1、全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。在各省出臺(tái)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定條件上，存在爭議較大的是面積標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo) 準(zhǔn)。目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 國家的規(guī)定2 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 山東的規(guī)定2 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 西藏的規(guī)定3 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 遼寧的

2、規(guī)定3 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 廣東的規(guī)定3 HYPERLINK l bookmark23 o Current Document 海南的規(guī)定5 HYPERLINK l bookmark33 o Current Document 貴州的規(guī)定5 HYPERLINK l bookmark35 o Current Document 天津的規(guī)定6 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 河北的規(guī)定6 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 黑龍江的規(guī)定6 H

3、YPERLINK l bookmark49 o Current Document 四川的規(guī)定7 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 新疆的規(guī)定7 HYPERLINK l bookmark61 o Current Document 河南的規(guī)定8 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 重慶的規(guī)定8 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 湖北的規(guī)定8 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 上海的規(guī)定8 HYPERLI

4、NK l bookmark81 o Current Document 江西的規(guī)定9 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 寧夏的規(guī)定9 HYPERLINK l bookmark91 o Current Document 湖南的規(guī)定9 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 福建的規(guī)定10 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 山西的規(guī)定11 HYPERLINK l bookmark113 o Current Document 浙江的規(guī)定11 HYPERLI

5、NK l bookmark117 o Current Document 北京的規(guī)定12 HYPERLINK l bookmark124 o Current Document 安徽的規(guī)定12 HYPERLINK l bookmark126 o Current Document 內(nèi)蒙古的規(guī)定121 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)13廣西的規(guī)定13國家的規(guī)定土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法字19956號(hào)）第十一條規(guī)定條例第八條（一）項(xiàng)所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一 般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普 通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、

6、 直轄市人民政府規(guī)定。轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知（國辦發(fā)200526號(hào)）享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0以上、單套建筑面積在12 0平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土 地上住房平均交易價(jià)格1. 2倍以下。山東的規(guī)定關(guān)于修訂山東省地方稅務(wù)局土地增值稅“三控一促”管理辦法的公告（山東省地方稅務(wù)局公告2017年第5號(hào)）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅同時(shí)符合以下條件：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在14 4平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1. 44倍以 下。注：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的地方性稅務(wù)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓的地

7、下室（儲(chǔ)藏室）、停車位（車庫）等附屬設(shè)施按照其他房地 產(chǎn)類型進(jìn)行清算。關(guān)于土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告（國家稅務(wù)總局濰坊市稅務(wù)局）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)滿足以下金條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積14 4平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平 均交易價(jià)格1. 44倍以下。普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的金建 筑面積為準(zhǔn)，不包括單獨(dú)注明的車庫、地下室面積。土地增值稅預(yù)征率及普通住房標(biāo)準(zhǔn)（東地稅發(fā)201043號(hào)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套 建筑面積14 4平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià) 格1. 44倍以下。普通

8、住房面積標(biāo)準(zhǔn)以房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的建筑面積為 準(zhǔn)，不包括單獨(dú)注明的車庫、地下室面積。2 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)西藏的規(guī)定關(guān)于明確土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅問題的通知（藏國稅函2005134號(hào)）在我區(qū)未建立集中供暖設(shè)施以前住宅小區(qū)建筑容積率在0. 9以上，單 套建筑面積為14 4平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格穗低于同級(jí)別土地上住房平 均交易價(jià)格的1. 2倍以下的住房；在建立集中供暖設(shè)施以后住宅小區(qū)的建 筑容積率控制在1. 0以上。那曲地區(qū)、阿里地區(qū)作為高寒地區(qū)，住宅小區(qū) 建筑容積率源標(biāo)準(zhǔn)控制在0. 8以上。遼寧的規(guī)定轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知的通知（遼財(cái)預(yù)2006290號(hào)

9、）普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以 上；單套建筑面積在12 0平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住 房平均交易價(jià)格1. 2倍以下。關(guān)于調(diào)整大連市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率和清算核定征收率的公告（大地稅公告20101號(hào)）本公告所稱“普通住宅”，按照大連市人民政府根據(jù)國務(wù)院辦公廳 轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知（國辦發(fā) 200 5 26號(hào)）制定并對(duì)社會(huì)公布的“中小套型、中低價(jià)位普通住房”標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行。轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知（遼財(cái)預(yù)2006868號(hào)）普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.

