1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)、物業(yè)管理交接制度 編號(hào) 編制 新疆締森地產(chǎn)開發(fā)有限公司 審核 批準(zhǔn) 二一三年 月 日發(fā)布 二一三年 月 日實(shí)施目 錄第一章 總則. 3第二章 適用范圍 3第三章 交付范圍及交接條件 3第四章 項(xiàng)目交接準(zhǔn)備工作 4第五章 項(xiàng)目交接驗(yàn)收流程 6第六章 資料的移交 6第七章 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 7第八章 附則 7附件一：交接驗(yàn)收流程圖附件二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法附件三：公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法附件四：移交各類表格第一章總則第一條 為提高集團(tuán)地產(chǎn)板塊全產(chǎn)業(yè)鏈、全流程的開發(fā)及服務(wù)質(zhì)量

2、，從制度上建立起客戶滿意度的保證體系，并在出現(xiàn)客戶投訴時(shí)能夠快速從內(nèi)部分清各主體的管理責(zé)任，特制訂締森地產(chǎn)公司與家安物業(yè)公司的房屋交接標(biāo)準(zhǔn)及制度，對(duì)開發(fā)過程管理及交驗(yàn)后的服務(wù)管理提出更高、更細(xì)致的要求。第二條 改善原項(xiàng)目交接模式，徹底杜絕無標(biāo)準(zhǔn)、無明確流程、無責(zé)任邊界以及無明確時(shí)間的交接現(xiàn)象發(fā)生，特制定以下交接流程。第二章 適用范圍第一條 適用于新疆締森地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有已竣工交付和將要交付工程項(xiàng)目。第二條 已竣工交付工程是指本制度執(zhí)行之前締森地產(chǎn)歷年開發(fā)已交付物業(yè)公司管理的項(xiàng)目。第三章 交付范圍及交接條件第一條 物業(yè)交付范圍每個(gè)項(xiàng)目的以下部分，均作為房屋交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容：項(xiàng)目主體、項(xiàng)目公

3、共工程、主體配套設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)、室外設(shè)施、工程技術(shù)資料等7個(gè)方面。 物業(yè)移交原則上要求項(xiàng)目進(jìn)行整體移交，但因特殊原因提前進(jìn)行分部分項(xiàng)移交的，移交物業(yè)后由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)管理（保修期內(nèi)，維修由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)），后期不重復(fù)移交。第二條 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； 2、移交物業(yè)項(xiàng)目不論是全部接管驗(yàn)收還是分期接管驗(yàn)收，都須達(dá)到通給排水、通電、通路、通氣、通暖、通訊（電話、網(wǎng)絡(luò)）、通電視，其中供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； 3、道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)

4、劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求； 4、電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；5、自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)經(jīng)消防監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。6、所有電梯均能正常運(yùn)行，每部電梯都應(yīng)有特種設(shè)備監(jiān)管部門核發(fā)的準(zhǔn)用證。7、智能化系統(tǒng)能滿足基本需求，安全防范系統(tǒng)無較大缺陷。8、樓棟、房屋編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，小區(qū)內(nèi)導(dǎo)視系統(tǒng)完善。9、移交項(xiàng)目主體工程及配套的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；10、房屋設(shè)備、設(shè)施齊全，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。第三條 整個(gè)交接過程根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定為全面無條件交接、部分有條件交接、拒絕交接三個(gè)檔次，由雙方按照項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。第四條 擬移交項(xiàng)目

5、主體、配套工程完全符合交接條件的，通過驗(yàn)收進(jìn)行全面無條件交際；擬移交項(xiàng)目基本符合交接條件，但各別分部分項(xiàng)工程未達(dá)到交接條件、未施工完成或存在問題較多的，締森地產(chǎn)與家安物業(yè)雙方協(xié)商可進(jìn)行部分項(xiàng)目的甩項(xiàng)，進(jìn)行有條件交接；擬移交項(xiàng)目未施工完成，不能達(dá)到業(yè)主使用條件的家安物業(yè)可拒絕交接。第五條 出現(xiàn)以下情況，雙方可進(jìn)行有條件交接：1、項(xiàng)目分期建設(shè)，部分達(dá)到入住條件；2、西域集團(tuán)有特殊要求或者締森地產(chǎn)提出申請(qǐng)，要求提前交付物業(yè)公司進(jìn)行管理；3、其它特殊情況。第四章 項(xiàng)目交接準(zhǔn)備工作第一條 締森地產(chǎn)準(zhǔn)備工作1、按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全、權(quán)屬明確、資料完整的物業(yè)

