1、株洲“惠天然城市公園”九號地塊別墅區(qū)工程設計方案說明 規(guī)劃篇一、概況本項目為株洲“惠天然城市公園”總體開發(fā)的一部分?；萏烊怀鞘泄珗@是由株洲縣人民政府與湖南惠天然投資發(fā)展有限公司合作開發(fā)建設的大型城市新農(nóng)村生態(tài)社區(qū)及“兩型”社會建設示范區(qū)，是2008年湖南“滬洽會”招商引資重點項目、株洲市重點工程項目，也是“中國青年企業(yè)家協(xié)會湖南行”招商簽約的省重點調(diào)度項目。項目位于株洲縣淥口鎮(zhèn)柏樹村、象石村，東接省道S211(楓溪大道)，西面緊臨湘江，北靠株洲市區(qū)和董家塅高科園，南面為株洲縣城，距離蘆淞區(qū)行政中心、城市南環(huán)線僅1公里左右，距株洲城市中心不足八分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通便利，生態(tài)自然環(huán)境極佳。

2、擬建九號地塊別墅區(qū)位于 “惠天然城市公園”中部，基地用地北臨規(guī)劃三路、東臨規(guī)劃二路、南近規(guī)劃三路、西鄰現(xiàn)狀農(nóng)田，自然地勢由東往西呈坡狀下伏。擬建建筑為38棟聯(lián)排、雙拼別墅，其中聯(lián)排別墅29棟，雙拼別墅9棟，地面層數(shù)均為三層。項目規(guī)劃總用地面積為48023.99平方米，總建筑面積為28337.1平方米，容積率0.59，建筑密度26.57，綠地率31.75。別墅區(qū)建成后，將成為泛“長株潭”區(qū)域的高檔社區(qū)，“惠天然城市公園”的又一閃亮明珠。二、設計依據(jù)1. 國土規(guī)劃部門及當?shù)赜嘘P(guān)部門批準的用地紅線圖、建筑紅線圖、設計要點及審批意見。建設項目所在地的氣象、地理、建設場地的工程地質(zhì)概況。2.工程建設標準

3、（1）工程建設標準強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）2000年版；（房屋建筑部分）2009年版；（城市建設部分）2000年版；（人防工程部分）2000年版等有關(guān)部分。（2）民用建筑設計通則 GB50352-2005（3）建筑設計防火規(guī)范 GB 50016-2006（5）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 JGJ50-2001、J114-2001（6）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50067-97（7）住宅設計規(guī)范 50096-2011（8）建筑防水工程技術(shù)規(guī)范 DBJ 15-19-2006其他相關(guān)法規(guī)與文件。三、建設目標和設計理念 1、建設目標：項目擬在“惠天然城市公園”中部，規(guī)劃一路、二路、三

4、路之間建一個高檔的聯(lián)排別墅區(qū)，以滿足高端客戶的需求。2、構(gòu)建和諧的人與自然的關(guān)系遵循構(gòu)建人與自然的和諧關(guān)系的原則，創(chuàng)造人性化的舒適居住環(huán)境。注重住戶感受，充分考慮居住的環(huán)境質(zhì)量，“有氧居住”、“休閑居住”表達了對居住人群和居住環(huán)境的關(guān)注。 3、 功能和實用首選原則要體現(xiàn)中國傳統(tǒng)的“家”的概念，注重公私分區(qū)、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、起居分區(qū)的同時，注重營造家庭的公共活動氛圍和室外的活動氛圍，注重各種流線的清晰，不盲目刻意求大、求變、求異，造成使用的混亂和資源浪費。4、綠色生態(tài)節(jié)能特色 設計思想是要達到“綠化生態(tài)居住空間”的效果，滿足綠色設計標準。創(chuàng)造天然、無害的綠色環(huán)境和良好的室內(nèi)外自然生態(tài)綠化。通

