第三方實體質量檢測簡介

2014年2月二實實體質量量檢測體體系概述述2.2檢測依據(jù)據(jù)主體階段段以國家家標準為為檢查依依據(jù)；精裝修階階段以企企業(yè)標準準為檢查查依據(jù)；其它分部分分項工程程如存在在企業(yè)標標準，以以企業(yè)標標準為依依據(jù)；對于合格標標準不明明確的，，由偉信信提出合合格標準準的建議議，報委委托方確確認后執(zhí)執(zhí)行。2二實實體質量量檢測體體系概述述2.2檢測依據(jù)據(jù)3常用國家家標準《工程建設設標準強強制性條條文（房房屋建筑筑部分2013版）》《建筑工程程施工質質量驗收收統(tǒng)一標標準》（GB50300-2001）《砌體工程程施工質質量驗收收規(guī)范》（50203—2011）《混凝土結結構工程程施工質質量驗收收規(guī)范》（50204—2011）《屋面工程程施工質質量驗收收規(guī)范》（50207-2012）《地下防水水工程施施工質量量驗收規(guī)規(guī)范》（50208-2011）《建筑地面面工程施施工質量量驗收規(guī)規(guī)范》（50209-2010）《建筑裝飾飾裝修工工程施工工質量驗驗收規(guī)范范》（GB50210-2001）《建筑給水水排水及及采暖工工程施工工質量驗驗收規(guī)范范》（GB50242-2002）《通風與空空調工程程施工質質量驗收收規(guī)范》（GB50243-2002）《建筑電氣氣工程施施工質量量驗收規(guī)規(guī)范》（GB50303-2002）《住宅裝飾飾裝修工工程施工工規(guī)范》（GB50327-2001）《屋面工程程技術規(guī)規(guī)范》（GB50345-2004）《外墻外保保溫工程程技術規(guī)規(guī)程》（JGJ144--2004）二實實體質量量檢測體體系概述述2.3檢測原則則隨機原則則：各實實測取樣樣的樓棟棟、樓層層、房間間、測點點等，應應結合當當前各標標段的施施工進度度，通過過圖紙或或隨機抽抽樣確定定。代表性原原則：應應覆蓋各各施工階階段（結結構和裝裝修）、、覆蓋各各施工標標段、覆覆蓋主要要施工樓樓棟?？勺匪菰瓌t：對對實測實實量的各各項目所所有檢測測點的位位置、檢檢測結果果、照片片等做好好書面記記錄，，有可追追溯性。。4二實實體質量量檢測體體系概述述2.3檢測原則則完整原則則：檢測測項目表表內所有有分項實實測指標標，根據(jù)據(jù)現(xiàn)場情情況，具具備條件件的全部部進行實實測。。效率原則則：在選選取實測測套房時時，要充充分考慮慮各分部部分項的的實測指指標的可可測性，，使一套套房包括括盡可能能多的實實測指標標，以提提高實測測效率。。真實原則則：測量量數(shù)據(jù)應應反映項項目的真真實質量量，避免免為了片片面提高高實測指指標，過過度修補補或做表表面文章章，實測測取點時時應規(guī)避避相應修修補部位位。5二實實體質量量檢測體體系概述述62.4檢測流程程采取隨機機抽查的的方式；檢查前會議（（15分鐘）：：介紹紹檢查內容，并并落實人人員分工工安排；；現(xiàn)場檢查查（約10～12個小時））：對項項目實體體質量進進行全面面詳細的的檢查；；檢查后小結會議（約約30分鐘）：小結結檢查情情況，并并提出改改進建議議，以提高高各項目目的施工工管理水水平。二實實體質量量檢測體體系概述述2.5檢測指標標檢測指標標是檢測測體系的的基礎，，我司對對檢測指指標進行行了選擇擇，重點點從代表表性、標標準化、、可操作作性等方方面進行行考慮，，確定了了結構類類檢測指指標和建建筑類檢檢測指標標。經過過4年的運行行，并經經持續(xù)調調整和改改進，現(xiàn)現(xiàn)已比較較成熟和和穩(wěn)定。。每個數(shù)據(jù)據(jù)組原則則上都應應包括3個或以上上的數(shù)據(jù)據(jù)點。每個項目的的檢測數(shù)數(shù)據(jù)點達達到1000個點以上（少數(shù)數(shù)過于復復雜的項項目在900點以上））。7二實實體質量量檢測體體系概述述2.5檢測指標標根據(jù)施工工進度分分為結構構施工階階段檢測測指標和和裝修施施工階段段檢測指指標兩大大部分。。結構施工工階段檢檢測指標標包括以以下檢測測大項：：混凝土土結構工工程、砌砌體工程程、空間間尺寸、、門窗洞洞口、機機電、防防水，共共約8個大項、40個細項。。裝修施工工階段檢檢測指標標包括以以下檢測測大項：：墻面、、頂棚、、地面、、門窗、、空間尺尺寸、機機電、防防水。共約11個大項、100個細項。。其他檢測測指標：：包括公公共空間間、屋面面、外立立面大角角、外立立面窗洞洞口偏移移、外幕幕墻等。。8二實實體質量量檢測體體系概述述2.5檢測指標標結構階段段一般情況況下，各各檢測項項檢測數(shù)數(shù)量比例例的浮動動幅度為為上下10%。如果檢檢測時趕趕上某些些時點，，如：不不同施工工階段轉轉換交接接時，可可檢測內內容較少少，會出出現(xiàn)與這這個比例例明顯不不一致的的情況。在多數(shù)情情況下，，這些““其他檢測項項”可能不是是全有。。9二實實體質量量檢測體體系概述述2.5檢測指標標裝修階段一般情況況下，各各檢測項項檢測數(shù)數(shù)量比例例的浮動動幅度為為上下10%。如果檢檢測時趕趕上某些些時點，，如：不不同施工工階段轉轉換交接接時，可可檢測內內容較少少，會出出現(xiàn)與這這個比例例明顯不不一致的的情況。在多數(shù)情情況下，，這些““其他檢測項項”可能不是是全有。。