1、佳兆業(yè)地產(chǎn)方案設(shè)計(jì)流程編號(hào)：DGJZY-OP/PL-002版號(hào)：A/0頁(yè)碼：第 PAGE 10 頁(yè) 共 8 頁(yè) 東莞市佳佳兆業(yè)房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司編號(hào)：DDGJZYY-OPP/PLL-0002版號(hào)：AA/0方案設(shè)計(jì)計(jì)流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄錄日 期期修訂狀態(tài)態(tài)修改內(nèi)容容修改人審核人批準(zhǔn)人方案設(shè)計(jì)計(jì)流程范圍本流程適適用于公公司確定定概念性性方案設(shè)設(shè)計(jì)后，對(duì)報(bào)建建規(guī)劃方方案設(shè)計(jì)計(jì)、單體體方案設(shè)設(shè)計(jì)過程程的控制制?？刂颇繕?biāo)標(biāo)2.1控控制目標(biāo)標(biāo)：規(guī)范方案案設(shè)計(jì)流流程，明明確方案案設(shè)計(jì)階階段劃分分原則、部門職職責(zé)、工工作方法法。確保保與設(shè)計(jì)計(jì)單位溝溝通的充充分、及及時(shí)和準(zhǔn)準(zhǔn)確，為為公司領(lǐng)

2、領(lǐng)導(dǎo)層及及時(shí)提供供充分、準(zhǔn)確的的信息和和方案，為開發(fā)發(fā)部報(bào)建建、財(cái)務(wù)務(wù)部測(cè)算算成本及及時(shí)提供供所需圖圖紙，為為施工圖圖設(shè)計(jì)作作好準(zhǔn)備備。主要涉及及崗位3.1流流程所有有者：設(shè)設(shè)計(jì)部經(jīng)經(jīng)理3.2相相關(guān)崗位位：總工工程師、設(shè)計(jì)部部專業(yè)工工程師、開發(fā)部部、市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷部部、成本本部、項(xiàng)項(xiàng)目部主要控制制點(diǎn)4.1編編制規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書4.2簽簽訂規(guī)劃劃設(shè)計(jì)合合同4.3規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案公公司內(nèi)部部評(píng)審4.4編編制單單體設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書4.5簽簽訂單體體設(shè)計(jì)合合同4.6單單體設(shè)計(jì)計(jì)方案公公司內(nèi)部部評(píng)審（戶型平平立面設(shè)設(shè)計(jì)的確確定）一：規(guī)劃劃方案階階段步驟說明負(fù)責(zé)人輸出1、收集集資料1.1收收集開發(fā)發(fā)部提供供

3、的項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)、市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷部部提供的的戶型比比、戶型型分布、成本部部提供的的預(yù)算限限額及項(xiàng)項(xiàng)目部提提供的相相關(guān)資料料。建筑設(shè)計(jì)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書2、編制制項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書2.1結(jié)結(jié)合以上上收集的的資料擬擬定項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書3、將項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)任任務(wù)書報(bào)報(bào)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批批3.1提提交給公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批是是否需要要修改整整理。設(shè)計(jì)部經(jīng)經(jīng)理規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書4、擬定定規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)合同同并報(bào)公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批4.1 建筑設(shè)設(shè)計(jì)師初初步擬定定設(shè)計(jì)合合同；4.2成成本部負(fù)負(fù)責(zé)相關(guān)關(guān)的設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)用；4.3成成本部負(fù)負(fù)責(zé)與設(shè)設(shè)計(jì)單位位簽訂合合同。建筑設(shè)