5、過對自然資源條件的充分利用和在私家綠化庭院與公共綠化結(jié)合的手法，通過現(xiàn)代的建筑手法再現(xiàn)傳統(tǒng)的文化精髓。設計中重視自然采光通風和天然環(huán)保建筑材料的利用，突出環(huán)境特色、創(chuàng)造與自然共生的綠色建筑。應用生態(tài)節(jié)能的現(xiàn)代技術(shù)和材料，同時也通過許多的環(huán)保為主題的小品向人們宣揚生態(tài)節(jié)能的理念。4、地域與人文特色，設計中著重體現(xiàn)建筑的地域特色，融入當?shù)氐奈幕滋N和人文特色，力求把中國傳統(tǒng)的居住文化得到更好的詮釋和發(fā)揚光大。5、管理信息化與高效化信息技術(shù)的發(fā)展，也促進了居住模式的更新。除了樓宇自動化控制外，計算機應用將深入到區(qū)內(nèi)的各個部門。計算機管理的引進，電子巡更、電子管家的引入更有利于高效、私密的現(xiàn)代生活。6

6、、國際化的高端形象 別墅的歐式外觀設計著重突出高端的品質(zhì)，把握時代特征和環(huán)境協(xié)調(diào)兩大主題，建材的選取凝煉、美觀、實用、經(jīng)久耐用。7、可持續(xù)發(fā)展原則堅持可持續(xù)發(fā)展原則，注意建筑的生態(tài)化設計和節(jié)能設計，合理、高效的利用建設用地。四、規(guī)劃布局和設計構(gòu)思根據(jù)整體的規(guī)劃要求，項目含聯(lián)排29棟、雙拼9棟共計38棟別墅。結(jié)合“惠天然城市公園”項目的整體開發(fā)理念，以及“高爾夫休閑度假別墅”的定位，將主要面向泛長、株、潭區(qū)域的成功人士。本方案的規(guī)劃構(gòu)架為：采取葉脈狀的規(guī)劃架構(gòu)，利用原用地內(nèi)的坡地形狀，結(jié)合地勢布置區(qū)內(nèi)的主要道路，結(jié)合區(qū)內(nèi)道路的走向合理的布置建筑，低密度、多綠化，結(jié)合建筑及道路周邊布置私密與公共相

7、結(jié)合的綠化體系。別墅間大部分作為花園綠地，提供良好的休閑活動空間居民享用，這些綠地和小區(qū)中綠化面實現(xiàn)景觀的延續(xù)性，營造出溫馨、尊享的社區(qū)環(huán)境。小區(qū)的整體設計充分體現(xiàn)了以人為本的思想，以現(xiàn)代建筑處理手法，打造新時代綠色環(huán)保的生活社區(qū)，詮釋健康高尚的生活理念。在地塊東側(cè)設置主入口，結(jié)合沿規(guī)劃二路的中心水景綠化廣場，凸顯了綠色家園的理念。五、建筑單體設計和立面造型設計本別墅區(qū)的目標客戶為泛長、株、潭區(qū)域的成功人士、高端精英。各戶型比例恰當，能最大限度的滿足不同客戶的實際需要。各種套型的住宅主要房間均有良好的自然通風和直接采光，輔助用房亦有直接自然通風和采光。室內(nèi)空間布局合理，無視線干擾。建筑造型采用

8、歐式風格、暖色調(diào)，體現(xiàn)出建筑的精致與高貴，創(chuàng)造出和諧圓潤溫馨的別墅建筑環(huán)境，在風格上上追求高貴、大氣，避免多余的裝飾和細部雕琢，更多的表現(xiàn)材質(zhì)的對比，適應一種高端簡約的社會風尚。在建筑設計上運用溫馨的色彩組合，展現(xiàn)一種休閑時尚的尊享風格。本項目建筑造型空間層次豐富，各棟住宅間綠化與公共景觀互不干擾，避免人流交通穿插逾越。人工景觀與自然景觀的融合提高了小區(qū)環(huán)境的檔次，提供了高質(zhì)的生活環(huán)境及生活理念,并且在適當?shù)牡胤綄⒔ㄖ牡讓蛹芸眨黾恿丝臻g的滲透感和建筑間的聯(lián)系，實現(xiàn)了把綠化引入建筑內(nèi)部。結(jié)合用地界線的南北走向，所有的住宅樓朝向都為南向或東南向的布置，而且滿足建筑退縮要求,可使每棟住宅都能享受