6、。2、與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并將相關(guān)的配置和標(biāo)準(zhǔn)提供給家安物業(yè)。3、在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，項(xiàng)目的室內(nèi)外配套設(shè)施方案、圖紙等提前征求家安物業(yè)及西域房產(chǎn)營銷公司的意見。4、項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)后，提前與物業(yè)公司簽訂項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)委托合同。5、項(xiàng)目物業(yè)移交前，由締森地產(chǎn)項(xiàng)目部組織相關(guān)人員進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可發(fā)起締森地產(chǎn)、家安物業(yè)及西域房產(chǎn)營銷公司的三方驗(yàn)收。6、在物業(yè)交付使用30日前，書面通知家安物業(yè)及西域房產(chǎn)營銷公司物業(yè)移交時(shí)間及要求；物業(yè)交付使用20日前，締森地產(chǎn)向家安物業(yè)移交圖紙、設(shè)備維護(hù)等資料；物業(yè)交付使用15日前，與家安

7、物業(yè)、西域房產(chǎn)營銷公司完成需移交物業(yè)主體、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。7、物業(yè)移交前，提前準(zhǔn)備交接相關(guān)文件、表單。8、對(duì)接電梯、消防、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備合約公司，在物業(yè)交接30日前組織對(duì)物業(yè)公司人員進(jìn)行相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用培訓(xùn)；第二條 家安物業(yè)準(zhǔn)備工作1、自開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收提前三個(gè)月起，由締森地產(chǎn)書面通知物業(yè)公司開始前期物業(yè)準(zhǔn)備工作（人員招聘儲(chǔ)備）、組織構(gòu)建項(xiàng)目管理處，進(jìn)行相關(guān)前期物業(yè)接入準(zhǔn)備工作。2、家安物業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。3、由家安物業(yè)公司工程技術(shù)部牽頭，組織管理處的有

8、關(guān)人員組成驗(yàn)收小組，開展物業(yè)前期介入工作。4、工程技術(shù)人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，與管理處的工作人員一起參與樓宇竣工收尾的監(jiān)督驗(yàn)收工作，主要是參與機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，了解整個(gè)樓宇內(nèi)所裝配的設(shè)備設(shè)施，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地；熟悉電、氣、水線路的鋪設(shè)位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護(hù)打下基礎(chǔ)。5、對(duì)接移交物業(yè)所管轄的社區(qū)，邀請(qǐng)相關(guān)人員以第三方承接檢查的形式進(jìn)行物業(yè)的共同移交。第三條 西域房產(chǎn)營銷公司準(zhǔn)備工作1、組織銷售各個(gè)環(huán)節(jié)人員熟悉物業(yè)買賣合同中關(guān)于交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含裝修標(biāo)準(zhǔn)）；了解物業(yè)的實(shí)際情況及標(biāo)準(zhǔn)，并做好向業(yè)主移交物業(yè)時(shí)的解釋工作。2、入住20天前印制入住通知

9、單、入住流程或指引、須知及整理收集客戶疑問解答標(biāo)準(zhǔn)等資料。3、入住前10天完成住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書的填寫、確認(rèn)及蓋章工作。4、入住前10天向物業(yè)公司提供符合入住條件的客戶名單。5、期房銷售的入住通知：報(bào)紙公告：入住一周前在自治區(qū)內(nèi)公開發(fā)行的日?qǐng)?bào)上發(fā)布入住公告；郵寄送達(dá)：入住10天前按合同中約定收件地址向客戶以EMS形式發(fā)送書面入住通知。以上方式可同時(shí)進(jìn)行也可選其一。第五章 項(xiàng)目交接驗(yàn)收流程第一條 項(xiàng)目物業(yè)移交的主動(dòng)方是締森地產(chǎn)，配合方是物業(yè)公司、西域房產(chǎn)營銷公司。第二條 物業(yè)移交驗(yàn)收按照下列程序進(jìn)行： 1、提前30日締森地產(chǎn)向家安物業(yè)、西域房產(chǎn)營銷公司書面發(fā)出物業(yè)移交函；2、成立三方

