危房拆除方案危房拆除方案危房拆除方案資料僅供參考文件編號：2022年4月危房拆除方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：

磁鐵礦精制廠房拆除施工方案1.工程概況及主要工程量

工程概況

本工程位于南方催化劑廠裝置區(qū)內,前后有正常生產使用的管廊為鄰,與壓片廠房僅隔一條4m寬的路。拆除廠房總長45m，西21m為單層排架結構,東24m為鋼筋砼框架結構最高處15m，拆除的周邊環(huán)境狹小。安全、快速、高效為本次施工的中心。

主要工程量

序號名稱單位數量備注

1磚M

3440

2砼M

3510

3大型屋面板M2288

4拆除砼地坪M2540

5窗M2212

6門M2

鋼結構T4估2.施工前準備及主要施工設備

技術準備工作

首先熟悉被拆建筑物的竣工圖紙，弄清建筑物的結構情況、建筑情況、水電及設備管道情況，地下隱蔽設施情況。

對施工員進行安全技術交底,加強安全意識。

踏看施工現場,熟悉周圍環(huán)境、場地、道路、水電設備管路、建筑物情況等。

現場準備

清理施工場地，保證運輸道路暢通。

搭設臨時防護設施，避免拆除時的砂、石、灰塵飛揚影響生產的正常進行。

在拆除危險區(qū)設置警戒區(qū)標志。

接引好施工用臨時電源、水源，現場照明不能使用被拆建筑物內的配電設施，應另外敷設。保證施工時水電暢通。

機械材料設備的準備

項目序號設備名稱數量（臺）備注（型號）

1液壓錘1進口

2挖掘機21m3

3大型運輸車416噸

4鏟車1

5重型拖車1

6加長臂液壓剪1

7大型墻鋸1

8大型降塵機2

9空壓機2

10風鎬4組織和勞動力準備項目序號崗位數量備注

1工程師1中級以上職稱

2工程技術人員1初級以上職稱

3管理人員2有施工上崗證

4項目負責人1有施工上崗證

5安全員1有施工上崗證

6拆除施工操作員26有施工上崗證施工平面圖

3.施工要求和施工方法

進入施工現場，首先拆除與拆除物相連的管道、設備、電氣、照明設施。

拆除建筑物內所有的門窗及其它附屬結構，拆除建筑物全部騰空，拆除物及時外運，堆放在警戒線以外的安全區(qū)域。

在施工區(qū)域搭設4m高單排腳手架外掛石棉瓦，設置施工隔離帶并留設好交通出入口。在建筑物南側管廊有一處脹力，距離拆除物過近，在此處做一個比管廊高的鋼架外包鐵皮把此處罩上固定牢固，防止拆除物倒塌時把管廊砸壞。

在建筑物的南北兩側各放置一臺除塵機，采用濕法作業(yè)，控制施工揚塵，砂石飛濺。

拆除時采用先上后下、先非承重結構后承重結構、先板、梁后墻、柱的原則，本次拆除采用破壞法施工，由西向東進行

使用挖掘機及其配套的空壓機合電錘等，對建筑物解體、推倒。拆除物先不外運，使用挖掘機隨時簡單粉碎堆放在停機面下，使停機面標高逐漸升高，整理修筑出由西向東逐漸升高的坡道，當拆除至沉降縫處時，停機面高度足以使挖掘機可以拆除最高處的高度。然后挖掘機繼續(xù)東行，拆除東面的框架結構。