9、到充足的日照。六、道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)結(jié)合地勢設置車行主路，在東邊規(guī)劃二路設置主要出入口，有利于區(qū)內(nèi)別墅的私密性。在進入主入口后便通過葉脈狀的道路系統(tǒng)直通各戶的私家前院停車。消防車道暢通，轉(zhuǎn)彎半徑滿足消防車使用要求，盡端均設有12X12米的消防回車場地。七、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 綠地系統(tǒng)設計追求住宅空間的私家大面積花園、沿道路的景觀軸、中心水景綠地的中環(huán)境以及總體大環(huán)境之間的相互協(xié)調(diào)。力求創(chuàng)造出和項目原有特定景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀環(huán)境。貫穿整個基地的葉脈狀沿路的綠化景觀帶是小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的主體，充分利用基地的場地，將之加以改造整合，融合各個私家花園景觀帶，形成脈絡清晰、橫廣縱深、高低錯落、疏密起伏、四季有景的

10、有機景觀體系。八、豎向規(guī)劃現(xiàn)狀地形為東、北高，西、南低的坡地地形，結(jié)合地形合理的布置豎向標高，既避免了過多的填挖方量，又使整個小區(qū)更多的房間爭取到更好的視野。小區(qū)內(nèi)部道路坡度設計基本平緩。局部不大于5%。各地塊基本上以其中心為制高點，向四周排水，而小區(qū)內(nèi)主要道路則根據(jù)周邊地塊及附近流水方向組織排水。九、消防規(guī)劃本工程內(nèi)的別墅均為地面3層，不設地下室，耐火等級均按二級設計，建筑間距按不小于6米控制。區(qū)內(nèi)消防車道寬56米，可直通每棟別墅，轉(zhuǎn)彎半徑均大于7米，供消防車停留的空地，其坡度均不大于2%，盡端均設有12X12米的消防回車場地。室外消防栓火栓呈環(huán)狀管網(wǎng)與市政消防給水系統(tǒng)相連，保證消防用水量，

11、消火栓間距不大于120米，距路邊不大于2m，距房屋外墻不小于5m。十、日照分析日照設計詳見分析圖，區(qū)內(nèi)建筑間距和日照均滿足要求。十一、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 建筑篇一、設計依據(jù)1、國土規(guī)劃部門及當?shù)赜嘘P(guān)部門批準的用地紅線圖、建筑紅線圖、設計要點及審批意見。2、工程建設標準強制性條文（城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）2000年版；（房屋建筑部分）2009年版；（城市建設部分）2000年版。3、民用建筑設計通則 GB50352-20054、建筑設計防火規(guī)范 GB 50016-20065、無障礙設計規(guī)范 GB 50763-20126、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50067-977、住宅設計規(guī)范 GB 50060

12、-20118、建筑防水工程技術(shù)規(guī)范 DBJ 15-19-2006其他相關(guān)法規(guī)與文件。單體建筑設計說明1、平面設計建筑平面功能分區(qū)結(jié)合地形，首層為前后私家花園、私家車庫、入戶廊臺、客廳、餐廳、廚房，通過對室內(nèi)高差的控制，各公用空間形成各自相對獨立的區(qū)域，保證了各區(qū)域功能的完整性且互不干擾。二層、三層為臥室，其中二層為家庭成員臥室和客臥，三層為主人臥房和書房，每層均設有獨立衛(wèi)生間，主要臥房設有單獨衛(wèi)生間，保證了居室內(nèi)各自的私密性和獨立性。建筑主要呈南向、東南向布置，主要房間均朝南布置，保證其通風和采光。每戶均設有前后私家花園，每層均設有陽臺和露臺，將室外景觀引進室內(nèi)，將室內(nèi)活動導向自然，充分享受天

13、人合一的休閑時光。2、立面設計 建筑立面采用歐式風格，原生態(tài)的木柵欄，粗獷的石砌墻裙，黃色的墻面，紅色的板瓦，巴洛克風格的鐵藝欄桿，洋溢一股濃濃的歐陸沿岸風情，引人遐想，仿佛帶著人們親臨到地中海畔，優(yōu)雅而愜意。3、剖面設計建筑的室內(nèi)外高差結(jié)合地形，為0.30.60米，首層室內(nèi)前后高差主要為0.30米，首層、二層、三層層高為3.03.33.453.9米，屋頂為坡屋頂，單棟建筑高度為10.15010.800米。三、節(jié)能設計1、建筑主要房間朝向基本為南北向，減少東西向房間帶來的能耗。2、在設計中采取設置綠化庭院的手段，有效隔熱降溫，減少能耗。3、外墻節(jié)能設計：根據(jù)當?shù)叵臒岫涞貐^(qū)氣候條件采用加氣混凝