10、驗(yàn)收小組，并確定驗(yàn)收方案及計(jì)劃； 3、提前20日締森地產(chǎn)向家安物業(yè)移交有關(guān)圖紙資料； 4、提前15日三方按照主體、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等方面進(jìn)行驗(yàn)收； 5、物業(yè)驗(yàn)收小組提出相應(yīng)問題，轉(zhuǎn)締森項(xiàng)目部；6、解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問題； 7、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；8、辦理物業(yè)交接手續(xù)。流程詳見：附件一交接驗(yàn)收流程圖第三條 交接雙方必須嚴(yán)格按照交接流程操作，在流程的各個(gè)結(jié)點(diǎn)必須有詳細(xì)的文字性工作記錄，特別是房屋移交通知、交接驗(yàn)收單、整改通知單、復(fù)驗(yàn)單等重要文件均須一式兩份，雙方共同簽字確認(rèn)，各存一份，并作為檔案管理的一部分重要內(nèi)容保存?zhèn)洳?。第四條 對(duì)室內(nèi)物件無明顯不符合檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由家安物業(yè)管理處接收鑰匙

11、，管理處對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任，應(yīng)避免人為損壞；對(duì)仍存在缺陷的房間待整改驗(yàn)收合格后再接管鑰匙。第五條 對(duì)承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由驗(yàn)收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計(jì)表，移交人在統(tǒng)計(jì)表上簽字確認(rèn)，兩日內(nèi)轉(zhuǎn)締森地產(chǎn)項(xiàng)目部。第六條 締森地產(chǎn)項(xiàng)目部對(duì)驗(yàn)收需整改的問題分類，于兩日內(nèi)轉(zhuǎn)施工單位進(jìn)行整改；各類問題全面或分部解決后，締森地產(chǎn)重新組織小組成員進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。第七條 在保修期內(nèi)，如使用過程中業(yè)主（住戶）或管理人員發(fā)現(xiàn)建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷時(shí)，報(bào)告締森地產(chǎn)查驗(yàn)證實(shí)后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。第八條 締森地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等公共設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)

12、企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容，但雙方需核對(duì)水表、電表等數(shù)據(jù)。第六章 資料的移交第一條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，締森地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司移交下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； 4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 5、承接查驗(yàn)所必需的其他資料：未能全部移交前款所列資料的，締森地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第七章 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一條 參照中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法、

13、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、昌吉回族自治州物業(yè)管理?xiàng)l例以及國家建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定了本制度的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二題 締森地產(chǎn)、家安物業(yè)、西域房產(chǎn)營銷公司在交接驗(yàn)收時(shí)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：1、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法詳細(xì)見附件二2、公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法詳細(xì)見附件三第八章 附則第一條 締森地產(chǎn)和物業(yè)公司在移交物業(yè)過程中，以本制度為基本制度，確保該項(xiàng)工作有效落實(shí)。第二條 西域集團(tuán)指派相應(yīng)職能部門對(duì)房屋交接驗(yàn)收過程進(jìn)行不定期的監(jiān)督和檢查。第三條 本制度自2013年8月附件一交接驗(yàn)收流程圖 移交前30日移交前30日締森地產(chǎn)項(xiàng)目部向家安物業(yè)、西域房產(chǎn)營銷公司發(fā)出房屋接管驗(yàn)收通知單三方成立驗(yàn)收小組，并于兩日內(nèi)

