1、四川峨眉山鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城簡(jiǎn)介(38張)課件一、城市現(xiàn)狀與規(guī)劃一、城市現(xiàn)狀與規(guī)劃峨 眉 山 景 區(qū)峨 眉 老 城 區(qū)東 部 新 區(qū)峨眉衛(wèi)星地圖峨眉44萬(wàn)人，城區(qū)23萬(wàn)人旅游：1400萬(wàn)人次，50億元社會(huì)生產(chǎn)總值：120億人均生產(chǎn)總值：27500人均可支配收入：16000元峨 眉 山 景 區(qū)峨 眉 老 城 區(qū)東 部 新 區(qū)峨眉衛(wèi)星地城市東拓旅游西進(jìn)山城一體化旅游發(fā)展區(qū)老城區(qū)生態(tài)新城中央商務(wù)區(qū)（CBD）中央居住區(qū)（CLD）城市休憩商業(yè)區(qū)（RBD）城市中心東移，老城空心化田園慢城/沿河居住帶城市新中心今日門戶，未來(lái)中心東部新區(qū)本案城市東拓旅游西進(jìn)山城一體化旅游發(fā)展區(qū)老城區(qū)生態(tài)新城中央商務(wù)區(qū)“成都后花園

2、”成都德陽(yáng)綿陽(yáng)眉山樂(lè)山峨眉鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城圈45分鐘大成都經(jīng)濟(jì)160km“成都后花園”成都德陽(yáng)綿陽(yáng)眉山樂(lè)山峨眉鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城圈45分GDP￥120億元2010地區(qū)生產(chǎn)總值人均GDP人均可支配收入￥28000￥16000￥240億元￥54000￥240002015tourism旅游總收入￥49.9億元旅游總?cè)藬?shù)1400萬(wàn)人￥100億元3000萬(wàn)人樂(lè)山地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極成都經(jīng)濟(jì)圈縣域經(jīng)濟(jì)力排名第二 城鎮(zhèn)居民可支配收入僅僅次于成都、攀枝花和德陽(yáng)GDP￥120億元2010地區(qū)生產(chǎn)總值人均GDP人均可支配收人口迅速增長(zhǎng)城市化率不斷提高201043萬(wàn)20152010201560萬(wàn)35%70%城市人口城市化率人口

3、迅速增長(zhǎng)201043萬(wàn)20152010201560萬(wàn)35傳統(tǒng)零售業(yè)餐飲業(yè)商務(wù)金融業(yè)娛樂(lè)休閑業(yè)五金機(jī)電業(yè)裝飾建材業(yè)66%14%2%2%7%6%家裝建材市場(chǎng)單一散亂，無(wú)專業(yè)統(tǒng)一的市場(chǎng)。傳統(tǒng)零售業(yè)餐飲業(yè)商務(wù)金融業(yè)娛樂(lè)休閑業(yè)五金機(jī)電業(yè)裝飾建材業(yè)66目前以低端臨街商業(yè)為主，專業(yè)化市場(chǎng)留白。目前以低端臨街商業(yè)為主，專業(yè)化市場(chǎng)留白。峨眉天下秀震旦第一山亞洲最大的佛教禪院所在地 / 中國(guó)四大佛教名山 / 世界佛禪文化重地“植物王國(guó)” “動(dòng)物樂(lè)園” “地質(zhì)博物館” 中國(guó)十大溫泉度假地武學(xué)圣地 峨眉山茶 峨嵋美食峨眉天下秀亞洲最大的佛教禪院所在地 / 中國(guó)四大佛教名山 /山城一體協(xié)調(diào)發(fā)展 宜居住 宜修養(yǎng)的“雙宜”

4、城市 國(guó)家級(jí)生態(tài)城市 田園慢城 國(guó)際旅游目的地城市2011年，峨眉山市進(jìn)入“十二五”規(guī)劃的戰(zhàn)略攻堅(jiān)時(shí)期。城市將圍繞建設(shè)國(guó)際“雙宜”城市目標(biāo)，著力提升城市品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)城市功能轉(zhuǎn)型，快速推進(jìn)樂(lè)峨一體化建設(shè)，顯著增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)力，普遍提高人民生活水平。山城一體宜居住 宜修養(yǎng)的“雙宜”城市 國(guó)家級(jí)生態(tài)城市 二、項(xiàng)目區(qū)位二、項(xiàng)目區(qū)位四川峨眉山鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城簡(jiǎn)介(38張)課件區(qū)位介紹：項(xiàng)目選址在峨眉山市符溪鎮(zhèn)（峨眉山市十二五規(guī)劃城市拓展區(qū)），距離峨眉山市東部新區(qū)中央居住區(qū)2公里，南臨306省道（樂(lè)峨大道），東接樂(lè)雅高速輔道，北靠金威大道，距成昆鐵路3公里，成樂(lè)高速0.1公里，立體交通體系四通八達(dá)，地理位置優(yōu)

