100/100上海國際博覽中心智能建筑設(shè)施設(shè)備治理方案陸家嘴物業(yè)公司對(duì)上海新國際博覽中心智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備治理實(shí)施運(yùn)行治理屬地化與維修保養(yǎng)一體化相結(jié)合的先進(jìn)治理模式，集智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)、人員結(jié)構(gòu)、治理服務(wù)及他們之間的最優(yōu)化組合，為人們制造一個(gè)高效、舒適、便利、安全的工作環(huán)境。陸家嘴物業(yè)公司擁有各類專業(yè)工程技術(shù)人員確保上海新國際博覽中心智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行治理和維修保養(yǎng)工作正常開展。陸家嘴物業(yè)公司的專業(yè)工程師隊(duì)伍在總師室的領(lǐng)導(dǎo)下為智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備治理提供堅(jiān)實(shí)的技術(shù)支持。陸家嘴物業(yè)公司的維修中心具有一支精良的維修隊(duì)伍和先進(jìn)的維修設(shè)備以確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。陸家嘴物業(yè)公司建立的智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備應(yīng)急支持網(wǎng)絡(luò)保證了智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備應(yīng)急事件的及時(shí)有效處理。陸家嘴物業(yè)公司實(shí)施定人、定機(jī)、定崗及相互配合的運(yùn)作治理方式。依照設(shè)備機(jī)房安全治理制度，設(shè)備人員安全守則，專門工程持證上崗制度實(shí)施安全治理。制定運(yùn)行治理規(guī)程，實(shí)施日常巡視與周期檢查保養(yǎng)工作。制定設(shè)備系統(tǒng)安全操作規(guī)程，規(guī)范設(shè)備操作治理。按統(tǒng)一的設(shè)備帳、卡、物治理方法，維修保養(yǎng)內(nèi)容要求，質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化治理。依照智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備設(shè)施的完好程度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，確保安全正常運(yùn)行和使用。

1 治理模式在上海新國際博覽中心及陸家嘴物業(yè)公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行上海新國際博覽中心智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備治理主任負(fù)責(zé)制，實(shí)施運(yùn)行部和維保部雙管方式的治理模式，以確保智能建筑物、設(shè)施完好及各設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行，打算維保和應(yīng)急處理工作有序開展。運(yùn)行部負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作，日常巡視，數(shù)據(jù)記錄，機(jī)房清潔，業(yè)主及其它部門的報(bào)修和應(yīng)急處理工作。各維保部門負(fù)責(zé)所管智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備系統(tǒng)的打算周期檢查保養(yǎng)，各類維修及應(yīng)急搶修工作。2 治理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、目標(biāo)和任務(wù)2.1 治理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備完好率達(dá)98%以上。陸家嘴物業(yè)治理人員保修，接報(bào)后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。維修及時(shí)率達(dá)100%，維修合格率達(dá)100%。電梯關(guān)人等突發(fā)事故，接報(bào)后5分鐘內(nèi)到場(chǎng)處理。2.2 治理服務(wù)的目標(biāo)無重大設(shè)備責(zé)任事故發(fā)生。無重大安全事故發(fā)生。確保智能建筑物、設(shè)施完好及設(shè)備安全正常運(yùn)行。提高設(shè)備的適用效率，降低運(yùn)行成本。接管后即導(dǎo)入ISO9002質(zhì)量保證體系、ISO14001環(huán)境質(zhì)量保證體系及OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生治理體系。2.3 治理服務(wù)的任務(wù)負(fù)責(zé)各智能建筑物、設(shè)施維護(hù)及設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行操作、日常巡視、定期檢查保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急處理工作。制定設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，逐步完善。制定各智能建筑物、設(shè)施維護(hù)及設(shè)備系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案，記錄各智能建筑物、設(shè)施維護(hù)及設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，定期分析并加以調(diào)整。3 智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備系統(tǒng)的內(nèi)容、巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配備及應(yīng)急處理：智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備治理中所有智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備的種類及要緊技術(shù)參數(shù)見《上海新國際博覽中心設(shè)備情況簡(jiǎn)介》及補(bǔ)充文件；確切智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備的數(shù)量和技術(shù)細(xì)節(jié)以交接驗(yàn)收文檔資料為準(zhǔn)。3.1電氣設(shè)備系統(tǒng)3.1.1 治理內(nèi)容 變壓器、高低壓配電柜（箱）、開關(guān)直流電源屏、計(jì)量柜（箱）、發(fā)電機(jī)組、操縱柜（箱）、模擬指示屏、雙電源切換柜（箱）、動(dòng)力柜、照明柜、消火盤、電纜、母線、各類燈光設(shè)備、應(yīng)急燈、電源插座等設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視抄表、定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理機(jī)房清潔等工作。3.1.2 電氣系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備 見后頁“附表”3.1.3 治理工作細(xì)則3.1.3.1 運(yùn)行治理工作細(xì)則[運(yùn)行工]嚴(yán)格按照變配電、發(fā)電機(jī)的操作規(guī)程進(jìn)行操作。按規(guī)程按時(shí)巡視電氣設(shè)備，詳實(shí)記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)覺異常情況要及時(shí)采取措施，并向值班工程師和設(shè)備主任匯報(bào)。負(fù)責(zé)保持值班室、發(fā)電機(jī)等機(jī)房、變配電室環(huán)境清潔衛(wèi)生。[維修工]接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真修理。完工后必須清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，并征得報(bào)修人員的簽名認(rèn)可，方可返回。如因材料等其它緣故暫不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，立即返回，報(bào)告值班工程師，并在報(bào)修單上作好記錄。 [值班工程師]組織實(shí)施電氣設(shè)備的運(yùn)行操作，應(yīng)急處理工作。同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)電氣設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。3.1.3.2 維保治理工作細(xì)則[電氣主管]做好維保電工的治理工作。在設(shè)備主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)電氣設(shè)備系統(tǒng)的維修、更新和改造工作，使設(shè)備在運(yùn)行中保持良好的狀態(tài)。依照設(shè)備主任所作的月度工作打算，每周四制定下周工作打算、每月26日制定下月材料費(fèi)用打算。負(fù)責(zé)按打算內(nèi)容安排維保電工作業(yè)。做好本工種和其他工種的協(xié)調(diào)工作，若遇到需要其他工種配合的情況要通知相關(guān)工種主管，預(yù)先做好人員安排。為確?？萍拣^變配電、照明、操縱中心、層面操縱箱、發(fā)電機(jī)、電梯等運(yùn)行處于良好狀態(tài)，隨時(shí)檢查電氣設(shè)備的使用、維修和保養(yǎng)情況，并負(fù)責(zé)解決有關(guān)技術(shù)問題。負(fù)責(zé)用電設(shè)備的綜合治理，包括技術(shù)檔案的收集、保管，零星配件材料的采購打算編制，對(duì)所治理的電氣設(shè)備提供技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。 [維修電工]每天上班前同意電氣主管分配的電氣設(shè)備維保任務(wù)，明確任務(wù)內(nèi)容，按時(shí)保質(zhì)保量完成任務(wù)。做好設(shè)備故障應(yīng)急搶修工作，一般故障的排除在3小時(shí)內(nèi)解決，若3小時(shí)內(nèi)無法解決的，且是重要設(shè)備故障，維保主管應(yīng)將故障緣故、解決方案、解決時(shí)刻書面報(bào)告設(shè)備主任。3.1.4 停電事故的應(yīng)急預(yù)案發(fā)生停電事件，立即以應(yīng)急預(yù)案的順序通知治理處經(jīng)理。設(shè)備主任或值班人員即時(shí)派遣電工趕赴現(xiàn)場(chǎng)，檢查供電設(shè)備，查處停電緣故。如屬科技館全部斷電，設(shè)備部在向供電所查明情況后，立即起動(dòng)備用發(fā)電機(jī)。如一路斷電，則起用備用電源并用聯(lián)絡(luò)柜實(shí)行切換。如屬局部停電，按應(yīng)急預(yù)案實(shí)施設(shè)備部應(yīng)立即搶修，安保部派員現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。由于停電之關(guān)系，電梯有可能出現(xiàn)困人，安保部需立即查明，若有，立即通知工程部按電梯困人應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。當(dāng)電源能在數(shù)分鐘后恢復(fù)，則向上海新國際博覽中心工作人員及游客作停電緣故的解釋；若一時(shí)還不能恢復(fù)，則設(shè)備部主任會(huì)同治理處經(jīng)理將實(shí)際情況報(bào)告上海新國際博覽中心主管部門，考慮應(yīng)否采取疏散等應(yīng)急措施。如有必要將科技館內(nèi)人員撤退，保安員應(yīng)按應(yīng)急預(yù)案處理，協(xié)助指引科技館內(nèi)人員安全撤離。