10、0以上；單 套建筑面積在12 0平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均 交易價(jià)格1. 2倍以下。廣東的規(guī)定關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知（穗地稅函2008342號(hào)）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房內(nèi)建筑面積120平方米或 單套建筑面積14 4平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均 交易價(jià)格的1. 44倍以下的為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。關(guān)于對(duì)我市土地增值稅“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的批復(fù)（深府辦函200686號(hào)）對(duì)我市土地增值稅“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體為：住 宅小區(qū)建筑容積率在1. 0心上、單套住房套內(nèi)建設(shè)面積12 0平方米以下或3 /

11、13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)單套建筑面積14 4平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均 交易價(jià)格的1. 44倍以下。根據(jù)深地稅發(fā)2 006 55 5號(hào)規(guī)定，”普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)中“單套 住房套內(nèi)建筑面積12 0平方米以下或單套建筑面積14 4平方米以下”，納 稅人只需符合其中一個(gè)條件即可。關(guān)于調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的函（深圳市住房和建設(shè)局）我市轄區(qū)內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)）享受優(yōu)惠政策的普通住房為：同時(shí)滿 足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑積14 4平方米以下的住房。 該標(biāo)準(zhǔn)自20 19年11月11日?qǐng)?zhí)行。關(guān)于發(fā)布江門市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理辦法的公告（國家稅務(wù)總局江

12、門市稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)）普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體為：住宅小區(qū)建筑 容積率在1. 0以上（含1.0）、單套住房套內(nèi)建筑面積12 0平方米以下 （含12 0平方米）或單套建筑面積14 4平方米以下（含14 4平方米）、實(shí) 際成交價(jià)格低于當(dāng)?shù)卣嫉耐谧》科骄灰變r(jià)格1. 44倍以下。關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告（國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局公告2018年第10號(hào)）四、普通住房的認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分類界定按照政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其 中：對(duì)于“普通住房”的認(rèn)定，一律按省政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建 設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知（粵府辦2 00 5

13、56 號(hào)）第二條第一款的規(guī)定，我省享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小 區(qū)建筑容積率在1. 0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套 建筑面積14 4平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易 價(jià)格的1. 44倍以下。關(guān)于公布南海區(qū)2021年上半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通告（佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局）普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)符合以下條件：一、住宅小區(qū)建筑容積率在1. 0以 上；二、單套住房建筑面積14 4平方米以下（以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng) 換算成建筑面積）；三、實(shí)際成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算低于28 60 1. 04元/ 平方米。關(guān)于公布2021年上半年禪城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通告（

14、佛山市禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局）普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)符合以下條件：一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以 上；二、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144 平方米以下；三、實(shí)際成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算低于26 379元/平方米。關(guān)于市區(qū)2021年上半年享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的公告（江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）江門市市區(qū)20 21年2月1日至20 21年7月31日享受優(yōu)惠政策的普通住 房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房 建筑面積14 4平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于20 20年下半年新建商品住 房平均交易價(jià)格的1. 44倍以下，即建筑面積每平方米不超過

15、15 39 8元。4 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于調(diào)整我市享受普通住房優(yōu)惠政策交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知（汕地稅發(fā)201166號(hào)）我市享受普通住房優(yōu)惠政策的交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為實(shí)際成交價(jià)格建筑 面積48 00元/平方米（或套內(nèi)建筑面積57 60元/平方米）以下；根據(jù)有關(guān) 規(guī)定，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小 區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米（或單套住 房建筑面積14 4平方米）以下。本標(biāo)準(zhǔn)適用于中心城區(qū)，自發(fā)文之日起執(zhí)行，保稅區(qū)、高新區(qū)、中心 城區(qū)以外的三區(qū)一縣參照?qǐng)?zhí)行。海南的規(guī)定關(guān)于明確土地增值稅若干政策問題的通知（瓊地稅函2007356號(hào)