14、制定驗(yàn)收方案及計(jì)劃三方成立驗(yàn)收小組，并于兩日內(nèi)制定驗(yàn)收方案及計(jì)劃 移交前20日移交前20日締森地產(chǎn)向家安物業(yè)移交有關(guān)圖紙資料 移交前15日三方按照移交前15日三方按照主體、公共部位、配套設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)、室外等單項(xiàng)進(jìn)行系統(tǒng)檢查，檢查確認(rèn)時(shí)間起始日至結(jié)束日控制在十個(gè)工作日內(nèi) 驗(yàn)收有問題驗(yàn)驗(yàn)收有問題驗(yàn)收無問題物業(yè)驗(yàn)收小組提出相應(yīng)問題，兩日內(nèi)形成文字記錄，轉(zhuǎn)發(fā)物業(yè)驗(yàn)收小組提出相應(yīng)問題，兩日內(nèi)形成文字記錄，轉(zhuǎn)發(fā)締森地產(chǎn)項(xiàng)目部 復(fù)驗(yàn)不復(fù)驗(yàn)不合格締森地產(chǎn)項(xiàng)目部進(jìn)行問題分類后并于兩日內(nèi)向施工單位提出整改通知 施工單位整改完畢后一日內(nèi)通知物業(yè)公司工程部復(fù)檢 施工單位整改完畢后一日內(nèi)通知物業(yè)公司工程部復(fù)檢 驗(yàn)收

15、小組復(fù)驗(yàn)整改后項(xiàng)目單項(xiàng)驗(yàn)收小組復(fù)驗(yàn)整改后項(xiàng)目單項(xiàng)物業(yè)驗(yàn)收小組與房產(chǎn)移交小組雙方簽字確認(rèn)物業(yè)驗(yàn)收小組與房產(chǎn)移交小組雙方簽字確認(rèn)進(jìn)行交接，辦理移交手續(xù)進(jìn)行交接，辦理移交手續(xù)附件二房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法1.0 范圍住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施等；2.0 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部和國家頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。3.0 標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法；3.1 梁、柱、板主體 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位、和非收 縮性裂縫。 = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 無鋼筋外露。3.2 頂棚 = 1 * GB2 * MERGE

16、FORMAT 抹灰面平整，面層涂料均勻，無滲漏，無脫皮； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 無裂縫，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬。3.3 墻面 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 塊料（如瓷磚）面層： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 粘貼牢固，無缺棱掉角 = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 面層無裂縫、損傷、色澤一致 = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直 = 3 * GB2 * MERGEFOR

17、MAT 外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。3.4 地（樓）面 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 毛地面：平整、無裂縫 = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 塊料（如瓷磚）面層 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 粘貼牢固，無缺棱掉角，無空鼓現(xiàn)象。 = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 面層無裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直 = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直 = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 水泥砂漿層面 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 用水桶和塑料管向地面沖倒水，觀察

18、水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水， 倒泛水。 = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 第二天到樓下檢查樓面無滲漏。 = 4 * GB2 * MERGEFORMAT 衛(wèi)生間地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無明顯滲漏和水漬；3.5 門窗 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)，目視零配 件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 從室內(nèi)輕搖晃鎖門與門連接牢固，開啟靈活； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形； = 4 * GB2 * MERG

19、EFORMAT 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無裂 縫，無損傷和無刮花痕跡； = 5 * GB2 * MERGEFORMAT 電子對(duì)講門： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；（可視對(duì)講要求圖像清楚、無嚴(yán) 重變形） = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 不銹鋼門無刮花痕跡。 = 6 * GB2 * MERGEFORMAT 防盜門無銹跡和刮花痕跡； = 7 * GB2 * MERGEFORMAT 窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法可選擇以下方法： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 先關(guān)緊所

20、有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋， 遍多為屋住宅區(qū)）自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè) 普窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入； = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨 后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水；3.6 樓梯、扶手 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 砼結(jié)構(gòu)及大理石飾面：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，防滑條粘結(jié)牢固； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 鋼木結(jié)構(gòu)： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 用力輕搖晃動(dòng)，安裝牢固； = 2 * GB3 * MERGEFOR

21、MAT 鋼筋無腐蝕，無彎曲； = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；3.7 插座3.7.1 電器插座： = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)，并緊貼墻面，蓋板無損壞，符合安全要求，滿足左零右火的規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，試電筆或驗(yàn)電器檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。 = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 檢查插座質(zhì)量，接觸銅片是否連接良好，有無防觸電安全片，設(shè)計(jì)高度符合要求。 = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 按比例抽查插座的布線線徑是否符合設(shè)計(jì)要求。3.7.2 有線電