5、越。干道縱橫，鋒速通達(dá)！10/11/2022區(qū)位介紹：項(xiàng)目選址在峨眉山市符溪鎮(zhèn)（峨眉山市十二五規(guī)劃城市拓10/11/202210/10/202210/11/202210/10/2022實(shí)景圖峨眉山鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城占地總面積約100余畝，建筑面積128000平方米，其中生活服務(wù)設(shè)施19200平方米，綠地面積約占28%，總投資人民幣約2.5億元,預(yù)留停車位300個(gè)。10/11/2022實(shí)景圖峨眉山鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城占地總面積約100余畝，建筑面積1鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)基本情況園區(qū)導(dǎo)向輕工業(yè)生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、產(chǎn)品貿(mào)易(家居、潔具、建材等）、產(chǎn)品展示、商務(wù)辦公等均可入駐 總占地面積(畝) 約100余畝綠化率

6、28%建筑面積總建筑面積: 128000容積率1、2期2.57 3期 3.0其中： 建成面積 102000 待建面積： 26000 標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積95000 辦公面積 5000 宿舍面積 25000 其他配套面積 3000 建筑類型和樓層 1號(hào)樓 混凝土框架結(jié)構(gòu) 共 8層 2號(hào)樓 混凝土框架結(jié)構(gòu)+鋼結(jié)構(gòu) 共 5層 3-6號(hào)樓 全鋼結(jié)構(gòu) 各4層 7-8號(hào)樓 混凝土框架結(jié)構(gòu) 各6層單層面積1號(hào)樓建筑面積約23500 1層面積約 3700 2層面積約 3700 3層面積約 2750 4-8層各約 27502號(hào)樓建筑面積約11621 1層面積約 2800 2層面積約 2800 3-5層各約 2000

7、3、5、6號(hào)樓建筑面積各約116221-4層面積各約 29004號(hào)樓建筑面積約114451-4層面積各約 2860 7-8號(hào)樓建筑面積各約101381-6層面積各約 1690層 高1號(hào)樓1層 5.4米2層4.8米3-8層3.6米2號(hào)樓1-2層4.8米3-4層3.6米5層7.2米3-6號(hào)樓 1層5.4米2層 5.1米3層 4.8米4層4.5米7-8號(hào)樓1層4.8米2層4.2米3-6層3.3米柱 距最大柱距 9 米最小柱距 6 米跨 度最大跨度36米最小跨度 18 米樓面承重 300 kg/客貨兩用電梯承重 2000 kg/ 目前配電容量1500kw鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)基本情況已入駐企業(yè)名稱 樂(lè)山好

8、利蛋糕有限公司 峨眉山漫點(diǎn)公司 峨眉山中威鞋業(yè) 四川省樂(lè)創(chuàng)醫(yī)藥有限公司 山東雙凱助磨劑研發(fā)有限公司 峨眉山市錦繡山河蜀錦蜀繡有限公司 峨眉山圣地新材料有限公司 峨眉山市峨琳服裝有限公司 農(nóng)夫山泉四川峨眉山飲料有限公司已入駐企業(yè)名稱三、項(xiàng)目SWOT三、項(xiàng)目SWOT優(yōu)勢(shì)：峨眉山未來(lái)十年唯一國(guó)際商貿(mào)城區(qū)位優(yōu)勢(shì)：作為世界著名5A級(jí)旅游城市，峨眉山市每年吸引著數(shù)以百萬(wàn)計(jì)來(lái)自世界各地的人群，位于峨眉山市符溪鎮(zhèn)的國(guó)際商貿(mào)城，南臨306省道（樂(lè)峨大道），東接樂(lè)雅高速輔道，北靠金威大道，距成昆鐵路3公里，成樂(lè)高速0.1公里 ?？瓦\(yùn)站、火車站近在咫尺。消費(fèi)潛在力強(qiáng)大。同時(shí)，峨眉山市是成渝經(jīng)濟(jì)圈南沿重要節(jié)點(diǎn)城市，聯(lián)

