1、資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及參 答案 重要名詞解釋： 預(yù)期收益原則 貢獻(xiàn)原則公開市場假設(shè)清算假設(shè) 更新重置成本市場價(jià)值在用價(jià)值功能性貶值 部分重要名詞解釋的參考答案： 貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整 市場價(jià)值 損失。 第一章 一、單項(xiàng)選擇題 1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有（ A現(xiàn)實(shí)性咨詢性 C公正性D 2以下屬于法定評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（C A企業(yè)租賃B C國家征用不動(dòng)產(chǎn)D 3資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)的（B A時(shí)期價(jià)值 B時(shí)點(diǎn)價(jià)值C 階段價(jià)值D 4根據(jù)財(cái)政部2002年1月1 單位有（C A B C D 5資產(chǎn)

2、評(píng)估的（A A公正性 B市場性C 咨詢性D 第二至五章 資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)理論 一、單項(xiàng)選擇題 1、決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的要素是（C A資產(chǎn)評(píng)估的客體B C資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 D 2評(píng)估資產(chǎn)的（公允）市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（B A繼續(xù)使用假設(shè)B C清算假設(shè)D. 3以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（B A資產(chǎn)抵押B. C財(cái)產(chǎn)納稅D. 4資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系（D A前者必須高于后者B C前者必須等于后者 5以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（ A重置成本標(biāo)準(zhǔn)B C收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D 6資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的（C A價(jià)格B C公允價(jià)值D 7評(píng)估資產(chǎn)市場價(jià)值所適用的最

3、直接的假設(shè)前提是（B A在用續(xù)用假設(shè)B C清算假設(shè)D 8（A A評(píng)估目的B 評(píng)估方法C評(píng)估規(guī)程D 9按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（C A可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B C有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D 10資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（D A被評(píng)估資產(chǎn)占有人B C資產(chǎn)評(píng)估委托人D 11下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（ A控制性B 有效性C 貨幣計(jì)量性 D A整體資產(chǎn)B可確指資產(chǎn)C D不可確指資產(chǎn) 1 2 3 第六 一、單項(xiàng)選擇題 1資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額= 額運(yùn)營成本折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（B A B C D 2 準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ A

4、 A更新重置成本 B 復(fù)原重置成本 C 完全重置成本 3 30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長期股權(quán)投資的評(píng)估值為（C A200萬元B 萬元 C300萬元D 350 4 值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000 （A A3萬元4萬元C 3至4萬元D 5 10萬元，其中買價(jià)8萬元，運(yùn)輸費(fèi)萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）1 40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（ A萬元萬元C 萬元D 61995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20 1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價(jià)指數(shù) 年為，1993年為，1995年為

5、。則該設(shè)備的重置成本是（B A22萬元B 萬元 C萬元D 7評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8 本為25萬元，年產(chǎn)量為15 （D A萬元B 萬元C 24萬元D 8某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4 設(shè)備尚可使用5年，那么它的實(shí)體性貶值額為（B A10萬元 B12萬元C 15萬元D18 9某項(xiàng)專用技術(shù)預(yù)計(jì)可用5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44 元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評(píng)估價(jià)值為（D A217萬元B 萬元C萬元 10假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為20%，自有資金的比重為80% 期負(fù)債的平均利息率為9%，社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

6、報(bào)酬率為12% 利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（C）。不考慮企業(yè)所得稅的影響) A% C%D% 11 水泥廠A年生產(chǎn)能力為1000萬噸，價(jià)值為4億元，作為評(píng)估對象的水泥廠B 能力為2000萬噸，由此可確定評(píng)估的水泥廠B的價(jià)值應(yīng)該是（B A大于8億元B 小于8億元C 等于8億元D小于4 12采用收益途徑評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是（ A資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B C資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響D 13 重置成本A A. 高B低C相等D 1被評(píng)估機(jī)組為5年前購置，賬面價(jià)值20 型機(jī)組的取得價(jià)格為30 評(píng)估機(jī)組尚可使用8 （1 （2 （3 1解：（1）被評(píng)估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格最有可