22、視插座：由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收3.7.3 電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞；3.8 接線盒 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用絕緣膠布安全纏包線頭；3.9 開關(guān) = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 安裝牢固，目視蓋板無損壞； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好，設(shè)計(jì)高度符合要求； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 聲控開關(guān)要求反映靈敏，延時(shí)關(guān)閉及光控功能正

23、常； = 4 * GB2 * MERGEFORMAT 定時(shí)控制器的各調(diào)節(jié)按鈕功能正常，控制靈活3.10 照明燈具 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自燃或損壞的。3.11 供水系統(tǒng) = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 牢固安裝不能動(dòng)搖，打開每棟的供水閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）

24、管道完好無損，無滲漏水，無銹跡； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 管道接頭無滲水，水表功能是否正常； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 水龍頭和水閥： 打開水閥，流水暢通，接頭無漏水；3.12 排污管道（含塑料管） = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水，樓上排水通暢，無堵塞； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 鑄鐵管：灌水后無滲水漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻；3.13 地漏：過濾鐵安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)

25、，無滲漏水，無堵塞，排水通暢；3.14 衛(wèi)生潔具 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 安裝牢固，邊凌打膠均勻、密實(shí)，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮劃痕跡； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 灌水后排水口接口密實(shí)，不滲水，接水軟管無銹跡； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通；3.15 室內(nèi)配電箱 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常，總、分開關(guān)配置是否合理，漏電保護(hù)開關(guān)功能是否正常，重復(fù)三次試驗(yàn)； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 開關(guān)型號(hào)符

26、合規(guī)定； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范； = 4 * GB2 * MERGEFORMAT 相線與零線及接地線的連接是否牢固、有無絕緣損壞的現(xiàn)象； = 5 * GB2 * MERGEFORMAT 目視箱蓋無損壞，操作一次開關(guān)靈活；3.16 門鈴 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 室內(nèi)預(yù)留線盒3.17 其他 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤； 用軟繩等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無

27、裂紋，彎處無斷裂； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 水表、電表和天然氣表；安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；4.0 保修期保修內(nèi)容保修期地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合理使用壽命年限內(nèi)磚混50年，框架70年屋面防水5年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程2年墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏5年地面空鼓裂開、大面積起沙1年門窗翹裂、五金件損壞1年供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備2個(gè)采暖期衛(wèi)生潔具1年其他按國家建設(shè)部要求執(zhí)行保質(zhì)期附件三公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法1.0 范圍項(xiàng)目及公共場(chǎng)所、娛樂活動(dòng)設(shè)施及其水電等。2.0 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)

28、和國家頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。3.0 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.1 基礎(chǔ)設(shè)施 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 房屋墻體露出地面部分無傾斜，移位、裂縫、扭曲等； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 散水坡 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 無下陷、斷裂、與墻體分裂 = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 面層平整，無脫層； = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 無倒泛水現(xiàn)象；3.2 天面 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 屋面隔熱層、防水層 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 板端縫、伸縮縫油膏緊貼； = 2

29、* GB3 * MERGEFORMAT 隔熱板、防水層表面無裂縫； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 天溝、落水口暢通，管道良好 = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 天面扶欄：無破損、變形、無明顯腐蝕、油漆均勻；3.3 公用天線：配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好；3.4 屋面避雷設(shè)施 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠，接地連接最少不少于三個(gè)點(diǎn)；3.5 消防設(shè)施 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 消防栓 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 油漆均勻，無少漆，漏刷現(xiàn)象； = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 閥門完好，無滲水漏水；

30、3.6 路燈 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 按設(shè)計(jì)要求安裝； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮劃；3.7 綠化 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 按設(shè)計(jì)要求種植，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無死苗現(xiàn)象，無改品 種，成活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草縱生，綠地純度98%；種植土保證在400以上，草長均勻，無斑禿，綠地要與道路之間要用路界石及路沿石分隔。 = 2 * GB2 * MERGEFOR

31、MAT 綠化用水 綠化用水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率100%， 閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃；3.8 道路 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無縫紋，無缺棱掉角； = 4 * GB2 * MERGEFORMAT 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；3.9 垃圾桶：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；3.10 崗?fù)?= 1 * GB2