14、土砌塊，減少對太陽輻射熱的吸收。外墻平均傳熱系數(shù)達到1.2W/m2K，熱惰性指標大于3.0，外墻輻射吸收系數(shù)0.5。4、屋面節(jié)能設計：屋頂?shù)谋馗魺嵝阅芤彩墙ㄖ芎牡闹饕绊懸蛩?，因此也要加強屋頂部分的保溫隔熱措施，采用擠塑聚苯板作為屋面保溫層，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)達到0.8W/m2K，熱惰性指標大于3.0，外墻輻射吸收系數(shù)0.5。5、外窗節(jié)能設計：建筑室內(nèi)負荷很大一部分是由外窗的傳熱和輻射引起的，引起要加強對建筑外窗的節(jié)能設計，優(yōu)化控制建筑窗墻面積比，采用雙層中空玻璃來降低夏季太陽輻射得熱。控制窗墻面積比，東向0.3，南向0.5，西向0.3，北向0.45，外窗傳熱系數(shù)達到3.0 W/m2K。6、建筑

15、外遮陽建筑外窗上設置水平或垂直遮陽百葉系統(tǒng)，可以最大限度地減少陽光的直接照射，從而避免室內(nèi)過熱，減少能耗。7、太陽能加熱系統(tǒng)屋頂露臺提供充足的安裝屋面太陽能的空間，節(jié)省對傳統(tǒng)能源的利用。四、建筑材料 1、外墻：干掛黃褐色文化石、黃色高檔外墻漆。2、外窗：雙層中空節(jié)能隔聲玻璃、鋁合金窗框。3、外門：高檔仿木防盜入戶門。4、屋頂：紅色、藍色歐式板瓦。5、外欄桿：歐式鐵藝欄桿。6、花園格柵：仿木格柵。7、防水材料：高分子防水卷材。8、屋頂保溫材料：擠塑聚苯乙烯板（B+）。9、外墻保溫材料：加氣混凝土砌塊、鋼筋砼+保溫砂漿。結(jié)構(gòu)篇一、設計依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068-2001；2

16、、建筑結(jié)構(gòu)抗震設防分類標準 GB50223-2008；3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001(2006版)；4、混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GB50010-2010；5、砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GB50003-2001(2002版)；6、建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2010；7、建筑地基基礎設計規(guī)范 GB50007-2002；8、建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-08；9、建筑設計防火規(guī)范 GB50016-200610、工程建設標準強制性條文(2009版)；二、場地條件本工程項目所在地地震基本烈度為6度（0.05g），基本風壓0.4kN/（n=100年），基本雪壓0.40kN/（n=50年），地面粗

17、糙度為B類。三、主要設計荷載活荷載標準值如下 （kN/）廳、房 2.0衛(wèi)生間 2.0陽臺 2.5上人屋面2.0不上人屋面0.5消防車道 20.0四、結(jié)構(gòu)設計1. 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級, 設計使用年限50年，抗震設防類別商業(yè)為丙類，抗震等級按6度考慮。2. 結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，建筑物結(jié)構(gòu)長度，超出規(guī)范允許長度范圍，在上部結(jié)構(gòu)適當?shù)奈恢貌扇×粼O后澆帶，在混凝土中摻外加劑等措施，以解決結(jié)構(gòu)超長產(chǎn)生的混凝土收縮、溫度應力等問題。3. 結(jié)構(gòu)采用主要材料:a. 梁、板、圈梁、構(gòu)造柱、樓梯混凝土C30C25;b. 框架柱混凝土采用C50C25;c. 樓板鋼筋采用：HRB400; d. 梁、柱、

18、墻梁、墻柱的箍筋、拉筋均采用：HRB235;e. 梁、柱主筋筋采用：HRB400;f. 墻體材料：選用當?shù)剡m用產(chǎn)品;4. 基礎型式:根據(jù)工程地質(zhì)勘探報告采用柱下條形基礎。 電氣工程篇一、電力工程規(guī)劃用電指標（負荷密度）；別墅用電指標：70W/ m2 ；2、負荷計算根據(jù)用電指標（負荷密度）計算本小區(qū)用電負荷住宅總負荷P總1=29765x70W/ m2=2084kW；計算負荷（同時系數(shù)取0.5）Pjs=2084x0.5=1042kW；總視在計算負荷SjsA=（Pjs x0.95/0.9=989.9/0.9=1100kVA（補償后功率因數(shù)按0.9計算）3、電源、站所及線路規(guī)劃1）變壓器裝機容量及選擇

