1、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃法律知識(shí)培訓(xùn)暨新廣告法法律培訓(xùn)2015年9月1新廣告法出臺(tái)的背景介紹2新廣告法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)廣告的影響3處罰與教訓(xùn)1新廣告法出臺(tái)的背景介紹0102030480年代以來(lái)，一部法律、兩部行政法規(guī) 變化巨大；互聯(lián)網(wǎng)、比較廣告、自媒體2739篇地方法規(guī)、675篇部門(mén)規(guī)章規(guī)范歷時(shí)6年，多個(gè)版本，多次修訂1新廣告法出臺(tái)的背景介紹2新廣告法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)廣告的影響3處罰與教訓(xùn)2新廣告法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)廣告的影響廣告法第二十六條房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容： （一）升值或者投資回報(bào)的承諾； （二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

2、 （三）違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定； （四）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。 廣告法第26條對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做了單條、專(zhuān)門(mén)規(guī)定房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)廣告發(fā)布專(zhuān)門(mén)部門(mén)規(guī)章案例1房源：1號(hào)306室，價(jià)格有效期2015年8月31日止建面？套內(nèi)？房源信息要真實(shí)，面積應(yīng)描述準(zhǔn)確，說(shuō)明建面還是使用面積不得模糊表述，“百萬(wàn)房源”、“千萬(wàn)平米”等禁用!案例2不含有升值或投資回報(bào)的承諾“無(wú)限升值”、“年回報(bào)*%”等用語(yǔ)禁用案例3-1案例3-2表述項(xiàng)目位置應(yīng)以“距離”表示，如米、公里不得以項(xiàng)目到達(dá)某參照物的時(shí)間表述項(xiàng)目位置案例4-1案例4-2超備案價(jià)格有價(jià)格表述的，

3、價(jià)格要明確，一房一價(jià)不得再使用“XXX元起”、不得以超備案價(jià)格發(fā)布案例5對(duì)口學(xué)區(qū)房X對(duì)于建設(shè)、規(guī)劃中的市政條件等需注明“規(guī)劃中”“建設(shè)中”不得對(duì)規(guī)劃、建設(shè)中的商業(yè)、教育、文化等市政條件誤導(dǎo)宣傳；不得承諾買(mǎi)房辦理升學(xué)、入戶(hù)、就業(yè)等廣告法第五十八條第五十八條有下列行為之一的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準(zhǔn)

4、文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)： （八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的； 案例6數(shù)據(jù)有出處、出處需可查；援引數(shù)據(jù)無(wú)依據(jù)；廣告法第十一條第十一條廣告內(nèi)容涉及的事項(xiàng)需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)與許可的內(nèi)容相符合。 廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。 案例7不使用極限用語(yǔ)銷(xiāo)冠、國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳、“首”、“最”、“第一”廣告法第九條第九條廣告不得有下列情形：（三）使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)；廣告法第五十七條第五十七條有下列行為之一的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，對(duì)廣告主

5、處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)；對(duì)廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，由工商行政管理部門(mén)沒(méi)收廣告費(fèi)用，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，并可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、吊銷(xiāo)廣告發(fā)布登記證件： （一）發(fā)布有本法第九條、第十條規(guī)定的禁止情形的廣告的； 廣告法第二十八條【新增】第二十八條廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。 廣告有下列情形之一的，為虛假?gòu)V告： （一）商品或者服務(wù)不存在的； （二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息

6、，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的； （三）使用虛構(gòu)、偽造或者無(wú)法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語(yǔ)等信息作證明材料的； （四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的； （五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。 廣告法第28條新廣告法就“虛假?gòu)V告”作了定義，更嚴(yán)格；宣傳涉及內(nèi)容需要有真實(shí)資料支撐案例8用語(yǔ)準(zhǔn)確，避免歧義，以正勝，不偏鋒出奇、出怪、引人誤解案例9對(duì)商品、服務(wù)的允諾要與實(shí)際相符夸大其詞、描述不準(zhǔn)確案例10數(shù)據(jù)根據(jù)顏晟資訊公司30億援引數(shù)據(jù)來(lái)源要真實(shí)

7、、可靠、可查數(shù)據(jù)來(lái)源虛構(gòu)、不權(quán)威、無(wú)法核查案例11住我的房子青春不會(huì)老！商品、服務(wù)效果要真實(shí)夸大宣傳案例12這是廣告效果，這必須在攝氏多少度的水溫之下，在濃度多少度的洗衣液之下才能達(dá)到洗清效果。提示內(nèi)容要清晰故意模糊，誤導(dǎo)客戶(hù)廣告法第五十五條第五十五條違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假?gòu)V告的，由工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，可以

8、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)。 廣告法第七十條第七十條因發(fā)布虛假?gòu)V告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對(duì)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。 案例13某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司外聘第三方公司向潛在客戶(hù)的住宅直接投遞宣傳單；通過(guò)短信方式推送促銷(xiāo)信息。向住宅、交通工具投遞廣告、短信推送需經(jīng)同意擅自投送住宅、交通工具；短信推送不設(shè)取消廣告法第四十三條第四十三條任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方

9、式向其發(fā)送廣告。 以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。 廣告法第六十三條第六十三條違反本法第四十三條規(guī)定發(fā)送廣告的，由有關(guān)部門(mén)責(zé)令停止違法行為，對(duì)廣告主處五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款。 廣告法適用范圍擴(kuò)大化不再以承擔(dān)費(fèi)用為前提，“0”元廣告也是廣告處罰的依據(jù)“0”元廣告，或價(jià)格明顯偏低，監(jiān)管部門(mén)的處罰金額廣告法第五十八條廣告法第58條：廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款1新廣告法出臺(tái)的背景介紹2新廣告法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)廣告的影響3處罰與教訓(xùn)3處罰與教訓(xùn)案例14“自貿(mào)區(qū)首席官邸、以國(guó)際化的配套，最頂尖的圈層，最大的自貿(mào)紅利、迎來(lái)未來(lái)價(jià)值的兌現(xiàn)期，成為自貿(mào)區(qū)的最大受益者”；“1-15歲全年齡段國(guó)際教育體系，鍛造尊貴未來(lái)”；“7隧3軌2環(huán)3干道，瞬達(dá)城市的世界版圖 7隧：東靖路隧道、洲海路隧道港城路隧道”案例15經(jīng)查，樓盤(pán)不在自貿(mào)區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)洲海路隧道規(guī)劃、宣傳的教育資源招生地段不包括該樓盤(pán)。認(rèn)定：廣告內(nèi)容虛假處罰：10萬(wàn)1千元其中1千元為未注明“規(guī)劃中” -2014年9月9日案例16毗鄰國(guó)際知名幼兒園、全球頂級(jí)度假