16、）2005年6月1日后銷售的房產(chǎn)，進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，普通住宅的 認(rèn)定，根據(jù)海南省地方稅務(wù)局、海南省財(cái)政廳、海南省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家 稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（瓊地稅發(fā) 200 5 77號(hào)）第三條的規(guī)定執(zhí)行，即普通住宅須同時(shí)符合以下3個(gè)條件：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在14 4平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1. 44倍。關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（瓊府201940號(hào)）我省享受稅收優(yōu)惠政策普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：同時(shí)具備住宅小區(qū)容積率1.0 以上（含本數(shù)），單套建筑面積14 4平方米以下（含本數(shù)）兩個(gè)條件。高

17、級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅。本通知自20 19年8月9日起施行。關(guān)于普通住宅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知（瓊地稅發(fā)20099號(hào)）現(xiàn)就納稅義務(wù)發(fā)生在20 05年6月1日至20 08年11月19日期間的普 通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的有關(guān)問題明確如下：一、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門按規(guī)定每半年定期公布住房平均交易價(jià)格的， 其普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)仍按照瓊地稅發(fā)20 0577號(hào)第三條規(guī)定執(zhí)行。二、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公布住房平均交易價(jià)格超過半年未更新的，稅 務(wù)機(jī)關(guān)在確定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)時(shí)不考慮價(jià)格因素。貴州的規(guī)定轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知（黔地稅發(fā)2006168號(hào)）5 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)

18、住宅標(biāo)準(zhǔn)我省“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅” 標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.0以上；單 套住宅建筑面積144 m2（含144 m2）以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上 住房平均交易價(jià)格1. 44倍以下。關(guān)于征收土地增值稅的若干規(guī)定 （2010年貴州省人民政府令第119號(hào)） 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)為：（一）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.0以上；單 套住宅建筑面積144 m2 （含144 ）以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上 住房平均交易價(jià)格1. 44倍以下；（二）裝飾標(biāo)準(zhǔn)：住宅公共走道及樓梯間墻面、頂棚刷涂料或抹灰， 戶內(nèi)地坪為水泥地坪，墻面天棚抹灰刷白。超過前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，均屬其 他住宅。高級(jí)公

19、寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。天津的規(guī)定關(guān)于調(diào)整我市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知（津地稅地20145號(hào)）凡同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1. 0及以上、單套建筑面積在144 平方米及以下、成交單價(jià)不高于普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（見附件）三項(xiàng)條件的住 房確定為普通住房。河北的規(guī)定關(guān)于印發(fā)河北省土地增值稅管理辦法的通知（冀地稅發(fā)200637號(hào)）納稅人建造出售的住房同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的為普通標(biāo)準(zhǔn)住房：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）以單棟樓為單位，平均單套建筑面積在14 0平方米（含140平 方米）以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1. 2倍以下。其中，住房平均價(jià)格以當(dāng)?shù)厥?、縣政

20、府分布的同期數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。黑龍江的規(guī)定關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告（黑龍江省地方稅務(wù)局公告2016年第1號(hào)）自20 14年11月28日起，我省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū) 建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在14 4平方米及以下、實(shí)際成交價(jià) 格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1. 2倍及以下的住房。判定時(shí)間以 商品房銷售合同簽訂日期為準(zhǔn)。關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知（哈地稅發(fā)2007122號(hào)）6 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)“普通住宅”是指同時(shí)具備以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的居民住宅。具體標(biāo)準(zhǔn)為：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在14 0平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格

21、低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1. 4倍以 下。關(guān)于明確土地增值稅核定征收有關(guān)問題的通知（哈地稅發(fā)2009111號(hào)）從20 09年1月1日起至20 10年12月31日止，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 為：”容積率在1.0以上，建筑面積在18 0平方米以下，價(jià)格在當(dāng)?shù)厣唐?住房平均價(jià)格1. 5倍以內(nèi)”。四川的規(guī)定關(guān)于確定土地增值稅征收管理中普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知（川地稅函2005399號(hào)）土地增值稅享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況加以確定：一、沒有制定普通住房標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，嚴(yán)格按省政府辦公廳（川辦發(fā)20 0522號(hào)）文件公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即享受優(yōu)惠政策的普通住 房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)容積