7、能為24萬元：80%=24 （2）該機(jī)組的成新率100%=% （3）該機(jī)組的評(píng)估值%= 2某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5 元，安裝費(fèi)萬元，調(diào)試費(fèi)萬元，已服役2 流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1 加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15% 2解：現(xiàn)時(shí)采購價(jià)（1+20%）=6 現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)（1+1）= 安裝、調(diào)試費(fèi)（1+40%）（1+15%）= 被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+= 3現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y，使用Y設(shè)備比X 可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為5年 折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，

8、求X 3解：年凈超額運(yùn)營成本為（1-40%）=36 X設(shè)備的超額運(yùn)營成本=（P/A，10%，5= 4 保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計(jì)前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53 和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計(jì)每年的稅前凈收益保持在55 元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40% 4解：前5 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為： 5 15 10 0% 10 企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計(jì)為：+= 該企業(yè)的評(píng)估值為：（1-40%）= 5、某企業(yè)2003年6月1日購入挖掘機(jī)一臺(tái)，評(píng)估人員準(zhǔn)備對該挖掘機(jī)2006年6月 交易價(jià)格 交易價(jià)格 銷售條件 交易時(shí)間 生產(chǎn)能力 已使用年限 成新率

9、 參照物A 600000 公開市場 2005年12月1 50000 9 12 60 參照物B 700000 公開市場 2006年3月1 80000 9 12 70 立方米/ 年 年 % 1 2 3 元 4 5 6 7 60000 9 12 70 另據(jù)調(diào)查：評(píng)估基準(zhǔn)日前一年來，每個(gè)月同類設(shè)備價(jià)格變化情況是每月平均上升%左 試用市場途徑評(píng)估該挖掘機(jī)在2006年6月1 5、（1）交易時(shí)間因素分析與量化：參照物A：103/100，參照物B：100 （2）功能因素的分析與量化：參照物A：60000/50000，參照物B：60000/80000 （3）成新率因素差異量化：參照物A：70%/60%，參照物B

10、：70%/70%1 （4）調(diào)整差異：參照物A：600000867672（元），參照物B：7000001 532875 （5）采用算術(shù)平均法求取評(píng)估值：（867672532875）/2700274 1 2、資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇評(píng)估途徑和方法時(shí)應(yīng)考慮哪些因素？ 第七資產(chǎn)評(píng)估程序 一、單項(xiàng)選擇題 1關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容，正確的是（D）。 A B的1個(gè)月內(nèi)提出 C D? 2（C）。 A為評(píng)估提供必要的工作條件及合作B支付評(píng)估費(fèi)用 C取得評(píng)估報(bào)告D取得評(píng)估報(bào)酬 3（B）。 A成立評(píng)估項(xiàng)目小組B資產(chǎn)清查 C制定評(píng)估綜合計(jì)劃D? 4根據(jù)國家有關(guān)法律、有關(guān)行業(yè)管理規(guī)定，從評(píng)估基準(zhǔn)日算起，上市公司的評(píng)

11、 （D）。 AB 八年C 十年 D十五年 四簡答題 1試述資產(chǎn)勘察的程度要求。 第八房地產(chǎn)評(píng)估 一、單項(xiàng)選擇題 1某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/m2，對應(yīng)使用年期為30 年期為40年，土地資本化率為7% B A2900元/m2 3223元/m2 C 3322元4000元/m2 2如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬元，其中建筑物價(jià)格3000萬元，地價(jià)2000 該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10% 最接近于（C A%C%D 5% 3某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中共選擇了A、B、C 物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個(gè)評(píng)估結(jié)果。根據(jù)A、B、C

