維修及裝修改造工程合同維修及裝修改造工程合同維修及裝修改造工程合同維修及裝修改造工程合同編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:維修及裝修改造工程合同工程名稱：發(fā)包方（甲方）：南京中醫(yī)藥大學(xué)地址：法定代表人：承包方（乙方）：法定代表人：地址：簽訂地點：南京中醫(yī)藥大學(xué)仙林校區(qū)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《南京中醫(yī)藥大學(xué)經(jīng)濟合同管理辦法（修訂）》（南中醫(yī)大字〔2016〕21號）和《南京中醫(yī)藥大學(xué)基建、修繕類零星工程審計工作規(guī)定》（南中醫(yī)大審字〔2017〕2號）及相關(guān)法律法規(guī)條例，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條工程概況.工程名稱：.工程地點：.工程內(nèi)容：具體工程內(nèi)容、做法、要求以附件形式進入本合同.工程范圍：.承包方式：包工包料.工期：本工程自年月日開工，于年月日竣工。.工程質(zhì)量：合格。.合同價款：（人民幣大寫）暫定價：（含稅金）。第二條甲方工作.開工前3天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明1份，并向乙方進行現(xiàn)場交底，清除影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備（產(chǎn)生的水、電、氣、電訊費用等由乙方據(jù)實承擔(dān)），并說明使用注意事項。辦理施工中甲方所涉及的各種申請、批件等手續(xù)。.指派為甲方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查,辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。但是，凡工程施工過程中發(fā)生的影響工程決算費用的事項均須經(jīng)甲方單位蓋章方為有效，包括但不限于：涉及工程造價的簽證；增加工程量或設(shè)計變更的簽證；涉及開工令、停工令、復(fù)工令以及工程延期、索賠等手續(xù)（本條款為特別約定）。.如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。.協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好消防及影響工程施工的開工前施工現(xiàn)場的垃圾處理等工作。第三條乙方工作.參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案、工程預(yù)算和進度計劃,交甲方審定。經(jīng)甲方審定后，方可按審定方案進行施工。.指派為乙方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行。權(quán)限為按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜（特別授權(quán)）。乙方駐工地代表須有項目經(jīng)理資質(zhì)，且須每周五天，每天8小時在施工現(xiàn)場工作。如發(fā)現(xiàn)乙方駐工地代表未經(jīng)甲方同意擅離職守的，每發(fā)現(xiàn)一次罰款人民幣元整，在當(dāng)期應(yīng)付工程款中扣除；連續(xù)天不在現(xiàn)場的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方不能履約的違約責(zé)任。.嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗收，編制工程決算及竣工資料。.遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清理等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。.施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。.工程竣工未移交甲方之前，無條件負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。第四條關(guān)于工期約定.甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用，該項費用由雙方簽訂補充協(xié)議進行確定。.因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。.因甲方設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上(一周內(nèi)累計計算)，工期相應(yīng)順延，順延時間由甲、乙雙方另行商定并以簽證方式確定。第五條關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定.竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》和國家及地方相關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、說明書、施工技術(shù)文件、工程合同等為依據(jù)。.本工程質(zhì)量須達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。.甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。甲方接乙方通知【】個工作日內(nèi)須按時參加隱蔽工程和中間工程驗收。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗費用，由此造成停工，工期順延，順延時間由甲、乙雙方另行商定；若復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔(dān)，但工期不予順延。.由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延，順延時間由甲、乙雙方另行商定。.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。.工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知【】個工作日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如驗收合格，出具書面驗收合格報告。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用等相關(guān)費用。第六條關(guān)于工程價款及決算的約定.雙方商定本合同價款采用第種：（1）固定價格（固定總價）：甲、乙雙方在開工前事先商定的包干費用，須由甲方審計處預(yù)審后，再由雙方確定工程造價。（2）可調(diào)價格（方式一）：招標(biāo)項目，投標(biāo)價+工程變更。工程變更部分的計價原則：原投標(biāo)報價中有的按原投標(biāo)價執(zhí)行，投標(biāo)報價中沒有的按照國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工決算。經(jīng)甲方審計處審計后確定工程造價。（3）可調(diào)價格（方式二）：非招標(biāo)項目，無投標(biāo)價格。提供工程相關(guān)圖紙及現(xiàn)場簽證（經(jīng)甲方書面蓋章確認(rèn)），按照簽訂合同當(dāng)時國家有關(guān)工程計價規(guī)定計算造價，并按有關(guān)規(guī)定進行調(diào)整和竣工決算。經(jīng)甲方審計處審計后確定工程結(jié)算價。.工程付款方式，采用第2種方式支付：第1種支付方式：（1）本合同簽訂七個工作日內(nèi)，甲方按合同暫定價/%支付預(yù)付款。（2）工程結(jié)束，甲方組織竣工驗收合格后十五個工作日內(nèi)，甲方付至合同暫定價的%。（3）項目決算審計結(jié)束后十五個工作日內(nèi),甲方付至審計金額的90%。（4）余款及質(zhì)保期：質(zhì)保金為審計金額的%，于竣工驗收滿貳年后的十五個工作日內(nèi)一次性無息付清（不計利息）。