1、中大集團(tuán)商品房（預(yù)售）合同*市國土資源源和房屋管理理局制定*市工商行政政管理局監(jiān)制制 商品品房預(yù)售合同同說明1.合同雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在在簽訂本合同同前仔細(xì)協(xié)商商本合同全部部條款，對合合同條款及用用詞理解不一一致的，進(jìn)行行充分協(xié)商，達(dá)達(dá)成一致意見見后，可在合合同中明確約約定。合同生生效后，合同同雙方當(dāng)事人人因合同條款款及用詞理解解不一致等發(fā)發(fā)生合同糾紛紛，由合同雙雙方當(dāng)事人通通過協(xié)商解決決；協(xié)商不成成的，可以遵遵循本合同約約定的爭議解解決途徑依法法向人民法院院起訴或向仲仲裁機(jī)構(gòu)申請請仲裁。2.本合同示范范文本由*市國土資源源和房屋管理理局制定。為為體現(xiàn)合同雙雙方當(dāng)事人的的自愿原則，本本合同中部分

2、分條款中有供供合同雙方當(dāng)當(dāng)事人自行選選擇的【】以以及可自行約約定的空白行行。本合同中中內(nèi)容選擇、空空格填寫及補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議等，均均應(yīng)由合同雙雙方當(dāng)事人平平等協(xié)商確定定。3.簽訂本合同同前，乙方（買買方）應(yīng)對商商品房項(xiàng)目的的規(guī)劃充分了了解，可登陸陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站查詢規(guī)規(guī)劃公示圖；甲方（賣方方）應(yīng)向乙方方（買方）出出示建設(shè)項(xiàng)目目修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃或建設(shè)設(shè)工程設(shè)計(jì)方方案的總平面面規(guī)劃公示圖圖及批文、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證及及公示圖等有有關(guān)證書、證證明文件。4.合同雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵遵守本合同第第九條的約定定；所有預(yù)售售款必須憑網(wǎng)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)打印印的商品房房預(yù)售款繳款款通知書支支付到商品品房預(yù)售許可可證指定的

3、的預(yù)售款監(jiān)控控賬戶上。5.乙方（買方方）若委托甲甲方（賣方）或或其他單位、個(gè)個(gè)人代繳契稅稅的，應(yīng)充分分考慮并承擔(dān)擔(dān)由此帶來的的風(fēng)險(xiǎn)。6.房屋面積計(jì)計(jì)算的有關(guān)規(guī)規(guī)定，可登陸陸市國土房管管局網(wǎng)站進(jìn)行行查詢。7.合同雙方當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自自簽訂本合同同暨網(wǎng)上簽約約之日起300日內(nèi)將本合合同送房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦辦理預(yù)售合同同備案和預(yù)購購商品房預(yù)告告登記手續(xù)。8.建議乙方（買買方）填寫真真實(shí)的移動電電話號碼和電電子郵箱地址址，便于合同同雙方當(dāng)事人人及時(shí)聯(lián)系、協(xié)協(xié)商。9.合同雙方當(dāng)當(dāng)事人簽訂本本合同后，乙乙方（買方）至至少持有1份份已生效的合合同。甲方（賣賣方）拒絕提提供已生效合合同給乙方（買買方）的，可可撥

4、打投訴電電話020-833466239反映映。10.本合同說說明部分，乙乙方（買方）確確認(rèn)已經(jīng)閱讀讀，并簽名：。商 品 房 預(yù)預(yù) 售 合 同合同當(dāng)事人：甲方（賣方）： ；注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書書號碼： ；法定代表人： ；國籍： ；證件類型： ；證件號碼碼： ；通訊電話電話： ；郵編： 。通訊地址：；乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所所占份額: ；證件類型: ；證件號碼碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國國籍： ；所占份額額

5、: ；證件類型: ；證件號碼碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍： ；所占份額額: ；證件類型: ；證件號碼碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼碼： ；電子郵箱： 。法定代表人： ；國籍：；證件類型: ；證件號碼碼： 。乙方（買方）： ；出生日期： ；國籍籍： ；所占份額額: ；證件類型: ；證件號碼碼： ；戶籍所在地： ；注冊地址： ；通訊地址： ；通訊電話： ；郵政編碼碼： ；電子郵箱： 。法定代表人：

6、；國籍：；證件類型: ；證件號碼碼： 。第一條條 本合同依依據(jù)中華人人民共和國民民法通則、中中華人民共和和國合同法及及其他相關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，由買買賣雙方在平平等、自愿、協(xié)協(xié)商一致的基基礎(chǔ)上共同訂訂立。第二條條 項(xiàng)目建設(shè)依依據(jù)甲方以以 方式取得位位于 編號為 的地塊的土土地使用權(quán)，面面積 平方米米，規(guī)劃用途途為 ，土地使用用權(quán)年限自 年 月 日起計(jì)算，住住宅用地700年，商業(yè)用用地40年，工業(yè)業(yè)用地50年，其他他用地50年。甲方經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)，在該該地塊上投資資建設(shè) 商品房(填寫商品品房預(yù)售許可可證記載的的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的的有關(guān)批文如如下：1、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；2、

7、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；3、國有土地地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；4、建設(shè)工程程施工許可證證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；5. 。第三條條 商品房銷售售依據(jù)乙方購購買的商品住住宅為預(yù)售商商品房。該商品品房作為在建建商品房，已已具備*省商品房預(yù)預(yù)售管理?xiàng)l例例規(guī)定的預(yù)預(yù)售條件，已已取得商品品房預(yù)售許可可證，編號號為： ；核發(fā)機(jī)關(guān)關(guān)為 。第四條條 合同標(biāo)的物物基本情況乙方所所購商品房為為本合同第二二條約定的項(xiàng)項(xiàng)目中的 第幢層號房（下下稱該商品房房），房屋地地址： 。該商品品房所在樓宇宇的主體結(jié)構(gòu)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑筑物地上層數(shù)數(shù)為層，地下下層數(shù)為層。該商品品房的用途為為 ，層高為 米

8、。該商品品房戶型結(jié)構(gòu)構(gòu)為 廚 衛(wèi)，封閉閉式陽臺 個(gè),非封閉式陽陽臺 個(gè)。該商品品房合同約定定建筑面積共共 平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積 平方米，共共有分?jǐn)偯娣e積約 平方米。第五條條 物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)應(yīng)按照*省物業(yè)管理理?xiàng)l例的規(guī)規(guī)定劃定物業(yè)業(yè)管理區(qū)域，并并報(bào)物業(yè)所在在地房地產(chǎn)行行政主管部門門備案。甲方已已按照*省物業(yè)管理理?xiàng)l例的規(guī)規(guī)定在物業(yè)管管理區(qū)域內(nèi)配配置物業(yè)服務(wù)務(wù)用房。物業(yè)業(yè)服務(wù)用房的的所有權(quán)依法法屬于全體業(yè)業(yè)主。甲方已已按照國務(wù)院院物業(yè)管理理?xiàng)l例及*省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 。物業(yè)服務(wù)

9、費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣） 元，由乙方自收樓之日起按 按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街（鎮(zhèn)）備案。甲方應(yīng)應(yīng)制定臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約，并并在簽訂本合合同前向乙方方明示該商品品房項(xiàng)目的前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同和臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂訂本合同時(shí)對對遵守臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約作作出書面承諾諾。第六條條 基本術(shù)語的的含義雙方同同意，合同中中出現(xiàn)的基本本術(shù)語作如下下理解：1、首首層：本合同同所指首層以以經(jīng)市規(guī)劃管管理部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙紙的標(biāo)注為準(zhǔn)準(zhǔn)； 2、建建筑面積：房房屋外墻（柱

