節(jié)能系系統(tǒng)0!/照明節(jié)節(jié)電系統(tǒng)0!/采暖供熱熱系統(tǒng)0/建筑主體體節(jié)能0!/可再生能源源0!/熱舒適適度0幾方面確定定指標(biāo)/差額收益費(fèi)費(fèi)用比0和/差額額投資回收期期0(C3一C4)(3)B3節(jié)水水與水資源利利用:包括了水資資源開發(fā)及循循環(huán)使用和節(jié)節(jié)水措施充分分考慮水資源的節(jié)約及及再循環(huán),相應(yīng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)可以從/節(jié)水設(shè)備和和器具0!/綠化和景觀觀用水0!/雨水水利用0!/廢水處理和和資源化0幾個(gè)方面確確定指標(biāo)/差額收益費(fèi)費(fèi)用比0和/差額投資回回收期0(ccs一C6)(4)B4室內(nèi)內(nèi)!外環(huán)境質(zhì)量量:人居環(huán)境的的健康和舒適適是綠色建筑筑的主要目標(biāo)標(biāo)和基本特征,該項(xiàng)包包

46、含了是否有有舒適宜人的的室內(nèi)物理環(huán)環(huán)境和有益于于人體身心健健康的室內(nèi)空氣衛(wèi)生環(huán)境境,相應(yīng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)從/空氣質(zhì)量0!/光環(huán)境0!/聲環(huán)境0!/電磁環(huán)境0,幾方面確確定指標(biāo)/差額收益費(fèi)費(fèi)用比0和/差額投資回回收期0(CC7一CS)(5)B5運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理:運(yùn)營(yíng)管理是是綠色建筑的的重要內(nèi)容,該項(xiàng)包含了了對(duì)于綠色建建筑的設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)以和運(yùn)營(yíng)環(huán)環(huán)境的先進(jìn)性性和舒適性,相應(yīng)評(píng)價(jià)指指標(biāo)從/設(shè)施維護(hù)0!/垃圾處理0!/智能化與與安保0幾方面確定定指標(biāo)/差額收益費(fèi)費(fèi)用比0和/差額投資回收期0(CCg一elo)準(zhǔn)則層(C1一一c10)是分分目標(biāo)層的進(jìn)進(jìn)一步細(xì)化和和具體化,指標(biāo)的選取取具有典型性性和代表性,同時(shí)圍圍繞

47、分目標(biāo)層層對(duì)綠色建筑筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)的約束和和內(nèi)在規(guī)定,建立有效的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指指標(biāo)體系綜上所述,建立立改進(jìn)后的評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系系如圖5一2目標(biāo)層準(zhǔn)準(zhǔn)則層指標(biāo)層層可可循環(huán)建材材材廢廢棄物處置置置既既有可利用結(jié)結(jié)構(gòu)!材材空空調(diào)節(jié)能系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)照照明節(jié)電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)采采采采采采采采采暖供熱系系統(tǒng)統(tǒng)BBB222222222222222222222222222222節(jié)節(jié)能與能能能能建筑主體節(jié)節(jié)能能源源利用用用用用用用用用用用用用用用可可可可再生資資源源熱舒適度度度節(jié)節(jié)節(jié)節(jié)節(jié)節(jié)節(jié)節(jié)節(jié)水設(shè)備和和器具具AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA綠綠色建筑筑筑筑景觀綠化用用水水經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)

48、價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)雨雨雨雨水水利用用空空氣質(zhì)量量光光環(huán)境境聲聲環(huán)境境垃垃圾處理理智智能化與安保保保圖5一2綠色建建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)分層指標(biāo)55.2.2指指標(biāo)的無量綱綱處理在進(jìn)行層次分析析時(shí),指標(biāo)層一般般存在三種指指標(biāo)類型:正指標(biāo)!逆指標(biāo)和適適度指標(biāo)其中,評(píng)評(píng)價(jià)結(jié)果隨著著正指標(biāo)的增增大而增大;評(píng)價(jià)結(jié)果隨隨著逆指標(biāo)增增大而減小;適度指標(biāo)要要求數(shù)值以適適中為最好指標(biāo)的初始值由由于量綱不同同,指標(biāo)之間不不具備可比性性,如果不進(jìn)行行無量綱化處理,就進(jìn)行有有效的評(píng)價(jià)可以采用下下列模型對(duì)指指標(biāo)進(jìn)行無量量綱處理(l)正作用指指標(biāo)的無量綱綱處理模型,如下公式:當(dāng)戈miXX,X,mma!;愁(x)=111一+一5111