若在非辦公(營業(yè))時(shí)刻內(nèi)遇停電情況，任何人都不能擅自進(jìn)入停電區(qū)域內(nèi)，除非獲得保安人員之許可方可進(jìn)入。當(dāng)所有人員撤離后，保安巡邏員檢查整幢科技館，確證所有人已安全離開，對(duì)整幢科技館進(jìn)行警戒。監(jiān)控中心對(duì)整個(gè)事件作出記錄，會(huì)同設(shè)備部記錄停電緣故、人員撤離時(shí)刻等詳細(xì)資料。檢修完畢恢復(fù)供電前，設(shè)備部應(yīng)通知治理處、安保及其他部門關(guān)閉所有設(shè)備，恢復(fù)后再開啟。停電恢復(fù)后，設(shè)備部檢查各有關(guān)設(shè)備，保證所有設(shè)備正常運(yùn)作。事件結(jié)束后，設(shè)備部在2個(gè)工作日內(nèi)將詳細(xì)情況報(bào)上海新國際博覽中心和治理部，如存在治理問題，應(yīng)提出糾正和預(yù)防措施。4[停電事故應(yīng)急處理流程圖]供電局恢復(fù)供電局停電發(fā)生供電局恢復(fù)供電局停電發(fā)生BA操縱室BA操縱室BA操縱室BA操縱室設(shè)備部治理處經(jīng)理設(shè)備部治理處經(jīng)理倒閘操作設(shè)備部倒閘操作設(shè)備部切換聯(lián)絡(luò)柜匯報(bào)檢查斷電情況切換聯(lián)絡(luò)柜匯報(bào)檢查斷電情況向供電局詢問停電情況匯報(bào)局部故障停電全部停電一路停電匯報(bào)局部故障停電全部停電一路停電送電送電治理處經(jīng)理組織搶修起動(dòng)發(fā)電機(jī)起用備用電源治理處經(jīng)理組織搶修起動(dòng)發(fā)電機(jī)起用備用電源恢復(fù)供電送應(yīng)急電源倒閘操作恢復(fù)供電送應(yīng)急電源倒閘操作查明緣故切換聯(lián)絡(luò)柜查明緣故切換聯(lián)絡(luò)柜若一時(shí)不能恢復(fù)送電，則安保人員接旨令后開始按應(yīng)急預(yù)案疏散館內(nèi)人員。匯報(bào)匯若一時(shí)不能恢復(fù)送電，則安保人員接旨令后開始按應(yīng)急預(yù)案疏散館內(nèi)人員。匯報(bào)匯報(bào)送電匯報(bào)匯報(bào)3.1.5 觸電事故的應(yīng)急預(yù)案發(fā)覺情況后，立即通知設(shè)備人員趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)，通知就近保安趕赴現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，制止其它危險(xiǎn)行為的發(fā)生。通知設(shè)備主任及工程師趕赴現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)備人員切斷現(xiàn)場(chǎng)電源后，立即對(duì)觸電受傷人實(shí)施搶救，以后程序按“急救”程序處理。事件結(jié)束后，設(shè)備人員及時(shí)查明觸電緣故，如存在隱患，提出糾正和預(yù)防措施，立即進(jìn)行整改。3.1.6 電氣設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案一用一備的設(shè)備如有故障，立即停止使用故障設(shè)備起用備用設(shè)備，并立即通知相應(yīng)的維修人員前來修復(fù)。無備用的設(shè)備如有故障，則立即通知維修人員前來修復(fù)。如遇節(jié)假日，通知相關(guān)設(shè)備人員到場(chǎng)搶修。電梯設(shè)備系統(tǒng)3.2.1 治理內(nèi)容消防梯、貨梯、等設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行治理、日常巡視、數(shù)據(jù)記錄、定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。3.2.2 電梯系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備見后頁“附表”3.2.3 治理工作細(xì)則3.2.3.1 運(yùn)行治理工作細(xì)則[運(yùn)行工]負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告，確保上海新國際博覽中心電梯的正常安全運(yùn)行，機(jī)房電源的正常供給，雙電源切換工作正常。負(fù)責(zé)電梯關(guān)人等應(yīng)急事件的處理，督促及配合電梯維保人員的故障檢修工作。負(fù)責(zé)保持電梯設(shè)備機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。[維修工]接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真修理。完工后必須清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，并征得報(bào)修人員的簽名認(rèn)可，方可返回。如因材料等其它緣故暫不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，立即返回，報(bào)告值班工程師并在報(bào)修單上作好記錄。[值班工程師]負(fù)責(zé)組織實(shí)施電梯運(yùn)行治理工作，指導(dǎo)電梯設(shè)備應(yīng)急事件的處理，并對(duì)電梯故障檢修的工作質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。3.2.3.2 維保治理工作細(xì)則[電梯維保單位的人員]負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的打算保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急搶修工作。[電工]每周一次檢查各電梯設(shè)備機(jī)房的工具、滅火機(jī)等配件，清掃設(shè)備機(jī)房。每周巡檢電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)覺問題及時(shí)處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。負(fù)責(zé)督促及配合電梯維保人員的定期維保工作。[電氣主管]負(fù)責(zé)對(duì)電梯設(shè)備維保單位的定期維保、應(yīng)急搶修工作質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，每月對(duì)電梯設(shè)備維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.2.4電梯困人事故的應(yīng)急預(yù)案安保操縱中心聽到電梯警鐘鳴響，以及從中央操縱系統(tǒng)或自動(dòng)操縱系統(tǒng)得知電梯故障，立即以消防應(yīng)急預(yù)案的順序通知治理處經(jīng)理。有人被困時(shí)，利用電梯對(duì)講機(jī)與梯內(nèi)被困人員通話，親切禮貌地告訴他們不要驚慌，不斷安慰被困者并通知電梯保養(yǎng)公司和設(shè)備維修人員立即派人到電梯所停之外最近地點(diǎn)，用口頭告知被困人員。立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)，并在大堂該梯口樹立停用牌。立即派專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)閉該電梯動(dòng)力并著手開門放人。非工程及保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行開門放人，以免發(fā)生危險(xiǎn)。當(dāng)被困人員救出以后，治理人員要向被困人員致歉，并詢問他們的健康情況。如有軀體不適者，要陪同或叫搶救車到醫(yī)院進(jìn)行檢查治療。要求電梯保養(yǎng)公司，認(rèn)真檢查電梯故障緣故，排除隱患。攜帶工具：繩子、保險(xiǎn)帶、梯子、電梯門專用鑰匙。當(dāng)事件結(jié)束后，保安立即撤除停用牌，恢復(fù)電梯工作，并在2個(gè)工作日內(nèi)將《意外報(bào)告》報(bào)上海新國際博覽中心主管部門。設(shè)備部依照故障緣故，立即予以整改，并在2個(gè)月內(nèi)將《意外報(bào)告》及調(diào)查處理情況匯報(bào)給上海新國際博覽中心主管部門和治理部。3.3 空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)3.3.1 治理內(nèi)容冷凍機(jī)組、冷卻塔、鍋爐、自控裝置、加濕器、熱交換器、冷卻循環(huán)泵、冷/熱水循環(huán)泵、熱交換器、集水/分水器、蓄冰槽、空調(diào)風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、組合式空調(diào)箱、調(diào)節(jié)器、防水閥、風(fēng)管、風(fēng)口等系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視、數(shù)據(jù)記錄、定期檢查、打算保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。3.3.2 空調(diào)系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備見后頁“附表”3.3.3 治理工作細(xì)則3.3.3.1 運(yùn)行治理工作細(xì)則[運(yùn)行工]必須嚴(yán)格按照冷凍機(jī)組、鍋爐設(shè)備等操作規(guī)程進(jìn)行操作。設(shè)備運(yùn)行期間，要對(duì)各閥門的開閉狀態(tài)、膨脹水箱、補(bǔ)充水箱、浮球閥、溢水管、排污等情況進(jìn)行巡檢，發(fā)覺問題要及時(shí)解決，無法解決時(shí)要報(bào)告值班工程師。冷凍機(jī)或鍋爐設(shè)備運(yùn)行過程中發(fā)生問題都應(yīng)在半小時(shí)內(nèi)加以處理，無法處理的要立即報(bào)告值班工程師或設(shè)備主任，同時(shí)采取停故障機(jī)，開啟備用機(jī)措施。[維修工]接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真修理。完工后必須清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，并征得報(bào)修人員的簽名認(rèn)可，方可返回。如因材料等其它緣故暫不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，立即返回，報(bào)告值班工程師并在報(bào)修單上作好記錄。[值班工程師]組織實(shí)施空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行操作，應(yīng)急處理工作。同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。3.3.3.2 維保治理工作細(xì)則[空調(diào)主管]做好對(duì)空調(diào)工的治理工作。在設(shè)備主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的維修、更新和改造工作，使設(shè)備在運(yùn)行中保持良好的狀態(tài)。依照設(shè)備主任所作的月度工作打算，每周四制定下周工作打算，每月26日制定下月材料需用打算。負(fù)責(zé)按打算內(nèi)容安排空調(diào)維保作業(yè)，在有多工種參與的項(xiàng)目中要做好本工種與相關(guān)工種的協(xié)調(diào)工作。若遇到需其他工種配合的情況，應(yīng)先報(bào)告設(shè)備主任再通知相關(guān)工種主管預(yù)先作好人員安排。為確?？萍拣^內(nèi)空調(diào)設(shè)備運(yùn)行處于良好狀態(tài)，隨時(shí)檢查空調(diào)設(shè)備的使用、維修及保養(yǎng)情況，并負(fù)責(zé)解決有關(guān)技術(shù)問題。負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合治理，包括技術(shù)檔案的收集、保管，零星配件材料的采購打算編制。對(duì)所治理空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)冷凍機(jī)組維保單位的定期維保、應(yīng)急搶修工作質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，每月對(duì)空調(diào)冷凍機(jī)組維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。