1、試述資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)有哪 些試述資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)有哪些？1、 交易假設(shè)；交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行 的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，它是假定所有待評(píng)資 產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn) 的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。為了發(fā)揮資產(chǎn) 評(píng)估在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交 易底價(jià)的專(zhuān)家判斷的作用，同時(shí)又能夠使資產(chǎn)評(píng) 估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評(píng)估資產(chǎn)置于“交易當(dāng)中，模擬市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估就是十分必要 的。交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行“創(chuàng) 造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評(píng)估外 部環(huán)境，即資產(chǎn)是被置于市場(chǎng)交易之中。 資產(chǎn)評(píng) 估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是

2、對(duì)資擬進(jìn)入 的市場(chǎng)條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受 何種影響的一種假說(shuō)明或限定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)的 關(guān)鍵在于認(rèn)識(shí)和把握公開(kāi)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵。 就 資產(chǎn)評(píng)估而言，公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的 市場(chǎng)條件，指一個(gè)有自愿的買(mǎi)者和賣(mài)者的競(jìng)爭(zhēng)性 市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)者和賣(mài)者的地位是平等 的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都是在自愿的、 理智的，而 非強(qiáng)制的條件下進(jìn)行的。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明 一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件，在這種條件下，資產(chǎn) 的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決 定，而不是由個(gè)別交易決定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是資 產(chǎn)評(píng)估中的一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開(kāi) 市場(chǎng)假設(shè)為基本參

3、照。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng) 估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開(kāi)市 場(chǎng)上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)， 都可以考慮按公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提進(jìn)行評(píng)估。3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬 進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資 產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說(shuō)明。持續(xù)使用假設(shè) 又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用；二是轉(zhuǎn) 用續(xù)用；三是移地續(xù)用。在用續(xù)用指的是處于使 用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù) 發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù) 使用下去。轉(zhuǎn)用續(xù)用則是指被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán) 發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的 使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。移地續(xù) 用則是說(shuō)

4、被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資 產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置、轉(zhuǎn)移 到其他空間位置上繼續(xù)使用。4、清算假設(shè)：清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng) 條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。清 算假設(shè)首先是基于被評(píng)估資產(chǎn)面臨清算或具有 潛在的被清算的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù) 資料推定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫出售或快速變現(xiàn) 的狀態(tài)。由于清算假設(shè)假定被評(píng)估資產(chǎn)處于被迫 出售或快速變現(xiàn)條件之下，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值 通常要低于在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下或持續(xù)使用 假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。因此，在清算假 設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍是非常有 限的。當(dāng)然，清算假設(shè)本身的使用也是較為特殊 的。運(yùn)用市場(chǎng)途徑、成

5、本途徑和收益途徑的前提條 件各是什么？一：通過(guò)市場(chǎng)途徑及其方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿 足兩個(gè)最基本的前提條件：要有一個(gè)活躍的公開(kāi) 市場(chǎng)。公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活 動(dòng)。二:成本法以持續(xù)使用為假設(shè)，要求被評(píng)估資產(chǎn) 處在繼續(xù)使用過(guò)程中，（被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使 用狀態(tài)，或處在假定持續(xù)使用狀態(tài)。）必須能夠 測(cè)定形成資產(chǎn)價(jià)值的必要耗費(fèi)，即形成資產(chǎn)價(jià)值 的耗費(fèi)是必須的。三收益途徑應(yīng)用的前提條件 ；期收益和風(fēng)險(xiǎn)可 以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量，預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)或 確定。試述無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些？無(wú)形資產(chǎn)具有如下特征：（1）無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)，（2）無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣 性長(zhǎng)期資產(chǎn)，（3）無(wú)形資產(chǎn)是為企業(yè)使用

