1、商業(yè)案例分析廣州萬(wàn)菱匯精品文檔商業(yè)案例分析廣州萬(wàn)菱匯精品文檔案例概況精品文檔案例概況精品文檔萬(wàn)菱匯天河路與體育東路交界處周邊聚集了多個(gè)大型成熟的商業(yè)物業(yè)精品文檔萬(wàn)菱匯天河路與體育東路交界處精品文檔萬(wàn)菱匯前身為爛尾14年的京光廣場(chǎng)，2021年11月正式開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心：5.8萬(wàn)平方米，超過(guò)300米長(zhǎng)的臨街鋪面公寓29F公寓29F辦公樓49F330m長(zhǎng)290m萬(wàn)菱匯5F寬40m寬43m75m精品文檔萬(wàn)菱匯前身為爛尾14年的京光廣場(chǎng)，2021年11月正式開(kāi)業(yè)公萬(wàn)菱匯定位：中高端商場(chǎng)+甲級(jí)寫(xiě)字樓+高端公寓精品文檔萬(wàn)菱匯定位：中高端商場(chǎng)+甲級(jí)寫(xiě)字樓+高端公寓精品文檔引導(dǎo)局部外部交通 入口廣場(chǎng)水平交通中庭垂直

2、交通精品文檔引導(dǎo)局部外部交通 精品文檔引導(dǎo)局部外部交通 精品文檔引導(dǎo)局部外部交通 精品文檔外部交通分析地面交通天河路(8車(chē)道)體育東路(6車(chē)道)BRT創(chuàng)匯街(2車(chē)道)車(chē)行流線分析：車(chē)行流線消防流線貨物流線消防道(2車(chē)道)地下室出入口N精品文檔外部交通分析地面交通天河路(8車(chē)道)體育東路(6車(chē)道)B外部交通分析地面交通天河路(8車(chē)道)體育東路(6車(chē)道)BRT創(chuàng)匯街(2車(chē)道)地鐵石牌橋站商場(chǎng)出入口人流量：入口人流量少，人流主要來(lái)自地鐵和出商場(chǎng)人流入口人流量大，人流主要來(lái)自地鐵和出租車(chē)人流入口人流最少入口人流量最大，人流主要來(lái)自公交車(chē)、辦公人流和體育西商圈人流公寓大堂公寓大堂辦公樓大堂人行流線分析：

3、消防道(2車(chē)道)N精品文檔外部交通分析地面交通天河路(8車(chē)道)體育東路(6車(chē)道)B外部交通分析地下交通BRT,地鐵石牌橋站規(guī)劃連接地鐵體育中心站6.8m現(xiàn)實(shí)為休息座椅位置，人流少地鐵和BRT人流量大，且入口旁有主力店，吸引人流。精品文檔外部交通分析地下交通BRT,地鐵石牌橋站規(guī)劃連接地鐵體育引導(dǎo)局部入口廣場(chǎng)精品文檔引導(dǎo)局部入口廣場(chǎng)精品文檔入口廣場(chǎng)17m9m8m全長(zhǎng)約320m17m17m入口廣場(chǎng)位于端頭，放大處理，與外部道路相接。入口廣場(chǎng)最小，而入口突出。精品文檔入口廣場(chǎng)17m9m8m全長(zhǎng)約320m17m17m入口廣場(chǎng)全長(zhǎng)約320m入口作為商業(yè)的主入口相對(duì)廣場(chǎng)也最大。東側(cè)有斜坡，作高差處理。12

4、m17m17m精品文檔入口廣場(chǎng)全長(zhǎng)約320m入口作為商業(yè)的主入口相對(duì)廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)全長(zhǎng)約320m入口廣場(chǎng)位于端頭，放大處理，與外部道路相接。入口廣場(chǎng)同時(shí)也是辦公樓集散廣場(chǎng)23m20m10m精品文檔入口廣場(chǎng)全長(zhǎng)約320m入口廣場(chǎng)位于端頭，放大處理，引導(dǎo)局部水平交通精品文檔引導(dǎo)局部水平交通精品文檔水平交通一字形動(dòng)線：220米長(zhǎng)通道公共交通面積：樓層交通面積（）營(yíng)業(yè)面積（）比例-1F44001350032%1F3000760039%MF015000%2F2700670040%3F2400760032%4F900420021%290m40m-1F交通面積相對(duì)較少，營(yíng)業(yè)面積大，且多小面積商鋪，定位較低。1