9、接成都、川南、攀西三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，公路、鐵路等交通體系十分完善。 北靠水體公園，景觀資源豐富 符溪田園風(fēng)情小鎮(zhèn)。地處峨眉樂(lè)山交界處，適應(yīng)于樂(lè)峨一體化總趨勢(shì)市場(chǎng)環(huán)境 西部大開(kāi)發(fā)近十年，峨眉山固定資產(chǎn)投資不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，裝飾建材消費(fèi)需求飛速膨脹，市場(chǎng)容量劇增鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城強(qiáng)勢(shì)入駐，搶占百億商機(jī)。 現(xiàn)有商貿(mào)市場(chǎng)依舊停留在原始階段，規(guī)劃混亂，人流動(dòng)線不科學(xué)，裝修檔次低，內(nèi)部空間小；布局散亂，各市場(chǎng)業(yè)態(tài)單一，配套設(shè)施少，規(guī)模小，輻射范圍窄，無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)需要；沿街為市的鋪面不僅沒(méi)有集中性，由于在市中心，人流擁擠，沒(méi)有物流，交通不便；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，租金隨意增長(zhǎng)，給商戶造成難以負(fù)擔(dān)的高成本及經(jīng)營(yíng)壓力。嚴(yán)

10、重阻礙了市場(chǎng)發(fā)展，整合升級(jí)迫在眉睫，鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，填補(bǔ)專業(yè)市場(chǎng)空白。東部新區(qū)住宅開(kāi)發(fā)體量超過(guò)270萬(wàn)平米.政策優(yōu)勢(shì)：政府引導(dǎo)重點(diǎn)規(guī)劃，商貿(mào)城發(fā)展大勢(shì)所向 峨眉山鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城是峨眉山市首個(gè)重點(diǎn)打造的集專業(yè)商貿(mào)區(qū)、現(xiàn)代物流分撥區(qū)、附屬功能配套區(qū)為一體的超大規(guī)模專業(yè)市場(chǎng)綜合群，是省、市政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。商貿(mào)城發(fā)展勢(shì)不可擋！優(yōu)勢(shì)：10/11/202210/10/2022政策支持10/11/2022政策支持10/10/2022劣勢(shì)： 峨眉山市現(xiàn)有城市邊際 東部新區(qū)目前新興住宅量巨大，但整體入住率較低商業(yè)配套不齊全市場(chǎng)一體化，專業(yè)化不健全劣勢(shì)： 峨眉山市現(xiàn)有城市邊際機(jī)會(huì)： 未來(lái)新行政中心坐落于

11、項(xiàng)目對(duì)面安川片區(qū) 峨眉山市城市交通日新月異，城際公路鐵路正在完善 東部新區(qū)目前商業(yè)市場(chǎng)幾乎空白，專業(yè)市場(chǎng)目前完全空白； 峨眉山市發(fā)展政策調(diào)整，后力較大 居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)購(gòu)買力增加 旅游業(yè)發(fā)達(dá)，人均消費(fèi)遠(yuǎn)超樂(lè)山市區(qū) 城市發(fā)展東進(jìn)，東部新區(qū)現(xiàn)代性建筑與良好的居住環(huán)境將吸引 更多峨眉山前往新區(qū)生活機(jī)會(huì)： 未來(lái)新行政中心坐落于項(xiàng)目對(duì)面安川片區(qū)四、鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城定位演繹四、鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城定位演繹峨眉山鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城城市情況及發(fā)展項(xiàng)目所占據(jù)區(qū)位政策指導(dǎo)市場(chǎng)需求導(dǎo)向項(xiàng)目自身有利發(fā)展現(xiàn)有發(fā)展經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的實(shí)際運(yùn)營(yíng)與各方人員的努力，鈺誠(chéng)目前已經(jīng)在全方位支持下從單一的廠房工業(yè)園區(qū)，躍升成為峨眉山市政府及商務(wù)