49、1122xjmmax一毛min(xj毛max+xxj2當(dāng)戈為其他時(shí);rj(x)=O,(55一11)(2)負(fù)作用指指標(biāo)的無量綱綱處理模型,如下公式:當(dāng)X,二!xx,x,mm,;(xx)#粵一喜喜sin一(x,-叢華華竺)1-乙毛max一毛min-當(dāng)戈為其他時(shí);rj(x)一O,(5一12)(3)適度指標(biāo)標(biāo)的無量綱處處理模型,如下公式:1一2+l一2一一當(dāng)戈m,戈心od;價(jià)(x)siin)xjjmax一xjminnx了max+xx了m沮!,/,-一了一月當(dāng)X加JXjj.重慶慶大學(xué),20007.341陳德勤勤.從經(jīng)濟(jì)學(xué)視視角分析綠色色建筑的全壽壽命周期成本本與效益以及及發(fā)展對(duì)策J.建筑筑節(jié)能,2009

50、9(10):53一56!35柴宏祥祥.綠色建筑節(jié)節(jié)水技術(shù)體系系與全生命周周期綜合效益益研究D.重慶大學(xué)學(xué),20088.36賈明!朱海潮!魏晨輝!潘盛德.綠色建筑技技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析析與評(píng)價(jià)JJ1.陜西建建筑,20009(9):5一6.371劉宏偉偉.綠色建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)外部性問問題分析JJ.中外建建筑,20009(6):176一177.38鄧漢斌斌.綠色建筑經(jīng)經(jīng)濟(jì)性評(píng)估研研究J.現(xiàn)代商業(yè),22oo9(ll2):400一391王若愚愚.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)在在綠色建筑技技術(shù)方案比選選中的應(yīng)用研研究D.上海交通大大學(xué),20009.401俞偉偉偉.中美綠色建建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)認(rèn)證體系比比較研究DD.重慶大大學(xué),20008,41

51、1吳金升升.綠色建筑需需要經(jīng)濟(jì)政策策激勵(lì)J.建筑節(jié)能能,20088(9):779一79,42王乾坤坤!劉餛.節(jié)能建筑建建造運(yùn)營(yíng)周期期技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)方法JJJ.建設(shè)科科技,20008(12):22一25.43張浩.綠色建筑節(jié)節(jié)能的經(jīng)濟(jì)分分析J.山西建筑,22005,334(7):245一249.科黃獻(xiàn)明.綠色建筑的的生態(tài)經(jīng)濟(jì)優(yōu)優(yōu)化問題研究究D.清華大大學(xué),20006.45周宏,淺談綠色建建筑的成本與與效益J11.科技信息息,20066(09s):68一68.46J中華人人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).綠色建筑評(píng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)SS.GB550378一一2006471中華人人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).民用建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)

52、準(zhǔn)準(zhǔn)S.JJGJ26一一9548HikkmatH.Ali,SSabaF.AINsaairat,DevelloPinggagreeenbuilldingaassesssmentttoolfoordeveloPPingeoountriies一CaseoofJorddan,BuuildinngandEEnvlroonmentt,Voluulne444,Issuue5,2(X)99,10533一106449D.JJ.Saillor,Aggreenrroofmoodelfoorbuilldillggenerssyslmuulatioonpro盯盯ams,EEnergyyandBulldinngs,Voo