10、柱）勒腳以上上各層的外圍圍水平投影面面積，包括陽陽臺、挑廊、地地下室、室外外樓梯等，且且具備有上蓋蓋，結(jié)構(gòu)牢固固，層高2.20m以上上（含2.220m）的永永久性建筑；其中，全封封閉陽臺按其其外圍水平投投影面積計(jì)算算全部建筑面面積，未封閉閉陽臺按其外外圍水平投影影面積計(jì)算一一半建筑面積積。 3、套套內(nèi)建筑面積積：套內(nèi)使用用面積、套內(nèi)內(nèi)墻體面積與與套內(nèi)陽臺建建筑面積之和和； 4、層層高：是指地地面至樓面或或樓面至樓面面、樓面至瓦瓦底之間的垂垂直距離。計(jì)計(jì)算建筑面積積的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)，層高均應(yīng)應(yīng)在2.200米以上（含含2.20米米）。 5、共共有建筑面積積：整棟建筑筑物的建筑面面積扣除整棟棟建筑物各套

11、套（單元）套套內(nèi)建筑面積積之和，并扣扣除已作為獨(dú)獨(dú)立使用的地地下室、車棚棚、車庫、為為多幢服務(wù)的的警衛(wèi)室、管管理用房、以以及人防工程程等建筑面積積，即為整棟棟建筑的共有有建筑面積，其其內(nèi)容包括： （1）電電梯井、管道道井、樓梯間間、垃圾道、變變電室、設(shè)備備間、公共門門廳和過道、地地下室、值班班警衛(wèi)室以及及為整棟服務(wù)務(wù)的公共用房房和管理用房房的建筑面積積，以水平投投影面積計(jì)算算；（2）套套（單元）與與公共建筑之之間的分隔墻墻以及外墻（包包括山墻）水水平投影面積積一半的建筑筑面積。 6、已已支付房價(jià)款款：以按揭貸貸款購房的，該該款項(xiàng)不限于于乙方自行支支付的首期價(jià)價(jià)款，還包括括以貸款方式式向甲方支付

12、付的款項(xiàng)。 第七條條 計(jì)價(jià)方式和和價(jià)款甲方與與乙方約定按按下列第1 種方式計(jì)算算該商品房價(jià)價(jià)款：1.該該商品房以 套 出售售，按套內(nèi)建建筑面積計(jì)算算房價(jià)，單價(jià)價(jià)為每平方米米（）每平方方米元，總金金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.該該商品房以整整幢出售，按按建筑面積計(jì)計(jì)算房價(jià)，單單價(jià)為每平方方米（）每平平方米元，總金金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。第八條條 付款方式 甲方同同意乙方按下下列第種方式支支付房款： 1.一一次性付款 在 年 月 日前支付全全部房價(jià)款，總總金額（）： 元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.分分期付款

13、（1）第第一期：自本本預(yù)售合同網(wǎng)網(wǎng)上簽訂之日日起日內(nèi)(不超過5日),支付全部部房價(jià)款的 ，金額額（） 元；（大寫寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（2）第第二期：在年月日前，支支付全部房價(jià)價(jià)款的，金額額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（3）第第三期：在年月日前，支支付全部房價(jià)價(jià)款的，金額額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（4）第第四期：在年月日前，支支付全部房價(jià)價(jià)款的，金額額（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（5）第第五期：在年月日前，支支付全部房價(jià)價(jià)款的，金額額

14、（） 元 ；（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。（6） 。3.按按揭貸款方式式付款 首期款款：自本預(yù)售售合同網(wǎng)上簽簽訂之日起0日內(nèi)(不超過5日),支付全部部房價(jià)款的，金額額（）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期期款外，剩余余房款金額（）元（大寫：億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。須于年月日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀銀行是 ；委托代代理人： ；注冊地地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ； 資質(zhì)證書號號碼： ； 法定代表人： ； 聯(lián)系電話： ；通訊地地址： ；郵編：。（1）甲甲方代理乙方方辦理按揭手手續(xù)乙方在在簽定本

15、合同同并支付首期期款后0日內(nèi)，將申申請銀行按揭揭貸款需由乙乙方提供的證證件資料交付付甲方或甲方方指定的第三三人。（2） 乙方自行辦辦理按揭貸款款手續(xù)甲方應(yīng)應(yīng)在乙方支付付首期款后 日內(nèi)，將乙乙方申請銀行行按揭貸款需需由甲方提供供的證件資料料交付乙方或或乙方指定的的第三人。4.其他他付款方式： 。第九條條預(yù)售款的的收存和使用用 甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照廣廣東省商品房房預(yù)售管理?xiàng)l條例第三十十條的規(guī)定使使用乙方支付付的預(yù)售款，即即在項(xiàng)目竣工工之前，預(yù)售售款只能用于于購買項(xiàng)目建建設(shè)必需的建建筑材料、設(shè)設(shè)備和支付項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的施施工進(jìn)度款及及法定稅費(fèi)，不不得挪作他用用。 為保證證預(yù)售款按照照上述用途使使用，防止挪挪作

16、他用，乙乙方應(yīng)將商品品房預(yù)售款按按照廣東省省商品房預(yù)售售管理?xiàng)l例的的規(guī)定支付至至以下商品房房預(yù)售款監(jiān)控控賬戶，接受受廣州市國土土資源和房屋屋管理局的監(jiān)監(jiān)控。預(yù)售款款監(jiān)控銀行： ；預(yù)售款款監(jiān)控賬號： 。第十條 逾期付付款的違約責(zé)責(zé)任1.一次性付款款的如果乙乙方未能按照照本合同第八八條約定的期期限將全部房房款支付至預(yù)預(yù)售款監(jiān)控賬賬號，甲方有有權(quán)要求乙方方每日按總房房價(jià)款的0.05的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)支付違約約金；經(jīng)甲方方催告，逾期期超過4日，乙方仍仍未按約支付付的，甲方有有權(quán)解除合同同。2.分期付款的的如果乙乙方未能按照照本合同第八八條約定的期期限將各期房房款支付至預(yù)預(yù)售款監(jiān)控賬賬號，甲方有有權(quán)要求乙方方每日

17、按未支支付房價(jià)款00.05的的標(biāo)準(zhǔn)支付違違約金；經(jīng)甲甲方催告，逾逾期超過4日仍未支付付的，甲方有有權(quán)解除合同同。3.按按揭付款的如果乙乙方未能按照照本合同第八八條約定的期期限將首期款款支付至預(yù)售售款監(jiān)控賬號號，甲方有權(quán)權(quán)要求乙方每每日按未支付付首期房價(jià)款款0.05的的標(biāo)準(zhǔn)支付違違約金；經(jīng)甲甲方催告，逾逾期超過4日仍未支付付的，甲方有有權(quán)解除合同同。甲方代代理乙方辦理理按揭貸款或或甲方指定按按揭銀行的，甲甲方應(yīng)要求按按揭銀行在發(fā)發(fā)放貸款時(shí)將將全部按揭貸貸款直接劃入入預(yù)售款監(jiān)控控賬戶，不得得放入其它賬賬戶。 乙方自自行辦理按揭揭貸款的，乙乙方應(yīng)要求按按揭銀行在發(fā)發(fā)放貸款時(shí)將將全部按揭貸貸款直接劃入