[空調(diào)工]每天上班前接收空調(diào)主管分配任務(wù)，明確任務(wù)內(nèi)容，按時(shí)保質(zhì)保量完成任務(wù)。作好設(shè)備故障應(yīng)急搶修工作一般故障要在3小時(shí)內(nèi)解決，3小時(shí)內(nèi)無法解決的且是重要部位的故障，空調(diào)主管應(yīng)將故障緣故、解決方案、解決時(shí)刻書面報(bào)告設(shè)備主任。督促、協(xié)助空調(diào)冷凍機(jī)組維保單位人員的定期維保、應(yīng)急搶修工作。3.3.4 一用一備的設(shè)備如有故障，立即停止使用故障設(shè)備起用備用設(shè)備，并立即通知相對(duì)應(yīng)的維修人員前來修復(fù)。無備用的設(shè)備如有故障，則立即通知維修人員前來修復(fù)。如遇節(jié)假日，通知相關(guān)設(shè)備人員到場(chǎng)搶修。要緊領(lǐng)導(dǎo)房間及重要機(jī)房在中央空調(diào)故障時(shí)，則立即起用空調(diào)柜機(jī)。當(dāng)空調(diào)主機(jī)、空調(diào)鍋爐有故障或負(fù)荷量不足時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉其它不重要場(chǎng)所的空調(diào)媒介水，保證重要房間和重大活動(dòng)場(chǎng)所的空調(diào)效果。3.4 給排水設(shè)備系統(tǒng)3.4生活水泵、冷/熱水泵、排水泵、潛水泵、水箱、鍋爐、飲用水處理系統(tǒng)、軟化水裝置、綠化給水設(shè)備、電熱水器、紫外線飲水器、衛(wèi)生潔具、污水處理、室內(nèi)外管道閥門及水表附件等系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視、記錄、定期檢查、打算保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。3.4.2給排水系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備見后頁“附表”3.4.3 治理工作細(xì)則3.4.3.1 運(yùn)行治理工作細(xì)則[運(yùn)行工]嚴(yán)格按照給排水設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作。操縱柜上轉(zhuǎn)換開關(guān)，一般情況下應(yīng)放在“自動(dòng)”位置，生活水泵的開停每隔一個(gè)月輪換一次。按規(guī)程按時(shí)巡視給排水設(shè)備、詳實(shí)記錄、有關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)覺異常情況要及時(shí)采取措施并向值班工程師和設(shè)備主任匯報(bào)。水泵機(jī)房要保持潔凈整潔、無積塵、不得堆放雜物。因工作維修等緣故需停水時(shí)，應(yīng)在要求停水前24小時(shí)由維保主管填寫《停水通知單》，經(jīng)設(shè)備主任審核并報(bào)上海新國際博覽中心主管部門批準(zhǔn)后，作好應(yīng)急措施，方可停水。若因市政突然停水時(shí)，應(yīng)在立即聯(lián)系有關(guān)部門，將停水情況立即報(bào)告上海新國際博覽中心主管部門，并與相關(guān)工種人員一起應(yīng)付可能出現(xiàn)的情況。[維修工]接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真修理。完工后必須清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，并征得報(bào)修人員的簽名認(rèn)可，方可返回。如因材料等其它緣故臨時(shí)不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，立即返回，報(bào)告值班工程師并在報(bào)修單上作好記錄。3.4.3.2 維保治理工作細(xì)則[給排水、智能建筑物、設(shè)施主管]給排水主管要做好對(duì)管道工的治理工作。在設(shè)備主任的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備和智能建筑物、設(shè)施設(shè)施正常運(yùn)行、維修、更新和改造業(yè)務(wù)，使設(shè)備保持良好運(yùn)行狀態(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)管道和智能建筑物、設(shè)施工作內(nèi)容的進(jìn)行檢查，在有多工種參與實(shí)施的作業(yè)中，做好本工種和其他工種的協(xié)調(diào)工作。若遇需要其他工種配合的情況，應(yīng)先通知相關(guān)工種主管，預(yù)先做好人員安排。依照設(shè)備主任所作的月度工作打算，每周四制定下周工作打算，每月26日制定下月材料需用打算。負(fù)責(zé)給排水設(shè)備和智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的綜合治理，包括技術(shù)檔案的收集、保管，零星配件材料的采購打算編制。對(duì)所治理的給排水設(shè)備和智能建筑物、設(shè)施設(shè)施提供技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。[管道工]每天上班前同意主管分配的給排水設(shè)備維保工作任務(wù)，明確任務(wù)內(nèi)容，按時(shí)保質(zhì)保量完成任務(wù)。做好給排水設(shè)備應(yīng)急搶修工作，一般故障的排除在3小時(shí)內(nèi)解決。若3小時(shí)內(nèi)無法解決的且是重要部位故障，應(yīng)將故障緣故、解決方案、解決時(shí)刻書面報(bào)告設(shè)備主任。[智能建筑物、設(shè)施維修工]每天上班前同意主管分配的智能建筑物、設(shè)施設(shè)施維保工作任務(wù)，明確任務(wù)內(nèi)容，按時(shí)保質(zhì)保量完成任務(wù)。做好智能建筑物、設(shè)施設(shè)施應(yīng)急搶修工作，一般故障的排除在3小時(shí)內(nèi)解決。若3小時(shí)內(nèi)無法解決的且是重要部位故障，應(yīng)將故障緣故、解決方案、解決時(shí)刻書面報(bào)告設(shè)備主任。3.4.4 突發(fā)性水浸事故應(yīng)急預(yù)案當(dāng)接到報(bào)告后，立即告知安保中心。安保中心接到爆管浸水信息，立即電告就近保安趕赴現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，立即通知上海新國際博覽中心主管部門、設(shè)備部、保潔部、禮儀服務(wù)部人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)處理，通知倉庫將排水工具送到現(xiàn)場(chǎng)。治理處經(jīng)理立即擔(dān)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)指揮，統(tǒng)一調(diào)派人員。設(shè)備人員應(yīng)立即關(guān)閉爆管或滲水的管道閥門，打開系統(tǒng)卸壓閥（如噴淋系統(tǒng)末端放水閥）愛護(hù)其他設(shè)施設(shè)備、防止進(jìn)一步擴(kuò)大事件，防止因浸水產(chǎn)生觸電事故，并將電梯手動(dòng)提升至水浸區(qū)域以上樓層。如附近有機(jī)房、變電局等重要場(chǎng)所，則要采納堵、排等方式，防止浸水至這些重要場(chǎng)所。保潔人員立即攜帶排水設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)排水。安保人員維持好現(xiàn)場(chǎng)秩序，防止有人進(jìn)行破壞活動(dòng)。禮儀服務(wù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主進(jìn)行安慰，幸免引起混亂。排水結(jié)束，設(shè)備人員迅速查明緣故，立即實(shí)施修復(fù)，并將過程向主管匯報(bào)。提出糾正和預(yù)防措施。3.4.5臺(tái)風(fēng)突擊前或吹強(qiáng)烈大風(fēng)的應(yīng)急處理接到、獲得有關(guān)臺(tái)風(fēng)等信息后，通知各部應(yīng)做好預(yù)防措施。設(shè)備部對(duì)戶外的燈具、廣告、天線、設(shè)備層等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保牢固。特不對(duì)排水設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查，確保完好和暢通。禮儀服務(wù)部向業(yè)戶傳達(dá)臺(tái)風(fēng)信息，及時(shí)做好關(guān)好門窗的工作。安保加強(qiáng)巡邏次數(shù)，各當(dāng)值保安監(jiān)守崗位，無人接替不準(zhǔn)擅離崗位。特不加強(qiáng)對(duì)戶外物品的監(jiān)視，發(fā)覺情況及時(shí)通知設(shè)備人員進(jìn)行緊急維修。設(shè)備人員加強(qiáng)夜間值班人員，增加對(duì)設(shè)施設(shè)備的巡查。在夜間或節(jié)假日應(yīng)派員進(jìn)行值班。緊急情況及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。臺(tái)風(fēng)過后，如對(duì)上海新國際博覽中心設(shè)施及服務(wù)產(chǎn)生后果或阻礙的，由各部門立即實(shí)施修復(fù)或整改，提出糾正和預(yù)防措施，安保部在2個(gè)工作日內(nèi)將《意外事件報(bào)告》送治理處。3.4.6 各設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案一用一備的設(shè)備如有故障，立即停止使用故障設(shè)備起用備用設(shè)備，并立即通知相對(duì)應(yīng)的維修人員前來修復(fù)。無備用的設(shè)備如有故障，則立即通知維修人員前來修復(fù)。如遇節(jié)假日，通知相關(guān)設(shè)備人員到場(chǎng)搶修。3.5 消防設(shè)備系統(tǒng)3.5.1 治理內(nèi)容3.5.1.1 消防水、風(fēng)系統(tǒng)治理內(nèi)容消防噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、消防送風(fēng)排煙系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、防火卷簾門、FM200-氣體滅火設(shè)備等系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行治理、日常巡視記錄、定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。3.5.1.2 消防報(bào)警系統(tǒng)治理內(nèi)容報(bào)警操縱機(jī)、操作盤、煙溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕、FM200-氣體滅火裝置、天然氣管道、各類模塊、消防警鈴、區(qū)域顯示盤、充電蓄電池、消防電話通訊系統(tǒng)、火焰探測(cè)器、中央操縱機(jī)、中央中文處理系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)等系統(tǒng)設(shè)備的定期巡檢、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。3.5.2消防系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備見后頁“附表”3.5.3 治理工作細(xì)則3.5.3.1 運(yùn)行治理工作細(xì)則[運(yùn)行工]負(fù)責(zé)消防水、風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的日常巡視工作，確保其處于正常工作狀態(tài)。負(fù)責(zé)保持消防水、風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備及機(jī)房的清潔衛(wèi)生。