53、lume440,Isssues,22008,11466一147850Yi明明nPan,ROngxxlllYiin,ZhiizhonggHuangg,Enerrsymeddelinggoftwooofficcebuilldingsswithdataeennterfoorgreeenbuilldingddesignn,EnerrgyanddBuilddings,Volumme40,IIssue77,20088,1145一1115251Cheeng一LiCheeng,EvvaluattingwaatereoonservvationnmeasuuresfoorGreeenBuilldingiinTai

54、wwan,BuildinngandEEnvlroo釗ment,Volumme38,IIssueZZ,20033,369一一37952GuyyR.Newwsham,SandrraManeeini,BBenjamminJ.BBirt,DDoLEEDD一eertiifiedbbuildiingssaaveenergy?Yes,bbut,EEnergyyandBuuildinngs,Voolume441,Isssues,22009,8897一90553XinngWll,ZhihuuiZhanng,YonngmeiCChen,SStu即oftheeenvirronmenntalimmPaetssbase

55、ddonthee,greenttax,一aPPliiedtosseveraalt即esofbbuildiingmatterialls,BuiildinggandEnnvironnment,VOlume440,IsssueZ,220()5,227一23754CannanKanndillii,K勸rayUllgen,AArifHeePbaslli,Ex雌雌etieaassesssmentooftrannsmisssioneoneenttrateddsolarrene理萬萬s0temmsviaooPtieaalfibrresforrbuilddingappPlieaationss,Enerrgyan

56、ddBuildinngs,Voolume440,Isssues,22008,11505一151255DavvidGottt伍ed,HrridayMMalik,PersPPeetivvesonggreenbbuildiing,ReenewabbleEneergyFooeus,Volume110,Isssue6,NNovembber-Deecembeer20099,Pagees38碑l561A,RRArenaa,C.deeROsa,Lifeeeycleaassesssmentoofene飛飛yandeenviroonme川allmPPlieattionsoftheimmPlemeentatiion

57、ofcconserrvatioonteehhnologgiesinnschooolbuilldjngssinMendozaa一Argenntina,BuilddinganndEnvllronmeent,Voolume338,IsssueZ,22003,3359一36857M.HH.Issaa,J.H.Rankiin,A.JJ.C而stiann,CanaadianPPractiitioneers,PeereePttionoffreseaarehwoorkinvestiigatinngtheeeostPrremiumms,lonng一termccostsaandheaalthanndProddue

58、tivvitybeenefittsof9優(yōu)nbuilldingss,BuilldingaalldEnnvironnment,Voumme45,IIssue77,20100,16988一171158DaanielCCastroo一LaeouutUre,JorgeeA.Seffair,LLauraFFlorezz,AndrresL.MMedagllia,OPPtimizzationnmodelfoorthesselecttionoffmaterrialsuusingaaLEED一一asedggreenbbuildiingrattingsyystemiinColombiia,Buiildinggan

59、dEnnvironnment,Volumme44,IIssue66,20099,11622一117059叭陌訂訂即L.Paaul,PeeterA.Tayloor,AcoomPariisonoffoeeuPPanteoomforttandsaatisfaaetionnbetweennagreeenbuilldingaandaeoonventtionallbuildding,BBuildiinganddEnvirronmennt,Vollume43,Issuue11,22008,11858一1870附錄錄A綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)表評(píng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目目生生命周期期生生命周期期差差額收收差額額投投差差差額費(fèi)用用用

60、差額效益益益益費(fèi)用用資資回收收現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)值值現(xiàn)值值值比RRRR期TTT節(jié)節(jié)材與與可循循環(huán)建材材材材材材材材材料資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資資源源利用用廢棄棄物處置置置置置置置既既既既有可利用用結(jié)構(gòu)!材料料料料料料料節(jié)節(jié)能與與空調(diào)調(diào)節(jié)能系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)能能源利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利利用用用照明節(jié)電電系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)采采采采暖供熱系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)建建建筑主體節(jié)節(jié)能能能能能能能可可可再生能源源源源源源源源熱熱熱舒適度度度度度度度節(jié)節(jié)水與與節(jié)水水設(shè)備和器具具具具具具具具水水資源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源源利利用