32、 * MERGEFORMAT 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；3.11 車庫 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 露天停車場(chǎng)：路面平整，無起砂，無空鼓，無裂縫； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 車道標(biāo)識(shí)：入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；3.12 沙井、檢查井和化糞池 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水通暢，池壁無裂痕； =

33、 2 * GB2 * MERGEFORMAT 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈3.13 明暗溝 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 溝蓋板安裝平穩(wěn)，牢固，排水暢通；3.14 擋土墻、坡 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 砌筑密實(shí)，砂漿勾縫飽滿； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 按設(shè)計(jì)要求沒有泄水孔；3.15 踏步 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂； = 2 * GB2 * MER

34、GEFORMAT 塊料砌：參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法的相關(guān)內(nèi)容；3.16臺(tái)階：參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3.17水池、水箱 = 1 * GB2 * MERGEFORMAT 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收； = 2 * GB2 * MERGEFORMAT 無滲漏水現(xiàn)象； = 3 * GB2 * MERGEFORMAT 內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象；3.18信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)識(shí)清楚、有序；3.19景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施：按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。附件四：物業(yè)移交相關(guān)表格房屋接管驗(yàn)收通知單工程名稱： 年 月 日主要內(nèi)容：新疆家安物業(yè)服務(wù)有限公司：西域房產(chǎn)營銷公司: 由我公司

35、開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，目前已經(jīng)達(dá)到 狀態(tài)，達(dá)到物業(yè)移交條件，計(jì)劃于 年 月 日進(jìn)行項(xiàng)目物業(yè)移交工作。新疆締森地產(chǎn)開發(fā)有限公司：年 月 日新疆家安物業(yè)服務(wù)有限公司：年 月 日西域房產(chǎn)營銷公司: 年 月 日項(xiàng)目移交匯總單項(xiàng)目名稱： 序號(hào)移交內(nèi)容移交時(shí)間移交情況備注1移交區(qū)域圖紙移交2室內(nèi)設(shè)施移交3樓宇公用部分移交4室外公用設(shè)施移交5地下室公用設(shè)施移交6車庫移交7各類鑰匙移交單元門、進(jìn)戶門、設(shè)備井道等鑰匙8綠化景觀移交9強(qiáng)電外網(wǎng)移交（高低壓）10弱電外網(wǎng)移交11智能化系統(tǒng)移交含電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等12給、排水外網(wǎng)移交（生活）13消防移交14燃?xì)庖平?5熱力外網(wǎng)移交16圍墻公共設(shè)施17門衛(wèi)室公共設(shè)施1819

36、房產(chǎn)公司： 物業(yè)公司：備注：1、此表為項(xiàng)目移交的總明細(xì)表，具體分部分項(xiàng)的移交表見以下附表。 2、此表中的所有分項(xiàng)移交完成，項(xiàng)目的整體移交方算完成。 3、依據(jù)項(xiàng)目常規(guī)驗(yàn)收情況進(jìn)行分項(xiàng)羅列，驗(yàn)收時(shí)可根據(jù)實(shí)際對(duì)驗(yàn)收分部分項(xiàng)進(jìn)行刪減。小區(qū)圖紙、資料交接登記表小區(qū)名稱： 年 月 日?qǐng)D紙名稱交接情況備注齊全不齊全一項(xiàng)目規(guī)劃類文件11:1000比例現(xiàn)狀圖2道路規(guī)劃圖3豎向規(guī)劃圖4市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖5規(guī)劃總平面圖6綠地規(guī)劃圖7居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書二施工資料、竣工驗(yàn)收文件和圖紙1設(shè)計(jì)變更2竣工驗(yàn)收文件3竣工驗(yàn)收備案表4結(jié)構(gòu)竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）5建筑竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）三其他文件1房屋建筑工程質(zhì)量保