按巡檢內(nèi)容與檢查標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)巡視設(shè)備系統(tǒng)，作好記錄。發(fā)覺異常情況要及時(shí)采取措施，并向值班工程師匯報(bào)。[維修工]接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真修理。完工后必須清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，并征得報(bào)修人員的簽名認(rèn)可，方可返回。如因材料等其它緣故暫不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，立即返回，報(bào)告值班工程師并在報(bào)修單上作好記錄。[值班工程師]負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行治理、應(yīng)急處理工作。3.5.3.2 維保治理工作細(xì)則[弱電工]負(fù)責(zé)消防設(shè)備系統(tǒng)的定期巡檢、打算維保與故障檢修工作。每周對(duì)消防水、風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房消防設(shè)施進(jìn)行檢查、清掃機(jī)房設(shè)備。按維保打算作好消防設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查與保養(yǎng)工作。消防設(shè)備一般故障的排除在3小時(shí)內(nèi)解決，若3小時(shí)內(nèi)無法解決的且是重要部位故障，應(yīng)將故障緣故、解決方案、解決時(shí)刻書面報(bào)告設(shè)備主任。[弱電主管]負(fù)責(zé)組織實(shí)施消防設(shè)備系統(tǒng)的定期巡檢打算維保與故障檢修工作。3.5.4 消防應(yīng)急處理預(yù)案[組成]消防報(bào)警系統(tǒng)煙感報(bào)警。溫感報(bào)警。水流指示報(bào)警。按鈕報(bào)警。電話報(bào)警。噴淋報(bào)警系統(tǒng)噴淋分區(qū)警鈴報(bào)警。噴淋分區(qū)繼電器報(bào)警。噴淋報(bào)警系統(tǒng)工作原理。層面噴頭溫度>68℃層面水流開關(guān)動(dòng)作，主機(jī)顯示。顯示報(bào)警閥工作。水力警鈴響。壓力繼電器動(dòng)作，主機(jī)顯示。監(jiān)控人員確認(rèn)。啟動(dòng)噴淋泵。

發(fā)生火情發(fā)生火情噴頭動(dòng)作噴水噴頭動(dòng)作噴水值班室（服務(wù)臺(tái)）水流指示器動(dòng)作值班室（服務(wù)臺(tái)）水流指示器動(dòng)作末端實(shí)驗(yàn)裝置濕式報(bào)警閥動(dòng)作末端實(shí)驗(yàn)裝置濕式報(bào)警閥動(dòng)作水力警鈴報(bào)警壓力開關(guān)報(bào)警水力警鈴報(bào)警壓力開關(guān)報(bào)警報(bào)告與傳送指令消防操縱室報(bào)告與傳送指令消防操縱室啟動(dòng)水泵啟動(dòng)水泵[操作程序]監(jiān)控室值班接報(bào)，通知巡視保安5分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)火警后，及時(shí)報(bào)告治理處經(jīng)理5分鐘趕到現(xiàn)場(chǎng)。如火警較小，即啟用樓層現(xiàn)有消防設(shè)備，組織現(xiàn)場(chǎng)撲救。如現(xiàn)場(chǎng)火勢(shì)較大無法自行撲救時(shí)，治理處經(jīng)理出任應(yīng)急總指揮，監(jiān)控室即為應(yīng)急指揮中心，總指揮由現(xiàn)場(chǎng)回到指揮中心，指揮實(shí)施消防應(yīng)急預(yù)案?？傊笓]命令： （1）按“火警斷定”鍵。（2）撥打“119”報(bào)警電話。（3）撥打“120”搶救電話。（4）電話通知各部門。（5）播放緊急廣播。（6）接著組織力量現(xiàn)場(chǎng)撲救。（7）組織力量疏散搶救樓層客人。按“火警斷定”鍵后，上海新國際博覽中心消防報(bào)警系統(tǒng)啟動(dòng)（1）設(shè)備系統(tǒng)自動(dòng)切換應(yīng)急廣播?；馂?zāi)層電源插座和盤管風(fēng)機(jī)自動(dòng)斷電。新、排風(fēng)機(jī)自動(dòng)斷電。正壓風(fēng)機(jī)、消防排煙自動(dòng)啟動(dòng)。防火閥關(guān)閉。電梯全部迫降。防火卷簾門迫降。（2）噴淋系統(tǒng)水流指示報(bào)警。噴淋分區(qū)警鈴動(dòng)作。噴淋分區(qū)繼電器動(dòng)作。消防泵啟動(dòng)。（3）消火栓系統(tǒng)啟用消火栓水源救災(zāi)，由按鈕直接啟動(dòng)消防泵。按鈕直接啟動(dòng)消防泵，主機(jī)顯示。（4）氣體滅火系統(tǒng)居火災(zāi)區(qū)域內(nèi)，煙感、溫感報(bào)警。滅火氣體自動(dòng)噴射。主機(jī)顯示。各部門接報(bào)后，依照顧急預(yù)案規(guī)定，實(shí)施具體措施監(jiān)控室消防應(yīng)急崗位職責(zé)一切行動(dòng)聽從總指揮的命令。熟練操作監(jiān)控室內(nèi)的所有消防、通訊及廣播設(shè)備。接報(bào)后，立即通知保安巡視人員5分鐘內(nèi)到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)通知治理處經(jīng)理，匯報(bào)情況。如經(jīng)巡視人員報(bào)告為誤警，則按動(dòng)消防報(bào)警柜上的“復(fù)原”鍵復(fù)位，然后寫出事故報(bào)告并由巡視人員和當(dāng)值監(jiān)控人員簽字歸檔且復(fù)印一份，交于治理處治理處經(jīng)理。如經(jīng)巡視人員報(bào)告位實(shí)警，則立即通知巡視人員實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)撲救，并將情況逐級(jí)匯報(bào)治理處治理處經(jīng)理，接到應(yīng)急總指揮命令后，則按動(dòng)消防報(bào)警柜上的“火災(zāi)斷定”鍵。火警發(fā)生后，聽從應(yīng)急總指揮的命令，用外線電話撥打119消防電話和120搶救電話。利用攝像頭，觀看避難客人的情況，如某處的人數(shù)較多，則通知該處指揮人員把客人疏散到其它安全地帶或撤離大樓。利用電梯對(duì)講機(jī)對(duì)消防電梯實(shí)施對(duì)講，使各樓層指揮人員及時(shí)到崗。必要時(shí)實(shí)施全大樓廣播，其操作步驟如下：打開監(jiān)控室操作調(diào)音臺(tái)的柜門，拉出話筒線，檢查是否線已功放連接，接上柜內(nèi)話筒，開啟話筒上的開關(guān)，即可實(shí)行全大樓廣播。如需要磁帶廣播，則把廣播磁帶放入錄音機(jī)內(nèi)，按錄音機(jī)上的“PLAY”鍵，再按調(diào)音臺(tái)上的“TAPE（錄音機(jī)）”按鈕，即可實(shí)施全大樓磁帶廣播。附：上海新國際博覽中心設(shè)備人員消防應(yīng)急預(yù)案。

[誤警處理程序]如發(fā)生誤報(bào)警，巡視保安到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后，報(bào)告監(jiān)控室值班及時(shí)消除，并寫出事故報(bào)告，由巡視保安和上海新國際博覽中心主管部門簽字，備案存檔。由于誤報(bào)警對(duì)館內(nèi)人員產(chǎn)生阻礙，當(dāng)值巡視保安要向客人進(jìn)行解釋工作。（解釋用語附后）樓層消防報(bào)警顯示消除工作，由監(jiān)控室和BA室共同處理。[雙休日、節(jié)假日及夜間消防應(yīng)急處理程序]雙休日、節(jié)假日和平常晚上17：30至次日8：30，如發(fā)生消防火警，值班人員依照消防應(yīng)急預(yù)案立即通知所有負(fù)責(zé)人，以最快速度趕到上海新國際博覽中心。[疏散人員規(guī)范用語]女士們、先生們，您所在的樓層發(fā)生火警，請(qǐng)立即撤離現(xiàn)場(chǎng)。請(qǐng)大伙兒不要驚慌，不要擁擠，從那個(gè)地點(diǎn)的消防樓梯往下走，盡快疏散到廣場(chǎng)。請(qǐng)各位女士脫掉高跟鞋，以防摔跤。[對(duì)講機(jī)規(guī)范用語]例一：人與人之間的通話：甲（呼叫方）：乙××，乙××，聽到請(qǐng)回答。乙（呼叫方）：聽到，請(qǐng)講。雙方在通話結(jié)束時(shí)要講“完畢”例二：崗與崗之間的通話：A（呼叫崗）：B崗，B崗，聽到請(qǐng)回答。B（呼叫崗）：聽到，請(qǐng)講。雙方在通話結(jié)束時(shí)要講“完畢”[消防廣播方案]嘟······女士們、先生們！你所在的樓層發(fā)生火警，請(qǐng)各位立即從安全出口撤離，不要使用電梯，聽從指揮D0Attentionladiesandgentlemen!Thereisfireonyourfloor.Pleaseuseemergencyexittoevacuateimmediately.Pleasedonotuseelevators.Pleasefollowourinstructions.3.5.5 消防設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案一用一備的設(shè)備如有故障，立即停止使用故障設(shè)備起用備用設(shè)備，并立即通知相對(duì)應(yīng)的維修人員前來修復(fù)。無備用的設(shè)備如有故障，則立即通知維修人員前來修復(fù)。如遇節(jié)假日，通知相關(guān)設(shè)備人員到場(chǎng)搶修。消防設(shè)備（如消防泵、噴淋泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等）在火警時(shí)如發(fā)生故障，應(yīng)立即趕赴設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，將手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)扳至手動(dòng)檔并手動(dòng)起動(dòng)，如還不能起動(dòng)且在短時(shí)刻內(nèi)不能排故，應(yīng)采納強(qiáng)制起動(dòng)的方法，方法有二種：設(shè)法另接主接觸器線圈電源，使其吸合，保證設(shè)備強(qiáng)行起動(dòng)工作。設(shè)法直接將設(shè)備主電源接在大容量開關(guān)上，然后合上電開關(guān)，保證設(shè)備強(qiáng)行起動(dòng)工作。3.5.6 天然氣泄漏故障應(yīng)急預(yù)案設(shè)備人員接到天然氣泄漏報(bào)告后，首先攜帶防毒面具及防爆燈具趕到泄漏現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)閉泄漏區(qū)域的天然氣總閥。熄滅所有明火及清除可能出現(xiàn)明火的一切物品，對(duì)泄漏區(qū)域嚴(yán)禁起動(dòng)電器開關(guān)。加強(qiáng)天然氣的通風(fēng)，排除天然氣引燃、引爆的可能。劃出天然氣泄漏的區(qū)域，阻止無關(guān)人員進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。在做以上工作的同時(shí)，立即電告天然氣公司前來檢查、修理天然氣的設(shè)備、設(shè)施。建立天然氣使用制度。