4、計(jì)計(jì)師成本部專專業(yè)工程程師規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)合同5、將項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書提交給給設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)5.1提提交設(shè)計(jì)計(jì)單位簽簽收建筑設(shè)計(jì)計(jì)師文件發(fā)放放登記表表6、設(shè)計(jì)計(jì)過程溝溝通交流流6.1 在設(shè)計(jì)計(jì)過程中中，建筑筑設(shè)計(jì)師師與設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行溝通通交流建筑設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)交流流信息記記錄表與與設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系系單7、進(jìn)行行規(guī)劃方方案評(píng)審審7.1組組織由公公司管理理層以及及公司開開發(fā)部、市場(chǎng)營(yíng)營(yíng)銷部、項(xiàng)目部部、成本本等相關(guān)關(guān)部門負(fù)負(fù)責(zé)人和和人員（可包括括業(yè)內(nèi)專專家、政政府相關(guān)關(guān)人士）等參加加的方案案評(píng)審會(huì)會(huì)7.2 將各專專業(yè)報(bào)政政府部門門征求意意見建筑設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)經(jīng)理設(shè)計(jì)評(píng)審審表8、確定定規(guī)劃方方

5、案8.1確確定規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案公司管理理層規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案9、修改改完善規(guī)規(guī)劃方案案，進(jìn)行行成本測(cè)測(cè)算9.1根根據(jù)評(píng)審審意見，與設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行溝通通交流，修改規(guī)規(guī)劃方案案成果并并交成本本部做成成本測(cè)算算建筑設(shè)計(jì)計(jì)師造價(jià)工程程師規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案10、提提交開發(fā)發(fā)部進(jìn)行行政府報(bào)報(bào)批、報(bào)報(bào)建工作作10.11提交開開發(fā)部簽簽收建筑設(shè)計(jì)計(jì)師文件發(fā)放放登記表表11、設(shè)設(shè)計(jì)院修修改規(guī)劃劃方案11.11根據(jù)政政府部門門意見，通知設(shè)設(shè)計(jì)院修修改規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案建筑設(shè)計(jì)計(jì)師規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案二：?jiǎn)误w體方案階階段步驟說明負(fù)責(zé)人輸出1、編制制項(xiàng)目單單體設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書1.1結(jié)結(jié)合規(guī)劃劃方案政政府審批批意見、市場(chǎng)定定位、工工程

6、勘探探資料，擬定項(xiàng)項(xiàng)目單體體設(shè)計(jì)任任務(wù)書。建筑設(shè)計(jì)計(jì)師單體設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書2、將項(xiàng)項(xiàng)目單體體設(shè)計(jì)任任務(wù)書報(bào)報(bào)公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)審批批2.1提提交給公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批，是否需需要修改改整理。設(shè)計(jì)部經(jīng)經(jīng)理單體設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書3、擬定定單體設(shè)設(shè)計(jì)合同同并報(bào)公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)審批3.1 建筑設(shè)設(shè)計(jì)師和和成本部部專業(yè)工工程師初初步擬定定設(shè)計(jì)合合同；3.2成成本部召召開會(huì)議議決定此此項(xiàng)方案案設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)；3.3成成本部與與設(shè)計(jì)單單位簽訂訂設(shè)計(jì)合合同。建筑設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)經(jīng)理公司管理理層成本部人人員單體設(shè)計(jì)計(jì)合同4、將項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書書提交給給設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行單體設(shè)設(shè)計(jì)4.1提提交設(shè)計(jì)計(jì)單位簽簽收建筑設(shè)計(jì)計(jì)師文件發(fā)放放登記表表5

7、、設(shè)計(jì)計(jì)過程溝溝通交流流5.1 在設(shè)計(jì)計(jì)過程中中，與設(shè)設(shè)計(jì)單位位進(jìn)行溝溝通交流流建筑設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)交流流信息記記錄表與與設(shè)計(jì)業(yè)業(yè)務(wù)聯(lián)系系單6、進(jìn)行行單體方方案評(píng)審審6.1組組織由公公司管理理層以及及公司開開發(fā)、市市場(chǎng)營(yíng)銷銷、工程程、成本本等相關(guān)關(guān)部門負(fù)負(fù)責(zé)人和和人員（可包括括業(yè)內(nèi)專專家、政政府相關(guān)關(guān)人士）等參加加的方案案評(píng)審會(huì)會(huì)建筑設(shè)計(jì)計(jì)師設(shè)計(jì)部經(jīng)經(jīng)理設(shè)計(jì)評(píng)審審表7、確定定單體方方案7.1確確定單體體設(shè)計(jì)方方案公司管理理層單體設(shè)計(jì)計(jì)方案8、修改改完善單單體方案案8.1根根據(jù)評(píng)審審意見，與設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行溝通通交流，設(shè)計(jì)院院修改單單體方案案建筑設(shè)計(jì)計(jì)師單體設(shè)計(jì)計(jì)方案9、提交交開發(fā)部部9.1提提交開