第2種支付方式：（1）無工程預(yù)付款，項目竣工驗收完畢后，乙方應(yīng)出具項目決算書并按甲方要求將全部相關(guān)資料送交甲方審計部門審計，項目決算審計結(jié)束后十五個工作日，甲方付至審計金額的90%。（2）余款及質(zhì)保期：質(zhì)保金為審計金額的%，于（竣工驗收合格滿貳年的十五個工作日內(nèi)一次性無息付清（不計利息）。（3）乙方保證履行總價%的優(yōu)惠承諾，如不履行承諾，甲方有權(quán)不再與乙方建立施工合同關(guān)系。.工程竣工驗收后20天內(nèi)，乙方提交工程決算并將有關(guān)資料送交甲方，待甲方審計部門審計并出具最終審計報告后按約定付款。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未送達(dá)或未完全送達(dá)相關(guān)資料，甲方將不予接收逾期送交的資料，所造成的相關(guān)后果由乙方自行承擔(dān)。.乙方負(fù)責(zé)提供二套完整的項目改造圖紙及相關(guān)資料作為竣工資料及工程審計資料交至甲方。.考慮甲方高校財務(wù)管理的特殊性，如該項目為跨年度工程或遇付款時間為學(xué)校財務(wù)封帳期等特殊情況，暫時無法支付工程款時，付款時間由甲、乙雙方另行商定。對此乙方表示，遇此情況下甲方可以推遲付款且不構(gòu)成違約。.本項目的招投標(biāo)文件為合同的組成部分，與合同具有同等效力。若本合同規(guī)定與招、投標(biāo)文件有抵觸之處時，雙方同意按有利于甲方利益的文件內(nèi)容執(zhí)行。.甲方就該工程為乙方墊付的建設(shè)工程社會保障費，可以在向乙方支付的工程款中扣除。甲乙雙方一致同意：甲方根據(jù)需要可以甲方的名義單方委托有相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)（工程造價咨詢單位）對本工程作決算審計（包括初審和復(fù)審）。有關(guān)工程審計費用的負(fù)擔(dān)和支付，乙方明確知曉《南京中醫(yī)藥大學(xué)零星基建、修繕類工程審計工作規(guī)定》，并同意按照該規(guī)定中相關(guān)辦法執(zhí)行，屬于乙方承擔(dān)的審計費部分，甲方有權(quán)在應(yīng)付工程款中予以扣減。若本合同項下的工程在甲乙雙方完成結(jié)算審計之后，甲方上級主管單位又在該審計結(jié)論的基礎(chǔ)上進行再次審計（即復(fù)審）的，乙方承諾認(rèn)可該復(fù)審結(jié)果。（本條款為特別約定）第七條關(guān)于材料供應(yīng)的約定.本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由乙方承擔(dān)運輸費用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價值∕%的保管費。由于乙方保管不當(dāng)造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，如影響工期，工期不順延。甲乙雙方應(yīng)及時辦理書面的甲供材驗收交付手續(xù)，乙方簽收人須為本合同中約定的乙方駐工地代表（項目經(jīng)理）本人或由乙方單位簽章。.凡由乙方采購的材料、設(shè)備，需提前3天封樣送至甲方，并報品牌、價格、供應(yīng)商聯(lián)系方式給甲方核實，待甲方認(rèn)可后方可采購。但甲方對乙方采購材料的認(rèn)可并不免除乙方對所購材料的責(zé)任。乙方采購材料進場后應(yīng)及時書面通知甲方到場驗收，并辦理材料、設(shè)備驗收單。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，甲方有權(quán)要求立即停用并更換，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)，如影響工期，工期不順延。.工程中所涉及的設(shè)備的質(zhì)保證書、操作手冊、維修聯(lián)系單等相關(guān)資料由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)一保管?？⒐ず?，作為工程竣工資料交至甲方。第八條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定.乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。.由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失，如影響工期，工期不順延。.非施工人員進入施工現(xiàn)場，造成的安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任并全額賠償相關(guān)損失。第九條違約責(zé)任.由于乙方原因造成工期延誤的,每逾期一天，即扣除合同價款的%作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金。。未經(jīng)甲方同意，乙方逾期完工或擅自停工超過【】天的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方不能履約的違約責(zé)任，屆時乙方須按合同價款的20%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費外，每提前一天，甲方支付乙方∕元作為獎勵。.乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，按甲方重置價進行賠償。.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，甲方將對其進行元的處罰，并由乙方對損壞的物品進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。如乙方未能在甲方規(guī)定的時間內(nèi)予以修復(fù)的，甲方有權(quán)安排其他單位進行維修，費用由乙方全額承擔(dān)（如乙方不支付上述維修費用，甲方將從應(yīng)付工程款中扣除），由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失，如影響工期，工期不順延。.工程未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用的，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。.因一方原因,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)提前30天通知對方，雙方辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟損失。.乙方應(yīng)保護好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損壞，如由乙方原因造成的損壞，一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，如影響工期，工期不順延。.工程交付前，乙方負(fù)責(zé)對該工程內(nèi)已完成的設(shè)施及設(shè)備進行成品保護及看管工作，如造成損壞責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十條爭議或糾紛處理.本合同在履行期間發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向本工程項目所在地人民法院起訴。第十一條廉政規(guī)定.乙方投標(biāo)工程中和今后的供貨中、安裝過程中，必須嚴(yán)格遵守國家廉政紀(jì)律、不得向買方及相關(guān)單位的有關(guān)人員請客送禮。一旦發(fā)現(xiàn)有違紀(jì)行為，立即取消其投標(biāo)資格或中標(biāo)資格并報建設(shè)行政主管部門和國家檢查機關(guān)。如甲方及相關(guān)單位的有關(guān)人員有違反廉政規(guī)定的行為，可向有關(guān)部門舉報。第十二條附則.本工程需要進行保修或保險時,應(yīng)另訂書面協(xié)議。.本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，自雙方簽字（蓋