3.6 弱電設(shè)備系統(tǒng)3.6.1 治理內(nèi)容展館操縱設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行治理、數(shù)據(jù)記錄分析、定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)的定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。AV系統(tǒng)、背景音響設(shè)備系統(tǒng)的定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。收視系統(tǒng)的定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。安保設(shè)備系統(tǒng)的定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。門禁系統(tǒng)的定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。車輛治理系統(tǒng)的定期檢查、打算保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。弱電系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備見后頁“附表”3.6.3 治理工作細(xì)則3.6.3.1 運(yùn)行治理工作細(xì)則[運(yùn)行工]負(fù)責(zé)弱電設(shè)備系統(tǒng)的操作，日常巡視、應(yīng)急處理工作。按規(guī)程按時(shí)巡時(shí)、巡時(shí)弱電設(shè)備，詳實(shí)記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，發(fā)覺異常情況要及時(shí)采取措施，并向值班工程師和設(shè)備主任匯報(bào)。[維修工]接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn)真修理。完工后必須清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原狀，并征得報(bào)修人員的簽名認(rèn)可，方可返回。如因材料等其它緣故暫不能完成報(bào)修內(nèi)容時(shí)，應(yīng)向有關(guān)人員作出解釋，取得其諒解后，立即返回，報(bào)告值班工程師并在報(bào)修單上作好記錄。[值班工程師]組織實(shí)施弱電設(shè)備的運(yùn)行治理，應(yīng)急處理工作。每周對(duì)運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析、制訂可行性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案。3.6.3.2 維保治理工作細(xì)則[弱電主管][弱電工]3.6.4 展館操縱設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案智能建筑物、設(shè)施維修及保養(yǎng)3.7.1智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施運(yùn)行治理規(guī)程建物維修工負(fù)責(zé)智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的定期巡視、維修養(yǎng)護(hù)及異常報(bào)告。設(shè)備主管負(fù)責(zé)智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施綜合治理及上述工作的檢查監(jiān)督。治理處經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。業(yè)戶治理員負(fù)責(zé)向相關(guān)用戶通知封路及公共部位場(chǎng)所設(shè)施。建物維修工按《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修打算表》的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)。每月一次按《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與要求》對(duì)小區(qū)智能建筑物、設(shè)施建物、公共設(shè)施進(jìn)行巡查。將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施巡查記錄表》和《智能建筑物、設(shè)施設(shè)施保養(yǎng)記錄表》。智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施修繕工作記錄于《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施發(fā)生異常，及時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常。給排水/智能建筑物、設(shè)施設(shè)備主管負(fù)責(zé)智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的采購打算的編制，托付維修的聯(lián)系工作。每年12月按智能建筑物、設(shè)施完好情況制訂下一年度《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修打算表》。組織實(shí)施智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，對(duì)智能建筑物、設(shè)施養(yǎng)護(hù)、修繕提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。每季度組織建物維修工檢查智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的使用狀況，記錄《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施檢查表》，依照日常巡視及季度檢查記錄按照《智能建筑物、設(shè)施完好程度評(píng)定方法》，填寫《智能建筑物、設(shè)施完好程度鑒定表》、《智能建筑物、設(shè)施完好情況分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)設(shè)備工程部。每年依照四個(gè)季度檢查情況，填寫《智能建筑物、設(shè)施完好情況匯總表》，上報(bào)設(shè)備工程部。主體結(jié)構(gòu)屋架、柱、梁、檀條及各承重磚墻平直完好，無傾斜、無裂縫出現(xiàn)。鋼砼框架構(gòu)件完好牢固，愛護(hù)層無剝落，主筋無外露現(xiàn)象，確保構(gòu)件的承載能力?；A(chǔ)無老化、無腐蝕、無酥碎、無折斷現(xiàn)象，確保基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定牢固。屋面平坦完好，屋面防水層差不多完好，隔熱保溫板完好無缺，無裂縫，排水暢通，壓頂出線無起殼、裂縫，粉刷完好。外粉刷外粉刷無起殼（包括各類線腳粉刷，雨蓬、陽臺(tái)等粉刷），無裂縫、無剝落、無滲水、接縫平坦、色調(diào)協(xié)調(diào)。鋼木門窗及油漆門窗開關(guān)靈活，五金齊全。門窗油漆完好，無老化、無剝落現(xiàn)象，色澤均勻美觀。樓地面地坪應(yīng)平坦、牢固、無裂縫、起殼、下沉。木地板無潮濕、無腐爛。內(nèi)粉刷各種內(nèi)粉刷及踢腳線無剝落現(xiàn)象，瓷磚不起殼現(xiàn)象，粉刷完好。溝路1．路面、明溝路面無裂縫破損，平坦完好；室外明溝流水暢通。2．下水道、窨井下水道無堵塞，流水暢通；窨井蓋圈完好無損，與路面齊平。3.7.2智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程主管每年12月制訂下一年度并按智能建筑物、設(shè)施完好情況制訂《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修打算表》。組織實(shí)施智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并進(jìn)行指導(dǎo)、檢查。建物維修工按《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修打算表》的內(nèi)容要求進(jìn)行智能建筑物、設(shè)施維修并記錄在《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施修繕應(yīng)遵循“小修24小時(shí)內(nèi)，一般故障72小時(shí)內(nèi)”，若無法修繕解決的重要部位，應(yīng)將緣故、解決方案、解決時(shí)刻書面上報(bào)治理處，限期處理。在日常巡視中,發(fā)覺有局部危房或全部危房,應(yīng)立即組織搶險(xiǎn),并記錄《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。3.7.3智能建筑物、設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)方法外部建筑包括智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)、屋面、外粉刷、門窗、水落水管。智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)指智能建筑物、設(shè)施一般常用結(jié)構(gòu)，還包括陽臺(tái)、雨蓬等。屋面包括平（斜）屋面及各類出線。外粉刷指外墻面磚、汰石子、馬賽克、水泥黃砂粉刷、包括清水墻、勒腳等。門窗指各類門窗、油漆、門窗頭線、窗盤。水落水管指雨水管。內(nèi)部建筑包括樓地面、內(nèi)粉刷、水電衛(wèi)。樓地面指樓內(nèi)樓板、地坪、樓梯等。內(nèi)粉刷指內(nèi)墻面粉刷、樓梯踏步、頂角線、踢角線等。水電衛(wèi)指樓道內(nèi)各類照明（電線、開關(guān)、燈頭等。）、衛(wèi)生設(shè)備、給排水（上水管、污水管、自來水龍頭等。）智能建筑物、設(shè)施附屬構(gòu)筑物包括路面、明溝、下水道。外部建筑包括智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)、屋面、外粉刷、門窗、水落水管。智能建筑物、設(shè)施結(jié)構(gòu)指智能建筑物、設(shè)施一般常用結(jié)構(gòu)，還包括雨蓬、地下室、地下車輛等。屋面包括平屋面及各類出線。外粉刷指外墻面磚、地磚、幕墻玻璃、勒腳等。門窗指各類門窗、油漆、門窗頭線、窗盤。水落水管指雨水管。內(nèi)部建筑包括樓地面、墻內(nèi)粉刷。樓地面指樓內(nèi)樓板、地坪、樓梯等。墻內(nèi)粉刷指內(nèi)墻面粉刷、樓梯踏步、頂角線、踢角線等。智能建筑物、設(shè)施附屬構(gòu)筑物包括路面、明溝、下水道。3.7.4智能建筑物、設(shè)施完好率程度評(píng)定方法其公式為：A得分×A評(píng)分單位面積+B得分×B評(píng)分單位面積產(chǎn)業(yè)完好率=———————————————————A評(píng)分單位面積+B評(píng)分單位面積81分至100分為完好智能建筑物、設(shè)施。61分至80分為差不多完好智能建筑物、設(shè)施。41分至60分為一般損壞智能建筑物、設(shè)施。0分至40分為嚴(yán)峻損壞智能建筑物、設(shè)施。3.8計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的治理整個(gè)系統(tǒng)的治理分為計(jì)算機(jī)主機(jī)系統(tǒng)的治理和維護(hù)、科技館內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的治理和維護(hù)。計(jì)算機(jī)主機(jī)系統(tǒng)由4臺(tái)IBM企業(yè)級(jí)服務(wù)器RS6000-H80組成，操作系統(tǒng)為AIX4系列，數(shù)據(jù)庫為BD2UDB2系統(tǒng)還包括主機(jī)房的電源保障系統(tǒng)（UPS）。RS/6000是UNIX服務(wù)器中的佼佼者，以其高性能、擴(kuò)展性、高可靠性，網(wǎng)絡(luò)連接能力、靈活配置的結(jié)構(gòu)、良好的兼容性及先進(jìn)的系統(tǒng)治理能力而著稱。主機(jī)系統(tǒng)的治理和維護(hù)包括兩個(gè)時(shí)期。第一時(shí)期是配合設(shè)備供應(yīng)商和設(shè)備業(yè)主進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、接管、驗(yàn)收工作，以保證設(shè)備能夠順利的開始運(yùn)行。同時(shí)積存數(shù)據(jù)和資料,并積極參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)（IBM提供的專業(yè)培訓(xùn)）,熟悉和掌握系統(tǒng)的治理及維護(hù)。第二時(shí)期是主機(jī)系統(tǒng)的日常治理和維護(hù)。包括日常主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)、在AIX操作系統(tǒng)環(huán)境下配置和治理TCP/IP、路由的配置和治理、DNS治理、進(jìn)程的治理、設(shè)置用戶密碼治理用戶的權(quán)限和安全性、系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫的安全關(guān)閉啟動(dòng)、數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè)、主機(jī)機(jī)房的清潔工作、保障電源的維護(hù)、人員出入治理以及應(yīng)急措施的處理服務(wù)，提供24小時(shí)的治理服務(wù)，保證主機(jī)設(shè)備的安全、可靠的運(yùn)行?？