6、而非出售的資產(chǎn)， （4）無(wú)形資產(chǎn)在創(chuàng)造經(jīng) 濟(jì)利益方面存在較大的不確定性。4折現(xiàn)率及資本化率的本質(zhì)是什么？從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是 投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下，對(duì)投資所期望 的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，是由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào) 酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。資本化率與折現(xiàn)率在本 質(zhì)上是相同的，習(xí)慣上人們把將未來(lái)有限期預(yù)期 收益折算成現(xiàn)值的比率稱(chēng)為折現(xiàn)率，而把將未來(lái) 永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱(chēng)為資本化 率。資產(chǎn)評(píng)估有哪些基本構(gòu)成要素？資產(chǎn)評(píng)估由：資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估 方法這六大基本要素組成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)由哪些要素構(gòu)成？從理論的層面上講，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

7、基礎(chǔ)是由資產(chǎn) 評(píng)估的特定目的，被評(píng)估資產(chǎn)的功能、權(quán)益、使 用方式及狀態(tài)和資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件三方 面基本要素有機(jī)組合構(gòu)成的。同一資產(chǎn)在不同的假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果應(yīng)趨 于一致。屬于非市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果既適用于產(chǎn)權(quán)變 動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，又適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)業(yè) 務(wù)。非市場(chǎng)價(jià)值就是不公平價(jià)值，因此評(píng)估人員要 把資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作為追求的目標(biāo)。資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相 對(duì)公平合理的價(jià)值，只是其相對(duì)合理性的適用范 圍較窄。公允價(jià)值即是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)上 交易的價(jià)格。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)有效期為10年。合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)包括 3名以上注冊(cè)資 產(chǎn)評(píng)估師。依法設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以承接所有

8、的資 產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)及其分支機(jī)構(gòu)， 每年對(duì) 所管轄的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢。各等級(jí)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)， 不受地區(qū)、部門(mén)的限制，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事與 各該資格等級(jí)相應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。企業(yè)不擁有所有權(quán)的資產(chǎn)不可納入該企業(yè)被 評(píng)估資產(chǎn)的范圍。用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益， 而不是資產(chǎn)的實(shí)際收益。用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的未來(lái)收益 額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額。折現(xiàn)率和資本化率從本質(zhì)上講是沒(méi)有區(qū)別 的。運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的 工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。采用成本途徑進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性貶 值與會(huì)計(jì)上的折舊是一樣的。成本途徑主要適用于繼續(xù)使用

9、前提下的資產(chǎn) 評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估中，可采用觀察法對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體性 貶值進(jìn)行估算。資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃一經(jīng)確定就不得改動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資 產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證。只要執(zhí)行了資產(chǎn)評(píng)估程序就可以防范資產(chǎn)評(píng) 估風(fēng)險(xiǎn)。合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日有助于減少和避免不必 要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持 有者對(duì)其提供的評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以 簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)企業(yè)價(jià)值的判斷，只能 基于對(duì)企業(yè)存量資產(chǎn)運(yùn)作的合理判斷，而不能基 于對(duì)新產(chǎn)權(quán)主體行為的估測(cè)。若企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和小于企業(yè) 價(jià)值的評(píng)估值，就表明被評(píng)估企業(yè)存在經(jīng)濟(jì)性貶 值，

10、即該企業(yè)的資產(chǎn)收益率低于企業(yè)所在行業(yè)的 平均水平。錯(cuò) 2.對(duì)3.錯(cuò) 4.對(duì) 5.錯(cuò) 6.錯(cuò) 7.錯(cuò) 8錯(cuò) 9.錯(cuò) 10.對(duì) 11.錯(cuò) 12.對(duì) 13.對(duì) 14. 對(duì) 15.錯(cuò) 16.錯(cuò)17.對(duì)18.對(duì)19.錯(cuò) 20. 對(duì)21.錯(cuò) 22.對(duì) 23.對(duì)24對(duì)25.錯(cuò)資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn) 功能性貶值額=E（被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成 本X折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營(yíng)成本是（超 額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額）。對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和 費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱(chēng)為（更 新重置成本 ）3 .某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一