5、F 2F交通面積比例較大，多大進(jìn)深商鋪，定位較高。3F為目的性消費(fèi)商鋪，交通面積比2F少。27m精品文檔水平交通一字形動(dòng)線：220米長(zhǎng)通道公共交通面積：樓層交通面積水平交通通道寬度通道寬度：7m5m4m4m6m4m5m9m主中庭周邊通道、商店進(jìn)深大的通道較寬，通道越寬可同時(shí)通過(guò)的人流越多，起到聚集人流的作用。2F-1F7m3m4m-1F通道較多，次通道較窄，相對(duì)應(yīng)的商鋪進(jìn)深也小，小品牌聚集，定位較低。3m次通道寬只有3m，感覺(jué)壓抑。5m6m4m精品文檔水平交通通道寬度通道寬度：7m5m4m4m6m4m5m9引導(dǎo)局部中庭精品文檔引導(dǎo)局部中庭精品文檔中庭空間2-3F 7 x18m1F12x25m2

6、-3F 15x27m2-3F 7x30m-1F 7x15m1-2F 24x34m3F 24x36m精品文檔中庭空間2-3F 7 x18m1F12x25m2-3F 7x中庭空間中庭剖面圖3-3中庭剖面圖1-1中庭剖面圖1122332-2中庭剖面圖精品文檔中庭空間中庭剖面圖3-3中庭剖面圖1-1中庭剖面圖11223中庭空間2,3F設(shè)有兩個(gè)小中庭，進(jìn)深只有7米，令2F至3F的扶梯空間不至于太壓抑。此中庭為商場(chǎng)的第二大中庭，橢圓形的設(shè)計(jì)和交織的扶梯豐富空間的視覺(jué)效果。精品文檔中庭空間2,3F設(shè)有兩個(gè)小中庭，進(jìn)深只有7米，令2F至3F的中庭空間最大的中庭為主入口中庭，沒(méi)有設(shè)置扶梯保證了空間寬闊性。2,3

7、F中庭做錯(cuò)位處理，入口空間不壓抑。2,3F中庭做錯(cuò)位處理， 2F走廊擺放專柜-1F與1F連通的中庭收小，入口中庭有足夠空間進(jìn)展活動(dòng)，聚集人流。精品文檔中庭空間最大的中庭為主入口中庭，沒(méi)有設(shè)置扶梯保證了空間寬闊性中庭透空率1F：21% 2F：25% 3F：28%精品文檔中庭透空率1F：21% 精品文檔引導(dǎo)局部垂直交通精品文檔引導(dǎo)局部垂直交通精品文檔垂直交通自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯數(shù)量與商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積比例：樓層比例（組/）-1F4：90001F6：4000MF2：15002F6：40003F3：48004F1：3000精品文檔垂直交通自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯數(shù)量與商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積比例：樓層比例垂直交通自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯排

8、列方式：平行式平行交織式平行式精品文檔垂直交通自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯排列方式：平行式平行交織式平行式垂直交通自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯緩沖空間：4.2m1F-1F12m-1F的扶梯伸超過(guò)中庭4.2米，保證入口中庭有足夠?qū)挾取?0m精品文檔垂直交通自動(dòng)扶梯自動(dòng)扶梯緩沖空間：4.2m1F-1F12垂直交通電梯精品文檔垂直交通電梯精品文檔引導(dǎo)局部總結(jié)外部交通組織明確，人車(chē)分流。一字形水平動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)，不容易形成回路，洄游性差，通過(guò)中庭的設(shè)計(jì)緩解疲憊感。中庭的設(shè)計(jì)導(dǎo)致商鋪較集中在一邊，人流也會(huì)較集中在一邊。扶梯緩沖空間有些缺乏。精品文檔引導(dǎo)局部總結(jié)外部交通組織明確，人車(chē)分流。精品文檔營(yíng)業(yè)局部商業(yè)層高、柱網(wǎng)商鋪大小業(yè)態(tài)布局