建筑物完全解體后，用挖掘機裝車，自卸汽車外運到廠外的垃圾堆放處，運距約8km。

地上部分建筑物完全拆除后，拆除地下部分，破除砼地坪、地梁、地溝及大型的杯口和獨立基礎。

遇到地下管線時，先與業(yè)主聯系管線是否是廢棄的，能否拆除，確定后方可用冷法切割，明確管內無易燃、易爆物后，才可動火使用氧氣乙炔焰切割。

地下設施拆除后，此處已是一個近2m深的大坑，為下一步樁基礎的施工此處必須回填，回填土采用普通粘性土，分層夯實，每層厚度不超過250mm，壓實系數達到。

4.安全保證措施

施工現場必須有技術人員統(tǒng)一指揮，嚴格遵循拆除方法和拆除程序。

拆除現場施工人員，必須經過行業(yè)主管部門指定的培訓機構培訓，并取得資格證方可施工。

施工人員進入施工現場，必須戴安全帽，扣緊帽帶；高空作業(yè)必須系安全帶、安全帶應高掛低用，掛點牢靠。

施工現場必須設置醒目的警世標志，采取警戒措施派專人負責。非工作人員不得隨意進入施工現場。

建筑物拆除時，應自上而下，順序進行，禁止數層同時拆除。當拆除某一部分的時候應防止其它部分倒塌。

拆除項目竣工后，必須有驗收手續(xù)，達到工完、料清、場地凈，并確保周圍環(huán)境整潔和相鄰建筑、管線的安全。

拆除物受自然氣候、環(huán)境影響較大，密切注意，防患與未然。每個工作日結束后，工程技術人員必須去現場檢查，確認拆除物是否用加固，作到安全無隱患。

5.施工進度計劃及施工工期

總工期為二十天

附圖Ⅰ舊房拆除的安全技術措施

隨著我國城市建設的進一步發(fā)展，舊城改造的任務越來越重，舊有建筑物的拆除工程量越來越大，拆除難度也越來越高，迫切需要對拆除施工進行規(guī)范化管理。根據我國拆除工程的發(fā)展趨勢，北京建工集團研究編寫了拆除技術規(guī)程，提高了拆除速度和安全性，使文明施工程度與經濟效益得到了同步提高。

一、拆除工程中的安全防范重點

對位于主次干道兩側及城區(qū)繁華區(qū)域和居民區(qū)的房屋拆除工程，必須堅持“先防護、后拆除”的原則，確保過往行人、車輛的安全和周圍環(huán)境不受影響。在拆房施工時，必須有安全

望人員進行監(jiān)護，夜間應設置紅色警示燈。

為保證拆除施工的順利進行和有效控制，拆除施工單位必須編制拆除施工方案，拆除施工方案應包括以下內容：

1.被拆房屋概況；

2.被拆房屋平、立面圖及周邊環(huán)境示意圖；

3.拆除程序、方法、要求和時間；

4.安全保障體系、安全防范和應急措施（防止墻體突然倒塌的穩(wěn)定措施、事故搶險和救援措施等）；

5.文明施工措施（包括：圍欄、周圍環(huán)境保護、廢舊材料清運等措施）；

6.施工現場人員匯總表（姓名、性別、年齡、文化程度、工種、本崗位工齡、崗位證書號）；

7.設備機具匯總表（設備機具名稱、規(guī)格型號、使用年限、生產單位）；

8.各類設備操作規(guī)程（使用吊放工具或起重設備須符合“十不吊”規(guī)定）；

9.方案審批表。

施工單位要加強規(guī)范用工行為，加強安全教育培訓，不得隨意招收“三無”人員。新工人、換崗工人必須經培訓合格后才能上崗，特種作業(yè)人員、機械操作人員等必須持證才能上崗。在拆房施工前，施工單位必須層層進行安全技術和文明施工交底，交底人和被交底人須分別簽字。施工現場負責人須對現場作業(yè)人員進行班前教育，并由施工現場安全員記錄教育內容、人員和拆房施工日記。拆房施工時，施工單位必須明確負責人在現場指揮，督促作業(yè)人員嚴格按方案規(guī)定施工。施工現場的所有作業(yè)人員必須戴好安全帽，禁止穿汗背心、短褲、拖鞋，嚴禁酒后上崗作業(yè)。高處作業(yè)不得任意向下拋擲拆除的物料，禁止用人力推倒方法進行拆除施工。使用吊放工具或起重設備，要有專人指揮，機操、指揮和司哨人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，不允許超載、斜吊，嚴禁違章指揮和違章作業(yè)。