12、照物與被評(píng)估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35% 被評(píng)估房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（C A140萬元B萬元 C萬元D 4 10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺(tái)，賬面原值1000萬元。評(píng)估中對3 性的建筑物進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165 元；同時(shí)選擇10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評(píng)估，其重置成本為150萬元，而該 臺(tái)設(shè)備的賬面原值為120 （B A萬元B萬C 萬元D2100 5被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬元，1995年建成，要求評(píng)估1998 成本。根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995 1998年每年比上年提高

13、分別為：3%、3%、2% （B A86萬元B87萬元C90萬元D85 6.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200 第2層至第10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（B A06B 51C 6 7某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000 土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000 的土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（B A8600元B8800元C9000元D12000 8有一宗地，占地面積為500 率為，土地單價(jià)為3000元平方米，則樓面地價(jià)為（B A1000元平方米B1500元

14、 C 2100元平方米D2800元 9有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10% 益為15萬元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（A A128萬元B 141萬元C149萬元D150 10有一宗房地產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為 7萬元，資本化率 8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長 1% 于C A700萬元B 800萬元C1000萬D 1100萬元 1 估，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)5萬元畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元 發(fā)費(fèi)用億元平方公里，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為9%， 資占總投資的，利潤率為10%，土地所有權(quán)收益為土地成本的10% 1解：（1 拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用：5

15、000066775 其他費(fèi)用：3000066745 土地取得費(fèi)用合計(jì)：75元平方米+45元平方米=120元 土地開發(fā)費(fèi)用：150，000，0001，000，000150 每平方米土地取得費(fèi)用和開發(fā)費(fèi)用合計(jì)為：120+150270 （2）計(jì)算利息：土地取得利息：120 192 1= 土地開發(fā)利息： 1503/4 1915 1+1501/4 1 9)05 1=+= 總利息：+ （3）計(jì)算利潤：1027 （4）計(jì)算土地成本：270+27 （5 （1+10 每平方米土地公平市場價(jià)值為元平方米，近似等于每平方米370 2某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40 租，出租期為10年，按租賃雙方

16、的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8 為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15 不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn) （1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5 （2 （3 2解：（1 （2 前五年的租金收益分別為：R1=8 R2(1+2%)=（萬元） R3(1+2%)2=（萬元）0 R4(1+2%)3=（萬元） R5(1+2%)4=（萬元） 后五年的租金收益均為：R=15 折現(xiàn)率為：r=10% （3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得P= 3待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評(píng)估其1997年5 場價(jià)

17、值。評(píng)估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略），選出3 項(xiàng)目 項(xiàng)目 坐落 所處地區(qū) 用地性質(zhì) 土地類型 價(jià)格 B C 略略略略 繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè) 空地空地空地空地 平坦 普通 較好 很好 30年 平坦 普通 較好 很好 35年 平坦 普通 較好 很好 30年 交易日期 面積 形狀 地勢 地質(zhì) 交通通訊狀況 剩余使用年限 萬元49萬元萬元 1500元0元/m3 1450元/m4 168m2 350m2 300m2 600m2 長方形 平坦 普通 完備 很好 35年 （1 （2）1996年以來，土地價(jià)格每月上漲1% （3）交易實(shí)例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C 項(xiàng)目 自然條件

18、 社會(huì)環(huán)境 街道條件 B 10 10 8 C 10 10 10 7 繁華程度 規(guī)劃限制繁華程度 規(guī)劃限制 交通管制 離公交車站 交通流量 周圍環(huán)境 綜合打分 7 8 10 10 7 8 8 86 10 10 10 8 10 93 注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100 （4）待估地塊面積因素對價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3% （5）折現(xiàn)率為8% 3解：（1 （2 交易實(shí)例A交易時(shí)間修正系數(shù)107100 交易實(shí)例B交易時(shí)間修正系數(shù)105100 交易實(shí)例C交易時(shí)間修正系數(shù)104100 （注：由于地價(jià)每月上漲1，故從交易實(shí)例A成交日期1996年10 1997年5月地價(jià)共