9、精品文檔營(yíng)業(yè)局部商業(yè)層高、柱網(wǎng)精品文檔營(yíng)業(yè)局部商鋪層高柱網(wǎng)及大小精品文檔營(yíng)業(yè)局部商鋪層高柱網(wǎng)及大小精品文檔商業(yè)層高、柱網(wǎng)樓層層高凈高-1F5m3.2m1F7.5m, 6.6m5.4m,4.5m2F5m4m3F5m4m4F4.5m3.6m層高：柱子在走道中間，影響商鋪的可視性。5m7.5m5m4.5m5m3.9m3.6m精品文檔商業(yè)層高、柱網(wǎng)樓層層高凈高-1F5m3.2m1F7.5m, 商鋪大小商鋪開(kāi)間：8.1m商鋪進(jìn)深：2F1F進(jìn)深大進(jìn)深小進(jìn)深小進(jìn)深大進(jìn)深大進(jìn)深小進(jìn)深小進(jìn)深大臨街商鋪可雙邊開(kāi)門(mén)精品文檔商鋪大小商鋪開(kāi)間：8.1m商鋪進(jìn)深：2F1F進(jìn)深大進(jìn)深小進(jìn)深營(yíng)業(yè)局部業(yè)態(tài)布局精品文檔營(yíng)業(yè)局部業(yè)

10、態(tài)布局精品文檔業(yè)態(tài)布局時(shí)裝配飾珠寶&鐘表生活品味餐廳/咖啡廳/零食超市/便利店美容/個(gè)人護(hù)理/安康產(chǎn)品-1F：服飾，餐飲1F：服飾，精品，餐飲MF：家居布置2F：服飾3F：超市，餐飲，美發(fā)美甲4F：美食廣場(chǎng)精品文檔業(yè)態(tài)布局時(shí)裝配飾珠寶&鐘表生活品味餐廳/咖啡廳/零食超市/便業(yè)態(tài)布局-1F：因連接地鐵口人流較大，中低端服裝與快餐式餐飲所占比例較多。例如:大快樂(lè)、表叔茶餐廳。3號(hào)線地鐵口進(jìn)入商場(chǎng)設(shè)置主力店吸引人流。1號(hào)線連接通道未開(kāi)通，導(dǎo)致商場(chǎng)一端人流少。精品文檔業(yè)態(tài)布局-1F：因連接地鐵口人流較大，中低端服裝與快餐式餐飲業(yè)態(tài)布局1F：因?qū)痈?.5米，有290米長(zhǎng)的臨街面，可雙向開(kāi)門(mén)，樹(shù)立在臨街面

11、的廣告牌起到較好的宣傳效應(yīng)，是國(guó)際品牌設(shè)立旗艦店的理想位置，所以首層主打高端消費(fèi)人群，高端服裝主力店與珠寶鐘表所占比例較多。精品文檔業(yè)態(tài)布局1F：因?qū)痈?.5米，有290米長(zhǎng)的臨街面，可雙向開(kāi)業(yè)態(tài)布局MF：家居主題商場(chǎng)精品文檔業(yè)態(tài)布局MF：家居主題商場(chǎng)精品文檔業(yè)態(tài)布局3F4F：目的性消費(fèi)比較明確.3F：仝悅超市，美容護(hù)理4F：酷鍋，凱悅精品文檔業(yè)態(tài)布局3F4F：目的性消費(fèi)比較明確.精品文檔營(yíng)業(yè)局部總結(jié)局部柱子在通道中，影響商鋪可見(jiàn)性。大主力店少-1F沒(méi)連接地鐵的一端人氣缺乏2,3F人氣明顯缺乏，超市設(shè)于3層大中庭附近，隔斷了商場(chǎng)東西兩側(cè)的人流。4層屋頂花園餐飲受天氣影響經(jīng)營(yíng)。精品文檔營(yíng)業(yè)局部總結(jié)局部柱子在通道中，影響商鋪可見(jiàn)性。精品文檔輔助局部汽車(chē)庫(kù)卸貨區(qū)效勞空間精品文檔輔助局部汽車(chē)庫(kù)精品文檔汽車(chē)庫(kù)-2F，-3F為地下車(chē)庫(kù)，面積約3.4萬(wàn)平方米，停車(chē)位653個(gè)。.精品文檔汽車(chē)庫(kù)-2F，-3F為地下車(chē)庫(kù)，面積約3.4萬(wàn)平方米，停車(chē)位