18、入預(yù)售款監(jiān)控控賬戶。甲方要要求解除合同同的，甲方應(yīng)應(yīng)自其要求解解除合同通知知書到達(dá)乙方方之日起100日內(nèi)，將乙乙方已支付房房價(jià)款退還給給乙方。第十一條預(yù)售售合同備案確確認(rèn)和預(yù)購商商品房預(yù)告登登記雙方同同意按以下第第2種方式辦理理預(yù)售合同備備案確認(rèn)和預(yù)預(yù)購商品房預(yù)預(yù)告登記：1.甲甲乙雙方共同同辦理甲乙雙雙方應(yīng)于本合合同網(wǎng)上簽訂訂之日起 日內(nèi)（不超超過30日），持持本合同向房房地產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)申請辦理理預(yù)售合同備備案確認(rèn)和預(yù)預(yù)購商品房預(yù)預(yù)告登記。2.乙乙方委托甲方方辦理甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在本合同同網(wǎng)上簽訂之之日起30 日內(nèi)（不超超過30日），為為乙方辦妥預(yù)預(yù)售合同備案案和預(yù)購商品品房預(yù)告登記記，并將預(yù)購購商

19、品房預(yù)告告登記證明書書交付乙方。乙乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)提供登記機(jī)機(jī)關(guān)要求的需需乙方提供的的證件資料。甲方應(yīng)應(yīng)如實(shí)告知乙乙方為辦理預(yù)預(yù)售合同備案案確認(rèn)和預(yù)購購商品房預(yù)告告登記需要由由乙方提供的的證件資料。甲甲方未告知或或告知的內(nèi)容容不完備、不不準(zhǔn)確，致使使乙方未能及及時(shí)提供證件件資料的，由由甲方承擔(dān)責(zé)責(zé)任。乙方不不提供或延遲遲提供相關(guān)資資料的，由乙乙方承擔(dān)責(zé)任任。若甲方方未在規(guī)定或或者上述約定定的期限內(nèi)與與乙方申請預(yù)預(yù)告登記或者者未依乙方委委托代為申請請預(yù)告登記的的，乙方可以以按照*市城鎮(zhèn)房地地產(chǎn)登記辦法法的規(guī)定，單單方向登記機(jī)機(jī)構(gòu)申請辦理理預(yù)購商品房房預(yù)告登記。第十二條 交房房條件該商品品房項(xiàng)目工程

20、程竣工驗(yàn)收合合格，并取得得了建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)機(jī)構(gòu)出具的商商品房建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目符合驗(yàn)收收管理規(guī)定的的建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)報(bào)告和規(guī)劃劃、公安消防防、人防、環(huán)環(huán)保部門出具具的認(rèn)可文件件或準(zhǔn)許使用用文件；滿足足供水、供氣氣、供電及通通郵等必要居居住條件，并并取得了公共共服務(wù)單位出出具的永久供供水、供氣、供供電、通郵的的證明文件。第十三條 房屋屋交付甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在年月日前將作作為本合同標(biāo)標(biāo)的物的房屋屋交付乙方使使用。甲方向向乙方交付房房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)向乙方發(fā)出出收樓通知書書，甲方委托托物業(yè)服務(wù)企企業(yè)或其他中中介機(jī)構(gòu)辦理理交樓手續(xù)的的，物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)或其他他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)當(dāng)向乙方出出示甲方出具具的授權(quán)委托托書。

21、因不可可抗力等原因因，房屋需延延期交付使用用的，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面面告知乙方。房屋交交付使用后，甲甲方不得以房房屋已交付使使用為由怠于于履行其在本本合同中應(yīng)承承擔(dān)的其它義義務(wù)，如：辦辦理產(chǎn)權(quán)證的的義務(wù)等。第十四四條 延期交房的的違約責(zé)任 甲方如如未能按本合合同規(guī)定的期期限交房，按按下列第2種方式處理理：1.按按逾期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）：（1）逾逾期不超過日的，甲甲方應(yīng)自本合合同第十三條條約定的交房房日期的次日日起至實(shí)際交交付之日止，每每日按總房價(jià)價(jià)款0.055的標(biāo)準(zhǔn)向向乙方支付違違約金，本合合同繼續(xù)履行行。（2）逾逾期超過日后，乙方方有權(quán)單方面面解除合同。乙方要要求解除合同同的，應(yīng)書

22、面面通知甲方，甲甲方應(yīng)在收到到乙方解除合合同通知之日日起日內(nèi)（不不超過30日）退還還乙方已支付付房價(jià)款并支支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止為期，按中中國人民銀行行公布的同期期房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款利率計(jì)計(jì)算），同時(shí)時(shí)按該商品房房總價(jià)款的110%向乙方方支付違約金金，違約金不不足以補(bǔ)償乙乙方實(shí)際損失失的，甲方應(yīng)應(yīng)補(bǔ)償其差額額。乙方要要求繼續(xù)履行行的，合同繼繼續(xù)履行，甲甲方應(yīng)自本合合同第十三條條約定的交房房日期的次日日起至實(shí)際交交付之日止，每每日按總房價(jià)價(jià)款0.055的標(biāo)準(zhǔn)向向乙方支付違違約金。2.按逾期時(shí)間間，分別處理理（不作累加加）：（1）逾逾期不超過660日，自本本合同第十三三條

23、規(guī)定的最最后交房期限限的第二日起起至實(shí)際交付付之日止，甲甲方按有資格格的房地產(chǎn)評評估機(jī)構(gòu)評定定的同時(shí)期同同地段同類房房屋的租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按日向乙乙方支付違約約金，合同繼繼續(xù)履行。（22）逾期超過過60日后，乙乙方有權(quán)單方方面解除合同同。如果乙方方要求繼續(xù)履履行的，合同同繼續(xù)履行，自自本合同第十十三條規(guī)定的的最后交房期期限的第二日日起至實(shí)際交交付之日止，甲甲方按有資格格的房地產(chǎn)評評估機(jī)構(gòu)評定定的同時(shí)期同同地段同類房房屋的租金標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)按日向乙乙方支付違約約金 。由于乙乙方原因，導(dǎo)導(dǎo)致未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：雙方確認(rèn)以以本合同第十十三條約定的的交房期限屆屆滿之日視為為甲方實(shí)際交交付

24、商品房，由由此產(chǎn)生的一一切費(fèi)用、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)責(zé)任均由乙方方承擔(dān)。第十五條 房屋屋交付時(shí)的有有關(guān)資料甲乙雙雙方進(jìn)行房屋屋驗(yàn)收交接時(shí)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)當(dāng)向乙方提供供有關(guān)該商品品房的下列資資料：（一）規(guī)規(guī)劃部門出具具的建設(shè)工工程規(guī)劃驗(yàn)收收合格證。（二）建建設(shè)單位出具具的建設(shè)工工程竣工驗(yàn)收收報(bào)告。（三）消消防部門出具具的建設(shè)工工程消防驗(yàn)收收合格意見書書或備案憑憑證。（四）供供水、供氣、供供電、通郵的的永久使用證證明材料。（五）人人防、環(huán)保部部門出具的認(rèn)認(rèn)可文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用文件件。（六）房房地產(chǎn)（住宅宅）質(zhì)量保證證書。（七）房房地產(chǎn)（住宅宅）使用說明明書。（八）臨臨時(shí)管理規(guī)約約或管理理規(guī)約。（九）。上述文文

25、件中，（一一）至（五）項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)出示原件件并向乙方提提供加蓋甲方方公章的復(fù)印印件；（六）、（七七）項(xiàng)應(yīng)載明明水電等設(shè)施施配置說明、有有關(guān)設(shè)備安裝裝預(yù)留位置說說明、裝修注注意事項(xiàng)和建建筑節(jié)能等有有關(guān)內(nèi)容，甲甲方應(yīng)提供已已加蓋公章的的原件給乙方方；（八）項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)交由乙方方填寫或簽署署。上述文文件不全的，視視為不符合交交付標(biāo)準(zhǔn)，乙乙方有權(quán)拒絕絕收樓，由此此產(chǎn)生的逾期期交付責(zé)任由由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)向甲方提提供交存住宅宅專項(xiàng)維修資資金有效憑證證的復(fù)印件，并并提供原件核核對。第十六條 交付付時(shí)的驗(yàn)收乙方應(yīng)應(yīng)在接到收樓樓通知書之日日起7日內(nèi)對該商商品房進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收，如有異異議，應(yīng)當(dāng)在在驗(yàn)收期限屆屆滿之日起3日內(nèi)