拆除下來的廢舊材料應及時清運出場，嚴禁在施工現場焚燒廢物。運輸過程中嚴禁發(fā)生拋、灑、滴、漏等污染環(huán)境的行為。

二、房屋拆除的施工順序

根據不同的拆除對象，拆除施工應當采取不同的拆除方法和拆除順序，但應遵守“先上后下、先非承重結構后承重結構”

的基本原則。

（一）人工拆除拆除對象：磚木結構平房。拆除順序：屋面瓦→板→椽子→檁條→屋架或木架→磚墻（或木柱）→基礎。拆除方法：人工用簡單的工具，如倒鏈、撬棍、大錘、鐵鍬、瓦刀等。上面幾個人拆，下面幾個人接運拆下來的建筑材料。至于磚墻的拆除方法一般不許用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必須采用推倒或拉倒的方法，必須有人統(tǒng)一指揮，待人員全部撤離到安全地方才可進行。拆屋架時可用簡單的起重設備，三木塔掛導鏈或滑輪拆下。

（二）人工與機械相結合的方法。拆除對象：混合結構多層樓房拆除順序：屋頂防水和保溫層→屋頂混凝土和預制樓板→屋頂梁→頂層磚墻→樓層樓板→樓板下的梁→下層磚墻，如此逐層往下拆，最后拆基礎。拆除方法：人工與機械配合，人工剔鑿，用機械將樓板、梁板構件吊下去，人工拆磚墻、用機械吊運磚。

（三）機械拆除有些被拆除建筑物有用的材料少，或者為了加速拆除則采用破壞性拆除方法，如用液壓錘、液壓剪、挖土機或重錘錘擊等機械拆除方式。為了保證安全拆除，必須先了解拆除對象的結構，弄清組成房屋的各部分結構構件的傳力關系，才能合理地確定拆除順序和辦法。一般說來房屋的結構組成，由屋頂板或樓板、屋架或梁、磚墻或柱、基礎四大部分組成。其傳力關系也很明確。屋頂板或樓板傳力給屋架或梁，屋架或梁傳力給磚墻或柱，磚墻或柱傳力給基礎。因此，拆除的順序，原則上就是承受力的主次關系，或者說按傳力關系的次序來確定。即先拆最次要的受力構件，然后拆除次之受力構件，最后拆主要受力構件。拆除順序是：屋頂板→屋架或梁→承重磚墻或柱→基礎。如此由上而下，一層一層往下拆。至于不承重的維護結構，如不承重的磚墻、隔墻可以最先拆，但有的磚墻雖不承重，可是起到木柱的支撐作用，這樣的情況就不急于拆除，可以待到拆木柱時一起拆。幾年前，某拆除公司在拆除北京郎家園5號舊廠房時，就是因為沒有采用正確的拆除方法，嚴重違反了上述拆除基本原則，造成施工中廠房整體倒塌，致使4人死亡的惡性安全責任事故。

當時，這座廠房需進行整體拆除，承接此項工程的北京某拆除公司采用重錘錘擊樓房下面的支撐柱子，然后使用推土機將廠房整體拉倒的拆除施工方法。該廠房為框架結構，該公司使用機械設備先將倒塌方向一側的柱子砸碎，然后將另一側的柱子剔出鋼筋，使用氣割將柱子鋼筋割斷，再使用推土機準備將廠房拉倒。前期準備工作結束后，開始使用推土機拉，但沒有拉倒。該公司經理帶領4個人進入廠房內，對另一側柱子的剩余鋼筋進行二次氣割。正在割的過程中，廠房突然倒塌，樓內4人被埋在倒塌廢墟當中，1人僥幸跑出。此次事故造成包括經理在內的4人死亡，直接經濟損失數百萬元。分析這起事故，其具體原因大致有以下幾個方面：

