中級會計師《會計實務(wù)》練習(xí)題及答案(三)2018年中級會計師《會計實務(wù)》練習(xí)題及答案(三)單項選擇題以下各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。A、企業(yè)以經(jīng)營租借方式出租的土地使用權(quán)B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的酒店C、企業(yè)擁有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)B本題核查點是投資性房地產(chǎn)的范圍。選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的酒店，其擁有目的主若是經(jīng)過供應(yīng)客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該酒店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。判斷題企業(yè)將自行建筑的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，此后改為對出門租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )√××本題核查點是投資性房地產(chǎn)的范圍。企業(yè)自行建筑房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對出門租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建筑的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定財富等，對出門租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。多項選擇題以下項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。A、依照國家相關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地B、某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、供應(yīng)勞務(wù)或經(jīng)營管理，且不能夠單獨計量和銷售C、作為存貨的房地產(chǎn)D、經(jīng)營租借方式租入的土地使用權(quán)再出租的ABCD本題核查點是投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項B，若是能單獨計量和銷售，則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。多項選擇題以下各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店企業(yè)以經(jīng)營租借方式租出的寫字樓C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D.企業(yè)擁有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)BD本題核查點是投資性房地產(chǎn)的范圍。選項A屬于自用房地產(chǎn);選項C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)的初始計量多項選擇題以下關(guān)于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計辦理中，表述正確的有( )。A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，獲取時依照成本進行初始計量B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，獲取時按照公允價值進行初始計量C、自行建筑投資性房地產(chǎn)的成本，由建筑該項財富達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出組成D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該財富的其他支出ACD本題核查點是投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)依照成本進行初始計量。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量單項選擇題以下項目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是( )。企業(yè)購入的寫字樓直接出租企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建筑辦公樓C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建筑辦公樓，此后改為擁有以備增值D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租A本題核查點是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。關(guān)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對出門租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。判斷題企業(yè)將自行建筑的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，此后改為對出門租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )√××本題核查點是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。企業(yè)自行建筑房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對出門租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建筑的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定財富等，對出門租時，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。單項選擇題投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，以下辦理方法中不正確的選項是( )。、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照實質(zhì)成本進行初始計量B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，獲取時按照公允價值進行初始計量C、自行建筑投資性房地產(chǎn)的成本，由建筑該項財富達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出組成D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該財富的其他支出B本題核查點是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)依照實質(zhì)成本進行初始計量。與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出判斷題與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。( )√××本題核查點是與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出。與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)多項選擇題以下關(guān)于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計辦理的表述中，正確的有( )。按預(yù)計使用年限計提折舊公允價值變動的金額計入當(dāng)期損益C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益D.自用房地產(chǎn)變換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益BD本題核查點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。判斷題采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)依照其預(yù)計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )√××本題核查點是采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改正判斷題已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計算模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。( )√×√本題核查點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改正。《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才贊同企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量改正加公允價值模式計量，而已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。單項選擇題投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，變換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對以下財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。資本公積營業(yè)外收入C.未分配收益D.投資收益C本題核查點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的改正。投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式改正加公允價值模式計量屬于會計政策改正，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初保留收益(盈余公積和未分配潤)。單項選擇題2011年7月1日，甲企業(yè)將一項依照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)變換為固定財富。該財富在變換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，變換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，變換日甲企業(yè)應(yīng)借記“固定財富”科目的金額為( )萬元。A.3700B.3800C.3850D.4000D本題核查點是房地產(chǎn)的變換。變換日甲企業(yè)應(yīng)按變換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元借記“固定財富”科目。單項選擇題長江企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對出門租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。長江企業(yè)2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為( )萬元。A.損失50B.收益150C.損失150D.損失100A本題核查點是房地產(chǎn)的變換。出租時公允價值大于成本的差額應(yīng)計入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損失=變換日公允價值2200-年關(guān)公允價值2150=50(萬元)。投資性房地產(chǎn)的辦理單項選擇題企業(yè)2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租借方式對出門租，年租金為40初收取。A企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。