26、以書面面形式提出，逾逾期不提出，視視為同意接收收該商品房。乙方認(rèn)認(rèn)為該商品房房不符合交付付標(biāo)準(zhǔn)或條件件的，應(yīng)一次次性提出異議議。甲方在接接到乙方異議議后，應(yīng)在15日內(nèi)對異議議部分做出書書面答復(fù)和處處理意見。逾逾期不予答復(fù)復(fù)及處理的，視視為乙方異議議事實(shí)成立，該該商品房視為為未交付。第十七條 風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移乙方對對甲方所交付付的房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收后，無無異議或異議議部分經(jīng)協(xié)商商處理同意收收樓的，該商商品房的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任自交付付之日起由甲甲方轉(zhuǎn)移給乙乙方。甲方通通知乙方收樓樓后，乙方無無正當(dāng)理由拒拒絕驗(yàn)收或無無正當(dāng)理由拖拖延驗(yàn)收時(shí)間間的，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面面催告書一次次。乙方未按按催告書規(guī)定定的日期辦

27、理理該房屋的驗(yàn)驗(yàn)收交接手續(xù)續(xù)的，則自催催告書約定的的驗(yàn)收交接日日之次日起該該房屋的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由由乙方承擔(dān)。第十八條 面積積確認(rèn)及面積積差異處理合同約約定的該商品品房面積與用用于產(chǎn)權(quán)登記記的實(shí)測面積積有差異的，以以實(shí)測面積為為準(zhǔn)。1.選選擇本合同第第七條第一種種方式計(jì)算該該商品房價(jià)款款的，按以下下方式處理：（1）套套內(nèi)建筑面積積誤差比絕對對值在3以內(nèi)（含含3）的，按按照合同約定定的價(jià)格據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算房價(jià)款款。（2）套套內(nèi)建筑面積積誤差比絕對對值超過3的，乙方方有權(quán)選擇單單方解除本合合同或繼續(xù)履履行本合同。乙方要要求單方面解解除本合同的的應(yīng)書面通知知甲方，甲方方應(yīng)在收到乙乙方解除合同同通知之日起起

28、30日內(nèi)（不超超過30日）退還還乙方已支付付房價(jià)款并支支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止為期，按中中國人民銀行行公布的同期期房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款利率計(jì)計(jì)算）。乙方同同意繼續(xù)履行行本合同的情情況下：房屋實(shí)實(shí)測套內(nèi)建筑筑面積大于合合同約定套內(nèi)內(nèi)建筑面積的的，其中面積積誤差比在33以內(nèi)（含含3）部分的的房價(jià)款由乙乙方按照約定定的價(jià)格補(bǔ)足足，面積誤差差比超出3部分的房房價(jià)款由甲方方負(fù)責(zé)，所有有權(quán)歸乙方。房屋實(shí)實(shí)測套內(nèi)建筑筑面積小于合合同約定套內(nèi)內(nèi)建筑面積的的，其中面積積誤差比在33以內(nèi)（含含3）部分的的房價(jià)款及利利息由甲方返返還乙方，面面積誤差比超超過3部分的房房價(jià)款由甲方方雙倍返還乙乙方

29、。面積誤誤差比(實(shí)測套內(nèi)建建筑面積合合同約定套內(nèi)內(nèi)建筑面積)/合同約定套套內(nèi)建筑面積積100%2.選選擇本合同第第七條第二種種方式計(jì)算該該商品房價(jià)款款的，雙方自自行約定處理理方式如下： 。第十九條 規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)的變變更該商品品房預(yù)售后，甲甲方未經(jīng)乙方方同意不得擅擅自變更該商商品房項(xiàng)目的的規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)；確需變更更規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)的，甲方應(yīng)應(yīng)書面征得乙乙方同意并報(bào)報(bào)規(guī)劃管理部部門審核批準(zhǔn)準(zhǔn)。甲方擅擅自改變該商商品房項(xiàng)目的的規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)的，乙方可可要求解除買買賣合同。乙方要要求解除買賣賣合同的，應(yīng)應(yīng)書面通知甲甲方，甲方應(yīng)應(yīng)在收到乙方方解除合同通通知之日起30日內(nèi)（不超超過30日）退退還乙方已支支付房價(jià)款

30、并并支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止為期，按中中國人民銀行行公布的同期期房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款利率計(jì)計(jì)算），同時(shí)時(shí)按該商品房房總價(jià)款的110%向乙方方支付違約金金，違約金不不足以補(bǔ)償乙乙方實(shí)際損失失的，甲方應(yīng)應(yīng)補(bǔ)償其差額額。乙方要要求繼續(xù)履行行合同的，合合同繼續(xù)履行行。因甲方擅擅自改變規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)，造造成乙方利益益損害的，乙乙方可要求甲甲方給予賠償償。第二十條 權(quán)利利瑕疵擔(dān)保甲方保保證無第三人人向乙方主張張對該商品房房的任何權(quán)利利。由于甲方方的原因造成成乙方喪失或或者無法取得得該商品房所所有權(quán)，或者者所有權(quán)受到到限制的，乙乙方可以中止止支付相應(yīng)的的價(jià)款，并有有權(quán)解除本合合同，甲方應(yīng)

31、應(yīng)當(dāng)按照本合合同第十四條條的有關(guān)約定定承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。乙方在在訂立本合同同時(shí)知道第三三人對該商品品房享有權(quán)利利的，不適用用前款之約定定。第二十一條 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在在該商品房項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)工程程規(guī)劃驗(yàn)收合合格之日起990日內(nèi)，申申請?jiān)撋唐贩糠宽?xiàng)目的房地地產(chǎn)初始登記記。雙方同意意選擇以下第第2種方式為乙乙方辦理房房地產(chǎn)權(quán)證：1.甲乙雙方共共同辦理甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在在該商品房交交付之日起個(gè)工作日日內(nèi)（不超過過180個(gè)工工作日）向房房地產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)申請辦理理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移移登記。2.乙方委托甲甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在該商商品房交付之之日起210個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)（不超過 210個(gè)工工作日）到房房地產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)為乙方辦辦妥

32、產(chǎn)權(quán)登記記，并將以乙乙方為產(chǎn)權(quán)人人的房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證交付乙方方。在此情況下，乙乙方應(yīng)當(dāng)在收收到甲方書面面通知后5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)向甲方提供供房地產(chǎn)登記記機(jī)構(gòu)要求的的、需乙方提提供的證件資資料。甲方應(yīng)一次性如如實(shí)告知乙方方為辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記需要由由乙方提供的的證件資料。甲甲方未告知或或告知的內(nèi)容容不完備、不不準(zhǔn)確，致使使乙方未能及及時(shí)提供證件件資料的，由由甲方承擔(dān)責(zé)責(zé)任。若甲方未在規(guī)定定時(shí)間或者上上述約定的期期限內(nèi)與乙方方申請房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的的，乙方可以以按照廣州州市城鎮(zhèn)房地地產(chǎn)登記辦法法的規(guī)定，單單方向房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申申請辦理預(yù)購購商品房轉(zhuǎn)移移登記。 第二十二條 遲遲延辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的違約約責(zé)任1甲

