1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔南方證券大廈機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）接管驗收方案進(jìn)行接管驗收應(yīng)具備的條件機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）安裝施工完畢；機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)調(diào)整試驗合格；機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)滿足大廈使用功能。進(jìn)行接管驗收（廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司）應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料竣工圖（包括平面圖、設(shè)計說明、原理圖、接線圖）；圖紙會審記錄；竣工驗收證明文件；機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）安裝施工工程合同及開工竣工報告；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單位（包括質(zhì)量事故處理記錄）；機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試大綱（方法）、備品備件及專用工具清單；安裝技術(shù)記錄；調(diào)整試驗記錄。接管驗收項目和標(biāo)準(zhǔn)接管驗收項目：高低壓配電設(shè)備系統(tǒng)

2、；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng)；消防設(shè)備（設(shè)施）系統(tǒng)；電話、電視系統(tǒng)；空調(diào)供冷系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；保安監(jiān)控系統(tǒng)；電梯運輸系統(tǒng)；樓宇自控、辦公設(shè)備、機(jī)械停車系統(tǒng)及其它。接管驗收標(biāo)準(zhǔn)（略）進(jìn)行接管驗收的程序協(xié)商約定：廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司書面提請南方證券大廈物業(yè)管理有限公司進(jìn)行驗收接管，并按委托合同提供驗收接管應(yīng)驗交的全部資料。南方證券大廈物業(yè)管理有限公司審驗提交的全部資料，如具備條件，在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定時間?，F(xiàn)場檢查驗收：組織驗收小組，按專業(yè)分工制定驗收交接記錄表。會同廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司對機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗收。預(yù)驗收驗收小組對設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收，

3、對機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設(shè)備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量，安裝位置等。在驗收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項目，提出書面的機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）驗收整改通知書返回廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司，并在約定時間內(nèi)由廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司或工程施工單位進(jìn)行整改。對驗收中的單獨設(shè)備進(jìn)行試運轉(zhuǎn)驗收。主要驗收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合指標(biāo)的，及時提出書面意見，要求廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達(dá)到規(guī)定的要求。預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告，交公司總經(jīng)理審查。正式驗收預(yù)驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進(jìn)行檢查、驗證。如整改合格，則進(jìn)行正式的接管驗收。一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是機(jī)電設(shè)備的實際安裝位置與設(shè)計安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計的功能符合。驗收結(jié)果記錄在驗收交接記錄表中。對機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行驗收，重點放在預(yù)驗時已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在驗收交接記錄表中。各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的情況，寫出機(jī)電設(shè)備工程驗收報告，驗收小組根據(jù)驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。公司總經(jīng)理代表南方證券大廈物業(yè)管理有限公司同廣東僑聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行正式移交，簽署接管文件，接收機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）管理權(quán)和相關(guān)資料。有關(guān)驗收結(jié)果文件