10二實實體質量量檢測體體系概述述2.6檢測抽樣①覆蓋項目目至少30%的樓座；；②每個項項目檢查查總數(shù)據(jù)據(jù)不少于1000點（少數(shù)數(shù)過于復復雜的項項目不少少于900點）；③檢查數(shù)數(shù)量應覆覆蓋項目目主要分分包（土土建、精精裝、機機電等））所施工工的標段；④為避免抽抽取房屋屋的套數(shù)數(shù)偏少，，每個檢檢測項目目在抽取取的每套套房里只只獲取一一個檢測測數(shù)據(jù)；⑤各次檢檢測時所所選的抽抽樣點盡盡量不要要重復。。11二實實體質量量檢測體體系概述述2.6檢測抽樣抽樣舉例例如某項目目共有10棟在施樓樓座，則則可抽取取3棟有代表表性的樓樓座進行行各個檢檢測項目目的檢測測。拿具具體檢測測項目如如墻面抹抹灰平整整度來說說，需要要測10組數(shù)，則則在3棟樓里面面分別抽抽取3、3、4套房，在在每個樓樓棟抽取取近期施施工的不不同樓層層有代表表性的戶戶型套房房，每套套房里選選擇一面面墻進行行測量，，優(yōu)先選選擇客廳廳或主臥臥室的主主要墻面面進行測測量。12二實實體質量量檢測體體系概述述2.7檢測人員實體質量量檢測團隊由由4人組成。分分成兩個個檢測小小組，每每組2人。檢測工程程師均具具有豐富的專專業(yè)知識，具有二年或二年以以上萬科和（或或）華潤潤項目的的檢測工作經驗驗。兩個小組在在標準一一致的基基礎上，，同時進進行實體體質量檢檢測。檢測團隊隊始終堅堅持客觀觀、公正正、認真真、嚴謹謹?shù)脑瓌t則。13三實實體質量量檢測方方法14PresentationTitle【合格標準準】[0，8]mm【測量工具具】線錘，鋼鋼板尺3.1..1砼結構垂垂直度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法15PresentationTitle【合格標準準】[0，8]mm【測量工具具】2米靠尺、、楔形塞塞尺3.1..2砼結構平平整度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法16PresentationTitle【合格標準準】[－5，8]mm【測量工具具】2M鋼卷尺3.1..3砼結構截截面尺寸寸【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法17PresentationTitle【合格標準準】[－5，5]mm【測量工具具】5M鋼卷尺3.1..4現(xiàn)澆結構構軸線位位置【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法18PresentationTitle【合格標準準】[0，8]mm【測量工具具】線錘，鋼鋼板尺3.1..5門窗洞口口側邊垂垂直度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法19PresentationTitle【合格標準準】[0，15]mm【測量工具具】激光投線線儀，5M鋼卷尺3.1..6頂板水平平度極差差【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法20PresentationTitle【合格標準準】[0，10]mm【測量工具具】激光投線線儀，5M鋼卷尺3.1..7砼墻方正正度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法21PresentationTitle【合格標準準】[0，5]mm【測量工具具】線錘，鋼鋼板尺尺3.1..8砌體垂直直度【圖示】【合格標準準】[0，8]mm【測量工具具】2m靠尺，塞塞尺2.1..9砌體平整整度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法22PresentationTitle【合格標準準】[0，15]mm【測量工具具】5M鋼卷尺3.1..10坐便預留留洞位置置【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法23PresentationTitle【合格標準準】≥5%【測量工具具】激光掃平平儀，5M鋼卷尺3.1..11空調洞坡坡度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法24PresentationTitle【合格標準準】[-10，10]mm【測量工具具】激光掃平平儀，5M鋼卷尺3.1..12排水立管管檢查口口高度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法25PresentationTitle【合格標準準】[-10，10]mm【測量工具具】激光掃平平儀，5M鋼卷尺3.1..13衛(wèi)生間樓樓板降板板高度【圖示】3.1結構施工工階段三實實體質量量檢測方方法26PresentationTitle【合格標準準】】[0，3]mm【測量工具具】2米靠尺、、楔形塞塞尺3.2..1抹灰墻面面垂直度度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法27PresentationTitle【合格標準準】】[0，3]mm【測量工具具】2米靠尺、、楔形塞塞尺3.2..2抹灰墻面面平整度度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法28PresentationTitle【合格標準準】】[0，3]mm【測量工具具】陰陽角尺尺3.2..3抹灰墻面面陰陽角角方正【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法29PresentationTitle【合格標準準】】[0，10]mm【測量工