33、乙雙方方共同辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的 如因甲方未未履行相關(guān)義義務(wù)造成甲乙乙雙方不能按按本合同第二二十一條約定定期限向房地地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)構(gòu)申請辦理房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登登記的，甲方方應(yīng)自逾期之之日的次日開開始，每日按按該商品房總總價(jià)款0.005的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)向乙方支付付違約金；逾逾期時(shí)間達(dá)到到120日的，乙乙方有權(quán)自該該120日屆滿滿之日起半年年內(nèi)解除合同同。 2.乙方委托托甲方辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的 如因甲方為為履行相關(guān)義義務(wù)造成乙方方不能按本合合同第二十一一條約定期限限辦妥并取得得房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證的，甲甲方應(yīng)自逾期期之日的次日日開始，每日日按該商品房房總價(jià)款0.05的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支支付違約金；逾期達(dá)到1120日的，則則乙方有

34、權(quán)在在該120日屆滿滿之日起半年年內(nèi)解除合同同。 乙方要求解解除合同的，應(yīng)應(yīng)書面通知甲甲方，甲方應(yīng)應(yīng)在收到乙方方解除合同通通知之日起30日內(nèi)（不超超過30日）退還還乙方已支付付房價(jià)款并支支付利息（利利息以乙方付付款日起至甲甲方退款日止止為期，按中中國人民銀行行公布的同期期房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)貸款利率計(jì)計(jì)算），同時(shí)時(shí)按該商品房房總價(jià)款的110%向乙方方支付違約金金，違約金不不足以補(bǔ)償乙乙方實(shí)際損失失的，甲方應(yīng)應(yīng)補(bǔ)償其差額額。 乙方要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，甲甲方應(yīng)當(dāng)自逾逾期之日的次次日起至乙方方實(shí)際取得房房地產(chǎn)權(quán)證之之日止，每日日按該商品房房總價(jià)款0.05的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支支付違約金。 第二

35、十三條 甲甲方關(guān)于裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違約約責(zé)任甲方交付付使用的商品品房的裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約定定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)達(dá)不到約定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方方有權(quán)要求甲甲方按照下述述第3種方式處理理： 1.甲方方賠償雙倍的的裝飾、設(shè)備備差價(jià)。2.甲方方按約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)修復(fù)、更換換，因此造成成延期交樓的的，按本合同同第十四條處處理。3.甲甲方將裝飾、設(shè)設(shè)備修復(fù)至符符合約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或以同等等檔次、相同同質(zhì)量的材料料進(jìn)行替代，甲甲方不作任何何補(bǔ)償，乙方方不得因此拒拒絕收樓 。第二十四條 關(guān)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施施、公共配套套建筑正常運(yùn)運(yùn)行的承諾甲甲方在該商品品房交付乙方方時(shí)，該商品品房項(xiàng)目的建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證規(guī)規(guī)定的共

36、用設(shè)設(shè)施及附屬配配套項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)一并建成并并經(jīng)驗(yàn)收合格格；經(jīng)批準(zhǔn)分分期建設(shè)的，甲甲方應(yīng)按批準(zhǔn)準(zhǔn)的進(jìn)度進(jìn)行行建設(shè)并至驗(yàn)驗(yàn)收合格。甲甲方未按規(guī)定定時(shí)間建成公公用設(shè)施及附附屬配套項(xiàng)目目并經(jīng)驗(yàn)收合合格的，該商商品房不符合合交付標(biāo)準(zhǔn)，按按下列第3種方法處理理：11.乙方按照照本合同第十十四條的約定定主張權(quán)利；22.甲方支付付該商品房總總價(jià)款%的違約金給給乙方，雙方方繼續(xù)履行本本合同。甲方方承諾在日內(nèi)交付該該共用設(shè)施及及附屬公建配配套項(xiàng)目；33.甲方承諾在在60日內(nèi)建建成并經(jīng)驗(yàn)收收合格，但不不視為甲方逾逾期交樓。 第二十五條 工工程質(zhì)量保修修正常常使用下，該該商品房的建建筑工程質(zhì)量量保修期限不不得低于以下下

37、期限：（一一）地基基礎(chǔ)礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程，為設(shè)設(shè)計(jì)文件規(guī)定定的該工程的的合理使用年年限；（二二）屋面防水水工程3年；（三三）墻面、廚廚房和衛(wèi)生間間地面、地下下室、管道滲滲漏1年；（四四）墻面、頂頂棚抹灰層脫脫落1年；（五五）地面空鼓鼓開裂、大面面積起砂1年；（六六）門窗翹裂裂、五金件損損壞1年；（七七）管道堵塞塞2個(gè)月；（八八）供熱、供供冷系統(tǒng)和設(shè)設(shè)備1個(gè)采暖期或或供冷期；（九九）衛(wèi)生潔具具1年；（十十）燈具、電電器開關(guān)6個(gè)月。其他他部位、部件件的保修期限限按房地產(chǎn)產(chǎn)（住宅）質(zhì)質(zhì)量保證書執(zhí)執(zhí)行。房屋屋建筑工程保保修期從交付付之日起計(jì)算算。在保保修期限和范范圍內(nèi)的保修修費(fèi)用由甲方方負(fù)擔(dān)，但因因乙

38、方使用不不當(dāng)或不可抗抗力等非甲方方原因造成的的問題除外。甲方方應(yīng)在收到乙乙方通知后55日內(nèi)履行保保修義務(wù)；甲甲方對保修責(zé)責(zé)任有異議的的，應(yīng)在收到到乙方通知后后5日內(nèi)通知乙乙方。甲乙雙雙方可委托雙雙方認(rèn)可且具具有資質(zhì)的監(jiān)監(jiān)理單位予以以裁定，也可可委托有資質(zhì)質(zhì)的建設(shè)工程程質(zhì)量檢測機(jī)機(jī)構(gòu)予以檢測測，所有費(fèi)用用由責(zé)任方承承擔(dān)。在保保修期內(nèi)，乙乙方發(fā)出書面面保修通知書書5日內(nèi)，甲方方既不履行保保修義務(wù)也不不書面通知保保修責(zé)任異議議的，乙方可可以自行或聘聘請他人進(jìn)行行維修，合理理的維修費(fèi)用用由甲方承擔(dān)擔(dān)。第二十六條 住住宅專項(xiàng)維修修資金乙方方應(yīng)當(dāng)按照有有關(guān)規(guī)定交存存住宅專項(xiàng)維維修資金。住住宅專項(xiàng)維修修資金

39、屬于業(yè)業(yè)主所有，乙乙方應(yīng)當(dāng)在辦辦理房屋收樓樓手續(xù)前自行行將首期住宅宅專項(xiàng)維修資資金存入目前前房地產(chǎn)行政政主管部門委委托銀行的住住宅專項(xiàng)維修修資金專戶。乙方方未按規(guī)定交交存首期住宅宅專項(xiàng)維修資資金的，甲方方不得將房屋屋交付乙方。1.越秀區(qū)、海海珠區(qū)、荔灣灣區(qū)、天河區(qū)區(qū)、白云區(qū)、黃黃埔區(qū)、南沙沙區(qū)（南沙開開發(fā)區(qū)）、蘿蘿崗區(qū)（廣州州開發(fā)區(qū)）：在中國農(nóng)業(yè)業(yè)銀行廣州市市各網(wǎng)點(diǎn)和廣廣州市商業(yè)銀銀行各網(wǎng)點(diǎn)交交存。2.花都區(qū)：在在中國建設(shè)銀銀行股份有限限公司廣州花花都新華支行行交存。3.番禺區(qū)：在在中國建設(shè)銀銀行股份有限限公司各網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)交存。4.從化市：在在中國建設(shè)銀銀行股份有限限公司各網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)交存。5.增城市：