37、修書、保修合同2房屋面積測(cè)繪報(bào)告書四建筑電氣工程資料、文件驗(yàn)收1設(shè)計(jì)變更2通電檢查記錄3照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄4電氣材料、器材合格證、檢驗(yàn)/試驗(yàn)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄5竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）6電氣設(shè)備（1）設(shè)備調(diào)試記錄（2）設(shè)備試運(yùn)行記錄（3）設(shè)備使用說明書及原理、接線圖（4）設(shè)備安裝圖（5）竣工驗(yàn)收文件7防雷安全檢測(cè)證五給/排水工程資料、文件驗(yàn)收1設(shè)計(jì)變更2管道試壓記錄3重要閥門試壓記錄4通水檢查記錄5試運(yùn)行記錄6竣工圖（不應(yīng)缺失設(shè)計(jì)首頁）7生活飲用水衛(wèi)生檢測(cè)報(bào)告書六電梯工程資料、文件驗(yàn)收1機(jī)房、井道布置圖2安裝使用說明書（應(yīng)含電梯潤滑匯總圖表和電梯標(biāo)準(zhǔn)功能表）3動(dòng)力電路和安全電路的電氣示意圖

38、及符號(hào)說明4電氣布置圖5部件安裝圖6用戶使用指南7安全部件，包括安全鉗、門鎖、緩沖器、限速器，必須要有試驗(yàn)報(bào)告8電梯安裝過程的自檢記錄和自檢報(bào)告9電梯驗(yàn)收檢驗(yàn)報(bào)告書10電梯安全使用檢驗(yàn)合格證11電梯準(zhǔn)用證12安裝工程施工技術(shù)資料13安裝過程中事故記錄與處理記錄七消防系統(tǒng)工程資料、文件驗(yàn)收1公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)的建審意見書2圖紙會(huì)審記錄3設(shè)計(jì)變更4系統(tǒng)竣工表5系統(tǒng)竣工圖（包括各部分的竣工圖紙，含子系統(tǒng)圖及使用說明書、設(shè)備清單等）6竣工驗(yàn)收合格報(bào)告7主要消防設(shè)備的型式檢驗(yàn)報(bào)告8自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)管路敷設(shè)隱蔽工程記錄9消防供電、通信、廣播隱蔽工程記錄10消防管網(wǎng)隱蔽工程記錄（包括水系統(tǒng)、氣體、泡沫等系統(tǒng)）11

39、接地裝置隱蔽工程記錄12火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)13自動(dòng)噴水系統(tǒng)14氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等15接地電阻測(cè)試記錄 16接地裝置安裝記錄17消防管網(wǎng)水沖洗記錄（包括自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等）18管道系統(tǒng)試壓記錄（包括自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體、泡沫、二氧化碳系統(tǒng)等）19電動(dòng)門及防火卷簾安裝記錄20電動(dòng)門及防火卷簾調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄21消防廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試記錄22風(fēng)機(jī)安裝記錄（包括正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）23風(fēng)機(jī)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄（包括正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）24防排煙系統(tǒng)調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)、試運(yùn)行記錄25水泵安裝記錄26水泵調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄27自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄28閥門的強(qiáng)度和

40、嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄29消防電梯安裝記錄30消防電梯調(diào)試及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)運(yùn)行記錄八安全防范系統(tǒng)工程資料、文件驗(yàn)收1工程設(shè)計(jì)說明，包括系統(tǒng)選型論證、系統(tǒng)監(jiān)控方案、規(guī)模容量說明和系統(tǒng)功能性指標(biāo)等2竣工圖和竣工表3系統(tǒng)設(shè)備的產(chǎn)品使用說明書、產(chǎn)品合格證、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)，國家安防產(chǎn)品監(jiān)督檢測(cè)部門的檢測(cè)報(bào)告4工程實(shí)施及質(zhì)量控制記錄5設(shè)備及系統(tǒng)測(cè)試記錄和試運(yùn)行記相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更等錄6系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告7系統(tǒng)竣工報(bào)告8系統(tǒng)初驗(yàn)報(bào)告（附隱蔽工程驗(yàn)收單）9系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告（由國家或行業(yè)授權(quán)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)）九智能停車管理系統(tǒng)技術(shù)資料、文件驗(yàn)收1竣工圖和竣工資料2系統(tǒng)原理圖3器材、設(shè)備清單4設(shè)備電氣端子接線圖5各個(gè)配套設(shè)備的