19、本小區(qū)總負荷2084kW，計算負荷1042kW，總視在計算功率為1100kVA，考慮日后的發(fā)展要求及整個供電的合理性，因此在整個小區(qū)設置2個箱式變電站，其中箱式變電站一的變壓器容量為500 kVA，箱式變電站一的變壓器容量為800 kVA。詳見電氣規(guī)劃平面圖。2）電源進線由上級區(qū)域變電站內(nèi)引一路市政10kV高壓線，采用環(huán)網(wǎng)（閉環(huán)）供電方式開網(wǎng)運行，向整個小區(qū)供電。3）無功功率補償計算按單臺變壓器容量的30%考慮，且全部電容補償柜采用動態(tài)補償?shù)姆绞?，具體補償容量待施工圖階段確定。二、電信工程規(guī)劃電話容量預測根據(jù)湖南省電話普及率結(jié)合規(guī)劃區(qū)的實際情況進行電話用戶容量預測，預測結(jié)果見如下表一： 表一：

20、序號建筑名稱指標數(shù)量線對數(shù)1住宅2對/每戶130戶260由上表的計算可知，規(guī)劃區(qū)內(nèi)所需的電話容量為260對，故整個規(guī)劃區(qū)至少需敷設300對電話線。為此在小區(qū)設置2個電信接線箱，詳見電氣規(guī)劃平面圖。管線規(guī)劃用戶電信管道采用98改性PVC管，沿道路人行道或綠化帶下敷設，在管孔數(shù)量規(guī)劃上預留電話、網(wǎng)絡電纜及有線電視電纜、監(jiān)控線路的管孔；電話、網(wǎng)絡主干線路采用光纖引入。區(qū)內(nèi)電話支線路采用對絞線，網(wǎng)絡支線路采用光纖、超5類電纜，電視主干線采用同軸電纜SYV-75-9，支線采用SYV-75-5。 給排水篇一、規(guī)劃設計設計依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范(GB 50282-98)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范(GB 5031

21、8-2000)城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(GB 50289-98)室外給水設計規(guī)范（GB 50013 2006）室外排水設計規(guī)范（GB 50014 2006（2011年版）建筑設計防火規(guī)范（GB 20016-2006）地塊地形圖甲方提供的其他資料二、工程管線規(guī)劃1、給水工程規(guī)劃1.1 用水量用水量估算如下表：序號用水名稱單位數(shù)量用水定額供水時間（h）時變化系數(shù)（ kh）最高日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）1別墅生活用水152人400L/人.d242.560.86.342綠化用水15250.162L/41.030.57.633未預見用水量10%用水量9.131.404總用水量100.4

22、315.371.2 給水管網(wǎng)規(guī)劃本項目生活給水由市政供水管網(wǎng)供給。擬從地塊東側(cè)規(guī)劃路引入兩根DN150生活給水管，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，保證小區(qū)生活和消防供水。給水管沿內(nèi)部道路布置成環(huán)。小區(qū)室外供水采用生活、室外消防共用的管網(wǎng)。給水管道覆土深度不小于1.0米。室外管網(wǎng)設消火栓，室外消火栓沿主要道路并靠近主路口設置，其間距不應超過120米，距道路邊緣不應超過2米，距建筑物外墻不應小于5米。1.3.水消防系統(tǒng)本工程的室外消防用水量按同一時間內(nèi)發(fā)生一次火災計算，用水量為15 L/s。室外消防用水來源于市政供水管網(wǎng)。1.4.室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管。閥門、管配件承壓不小于1.0MPa。2、污水工程規(guī)劃2.1污水量預測污水排水量為生活用水量的100%，即本工程日排污水量為： 100.43m3。2.2 排水體制采用雨、污水分流制排水系統(tǒng)。2.3 污水管網(wǎng)規(guī)劃 區(qū)內(nèi)的污水管道根據(jù)地形、道路及豎向規(guī)劃設計。糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水匯合后排入市政