22、率在1.0以上；單套建筑面 積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 1. 2倍以下。二、在省政府規(guī)定范圍內(nèi)制定并已報(bào)有權(quán)機(jī)關(guān)備案普通住房標(biāo)準(zhǔn)的地 區(qū)，按照本地政府確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。轉(zhuǎn)發(fā)四川省地方稅務(wù)局關(guān)于確定土地增值稅征收管理中普通住房標(biāo)準(zhǔn)通知的通知（成地稅函2005379號(hào)）我市在土地增值稅穗征收管理中享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同 時(shí)滿足一下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），單套建筑 面積在14 4平方米以下（含14 4平方米），實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一 范圍土地上住房平均交易價(jià)格1. 4倍以下。新疆的規(guī)定轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地

23、增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（新地稅發(fā)2007135號(hào)）普通住宅與非普通住宅的劃分，應(yīng)嚴(yán)格按照自治區(qū)人民政府關(guān)于做好穩(wěn) 定住房價(jià)格工作意見的通知（新政發(fā)2 00 5 15 2號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即：建 筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在14 0平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低 于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格1. 4倍以下的為普通住宅。7 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)河南的規(guī)定轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知（豫地稅函2010202號(hào)）我省普通住房原則上同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在 1. 0以上，單套建造面積在12 0平方米以下（按照各省轄市人民政府批準(zhǔn) 的標(biāo)準(zhǔn)確定），實(shí)際成交價(jià)格低

24、于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1. 2倍 以下（按照各省轄市人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)確定）。鄭州市政府辦公廳關(guān)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知自20 12年7月9日起，鄭州市執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)明確： 普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建 筑面積為14 4平方米以下；單套住房銷售總價(jià)不高于上年度14 4平方米住 房平均交易價(jià)格（鄭東新區(qū)單獨(dú)計(jì)算）的1. 4倍。重慶的規(guī)定轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（渝地稅發(fā)2006143號(hào)）住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套最大建筑面積在144平方米或套 內(nèi)建筑面積12 0平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房

25、平均交 易價(jià)格的1. 4倍以下的住房。同時(shí)符合上述三個(gè)條件的為享受優(yōu)惠政策的 普通住房，有一條不符合即為不能享受優(yōu)惠政策的非普通住房。湖北的規(guī)定轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知（鄂地稅發(fā)2006215號(hào)）我省土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅 小區(qū)建筑面積容積率在1. 0（含1.0）以上（武漢市在1.5以上）、單套建筑 面積在14 0平方米（含140平方米）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上 住房平均交易價(jià)格1. 2倍以下。上海的規(guī)定關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知（滬地稅地200726號(hào)）普通住房必須同時(shí)符合下列條件：（

26、1）住宅小區(qū)建筑容積率1. 0以上；（2）單套建筑面積14 0平方米以下；8 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)（3）實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1. 44倍以 下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17 50 0元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于 1000 0元/平方米，外環(huán)線以外的低于70 00元/平方米。關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知（滬房管規(guī)范市20146號(hào)）可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：一、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、 新式里弄、舊式里弄等；二、單套建筑面積在14 0平方米以下；三、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1. 44

27、倍以 下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于45 0萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于 310萬元/套，外環(huán)線以外的低于23 0萬元/套。根據(jù)滬房規(guī)范2 019 7號(hào)規(guī)定，本公告有效期延長至20 24年11月18 日。江西的規(guī)定關(guān)于貫徹落實(shí)土地增值稅清算有關(guān)問題的通知（吉市地稅發(fā)200737號(hào)）我市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1. 0 以上，單套建筑面積在14 4 m2以下，實(shí)際成交價(jià)格在18 00元/面以下。寧夏的規(guī)定關(guān)于銀川市房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實(shí)施辦法的批復(fù)（寧地院通2007123號(hào)）普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)是：（1）住宅小區(qū)的容積率在1. 2以上；（2）單套建筑面積在13 0平

28、米以下；（3）成交價(jià)格為興慶區(qū)29 34元/平方米以下；金鳳區(qū)2812元/平方米以 下；西夏區(qū)186 7元/平方米以下。2005年以后年度在銀川市政府公布新的普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)前，暫按照2005年普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。湖南的規(guī)定關(guān)于土地增值稅征收有關(guān)問題的通知（湘政辦發(fā)199548號(hào)）四、凡納稅人建造符合以下條件的民用住宅，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：.每套住房建筑面積未超過90平方米（含90平方米）；.磚混結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)；9 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn).裝飾為普通材料（指墻面使用石灰或涂料，地面使用水泥或普通水 磨石，頂面使用石灰或涂料的）；.具有一般居住功能（住房設(shè)有臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，但不