萬元，每年年2009年12月31日該建筑物的公允價值為

1040

萬元，2010年

12月

31日該建筑物的公允價值為

1020萬元，2011年

1月

1日

A

企業(yè)銷售該建筑物，售價1050萬，不考慮所得稅等其他因素，則辦理時影響損益的金額合計為( )萬元。A、10B、30C、50D、40B本題核查點是投資性房地產(chǎn)的辦理。辦理時影響損益的金額等于辦理時所做的相關(guān)賬務(wù)辦理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。辦理時相關(guān)的賬務(wù)辦理為：借：銀行存款1050貸：其他業(yè)務(wù)收入1050借：其他業(yè)務(wù)成本1020貸：投資性房地產(chǎn)—成本1000—公允價值變動20借：公允價值變動損益20貸：其他業(yè)務(wù)成本20辦理時影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1050-其他業(yè)務(wù)成本1020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。單項選擇題甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)依照公允價值模式計量，該企業(yè)2014年7月1日將一項賬面價值2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價值為2500萬元。2014年12月31日其公允價值為2400萬元，甲企業(yè)確認(rèn)了該公允價值變動，2015年7月租借期滿甲企業(yè)以3000萬元價款將其銷售，甲企業(yè)應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是( )萬元。A.3000B.3500C.2900D.3400A本題核查點是投資性房地產(chǎn)的辦理。辦理時以售價確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。判斷題投資性房地產(chǎn)被辦理，或永久退出使用且預(yù)計不能夠從其辦理中獲取經(jīng)濟利益時，應(yīng)停止確認(rèn)此項投資性房地產(chǎn)。( )√×√本題核查點是投資性房地產(chǎn)的辦理。若是投資性房地產(chǎn)被辦理，也許是預(yù)計不能夠為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，則不再吻合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)停止確認(rèn)。長遠股權(quán)投資的范圍單項選擇題甲企業(yè)由投資者A、B和C組成，協(xié)議規(guī)定，相關(guān)活動的決策最少需要75%表決權(quán)經(jīng)過才能推行。假定A、B和C投資者任意兩方均可完成一致建議，但三方不能能同時完成一致建議。以下項目中屬于共同控制的是( )。企業(yè)、B企業(yè)、C企業(yè)在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為50%、35%和15%B.A企業(yè)、B企業(yè)、C企業(yè)在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為50%、25%和25%C.A企業(yè)、B企業(yè)、C企業(yè)在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為80%、10%和10%D.A企業(yè)、B企業(yè)、C企業(yè)在該甲企業(yè)中擁有的表決權(quán)分別為40%、30%和30%A本題核查點是長遠股權(quán)投資的范圍。選項A，A企業(yè)和B企業(yè)是能夠集體控制該安排的唯一組合，屬于共同控制;選項B，A企業(yè)和B企業(yè)、A企業(yè)和C企業(yè)是能夠集體控制該安排的兩個組合，若是存在兩個或兩個以上的參加方組合能夠集體控制某項安排的，不組成共同控制;選項C，A企業(yè)能夠?qū)灼髽I(yè)推行控制，不屬于共同控制范圍;選項D，任意兩個投資者持股比率都達不到75%，不屬于共同控制。長遠股權(quán)投資的初始計量單項選擇題2015年6月30日，甲企業(yè)以銀行存款1000萬元及一項土地使用權(quán)獲取其母企業(yè)控制的乙企業(yè)80%的股權(quán)，并于當(dāng)日起能夠?qū)σ夜就菩锌刂?。合并日，該土地使用?quán)的賬面價值為3200萬元，公允價值為4000萬元;2015年6月30日，母企業(yè)合并財務(wù)報表中的乙公司凈財富賬面價值為6250萬元。乙企業(yè)個別報表凈財富的賬面價值為6000萬元。假定甲企業(yè)與乙企業(yè)的會計年度和采用的會計政策相同，不考慮其他因素，甲