40、在在中國建設(shè)銀銀行股份有限限公司各網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)交存。第二十七條 雙雙方可以就下下列事項(xiàng)約定定：1.利用該商品品房所在樓宇宇的屋面經(jīng)營營的，所得收收益屬全體業(yè)業(yè)主共同所有有；2.利用該商品品房所在樓宇宇的外墻面經(jīng)經(jīng)營的，所得得收益屬全體體業(yè)主共同所所有；3.甲方有權(quán)權(quán)免費(fèi)使用天天臺、外墻等等共有部位作作本開發(fā)項(xiàng)目目宣傳推廣之之用（但不影影響房屋的通通風(fēng)、采光）。 4、該商品品房項(xiàng)目所設(shè)設(shè)置的會所、車車庫、經(jīng)營性性的康樂設(shè)施施和配套設(shè)施施，所有權(quán)屬屬甲方 。第二十八條 乙乙方使用房屋屋注意事項(xiàng)該商品品房僅作 （用途）使使用，乙方不不得擅自改變變該商品房的的建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)和用途。除除本合同及其

41、其附件另有規(guī)規(guī)定外，乙方方在使用期間間有權(quán)與其它它權(quán)利人共同同使用與該商商品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設(shè)施，并并按占地和公公共部位與共共用房屋分?jǐn)倲偯娣e承擔(dān)義義務(wù)，不得擅擅自改變與該該商品房有關(guān)關(guān)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施的的使用性質(zhì)。乙方擅擅自改變該商商品房的建筑筑主體結(jié)構(gòu)、承承重結(jié)構(gòu)和用用途的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法承擔(dān)相相關(guān)責(zé)任。第二十九條 關(guān)關(guān)于通知的約約定本合同同要求或允許許的通知和通通訊，均自收收到時(shí)起生效效。第三十條 本合合同在履行過過程中發(fā)生的的爭議，由雙雙方當(dāng)事人協(xié)協(xié)商解決；協(xié)協(xié)商不成的，按按下列第2種種方式解決：1.提提交廣州仲裁裁委員會仲裁裁。2.依依法向人民法法院起訴。3. 。第三十一條

42、本合同未盡盡事宜，可由由雙方約定后后簽訂補(bǔ)充協(xié)協(xié)議作為本合合同附件第三十二條 本合同附件件與正文具有有同等法律效效力。第三十三條本本合同連同附附件共頁，一一式4份，合同持持有情況：甲甲方 2份，乙方1份，房地產(chǎn)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)1份。出賣人人（簽章）:買受人（簽簽章）: 【法定代代表人】：【法法定代表人】：【委托代代理人】：【委委托代理人】：（簽簽章）（簽章）年年月日年年月日簽訂于*市 區(qū)本合同網(wǎng)上上簽訂日期為為： 年 月 日 附件一：房地地產(chǎn)平面層圖圖附件二：城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃主管部門門審批的修建建性詳細(xì)規(guī)劃劃圖或建設(shè)工工程設(shè)計(jì)方案案總平面圖的的縮略圖（含含建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可信息息，以及指引引購房者向規(guī)規(guī)劃

43、部門查詢詢本小區(qū)及周周邊地區(qū)的修修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃信息、建建筑單體報(bào)建建信息、市政政和公建配套套等信息情況況的辦法）具體信息請登陸陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站查詢附件三：甲方針針對該商品房房所作具體的的說明（含廣廣告）公共部分與公用用房屋分?jǐn)偨ńㄖ娣e構(gòu)成成根據(jù)*市市房地產(chǎn)面積積計(jì)算技術(shù)規(guī)規(guī)定及其補(bǔ)充充規(guī)定執(zhí)行。詳詳見穗國房字字【19944】115號號、穗國房字字【19955】168號號、穗房測字字【19999】50號、穗穗國房字【22000】2200號、穗穗國房字【22001】446號文。本項(xiàng)目公共部位位與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成具體體以測繪部門門實(shí)測圖為準(zhǔn)準(zhǔn)。附件四：售樓計(jì)計(jì)劃書（含車車位、車庫的

44、的數(shù)量、租售售方式、租金金標(biāo)準(zhǔn)或最高高售價(jià)等情況況）車位、車庫數(shù)量量：詳見*市國土資源源和房屋管理理局的網(wǎng)站中中本項(xiàng)目預(yù)售售證網(wǎng)頁。租售方式：初始始登記后發(fā)售售。租金標(biāo)準(zhǔn)：按國國家相關(guān)部門門的有關(guān)規(guī)定定執(zhí)行，并結(jié)結(jié)合市場情況況。最高售價(jià)：詳見見銷售現(xiàn)場公公示的車位價(jià)價(jià)目表。附件五：前期物物業(yè)服務(wù)合同同詳見銷售現(xiàn)場公公示的前期期物業(yè)服務(wù)合合同。附件六：裝飾、設(shè)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件七：本合同同補(bǔ)充協(xié)議一、對商品房房買賣合同第第二條的補(bǔ)充充乙方已清楚了解解到，甲方在在該商品房所所在小區(qū)或地地塊的宣傳資資料中曾經(jīng)或或可能使用過過與商品房房買賣合同標(biāo)標(biāo)明的名稱或或編號不一致致的名稱或編編號，乙方對對此無異議。二

45、、對商品房房買賣合同第第四條的補(bǔ)充充（一）商品房房買賣合同第第四條所指的的該商品房的的房屋地址最最終以公安行行政管理部門門審核的地址址為準(zhǔn)。（二）商品房房買賣合同第第四條所指的的該商品房戶戶型結(jié)構(gòu)以附附件一所示之之房屋平面圖圖為準(zhǔn)，“廳”以使用功能能劃分，可作作客廳、飯廳廳等?！胺俊币允褂霉δ苣芗翱臻g間隔隔劃分，可作作臥室、書房房、衣帽間等等，上述使用用功能僅供參參考。（三）本合同附附件一房地地產(chǎn)平面層圖圖及其他相相關(guān)的圖紙和和表述中，根根據(jù)國家有關(guān)關(guān)規(guī)定不計(jì)入入建筑面積的的部分，可能能不反映在房房地產(chǎn)權(quán)證平平面圖中，乙乙方對此無異異議，并同意意以政府部門門確定的房房地產(chǎn)權(quán)證平平面圖為準(zhǔn)，且且

46、不得因此追追究甲方的任任何責(zé)任。（四）本合同附附件一房地地產(chǎn)平面層圖圖中陰影部部分區(qū)域（如如有）未計(jì)入入建筑面積，乙乙方未支付對對價(jià)，相關(guān)使使用及產(chǎn)權(quán)按按照相關(guān)法律律法規(guī)政策執(zhí)執(zhí)行?！敬藯l條款僅適用于于凱旋】三、對商品房房買賣合同第第五條的補(bǔ)充充（一）乙方確認(rèn)認(rèn)：乙方在購購買該商品房房之前，已知知悉甲方選聘聘了管理該商商品房所在小小區(qū)的物業(yè)服服務(wù)公司，乙乙方已清楚了了解并同意附附件五所示前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同（已已于銷售現(xiàn)場場公示）的全全部條款，愿愿意按該合同同中約定的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向物物業(yè)服務(wù)公司司支付物業(yè)服服務(wù)費(fèi)，并遵遵守該合同中中其他條款；如逾期付款款，則乙方應(yīng)應(yīng)從逾期之日日起至實(shí)際支支付之日