（1）拆除廠房時采用不正確的拆除方法，嚴重違反拆除的基本原則。

（2）拆除施工中沒有仔細研究未拆倒的原因，就冒然進入正在拆除的危房中進行氣割施工，嚴重違章指揮，違章操作。

（3）施工方案不切合實際情況，存在嚴重的缺陷。另外，除了摸清上部結構的情況之外，還必須弄清基礎地基的情況，否則也要出問題。例如，某工地在拆除一幢臨時平房時，就是因為不了解該房是建在很淺的土地基上，而且由于地面水長期浸泡地基，地基土松軟，當屋蓋拆除之后，磚墻失去壓力后發(fā)生傾斜倒塌，造成了傷人事故。

拆除過程中大大小小的事故經常出現，但是，有了正確的拆除理論作為施工的指導，根據具體拆除情況制訂詳細的施工方案，加上正確的指揮，拆除事故還是能夠避免的飲料廠危房拆除施工方案

受有色實業(yè)公司飲料廠委托，有一棟二層樓的原制冰廠房現已成為危房，決定將此危房拆除，且委托我單位拆除施工。為了確保危房拆除時的絕對安全和拆除工作的順利進行，特制定本拆除施工方案如下：

一、被拆除危房的基本情況

被拆除的危廠房，為兩層樓，廠房的基本結構為磚混結構。底層為制冰室車間，為鋼筋混凝土半框架式結構，即外墻為磚柱和硅墻承重，內結構為鋼筋混凝土現澆柱，主梁、次梁和空心樓板，四周有鋼筋混凝土圈梁等結構。二層樓為中間內廊式，兩邊分列為辦公室，基本結構為磚混結構，內外墻均為磚砌體，有鋼筋混凝土柱。屋面有鋼筋混凝土頂圈梁、帶挑檐、檐溝，空心樓板封頂，有女兒墻、卷材防水層和架空隔熱層。樓梯間為現澆鋼筋混凝土樓梯板。

該危房建于一九八八年左右，多年來，由于地基基礎嚴重地非均勻性下沉，引起所有的外墻也全面下沉，房屋已嚴重開裂破壞，外墻出現寬度大于10mm的貫通斜裂縫多條。東頭下沉極為嚴重，西頭下沉略為偏少，房屋向東頭傾斜。室內地坪已全部破壞，地面四周隨墻體下沉，中央隆起，高差約20cm左右，成龜背形。二層樓辦公室內外墻體也均出現裂縫。整個房屋存在著十分嚴重的潛在垮塌危險性。

二、拆除危房前的準備工作

1、危房拆除前，應對危房整個破壞狀況作深入地調查研究，仔細觀察和測定當前危房墻體的下沉量，并分若干點測出與標準控制點的相對標高，并作好記錄。同樣，對多處裂縫，也應設觀測點，量出裂縫寬度。如對每條裂縫沿裂縫長每隔15—20cm設一測量點，量取裂縫寬度，也應作好記錄。以備在抓除過程中，嚴密監(jiān)視房屋的繼續(xù)下沉和裂縫的繼續(xù)開展等情況，在危房拆除的過程中，應時時測定下沉量和開裂寬度，做到有備無患，以備不測，及時發(fā)現危房的危險程度，以便采取應急措施，疏散施工人員和設備，確保施工人員的人身安全和設備安全。

2、為了保證在危房拆除中，施工人員能及時脫離危險，和防止在檐口、外墻處拆除時出現的墮落事故，以及時周圍環(huán)境的污染和影響，應沿全部外墻用鋼管搭設雙排外腳手架，高度超過檐口一米。腳手架的外側用彩條布或密目安全網封閉，防止在拆除中有渣石飛出和灰塵的四處擴散，污染周邊環(huán)境。

3、危房經深入調查后，為了防止建筑物在拆除過程中會出現的突然倒塌，應對危房的重要結構進行臨時加固，特別是對重要的鋼筋混凝土大梁進行加固。加固的方案見大梁臨時加固大樣圖。用鋼管架將大梁托起，起到即時卸荷的目的，減輕對危房的過塊下沉，增強拆除時安全感。