19、上漲了7；交易實(shí)例B從成交期1996年12月至評(píng)估基準(zhǔn)日 年5月地價(jià)共上漲5；交易實(shí)例C從成交期1997年1月至評(píng)估基準(zhǔn)日1997年5 地價(jià)共上漲了4 （3 交易實(shí)例A 交易實(shí)例B區(qū)域因素修正系數(shù)10086 交易實(shí)例C區(qū)域因素修正系數(shù)10093 （注：式中86由表2中加總獲得，同理93也由表2 （4 關(guān)于面積因素修正。由于待估對象的面積大于3 面積較大便于充分利用，待估地塊面積因素對價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3 土地使用權(quán)年限因修正。除交易實(shí)例B 例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計(jì)算如下（假定折現(xiàn)率為8）： 交易實(shí)例A及C使用年限修正系數(shù)（1+8）30（1+8）35 交易實(shí)例A的個(gè)別修正

20、系數(shù) 交易實(shí)例B 交易實(shí)例C的個(gè)別修正系數(shù) （5 A1597 B1761 C1613 （6 待估地塊單位面積價(jià)格評(píng)估值（1597+1761+1613）31657 待估地塊總價(jià)評(píng)估值600994200 因此，這一地塊的評(píng)估值為994200 4有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000 擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元 10% 9000元平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的% 6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10% 4解：（1 地價(jià)樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)利息銷售稅費(fèi) （2 樓價(jià)9000 （3 建筑費(fèi) 專業(yè)費(fèi)建筑費(fèi)1010 （4 銷售費(fèi)用 銷售稅費(fèi) （5 利潤（地價(jià)+建

21、筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）10（地價(jià)）10 （注0由0取得 （6）計(jì)算利息 利息地價(jià)（1+6）2（）（1+6）11 地價(jià)+990，000 （注地價(jià)是在兩年前就投入的，故要用2次方 的，故只用1次方 （7 地價(jià) 地價(jià)地價(jià) （8 單位地價(jià)20008912（元 樓面價(jià)格89123565 5. 容積率 修正系 數(shù) 如果確定可比案例宗地地價(jià)每平方米為1000 5解：經(jīng)容積率修正后可比實(shí)例價(jià)格=1000=1500（元 第九機(jī)器設(shè)備評(píng)估 一、單項(xiàng)選擇題 1成本法主要適用于評(píng)估（）。D A可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B C可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D 2計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是（）。B A購建費(fèi)用B維修費(fèi)用C安裝費(fèi)用

22、D 3用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。B A更新重置成本B C D 4進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)格是指（）。C A設(shè)備的離岸價(jià)+ B設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+ C設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+ D設(shè)備的離岸價(jià)+ 5當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時(shí)，評(píng)估時(shí)需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。 C A磨損加劇B競爭加劇C使用效益下降D 6持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評(píng)估最適用（）。A A成本法B市場法C 收益法D 7決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。C A設(shè)備的技術(shù)水平B C設(shè)備的使用程度D 8 足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（）C A功能性貶值B實(shí)體性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D 9某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12 其加

23、權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。解題思路：8/12=% A33B 40C50D66 10某評(píng)估機(jī)構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，該設(shè)備為1990年1 原值為100萬元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995 140%，評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60% 估值最接近C A96萬元B萬元C80萬D 1機(jī)器設(shè)備1臺(tái)，3 10萬元，其中買價(jià)為8萬元，運(yùn)輸費(fèi)為萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1 費(fèi)用為萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)格為萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比 年前上漲了40、30、20 1解重置成本（1+40%）（1+30%）（1+20%）= 2

24、1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20 1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2 1991年，1993年為，1995 2解重置成本=20+2=（萬元） 3評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量為8 線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12 3解：重置全價(jià)（）= 4被評(píng)估機(jī)組購建于1999年3 值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70，輔助裝置占20，工藝管道占10 準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價(jià)格下降2，輔助裝置價(jià)格上升1，工藝管道價(jià)格上升了5 4解：重置成本（1-2%）萬元) 5某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對某企業(yè)的100 1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10 共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本