11、項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資 進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬(wàn)元且固定不變，資本化率為10%則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投 資的評(píng)估值為（300萬(wàn)元 ）。已知某類(lèi)設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān) 系，重置類(lèi)似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4萬(wàn) 元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量 為3000件，則其重置成本為（3萬(wàn)元）。評(píng)估機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，三年前購(gòu)置，據(jù)了解該設(shè)備尚無(wú)替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬(wàn)元，其中買(mǎi)價(jià)8萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.4萬(wàn)元，安裝費(fèi)用（包 括材料）1萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)用0.6萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查， 該設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格9.5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào) 試費(fèi)分別比三年前上漲40% 30% 20%該設(shè)備的重置成本是12.08萬(wàn)元的重

12、置成本是12.08萬(wàn)元（保留兩位小數(shù)）1995年1月評(píng)估設(shè)備一臺(tái)，該設(shè)備于1991年12月購(gòu)建，賬面原值為20萬(wàn)元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2 萬(wàn)元。若定基物價(jià)指數(shù)1991年為1.05, 1993年 為1.20 , 1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本 是（27.34萬(wàn)元）。7.評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)年產(chǎn)量 為8萬(wàn)件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)現(xiàn)有類(lèi) 似生產(chǎn)線成本為25萬(wàn)元，年產(chǎn)量為15萬(wàn)件,如 果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時(shí)，該設(shè)備的重置全價(jià)為（16.10 萬(wàn)元）。&某待估設(shè)備重置成本為27萬(wàn)元，經(jīng)查閱，已 使用4年，評(píng)估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使 用5年，那么它的實(shí)體性

13、貶值額為（12萬(wàn)元）。 9 某項(xiàng)專(zhuān)用技術(shù)預(yù)計(jì)可用 5年，預(yù)測(cè)未來(lái)5年 的收益分別為40萬(wàn)元、42萬(wàn)元、44萬(wàn)元、45 萬(wàn)元、46萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%則該技術(shù)的 評(píng)估價(jià)值為（163.43萬(wàn)元）。（保留兩位小數(shù)） 10.假定某企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占全部投入資本的比重 為20%自有資金的比重為80%長(zhǎng)期負(fù)債的平 均利息率為9%社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%該企 業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為12%則利用加權(quán)平均資本成本 模型求得其資本化率為（14.6% ）。（不考慮 企業(yè)所得稅的影響） 填空題計(jì)算過(guò)程：1.B元)2.A3.C4.A解題思路:40001.B元)2.A3.C4.A解題思路:4000:30/10%=300(萬(wàn)（萬(wàn)元）

14、5.A 解題思路：9.5+1 ( 1+30% ) +0.4 X (1+40%) +0.6 X( 1+20% ) =12.08 (萬(wàn)元)6. B解題思路:2Qx+2x= 27.弭(萬(wàn)元)7. D題思路:25 6. B解題思路:2Qx+2x= 27.弭(萬(wàn)元)7. D題思路:25 x解題思路：27x- = 12一5（萬(wàn)兀）1.051.2= 16.10115丿（萬(wàn)元）8. B解9. D解題思路：444十亠=163 斗 3 一 亠(萬(wàn)元)10. C 解題思路：9%X 20%+ (4%+12% )X30%=14.6%1. ABCDE1. ABCDEBDEBDE(ABCDE )。A.操作者不同 B 目的不

15、同 C 前提條件 不同D.假設(shè)不同E .方法不同資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括(BDE)A.科學(xué)性原則 B 替代原則 C .專(zhuān)業(yè)性原 則D 預(yù)期原則E .最佳利用原則適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有(BDE )。A.重置成本假設(shè) B .公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C .收益 現(xiàn)值假設(shè)D.清算假設(shè)E 交易假設(shè)4在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估方法的選擇要與 (ABDE )相適應(yīng)。A.評(píng)估目的B 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C.評(píng)估機(jī) 構(gòu)的能力D.評(píng)估價(jià)值類(lèi)型E 評(píng)估假設(shè)從資產(chǎn)業(yè)務(wù)性質(zhì)表述，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型有(BDE)等。A.市場(chǎng)價(jià)值B .投資價(jià)值C.重置成本D .清算價(jià)值E.保全價(jià)值1.C2.B3.B4.D5.A6.C7.B8.A9.C10.D1、決定