三、危房拆除順序

1、沿外墻搭設安全腳手架

2、底層砼大梁加固

3、屋面女兒墻、隔熱板、防水層拆除

4、屋面空心樓板的拆除

5、屋面圈梁、挑檐板、檐溝、屋面梁的拆除

6、二

樓磚墻的拆除，砼柱拆除

7、二樓樓面空心板的拆除

8、二樓砼大梁的拆除

9、底層砼柱的拆除

10、底層磚墻拆除

11、現澆樓梯板拆除

12、拆除外腳手架和各種施工材料、工具的清理

13、危房拆除現場的大塊砼的二次繼續(xù)破碎、排運碎渣，清理平整場地地。

四、拆除基本方法

1、本危房拆除基本采用人工破除法。所采用的基本工具有5鎊大錘若干，手錘若干，撬棍、鋼釬若干，3噸倒鏈胡蘆6—8只，各種鋼絲繩、麻繩若干。

使用的機械設備有：①柴油機動力壓風機一臺，氣動風鎬4臺，作打眼破碎混凝土用；②12噸汽車輪胎吊一臺，吊卸空心樓板用；③50型裝截機一臺，現場鏟運廢渣裝車；④5噸自卸汽車三—四臺，裝運廢渣和材料等。

2、天溝板、挑檐板等小型砼件的破除

人工用大錘將其砼破除打碎，割斷露出鋼筋。砼廢渣轉至地面。

3、墻體的拆除

先拆除墻體上的所有門窗，運至地面堆放。

磚砌體拆除主要由人工用手錘將磚墻逐塊拆除，按由上到下的順序，放于樓面，然后再轉運至地面堆放。

4、空心樓板的拆除

用撬棍、鋼釬將空心樓板撬開松動后，逐塊用鋼絲繩捆綁，再用12噸汽車吊，吊卸于地面堆放。

5、圈梁的拆除

圈梁砼用風鎬打眼破碎，割斷鋼筋，放于樓地面。

6、鋼筋混凝土大梁的拆除

拆除主要方法見鋼筋混凝土大梁拆除大樣詳圖。次梁拆除也應參照本法?；炷链罅翰鸪?，應分段搭好鋼管支承架，支承架上架好支承梁，用倒鏈桂于支承梁上將混凝土大梁勾起。然后在支座處和分段點作大梁破開面。大梁破開面是采用風鉆打眼灌藥的靜態(tài)爆破法將大梁混凝土切開，再用火焊切開破開面內露出的連著的鋼筋。然后將割成分段的梁用倒鏈放于樓地面上，進行混凝土的二次破碎。

大梁破除的分段點，應詳細按方案配置，支承架的搭設、支承梁的擺放和倒鏈的勾置，必須經檢查符合要求后，才能開始大梁的打眼切割。未經檢查，不得私自切割。

7、框架柱的拆除

當框架柱上的梁和周邊的墻體拆除后，即可開始柱的拆除。柱拆除前，應用繩索從柱頂的四角拉纜繩作臨時固定（或用吊車吊起），再用風鉆鑿開每根柱的根部混凝土，露出柱腳鋼筋。在切斷柱腳鋼筋時，應留下向樓面或地面某一方向傾倒的一面兩角處的角筋，使其保留，其它鋼筋可全部割斷。然后松開纜繩，從有角筋的一方拉倒砼柱，另一方用繩索慢慢放松，使砼柱緩緩落于樓地面，切記不得使柱突然沖擊倒向樓地面，以免發(fā)生安全事故。割斷角筋，在樓地面上繼續(xù)二次破碎拆除。

8、破除應遵循的原則

每層樓拆除時，必須遵循按逐間拆除的順序進行，應秩序漸進，從一端拆向另一端。不能全面開花，四處亂打亂拆和不文明的拆除行為。不然將會增大危房倒塌的危險性，而使拆除工作帶來更多更復雜的困難，甚至出現人身傷亡事故的發(fā)生。

五、拆除后混凝土廢渣的排除和清理

1、拆除后，落于地面的大塊砼，應繼續(xù)用風鎬大錘進