25、之和為180 5解：重置成本=1000萬元 6現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A 料、能源消耗和勞動(dòng)力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8 業(yè)的所得稅稅率為33，求A 6解：年凈超額運(yùn)營成本萬元) A設(shè)備的超額運(yùn)營成本，8%， 7被評(píng)估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20 1994年評(píng)估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35 馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格為30 況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5% 險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格的% 關(guān)稅、增值稅免稅單位，

26、銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF 行手續(xù)費(fèi)之和的3% 可使用5年，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1，人民幣與美元的匯率為81 7 （1）被評(píng)估設(shè)備的CIF價(jià)格取其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF 理，即被評(píng)估設(shè)備的F價(jià)格為30萬馬克，或20 （2 （設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi)）（1+ 銀行手續(xù)費(fèi)%= 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=（160+）3%= 進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+=166 （3）設(shè)備的成新率=5（5+5）100%=50% （4）進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值為：50%=83 8被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000 品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000 100元保持設(shè)備

27、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3 資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X 8 （1）經(jīng)濟(jì)性貶值率（）100%=19% （2）經(jīng)濟(jì)性貶值額（1-33%）（P/A，10%，3 =1666223 9被評(píng)估設(shè)備購建于1985年，賬面價(jià)值30000元，1990年和1993 造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995 設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年價(jià)格上升率為10% 年限為8 9 （1）評(píng)估時(shí)設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：（帳面原值 所以，=85250 （2）評(píng)估時(shí)設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本 所以，2=808990 （3）設(shè)備的加權(quán)

28、投資年限=（加權(quán)更新成本） =80899085250= （4）設(shè)備的成新率（+8）100%=% 第十章 一、單項(xiàng)選擇題 1下列選項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（A A債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬B C計(jì)算機(jī)軟件D 2下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素是（D A壽命期限B 機(jī)會(huì)成本C市場供求狀況 D 3在下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是（B A特許經(jīng)營權(quán) B商譽(yù)C 著作權(quán)D 4租賃權(quán)評(píng)估的對象是（C A B C D 5甲企業(yè)以一項(xiàng)先進(jìn)的技術(shù)向乙企業(yè)投資，該技術(shù)的重置成本為200 投入的資產(chǎn)的重置成本為4000萬元，甲企業(yè)無形資產(chǎn)成本利潤率為500% 合作的資產(chǎn)利潤率為25%，則無形資產(chǎn)投資的利潤分

29、成率約為（B A%B% C% （1+500%）=1200 乙企業(yè)的約當(dāng)投資量為：（1+25%）=5000 利潤分成率為：（1200+5000）=% 6甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料，在研制過程中共消耗物料及其他費(fèi)用50 元，人員開支20 平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為，該無形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為30% 為（）。D 解：無形資產(chǎn)的重置成本（）（）（+30%）=130 A70萬元B 91萬元C 120萬元D130 7某企業(yè)5年前獲得一項(xiàng)專利，法定壽命為10 算，至評(píng)估基準(zhǔn)日，其重置成本為120萬元，尚可使用3 為（C A45萬元B 50萬元 C36萬元D72 解：該專利的評(píng)估值100%=36 8A公司將其擁有的某產(chǎn)

30、品的商標(biāo)許可B公司使用，許可使用期為5 議，B公司每年將使用該商標(biāo)新增利潤的30%支付給A公司。B 品10萬臺(tái)，每臺(tái)市場售價(jià)為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為15% 10%，則該商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估值約為（A A萬元B萬元C萬元D 解：每年的銷售利潤15%=150 每年的商標(biāo)使用費(fèi)30%=45 該商標(biāo)的評(píng)估值（P/A，10%，5）= 9 材，時(shí)間為6年，雙方約定由乙設(shè)備廠每年按其銷售利潤的30% 潤150萬元，第2至第6年平均每年獲取銷售利潤200萬元。若折現(xiàn)率為10% 專營商標(biāo)使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值約為（D A萬元B 萬元C 萬元 D 解：使用費(fèi)重估價(jià)值（1+10%）+200（A，10%，5）（1+