12、局支持的峨眉山首例唯一綜合型對(duì)外商業(yè)貿(mào)易一體化中心。峨眉山鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城城市情況及發(fā)展項(xiàng)目所占據(jù)區(qū)位政策指導(dǎo)市場(chǎng)項(xiàng)目研判營(yíng)銷戰(zhàn)略/定位依據(jù)自有屬性及條件目標(biāo)達(dá)成市場(chǎng)縱向分析城市情況與發(fā)展峨眉山市經(jīng)濟(jì)提速城市經(jīng)濟(jì)和收入水平與消費(fèi)觀念逐年上升單純的工業(yè)園區(qū)無(wú)法擺脫區(qū)域規(guī)劃的泥沼全國(guó)各地商貿(mào)城遍地開(kāi)花，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)向好峨眉山市作為一個(gè)商業(yè)活動(dòng)非常頻繁的地區(qū)，需要一個(gè)較為大型的商貿(mào)集中地全工業(yè)產(chǎn)權(quán)屬性全現(xiàn)房政策支持業(yè)態(tài)調(diào)整完成園區(qū)的活泛利用將物業(yè)更有效的提升價(jià)值為未來(lái)奠定經(jīng)營(yíng)持續(xù)持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)28項(xiàng)目研判自有屬性及條件目標(biāo)達(dá)成市場(chǎng)縱向分析城市情況與發(fā)展峨眉功能規(guī)劃工廠加工區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)商貿(mào)展銷區(qū)功能規(guī)劃

13、工廠加工區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)商貿(mào)展銷區(qū)產(chǎn)能規(guī)劃家居建材MALL家居展銷建材配送創(chuàng)研展銷中心旅游商貿(mào)市場(chǎng)青年創(chuàng)業(yè)基地加工中心標(biāo)準(zhǔn)廠房綠色加工生產(chǎn)中心倉(cāng)儲(chǔ)基地服務(wù)配套設(shè)施員工居所銀行設(shè)施生活配套新興企業(yè)發(fā)展區(qū)加工直銷物流中心產(chǎn)能規(guī)劃家居建材MALL家居展銷建材配送創(chuàng)研展銷中心旅游商貿(mào)分棟產(chǎn)能描述（1號(hào)樓）家居建材商貿(mào)區(qū)（1號(hào)樓）大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地（1號(hào)樓）新興企業(yè)辦公園（2號(hào)樓）家居建材商貿(mào)區(qū)（3、4、5、6號(hào)樓） 企業(yè)總部基地 倉(cāng)儲(chǔ)配套區(qū)（7、8號(hào)樓） 生產(chǎn)加工區(qū)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地新興企業(yè)辦公園分棟產(chǎn)能描述（1號(hào)樓）家居建材商貿(mào)區(qū)（2號(hào)樓）家居建材商貿(mào)區(qū)推廣方向企業(yè)資源挖掘峨眉山市自有商業(yè)市場(chǎng)品牌商家商城渠道

14、建立大市場(chǎng)、小市場(chǎng)兩手抓資源整合、企業(yè)對(duì)接沖在前外地客戶針對(duì)鈺誠(chéng)國(guó)際商貿(mào)城現(xiàn)有情況，建議推廣從政府對(duì)外窗口及現(xiàn)有其他地域商貿(mào)城渠道為主要渠道線路，制作相應(yīng)宣傳物料，指派專人定期進(jìn)行宣傳。操作方式1、在招商局派專人對(duì)接介紹；2、指派專門隊(duì)伍在其他地域進(jìn)行資料鋪排；3、指派專人進(jìn)行企業(yè)對(duì)接4、在峨眉山及周邊商家、商圈進(jìn)行資料發(fā)送5、聯(lián)系商家、貨源資源，嫁接經(jīng)營(yíng)者與貨源對(duì)接渠道6、建立物流渠道7、分派倉(cāng)儲(chǔ)應(yīng)用區(qū)推廣方向企業(yè)峨眉山市品牌商城大市場(chǎng)、小市場(chǎng)兩手抓外地針對(duì)鈺誠(chéng)倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房面積大，生產(chǎn)企業(yè)可租賃作為倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)、工廠距離較近，方便運(yùn)輸、出貨。配套建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房面積大，生產(chǎn)企業(yè)可租賃作為倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)、工廠距配套建設(shè)配套建設(shè)相關(guān)配套金融、政務(wù)、生活、會(huì)議、餐飲等配套建設(shè)相關(guān)配套配套建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障 起步，就與世界同步！第六代頂級(jí)商貿(mào)平臺(tái)，堅(jiān)持客戶為先，將吸引、服務(wù)好采購(gòu)商和消費(fèi)者放在首位，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)興旺，多方共贏局面！保障一：國(guó)際商貿(mào)城強(qiáng)大運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一店面設(shè)計(jì)，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，統(tǒng)一形象推廣，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一信息管理，將市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)到底！保障二：設(shè)置“一站式”商戶服務(wù)中心、“一站式”客戶服務(wù)中心，全面服