萍拣^內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是一個(gè)以光纜干線為主的千兆位以太網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)設(shè)備使用的是北方電訊的主交換機(jī)、二級(jí)交換機(jī)、路由交換機(jī)、路由器、撥號(hào)服務(wù)器。采納OPTIVITY網(wǎng)絡(luò)治理系統(tǒng)、IBM網(wǎng)絡(luò)治理軟件以及網(wǎng)絡(luò)測(cè)試系統(tǒng)?？萍拣^內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的治理和維護(hù)包括兩個(gè)時(shí)期。第一時(shí)期是配合設(shè)備供應(yīng)商和設(shè)備業(yè)主進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試、接管、驗(yàn)收工作，以保證設(shè)備能夠順利的開始運(yùn)行。同時(shí)積存數(shù)據(jù)和資料,并積極參與業(yè)務(wù)培訓(xùn)（NORTEL提供的專業(yè)培訓(xùn)）,熟悉和掌握系統(tǒng)的治理及維護(hù)。第二時(shí)期是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的日常治理和維護(hù)。包括日常系統(tǒng)的運(yùn)行治理、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)記錄分析、定期檢查、打算保養(yǎng)、應(yīng)急處理、機(jī)房的清潔工作、保障電源的維護(hù)。提供24小時(shí)的治理服務(wù)，保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安全、可靠的運(yùn)行。3.9燈效、AV系統(tǒng)的治理整個(gè)系統(tǒng)的治理分為展示燈效的維護(hù)、治理、操縱，AV操縱系統(tǒng)的維護(hù)、治理、操縱。展示燈效系統(tǒng)的維護(hù)、治理、操縱整個(gè)科技館展示燈效操縱系統(tǒng)由一個(gè)總控系統(tǒng)、六個(gè)分控系統(tǒng)、展項(xiàng)/展品的燈光設(shè)備。操縱方式為集散分布式操縱?？偪叵到y(tǒng)能夠?qū)Ψ挚叵到y(tǒng)系統(tǒng)實(shí)行操縱、監(jiān)控、干預(yù)，對(duì)調(diào)光設(shè)備的工作狀態(tài)能夠?qū)嵤┍O(jiān)視。治理方式屬于集中治理和操縱、分散維護(hù)的方法進(jìn)行治理。AV操縱系統(tǒng)的維護(hù)、治理、操縱整個(gè)科技館AV操縱系統(tǒng)一個(gè)總控系統(tǒng)、六個(gè)分控系統(tǒng)、展項(xiàng)/展品的AV設(shè)備。兩級(jí)數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸操縱方式。第一級(jí)傳輸負(fù)責(zé)總操縱室對(duì)六個(gè)展區(qū)分控室AV設(shè)備的操縱和監(jiān)視，第二級(jí)傳輸負(fù)責(zé)展區(qū)操縱室對(duì)各個(gè)展項(xiàng)/展品的AV設(shè)備的操縱和監(jiān)聽。治理方式屬于集中治理和操縱、分散維護(hù)的方法進(jìn)行治理。4 上海新國際博覽中心重大、專門活動(dòng)治理方案 為保證上海新國際博覽中心重大、專門活動(dòng)安全及設(shè)備正常、可靠運(yùn)行，特?cái)M定如下治理方案：設(shè)備主任及各系統(tǒng)設(shè)備主管必需提早2小時(shí)趕到上海新國際博覽中心值班。值班工程師需帶領(lǐng)運(yùn)行工提早2小時(shí)對(duì)配電房、機(jī)房的要緊設(shè)備及相關(guān)活動(dòng)場(chǎng)所全面檢查，內(nèi)容包括變配電設(shè)備、空調(diào)機(jī)組、水泵設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施、AV操縱設(shè)備、監(jiān)控報(bào)警設(shè)備、電梯設(shè)備、消防設(shè)備、相關(guān)樓層的層面空調(diào)機(jī)、煙/溫感、卷簾門、照明燈光、衛(wèi)生間、茶水間等相關(guān)設(shè)備的各種運(yùn)行參數(shù)的記錄，開啟必要設(shè)備，發(fā)覺故障立即報(bào)告設(shè)備主任并立即修復(fù)（見流程圖及巡視記錄表），保證重大、專門活動(dòng)的正常進(jìn)行。

正常電梯故障維保單位修復(fù)搶修所屬設(shè)備主管空調(diào)設(shè)備電梯設(shè)備變配電設(shè)備網(wǎng)絡(luò)、AV提早2小時(shí)提早2小時(shí)報(bào)告報(bào)告設(shè)備主任巡視給排水設(shè)備提早2小時(shí)值班工程師各系統(tǒng)設(shè)備主管設(shè)備主任流程圖正常電梯故障維保單位修復(fù)搶修所屬設(shè)備主管空調(diào)設(shè)備電梯設(shè)備變配電設(shè)備網(wǎng)絡(luò)、AV提早2小時(shí)提早2小時(shí)報(bào)告報(bào)告設(shè)備主任巡視給排水設(shè)備提早2小時(shí)值班工程師各系統(tǒng)設(shè)備主管設(shè)備主任上海新國際博覽中心故障值班工程師運(yùn)行工消防報(bào)警設(shè)備相關(guān)區(qū)域設(shè)備

上海新國際博覽中心故障值班工程師運(yùn)行工消防報(bào)警設(shè)備相關(guān)區(qū)域設(shè)備附件二：智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備治理組織架構(gòu)及人員配置

設(shè)備（智能建筑物、設(shè)施）治理組織架構(gòu)及人員配置設(shè)備主任1人設(shè)備主任1人給排水、智能建筑物、設(shè)施主管1人AV主管（兼燈效）1人2人1人網(wǎng)絡(luò)工程師2人給排水、智能建筑物、設(shè)施主管1人AV主管（兼燈效）1人2人1人網(wǎng)絡(luò)工程師2人1人弱電主管1人空調(diào)鍋爐主管1人電氣主管1人值班工程師2人運(yùn)行工14人菅道工2人智能建筑物、設(shè)施維修2人AV治理員2人1人運(yùn)行工14人菅道工2人智能建筑物、設(shè)施維修2人AV治理員2人1人網(wǎng)絡(luò)員4人弱電工2人空調(diào)工2人鍋爐工1人電工4人電梯工1人各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作日常巡視數(shù)據(jù)記錄業(yè)主報(bào)修應(yīng)急處理供配電、各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作日常巡視數(shù)據(jù)記錄業(yè)主報(bào)修應(yīng)急處理供配電、照明設(shè)備定期檢查維護(hù)保養(yǎng)故障檢修應(yīng)急報(bào)修給排水設(shè)備智能建筑物、設(shè)施設(shè)備定期檢查維護(hù)保養(yǎng)故障檢修應(yīng)急報(bào)修空調(diào)鍋爐定期檢查維護(hù)保養(yǎng)故障檢修應(yīng)急報(bào)修弱電設(shè)備定期檢查維護(hù)保養(yǎng)故障檢修應(yīng)急報(bào)修燈效、AV設(shè)備定期檢查維護(hù)保養(yǎng)實(shí)時(shí)操作應(yīng)急報(bào)修網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備定期檢查維護(hù)保養(yǎng)故障檢修應(yīng)急報(bào)修人員配置 設(shè)備主任室：設(shè)備主任1人設(shè)備運(yùn)行部：值班工程師2人，運(yùn)行工14人（其中:10人電氣，4人空調(diào)兼給排水）。電氣維保部：電氣主管1人，電工4人，電梯工1人?？照{(diào)維保部：空調(diào)主管（兼鍋爐）1人，空調(diào)工2人，鍋爐工1人。弱電工維保部：弱電主管1人，弱電工2人。網(wǎng)絡(luò)通訊部：網(wǎng)絡(luò)工程師2人，值班工程師4人。AV、燈效部：AV技術(shù)主管（兼燈效）1人，值班工程師2人。給排水維保部：給排水（兼智能建筑物、設(shè)施）主管1人，管道工2人，智能建筑物、設(shè)施維修工2人。人員配置共計(jì)：44人3 各部門服務(wù)時(shí)刻設(shè)備運(yùn)行部：365天24小時(shí)各設(shè)備維保部：365天，8：30-17：30遇重大活動(dòng)或?qū)ｉT情況，工作時(shí)刻另行調(diào)整4 崗位設(shè)置 4.1 設(shè)備主任 [崗位職責(zé)] [工作要求]嚴(yán)格按照國家及上海新國際博覽中心各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)程安全運(yùn)作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。每年12月組織制訂上海新國際博覽中心設(shè)備年度打算工作，并依照設(shè)備運(yùn)行狀況制訂中、大修項(xiàng)目打算。每月27日作出上海新國際博覽中心下月度工作打算及維修材料需用打算上報(bào)治理處經(jīng)理。每月一次組織對(duì)設(shè)備、智能建筑物、設(shè)施治理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查并做好記錄工作。 [上崗條件]大學(xué)本科，自動(dòng)化操縱專業(yè)，工程師職稱。具有5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡40歲左右。熟悉智能設(shè)備的運(yùn)作治理，了解強(qiáng)弱電、自控、空調(diào)、電梯、給排水、智能建筑物、設(shè)施、消防等設(shè)備專業(yè)知識(shí)與技能。具備全面的治理和組織能力，且具有及時(shí)處理應(yīng)急事件的能力。具備一定的電腦知識(shí)，并能熟練掌握操作技能。具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)公司形象，遵守各項(xiàng)制度，工作中實(shí)事求是，業(yè)務(wù)上精益求精，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)作用。4.2 值班工程師 [崗位職責(zé)]負(fù)責(zé)組織實(shí)施各設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。負(fù)責(zé)組織實(shí)施應(yīng)急事件的處理工作。協(xié)調(diào)與設(shè)備維保部門的工作關(guān)系，確認(rèn)檢修的質(zhì)量。負(fù)責(zé)對(duì)下屬運(yùn)行工的工作指導(dǎo)，檢查與督促。負(fù)責(zé)對(duì)上海新國際博覽中心自動(dòng)化操縱系統(tǒng)的治理、操作及維護(hù)，并通過BA設(shè)備系統(tǒng)監(jiān)視、操縱整個(gè)上海新國際博覽中心的空調(diào)、照明等設(shè)備。負(fù)責(zé)對(duì)上海新國際博覽中心設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，制訂可行性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案。服從安排，完成其它交辦工作。 [工作要求]工作時(shí)刻：上午8：00～20：00兩人翻班。每年12月對(duì)年度運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，制訂下一年度的總體設(shè)備運(yùn)行方案。每月24日對(duì)月度運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，合理調(diào)整運(yùn)行參數(shù)。