31、10%） 30% = 10在下列評(píng)估目的下，無形資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按市場價(jià)值基礎(chǔ)進(jìn)行（ A專利的許可貿(mào)易B 為納稅服務(wù)C 為保險(xiǎn)賠償服務(wù)D 1某項(xiàng)技術(shù)為一項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)，已使用3 產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價(jià)格為250元件，該產(chǎn)品價(jià)格為280元 前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8 13年維持現(xiàn)價(jià)；45年降為270元件；68年降為260元 大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33% 1 第13年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=280-250=30 第45年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=270-250=20 第68年無形資產(chǎn)帶來的單件超額收益=260-250=10（

32、元） 評(píng)估值=3020,000（1-33%）/（1+10%）1 + 3020,000（1-33%）/（1+10%）2+ 3020,000（1-33%）/（1+10%）3 +2020,000（1-33%）/（1+10%）4+2020,000（1-33%）/（1+10%） +1020,000（1-33%）/（1+10%）6+1020,000（1-33%）/（1+10%） +1020,000（1-33%）/（1+10%）8 =(402,000/ + (402,000/ + (402,000/ + (268,000/ + (268,000/ + (134,000/ + (134,000/ + (134

33、,000/=（元） 2 （1）該企業(yè)與購買企業(yè)共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為600 400 （2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系國外引進(jìn)，賬面價(jià)格500萬元，已使用3年，尚可使用9 3年通貨膨脹率累計(jì)為10% （3 以后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為100 本按現(xiàn)值計(jì)算為30 （1 （2 2解：（1）3年通貨膨脹率累計(jì)為10% 500（1+10%）9/（3+9）= （2）因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該項(xiàng)無形資產(chǎn)，設(shè)計(jì)能力分別為600萬箱和400 重置成本凈值分?jǐn)偮蕿椋?00/（400+600） 100+30=130 40%+130=295 3 從外部購入，賬面成本為100萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升50%，

34、該專利法律保護(hù)期 年，已過3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為400% 資產(chǎn)重置成本為5000萬元，成本利潤率為10% 該專利剩余使用壽命為5 乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來5 來第一、第二年每臺(tái)售價(jià)要達(dá)500 第四年售價(jià)將下降到每臺(tái)450元，第五年下降到每臺(tái)420元，折現(xiàn)率確定為10% 3解：（1 確定專利的重置成本：100（1+50%）=150 專利的約當(dāng)投資量：150（1+400%）=750 乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量：5000（1+10%）=5500 利潤分成率：750/（5500+750） （2 確定每年利潤總額： 第一、第二

35、年：（500-400）20=2000 第三、第四年：（450-400）20=1000（萬元） 第五年：（420-400）20=400 確定分成額：第一、第二年：200012%=240 第三、第四年：100012%=120（萬元）第五年：40012%=48 240/（1+10%）+240/（1+10%）2+120（1+10%）3+120（1+10%）4+48/（1+10%） =240+240+120+120+48 =+ =（萬元） 4A企業(yè)被B企業(yè)兼并，需要對A 技術(shù)研發(fā)時(shí)發(fā)生原材料費(fèi)10000元，輔助材料費(fèi)4000元，燃料動(dòng)力費(fèi)1100 人員工資和津貼5000元，專用設(shè)備費(fèi)1000元，旅差費(fèi)5