29、配 置中央空調(diào)，浴缸等設(shè)施）關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的通知（湘政辦發(fā)200523號(hào)）享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑 容積率在1. 0以上、單套建筑面積在14 4平方米或套內(nèi)建筑面積在12 0平 方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1. 2倍以 下。關(guān)于發(fā)布益陽市地方稅務(wù)局土地增值稅管理辦法的公告（益陽市地方稅務(wù)局公告2014年第5號(hào)）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅必須同時(shí)符合以下條件：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；（二）單套建筑面積在14 4平方米或套內(nèi)建筑面積在12 0平方米以 下；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均成交價(jià)格1. 2倍以 下。轉(zhuǎn)發(fā)

30、財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知 （湘財(cái)稅200692號(hào)）我省按照湖南省人民政府辦公廳關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的通 知（湘政辦發(fā)200 52 3號(hào)）中關(guān)于“享受優(yōu)惠政策的普通往房”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn) 定，即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在14 4平方米或 套內(nèi)建筑面積在12 0平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平 均交易價(jià)格1. 2倍以下。福建的規(guī)定福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（試行）（閩地稅發(fā)2005195號(hào)）納稅人建造轉(zhuǎn)讓的住宅符合下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的視為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0以上；（二）單套建筑面積在140平方米

31、以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.38倍以下。其中（二）、（三）項(xiàng)的具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣嫉臄?shù)據(jù)為準(zhǔn)。（條款失效）福建省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干規(guī)定（閩政辦（2009 25號(hào)）2009年2月24日起，普通住房認(rèn)定條件調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同區(qū)段住房平均交易價(jià)格 1.44 倍以下。10 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)山西的規(guī)定關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知（晉政發(fā)199584號(hào)）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅。具備下列 標(biāo)準(zhǔn)之一者，不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：（一）套型

32、住宅平均每套建筑面積超過8 8平方米的；（二）六層（含六層）以下采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的；（三）非城市規(guī)劃要求而采用貼面磚、馬賽克或大理石等材料進(jìn)行大 面積外裝修的；（四）采用進(jìn)口電梯或七層以上采用電梯的；（五）有空調(diào)設(shè)施的；（六）有成套不銹鋼廚具、天然大理石臺(tái)面等廚房設(shè)施的；（七）有人造瑪瑙、大理石洗盥設(shè)備等浴室設(shè)施的；（八）安裝高級(jí)鋁合金彩板門窗的。除廚房、衛(wèi)生間外，具備下列內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)之一者，也不得列為普遍標(biāo) 準(zhǔn)住宅：（一）非結(jié)構(gòu)型吊頂；墻壁采用木質(zhì)、塑料、鋁合金等材料的；（二）地板采用木質(zhì)、大理石、花崗巖等材料的。凡基建計(jì)劃列明或?qū)嶋H建造的別墅、度假村、高級(jí)公寓、獨(dú)門獨(dú)院別 墅式的住宅及

33、省政府規(guī)定其它非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一律不得列為普通標(biāo)準(zhǔn)住 宅。關(guān)于山西省享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項(xiàng)的通知（晉政辦發(fā)200542號(hào)）一、普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1. 0以上；（二）單套建筑面積在12 0平方米以下；（三）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格（住房平均交易 價(jià)格是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成 的住房綜合平均價(jià)格）1.2倍。依據(jù)上述總體要求，各市可根據(jù)實(shí)際情況制定本市享受優(yōu)惠政策普通 住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的 比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。未制定具體標(biāo)準(zhǔn)的城市均按以上規(guī)定的三 項(xiàng)條件執(zhí)行，不再上浮。浙江的規(guī)定關(guān)于確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)問題的通知（浙政辦發(fā)明電200590號(hào)）我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)問題通知如下：11 / 13全國各地普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)一、杭州市區(qū)（不包括蕭山、余杭區(qū)，下同）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在14 0平方米以下、實(shí)際成交 價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1. 44倍以下。杭州市區(qū)普通住 房標(biāo)準(zhǔn)報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，由杭州市人民政府于20 05 年5月31日前公布。二、全省其他市、縣（市、區(qū)）普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積 率在1.0以上、單套建筑面積在12 0平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí) 別土地上住房平均