47、止每每日按應(yīng)交物物業(yè)服務(wù)費(fèi)的的千分之一計(jì)計(jì)付逾期利息息。（二）甲方已明明示并向乙方方說明臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約，乙乙方清楚了解解并承諾遵守守該臨時(shí)管管理規(guī)約。（三）該商品房房所在小區(qū)業(yè)業(yè)主委員會成成立前，乙方方同意由甲方方執(zhí)行和處理理下列事項(xiàng)：與物業(yè)服務(wù)務(wù)公司協(xié)商修修改或變更前前期物業(yè)服務(wù)務(wù)合同的部部分條款，必必要時(shí)解除與與物業(yè)服務(wù)公公司的前期物物業(yè)服務(wù)合同同并另行選聘聘新的物業(yè)服服務(wù)公司，乙乙方同意遵守守修訂、變更更后的前期期物業(yè)服務(wù)合合同或新簽簽訂的前期期物業(yè)服務(wù)合合同。 四、對商品品房買賣合同同第八條的的補(bǔ)充（一）乙方應(yīng)以以本商品房房買賣合同約約定之時(shí)間按按時(shí)繳付房價(jià)價(jià)款，甲方不不需再以任何何方

48、式通知乙乙方按時(shí)繳付付房價(jià)款。（二）按揭貸款款方式付款 1、“甲方代代理乙方辦理理按揭手續(xù)”是指甲方推推薦銀行予乙乙方，由乙方方自行與銀行行協(xié)商，辦理理按揭貸款手手續(xù)。乙方在在簽訂本商商品房買賣合合同的同時(shí)時(shí)，應(yīng)按銀行行要求將申請請銀行按揭貸貸款需由乙方方提供的證件件資料交付銀銀行或銀行指指定的第三人人。2、若乙方怠于于辦理按揭貸貸款手續(xù)（包包括提供資料料、交齊費(fèi)用用及簽署所有有文件等）的的，視作乙方方違約，甲方方有權(quán)要求乙乙方自逾期之之日起每日按按未支付房價(jià)價(jià)款0.055的標(biāo)準(zhǔn)支支付逾期利息息；如經(jīng)甲方方催告，乙方方在催告期限限屆滿4日后后仍未履行義義務(wù)的，甲方方有權(quán)解除合合同、要求乙乙方依

49、約支付付逾期利息并并按該商品房房總價(jià)款的110%支付違違約金。五、對商品房房買賣合同第第十條的補(bǔ)充充（一）對于選擇擇分期付款或或一次性付款款的，如乙方方任何一期未未按期付款，視視作乙方違約約，甲方有權(quán)權(quán)要求乙方自自逾期之日起起每日按未支支付房價(jià)款00.05的的標(biāo)準(zhǔn)支付逾逾期利息；如如經(jīng)甲方催告告，乙方在催催告期限屆滿滿4日后仍未未履行義務(wù)的的，甲方有權(quán)權(quán)解除合同、要要求乙方依約約支付逾期利利息并按該商商品房總價(jià)款款的10%支支付違約金。（二）銀行按揭揭條款約定（選選擇按揭付款款方式者適用用）如銀行批準(zhǔn)的貸貸款金額小于于乙方申請金金額或乙方的的按揭申請未未能獲得銀行行批準(zhǔn)時(shí)，乙乙方需于銀行行或銀

50、行代理理律師或甲方方書面通知送送達(dá)之日(以以最早日期為為準(zhǔn))起4日日內(nèi)，補(bǔ)充付付清貸款不足足部分或以一一次性付款方方式付清全部部款項(xiàng)予甲方方，否則，視視作乙方違約約，應(yīng)承擔(dān)逾逾期付款責(zé)任任，甲方有權(quán)權(quán)要求乙方每每日按貸款不不足部分或未未支付房價(jià)款款的0.055的標(biāo)準(zhǔn)支支付逾期利息息，如經(jīng)甲方方催告，乙方方在催告期限限屆滿4日后后仍未履行義義務(wù)的，甲方方有權(quán)解除合合同、要求乙乙方依約支付付逾期利息并并按該商品房房總價(jià)款的110%支付違違約金。（三）乙方支支付金額以商商品房買賣合合同約定金金額為準(zhǔn)，如如系統(tǒng)自動生生成房價(jià)款百百分比或單價(jià)價(jià)的，該百分分比和單價(jià)僅僅作參考。（四）如乙方未未將合同約定定

51、款項(xiàng)支付至至預(yù)售款監(jiān)控控賬號，或未未要求按揭銀銀行將全部按按揭貸款直接接劃入預(yù)售款款監(jiān)控賬號，則則乙方需自行行承擔(dān)由此造造成的影響和和損害。（五）乙方同意意，若乙方發(fā)發(fā)生逾期付款款的違約事實(shí)實(shí)，甲方無論論是否催告，均均有權(quán)在乙方方逾期付款的的違約事實(shí)發(fā)發(fā)生之日起兩兩年內(nèi)隨時(shí)行行使單方解除除合同的權(quán)利利。（六）乙方逾期期付款，如甲甲方不解除合合同，愿意繼繼續(xù)履行的，甲甲方除有權(quán)收收取逾期利息息、違約金、賠賠償金外，還還有權(quán)同時(shí)行行使以下權(quán)利利：若商品品房買賣合同同約定的交交房日期到達(dá)達(dá)，但乙方仍仍未交清應(yīng)付付購房款的，甲甲方有權(quán)拒絕絕交付該商品品房；若該商商品房已經(jīng)交交付但尚未過過戶的，甲方方有

52、權(quán)拒絕辦辦理過戶手續(xù)續(xù)或提供辦理理過戶手續(xù)的的相關(guān)資料并并無須承擔(dān)任任何責(zé)任。六、對商品房房買賣合同第第十一條的補(bǔ)補(bǔ)充（一）商品房房買賣合同第第十一條第22點(diǎn)所稱“辦妥預(yù)售合合同備案和預(yù)預(yù)購商品房預(yù)預(yù)告登記”是指甲方在在合同約定的的期限內(nèi)為乙乙方完成向房房地產(chǎn)登記機(jī)機(jī)構(gòu)提交備案案、登記所需需資料的工作作。（二）乙方應(yīng)在在合同簽訂暨暨網(wǎng)上備案之之日起的2個(gè)工作日內(nèi)，提供供辦理商品房房買賣合同備備案確認(rèn)手續(xù)續(xù)、預(yù)購商品品房預(yù)告登記記手續(xù)所需的的資料（包括括到期應(yīng)繳房房款入賬憑證證、銀行蓋章章確認(rèn)的商商品房預(yù)售款款繳款通知書書、身份證證明文件等房房地產(chǎn)交易登登記機(jī)構(gòu)要求求提供的資料料）予以甲方方，否

53、則由此此造成甲方不不能如約向廣廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)交易登記機(jī)機(jī)構(gòu)辦理備案案確認(rèn)和預(yù)告告登記手續(xù)的的責(zé)任，由乙乙方自行承擔(dān)擔(dān)，同時(shí)乙方方不能追究甲甲方任何違約約責(zé)任。如乙乙方逾期5個(gè)個(gè)工作日提供供的，甲方有有權(quán)解除合同同，并有權(quán)向向乙方計(jì)收總總房款的100%作為違約約金。（三）如因政府府部門臨時(shí)變變更備案或預(yù)預(yù)告登記所需需資料等不可可歸責(zé)于甲方方的原因?qū)е轮乱曳剿峤唤坏馁Y料不完完備、不準(zhǔn)確確，或要求乙乙方補(bǔ)充或重重新提交的，甲甲方辦理預(yù)售售合同備案確確認(rèn)和預(yù)購商商品房預(yù)告登登記的時(shí)間順順延，甲方對對此不負(fù)任何何責(zé)任。七、對商品房房買賣合同第第十二條、第第十五條的補(bǔ)補(bǔ)充（一）如甲方已已成功向政府府有關(guān)