具具】5M鋼卷尺或或激光測測距儀3.2..4開間進深深極差【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法30PresentationTitle【合格標準準】】[0，10]mm【測量工具具】激光投線線儀，5M鋼卷尺3.2..5頂板水平平度極差差【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法31PresentationTitle【合格標準準】】[0，5]mm【測量工具具】激光投線線儀，5M鋼卷尺3.2..6抹灰墻面面方正度度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法32PresentationTitle【合格標準準】】[0，4]mm【測量工具具】2米靠尺、、楔形塞塞尺3.2..7抹灰地面面平整度度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法33PresentationTitle【合格標準準】】[0，4]mm【測量工具具】5M鋼卷尺3.2..8外墻窗內內側墻體體厚度極極差【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法34PresentationTitle【合格標準準】】[0，2]mm【測量工具具】5M鋼卷尺3.2..9墻面飾面面磚垂直直度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法35PresentationTitle【合格標準準】】[0，2]mm【測量工具具】2米靠尺、、楔形塞塞尺3.2..10墻面飾面面磚平整整度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法36PresentationTitle【合格標準準】】[0，2]mm【測量工具具】陰陽角尺尺3.2..11墻面飾面面磚陰陽陽角方正正【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法37PresentationTitle【合格標準準】】[0，0.5]]mm【測量工具具】鋼直尺、、鋼塞片片3.2..12墻面飾面面磚接縫縫高低差差【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法38PresentationTitle【合格標準準】】[0，2]mm【測量工具具】2米靠尺、、楔形塞塞尺3.2..13地面磚平平整度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法39PresentationTitle【合格標準準】】[0，0.5]]mm【測量工具具】鋼直尺、、鋼塞片片3.2..14地面磚接接縫高低低差【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法40PresentationTitle【合格標準準】】[0，1]mm【測量工具具】細線，5M鋼卷尺3.2..15地面踢腳腳線上口口平直度度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法41PresentationTitle【合格標準準】】[0，3]mm【測量工具具】線錘，鋼鋼板尺3.2..16門框正、、側面垂垂直度（（入戶門門）【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法42PresentationTitle【合格標準準】】[0，2.5]]mm【測量工具具】線錘，鋼鋼板尺3.2..17窗框正面面垂直度度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法43PresentationTitle【合格標準準】】[0，2]mm【測量工具具】激光投線線儀，5M鋼卷尺3.2..18窗橫框水水平度【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法44PresentationTitle【合格標準準】】[0，0.3]]mm【測量工具具】鋼直尺、、鋼塞片片3.2..19窗框型材材接縫高高低差【圖示】3.2裝修施工工階段三實實體質量量檢測方方法45PresentationTitle【合格標準準】≮1.5mm【測量工具具】測厚儀3.2..20衛(wèi)生間防防水層厚厚度【圖示】3.2裝修施工工階段五檢檢測問題題照片和和檢測點點位置圖圖46PresentationTitle5.1檢測問題照片通過對各項項目檢測測過程中中發(fā)現(xiàn)的的突出的的質量問問題結合合照片進進行詳細細說明，，讓相關方能直直觀地了了解各項項目、各各標段、、各樓棟棟存在的的具體問問題。同時也也是追溯溯性的手手段之一一。7#-204-C-2砼墻厚度超標。8#-7F～6F樓梯間樓梯間砼墻面平整度超標。7#-204-C-2次臥砼墻面方正度超標。8#-8F-J2入戶門洞口垂直度超標。五檢檢測問題題照片和和檢測點點位置圖圖47PresentationTitle5.2檢測點位位置圖通過在圖紙紙中標出出相應的的檢測點點位置，，可供業(yè)業(yè)主和其其他相關關方對檢檢測結果果進行復復核，保保證具有有可追溯溯性。七各各項目可可借鑒做做法可借鑒做法（一）模板觀感XX項目大模板冬施時外加保溫聚苯板，冬施措施比較可靠。XX項目樓板底模支撐采用槽鋼，減小了變形，提高了板底的平整度。XX項目

項目初期施工結果不理想，為改善此狀況，果斷