對(duì)下屬運(yùn)行工進(jìn)行月度培訓(xùn)，使其不斷提高以適應(yīng)服務(wù)要求。 [上崗條件]大學(xué)專科，自動(dòng)化操縱專業(yè)，工程師職稱。具有5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，年齡40歲左右，軀體健康。熟悉科技館各設(shè)備系統(tǒng)的操作運(yùn)行，具備BA、FA、SA、CA系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)知識(shí)。具有一定的治理和組織能力，同時(shí)具有及時(shí)處理應(yīng)急事件的能力。具備熟練的電腦操作技能。具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)上海新國際博覽中心形象，遵守各項(xiàng)制度，工作主動(dòng)認(rèn)真。4.3 運(yùn)行工 [崗位職責(zé)]對(duì)值班工程師負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作、巡視及數(shù)據(jù)記錄工作。按《設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行巡視工作內(nèi)容與要求》及《巡視路線》對(duì)上海新國際博覽中心設(shè)備進(jìn)行巡視，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)。發(fā)覺異?，F(xiàn)象及時(shí)匯報(bào)記錄，同時(shí)做好應(yīng)急處理工作。負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心各設(shè)備機(jī)房，管弄井等處的日常清潔工作。服從安排，完成其他交辦工作。 [工作要求]工作時(shí)刻：日班8：00～20：00，夜班20：00～8：00十二人雙翻，每班三人。日班：8：00～8：45開機(jī)巡視，19：00～19：45關(guān)機(jī)巡視，日常負(fù)責(zé)對(duì)各主機(jī)房設(shè)備、冷卻塔、地下車輛、污水處理設(shè)備等處的巡視、操作、數(shù)據(jù)記錄與機(jī)房清潔。夜班：負(fù)責(zé)樓內(nèi)各機(jī)房設(shè)備、公共照明、公共衛(wèi)生等設(shè)備的巡視。負(fù)責(zé)設(shè)備機(jī)房、管弄井等處的清潔。負(fù)責(zé)主機(jī)房設(shè)備的巡視、數(shù)據(jù)記錄。負(fù)責(zé)對(duì)應(yīng)急事件的處理匯報(bào)與記錄。 [上崗條件]大學(xué)專科，持高、低壓電工操作證書及空調(diào)工操作證書。持電梯操作上崗證書。年齡40歲以下，軀體健康，能勝任崗位工作。具有5年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉科技館設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作。工作認(rèn)真，有敬業(yè)精神。4.4 維保部主管[分管：強(qiáng)電（兼電梯）/弱電/空調(diào)（兼鍋爐）/給排水（兼智能建筑物、設(shè)施）/網(wǎng)絡(luò)/AV（兼燈效）] [崗位職責(zé)]負(fù)責(zé)所管專業(yè)設(shè)備技術(shù)治理及運(yùn)行和維保工作的檢查、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)并解決工作中出現(xiàn)的問題、矛盾。負(fù)責(zé)制訂分管專業(yè)設(shè)備的年度維修保養(yǎng)打算及預(yù)算，對(duì)緊急情況進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)對(duì)分管專業(yè)設(shè)備的完好率檢查、審核，擬訂年度中、大保養(yǎng)打算。在分管專業(yè)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)制定工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)督促下屬設(shè)備人員，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)備操作規(guī)程及運(yùn)作治理要求，確保設(shè)備正常安全運(yùn)行，延長其使用壽命。強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)審核對(duì)電梯設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評(píng)價(jià)及工作聯(lián)系。空調(diào)主管負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)及鍋爐機(jī)組維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評(píng)價(jià)及工作聯(lián)系。負(fù)責(zé)對(duì)分管專業(yè)設(shè)備檢測(cè)儀表的檢測(cè)狀況進(jìn)行抽查。負(fù)責(zé)對(duì)分管專業(yè)專業(yè)范圍內(nèi)的維修材料、儀器、儀表和設(shè)備的采購進(jìn)行審核。協(xié)助設(shè)備主任落實(shí)對(duì)口專業(yè)設(shè)備中、大修理、改造項(xiàng)目，并做好技術(shù)指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、費(fèi)用把關(guān)、竣工驗(yàn)收、資料收集整理等技術(shù)治理工作。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收和項(xiàng)目竣工驗(yàn)收進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，并提出對(duì)口專業(yè)的驗(yàn)收意見。主動(dòng)配合其他工種或部門妥善處理工作中發(fā)生的問題與矛盾。關(guān)于出現(xiàn)重大情況及時(shí)向設(shè)備主任匯報(bào)。堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，了解設(shè)備的運(yùn)行狀況，了解設(shè)備人員的技術(shù)狀況，了解投訴情況，分析存在問題，提出解決方法和意見并督促整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 [工作要求]工作時(shí)刻：365天，每日8：30～17：30時(shí)。熟悉、精通所對(duì)口專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)特性、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及有關(guān)安全操作使用要求，并具備相當(dāng)強(qiáng)的動(dòng)手解決問題能力。熟悉、了解國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，并能在實(shí)際工作中貫徹運(yùn)用。應(yīng)具備一定的治理和組織能力，及時(shí)處理解決各種應(yīng)急事件。了解各種所管設(shè)備的重大設(shè)備更新、維修工程，并能有組織、有打算的實(shí)施。 [上崗條件]大學(xué)?？疲哂泄こ處?、技師專業(yè)技術(shù)職稱，或相當(dāng)?shù)墓ぷ鹘?jīng)驗(yàn)與經(jīng)歷。軀體健康并能勝任工作崗位。具有較強(qiáng)組織與協(xié)調(diào)能力，具有較豐富的現(xiàn)場(chǎng)處理能力。具備對(duì)口設(shè)備系統(tǒng)的專業(yè)知識(shí)與技能。4.5 電工 [崗位職責(zé)]對(duì)強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。負(fù)責(zé)變配電系統(tǒng)的運(yùn)行治理和維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)高、低壓配電設(shè)備，變壓器，層面配電設(shè)備，機(jī)房配電及操縱設(shè)備，公共區(qū)域電氣設(shè)備的維修保養(yǎng)及故障檢修。負(fù)責(zé)給排水、電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備動(dòng)力電源的正常供給。負(fù)責(zé)協(xié)助、督促電梯維保人員的電梯維保與應(yīng)急處理工作。認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到推斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備檢修保養(yǎng)工作。發(fā)生事故時(shí)，保持頭腦平復(fù)，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障，重大事故及時(shí)上報(bào)，共同排除故障。負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清掃工作。 [工作要求]工作時(shí)刻：5天/周，每日8：30～17：30時(shí)。做到安全第一，嚴(yán)格按照供配電設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)程安全運(yùn)作，確保正常供電及電氣設(shè)備正常運(yùn)行。上崗前檢查工具，確保安全有效。按供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)打算表內(nèi)容對(duì)責(zé)任區(qū)域設(shè)備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。做好指派的其它配合工作。 [上崗條件]持有高、低壓電工上崗證書，熟悉電氣設(shè)備的運(yùn)行、操作與維保。持電梯操作上崗證書。年齡50歲以下，軀體健康，能勝任崗位工作。具有5年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有敬業(yè)精神。4.6 弱電工 [崗位職責(zé)]對(duì)弱電主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行治理和維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)消防設(shè)備、火災(zāi)報(bào)警設(shè)備、聯(lián)動(dòng)操縱設(shè)備、背景音響和應(yīng)急廣播設(shè)備、安保監(jiān)控設(shè)備、信號(hào)收視設(shè)備、門禁系統(tǒng)設(shè)備、應(yīng)急報(bào)警設(shè)備、車輛治理設(shè)備電子會(huì)議設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及故障檢修。認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握弱電設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到推斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備定期檢查與維修工作。定期巡視弱電設(shè)備，緊密注意其運(yùn)行情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)，并填寫好巡視、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)記錄。發(fā)生事故時(shí)，保持頭腦平復(fù)，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障，重大事故及時(shí)上報(bào)，共同排除故障。負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清潔工作。 [工作要求]工作時(shí)刻：5天/周，每日8：30～17：30時(shí)。