54、部門、公公共服務(wù)單位位提交了取得得相關(guān)審批、證證明所需提交交的文件，但但因不可歸責(zé)責(zé)于甲方的原原因?qū)е录追椒皆诤贤s定定的交房期限限前未能取得得相關(guān)審批文文件、證明文文件的，該商商品房視為已已符合交付標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)應(yīng)按期收樓，甲甲方不需就此此承擔(dān)包括逾逾期交樓在內(nèi)內(nèi)的任何責(zé)任任。（二）如因相關(guān)關(guān)政府部門的的規(guī)章制度變變更等導(dǎo)致某某些交付資料料的名稱或內(nèi)內(nèi)容發(fā)生變更更的，該商品品房視為已符符合交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按按期收樓，甲甲方不需就此此承擔(dān)包括逾逾期交樓在內(nèi)內(nèi)的任何責(zé)任任。（三）如該商品品房項(xiàng)目已實(shí)實(shí)際具備供水水、供氣、供供電、通郵等等功能，則視視為甲方已取取得公共服務(wù)務(wù)單位出具的的相關(guān)證明文

55、文件、該項(xiàng)目目已具備必要要居住條件。（四）如該商品品房的規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)相關(guān)政政府部門審批批后沒有人防防工程項(xiàng)目的的，則人防部部門出具的認(rèn)認(rèn)可文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用文件件不作為該商商品房的交付付條件。（五）如甲方交交樓文件齊全全，但乙方拒拒簽臨時(shí)管管理規(guī)約或或管理規(guī)約約的，則視視為該商品房房已符合交付付標(biāo)準(zhǔn)，乙方方不得拒絕收收樓。八、對商品房房買賣合同第第十三條的補(bǔ)補(bǔ)充（一）商品房房買賣合同所所稱的“不可抗力”包括但不限限于以下情形形：1.地震震、火災(zāi)、海海嘯、臺風(fēng)、颶颶風(fēng)、暴風(fēng)雨雨、洪水等災(zāi)災(zāi)害現(xiàn)象；22.戰(zhàn)爭、武武裝沖突、罷罷工、暴動、暴暴亂、動亂等等社會異?，F(xiàn)現(xiàn)象；3.政政府管制、征征用或政府規(guī)

56、規(guī)劃變更等政政府行為；44.大型流行行性、傳染性性疾病的暴發(fā)發(fā)和流行；（二）雙方同意意，如遇下列列情形，甲方方也有權(quán)順延延交付期限：1.因政府府的行政行為為而導(dǎo)致工程程停工、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)變更的的；2.因施施工前期勘探探時(shí)的科學(xué)技技術(shù)水平尚不不能發(fā)現(xiàn)的異異常地質(zhì)問題題需要對該商商品房基礎(chǔ)進(jìn)進(jìn)行加固或者者返修；施工工中遇到異常常困難及重大大技術(shù)問題，不不能及時(shí)解決決或因故需更更改建筑圖而而導(dǎo)致工程延延誤；施工期期間發(fā)現(xiàn)文物物或其它原因因需要暫停施施工；3.市市政配套的批批準(zhǔn)及安裝的的延誤；4.因修建交通通設(shè)施導(dǎo)致施施工全部或部部分不能進(jìn)行行；5.在商商品房買賣合合同簽訂后后，甲方為遵遵守新頒布的的法

57、律法規(guī)、行行政規(guī)章而不不能按時(shí)交付付該商品房的的；6.乙方方于驗(yàn)收交接接該商品房之之前，對該商商品房提出合合理的整改要要求，甲方需需在合理期限限內(nèi)整改的，在在此情況下不不視為甲方逾逾期交房；77.出現(xiàn)不能能預(yù)見、不可可避免或者不不能克服的異異常天氣、異異常地質(zhì)狀況況、政府行為為及公用事業(yè)業(yè)部門所引起起的原因。（三）在甲方按按本商品房房買賣合同規(guī)規(guī)定將商品房房交付乙方使使用前十五天天內(nèi)，乙方必必須付清全部部房價(jià)款及違違約金（如有有）、協(xié)助辦辦妥商品房房買賣合同備備案手續(xù)、預(yù)預(yù)購商品房預(yù)預(yù)告登記手續(xù)續(xù)、銀行按揭揭貸款申請銀銀行批準(zhǔn)并放放款，且付清全全部入住費(fèi)用用（包括但不不限于預(yù)付33個(gè)月管理費(fèi)費(fèi)

58、、專項(xiàng)維修修資金），否否則，視作乙乙方違約，甲甲方有權(quán)順延延合同約定的的交付條件完完成期限及交交房期限，直直至乙方交清清全部款項(xiàng)和和費(fèi)用之日起起十五天內(nèi)，才才將商品房交交付乙方使用用，但該商品品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任按商品品房買賣合同同第十三條條約定時(shí)間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方，自自風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方之之日起，由乙乙方承擔(dān)該商商品房的物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅稅費(fèi)及其他因因延期收樓引引起的相關(guān)費(fèi)費(fèi)用與責(zé)任。（四）如因乙方方原因?qū)е卵友悠诮环康?，甲甲方無須以書書面通知乙方方。（五）如購買商商品房屬樣板板房，乙方經(jīng)經(jīng)實(shí)地查看，已已清楚了解該該商品房之現(xiàn)現(xiàn)狀。涉及該該商品房內(nèi)裝裝修、家電、家家具、飾物等等一切整改、修修復(fù)、保修

59、的的費(fèi)用，已包包含在該商品品房的總房價(jià)價(jià)中，乙方自自愿放棄要求求甲方對此商商品房進(jìn)行整整改、修復(fù)、保保修的權(quán)利，并并同意甲方按按該商品房現(xiàn)現(xiàn)狀交付使用用。交付使用用后在保修期期內(nèi)，如乙方方有證據(jù)證明明是因甲方保保修責(zé)任范圍圍內(nèi)的原因?qū)?dǎo)致商品房內(nèi)內(nèi)的裝修、裝裝飾、飾物、設(shè)設(shè)備毀損的，甲甲方僅以同等等價(jià)值的材料料予以替代而而無須修復(fù)至至交付時(shí)的狀狀態(tài)，同時(shí)不不予以任何賠賠償。（六）除雙方另另有約定外，如如甲方已具備備合同約定收收樓條件，乙乙方因裝修、裝裝飾、設(shè)備問問題之由拒絕絕收樓，則商商品房視為已已按照合同約約定收樓時(shí)間間交付。 九、對商商品房買賣合合同第十四四條的補(bǔ)充（一）乙方的單單方解除權(quán)

60、應(yīng)應(yīng)在解除權(quán)條條件成就之日日起30日內(nèi)行使使，逾期未行行使，視為乙乙方放棄解除除權(quán)，雙方繼繼續(xù)履行合同同。（二）如甲方逾逾期交房超過過60日，乙方方要求單方面面解除合同的的，則：1乙方應(yīng)向甲甲方發(fā)出解除除合同通知書書并于該通知知書發(fā)出之日日起5個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)協(xié)助甲方到到房地產(chǎn)行政政主管部門辦辦理解除商品品房買賣合同同的相關(guān)手續(xù)續(xù)，按房地產(chǎn)產(chǎn)行政主管部部門要求提供供所需文件，并并按政府規(guī)定定承擔(dān)各自所所發(fā)生的一切切費(fèi)用。甲方方在注銷網(wǎng)上上合同備案和和撤回登記手手續(xù)完成后990日內(nèi)將乙乙方已支付的的房價(jià)款無息息退還乙方，不不再另行支付付利息、違約約金等一切款款項(xiàng)。2乙方須積極極配合甲方辦辦理前述手續(xù)