36、00元，管理費(fèi)1200 固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)3500元，人員培訓(xùn)費(fèi)和資料費(fèi)等1300元，專利申請費(fèi)800 技術(shù)的創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)率為6%，無形資產(chǎn)的貶值率為20% 據(jù)預(yù)測，該技術(shù)使用后，B企業(yè)每年可新增利潤90000 為5年。若提成率為20%，貼現(xiàn)率10% 4解：（1）根據(jù)題中資料，該配方的自創(chuàng)成本C C總=（10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800）+35000 （1-20%） =（234000+15000）=( 元) （2 P= + 20%90000（P/A，10%,5=+18000= ( 元) 5企業(yè)轉(zhuǎn)讓顯像管新技術(shù)，購買方用

37、于改造年產(chǎn)30 形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素的分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤為100 元、110萬元、90萬元、80萬元，分別占當(dāng)年利潤總額的35%、30%、25%、20% 如折現(xiàn)率為10% 5 = 5% 0%05%00% 2 3 = 10)10)10)10 =+360+400 =+ =（萬元） 000 2 3 10)10)10)10 =100+110+90+80 =+ =（萬元） 無形資產(chǎn)利潤分成率=100% =% 第十一章 一、單項(xiàng)選擇題. 1企業(yè)價(jià)值評(píng)估是以企業(yè)的（ B A超額獲利能力 B持續(xù)經(jīng)營C 產(chǎn)權(quán)明晰D 2 產(chǎn)，應(yīng)（A A劃入“待定產(chǎn)權(quán)” B劃入“待定產(chǎn)權(quán)” C可以劃入“已

38、定產(chǎn)權(quán)” D劃入“已定產(chǎn)權(quán)” 3 （ A變現(xiàn)力量B預(yù)期C替代D 4選擇何種收益形式作為收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)，主要考慮的是（B A企業(yè)價(jià)值評(píng)估的原則 B C企業(yè)價(jià)值評(píng)估的方法D 5被評(píng)估企業(yè)未來三年的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元和25 年開始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年的基礎(chǔ)上遞增2% 為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值約為（B A萬元 B萬C 萬元D 解：該企業(yè)的評(píng)估值= 025512)1 2 3 3 99 10)10)10)0%210 6某評(píng)估機(jī)構(gòu)對一個(gè)企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，經(jīng)預(yù)測，該企業(yè)未來第一年的收益為100 元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增10% 益水平上。若折現(xiàn)率為15%，則該企業(yè)的評(píng)

39、估值最接近于（B A萬元 B萬元C 萬元D 解：該企業(yè)第二年的收益10%=110 該企業(yè)第三年的收益10%=121 該企業(yè)的評(píng)估值 00111 0元該企業(yè)的評(píng)估值 15)1521535% 15 7被評(píng)估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10% 第6年企業(yè)預(yù)期收益為400 整體價(jià)值最有可能是（B A5500萬3957萬C 5686萬元D4569 解：（P/A，10%，5）=1500=（萬元）；P=A/r=10%=3957 8被評(píng)估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10% 第6年企業(yè)預(yù)期收益為400 能的是（C A5500萬元B 3966萬元

40、C3984萬元 D 4568 01 解： 5 4元 0% 10 1評(píng)估某企業(yè)價(jià)值時(shí)，已知其資產(chǎn)總額為13300萬元，長期負(fù)債3000 均收益率為20，國債利率15，該企業(yè)適用的系數(shù)為，長期負(fù)債利率17 得稅稅率為30 1 長期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重100%=% 則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重=%=% 權(quán)益資本成本=15%+（20%-15%）=22% 加權(quán)平均資金成本%+17%（1-30%）%=% 2甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)專家預(yù)測，其未來5年的凈利潤分別為100 元、120萬元、150萬元、160萬元、200 態(tài)，即保持在200萬元的水平上。該企業(yè)有一筆10 幣資金、存貨和固定資產(chǎn)，且其評(píng)估值分別為80萬元、120萬元和660 還有一個(gè)尚有5 15元。目前該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品10萬件，經(jīng)分析：未來5年中，每年可以生產(chǎn)12 件。若折現(xiàn)率和資本化率均為10% 2解：（1 （2 （3 短期負(fù)債為10 單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為860 （+