8、發(fā)發(fā)部簽收收進(jìn)行政政府報(bào)批批、報(bào)建建工作建筑設(shè)計(jì)計(jì)師文件發(fā)放放登記表表10、設(shè)設(shè)計(jì)院修修改單體體方案10.11根據(jù)政政府部門門意見，通知設(shè)設(shè)計(jì)院修修改單體體設(shè)計(jì)方方案建筑設(shè)計(jì)計(jì)師單體設(shè)計(jì)計(jì)方案主要涉及及文檔/信息流流程文檔名稱稱編制部門門/人員員主要內(nèi)容容聯(lián)數(shù)提交部門門/人員員提交時(shí)限限/頻率率1、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)任任務(wù)書設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師1設(shè)計(jì)范范圍2項(xiàng)目概概括3用地條條件4規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條件件5項(xiàng)目定定位和設(shè)設(shè)計(jì)效果果要求6設(shè)計(jì)成成果要求求7設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)間2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院院/第一一負(fù)責(zé)人人概念性方方案通過過后一周周內(nèi)2、單體體設(shè)計(jì)任任務(wù)書設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師1設(shè)計(jì)范范圍2項(xiàng)目概概括3用地條條件4規(guī)劃設(shè)

9、設(shè)計(jì)條件件5項(xiàng)目定定位和設(shè)設(shè)計(jì)效果果要求6設(shè)計(jì)成成果要求求7設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)間2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院/第一負(fù)負(fù)責(zé)人規(guī)劃方案案通過后后一周內(nèi)內(nèi)3、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)合合同設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師成本部/專業(yè)工工程師確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)用及及提交設(shè)設(shè)計(jì)方案案時(shí)間3公司例會(huì)會(huì)設(shè)計(jì)部成本部設(shè)計(jì)單位位概念性方方案通過過后一周周內(nèi)4、單體體設(shè)計(jì)合合同設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師成本部/專業(yè)工工程師確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)用及及提交設(shè)設(shè)計(jì)方案案時(shí)間3公司例會(huì)會(huì)設(shè)計(jì)部成本部設(shè)計(jì)單位位規(guī)劃方案案通過后后一周內(nèi)內(nèi)5、設(shè)計(jì)計(jì)交流信信息記錄錄表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)院院溝通協(xié)協(xié)調(diào)及時(shí)時(shí)傳達(dá)反反饋意見見2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院院/第一一負(fù)責(zé)人人隨時(shí)6、設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)務(wù)聯(lián)聯(lián)系單設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師與設(shè)計(jì)院院溝通協(xié)協(xié)調(diào)及時(shí)時(shí)傳達(dá)反反饋意見見2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院院/第一一負(fù)責(zé)人人7、設(shè)計(jì)計(jì)評(píng)審表表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師對(duì)方案提提出的建建設(shè)性修修改意見見。2設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院院/第一一負(fù)責(zé)人人方案評(píng)審審后一天天8、圖紙紙文件發(fā)發(fā)放登記記表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師登記發(fā)放放文件或或圖紙，簽收人人簽字1設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師發(fā)放文件件同時(shí)9、圖紙紙存檔登登記表設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)院所所提交的的圖紙留留存登記記1設(shè)計(jì)部/建筑設(shè)設(shè)計(jì)師提交圖紙紙后一天天內(nèi)圖紙存檔檔登記表表圖紙編號(hào)號(hào)項(xiàng) 目?jī)?nèi) 容時(shí) 間具體圖紙紙備 注設(shè)計(jì)交流流信息記記錄表項(xiàng)目名稱稱： 記記錄編號(hào)號(hào)：項(xiàng)目目名稱類別年月月日序