做到安全第一，嚴(yán)格按照弱電設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)程安全運(yùn)作，確保正常所管設(shè)備的正常運(yùn)行。上崗前檢查工具，確保安全有效。每日正確抄錄弱電及操縱設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫巡視運(yùn)行記錄，確保設(shè)備正常運(yùn)行。按弱電設(shè)備檢查保養(yǎng)打算表內(nèi)容對(duì)所管設(shè)備的檢查、維修和定期保養(yǎng)工作。做好指派的其它配合工作。 [上崗條件]持低壓電工上崗證書，熟悉智能設(shè)備的運(yùn)行、操作與維保。年齡50歲以下，軀體健康，能勝任崗位工作。具有5年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有敬業(yè)精神。4.7 管道工 [崗位職責(zé)]對(duì)給排水主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行上海新國際博覽中心的各項(xiàng)規(guī)定和制度。做好給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行操作和維修保養(yǎng)工作。做好各種水泵、閥門、管道的和故障維修工作。負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)各層面衛(wèi)生間、燒水間內(nèi)潔具及五金配件維修、保養(yǎng)工作。努力鉆研技術(shù)，熟練掌握給排水設(shè)備和污水處理設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到推斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。負(fù)責(zé)定期檢查給排水、污水處理設(shè)備，緊密注意其工作情況，并作好記錄。負(fù)責(zé)/協(xié)助生活水箱的清洗工作，并按要求填寫好水箱清洗及消毒記錄。發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)確保頭腦平復(fù)，嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障。負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房、設(shè)備的清潔工作。 [工作要求]工作時(shí)刻：5天/周，每日8：30～17：30時(shí)。嚴(yán)格按照給排水設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)程安全運(yùn)作，確保所管設(shè)備運(yùn)行正常。上崗前檢查工具，確保安全有效。每日檢查生活水泵、污水處理系統(tǒng)，按要求認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫檢查運(yùn)行記錄。按給排水、污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)打算要求做好所管設(shè)備的日常維修及定期保養(yǎng)工作，并認(rèn)真記錄。每年二次按打算對(duì)水箱進(jìn)行清洗，按要求認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫水箱清洗及消毒記錄，并做好水樣送檢工作。做好設(shè)備主任指派的其它配合工作。 [上崗條件]工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉給排水設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作與維保。相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)5年以上。具有電焊工操作證書。軀體健康，能勝任崗位工作。4.8 空調(diào)工 [崗位職責(zé)]對(duì)空調(diào)主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。嚴(yán)格按照空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行治理規(guī)程操作空調(diào)設(shè)備，確保設(shè)備運(yùn)行正常，并做好運(yùn)行記錄工作。負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備維修保養(yǎng)工作，并填寫好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握空調(diào)設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修保養(yǎng)技術(shù)，做到推斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。定期檢查空調(diào)設(shè)備，緊密注意其工作情況，并作好記錄。發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦平復(fù)，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障。負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備清潔工作。 [工作要求]工作時(shí)刻：5天/周，每日8：30～17：30時(shí)。上崗檢查工具，確保安全有效。按空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)打算要求完成各項(xiàng)打算工作，并認(rèn)真填寫于空調(diào)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。 [上崗條件]具有空調(diào)中級(jí)工或制冷中級(jí)工以上證書。工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作與維保。相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)5年以上。軀體健康，能勝任崗位工作。9智能建筑物、設(shè)施維修工[崗位職責(zé)]對(duì)設(shè)備主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行治理處的各項(xiàng)規(guī)章制度。負(fù)責(zé)建筑裝飾和公共設(shè)施的定期檢查、維修及搶險(xiǎn)工作。及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，急修須當(dāng)班完成。努力鉆研技術(shù)，熟練掌握智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的結(jié)構(gòu)、操作與維修技術(shù)，做到推斷故障準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。發(fā)生突發(fā)事故，嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未除不得離崗。[工作要求]按智能建筑物、設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕檢查保養(yǎng)打算的要求，做好智能建筑物、設(shè)施建筑、公共區(qū)域建物設(shè)施的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作，并認(rèn)真填寫智能建筑物、設(shè)施維護(hù)修繕記錄。熟練掌握智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的結(jié)構(gòu)、操作與維修技術(shù)。報(bào)修服務(wù)熱情、及時(shí)。[上崗條件]工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神。50歲以下，相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)3年以上。軀體健康，能勝任崗位工作。4.10鍋爐工 [崗位職責(zé)]對(duì)空調(diào)主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。嚴(yán)格按照鍋爐設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行治理規(guī)程操作鍋爐設(shè)備，確保設(shè)備運(yùn)行正常，并做好運(yùn)行記錄工作。負(fù)責(zé)上海新國際博覽中心鍋爐系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備維修保養(yǎng)工作，并填寫好鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握鍋爐設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修保養(yǎng)技術(shù)，做到推斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。定期檢查鍋爐設(shè)備，緊密注意其工作情況，并作好記錄。發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦平復(fù)，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障。負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備清潔工作。 [工作要求]工作時(shí)刻：每周五天，8：30～17：30上崗檢查工具，確保安全有效。按鍋爐設(shè)備檢查保養(yǎng)打算要求完成各項(xiàng)打算工作，并認(rèn)真填寫于鍋爐設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。 [上崗條件]具有市勞動(dòng)局頒發(fā)的鍋爐崗位操作證書。工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉鍋爐設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作與維保。相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)5年以上。軀體健康，能勝任崗位工作。4.11網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程師（主管）[崗位職責(zé)]做好對(duì)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備工程師和值班工程師的治理工作。在治理處經(jīng)理具體負(fù)責(zé)分管范圍內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常運(yùn)行、治理、維護(hù)和應(yīng)急工作，使系統(tǒng)保持良好的工作狀態(tài)。依照治理處經(jīng)理的月度工作打算，每周四指定下周工作打算，每月26日鎮(zhèn)定下月材料需用打算。負(fù)責(zé)按打算安排下屬工程師作業(yè)，做好協(xié)調(diào)工作。若遇其他部門配合的情況。須報(bào)告治理處經(jīng)理和通知相關(guān)部門的主管，預(yù)先做好人員安排。與IBM、NORTEL、AMP、AT&T建立良好的關(guān)系，保證系統(tǒng)的應(yīng)急處理和維修及時(shí)、準(zhǔn)確。制定計(jì)算機(jī)系統(tǒng)治理規(guī)程，負(fù)責(zé)實(shí)施。收集、整理、分析技術(shù)數(shù)據(jù)并做好網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)檔案工作。專研業(yè)務(wù)，定期參加IBM、NORTEL、AMP、AT&T的培訓(xùn)，并對(duì)下屬工程師進(jìn)行定期指導(dǎo)。[工作要求]遵守公司以及治理處的各項(xiàng)規(guī)章制度。制定和執(zhí)行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運(yùn)行、治理、維護(hù)的運(yùn)作