維修檢查保養(yǎng)計劃制度為使廠區(qū)設(shè)施設(shè)備的預(yù)防保養(yǎng)、 日常維護(hù)、故障請修及備品零件管理有章可循， 確保廠區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn) ，完好率達(dá)到 95%以上，特制定本制度：建立完整的廠區(qū)設(shè)施設(shè)備檔案資料：1）各設(shè)施設(shè)備的原始資料，包括使用說明書、圖紙、產(chǎn)品合格證、安裝調(diào)試記錄等，分類造冊，歸檔管理：2）編制設(shè)備清單，設(shè)立設(shè)備臺賬，完整記錄設(shè)備的大、中修及改造升級等異動資料：3）建立設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)檔案，內(nèi)容包括維保計劃、維保記錄、檢測記錄、事故報告及巡查記錄?！⑴潆娫O(shè)備1. 每隔2小時對高低壓配電房巡查記錄一次,掌握設(shè)備運行狀況,執(zhí)行交接班和工作日志制度。每周清掃高低壓配電各房，保持整潔衛(wèi)生。每月對高低壓配電柜及每層配電箱進(jìn)行里外除塵。每半年對配電柜進(jìn)行一次停電清掃和接頭緊固工作。每年對變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電器測試，并做好記錄。二、照明燈具每周六巡查公共區(qū)域照明亮度，發(fā)現(xiàn)故障及時處理。每季度檢查各開關(guān)、插座、及各線路狀況，做好保養(yǎng)，維修工作并記錄。三、水泵、水箱及管道每班巡查各水泵運行狀況，檢查水箱水位、控制箱電壓、電流指示燈及供水壓力等，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好巡查記錄工作。每班巡查管道、閥件接口是否連接良好，破裂漏水等情況。每月檢查每臺水泵運行狀況。每月清掃機(jī)房及控制柜衛(wèi)生。每季度對控制箱的接線端子緊固一次。每半年對每臺水泵的過濾器進(jìn)行清潔一次。每半年檢修水箱浮球裝置一次。每半年對進(jìn)出水閥開關(guān)一次檢修。每季度進(jìn)行水質(zhì)化驗一次。每半年清洗水箱一次。每年對每臺水泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)。四、 衛(wèi)生設(shè)備、排水管道每周六巡查使用樓層馬桶、及地漏排水情況，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。每周六對小便器、面盆的沖水情況實驗一次，發(fā)現(xiàn)故障及時修理。每周六檢查面盆、公共水龍頭是否松動或漏水。每月檢查排水管道閥件、接頭是否堵塞或滲漏。每雨季檢查各下水井發(fā)現(xiàn)泥沙及時疏通清理。五、 污水處理每班檢查記錄污水處理泵設(shè)備運行情況、液位報警裝置及控制箱工作狀態(tài)。每半月對污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)一次。每半月檢查各水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱指示燈是否良好等）到雨季每天。每半年對污水井清掏一次。六、電梯每班巡視記錄各電梯運行及電梯機(jī)房。每班檢查各電梯機(jī)房控制箱、設(shè)備是否良好（電梯運行的聲音及控制箱的氣味、溫度等）。每班巡查機(jī)房空調(diào)制冷情況，按時開關(guān)機(jī)。配合監(jiān)督電梯保養(yǎng)承包商對設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）并做好記錄。每月對每部電梯匯總。每年安排報請勞動局進(jìn)行一次年檢工作。七、中央空調(diào)系統(tǒng)：冷水主機(jī)：每月：啟動油泵，檢查供油系統(tǒng)。系統(tǒng)探漏實驗。運行制冷機(jī)組，檢查運行狀況，調(diào)校機(jī)組技術(shù)參數(shù)及設(shè)定。檢查冷媒運行，冷凝器及蒸發(fā)器的溫度計壓力。檢查閥門的操作狀況。檢查機(jī)清理馬達(dá)啟動柜內(nèi)的電氣設(shè)備。每年：化驗壓縮機(jī)油并提供報告，根據(jù)實際情況而定，更換壓縮機(jī)油和機(jī)濾芯清洗冷凝器檢查安全保護(hù)元件檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣情況運轉(zhuǎn)制冷機(jī)組，檢查制冷狀況，進(jìn)行負(fù)荷測試空調(diào)系統(tǒng)管道過濾器清洗循環(huán)水泵及冷卻塔：每月：檢查水泵馬達(dá)的潤滑情況，若有必要給予加注潤滑油查及記錄馬達(dá)電流量、進(jìn)水壓力和出水壓力檢查水泵進(jìn)口端過濾器，若有必要給予清洗檢查補(bǔ)水箱補(bǔ)水情況清洗冷卻塔內(nèi)臟物每年：檢查軸心之平衡情況檢查水位閥門動作情況檢查全部螺絲之緊固檢查繼電器、保護(hù)器及過載器設(shè)定空氣處理機(jī)及其他風(fēng)柜每月：檢查及調(diào)整電動二通閥、溫控器洗隔層網(wǎng)檢查去水盆補(bǔ)充馬達(dá)軸承間潤滑油每年：馬達(dá)絕緣測試檢查及調(diào)整電動二通閥，溫控器八、消防系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：每班檢查1#、2#、3#、4#、5#報警主機(jī)運行情況，認(rèn)真填寫消防自動報警系統(tǒng)運行記錄表:每月清潔主機(jī)柜及柜內(nèi)所有元器件，檢查緊固所有接線頭，檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰每季度檢查10%感煙（溫）探測器、手動報警器，核對其地址是否正確每年系統(tǒng)檢測一次，查看探測器報警確認(rèn)燈、主機(jī)火警信號顯示、聯(lián)動信號輸出是否正常消防廣播：每日檢查消防廣播（背景音樂）播放是否正常每月清潔主機(jī)柜及柜內(nèi)所有元器件，檢查緊固所有接線頭，檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰每月檢查火警時，消防緊急廣播是否正常播放消防電話：每日檢查主機(jī)工作狀態(tài)是否正常每日檢查聯(lián)動柜工作狀態(tài)、信號是否正常每月清潔主機(jī)柜及柜內(nèi)所有元器件，檢查緊固所有接線頭，檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰電梯聯(lián)動屏每日檢查聯(lián)動屏工作狀態(tài)、信號顯示是否正常每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動測試消防水泵：每日檢查各區(qū)壓力表指針正確，確定管網(wǎng)無滲漏每月檢查基座、接連位、泵軸及所有螺絲是否牢固，轉(zhuǎn)動水泵軸有無卡住、碰撞現(xiàn)象每月清潔主機(jī)柜及柜內(nèi)所有元器件，檢查緊固所有接線頭，檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰每年進(jìn)行一次消防聯(lián)動測試消防通道;每日檢查安全出口和消防通道暢通，不得堵塞、占用、封堵每日檢查安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明燈完好無損每日檢查常閉式防火門完好，處于關(guān)閉狀態(tài)并不鎖死每日檢查防火卷簾