16、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的要素是(C)。A.資產(chǎn)評(píng)估的客體 B .資產(chǎn)評(píng)估方法C .資產(chǎn)評(píng)估的特定目的D .法定的程序2 評(píng)估資產(chǎn)的（公允）市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直 接的假設(shè)前提是（B）A.繼續(xù)使用假設(shè)B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C .清算假設(shè)D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有（B）A.資產(chǎn)抵押B.企業(yè)兼并C .財(cái)產(chǎn)納稅D.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存 在下列關(guān)系（D ）。A.前者必須高于后者 者必須低于后者C.前者必須等于后者D者可以高于、低于或者等于后者以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估，適用（A ）。A.重置成本標(biāo)準(zhǔn) B .現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D.清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)C）。公C）。公A.價(jià)格

17、B.價(jià)值C允價(jià)值D公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（B）。A.在用續(xù)用假設(shè) B .公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) C .清 算假設(shè)D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)（A）是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型的選擇，并在一定程度上制約著評(píng)估途徑 的選擇。C 評(píng)A.評(píng)估目的B C 評(píng)估規(guī)程D評(píng)估對(duì)象9按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（C）固定資A.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)單項(xiàng)資C.單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)D）。被評(píng)估資產(chǎn)D）。被評(píng)估資產(chǎn).從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)A.被評(píng)估資產(chǎn)占有人 BC.資產(chǎn)評(píng)估委托人D構(gòu)和人員1.預(yù)期收益原則：投資者估價(jià)時(shí)既要了解過(guò)去 的收益狀況，也要對(duì)未來(lái)的預(yù)期收益進(jìn)行預(yù)測(cè)了 解過(guò)去，收益

18、的目的在于為推測(cè)未來(lái)的收益變化 水平和趨勢(shì)提供依據(jù)。投資者總是在預(yù)測(cè)該項(xiàng)投 資將來(lái)所能帶來(lái)的收益和效用后才進(jìn)行投資的, 預(yù)期收益的估算必須是客觀合理的。遵循預(yù)期收 益原則，對(duì)投資估價(jià)中的分析、純利 益和還原 利串的確定非常重要。貢獻(xiàn)原則：貢獻(xiàn)原則指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一 構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn) 或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì) 整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是指資產(chǎn)可以 在充分競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)， 其價(jià)格高 低取決于一定市場(chǎng)的供給狀況下獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài) 雙方對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值判斷。清算假設(shè)：清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓 力下，或經(jīng)協(xié)商，或以拍賣(mài)方式將其資產(chǎn)強(qiáng)制 在非公開(kāi)市場(chǎng)上出售。該假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn) 入的市場(chǎng)條件的一種假定說(shuō)明或限定。復(fù)原重置成本：復(fù)原重置成本，是指采用與鑒證標(biāo)的相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、 規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)（基準(zhǔn)日）價(jià)格水平重 新購(gòu)建與鑒證標(biāo)的相同的全新物品所發(fā)生的 費(fèi)用。更新重置成本：更新重置成本，是指采用現(xiàn)時(shí) （基準(zhǔn)日）的新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè) 計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)（基準(zhǔn)日）價(jià)格水 平購(gòu)建與鑒證標(biāo)的具有同等功能的全新物品 所需的費(fèi)用。市場(chǎng)價(jià)值:市場(chǎng)價(jià)值，指生產(chǎn)部門(mén)所耗費(fèi)的社 會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間形成的商品的社會(huì)價(jià)值。 市場(chǎng) 價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)在交易市場(chǎng)上的價(jià)格，它是 自愿買(mǎi)方